商品房购买销售合同多篇资料选编

1、商品房购买销售合同多篇资料选编资料汇编目 录1、商品房营销代理合同x2、免责条款在商品房预售合同中的适用x3、新204条商品房买卖合同之合同背景x4、商品房买卖合同样本_枣庄x5、商品房买卖合同纠纷x6、浙江省商品房买卖合同示范文本x7、商品房买卖合同(3)x8、论商品房预售合同的几个问题x9、四川省商品房买卖合同x10、商品房买卖合同范本第一条项目建设依据。出卖人以_方式取得x商品房营销代理合同编：渝房中介字200第甲方委托方：_营业执照注册：_：_联络 ：_乙方受托方：_营业执照注册：_资质等级及证：_：_联络 ：_甲方为促进商品房的销售委托乙方对甲方所开发的工程进展营销筹划和销售代理双方

2、在平等互利的根底上就委托代理之有关事宜达成如下合同条款：第一条委托代理主要事项选项打“全程代理调研营销筹划代理销售第二条委托代理工程的位置、面积1.代理工程座落位置：_2.代理工程总面积约为_平方米。详见甲方提供的测绘面积表附件一第三条销售价格1.销售面积按套内建筑面积计算；2.合同所约定的销售房屋价格均价为_；乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格各房屋详细销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等进展销售详见附件二；3.在实际销售中如属溢价方式销售在溢价范围内乙方有权折扣优惠无需经甲方同意；如属甲方定价销售乙方无权折扣优惠经甲方书面同意前方可执行折扣优惠。第四条甲方权利与义

3、务1.提供有效的营业执照和开发资质证书复印件；2.提供该工程的土地使用权证复印件、商品房销售证书或预售容许证复印件及施工图、分层平面图、面积测绘、户型图以及施工进度方案、工程材设及配置表等资料；3.保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间详见附件三工程在修建过程中假设发生设计变更应当及时书面乙方；4.按双方协商确定的方案承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用详见附件四“广告宣传推广方案；5.派出专人配合销售负责审定售房合同、收款售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续落实购房人的合理要求等工作；6.提供?重庆商品房买卖合同?范本；7.对委托销售面积内的房屋进展抵押、典当、按揭、抵债

4、、拆迁还房、冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方；并保证提供的房源产权合法、有效；8.提供装修好的售房部、装备售楼 、必要的办公用品和购房直通车承担售房部房租、水、电、 等办公易耗品及车辆使用等费用；9.可以定检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章；10.作好本合同的工作防止对销售造成不利影响；11.负责按时支付乙方佣金及筹划费；12.约定承担的其它费用：_第五条乙方权利与义务1.乙方必须提供营业执照和房地产中介效劳资质证书复印件；2.本合同签署后_天内向甲方提交调查、营销筹划案及营销施行方案给甲方审定在甲方根本具备销售条件后经甲方同意在_天内展开销售实际运作；3.实在完成

5、向甲方承诺的销售方案详见附件五严格执行销售价格及付款方式详见附件六付款方式。特殊情况须经甲方书面同意；4.不得以甲方的名义进展本合同约定之外的业务；5.不得超出甲方认可的宣传资料范围进展宣传和推广；6.未经甲方同意不得代收任何售房款项如遇特殊情况乙方代收客户房款需在24小时内交付甲方其它约定除外；7.根据销售需要及需求在双方确定的销售底价根底上溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准前方可执行；8.协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋所有销售均视为乙方完成；9.乙方有权回绝任何形式的虚假按揭融资；10.乙方应当为甲方保守相关商业机；11.乙方在经营活动中应当自觉维护和提升甲方

6、企业形象；12.约定承担的其它费用：_第六条本工程广告宣传和活动推广费用包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等由甲方根据推广方案按以下项支付。1.广告推广费用分别直接支付给宣传和制作；2.支付给乙方由乙方负责支付。第七条筹划费及结算方式前调查、工程定位调研和工程营销筹划费为_万元大写￥_万元本合同签定时甲方预付_万元给乙方余款甲方在乙方提交正式文本_日内一次性付清。假设甲方对正式文本有异议需在内提出整改乙方必须在_日内整改完成提交甲方甲方内未提出异议视为认可。第八条代理销售佣金按以下项方式计算1.佣金=底价佣金溢价奖励其中：底价佣金=底价销售合同总金额_溢价奖励=销售价-

