XXXX年9月四川南充房地产市场分析报告-27

1、2010年9月南充房地产市场分析报告第一部分 土地市场 第二部分 市场表现 一、2010年南充楼市供应情况（含各种物业类型） 1、2010年19月南充楼市新推房源情况 2、2010年9月三主城区供销情况 3、2010年19月南充楼市各月供销情况 二、2010年9月南充楼市开盘情况 三、2010年9月南充楼市总体成交备案情况（含各种物业类型） 1、本月日均成交套数情况 2、成交套数与成交均价分析（09年12月2010年9月） 3、成交面积与成交金额分析（09年12月2010年9月） 四、2010年9月三主城区具体成交情况（含各种物业类型） 1、本月三主城区成交套数与成交均价分析 2、本月三主城区

2、成交面积与成交金额分析 3、2010年2月2010年9月三主城区成交套数（套）与成交均价（元/）比较 五、2010年5月9月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅（只含住宅）成交套数情况 1、各月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重 2、各月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重 六、2010年9月各版块区域房地产市场交易分析 1、本月各版块成交情况一览表 2、本月各版块成交情况比较图 第三部分 地产政策信息 本地信息动态分析 9月南充楼市概况 1、本月土地成交情况 2010年9月份全市共成交19块地，比8月份少成交3块，本月成交总面积达1636.835亩，比8月份的成交面积少了

3、3860.4518亩，环比降幅达70.22%。 2、本月南充商品房供应情况 本月共推出房源4508套，其中顺庆区推出房源1140套、高坪区推出2262套、嘉陵区推出1106套。 3、本月南充市开盘情况 本月（9.1-9.30）共3个项目开盘，与8月份开盘数目相同。这3个开盘项目分别是：“香意湾”、“南门一号”、“佳信阳光香缇花柏山组团” 4、本月南充市三主城区成交情况 9月份全市商品房成交量共计1994套，环比8月份多成交207套，环比增幅11.58%，成交量已连续4个月呈回升趋势。 9月份南充三主城区成交单价为3591元/平方米，环比8月份的上涨了525元/平方米，环比涨幅达17.12%；9

4、月份成交均价达到2010年以来的新的一个高点。 第一部分 土地市场 一、南充市本月土地信息 重要贴士：根据南充房地产信息网的监测，2010年9月份全市共成交19块地，比8月份少成交3块，本月成交总面积达1636.835亩，比8月份的成交面积少了3860.4518亩，环比降幅达70.22%。 从下图可以看出，本月成交“纯工业”用地共4块，分别是“嘉陵区鑫益路”、“嘉陵区二洞桥”和“高坪区航空港工业园区”的两块地，成交面积达186.409亩，出让年限均为50年；成交“纯商业”用地两块，成交面积138.8475亩，出让年限40年；成交“商业及居住”用地共9块，成交面积达827.1254亩，商业出让年

5、限40年，居住出让年限70年；成交“纯住宅”用地1块，即“西射路侧”1块地，成交面积66.51亩，出让年限70年。 图表1.1：2010年1月8月各月土地供应情况图表1.2：9月份公告宗地一览表日期土地位置土地面积（亩）土地用途出让年限挂牌起始价（万元/亩）竞买保证金（万元）2010.08.30规划延长段东侧30.9975居住兼容商业商业40年居住70年1148002010.08.30 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵区都蔚路1号地块72.3375商业金融业商业4008.30 HYPERLINK

6、/Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵区都蔚路2号地块43.4925居住兼容商业商业40年居住7008.30 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵区都蔚路3号地块119.0235居住兼容商业商业40年居住7008.30 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪区小龙镇江东大道北侧13.3785居住兼容商业商业40年居住70年581602010.09.03西射路侧（水井

