住房建设工程预算控制价评审说明

1、玉湖保证性住房建设工程（二期）预算控制价评审说明目录一、工程概况 .二、评审范围 .三、评审依据及标准 .四、评审计算说明 .一) 共性说明 .二) 2#、3楼建筑装饰 .三) 4#楼建筑装饰 . HYPERLINK l _TOC_250002 (四)7#楼、8#楼建筑装饰6五) 地下室建筑装饰 .六) 安装工程 . HYPERLINK l _TOC_250001 五、评审调整说明11 HYPERLINK l _TOC_250000 六、评审结果 .3一、 工程概况2#3#4#7#8#133667.7889784.0843883.7m，6第 1 页 共 33 页序号栋号结构层数建筑高度建筑面积

2、（）备注12#楼框架地上 6 层（m）185836.1023#楼框架地上 6 层186020.7734#楼框剪地上 23 层69.321048.3747#楼框剪地上 28 层89.2528804.6458#楼框剪地上 28 层88.3528074.26地下室框剪地下 3 层，局部 2 层43883.7二、 评审范围施工图内建筑、装饰、安装等全部内容。三、 评审依据及标准201411201441424、7、8(三)玉湖市安居工程建设开发有限公司提供的“玉湖保证性住房建设工程（二期）设计图纸做法不详等问题的情况说明” (四)“玉湖新城农民拆迁安排房建设标准（试行）”。(五)计价按建设工程工程量清单

3、计价规矩(GB50500-2013)、2015 年省建设工程工程量清单计价定额及相关配套文件编制。(六)人工费调整系数按价发201518 号省建设工程造价管理总站关于关于广汉市等 14 个市、州 2015 年省建设工程工程量清单计价第 2 页 共 33 页定额人工费调整的批复计取。201506详见材料暂估单价表，工程结算时按甲方、监理及相关部分签证确认价在此基础上按实调整。2015市政工程在市区时基本费率的双倍计取。(九)按定额规则计取夜间施工增加费、工程定位复测费。根据本工程地理情况和现场环境，不计取冬雨季施工费及二次搬运费。(十)规费按省住房和城乡建设厅、省财政厅关于印发省施工企业工程规费

4、计取标准的通知“发201417 号”。(十一) 税金按 2015 年省建设工程工程量清单计价定额建筑安装工程费用有关规则的工程在市区时按 3.43%计取。四、 评审计算说明(一) 共性说明根据玉湖市安居工程建设开发有限公司提供的“玉湖保证性住房建设工程（二期）6（间、电梯间）为M5（除厨房、卫生间、电梯间）为M5（厨房、卫生间墙体）M5M5400mm0.8mm925和人流通道的填充墙暂按4500500根据玉湖市安居工程建设开发有限公司提供的“玉湖保证性住房建设工程（二期）程依照玉湖新城建设农民动迁安排还房建设标准文件进行计算，现根据该文件做法并且接合设计调整如下：居室、客厅、装修做法参照图集值

5、班室电机房第 3 页 共 33 页厨房卫生间阳室楼梯间水泥砂浆楼面防滑地砖楼面玻化地砖楼面西南 11J312-12-3121L玻化地砖楼面西南 11J312-12-3121L水泥豆石楼面西南 11J312-8-3106L块料踢脚踢脚水泥砂浆踢脚11J312-69-4107T11J312-68-4101T水泥豆石踢脚西南 11J312-68-4103T西南11J312-7-3102L西南11J312-13-3124L(2)块料内墙面混合砂浆仿瓷涂料西南 11J515-6-N02混合砂浆仿瓷涂料西南 11J515-6-N021.8 米以上1.8 米以上天棚混合砂浆仿瓷涂料西南 11J515-31-