7、底价销售面积_2.佣金=销售价-底价销售面积3.佣金=销售合同实际金额的_4.其他方式_第九条代理销售佣金结算方式1.当甲方收到所签售房合同首房款时视乙方代理成功甲方应按售房合同成交总额按照本合同第八条分别计算佣金；2.当甲方收到首房款后即应按时结算佣金给予乙方结算日为_甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方乙方提交收款票据。第十条甲方违约责任1.假设购房人购置的该工程房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清规划设计变更或销售面积变化以及因工、交房、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷均由甲方负责；2.甲方如不按合同规定的限向乙方支付佣金那么每超过一天按应付佣金的_向乙方支付滞纳金；

8、假设佣金支付时间超过三个月视甲方违约违约金为_万元。乙方有权解除合同并由甲方完全承担违约责任；3.如甲方认可的销售费用开支不能及时到位由此造成销售工作的停顿后果由甲方承担；4.开盘时间定为_年_月_日假设因甲方原因导致该工程不能按时开盘而引起的乙方前准备工作顺延顺间不超过_天否那么甲方应支付乙方前工作准备金_万元整并且乙方有权终止本合同。第十一条乙方违约责任1.乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动也不得以虚假夸大之词欺骗购房人只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进展宣传否那么造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担；2.乙方不得私收房款及预订款乙

9、方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为视为违约甲方有权立即终止乙方承销权并追究其法律责任；3.乙方如不能按双方约定时间完成筹划工作进展销售视乙方违约违约金为_万元。甲方有权解除合同；4.乙方假设无故终止合同给甲方造成经济损失那么乙方需向甲方赔偿经济损失_万元人民币。第十二条本合同执行间在合同约定的代理销售范围内甲方不得任意售房；如甲方有购房客户须交乙方进展售出房屋仍计入乙方销售总额中并按合同约定结算佣金给乙方如甲方用委托乙方销售的房屋进展抵债、抵偿、抵押、置换等那么视同为乙方销售甲方按本合同约定支付乙方佣金。第十三条正式销售时间为办好预售容许证时双方协商计算三个月之内乙方销售房屋

10、面积少于方案任务的或销售额少于_万元甲方有权解除本合同但需结清乙方应得佣金；否那么乙方有权销售至合同满止甲方不得停顿乙方承销权。第十四条退房处理方式1.甲方责任：乙方执行退房指所退之房屋乙方继续销售乙方已收之佣金不再退还甲方乙方再售该房屋甲方仍需支付佣金；2.乙方责任：由于乙方的责任造成的退房甲方有权扣除乙方的佣金造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。第十五条假设乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理给甲方造成的损失和不良影响均由乙方承担经济责任和法律责任。第十六条本合同未满而中途终止时在一年内甲方不得聘用未经乙方容许的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的甲方必须赔偿。第

11、十七条合同限_年_月_日至_年_月_日。在合同有效内任何一方不得随意单方面终止本合同本合同满前60天假设甲方未提出反对本合同代理自动延长60天。第十八条其他约定：_第十九条甲、乙双方在履行本合同过程生争议由甲、乙双方协商解决协商不成的按本合同约定的以下之一进展解决选项打“：1.向_仲裁会申请仲裁2.向_人民提起诉讼第二十条本合同一式三份甲、乙双方各执一份机构登记备案一份双方签字盖章即刻生效。甲方盖章：_乙方盖章：_法定代表人：_法定代表人：_注册房地产经纪人：_委托代理人：_房地产经纪人协理：_签约地点：_签约时间：_ 免责条款在商品房预售合同中的适用所谓免责条款是指当事人双方在合同中事先约定

12、的旨在排除或限制其将来责任的条款。现代社会中经济现象变化多端经营活动存在一定风险在合同中事先约定免责条款可以合理分担风险保证企业合理化经营平衡合同双方的利益关系。但如约定不当也可能造成合同一方凭借其地位而制定不公平的条款免除自己本应承担的责任损害对方利益的后果。在商品房预售中即经常出现此种情形：商品房开发商籍自己雄厚资本及专业知识制定一些对购房人不公平的免责条款如免除延交房责任条款、免除房屋质量责任条款等损害购房人的利益。那么如何认识这些条款的效力?在审讯理中如何进展审查?怎样对免责条款进展规制?本文根据合同法对免责条款的规定结合商品房预售的实际情况对以上问题进展分析和讨希望能对审讯理有所裨益