7、沟片区）66.51商业住宅商业：40住宅：70800015002010.09.06 HYPERLINK /Item/XC.shtml HYPERLINK /Item/XC.shtml 西充县虹溪河一段侧38.834城镇混合住宅商业40年住宅70年400010002010.09.06 HYPERLINK /Item/XC.shtml HYPERLINK /Item/XC.shtml 西充县双凤镇平安路侧1.78城镇混合住宅商业40年住宅70年100502010.09.08 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵区鑫益路7.5工业5

8、09.6202010.09.08 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵区二洞桥101.27工业509.62002010.09.08 HYPERLINK /Item/XC.shtml HYPERLINK /Item/XC.shtml 西充县莲花湖环城路7526（平方米）商、住（出让）住宅70年商业40年1000502010.09.08 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪区航空港工业园区34.567工业50年9.6662010.09.08 HYPERLINK /

9、Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪区航空港工业园区43.072工业50年9.6832010.09.09清泉坝1号地块162771平方米居住用地、商业金融业用地居住70年商业40年2200070002010.09.09清泉坝2号地块156490平方米居住、小学用地居住70年教育50年2000060002010.09.09清泉坝3号地块139404平方米居住用地、医院用地居住70年医院50年1900060002010.09.09清泉坝4号地块232747平方米商业金融业、居住用地（兼容污水提升泵站）居住70年商业40年34000110002010.0

10、9.15 HYPERLINK /Item/XC.shtml HYPERLINK /Item/XC.shtml 西充县凤鸣镇卫生院旁4.495商业、住宅商业40年住宅70年200402010.09.15 HYPERLINK /Item/NB.shtml HYPERLINK /Item/NB.shtml 南部县南隆镇文庙街8号11.1754住宅及商业用地商业40年住宅70年3101000第二部分 市场表现 一、供应情况 1、2010年19月南充楼市新推房源情况 本月第1周仅顺庆区与嘉陵区获批2个预售许可证，比上周少领了34个证，共推出房源258套、24404.03平米。 本月第2周仅高坪区与嘉陵区

11、获批5个预售许可证，比上周多领了3个证，共推出房源1298套、56002.5平米。其中本周高坪区共推出房源1040套、36020.94平米，高坪区的“东辰瑞景第1幢”获批1个证，推出房源35套、3470.27平米；“天来豪庭”推出车库和商铺共计1005套、32550.67平米；嘉陵区的“阳光美地”获批2个证，共推出房源258套、19981.56平米。 本月第3周三主城区仅顺庆区与高坪区有新推房源，共获批10个预售许可证，推出房源764套、81660.86平米 。本周供应量集中在顺庆区，且各类户型区间产品均有供应，顺庆区有4个项目共获批8个证，共推出房源638套、62062.54平米。其中马电花

12、园本周共获批3个证，推出房源230套、21712.17平米；柏林春天共获批3个证，推出房源188套、19660.72平米；尚品观邸获批1个证，推出房源48套、4617.44平米；香江国际获批1个证，推出房源172套、16072.21平米。高坪区的“华诺国际”本周获批2个证，推出房源126套、19598.32平米。嘉陵区无新推房源，环比上周降幅达100%。 本月第4周三主城区仅嘉陵区的“南门1号”有新推房源，共获批1个预售许可证，推出房源403套、39745.48平米，环比上周下降361套、41915.38平米，环比降幅分别达47.25%、51.33%。本周顺庆区与高坪区都无新推房源。 本月第5

13、周三主城区共推出房源1785套、193301.4平米，共获批预售许可证25个。嘉陵区本周共获批12个预售许可证，共推出房源412套、46978.72平米。其中“香洲苑”获批7个证，推出房源217套、26394.02平米；“嘉州玫瑰花园”获批5个证，共推出房源195套、20584.7平米。高坪区共获批11个证，共推出房源1096套、115765.58平米，环比上周增幅100%。另外龙门镇也首次取得预售，“龙祥嘉苑”共获批5个证，推出房源287套、38729.56平米；“华诺国际”本周获批5个证，推出房源778套、74344.75平米；“鹤鸣江涛第1幢”获批1个证，推出房源31套、2691.27平

