房地产行业动态分析报告

1、Competitive Information Weekly一周行业竞争-房产 HYPERLINK E: l _top 本周目录研究报告特不赠送：研究报告： HYPERLINK l a1 2005年台湾地区不动产业景气及西进大陆趋势调查报告研究报告：HYPERLINK N:整理后房地产企业2005 年投资策略报告.pdf房地产企业2005 年投资策略报告 TOC h z t 标题 1,1,标题 2,2,标题 3,3,易繁,1,cc,3,c,4,aa,2 HYPERLINK l _Toc94149549 F特不看点 PAGEREF _Toc94149549 h 6 HYPERLINK l _To

2、c94149550 上海房企联合舰队登陆俄国 PAGEREF _Toc94149550 h 6 HYPERLINK l _Toc94149551 建设部发文要求各地加强房地产市场监测与信息公布 PAGEREF _Toc94149551 h 7 HYPERLINK l _Toc94149552 海外公司业务拓展推动京、沪楼市强劲势头将持续到年 PAGEREF _Toc94149552 h 8 HYPERLINK l _Toc94149553 发改委：今年房价可能涨幅5% PAGEREF _Toc94149553 h 9 HYPERLINK l _Toc94149554 我国大中都市房价接着快速上

3、涨 PAGEREF _Toc94149554 h 9 HYPERLINK l _Toc94149555 一、行业分析与研究 PAGEREF _Toc94149555 h 9 HYPERLINK l _Toc94149556 房价还要涨？ PAGEREF _Toc94149556 h 9 HYPERLINK l _Toc94149557 耶鲁大学经济学家：阻碍房价有三个心理因素 PAGEREF _Toc94149557 h 10 HYPERLINK l _Toc94149558 二、行业动态跟踪 PAGEREF _Toc94149558 h 12 HYPERLINK l _Toc94149559

4、 土地增值也要上税 PAGEREF _Toc94149559 h 12 HYPERLINK l _Toc94149560 投资性购房面临物业税“打压” PAGEREF _Toc94149560 h 13 HYPERLINK l _Toc94149561 调整行业结构纲已举经适房转变模式目宜张 PAGEREF _Toc94149561 h 14 HYPERLINK l _Toc94149562 个人集资买地造房 拿地和融资将成最大难题 PAGEREF _Toc94149562 h 16 HYPERLINK l _Toc94149563 外资投资中国楼市 PAGEREF _Toc94149563

5、h 17 HYPERLINK l _Toc94149564 外资收购蜂拥国内楼市 PAGEREF _Toc94149564 h 17 HYPERLINK l _Toc94149565 2005年海外基金兵临中国地产 PAGEREF _Toc94149565 h 19 HYPERLINK l _Toc94149566 专家论“泡沫” PAGEREF _Toc94149566 h 21 HYPERLINK l _Toc94149567 三巨头纵论进展速度与风险 地产商齐声否认泡沫 PAGEREF _Toc94149567 h 21 HYPERLINK l _Toc94149568 今年与去年泡沫论

6、讲法迥异 艾尔敦：楼市健康楼价料平稳 PAGEREF _Toc94149568 h 22 HYPERLINK l _Toc94149569 房产上市公司动态 PAGEREF _Toc94149569 h 23 HYPERLINK l _Toc94149570 天地源：收购西安房地产资产 PAGEREF _Toc94149570 h 23 HYPERLINK l _Toc94149571 凯乐科技：进军武汉房地产 PAGEREF _Toc94149571 h 23 HYPERLINK l _Toc94149572 栖霞建设：拟推2亿房产信托 PAGEREF _Toc94149572 h 24 H

7、YPERLINK l _Toc94149573 首创置业：环线战场营销升级 PAGEREF _Toc94149573 h 24 HYPERLINK l _Toc94149574 名流置业：成功转型 业绩稳定可期 PAGEREF _Toc94149574 h 24 HYPERLINK l _Toc94149575 长江实业：今年售楼目标160亿 PAGEREF _Toc94149575 h 25 HYPERLINK l _Toc94149576 长江实业：中标梦幻之城项目 PAGEREF _Toc94149576 h 25 HYPERLINK l _Toc94149577 绿地集团：参建金山化工

8、配套区 PAGEREF _Toc94149577 h 26 HYPERLINK l _Toc94149578 绿地集团：销售破百亿利润过十亿 PAGEREF _Toc94149578 h 26 HYPERLINK l _Toc94149579 顺驰集团：模式以快搏慢抢滩市场 PAGEREF _Toc94149579 h 27 HYPERLINK l _Toc94149580 顺驰集团：天津顺驰高层执位 PAGEREF _Toc94149580 h 28 HYPERLINK l _Toc94149581 顺驰集团：再换帅 PAGEREF _Toc94149581 h 28 HYPERLINK l