6、P0511J515-8-N111.8米以下1.8米以下11J312-13-3124L“C1050“201:32#3#7#84未明确是卷材还是涂膜），墙面设计为24SBS220mm1:2131:1:6120mm1818装饰。20mm1:210mm水泥砂浆找平、3mm1：2.53.3m2.4m第 4 页 共 33 页外墙面干挂花岗石做法暂按一下方式计算厚1:3水泥砂浆打底扫毛；干挂花岗石钢骨(设计不详，暂按20kg/m计算结算时按实调整)；20mm厚花岗石板面层。外墙面砖参照玉湖一期外墙面纸皮砖计算。外墙空调百叶暂按成品铝合金百叶计算。根据业主回复，外墙百叶遮挡处做抹灰后刷仿瓷涂料，室外可见板底参

7、照此做法计算。按设计计算柱梁墙保温层以及外墙自保温空心砖墙面耐碱网格布，未计算楼地面保温、凸窗板保温层。500mm还房(2#、3#、4#楼)室内装饰根据业主要求依照玉湖新城农民拆迁安排还房建设标准（试行）文件计算。1092011】4282011】42120/m1m4，4#楼、7#楼、8#楼各考虑两部施工电梯。算时采用何种泵送方式均不做任何调整。内一切费用。4mmSBS各单位工程预留金均按(分部分项工程量清单合价+措施项目清单合价)5%计取。(二) 2#、3#楼建筑装饰屋顶层柱平面部署建施与结施不一致，暂按结施计算。现浇板分布筋设计不详，暂按6.5200空调百叶大样尺寸高度与结施及立面图不符，暂

8、按结施及立面图计算。第 5 页 共 33 页女儿墙压顶配筋设计不详，暂未计算。6.00mM0921、M1524、CX0721（试行）文件计算。(三) 4#楼建筑装饰MC32253200mm2500mmMC15211500mm2100mm900mm。BM0721调整。7#楼楼梯计算。a6.5-200结构板面筋伸出长度无说明，暂按支座中线伸出计算。2YYZ-18c16+8c14，16C1469m4-5/4-4-B计算。4-7/4-BFHMY1021，FHMY1021(四) 7#楼、8#楼建筑装饰1.7#8#3040墙面计算中空玻化微珠保温及抗裂砂浆网格布。卫生间防水翻边高度在建施总说明（1200m

9、m）和大样图说明（1800mm）中的高度不一致，预算暂按总说明中防水翻边高度第 6 页 共 33 页计算。上人屋面做法节能说明和屋面平面图中做法不一致，暂按节能说明计算。M1524MC4342商业与天桥相连处门联窗暂按塑钢中空玻璃门联窗计算。900mmFHMY1221(1200mm，1100mm，1100mmFHMY1121(开)。根据业主意见，商品房住宅户内门不计算，入户门按设计计算。0.9m10.7#13ABMLC35242400mm，但在立面图中高度为4200mm；3450mm，3450mm4200mm11.7#楼第二层公共卫生间洗面台暂按黑金砂花岗石洗面台计算，隔断暂按成品塑钢隔断计算

10、。室外天桥无详细设计，暂未计算，其上金属栏杆亦未计算。根据业主意见，7#、8#楼外墙窗按铝合金断桥中空玻璃窗计算。30mm(五) 地下室建筑装饰根据业主提供的地勘资料（2014414）测算地下室土方工程按以下说明计算：经询问业主，地下室正负零上的土方平场工程现场只实施了挖方段的土石方，其余填方段的平场土石方均未做，所以地下室23478零高层以上平场土石方量计算图（2014821）中的自然标高进行测算。地下室大开挖土质按土方：砂岩:泥岩=22:45:33地下室地梁挖方及集水坑挖方土质暂按土方：石方=2:8第 7 页 共 33 页7m15%计算，其余按石方计算。实际施工中如有不工，结算时按相关资料

11、调整。表杂填土全部弃置外运，根据地勘资料测算，杂填土：素填土=74:26。5km7/m32.垫层均按原槽浇筑考虑，不计模板。1.5mmPE3mm(SBS)改性沥青卷材计算。10mm1:20605J927-1473车库坡道地面参照地下车库地面计算。4#楼外墙面砖做法计算。11J31273102LM520mm1:2150000/项列入专业暂估价，结算时按实调整。地下室前室的天棚、墙面、地面、踢脚设计不详，现暂按坐落在地下室上的各栋号建筑的前室装饰计算。地下室砌体墙建筑设计（烧结多孔砖）与结构设计（加气混凝土砌块）结算时按实调整。车库顶板防水本预算只计算到了顶板防水回填土层位置，回填土层以上的室外铺

