幕墙工程管理作业指引

1、编号：HM-WI-GC014版号：A/0页码：第 - 1 - 页 共14页幕墙工程管理作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录日 期 修 订 状态修改内容修改人审核人批准人- 1 -编号：HM-WI-GC014版号：A/02 14页流程概况对公司各项目幕墙工程施工管理要求进行明确，明确幕墙施工管流程目的理应注意的环节。指导工程管理人员对幕墙工程进行全面质量控制确保幕墙工程施工全过程处于受控状态。项目管理中的一员，需不断吸收新的知 识，总结工程实践中的宝贵经验和教训，丰富各方面 、各环节的管理知识，提高现代化的项目定义幕墙工程实施的设计、招标采购及施工等各个环节。见下页 5.1内部客户项目事业部

2、外部客户流程主导部门 项目事业部设计单位、监理单位、施工单位流程参与部门 项目事业部、工程技术部上游流程名称流程 KPI流程关键点下游流程名称责任部门/岗位关键点说明子流程名称数据来源备注注：本体系为指引性文件，各项目应该在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图 2编号：HM-WI-GC014版号：A/0页码：第 3 页 共14页职责总部工程技术部负责本规程的制定、修改、分发及解释；项目工程部负责本规程的具体实施。幕墙工程的分类与易出现的问题幕墙工程的分类幕墙工程按材料可分为：玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙等；按施工方法可以分为：元（构）件幕墙、半元式（元件单元式）幕墙、单元式幕墙等；

3、按结构形式可分为有框幕墙（包括明框、半隐框、隐框、无框幕墙（璃、点支式）等等。幕墙工程实施过程中易出现的问题定，使幕墙施工与主体结构施工不能及时协调跟进。预埋件错位，使用过多的膨胀螺栓作为结构连接。明横隐形式，安装完成后窗框出现渗水现象。能有效开启（15左右。幕墙施工图缺少节点详图，使主体部分外装饰无法收口。招标文件中对材料的选定不具体，施工时无法及时备料，材料定样采购滞后。应做的四性试验只做了三性，验收时才发现不满足相关要求。幕墙工程各阶段管理指引幕墙设计阶段管理指引顾问咨询委托细化工作内容和成果要求：需向合作方明确我们在全程顾问咨询服务过程中的详商的外脑辅助咨询决策的职能；同时也是对顾问公

4、司管理的隐形强制管理。3编号：HM-WI-GC014版号：A/04 14页发生的问题在合约里明确，避免因经验不足造成的缺项漏项导致后期工作的被动。过程成果之间易产生矛盾，对建筑外立面设计的实现不利或影响建筑功能的合理实现。在以往设计过程中，对专项设计的产品标准重视程度不够，影响了设最终成果求，因为其设计的漏项落项将导致工程量数据的缺失。技术规范：以往工作中、开发商工作人员编制工程技术规范，受到专业性限制，开发商人员将主要精力放在重点关注的问题上即可。细化产品标准，同时对后续的招投标工作有较大指导意义。4编号：HM-WI-GC014版号：A/05 14页计算书：意在约束幕墙设计师的随意性和欺诈性

5、，同时也便于我们对顾问公司的能力评 审，以供其它项目操作参考。图纸：完成图纸评审。成果评审同，避免眉毛胡子一把抓、没有重点，导致审图流于形式。计算书评审：这是一项专业性很强的工作，借助外脑是一个可供借鉴的办法。幕墙招投标阶段管理指引招标资格预审技术能力考核及评审（技术扣的设置：内容包括：施工经历，包括以往承担类似项目的业绩；历；为履行合同任务而配备的机械、设备以及施工方案等情况；财务状况，包括申请人的资产负债表、现金流量表等。在这个阶段可以补充一项深化设计能力考核的步骤，结合实际项目的具体情况提出若干个技术问题，以问卷答题的形式获得投标单位的答复。其作用在于： 直接横向评审参投单位的技术能力，

6、考核其投标意愿和认真程度。一些较好的设计、工程做法也可以经评审后进入我们的知识经验积累数据库，便于我司获得博采众长的行业专项工程做法。当然、该项工作也可以移植到发标阶段去做、并作为评审技术标的内容之一。综合能力测试和考察5编号：HM-WI-GC014版号：A/06 14页要对专业设计施工单位进行考察，考察其单位和做过的具体工程情况。幕墙专业工程的招标应分两步进行根据建筑设计的要求首先进行方案招标在对选定的设计方案进行完善确定的基础上，进行第二次招标招标文件中对技术和材料的要求招标文件对选择合适的专业设计施工单位起着关键的作用。招标文件的技术要求编写招标技术文件时，应充分全面地体现业主对幕墙工程

7、的设计意图与要求。根据有关要求，技术文件重点应包括：总则：主要应包括拟实施工程所在地的具体位置、总建筑面积、幕墙总面积、各类幕墙的面积、总建筑高度、幕墙工程建筑高度、幕墙造型艺术特点、幕墙建筑风格、幕墙色彩特点、幕墙的建筑艺术形式与群体空间的艺术关系、工程的使用功能及分区，以及选用幕墙结构的先进性和特色等；6编号：HM-WI-GC014版号：A/07 14页基本条件：主要有基本风压、地震设防烈度、地区粗糙度、重要性系数、年度温度变化等 ；建筑要求：主要有幕墙抗风压性能、水密性能、气密性能、平面内变形性能及防火性能；保温性能、隔声性能；耐撞击性能；是否需要进行全尺寸性能试验；幕墙的分格及幕墙的色