13、。一、免责条款订入商品房预售合同条件当事人意思自治是民法的一项原那么在一般情况下法律对当事人之间协商议定的条款并不加以过多干预。但对合同中的免责条款由于其所具有的特殊意义及对合同双方权利义务的重要影响各国法律一般都规定制定免责条款的一方负有提请对方注意的义务且提请注意应到达充分、合理的程度以防止相对一方在不知情或不完全理解的情况下订立合同。假设制订免责条款的一方未尽到提请注意的义务那么该免责条款视为未订入合同不得成为合同的一部因此不对当事人产生约束力。那么怎样才是充分、合理的提请注意呢?可以从以下几个方面进展分析：(一)的外型。“外型须予人以该载有足以影响当事益之约款之印象否那么相对人收到该根

14、本不予阅读使用人之提请注意即不充分。(见刘荣宗著?定型化契约文专辑?第8页三民书1988年版。)也就是说订立免责条款的应足以使当事人明白其性质认识到它是合同的一部。假设的外型未作到这一点那么其中的条款不能被视为订入合同。如：销售商在广告中登载房一售出概不退换在房屋图纸上标注本对因施工责任造成的质量问题不承担任何责任在办公地点张贴的写有对非因本原因造成的延交房本不承担任何责任内容的告示等。由于这些广告、房屋图纸、告示的外型缺乏以使购房者明了其性质因此假设双方在书面合同中并没有特别说明其为合同的一部那么这些广告、房屋图纸、告示中的免责内容不得作为合同的组成部。(二)提请注意的。提请注意可以采取个别

15、提请注意和张贴的方式。在商品房预售中应以个别提请注意为原那么除非特别情况售房方不得采取张贴方式制定免责条款否那么视为未尽到提请注意义务。(三)明晰明白的程度。即提请注意所使用的语言文字必须明晰明白不得使用模糊不清的语言文字否那么不得作出对相对一方不利的解释。假设在合同中的免责条款所使用的字体、打印不清或位于合同书中不易被注意的位置也不能认为是明晰明白。(四)提请注意的时间。免责条款必须在合同订立之前出示提请注意也必须于合同订立之前完成假设是在合同订立之后出示除非相对人予以认可否那么不能认为订入合同。如商品房销售商在预售合同订立后作出的有关免责事项的规定即属此类情况除非购房者予以认可否那么不能成

16、为合同组成部。(五)提请注意的程度。提请注意应到达一般人能理解的程度。假设免责条款中有常人不知晓的术语订立者应作出解释。在商品房预售中一般房地产销售商均采用定式合同或称合同合同内容固定适用于所有购房者。购房者对合同内容只能表示同意或不同意没有更多的协商余地。如订立合同对其中的免责条款也只能承受。在这种情况下销售商负有比在非定式合同中更为严格的提请注意义务。在审理此类案件时应对其中的免责条款做更为严格的审查。二、商品房预售合同中免责条款的效力免责条款订入合同中并不等于当然有效对免责条款的效力法律上有种种限制。它除应符合法律合同效力的一般规定外还应符合一些特殊规定。对免责条款的法律限制表达了对经济

17、民事活动的干预其目的是为了保护利益和社会公共利益。在审理商品房预售合同纠纷时应对合同中的免责条款的效力进展审查。在审查时应掌握以下几个：(一)免责条款违犯法律和社会公共利益的无效。我国?民法通那么?第七条规定：民事活动应尊重社会公德不得损害社会公共利益破坏经济方案扰乱社会经济秩序。这是对免责条款进展限制的法律根据。因此在预售商品房中有上述内容的免责条款无效。应注意的是这里所指的违犯法律是指违犯法律的强行性只有违犯强行性的免责条款才为无效。(二)免责条款不得免除成心和重大过失责任。假设允许当事人在合同中订立免除成心或重大过失责任的条款那么无异于鼓励当事人不履行合同或不负责任地履行合同这就与民法通

