远洋·博堡推广策略提案

1、远洋博堡推广策略提案2011.04.06今天提案主要内容壹、回顾先前视觉体系和创作表现贰、寻找博堡核心价值及传播概念叁、构建博堡未来品牌及推广体系肆、博堡阶段推广及视觉创作表现壹、回顾先前视觉体系和创作表现回顾往往有助于我们前进过去6个月,我们，一件事！努力的去理解产品！核心价值点：共享建筑巅峰文明创作表现：试图通过跨时空对话、建筑空间展现、工艺复活展现产品结论：没有级别的品牌是不可以被依赖的，没有故事的品牌是不可能被传播的，“共享建筑巅峰文明”，是一个结果，而从市场知晓到消费者了解，认可是一个长期的过程。贰、寻找博堡核心价值及传播概念外因远洋博堡KPI体系内因资源价值：紧邻上海最大之一的36

2、洞高尔夫球场 美兰湖高尔夫球场，随着2011-2015年，世界级高尔夫巡回赛一站中国名人赛的展开，具有极高的国际价值；同时，高尔夫球场本身也将成为项目最大的生态景观资源，居住环境优美。区域价值：上海“一城九镇”发展宏图中的生态居住重镇罗店新镇，拥有天赋优越的环境基础 美兰湖；北欧风情建筑规划，具有浓烈的异国情调。稀缺价值：上海唯一一个融入欧洲城堡建筑艺术精粹的项目，大尺度、大空间，具备浓郁的贵族生活氛围，不可多得。硬性软性第1步，直指核心价值15内因硬性软性私密空间：高大乔木及灌木的应用，庭院入口处不小于20平方米的缓冲空间的设置，保证了每栋别墅的私密性。室内顶级功能配套：礼仪空间、室外无边泳

3、池、室内阳光泳池、下层式外庭院、室外烧烤场地、影剧院、健身房、桑拿房、酒窖等设计，使没栋别墅都具备独立的内生活空间。台地景观：下沉庭院设计形成室外高差，对台地边缘进行景观设计，既柔化台地边缘，又丰富庭院景观层次。户型设计：建材设备：专属服务：顶级私人会所、私人管家服务，全面呵护每位业主的需求。占地面积：大面积占地，主力产品每栋建筑面积在1000-2000平方米，具有较大的尺度空间和纵深感，倍显尊崇。16汇聚欧洲各国最具代表性的城堡精粹，将其优秀的建筑元素完全保留，并在项目中得以原味复原，力求真实再现城堡这一建筑巅峰艺术的轮廓，使项目具有极强的历史感、收藏感。建筑形态建筑细节寻访欧洲各国，将早已

4、失落的、最为纯粹的城堡建造工艺运用在项目中，力求用最纯正的城堡建造工艺，打磨博堡，通过每个细节的认真刻画，得以实现城堡精神的纯血复生。园林设置采用纯粹的欧洲古典园林的建造工艺，不设置高大乔木，实现庭院绿化与建筑风格的有机结合，得以呈现最为完美的城堡建筑艺术。17创建上海所没有的很原味以欧洲古典园林的建造工艺，重现贵族生活氛围；高大乔木的运用，营造尊贵、私密的视觉感受；充分运用调高台地，营造大气的立体景观；很地道浓郁欧洲古典风格内外建筑细节；不臆造揣测；专门寻访欧洲，以古老的城堡建造工艺，真实重现每一个辉煌细节。很恢弘充分研究欧洲城堡的空间构造关系；无论室外还是室内，都力求通过强化空间感来营造建

5、筑的恢弘气势；高尔夫资源内外水景完备配套尊贵圈层很古典在此之前上海没有原味欧洲城堡的豪宅项目；远洋地产汇集欧洲城堡建筑精粹，原味复活；将欧洲城堡建筑艺术照搬过来。远洋博堡，正在走着第一个吃螃蟹的道路博堡产品属定：上海高尔夫上纯血城堡远洋博堡核心价值点第2步，重建价值体系上海高尔夫上纯血城堡为什么是城堡？源自三点洞察洞察一：“别墅之上是庄园，庄园之上是城堡”城堡是一种新的产品形态，它将打破目前市场以别墅为尊的局面，直接促就产品差异化，形成无竞争产品类型，城堡，独一无二。产品形态行业市场空白洞察二：当我们分析我们消费者时候500-2000平米，0.35亿1.5亿博堡，未来居住的是88位数十亿身价的

6、富翁而对于数十亿身价富翁来讲好产品 必须要买但是独一无二的产品则能吸引他们的注意力消费者寻求“独一无二”洞察三：当我们回顾远洋地产的发展之路就会发现，经过稳步发展，远洋地产已形成独具特色的系列品牌！如远洋万和城系，远洋风景系城堡作为一个新的产品形态，有机会创造远洋地产新的品牌项目-远洋博堡系远洋品牌项目博堡系的开端城堡对于市场对于客层对于远洋前所未有独一无二系列开端远洋博堡价值体系再梳理丰富“一线”的价值内涵，确立博堡的影响力。文化根项目名称核心主干设计枝干生活方式产品形态项目资源远洋博堡项目品牌树构造图树根：项目内涵树干：核心表达树叶：生活内容远洋博堡树根：项目内涵树干：核心表达树叶：生活内