14、米。顺庆区的“南充公馆”获批2个证，推出房源277套、30557.1平米。 图表 2.1 各行政区19月新增供应套数比较2、2010年9月各行政区供销情况 图表2.2图表 2.3 本月新增供应项目一览表证号项目名称坐落位置推出套数/套推出建面/平米发布时间20100275 HYPERLINK /Item/284.shtml HYPERLINK /Item/284.shtml 玉屏翠竹苑第1 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵区陈寿路3753324332010.09.220100274香意湾 HYPERLINK /Item/S

15、Q.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 顺庆区香意湾4号22521971.032010.09.120100282 HYPERLINK /Item/135.shtml HYPERLINK /Item/135.shtml 东辰瑞景第1 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪区鹤鸣路353470.272010.09.920100281 HYPERLINK /Item/217.shtml HYPERLINK /Item/217.shtml 天来豪庭车库 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPE

16、RLINK /Item/GP.shtml 高坪区江东中路99330139.922010.09.920100280 HYPERLINK /Item/217.shtml HYPERLINK /Item/217.shtml 天来豪庭商铺 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪区江东中路122410.752010.09.920100279 HYPERLINK /Item/179.shtml HYPERLINK /Item/179.shtml 阳光美地第3 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/

17、Jl.shtml 嘉陵区于陛路二16211134.532010.09.720100278 HYPERLINK /Item/179.shtml HYPERLINK /Item/179.shtml 阳光美地第4 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵区于陛路二968847.032010.09.720100292马电花园 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 顺庆区马电花园114014149.892010.09.1720100291马电花园 HYPERLINK /Item/

18、SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 顺庆区马电花园2424556.62010.09.1720100290马电花园 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 顺庆区马电花园1483005.682010.09.1720100289柏林春天 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 顺庆区柏林春天8798405.912010.09.1720100288柏林春天 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.sht

19、ml 顺庆区柏林春天9857873.652010.09.1720100287柏林春天 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 顺庆区柏林春天1243381.162010.09.1720100284 HYPERLINK /Item/211.shtml HYPERLINK /Item/211.shtml 尚品观邸 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 顺庆区 HYPERLINK /Item/211.shtml HYPERLINK /Item/211.shtml 尚品观邸5幢48

20、4617.442010.09.1520100283 HYPERLINK /Item/229.shtml HYPERLINK /Item/229.shtml 香江国际 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 顺庆区 HYPERLINK /Item/229.shtml HYPERLINK /Item/229.shtml 香江国际2617216072.212010.09.1520100286 HYPERLINK /Item/222.shtml HYPERLINK /Item/222.shtml 华诺国际四区 HYPERLINK /Item/

21、GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪区马官街69639697.022010.09.1520100285 HYPERLINK /Item/222.shtml HYPERLINK /Item/222.shtml 华诺国际四区 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪区马官街69639901.32010.09.1520100293南门1号第1幢 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵区滨江南路40339745.482010.09.202

22、0100318香洲苑第18幢 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵区南虹路一242579.142010.09.2920100317香洲苑第15幢 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵区南虹路一364568.822010.09.2920100316香洲苑第16幢 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵区南虹路一485192.722010.09.2920100315香洲苑第17幢 HYPERLINK

23、 /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵区南虹路一546744.112010.09.2920100314香洲苑第19幢 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵区南虹路一242579.142010.09.2920100313香洲苑第24幢 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵区南虹路一303965.342010.09.2920100312香洲苑第29幢 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLIN

24、K /Item/Jl.shtml 嘉陵区南虹路一1764.752010.09.2920100301 HYPERLINK /Item/255.shtml HYPERLINK /Item/255.shtml 嘉州玫瑰花园 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵区嘉祥路1号513995.932010.09.2820100300 HYPERLINK /Item/255.shtml HYPERLINK /Item/255.shtml 嘉州玫瑰花园 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.sh