18、那么规定的老实信誉的原那么相违犯且不符合合同订立的目的。目前国外的立法对免除成心或重大过失责任的免责条款均持否认态度如?德国民?第276条第2款规定：“债务人因成心行为而应负的责任不得预先免除。?希腊民?第332条规定：“旨在预先免除或限制对成心或重大过失所负责任的协议无效。我国合同法亦规定因成心或重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。目前有些商品房预售合同约定：“因售房方的过失行为导致的损害购房方不得要求赔偿这一免责条款中的“过失行为应视为不包括重大过失行为在内。(三)免责条款不得免除合同当事人的根本义务。也就是说免责条款的免责以合同的根本义务得到履行为前提。假设允许当事人不履行合同的根本

19、义务而不承担任何责任就背弃了合同的本来目的且与法律的原那么相违犯。例如：商品房销售商有将质量合格的、权属明确合法的房屋交付给购房者的义务假设在合同中订立“销售方不对房屋质量承担责任或“与房屋有关的所有权纠纷、土地使用权纠纷本不负责解决等条款即属免除根本义务当然无效。此外假设违约行为严重到使当事人订立合同的目的落空即严重违约或根本性违约的情况下也不得援用免责条款因为这种情况同属于不履行合同的根本义务。(四)免责条款不得违犯公平原那么。公平原那么是民法的一项根本原那么它的要求之一就是民事主体在承担民事责任上要合理。假设商品房销售商凭借自己的优势订立对购房人显失公平的免责条款购房人就可以向或仲裁申请

20、撤销或变更。例如在合同中订立“对由于施工和设计的过错造成的损失售房方不承担责任即属显失公平的条款。因为在施工或设计等第三人过错造成售房方违约的情况下售房方可以根据与第三人的合同追究其违约责任获得赔偿。而买房人与第三人无直接法律关系。不能向第三人索赔假设再免除了售房者的违约责任那么购房人的损失得不到任何补偿不公平性显而易见。(五)免责条款不得免除人身伤害责任。免责条款一般是对违约责任的限制或免除目前随着合同中违约责任与侵权责任竞合情况的增多一般认为免除人身伤害责任的条款是被严格制止的。如英国1977年?不公平合同条款法?规定免除或限制过失造成的人身伤害或亡责任的条款无效。我国合同法规定造成对方人

21、身伤害的免责条款无效。之所以这样规定是因为免除人身伤害责任的条款与法律根本原那么及社会公共道德相违犯。因此在商品房预售合同中售房方不得订立免除给购房人造身伤害所应承担的责任的免责条款。三、商品房预售合同中免责条款的解释理中经常出现这样的情况合同双方在订立合同时对条款皆协商一致但在发生纠纷时却由于各自对有关条款理解不一而各执一词。因此就需要对合同的条款进展解释。在解释商品房预售合同中的免责条款时有以下几个原那么可供掌握：(一)统一解释原那么。对免责条款的解释应客观合理在销售商使用了特殊的术语制定人定式合同适用于所有购房人时应以购房人的平均的、合理的理解作为解释的根据而不允许以销售商单方面、不公平

22、的理解为根据。对一样的情况不允许有不同的解释出现。在审理一个开发工程中多个购房人与销售商的预售纠纷时应注意运用同一对免责条款进展解释。(二)符合合同目的的解释原那么。“依符合合同目的的解释要求在某一合同用语表达的意思与合同目的相反时应当通过解释更正合同用语;当合同内容暖昧不明或互相矛盾时应当在确认每一合同用语或条款都有效的前提下尽可能通过解释的方式予以统一和协调使之符合合同的目的;当合同文句有不同意思时应按照符合合同目的的含义解释摒弃有背于合同目的的含义。对预售商品房合同中免责条款的解释应符合合同的目的。假设将免除迟延交房责任条款理解为销售商可以无限地推延交房日就违犯了当事人订立合同的本意。不

23、应支持销售商这样的解释。(三)不利于制定者原那么。对免责条款有疑义时应对制定者作不利之解释以防止制定免责条款者利用免责条款损害对方利益。(见王利明、崔建远著?合同法新总那么?第492页中国政法大学1996年第一版。)罗马法即有“有疑义应为表意者不利益之解释原那么各法也多加以继承。(四)限制解释原那么。指对合同未规定或规定不完备的事项不得推定适用免责条款。一旦扩张适用就会进犯购房者的利益。例如：在一商品房预售合同中对销售商的免责事项一一进展了列举在最后一项规定了其他这是个概括性的规定不能扩大解释为任何而应解释为与先前所列举的事项同一种类的。(五)非定式条款优先的原那么。在销售商与购房者订立于定式