9、 _Toc94149582 顺驰集团：中国再度易帅 张桂宗淡出汪浩继任 PAGEREF _Toc94149582 h 30 HYPERLINK l _Toc94149583 华润置地：吹之若鹜 PAGEREF _Toc94149583 h 32 HYPERLINK l _Toc94149584 华润置地：新增开发面积60万平方米 PAGEREF _Toc94149584 h 32 HYPERLINK l _Toc94149585 江苏地华：十次举牌南京中商 PAGEREF _Toc94149585 h 33 HYPERLINK l _Toc94149586 万科集团：加强造价治理 PAGERE

10、F _Toc94149586 h 33 HYPERLINK l _Toc94149587 万科地产：改口称可不能进军旅游地产 PAGEREF _Toc94149587 h 33 HYPERLINK l _Toc94149588 大华集团：转型之痛 PAGEREF _Toc94149588 h 34 HYPERLINK l _Toc94149589 金地集团：携浦发打造三林“以后域” PAGEREF _Toc94149589 h 36 HYPERLINK l _Toc94149590 城启集团：广州城启入京开发不墅 PAGEREF _Toc94149590 h 36 HYPERLINK l _T

11、oc94149591 华远地产：结盟沃尔玛华远高调转向“收租物业” PAGEREF _Toc94149591 h 37 HYPERLINK l _Toc94149592 SOHO中国：去年建外SOHO佣金高达3000万 PAGEREF _Toc94149592 h 38 HYPERLINK l _Toc94149593 华侨城集团：“进城” PAGEREF _Toc94149593 h 39 HYPERLINK l _Toc94149594 世纪金源集团：地产巨鳄转战云南建西南第一大楼盘 PAGEREF _Toc94149594 h 40 HYPERLINK l _Toc94149595 中远

12、集团：转让房地产“非主业”股权中远集团加快重组 PAGEREF _Toc94149595 h 40 HYPERLINK l _Toc94149596 嘉里建设：七亿八拓宁波房地产 PAGEREF _Toc94149596 h 42 HYPERLINK l _Toc94149597 信和集团：1.6亿夺福建漳州地皮 PAGEREF _Toc94149597 h 42 HYPERLINK l _Toc94149598 盈大地产：去年卖楼收益90亿 PAGEREF _Toc94149598 h 43 HYPERLINK l _Toc94149599 香江集团：欲将香江控股打造成物流旗舰 PAGERE

13、F _Toc94149599 h 43 HYPERLINK l _Toc94149600 嘉德置地：拟设国内首个商业房产基金 PAGEREF _Toc94149600 h 44 HYPERLINK l _Toc94149601 嘉德置业：“中国零售业地产基金”呼之欲出 PAGEREF _Toc94149601 h 44 HYPERLINK l _Toc94149602 国美集团：国美开始扩张 黄光裕要将低价法宝带到地产市场 PAGEREF _Toc94149602 h 46 HYPERLINK l _Toc94149603 和黄集团：去年卖地收益增两倍和黄等斥资扫入大西北楼市西安势跑赢 PAG

14、EREF _Toc94149603 h 47 HYPERLINK l _Toc94149604 三、重点市场追击 PAGEREF _Toc94149604 h 48 HYPERLINK l _Toc94149605 上海房产市场 PAGEREF _Toc94149605 h 48 HYPERLINK l _Toc94149606 政府动向 PAGEREF _Toc94149606 h 48 HYPERLINK l _Toc94149607 2005 抑制房产投机 PAGEREF _Toc94149607 h 48 HYPERLINK l _Toc94149608 尽快建立土地储备运营机制 PA

15、GEREF _Toc94149608 h 48 HYPERLINK l _Toc94149609 房子好坏将分A、B、C三级 PAGEREF _Toc94149609 h 49 HYPERLINK l _Toc94149610 充分开发利用上海市地下空间 PAGEREF _Toc94149610 h 50 HYPERLINK l _Toc94149611 上海提出房地产市场调控三原则 PAGEREF _Toc94149611 h 50 HYPERLINK l _Toc94149612 黄浦领先从实际动身突破难题 全装修房有了新口径 PAGEREF _Toc94149612 h 51 HYPER

16、LINK l _Toc94149613 动态分析 PAGEREF _Toc94149613 h 52 HYPERLINK l _Toc94149614 海外人士买上海房热情如何 PAGEREF _Toc94149614 h 52 HYPERLINK l _Toc94149615 楼市与股市反向突破的猜想 PAGEREF _Toc94149615 h 52 HYPERLINK l _Toc94149616 四大问题阻碍房地产金融运行 PAGEREF _Toc94149616 h 54 HYPERLINK l _Toc94149617 决定楼市的五大变局 市场参与者各司其职 PAGEREF _To

