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一、该案例的背景及由来12007928220071日起实施200711一、该案例的背景及由来12007928220071日起实施200711二、该案例的难点1而等三、解决方法的选择评估时，成本 基准日为 2007 年 1 月 1 日，五级土地达到三通一平，商、住、工用地法定最（2）确定期日修正系数地地价指数计算出期日修正系数，经测算确定为 1.03。（3）确定土地使用权年期修正系数开发程度修正系数修正系数为 0。确定综合修正系数1.3%（二）成本 近法资料齐全，故适宜采用成本 近法评估该宗地。实施民土地（1998 年 8 月 22 日起施行）取得费为 145.00 元平方米。费用为 60.00 元平方米。、。关鲁政发（1987）81实施民土地（1998 年 8 月 22 日起施行）取得费为 145.00 元平方米。费用为 60.00 元平方米。、。关鲁政发（1987）815.2民相关税费小计为 23.4 元平方米。周期为 1 年，投资利息率按现行1利率 6.12%计算。资开发利润收益情况，确定以 17作为本次土地评估投资利润率。计算，确定以 10作为本次评估增值收益率。 元/平方米根据成本 近法的计算公式：待估宗地的无限年期的土地价格待估宗地的有限

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