25、tml 嘉陵区嘉祥路1号364086.572010.09.2820100299 HYPERLINK /Item/255.shtml HYPERLINK /Item/255.shtml 嘉州玫瑰花园 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵区嘉祥路1号364207.862010.09.2820100298 HYPERLINK /Item/255.shtml HYPERLINK /Item/255.shtml 嘉州玫瑰花园 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵区嘉祥路

26、1号364207.862010.09.2820100297 HYPERLINK /Item/255.shtml HYPERLINK /Item/255.shtml 嘉州玫瑰花园 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵区嘉祥路1号364086.482010.09.2820100311龙门龙祥嘉苑龙门镇龙祥嘉苑小区42140222010.09.2820100310龙门镇龙祥嘉苑龙门镇龙祥嘉苑小区555694.952010.09.2820100309龙门龙祥嘉苑龙门镇龙祥嘉苑小区707093.862010.09.2820100308龙

27、门龙祥嘉苑龙门镇龙祥嘉苑小区363219.742010.09.2820100307龙门龙祥嘉苑龙门镇龙祥嘉苑小区848699.012010.09.2820100306 HYPERLINK /Item/222.shtml HYPERLINK /Item/222.shtml 华诺国际三区 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪区马官街7010511167.062010.09.2820100305 HYPERLINK /Item/222.shtml HYPERLINK /Item/222.shtml 华诺国际三区 HYPERLINK

28、/Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪区马官街7021620808.482010.09.2820100304 HYPERLINK /Item/222.shtml HYPERLINK /Item/222.shtml 华诺国际三区 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪区马官街7014213152.782010.09.2820100303 HYPERLINK /Item/222.shtml HYPERLINK /Item/222.shtml 华诺国际三区 HYPERLINK /Item/

29、GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪区马官街7020216835.212010.09.2820100302 HYPERLINK /Item/222.shtml HYPERLINK /Item/222.shtml 华诺国际三区 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪区马官街7011312381.222010.09.2820100296鹤鸣江涛第1幢 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪区环塔路216312691.272010.0

30、9.2820100295 HYPERLINK /Item/243.shtml HYPERLINK /Item/243.shtml 南充公馆 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 顺庆区 HYPERLINK /Item/243.shtml HYPERLINK /Item/243.shtml 南充公馆6号15615698.062010.09.2820100294 HYPERLINK /Item/243.shtml HYPERLINK /Item/243.shtml 南充公馆 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERL

31、INK /Item/SQ.shtml 顺庆区 HYPERLINK /Item/243.shtml HYPERLINK /Item/243.shtml 南充公馆5号12114859.042010.09.283、2010年19月南充楼市各月供销情况 图表2.4二、本月南充市开盘情况 重要贴士：本月（9.1-9.30）共3个项目开盘，与8月份开盘数目相同。这3个开盘项目分别是：“香意湾”、“南门一号”、“佳信阳光香缇花柏山组团” 1、香意湾9月4日盛大开盘，特大优惠抄底价值。 本次开盘推出的是4号楼的18层电梯公寓共225套房源，户型区间在72124平米，当日购房最高优惠可达10%，优惠后的每平米均

32、价约3700-3800元，如按实得面积计算，每平米最低仅2868元。在户型打造上，开间3.9-5.4米、层高6米的宽景休闲露台；入户花园，构筑前庭后院的空中院落；户户超大面积赠送，可变空间户型，套一可以变套二、套二可以变套三套四，扩展空间充足，房间功能随心转换。 2、9月12日，南充户型王者，城市巅峰豪宅“南门一号”正式开盘发售，3580元/m2震撼起价，最高8%购房优惠必将再一次引爆市场。 南门一号此次开盘推出的房源，91-134空中别墅，实得面积更是高达155-248，得房率最高可达200%；6米开间超大客厅，40超大主卧，全赠送的30余豪气入户花园，更是尽显豪宅风范。 3、9月18日，佳