17、c94149617 h 55 HYPERLINK l _Toc94149618 2004年第四季度各类物业市场分析及05年展望 PAGEREF _Toc94149618 h 57 HYPERLINK l _Toc94149619 有效标书低 超限流标多 外环唱主角 3号公告招投标情况分析 PAGEREF _Toc94149619 h 60 HYPERLINK l _Toc94149620 动态跟踪 PAGEREF _Toc94149620 h 65 HYPERLINK l _Toc94149621 市中心房源供不应求 房价升势稳健 PAGEREF _Toc94149621 h 65 HYPER

18、LINK l _Toc94149622 定价权转移对楼市进展阻碍深远 PAGEREF _Toc94149622 h 69 HYPERLINK l _Toc94149623 为防范房地产金融风险 2005年上海房贷条件更高 PAGEREF _Toc94149623 h 71 HYPERLINK l _Toc94149624 2005年上海楼市展望：持续繁荣与风险并存 PAGEREF _Toc94149624 h 72 HYPERLINK l _Toc94149625 外资抢滩上海地产 PAGEREF _Toc94149625 h 74 HYPERLINK l _Toc94149626 大盘成温州

19、客投资新宠 PAGEREF _Toc94149626 h 74 HYPERLINK l _Toc94149627 上海熟地之争：珠江得手！ PAGEREF _Toc94149627 h 74 HYPERLINK l _Toc94149628 外地房企“曲线入沪”求进展 PAGEREF _Toc94149628 h 77 HYPERLINK l _Toc94149629 上海投资购房比例已达40% 外资大幅增加 PAGEREF _Toc94149629 h 78 HYPERLINK l _Toc94149630 专家论坛 PAGEREF _Toc94149630 h 78 HYPERLINK l

20、 _Toc94149631 尹伯成：租售价倒挂警惕泡沫生成 PAGEREF _Toc94149631 h 78 HYPERLINK l _Toc94149632 印堃华：“楼市拐点”2005年可不能出现 PAGEREF _Toc94149632 h 79 HYPERLINK l _Toc94149633 刘洪玉：清华大学房地产专家提出科学评判楼市观点 PAGEREF _Toc94149633 h 81 HYPERLINK l _Toc94149634 以后上海土地市场可望形成三个层次 PAGEREF _Toc94149634 h 82 HYPERLINK l _Toc94149635 商业房产

21、 PAGEREF _Toc94149635 h 82 HYPERLINK l _Toc94149636 上海铺市回忆与展望(上) PAGEREF _Toc94149636 h 82 HYPERLINK l _Toc94149637 上海商铺租金创10年来新高 PAGEREF _Toc94149637 h 84 HYPERLINK l _Toc94149638 上海东北部写字楼异军突起 PAGEREF _Toc94149638 h 85 HYPERLINK l _Toc94149639 2005年预测：甲级写字楼供需旺 商铺稀缺将缓解 PAGEREF _Toc94149639 h 85 HYPE

22、RLINK l _Toc94149640 今年商铺行情如何演绎 市中心商铺、沿街商铺、服务业商铺热 PAGEREF _Toc94149640 h 86 HYPERLINK l _Toc94149641 新增供应一半在浦东跨国企业青睐市郊办公 甲级写字楼：市郊再造CBD PAGEREF _Toc94149641 h 87 HYPERLINK l _Toc94149642 板块跟踪 PAGEREF _Toc94149642 h 88 HYPERLINK l _Toc94149643 川沙镇全力拓展商业地产 PAGEREF _Toc94149643 h 88 HYPERLINK l _Toc9414

23、9644 崭新七宝 原味上海 七宝最新规划独家曝光 PAGEREF _Toc94149644 h 88 HYPERLINK l _Toc94149645 出售型办公楼受青睐 虹桥板块回暖 PAGEREF _Toc94149645 h 90 HYPERLINK l _Toc94149646 商品住宅 PAGEREF _Toc94149646 h 91 HYPERLINK l _Toc94149647 今年沪上住宅供应将减 PAGEREF _Toc94149647 h 91 HYPERLINK l _Toc94149648 上周上海楼市住宅成交低迷 PAGEREF _Toc94149648 h 9

24、1 HYPERLINK l _Toc94149649 第五代小户型用功能领跑市场 PAGEREF _Toc94149649 h 92 HYPERLINK l _Toc94149650 上海新型节能住宅成为商品房的新卖点 PAGEREF _Toc94149650 h 92 HYPERLINK l _Toc94149651 配套商品房加速推出有效遏止房价 PAGEREF _Toc94149651 h 93 HYPERLINK l _Toc94149652 售后公房362 商品住房292 PAGEREF _Toc94149652 h 93 HYPERLINK l _Toc94149653 开发/产品