12、装做法设计不详，未计算，顶面回填土厚度按计算。15.AL113(2)300*800CKL11（2）250*600A16.A 区-14.00mTZ 底标高不详，底标高暂为-14.00。17.C-9.98-88-88-AQ-2TQTQ18.KL53（4）KL50（4）。19.AL3（1）CL3（1）部署。第 8 页 共 33 页20.A0.000KL37(4)KL23(4)；KL36(3A)、 KL34(3A)KL26(3A)；L32（2）L13（2）；KL35（5）无配筋参照无配筋参照 无XL17(XL)；XL18(XL)XL18(1)；L57（1）L51（1）；XL12(XL)XL17(XL；

13、2-G2-NKL11KL15（14）计算。21.0.000L1(4)2C152C14C12150C12150C50250mm。负二层风井结构与建施位置不一致，暂按结构位置计算。(六) 安装工程强电计；高低压配电柜、变压器、柴油发动机及高压电缆未计算，其余按图示内容计算。24#118W)；78#不计算。78#时的配管。SC25，埋墙或柱明敷。7#1ALEck101WZN-YJ(F)E-0.6/1kV-56 SC40 SCE7#8#18W7#8#4U145W地下车库照明配管均按明敷计算。PC16PC20第 9 页 共 33 页7#楼设计说明，敷设一条-404mm电梯设备工程以专业工程暂估价计入。2

14、弱电监控系统按设计图纸计算，其余按图示内容计算。地下室弱电桥架立管算至正负零为每栋楼分界点。4#4543火灾报警系统7#7#按图计示内容计算。家用火灾报警系统、电气火灾监控系统：按图示内容计算。7#8#NH-RVS-21.57#NH-RVS-21.5火灾报警及消防联动系统中，手动报警按钮、消火栓起泵按钮、声光报警控制器、楼层灯光显示装置、吊顶扬声器、消防电话分机（插孔）安装高度设计不详，离地高度暂按手动报警按钮1.4m1.4m2.0m，2.2m电话分机（插孔）1.4m、吊顶扬声器吸顶安装。N2023#N15火灾报警系统配管均按设计说明计算为镀锌钢管。7#楼消防控制室。4水施第 10 页 共 3

15、3 页23#楼住宅给水从分户水表后开始计算，4#、7#、8#楼接地下室变频无负压给水设备出水管从分户水表后开始计算，4#、7#、1.5m，地下室从加压设备到住宅分户水表的管道、加压设备、水表及水表箱均不计算，给水按图纸计算预埋套管，其余均按图示内容计算。78#商住楼住户内给水算至每户阀门窟处，住户内给水不计算，其余均按图示内容计算。1.5m7#428N508#W-797#楼一层给排水平面计算。4#、7#、8#楼住宅生活热水系统由用户自理，本次暂不计算。78#商住楼住宅户内卫生洁具均不计算。地下室给排水系统中，3WL-f地下室给排水系统中，3FL-f50WQ15-22-2.23#N1502#N1

16、5024#楼室内淋浴器未计按堵头考虑，洗涤盆（洗菜盆）按肘式开关单把、不锈钢考虑，其余均按图示内容计算。4#FL67#FL74#22355用水量依次递减计算。地下室给水、消火栓、自喷立管算至正负零为每栋分界点。五、 评审调整说明本工程材料价格送审依照工程造价信息201501201506价执行。(二) 因干挂石材外墙骨架设计不详，送审按 20KG/m2 计入石材墙面清单项目，现将骨架部分从石材墙面分立出来单独列清单项目。第 11 页 共 33 页(三) 还房阳台墙面送审按面砖计算，根据玉湖市还房常规做法，评审暂按混合砂浆仿瓷涂料计算。201437（3.5，4），201518（7.5，8）9200