33、信阳光香缇花柏山组团13号楼开盘。纯多层巴适！ 这次佳信阳光香缇花柏山组团13号楼开盘一共推出了30套房源，纯多层，面积在80到110平米之间，均价每平米3900元左右。开盘当天即销售过半，其中最受购房者追捧的是106平米的三房H户型和92平米的两房J户型。 图表：3 HYPERLINK /home/ListProject.asp HYPERLINK /home/ListProject.asp 楼盘名称 HYPERLINK /home/ListProject.asp HYPERLINK /home/ListProject.asp 楼盘地址开盘均价推出 HYPERLINK /House/Show

34、Class.asp?ClassID=1 HYPERLINK /House/ShowClass.asp?ClassID=1 房源开盘时间香意湾 HYPERLINK /Item/SZXQ.shtml HYPERLINK /Item/SZXQ.shtml 市政新区约3700元225套 HYPERLINK /Item/DCZZ.shtml 18层电梯公寓， HYPERLINK /home/ListLayout.asp HYPERLINK /home/ListLayout.asp 户型区间在72124平米2010.8.28 HYPERLINK /Item/288.shtml HYPERLINK /Ite

35、m/288.shtml 南门一号滨江南路一段3580元空中 HYPERLINK /Item/BS.shtml HYPERLINK /Item/BS.shtml 别墅和典藏平层2010.9.12 HYPERLINK /Item/227.shtml HYPERLINK /Item/227.shtml 阳光香缇 HYPERLINK /Item/SZXQ.shtml HYPERLINK /Item/SZXQ.shtml 市政新区3900推出了30套 HYPERLINK /House/ShowClass.asp?ClassID=1 HYPERLINK /House/ShowClass.asp?Class

36、ID=1 HYPERLINK /House/ShowClass.asp?ClassID=1 房源，纯 HYPERLINK /Item/DCZZ.shtml HYPERLINK /Item/DCZZ.shtml HYPERLINK /Item/DCZZ.shtml 多层，面积在80到110平米之间2010.9.12三、成交备案情况 1、本月日均成交套数分析（含各种物业类型） 图表：4.1 据房管局数据显示，2010年9月南充市房地产日均成交量约66套左右，比8月份的日均成交套数多8套/天。从本月交易量的走势来看，整体依然处于较大的高低震荡走势。其中9月27日与28日成交套数最多，达127套，其主

37、要原因可能是因房交会来临前夕的一个正常反应，其次是9月7日成交105套；本月成交套数最少的是9月4日，仅成交29套。2、成交套数与成交均价分析（2009年10月2010年9月） 根据南充房地产信息网的监测，9月份全市商品房成交量共计1994套，环比8月份多成交207套，环比增幅11.58%，成交量已连续4个月呈回升趋势。 9月份南充三主城区成交单价为3591元/平方米，环比8月份的上涨了525元/平方米，环比涨幅达17.12%；9月份成交均价达到2010年以来的新的一个高点，虽然新政后的惨淡交易促使许多楼盘被迫推出一些优惠政策，但并没有因此降低南充楼市的整体房价，本月一些高端楼盘的热卖（比如：

38、香江国际、天来豪庭等）以及个别高端楼盘的推出（南门一号），相应的拉高了本月南充楼市的成交单价。 图表 4.23、成交面积与成交金额分析（2009年10月2010年9月） 9月份三主城区共成交194116.8平米、69714.02万元。成交面积环比8月份增加了32214.8平米，环比增幅19.9%；成交金额环比8月份增加了20784.12万元，环比增幅达42.48%。 图表 4.3四、2010年9月三主城区成交情况 1、本月三主城区成交套数与成交均价（含各种物业类型）分析 各行政区方面，本月顺庆区共成交1131套，成交均价是3840元/平方米。环比8月份增加了309套，环比增幅37.59%；成交