25、 PAGEREF _Toc94149653 h 94 HYPERLINK l _Toc94149654 宝山盘定价2万挑战地段 PAGEREF _Toc94149654 h 94 HYPERLINK l _Toc94149655 需求集中释放惊现新“楼王” PAGEREF _Toc94149655 h 95 HYPERLINK l _Toc94149656 闵行新推7幅配套商品房用地 PAGEREF _Toc94149656 h 96 HYPERLINK l _Toc94149657 二手房市场 PAGEREF _Toc94149657 h 96 HYPERLINK l _Toc9414965

26、8 本市部分区域二手房成交行情 PAGEREF _Toc94149658 h 96 HYPERLINK l _Toc94149659 高档二手房成交量上升20% PAGEREF _Toc94149659 h 98 HYPERLINK l _Toc94149660 一手房房源俏二手房今年货源充足 PAGEREF _Toc94149660 h 99 HYPERLINK l _Toc94149661 中心区域轨道沿线浦东新区 好品质受关注 PAGEREF _Toc94149661 h 100 HYPERLINK l _Toc94149662 月交易增幅20年价格涨幅276 惯性拉动二手房交易 PAG

27、EREF _Toc94149662 h 100 HYPERLINK l _Toc94149663 戴德梁行公布2005年上海房价预测 沪中高档二手房价将涨20% PAGEREF _Toc94149663 h 101 HYPERLINK l _Toc94149664 租赁市场 PAGEREF _Toc94149664 h 102 HYPERLINK l _Toc94149665 卢湾租赁市场走低 PAGEREF _Toc94149665 h 102 HYPERLINK l _Toc94149666 交通抑制需求 东北角租赁市场偏软 PAGEREF _Toc94149666 h 102 HYPER

28、LINK l _Toc94149667 上海楼市正在酝酿新面孔 中环线两侧建租屋 PAGEREF _Toc94149667 h 102 HYPERLINK l _Toc94149668 中心区域涨幅趋缓 大户型比小户型租赁走势稳定 PAGEREF _Toc94149668 h 103 HYPERLINK l _Toc94149669 北京房产市场 PAGEREF _Toc94149669 h 104 HYPERLINK l _Toc94149670 国外热线並未阻碍北京楼市 PAGEREF _Toc94149670 h 104 HYPERLINK l _Toc94149671 写字楼“泄洪”中

29、关村地块最后晚餐无人问津 PAGEREF _Toc94149671 h 104 HYPERLINK l _Toc94149672 缺乏相关法律 北京全面公开楼市信息尚需时日 PAGEREF _Toc94149672 h 106 HYPERLINK l _Toc94149673 下半年北京房产：供应集中放量房价平稳上扬 PAGEREF _Toc94149673 h 108 HYPERLINK l _Toc94149674 北京房价创下七年新高 四因素推动房价不断上涨 PAGEREF _Toc94149674 h 109 HYPERLINK l _Toc94149675 商品住宅 PAGEREF

30、_Toc94149675 h 110 HYPERLINK l _Toc94149676 晋商进京争购高档房 PAGEREF _Toc94149676 h 110 HYPERLINK l _Toc94149677 今年将增加中档商品房 PAGEREF _Toc94149677 h 111 HYPERLINK l _Toc94149678 城南低价项目将平抑北京房价 PAGEREF _Toc94149678 h 111 HYPERLINK l _Toc94149679 今年京城CBD核心区公寓将迎来入住顶峰期 PAGEREF _Toc94149679 h 111 HYPERLINK l _Toc9

31、4149680 广东房产市场 PAGEREF _Toc94149680 h 112 HYPERLINK l _Toc94149681 广州楼价步步爬高今年或现拐点 PAGEREF _Toc94149681 h 112 HYPERLINK l _Toc94149682 深圳进展商长沙开荒 PAGEREF _Toc94149682 h 113 HYPERLINK l _Toc94149683 深圳南山住宅销量居首 PAGEREF _Toc94149683 h 114 HYPERLINK l _Toc94149684 龙岗坂雪岗将出让商住用地 PAGEREF _Toc94149684 h 115 H

32、YPERLINK l _Toc94149685 龙岗房价去年上涨近二成 PAGEREF _Toc94149685 h 115 HYPERLINK l _Toc94149686 江苏房产市场 PAGEREF _Toc94149686 h 116 HYPERLINK l _Toc94149687 江苏房地产景气指数领先各行业 PAGEREF _Toc94149687 h 116 HYPERLINK l _Toc94149688 南京 PAGEREF _Toc94149688 h 116 HYPERLINK l _Toc94149689 南京楼价是盘是涨 学院派市场派各执一词 PAGEREF _To