24、预售合同而后又别协商订立了补充协议的情况下如其中的免责条款发生冲突应以补充协议为据。这是因为特别规定优于一般规定。四、对商品房预售合同中免责条款的规制针对目前商品房预售合同中免责条款较多消费者权益受到重重限制的情况应从社会各方面对免责条款进展规制。从各国的做法及我国的实际情况来看可从以下几个方面进展规制。(一)立法规制。即从法律上规定免责条款订入合同的条件、有效无效的要件、解释规那么、无效或被撤销后的法律后果等。世界许多在民中对此问题加以规定如?意大利民?341、1342条。还有的针对定式合同及免责条款制订专门法律如?英国不公平合同条款法?、?以色列合同法?等。我国以往的民事法律没有对此问题的

25、专门规定。新公布的合同法增加了相关内容如第三十九条、第四十条、四十一条、五十三条等填补了立法上的空白。(二)规制。规制是指人民对免责条款有审查权。可以根据受理的案件之详细情况对免责条款是否已订入商品房预售合同、免责条款有无违犯强行性法律及社会公共利益的情况、是否有效等进展确认。还可以通过对免责条款进展解释保护购房人的合法权益不受损害。对于显失公平的免责条款可以根据当事人的申请确认其为可撤销的条款使它对当事人不生效。规制对于保证购房者免受不公平免责条款的损害起着重要作用。(三)行政规制。限制免责条款的消极作用还可以通过行政规制进展。行政可以建立事先审核制度销售商制订的定式免责条款需先向主行政-房

26、地产理申报核准后才可以使用。这样行政就可以在审核时发现不公平的免责条款。目前德国及即采用这种方式。此外行政还可以采取事后监视的如在法国组织特别会调查不公平合同条款根据会的建议发布制止使用特定类型的合同条款。目前我国许多地方的房地产理要求辖区内的房地产预售使用规定的合同文本防范不公平免责条款的出现这也属行政规制的一种。房地产理还可以对使用不公平免责条款的销售商进展处分。(四)社会团体规制。在我国购房者还可以通过消费者协会调解与销售商的纠纷。消费者协会还可以建议销售商停顿使用对购房人不公平的免责条款。笔者相信通过法律的完备、购房者法律意识的觉悟及社会各方面的努力不公平的免责条款将会在商品房预售合同

27、中逐渐减少直至消失。文章来源：中顾法律网 (法律咨询就上中顾法律网新204条商品房买卖合同-条、合同原那么：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议为充分保护双方的合法权益明确出卖人的合同义务双方根据?合同法?等法律的有关规定本着平等、自愿、公平、老实信誉的原那么经协商一致就买受人购置出卖人商品房一事达本钱合同。第2条、文字定义： (1)、合同中所称“合同、“本合同、“约定等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同其他合同那么冠以合同的详细名称； (2)、本合同中所称“房屋、“本房屋、“商品房或“本商品房等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；(3)、本合同所称“本楼或者“楼房系指买受

28、人所购商品房所位于的楼座；(4)、本合同中所称“小区、“社区系指房屋所处于的社区；(5)、本合同中所指“退房是指买受人将房屋或者获得房屋的权利退还给买受人由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第3条、合同标的：本房屋位于_区_路_楼_层_室目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有_单元_层买受人所购房屋以自然习惯计数处于_单元_层朝向为_。第4条、居住目的：出卖人知道买受人购置商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购置此房屋后本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外不得作为办公用房使用以保持

29、居住环境的安静与平安。如不能到达此那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第5条、协商地点：本合同在签订及履行过程中由各方依次选择会谈地点分别为出卖人销售场所_区_路_或者为买受人及买受人的代理人指定的场所_区_路_各方应在会面协商时准备好应当提供的资料以节双方的时间。第6条、土地权利：本工程由北京有关机构批准立项工程的批准文为：_；批准的主要内容为：_。本宗土地原所有权人为：_原土地使用权人为：_国有土地出让合同编为：_；土地使用证码为：_土地使用权限为：_年自_年_月_日至_年_月_日土地使用权性质为：_商业或住宅

30、。第7条、权利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式?国有土地使用证?为保证买受人的权利出卖人承诺于_年_月_日前向买受人提供正式?国有土地使用证?并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录如到不能提供那么买受人有权要求退房出卖人那么应当承当全部违约责任；如出卖人不同意退房或者同意退房但没有同意之日起 日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少?国有土地使用证?而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第8条、相关答应：用地规划批准部门为：_建立工程规划答应证：_建立用地规划答应证：_。施工答应部门：_施工答应证：_开工证：_。建筑企业：总设计：_建筑师：_注册建筑师码：_总施工：_总监理：_