17、第 12 页 共 33 页(五) 评审材料价格调整，详下表：玉湖保证性住房建设工程（二期）序号材料名称单位送审单价审定单价价差(元)备注1钢板t35003000-500信息价24#楼花岗石门套钢筋 10kg31003.01-3096.99信息价3HPB300 高线 12t3110.003010-100信息价4HPB300 高线 6.510t3100.003010-90信息价5螺纹钢 综合t3320.003200-120信息价6螺纹钢 1214HRB400Et3170.00319020信息价7螺纹钢 1625HRB400Et3330.003100-230信息价8盘螺 810HRB400Et332

18、0.003040-280信息价9圆钢10t3100.003010-90信息价10螺纹连接套筒 25个0.981.753.02信息价11特细砂m3145143-2信息价12烧结多孔砖 19019090千匹650500-150信息价13烧结自保温空心砖（940）-m3210.0027060信息价14页岩实心砖20010053千匹390.00350-40信息价15玻化地砖踢脚m255.0033-22市场价16面砖 800800m278.0026-52信息价17面砖 600600m250.0026-24信息价18纸皮砖（规格、颜色综合）-m225.0020-5市场价19深咖啡色花岗石板 厚 20mmm

19、2220180-40市场价第 13 页 共 33 页20深咖啡色花岗石板 厚 30mmm2220200-20市场价21PE 高分子防水卷材 1.5mmm223.5015-8.5信息价22断桥铝合金窗（5mmLow-E+9A+5mm）m2300.0035050信息价23防火卷闸门(含卷筒)m2150360210市场价24卷闸门(含卷筒)m215021060市场价25塑钢中空玻璃门窗（5mmLow-E+9A+5mm）m2275.0029015信息价26塑钢中空玻璃门窗（6+12A+6）m2275.0031035信息价27塑钢隔断m2165130-35信息价28塑钢固定窗m212016040信息价2

20、9塑钢平开门m2210.00180-30信息价30中空玻化微珠保温砂浆kg0.951.70.75信息价31复合模板m225.0021.84-3.16信息价(六) 评审时取消的清单项目如下： 12#、3#号楼土建（1）因图纸设计厨房卫生间地面为卷材防水，故取消厨房卫生间地面涂膜防水清单项。24#楼土建共区域天棚吊顶清单项。37#、8#楼土建因图纸设计厨房卫生间地面为卷材防水，故取消厨房卫生间地面涂膜防水清单项。第 14 页 共 33 页446（1）。579 号楼安装（1）根（2） 6N80”，N80N300”，故取消穿楼板钢套管 N3002000A2000mm因自动报警系统调试计入消防控制室，故

21、取消自动报警系统调试清单项目。(七) 评审时增加的清单项目如下： 1土建共性C203#4#新增水泥砂浆踢脚线和水泥豆石踢脚线清单项目,7#8#新增水泥豆石踢脚线清单项目。22#、3#号楼土建底层楼梯间楼面，新增玻化地砖楼面清单项目。4#34#号楼土建因砌筑砂浆为混合砂浆，风井墙面为随砌随抹，新增风井墙面混合砂浆抹灰清单项目。根据图纸防水设计，新增厨房卫生间地面卷材防水清单项。根据图纸设计，新增塑钢中空玻璃平开窗清单项。根据图纸设计，新增卫生间排气道清单项。第 15 页 共 33 页47#、8#楼土建（1）根据图纸防水设计，新增厨房卫生间地面卷材防水清单项。5地下室土建根据玉湖新城建设农民动迁安