33、c94149689 h 116 HYPERLINK l _Toc94149690 南京：只租不售将成商业地产开发趋势 PAGEREF _Toc94149690 h 117 HYPERLINK l _Toc94149691 南京楼市今年会如何样多空双方激烈交锋 PAGEREF _Toc94149691 h 118 HYPERLINK l _Toc94149692 专家：2005年南京楼市7成成交量来自“二手” PAGEREF _Toc94149692 h 119 HYPERLINK l _Toc94149693 2005年南京楼市有变数 无人问津地块成了抢手货 PAGEREF _Toc94149

34、693 h 120 HYPERLINK l _Toc94149694 苏州 PAGEREF _Toc94149694 h 121 HYPERLINK l _Toc94149695 苏州住宅价格首超南京 PAGEREF _Toc94149695 h 121 HYPERLINK l _Toc94149696 苏州去年土地供应稳步增长 PAGEREF _Toc94149696 h 123 HYPERLINK l _Toc94149697 商业地产新动向：苏州甲级写字楼成为新掘金点 PAGEREF _Toc94149697 h 123 HYPERLINK l _Toc94149698 浙江房产市场 P

35、AGEREF _Toc94149698 h 124 HYPERLINK l _Toc94149699 杭州 PAGEREF _Toc94149699 h 125 HYPERLINK l _Toc94149700 杭州地产泡沫破裂 PAGEREF _Toc94149700 h 125 HYPERLINK l _Toc94149701 杭州房价涨幅全国第4 PAGEREF _Toc94149701 h 126 HYPERLINK l _Toc94149702 杭州房价：一个猜不透的谜 PAGEREF _Toc94149702 h 126 HYPERLINK l _Toc94149703 杭州楼市进

36、入盘整期开发商慎重入市 PAGEREF _Toc94149703 h 128 HYPERLINK l _Toc94149704 绍兴 PAGEREF _Toc94149704 h 129 HYPERLINK l _Toc94149705 绍兴：工业房产成投资新热点 PAGEREF _Toc94149705 h 129 HYPERLINK l _Toc94149706 慈溪 PAGEREF _Toc94149706 h 130 HYPERLINK l _Toc94149707 宏观调控下的慈溪楼市变局 PAGEREF _Toc94149707 h 130 HYPERLINK l _Toc9414

37、9708 其他房产市场 PAGEREF _Toc94149708 h 131 HYPERLINK l _Toc94149709 海南 PAGEREF _Toc94149709 h 131 HYPERLINK l _Toc94149710 海南房地产界为何没有大商人？ PAGEREF _Toc94149710 h 131 HYPERLINK l _Toc94149711 辽宁 PAGEREF _Toc94149711 h 133 HYPERLINK l _Toc94149712 沈阳十大地块全国“招婿” PAGEREF _Toc94149712 h 133 HYPERLINK l _Toc941

38、49713 江西 PAGEREF _Toc94149713 h 133 HYPERLINK l _Toc94149714 从三个层次看今年南昌楼市走势 PAGEREF _Toc94149714 h 133 HYPERLINK l _Toc94149715 四川 PAGEREF _Toc94149715 h 134 HYPERLINK l _Toc94149716 成都五地拍卖港商捧场 PAGEREF _Toc94149716 h 134 HYPERLINK l _Toc94149717 港商欲争抢74亿成都地王 PAGEREF _Toc94149717 h 135 HYPERLINK l _T

39、oc94149718 成都实践：房地产私募基金潜行 PAGEREF _Toc94149718 h 135 HYPERLINK l _Toc94149719 重庆 PAGEREF _Toc94149719 h 137 HYPERLINK l _Toc94149720 沪投资者1.5亿购重庆住宅 PAGEREF _Toc94149720 h 137 HYPERLINK l _Toc94149721 涨 15% ：外来资金推高重庆房价？ PAGEREF _Toc94149721 h 138 HYPERLINK l _Toc94149722 河南 PAGEREF _Toc94149722 h 141

40、HYPERLINK l _Toc94149723 2004年郑州房地产市场解剖 PAGEREF _Toc94149723 h 141 HYPERLINK l _Toc94149724 2005年郑州房地产市场展望 PAGEREF _Toc94149724 h 142 HYPERLINK l _Toc94149725 河南建业剑走偏锋：年省域化“向下做，向小做” PAGEREF _Toc94149725 h 144 HYPERLINK l _Toc94149726 湖南 PAGEREF _Toc94149726 h 146 HYPERLINK l _Toc94149727 湖南房地产业开启信托融