31、。第9条、销售答应：房屋销售答应部门为：_房屋销售答应证：_；出卖人承诺已经按照?城房地产理法?的规定可以提供、并具备销售答应的全部。0条、购置过程：出卖人承诺买受人希望购置的第_楼_户已经与其他买受人签订了买卖合同致使买受人的购置目的不能实现；假如买受人发现此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的日那么视为受到出卖人的歧视出卖人应当向买受人承当的违约偿责任为：每平方米支付1000元违约金或者总额不低于10万元的补偿款。1条、商品房：商品房将适用为：_的作为本商品房设计和建筑。商品房验收：由_负责验收；由_负责进展质量评价。新204条商品房买卖合同之广告与样品 - 2003年05月 2条、销售广

32、告：买受人根据出卖人于_年_月_日登载在_报第_版的广告参考出卖人提供广告包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络与出卖人就购置商品房一事进展协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描绘之内容双方就可预见的内容进展约定如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时那么出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描绘。 3条、广告内容：广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积广告中绿化园林的面积应当与房屋具有一样的比例；如实际情况与广告数量误差超过3假如此等误差显然不利于买受人那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房

33、的那么出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。4条、样板间：考虑到目前出卖人制作的样板间是促使买受人购置房屋的重要原因出卖人承诺在将来向买受人提供房屋质量、面积与装修不低于样板间对于足以影响质量的瑕疵买受人可以选择以下二种方式要求出卖人承当违约责任：(1)、两倍赔偿：出卖人根据质量导致的价格变化以物品价格与安装、重作价格的两倍向买受人承当违约责任且在入住之日起一个月内支付；(2)、解除合同：出卖人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。5条、样板间时间：出卖人承诺在买受人入住后三年内保存样板间并且承诺在

34、撤除样板间时征得买受人的同意否那么将向买受人支付5万元赔偿金。 新204条商品房买卖合同之房屋质量 - 2003年05月 6条、质量原那么：考虑到买受人支付的价款买受人所购房屋各项验收不仅要到达合格要求还应当到达优良；出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务而是在满足根本质量要求的前提下同时还需要到达买受人的特别要求并证明其各项验收均到达优良等级。7条、建筑施工：出卖人承诺全部建筑材料均符合或者专业机构公布的要 求其施工亦根据相关进展全部材料实验结果及操作均可公开以备买受人的查阅。8条、防震减灾：考虑到买受人所购房屋将可能在将来时间内长使用出卖人应当向买受人提供楼房平安性能评价测试以使买受人的

35、平安在将来得到保障否那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。9条、墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直倾斜角度不得大于0.1度计算为：高度差/直线间隔 ；不平直情况并不得超过规定的；如无法到达此那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第20条、防水情况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水与地板结合处无漏水、渗水；如无法到达此那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋

36、修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第21条、外表裂缝：出卖人承诺商品房无任何裂缝保温层墙壁外表平整瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；出卖人保证房屋的沉降情况优于北京公布的要求并对于可能发生的加速沉降或不均匀沉降情况对质量产生的影响向买受人提供检测及评估。假如双方无法对是否是裂缝达成共识的那么双方从楼内业主中随机选择3人由这3人确定是否属于裂缝、漏水、渗水、墙体平直等此3人的观点应当作为有效证据。出卖人有义务申请有关机构就此问题进展评价如出卖人不予以申请那么视为存在裂缝买受人有权解除合同要求退房。第22条、住宅寿命：出卖人承诺此住宅的平安使用寿命不低于70年在30年

37、内绝对不会产生主体质量问题其质量足以抵抗八级所产生的不良影响；假如不能满足此等条件出卖人将以全部房款的两倍向买受人进展赔偿假如造成买受人及其亲属受到伤害的按除支付全部医疗救助费用以外还应当支付50万元赔偿；假如造成造成买受人及其亲属亡的那么向者亲属支付300万元赔偿金。第23条、：考虑到房屋质量将在将来相当的时间内对买受人的平安与收益要求有宏大影响而提供完全的质量是出卖人不可推卸的责任与义务为充分保证买受人的知情权出卖人除提交开工验收备案表以外还应当向买受人提效如下：(1)、施工的开工； (2)、监理工程质量评价； (3)、勘察质量检查； (4)、规划部门出具的认可； (5)、门出具的水质检验