39、均价上涨了453元/平方米，环比涨幅13.37%。 高坪区本月共成交424套，成交均价3172元/平方米，与8月份相较成交套数下降了185套，环比降幅30.38%；9月份成交均价在8月份的基础上上涨了759元/平米，环比涨幅高达31.45%，本月高坪区成交均价仍居三区最后一位。 嘉陵区本月商品房共成交439套，成交均价3356元/平方米，与8月份相较套数环比增加83套，环比升幅23.31%；成交均价上升了294元/平方米，环比升幅9.6%。 图5.1：各行政区商品房成交概况2、本月三主城区成交面积与成交金额（含各物业类型）分析 图表 5.23、2010年2月2010年9月三主城区成交套数（套）

40、与成交均价（元/）比较 图表5.3 各月三主城区成交套数（套）比较图图表5.4 各月三主城区成交均价（元/平米）比较图五、2010年59月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅（只含住宅）成交套数情况 1、图6.1：各月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重 据房管局数据显示，9月份南充市三主城区住宅成交面积区间集中在70130平米之间，主要成交力量是90110平米之间（经济型套二），本月共成交838套，环比8月份多成交293套，环比增幅53.76%；其次是7090平米（常规型套二）本月共成交747套，环比8月增加65套，环比增幅9.53%；再次是110130平米的舒适性套三本月成交

41、531套，环比8月份增加314套，环比增幅144.7%。2、图6.2：各月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重 9月份南充市三主城区成交单价主要集中在31014000元/平方米，成交量最大的是31013400元/平方米，本月共成交494套，比8月份多成交311套，环比涨幅达169.95%。 纵观5月至9月的成交情况，2000元/平方米以下的5月份的成交量最大，共109套，8月份最少，仅成交1套；20002500元/平方米的8月份成交量最大，达418套，成交量最少的是6月份，仅成交28套；25012800元/平方米的5月份成交量最大（132套)，成交量最少的是6月份（50套）；2801310

42、0元/平方米的5月份成交量最大（312套），成交量最少的是8月份，仅成交61套；31013400元/平方米的9月份成交量最大（494套），成交量最少的是8月份（183套）；34013700元/平方米的9月份成交（341套），成交量最少的是6月份（117套）；37014000元/平方米的9月份成交量最大（327套），成交量最少的是6月份（102套）；40014300元/平方米的成交量最大的是9月份（228套），成交量最少的是6月份（60套）；43014600元/平方米成交量最大的是8月份（117套），成交量最少的是7月份（31套）；46014900元/平方米成交量最大的是9月份（48套），成交量

43、最少的是6、7月份仅成交10套；49015200元/平方米成交量最大的是9月份（21套），成交量最少的是7月份（7套）；5200元/平方米以上的成交量最大的是9月份（41套），成交量最少的是5月份（0套）。 由此可以看出5个月以来，34015200元/平方米以及5200元/平方米以上的中高端价格区间，9月份的成交量基本上是最大的。自新政后5个月，9月份南充楼市房价开始回暖。六、本月各版块区域房地产市场交易分析 1、本月各版块成交情况一览表 南门坝成交量领先 香江国际与南门一号贡献最大 本月南门坝成交量有大幅上升，成交套数和成交面积分别为461套、47364.17平米，环比8月份，成交量增加32

44、9套、34386.2平米，环比增幅249.24%、264.96%，居首位，该区域的“香江国际”、“南门一号”、“瑞露嘉都二区”成交量较大；其次是江东新区，本月成交347套、34493.92平米，环比8月份，成交套数减少45套、环比降幅11.48%，成交面积增加4624.96平米，环比增幅15.48%，居第2位，该区域本月主要成交体量集中在“天来豪庭”、“华诺国际一区”、“新东豪园二期”等项目；再次是市政新区，与8月份相较排名下降1位，本月成交326套、31769.15平米，环比8月份成交量增加53套、4852.68平米，环比增幅19.41%、18.03%，该区域主要成交力量主要集中在“美宇凤凰