41、资大门 PAGEREF _Toc94149727 h 146 HYPERLINK l _Toc94149728 湖北 PAGEREF _Toc94149728 h 148 HYPERLINK l _Toc94149729 武汉房地产信息3月初开始全透明 PAGEREF _Toc94149729 h 148 HYPERLINK l _Toc94149730 江城房产开发创八年记录 去年销预售超千万平方米 PAGEREF _Toc94149730 h 148 HYPERLINK l _Toc94149731 福建 PAGEREF _Toc94149731 h 149 HYPERLINK l _To

42、c94149732 福州楼市板块分析 PAGEREF _Toc94149732 h 149 HYPERLINK l _Toc94149733 福州户型悄悄“减肥” PAGEREF _Toc94149733 h 151 HYPERLINK l _Toc94149734 安徽 PAGEREF _Toc94149734 h 151 HYPERLINK l _Toc94149735 现时期安徽房地产业如何健康进展 PAGEREF _Toc94149735 h 151 HYPERLINK l _Toc94149736 香港 PAGEREF _Toc94149736 h 153 HYPERLINK l _

43、Toc94149737 本月楼宇买卖料破万宗 PAGEREF _Toc94149737 h 153 HYPERLINK l _Toc94149738 中原料今年卖地收入 195亿 PAGEREF _Toc94149738 h 153 HYPERLINK l _Toc94149739 港人内地置业再升一成 PAGEREF _Toc94149739 h 154 HYPERLINK l _Toc94149740 看好楼市囤积新楼8 地产商新春后推盘 PAGEREF _Toc94149740 h 154 HYPERLINK l _Toc94149741 海外房产市场 PAGEREF _Toc94149

44、741 h 155 HYPERLINK l _Toc94149742 纽约去年楼价升14% PAGEREF _Toc94149742 h 155 HYPERLINK l _Toc94149743 英美楼市泡沫开始爆破？ PAGEREF _Toc94149743 h 156 HYPERLINK l _Toc94149744 国际投资看好日本房地产复苏 PAGEREF _Toc94149744 h 156 HYPERLINK l _Toc94149745 戴德梁行报告伦敦西区办公室租金全球最贵 PAGEREF _Toc94149745 h 158 HYPERLINK l _Toc94149746

45、四、房地产：政策 PAGEREF _Toc94149746 h 159 HYPERLINK l _Toc94149747 物业税已进入测算时期 将在部分地区进行试点 PAGEREF _Toc94149747 h 159 HYPERLINK l _Toc94149748 北京市商品房预售合同示范文本听证会进行 PAGEREF _Toc94149748 h 159 HYPERLINK l _Toc94149749 五、数据与统计分析 PAGEREF _Toc94149749 h 160 HYPERLINK l _Toc94149750 上海楼市 PAGEREF _Toc94149750 h 160

46、 HYPERLINK l _Toc94149751 “网上房地产”再创新高 PAGEREF _Toc94149751 h 160 HYPERLINK l _Toc94149752 成交量逐渐进入上升通道 PAGEREF _Toc94149752 h 161 HYPERLINK l _Toc94149753 高价房：空置率相对较高 PAGEREF _Toc94149753 h 161 HYPERLINK l _Toc94149754 上海中高档住宅空置率9.38% PAGEREF _Toc94149754 h 161 HYPERLINK l _Toc94149755 北京楼市 PAGEREF _

47、Toc94149755 h 162 HYPERLINK l _Toc94149756 北京住宅租赁市场淡季不淡 PAGEREF _Toc94149756 h 162 HYPERLINK l _Toc94149757 广东楼市 PAGEREF _Toc94149757 h 163 HYPERLINK l _Toc94149758 去年我市住宅价涨5.28% PAGEREF _Toc94149758 h 163 HYPERLINK l _Toc94149759 广州交易量持续放大 去年逼近二千万平方米 PAGEREF _Toc94149759 h 163 HYPERLINK l _Toc94149

48、760 经济好转带热房地产 全市去年完成房地产开发投资17.14亿元，比增13.9% PAGEREF _Toc94149760 h 164 HYPERLINK l _Toc94149761 江苏楼市 PAGEREF _Toc94149761 h 165 HYPERLINK l _Toc94149762 南京住宅销售目标400亿元 PAGEREF _Toc94149762 h 165 HYPERLINK l _Toc94149763 湖北楼市 PAGEREF _Toc94149763 h 165 HYPERLINK l _Toc94149764 武汉市房地产投资增幅创8年新高 PAGEREF _