38、合格； (6)、环保部门出具的认可； (7)、消防部门出具的消防验收合格； (8)、电梯工程监视； (9)、施工签署的质量保修书； (10)、抗震评估时机出具的平安性能评价；第24条、交付：(1)、全部质量上述应当于入住前交付给买受人没有上述不视为交房；即使买受人入住仍有权出卖人每日承当千分之一的违约金；(2)、如无法按时交付上述那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第25条、质量：商品房设计质量不应低于各级有关机构公布的最有利于买受人的本合同最后所列明的各项及均为出卖人应当遵守的强迫性即出卖人所

39、提供的房屋质量不得低于各项的要求；如无法到达此那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第26条、质量证明：考虑到出卖人的优势地位出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量合格的申报手续及质量评价；当买受人对此提出异议时出卖人应当证明这种异议不成立；出卖人不能证明的那么视为存有质量瑕疵在瑕疵未消除前不视为交房。第27条、质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价；买受人有权查验与商品房质量相关的全部有权委托相关机构对商品房质量进展重新评价此等机构可能并非在国内注册或登记；如出卖人回绝提供或者在买

40、受人申请重新质量评价时回绝进展协助那么视为房屋质量不符合规定而不能交房；那么买受人有权解除合同要求退房暂不解除合同要求退房的视为未交房出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 新204条商品房买卖合同之户型空间 - 2003年05月 第28条、商品房户型：_室_卫_浴_厕_厨本商品房使用率为：_；房屋层高：_毫米；室内净高：_毫米；立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度。第29条、起居室尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_毫米； 第30条、书房尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_毫米；第31条、卧室尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_毫米；第32条、卫生间尺寸：长度：_宽度：_高度

41、：_其他：_毫米；第33条、厨房尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_毫米；第34条、台尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_毫米；第35条、过道尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_毫米；套内楼梯：长度：_宽度：_高度：_其他：_毫米；第36条、重要门窗：长度：_宽度：_高度：_下沿距地面：_毫米；第37条、贮藏空间：长度：_宽度：_高度：_其他：_毫米； 新204条商品房买卖合同之房屋面积 - 2003年05月 8条、建筑面积：(1)、文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。(2)、总建筑面积为：_平方米套内建筑面积为：_平方米台建筑面积：_平方米另室内墙体面积为

42、：_平方米。9条、建筑面积变化：(1)、面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为_平方米假如经过实际测量后面积在_至_平方米之间的那么双方据实结算多退少补。(2)、面积超出：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后大于_平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实产权登记。(3)、面积缺乏：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后小于_平方米的出卖人应当根据与约定建筑面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实产权登记当此面积小于_买受人有权解除合同要求退房暂不解除合同要求退房的视为未交房出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。(4)、面积费用：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的

43、契税为2假如因为出卖人的原因使面积扩大导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费因此而多支付的税费由出卖人承当；买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用(物业理费、取暖费用等)的增加必须支付的由出卖人承当买受人保存退房的权利。第20条、分摊的公用面积：(1)、文字定义：可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼提供公共效劳的建筑面积。(2)、根本原那么：此部仅存在于与本楼并与本楼建筑构造中存有相连结的部并且仅向本楼居住者提供非营利性效劳不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。(3)、分摊构成：公共门、电(楼)梯前、电梯井、电梯间、电梯机房、道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼效劳的其他设

44、备间；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积程度面积的一半。(4)、面积核实：因分摊的公用面积涉及范围大、操作过程复杂使买受人无法核对及查实可能给合同一方提供欺诈时机；为保证交易的公平性出卖人根据?房产测量?和?房产图图式?提供公摊面积的构成与尺寸以使买受人可以根据自有的条件对面积进展核对。第21条、套内建筑面积：(1)、文字定义：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和台建筑面积三者之和。(2)、面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为_平方米假如经过实际测量后面积在_至_平方米之间的那么双方据实结算多退少补。(3)、面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后

