我国房地产业的发展现状调查报告

1、我国房地产业的发展现状调查报告中国房地产业的发展现状调查报告摘 要：近年来，中国最火的经济话题莫过于房地产价格问题。中 国人自古以来就有安家立命安居乐业的观念，与此息息相关的 房子在国人眼中自然有不可比拟的重要性。而随着中国GDP指 数的不断攀升，房价问题也日益突出。同时，房价的泡沫经济也为 中国的GDP蒙上了一层薄雾,有些若隐若现。房价问题不但仅是经 济问题，也是社会问题，更是中国在社会发展过程中要面正确大问 题。本文主要讨论了国内房地产市场的发展现状与发展趋势问 题，文中总结了从进入21世纪以来特别是之后国内房地市场的 一些数据，总结了其中的若干规律，以此提出未来的发展趋势， 具有一定的指

2、导意义。关键词：房地产；土地；发展引言进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一 个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济 发展的支柱。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域， 不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就能够资产翻倍。 然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大， 国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台， 房地产市场终于开始逐渐回归理性。那么，国内房地产业未来的 趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会 如有些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为 对这个问题的思考将有助于今后房地产市场的规

3、范化发展。虽然 在过去的几年中房地产市场展现出了不完善的一面，可是我们有 理由相信，在国内作为有着刚性住房需求的房地产业依然会继续 稳定的发展下去。1中国房地产业发展现状1.1房地产投资状况从当前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现 出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。这 种投资一方面来自国内民间资本的投入，另一方面就是国际投 资。其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额的 绝大部分，这一比例约在76%左右，而从增长速度来看，除了有 较小回落，至都保持了高速增长状态，随着国内房地产调控政 策的出台，这一数据又逐渐开始归落。国家统计局发布的数据显 示，上半年全

4、国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长 20.3%，增速比1-5月份回落0.3个百分点，这也是该指标连续两 个月出现回落。从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用 房转向住宅投资。1.2房地产开发状况根据中国房地产协会的统计数据，国内房地产开发整体呈 现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓。随着 国内对房地产市场政策的一些改变，一些开放商对土地的囤积情 况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，可是为了保证足够的利 益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积的增长很缓 慢。二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻。随着房 地产开发不断出现的负面拆迁新闻，国家也对此越来越重

5、视，相 继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，可是土地使用依然 难以得到控制，这其中既有开放商的想法，也有地方政府的授 意，而且开发过程中屡屡出现经济问题。国家审计署发布的24 个市县至土地管理及土地资金审计结果，列举了 24个市县在 土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范 的问题，实际情况可能远不止如此。国土资源部和监察部联合召 开的电视电话会议中，通报了 10月至10月全国“未报即用违法 用地清查整改情况，31个省（区、市）不同程度存在未报即用 违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目。至3月25 日，全国共清理未报即用违法用地案件36872宗，涉及土地总 面积61.3万亩，其中耕地面积27.2万亩。进入尽管房地产投资增速回落，但其余几个指标已有所改 进。数据显示，1-6月份，房地产开发企业住宅施工面积403521 万平方米，增长12.9%。