49、Toc94149764 h 165 HYPERLINK l _Toc94149765 山西楼市 PAGEREF _Toc94149765 h 165 HYPERLINK l _Toc94149766 2004年我省商品房涨幅趋缓 PAGEREF _Toc94149766 h 165 HYPERLINK l _Toc94149767 六、房产人物 PAGEREF _Toc94149767 h 166 HYPERLINK l _Toc94149768 万达黄涛：南京有大量中产阶层 PAGEREF _Toc94149768 h 166 HYPERLINK l _Toc94149769 中原地产董事总

50、经理黄伟雄： 今年整体住宅升幅可达两成 PAGEREF _Toc94149769 h 167 HYPERLINK l _Toc94149770 万科王石：地产大势是健康的 泡沫还会接着下去 PAGEREF _Toc94149770 h 168F特不看点上海房企联合舰队登陆俄国第一财经日报 2005-1-14波罗的海项目注资7.5亿元“波罗的海明珠项目目前注册资本7.5亿元人民币已完全到位。”上实进展集团总裁卢铿昨日对第一财经日报记者表示。这也是卢铿首次就“波罗的海明珠”项目对外发表看法，该项目位于俄罗斯的圣彼德堡市。上海绿地集团董事长总裁张玉良关于“波罗的海明珠”项目的商机十分看好。昨日，他面

51、露喜色地对第一财经日报记者表示：那个将于明年5月份动工的项目是绿地集团“搭船出海”的一个新的尝试。那个项目可能带来的商机不可小视。这也是张玉良首次对外分析此次“出海”关于绿地集团真正的意义所在。掘金住宅开发在这支联合舰队上，绿地和上实将是两家在房地产住宅开发中最受益的企业。记者通过卢铿得知，“波罗的海明珠”的一个内部分工正在明确。卢铿昨日对记者透露：“以后可能投资组合是上实、绿地负责房产开发，锦江集团参与酒店业，百联进行商业开发，工业投资集团则将国内工业品以及工业投资机会带入这一项目。”目前差不多明晰的是上海5家大集团的出资比例：上实进展出资1.5亿元，注册资本比例占20%；上海上实出资1亿元

52、，占13.33%；上实投资出资0.5亿元，占6.675%；上海海外出资1亿元，占13.33%；百联集团出资1亿元，占13.33%；锦江集团出资1亿元，占13.33%；欧亚中心出资0.5亿元，占6.675%。依照张玉良的讲法，那个投资规模达到7.5亿元，规划占地面积约1.8平方公里，同时总建筑面积约180万平方米的“波罗的海明珠”项目将于2005年5月份正式动工。不管是关于这支“联合舰队”中的哪一家，差不多上一次房地产“跨国贸易”的有益尝试。锦江国际集团董事长俞敏亮认为，全国专门多地点的国企都在裂变，但上海的国企却在聚变，一起走出中国。同时，每个企业都将最大的优势体现在这次“波罗的海明珠”的项目

53、开发中。关于在这次项目中最实在的利润回报，卢铿的看法是：“目前圣彼德堡房产均价约在1000美元/平方米（套内面积），但地价远远低于上海，因此该项目的回报能够想见。”这一点同样是张玉良看好的。从绿地的角度动身，住宅的设计与开发是强项，“然而俄罗斯的住宅建筑水平并不高”，这是张玉良信心十足的缘故所在。“搭船出海”的尝试在上海、北京，最好的写字楼、高档公寓中都有相当一部分由外资房地产企业兴建。除新加坡、中国香港、中国台湾等华人地区的企业外，美国、日本等国家的房地产公司也开始“相中”中国内地的房产市场。 “然而，随着越来越多的房产企业引进来，却绝少有中国企业走出去。那个现状应该得到改变。资金关于绿地来

54、讲不是问题，然而如何在国外运作，却是专门多中国房企的一个盲点。”张玉良对第一财经日报记者表示。上实进展曾经表示，该项目是中俄两国、上海与圣彼得堡两市经贸合作的一个重大突破，项目获得圣彼得堡市支持，该市以颁布市长令的方式支持中方对合作地块的开发。同时，此举也贯彻了公司“沿江沿海出国门进展”的战略思路，有利于扩大企业规模，培养公司核心竞争力，塑造公司良好品牌形象。同时，按照张玉良的理解，“波罗的海明珠”那个项目本身确实是由商务部“打前阵”，上海企业，做牵线红娘。假如凭借绿地集团一家，在国外运作方面本身没有什么经验，而且没有政府牵线，专门难融入国际房产市场。然而，有了这次尝试，情况就会有专门大改观。