45、城”、“阳光香缇”等项目；嘉南新区排名第4，成交套数和成交面积分别为282套和28582.61平方米；上中坝排名第5，本月共成交131套、13169.43平米；华凤新区排名第6，本月共成交66套、6887.08平米；西山片区排名第7，该区域本月成交62套、6291.71平米，本月主要成交力量集中在“龙川半岛”；排名第8的是蚂蝗堰，该区域本月共成交61套、5931.48平米；排名最后一位的是五星花园，本月成交26套、2122.78平米，该区域成交量主要集中在“锦绣北湖”。排名（按套数）所属区域成交套数（套）成交总价（万元）成交面积（平米）第1名南门坝46119005.885347364.17第2

46、名江东新区34711239.960234493.92第3名 HYPERLINK /Item/SZXQ.shtml 市政新区32611566.094931769.15第4名嘉南新区2828782.015728582.61第5名上中坝1315400.039613169.43第6名 HYPERLINK /Item/HFXQ.shtml 华凤新区662130.1996887.08第7名 HYPERLINK /Item/SQXS.shtml 西山622306.23156291.71第8名蚂蝗堰611966.53645931.48第9名 HYPERLINK /Item/WXHY.shtml 五星花园268

47、382122.78合计176263234.9626176612.332、本月各版块成交情况比较图第三部分 地产政策信息 关键词：南门坝 核心价值 楼市 四大版块 1、五大核心价值复兴南充南门坝2010-09-21 来源:南充晚报 过去，这里是南充上数百年的政治中心、文化中心，有着浓厚的文化底蕴；如今，这里是诸多品牌开发商抢滩布局的战略要地，滨江名城、明宇帝壹家、瑞露嘉都、格兰星河湾、蓝光香江国际等高端楼盘汇聚了巨大的消费力；未来，仿古商业街，府衙、文庙，从沉寂上百年的岁月中醒来，南门坝又将开启一段新的黄金岁月。 核心价值之绝版地段 项目位于顺庆区南门坝滨江生态走廊，东连高坪，南通嘉陵，扼守三区

48、交汇、两河中心的黄金地带。紧邻滨江中路四段、南充港、桓子河大桥，距离市中心“五星花园”仅10分钟车程，8路、24路、12路和29路公交车均经过该区域。文峰街、桑园路南段、红光路西段三条大道改造如火如荼，其中文峰街曾是东南片区的主要商贸流通地，改建后的文峰街全长514米、宽24米，投资360万元。桑园路是玉带路连接人民南路的主要次干道，新建的桑园路南段将连通南门北街至滨江大道，建成后将成为五星花园至南门坝最近的快速通道，道路全长501米、宽24米，投资380万元。新建的红光路西段是规划建设的仿古商业步行街，也是贯通滨江大道和玉带路的城市东西干道，道路全长431米、宽24米，投资330万元。3条道

49、路均为双向4车道，采用沥青混凝土路面，且有望10月底竣工通车。 核心价值之商业崛起 根据政府规划，南门坝旧城改造工程重点建设三大功能区：一是特色古街区；二是高档商业区：建设集商住、商业、休闲、娱乐于一体的现代化城市功能街区；三是高档商住区和还房区。目前蓝光地产已启动蓝光文里高端商业项目，其以“商务休闲生活、世界级旗舰百货超市、休闲生活、运动生活、品质购物”为五大主题，涉及高档餐饮、商务品茗、水疗会所、咖啡厅、西餐厅、KTV、美容美发、健身、运动器械、品牌服装、3c家电、丝绸展销、精品布艺等业态。7月中旬，蓝光文里已与在外资零售业排名中位居全国第一、2009年在大陆的营业额超越家乐福、沃尔玛、T

50、ESCO乐购等500强企业的世界级零售超市“大润发”签订了入驻协议。同时，南门坝100亩商业地产项目即将动工，不久，南门坝将再现往昔的繁华。 核心价值之宜居福地 南门坝生态公园位于嘉陵江与西河交汇处的西北侧，整个公园的面积达200余亩，比南充北湖公园的面积还大。公园划分为南北两大部分，北部为主题滨水区、中心广场、露天剧场、儿童休闲区等功能片区，两条曲型景观通道贯穿整个区域，并与生态布局形成有机结合。南部因地势较低，主要规划为以自然林地为主的生态林景观休闲区，其中包括莲花池、阳光草坪、园艺欣赏区、密林休闲区、青少年种植园等区域，主要突出生态景观的自然和谐。 核心价值之港口经济 在位于滨江路旁的南