7、容树干：核心表达核心表达生活方式遵循欧洲城堡的古典建筑工艺，刻画每一个细节，汇集欧洲优秀城堡的众多精粹，在上海，原味复活欧洲纯血城堡建筑艺术产品形态500-2000平米建筑面积，城堡式产品形态项目资源外界资源-高尔夫内部资源-恢弘雄伟产品上海高尔夫上城堡式居住远洋博堡树根：项目内涵树干：核心表达树叶：生活内容树干：核心表达生活内容设计枝干建筑设计理念景观设计理念房型设计理念道路设计理念智能化理念物业服务理念核心主干远洋博堡产品上海高尔夫上城堡式居住远洋博堡树根：项目内涵树干：核心表达树叶：生活内容树干：核心表达项目内涵文化根城堡文化城堡在过去一直是皇家居住的地方，庄严而又神圣，普通百姓不允许随

8、意进出城堡，哪怕是在现在，大多数的城堡都是以博物馆、观光点的形式对外开放，它们是些古迹，你可以游历其中，获悉它们的历史。 高尔夫文化起源于苏格兰的高尔夫运动经过500多年的发展，形成“自律、自尊、礼让、宽容”的绅士文化 ，远洋博堡隔壁就是美兰湖高尔夫，高尔夫上的城堡远洋博堡=城堡生活内容城堡式居住模式生活氛围88位财富丰足后寻找属于自己专属的文化特征项目内涵城堡文化家族文化建筑文化核心表达别墅之上是庄园，庄园之上是城堡博堡创造一种全新的产品形态博堡融含了城堡的恢弘大气，精雕细琢远洋博堡精神，即是城堡精神，远洋博堡传播概念即是城堡无竞争产品形态，最大的文化资源整合者，一种全新的产品形态，不仅为某

9、一区域的人提供建居住空间，而是为圈层所有的人，提供一个更地道的“城堡生活”。所以，远洋博堡=城堡FROM 第一豪门 第一门第TO 不仅标签上，更是在居住上，功能上的样板叁、构建博堡未来品牌及推广体系博堡传播概念城堡精神在这里，城堡是一种别墅之上新的产品形态，是一个族群的身份标签，是富豪财富之上的文化修养为什么是“城堡” ？肆、博堡2011阶段推广及视觉创造表现推广执行 博堡概念汇总：项目属定：城堡建立者产品属定：上海高尔夫上纯血城堡广告核心：城堡精神营销核心：上海城堡3大战役远洋&城堡博堡&上海别墅博堡&人首战远洋&城堡关键词：创造创造来自哪里？“我是城堡，我是博堡！”高炮“我是名流的社交场，

10、我是博堡！”“我是复活的欧洲纯血城堡，我是博堡！”软文排版户型单页围挡项目网站 Option 1项目网站 Option 2一本产品说明书城堡的生活观汇集世界十大城堡精美图片，汇集远洋博堡设计理念再战博堡&上海别墅关键词：地位首战吸引市场注意，而在第二站中则是产品比拼，明确城堡产品特色，地位，树立远洋博堡独有的文化刻度。地位来自哪里？“因为前所未有，所以你必须拥有！”“因为只有少数人才有，所以你必须拥有！”高炮杂志硬广一次产品说明会远洋博堡博堡精神属性，博堡文化刻度博堡思想内涵，博堡产品理念三战博堡&人关键词：文明再战明确项目的市场地位，但是这还不够，对于博堡而言，卖的不仅仅是产品，更多层面是心

11、理，是财富之上的文化修养。文明来自哪里？“共享建筑巅峰文明”一战三战再战创造地位文化博堡推广执行主轴时间节点2011年4月-11月2011年12月-2012年3月2011年4月-2012年12月阶段划分创造地位文化阶段诉求我是城堡你必须拥有共享建筑巅峰文明阶段目的塑造项目与众不同的“城堡”形象，引发市场关注，明确姿态传达项目核心价值及形象，引发目标客层的心理共鸣深耕产品价值，解读产品，引发客户的占有欲望执行策略(立体攻势)广告线户外+高端杂志+网络活动线小范围高端圈层Party话题线中国城堡豪宅揭开面纱远洋博堡，复活欧洲城堡巅峰建筑艺术广告线户外+高端杂志+网络活动线小范围高端圈层Party话题线中国城堡式豪宅元年中国豪宅分水岭广告线网络为主,户外+高端杂志为辅活动线小范围高端圈层Party话题线建筑与艺术跨界合作新闻线大众媒体上品牌、区域炒作销售线主动式销售渠道线同策会资源去化渠道线同策会+高端圈层资源渠道线高端圈层资源整合消化客户蓄水4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年2012年线 上活动线10月预售许可证准备期二次推盘首次推盘持续销售推广线产品价值深耕前期预热市场占位核心利益诉求线 下围挡(远洋品牌)户外广告户外广告户外广告高端杂志