55、“这次搭船出海能够为今后走向国际积存专门多经验。”目前，张玉良正在考察、接触泰国市场。而差不多成为定局的“波罗的海明珠”将成为一次十分有意义的尝试。HYPERLINK l aaTop 建设部发文要求各地加强房地产市场监测与信息公布 新闻晨报 2005-1-20房地产要淘汰简单均价分析方式建设部近日出台房地产市场信息系统建设工作纲要（试行），要求各地尽快建立全面、透明、可查询的“房地产市场信息系统”，为决策部门市场监测以及引导市场理性投资、消费提供依据。纲要要求，各地房地部门要重点公布当地不同区域商品房以及存量房的可售（租）套数、套型、面积及已售（租）套数、面积、户型、实际成交价格，商品房项目的

56、预售许可、权属状况、规划设计情况及建筑面积、套内面积、公用分摊面积等即时的市场供求信息。专家认为，房地产市场信息系统建设的差不多思路是：以都市为单位，通过一定的信息平台，依托房地产治理的各业务系统，将分散于房地产开发、转让、租赁登记备案、权属登记等治理环节的市场信息有机整合起来，同时纳入与房地产市场进展相关的土地、金融等其他信息，形成全面客观反映各地房地产市场运行状况的信息系统。据了解，上海房地部门较早地推出“网上房地产”，将本地商品房预售信息纳入到网络治理。只是，在技术操作上也许会遇到一些困难。纲要指出，“在翔实的市场数据资料的基础上，各地要逐步建立和完善科学的房地产市场价格分析体系，淘汰简

57、单平均的价格分析方式，实现价格指数分析、典型楼盘同质跟踪比较等价格分析方式。”一位房产分析师认为，事实上，市场上“同质”楼盘专门难选取。上海将要推出的“新版本”房产信息系统，在采纳市场实际“成交均价”依旧“价格指数”方面目前还没有定论。 HYPERLINK l aaTop 海外公司业务拓展推动京、沪楼市强劲势头将持续到年 财经时报 2005-01-15 除了国内经济稳步快速上涨拉动之外，海外公司在国内业务的大踏步拓展也为内地楼市的进展注入了不可小视的支撑力量。据仲量联行最近一份报告显示，受外资公司进入阻碍较大的北京和上海两地，其楼市特不是写字楼市场的强劲势头将会持续到年。在写字楼市场，北京和上

58、海接着吸引跨国公司的地区总部及其不断扩张的金融服务业务，因此对要紧写字楼物业需求保持旺盛态势。以北京的形势来看，早先对写字楼市场供过于求的担心显得不是专门有必要。尽管对以后三年内每年万平方米新增竣工面积的可能和前一年万平方米的新增竣工面积会令人担忧空置率上升，然而有关于供应量过大超过需要的预测忽视了这些项目延期状况以及位置和品质在市场的作用。地段好品质高的写字楼在市场中依旧是特不受欢迎的。同时，市场吸纳这些新增物业也只需要半年或者讲一年的时刻。基于此，位于中心区域的高品质物业将仍然能够在新的一年里快速租出，並且获得高租金。在上海，对写字楼和工业物业不断增长的需求明显是源自全球的外转移业务的需求

59、。中国的增长潜力使其受到投资人的青睐，对上海特不是浦东的写字楼和工业物业的需求与日俱增。具体来看，位于浦东的陆家嘴金融贸易区自年建立以来进展迅猛。受到亚洲金融危机的阻碍，短期供给出现过剩，导致了年租赁市场的疲软。从那之后，陆家嘴金融贸易区对写字楼的需求开始大幅增长。当前，上海与香港金融市场的规模相比仍有巨大的进展潜力，这自然将吸引更多的关注和金融机构入驻，使该市写字楼市场后续进展更有前景。相比于写字楼市场，住宅因海外公司进入引起的租赁甚至购买需求上升也不逊色。尽管专门多公司在职员住房方面的资本支出紧张，但出于对业务增长的支持，这方面产生的需求仍然可观。特不是在北京和上海的高档项目方面，在租金稳

60、定的情况下将接着保持强劲的供需增长势头。尽管人们依旧担心非自住购房者的数量，但跨国公司（）大幅拓展业务带来了更多的外籍职员，这意味著租赁市场的需求，特不是高管层的需求正在增长。这其中造成市场不均衡因素的是，在当前供给由于获得土地变得困难而且拆迁进度缓慢，某些住宅项目的上市时刻要比原先可能的慢，这有可能使供需出现差距而导致房价进一步上升，使住宅市场的热度持续到下一个年度。京、沪两地的商业地产受整个亚洲市场对商业物业的看好，将依旧保持强劲增长。从仲量联行有关人士分析认为，中国消费者对中国经济、就业市场及其一般收入依旧保持乐观。他们现在更加情愿花钞票改善自己的生活品质。结果使得一般零售商和餐饮舖面的