51、充港集装箱码头建设工地热火朝天，主体工程竣工在即。 按照该规划，南充港将发展成为以集装箱、化工产品运输和嘉陵江文化生态旅游为主的区域综合性港口。该港货运作业区包括阆中、南部、仪陇、蓬安、嘉顺五大港区。资料显示，南充港的建设，将直接带动南充市沿江县、市、区的经济发展，受益人口超过600万人，将极大地推动临江工业、港口物流、嘉陵江旅游开发，使之成为南充新的经济增长点。 核心价值之旅游休闲 在烟波浩淼的江边，把酒临风，是何等畅快之事。随着城市休闲美食重心逐渐向嘉陵江边转移，滨江大道上已集中了百余家各类餐饮酒家，且生意日渐火爆。南充美食正在成为留住和吸引外地游客的个“诱饵”。 滨江美食城的精髓是将嘉陵

52、江文化巧妙地融合其中，不仅仅只是在路边立个简单的指示路标。中餐、西餐、火锅、渔港区域，每个区域的入口和出口均有标志性的景观雕塑，座椅、餐具、纸巾等等物品上都将体现出与众不同的嘉陵江文化，甚至还设计有打鱼传说、纤夫文化、嘉陵江诗词等文化展示。在这个4公里的长廊上，树池造型、座椅造型、园林小品等景观，都把嘉陵江文化融人其中。 2、南充三区楼市四大版块大PK 2010-09-18 来源:南充晚报 现如今，房地产投资业已不是有钱说了算了。前几年，房地产市场“汇洪”，投资客与开发商便在房地产市场里面尽情地徜徉，还尽享“鱼水之欢”，可眼下，房地产市场“关闸”水深火热的书面就甚是难堪。 可水深火热的都是那些

53、大局面，在大局面也有平静的小场景。尽管政府宏观上进行了调控，调控政策也已过去5个月了，像南充这样在全国大局面里的小场景，从其房地产市场一直保持价理皆稳的发展态势可以看出，南充房地产业几乎没有受到政策调控的影响，甚是平静。可是，南充房地产市场却因为地域关系，再加上平静的的市场，不管是选择投资还是选择自住，其视野都不够宽泛，也不够精准。都说现在的购房者一个比一个贼精，也都理性地看待楼市，可一旦真进入买房状态，就显得不那么清醒了，楼市迷雾已罩得他们找不着北，他们多是跟着感觉走。 在南充市三区买房置业，南充市高坪区、嘉陵区、顺庆区三大地理板块中竟形成了南充楼市“四足鼎立”之情势，其中包括市政新区、南门

54、坝、嘉陵区、江东新区，各个板块的楼盘都使出浑身解数，无所不尽其极的推广各自楼盘的优势，好像无处不是风水宝地。这下消费者懵了。到底买在哪儿既划算还有价值？ 记者经常看到一些潜在购房者，只要哪个楼盘开盘，就到哪儿去打听，这样就很盲目，而且看的多了就只会把眼睛看花，反倒把自己折腾累了，最终也不知道自己到底要买那个盘的房子。在此，记者人各区各块的客观现状及未来发展前景，对全城三区四块的楼盘爱在优劣做个简单的评述，以供购房者参考。 顺庆区，市政新区PK南门坝 一个城市的政务区永远是买房者追逐的板块，首先政府对诸如基础设施和生活配套的权重投入，肯定会加速该板块物业的增值和附加值的凸显。再者，政治与经济从来都是互为交融的最佳拍档，政治区域的迁徙，在一定程度上会影响到经济势头的走向，最终也会引领区域的人气上升。但