8、彩等；幕墙构造要求：幕墙结构形式的选型及分区、幕墙设计的标准和规范、幕墙材料要求、幕墙清洁及维修装置的要求等；可附加局部放大平面图，阳角、阴角的转换图等，尽可能的满足施工的要求。这不能开启的问题。招标文件对材料的要求后确定石材的品名，最后进行报价。幕墙深化设计阶段管理指引深化设计准备7编号：HM-WI-GC014版号：A/08 14页评审及确认深化设计评审单：将深化设计的评审以记录单的形式记录下来备查。材料样板管理样板制作及确认：在施工图设计阶段制作实物样板，与其它专业协调配合。实体样板管理视觉效果实行样板制度，推广“首件样板”制，每一分项工程施工前均要作工主、幕墙顾问及监理工程师验收后，再全

9、面铺开。幕墙工程建设阶段管理指引施工准备墙承包商根据业主提出之管理目标编制管理规划，经评审后实施。理准备。幕墙系统各零部件供应商的供应质量和进度极大影响幕8编号：HM-WI-GC014版号：A/09 14页业主管理措施，强调供应商协调一致。金属加工标准、建材标准、施工规范、企业标准等。保证幕墙各部件加工供应符合项目整体质量要求，进行首批材料进入加工前到货联检，追求各供应商企标、专业标准及规范在幕墙系统的一致。比如型材在铝合金生产厂喷涂后发至幕墙承包商工厂前需统一验收标准：按精装修标准来验收铝型材涂饰。过程控制程序重要构件加工工厂督造：其人员、设备、机械相对固定和熟练程度，以保证构配件加工质量。

10、24 幕墙系统往往与精装修、通风、照明、泛光、LED、LOGO、防水等专业有交叉或其衍生于幕墙系统上，需于幕墙体系上开孔、固定、穿线等，幕墙工程管理需将与其交叉部分纳入到管理范围内，并推动专业配合及深化设计优化。协调以下专业承包商进行专业配合：机电承包商、9编号：HM-WI-GC014版号：A/010 14页泛光及照明承包商、LED 承包商、LOGO 室外广告承包商等。为其它专业找到系统功能，并在风雨实验中检验。隐蔽工程重要节点的检查。幕墙工程施工工艺流程明框幕墙施工工艺流程检验、分类堆放幕墙部件 测量放线 主次龙骨安装 楼层紧固件安装 安装主龙骨（竖杆）并抄平、调整 安装次龙骨（横杆） 安装

11、保温镀锌钢板 在镀锌钢板上焊铆螺钉 安装层间保温矿棉 安装楼层封闭安装玻璃幕墙铝盖条 清扫 验收、交工隐框幕墙施工工艺流程组件的安装外围护结构组件见的密封及周边收口处理防火隔层的处理清洁验收、交工幕墙工程三阶段施工管理过程事前控制安装幕墙的结构主体工程（钢结构、钢筋混凝土及砖混结构）构施工及验收规范要求，幕墙工程设计图纸已会审。理完毕提供幕墙承建单位。是否准确。检查幕墙防雷接地节点预留是否到位。确认幕墙分隔样式、颜色及相关技术参数已通过设计签署认可。检查幕墙材料相关质保书、试验报告及质量情况。 玻璃幕墙材料符合国家现有产品标准规定和设计要求，并有出厂质量证书和幕墙抗风压性能、空气渗透性能、雨水

12、渗漏性能及平面变形性能检测报告。10编号：HM-WI-GC014版号：A/0页码：第 11 页 共14页 结构硅酮密封胶相容性、剥离粘结性试验报告，并有保险年限的质量证书。 预制配件出厂质量证书。检查幕墙施工单位准备情况 检查施工单位人员及机械设备是否按合同要求进场到位。 检查施工组织设计及方案，并通过审批。 检查幕墙样板完成情况，并通过样板验收评审。事中控制幕墙安装施工质量控制 安装施工前接受质监站和监理的质量安全交底。 检查和复核主龙骨定位是否准确。 检查现场焊接或高强螺栓紧固的构件固定后，是否已及时进行防锈处理。 永久性固定施工前，应严格检验和复核立柱及横梁的安装精度，允许偏差应符合施工

13、规范要求。 幕墙安装施工中应对下列项目进行隐蔽验收：构件与主体结构的连接节点的安装；幕墙四周、幕墙内表面与主体结构之间间隙节点的安装；幕墙伸缩缝、沉降缝、防震缝及墙面转角节点的安装；幕墙防雷接地节点的安装；幕墙防火构造结构组件间密封部位表面清理及衬垫放置位置的检验复核。 检查线脚条和胶条嵌塞是否密实、全面，封缝胶密封是否挤封饱满、均匀一致，外观是否平整光滑。 检查层间防火及保温矿棉材料是否填塞严实、防火层的厚度和宽度是否符合设计要求（防火层的密封材料应采用防火密封胶，防火层与玻璃不应直接接触，一块玻璃不应跨两个防火分区）。璃时涂膜面位置是否正确。幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查。幕墙

14、工程验收时应提供下列资料：11编号：HM-WI-GC014版号：A/0页码：第 12 页 共14页设计图纸、文件、设计修改和材料代用签证文件；验报告；预制配件出厂质量证书；隐蔽工程验收文件；施工安装自检记录。工规范要求。 检查幕墙成品保护是否有专人负责。2） 幕墙施工安全控制 幕墙施工机具使用前应进行检验。持证上岗。（施工作业）。 督促检查专职安全人员到位情况及巡查制度。4.4.4.3事后控制量评定表。幕墙工程验收交付后，由物管部门及时制订幕墙的保养、维修计划。验收及试验项目部必须做好验收方案的审批。幕墙工程实施过程中应重点关注材料12编号：HM-WI-GC014版号：A/0页码：第 13 页 共14页