22、排还房建设标准，新增水泥豆石踢脚线清单项目。送审漏项，新增桩基护壁模板清单项。根据施工图，新增现浇构件钢筋 1214 HRB33562#、3#号楼安装（1）。74#号楼安装（1）。87#、8#楼安装（1） 。 91200400n400根据施工图，新增常开自控接消控中心防火阀。根据施工图，新增编码双输入输出模块清单项目。根据施工图，新增防火控制装置调试（消防广播）清单项目。根据施工图，新增防火控制装置调试（火灾报警按钮带电话插孔）清单项目。（7）-1ALE101(2#-1ALE101(3#-1APZ101(4#-1APEZ101(4#-1APEZ102(4-1APEZ103(4# -1APEZ1

23、04(4#-1APEZ101(7#-1APEZ102(7-1APEZ103(7#-1APEZ104(7#-1APEZ101(8-1APEZ102(8#-1APEZ103(8#楼)、-1APEZ104(8#楼)、-1APE60(1.2)、-2APEfj905、-3APEfj1401。根据施工图，新增避雷引下线（-40*4）清单项目。根据施工图，新增防水防尘灯 节能灯 1X8W第 16 页 共 33 页(八) 主要定额调整如下： 土建部分共性调整部分序号清单项目送审定额评审定额调整依据现浇构件钢筋1AE0506AE506AE508现浇构件普通钢AE0509AE510AE511现浇构件高强HRB40

24、0E 钢筋屈服强度HRB400E2序号清单项目筋送审定额筋（屈服强度400）2#、3#楼土建共通调整部分评审定额400调整依据屋面钢爬梯3其他墙面4块料外墙面AP0230一遍 其他钢构件500kgAJ0084混凝土) 有筋 40mmAM0038801141:3AP0229500kgAJ008340mm无121:3套用错误 砖墙不需要节能说明 20 厚找平粘接层序号清单项目送审定额4#楼土建调整部分评审定额调整依据1玻化地砖楼面混合砂浆抹灰2其他墙面块料外墙面AL0074 201:2AM0038801141:3AL0076 201:3无121:31:3砖墙不需要节能说明 20 厚找平粘接层第 1

25、7 页 共 33 页5形缝6AJ0084混凝土) 有筋 40mm钢板止水带AK00625mm【单价*2】AJ008340mm无AK00625mm【单价*4】设计没有钢筋40序号清单项目送审定额7#、8#评审定额调整依据1面花岗石楼面面砖墙面花岗石柱面AL0004 楼地面 水泥砂浆整体面层 特细砂 厚度 25mmAL0073 楼地面找平层 水泥砂浆(特细砂)厚度 40mm 在填充材料上 1:3无AM0038801AM0038801AM0344 石材柱面 花岗石 干挂AJ0083 屋面 细石混凝土刚性层(商品混凝土) 无筋 40mm无AK0022 保温隔热屋面 现浇陶粒混凝土 厚 100mm无无A

26、M0345 石材柱面 钢骨架上干挂 石材参照商业节能说明屋面做法地下室土建调整部分序号清单项目块料楼地面送审定额AM0038801评审定额无调整依据第 18 页 共 33 页AM0038 墙面一般抹灰 素水泥浆一遍无无 801 胶地下室安装调整部分序号清单项目送审定额评审定额调整依据第 19 页 共 33 页(九) 主要审增（减）清单项目2#楼土建送审评审序单审增（减）清单项目号1位工程量综合单价合价工程量综合单合价价审增（减）原因金额序单号位号位工程量综合单价合价工程量123457893#楼土建送审评审 价（减合价金额审增（减）原因第 20 页 共 33 页序清单项目号12345678910

27、11121314151617181920单位工程送审 价4#楼土建合价工程量评审 价（减合价金额审增（减）原因第 21 页 共 33 页212223242526272829303132333435363738394041第 22 页 共 33 页42序单号位号位工程量1234567891011121314送审价7#楼商业部分土建合价工程量评审 价（减合价金额审增（减）原因7#楼住宅部分土建第 23 页 共 33 页序清单项目号123456789序清单项目号123456单位工程单位工程送审价送审价合价工程量8#楼商业部分土建合价工程量评审 价评审价（减合价金额（减合价金额审增（减）原因审增（减）原因第 24 页 共 33 页789101112131415161718192021222