45、大于_平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实测面积产权登记。(4)、面积缺乏：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后小于_平方米的出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实测面积产权登记。(5)、比例增加：交房后套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的应当按一样比例增加建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的买受人无须为任何增加的面积支付费用。(6)、比例减小：交房后建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都减少的应当按一样比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的出卖人应当按照最有益于买受人的原那么退款包括要求出卖人退还

46、全部房款或面积变化应退的房款买受人有权选择诸多退款方案中的一个。第22条、套内使用面积：(1)、文字定义：套内使用面积是指各功能使用空间(如卧室、起居室等)墙体内外表所围合的程度面积之和。(2)、面积构成：卧室面积：_平方米、书房面积_平方米客面积：平方米、卫生间面积各为：_平方米；面积的数字以出卖人现有的平面图纸为。第23条、使用面积变化：(1)、面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为_平方米假如经过实际测量后面积在_至_平方米之间的那么双方据实结算多退少补。(2)、面积超出：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后大于_平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实测结果产权登记。(

47、3)、面积缺乏：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后小于_平方米的出卖人应当根据与约定使用面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实测结果产权登记。第24条、露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购置面积之中出卖人将面积为：_平方米的露台之使用权交付给买受人买受人在使用过程中无须支付物业理费；如出卖人或者第三人或者行政机构阻碍买受人使用此部面积那么出卖人应当根据平均房价的三倍与按露台总使用面积计算应当退还给买受人的费用。第25条、面积测量：房屋分摊的公用部、面积及全部长度尺寸应当注明经过测量的应当提供符合?房产测量?和?房产图图式?的测量使买受人有权可以获得准确的详细内容。第26条、测量

48、机构：测量机构应当是获得机构测绘专业理机构颁发的测量资格的机构测量义务不得委托给别人；没有专业资格的机构测量的数据无效买受人有权回绝支付房款。第27条、面积核实：买受人有权根据测量对任何一个尺寸进展核实此等核实无需复杂的测量工具仅凭于任意一个上购置的米尺等测量工具即可进展测量；买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进展测量；假如需要对全楼进展测量的出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸买受人也可以召集楼内其他业主共同进展测量。第28条、测量争议：买受人入住前有权聘请有资质的机构入户进展测量假如测量结果与出卖人提供的测量结果有差异那么双方有权提请或者有关机构进展最终在此以前买

49、受人有权先行入住并且根据最有益于买受人测量的结果支付相关费用。第29条、到场：当买受人对公共面积进展测量时假如发现出卖人提供的尺寸与不符那么可以出卖人到场进展共同测量此等可以通过 、普通信或挂信或特快专递或者 出卖人得知后应当到场；拒不到场的买受人即可自行进展测量。第30条、违约条件：买受人以约定得到的任一个尺寸结果与出卖人提供的图纸不符那么视为出卖人提供的公摊面积不合法买受人有权回绝支付公摊面积的费用；出卖人不得以此为理由回绝交付房屋并仍应及时为买受人?房屋所有权证?。第31条、违约责任：当出现上述违约条件后出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金不能退回的逾那么每天应当支付总房价

50、百分之一的违约金。 新204条商品房买卖合同之建筑设备 - 2003年05月 第52条、用水供给：出卖人在买受人入住时提供24小时供水水源由政机构提供压力为_。出卖人在买受人入住时提供24小时热水温度为_；价格_。如不能到达此那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第53条、排水设施：出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施可以使用。室内排水共有地漏_个分布在卫生间、厨房等。如不能到达此那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人应向买受人按日到支付违约金违约金为总房价的千分之一。第54条、道封

51、：出卖人应当在买受人入住时提供道压力测试数据并保证道不会出现任何；假如室内发生液体或气体导致买受人的装饰装修家具损坏的假如买受人不能证明自己没有责任那么出卖人应当以5倍装修家具款额或者每人每日500元作为赔偿以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与消耗的时间。如液体或气体的给买受人或其亲属或其别人员造成伤害那么出卖人应当同时承当违约责任或侵权责任。第55条、线安装：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用线。所谓公用线是指线内的物、气体不直接从此内进入到买受人室内且供买受人单独使用；如有通过那么视为合同的变更买受人有权回绝支付任何费用并有权要求出卖人进展修改；在修改完成以前视为商品房仍末交

52、付；不能修改的那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第56条、电梯使用：本单元共有电梯_部且不得少于两部型为_ ,额定载重量不得低于1000公斤每部电梯效劳住户数量不得超过50户电梯终生保修买受人可以24小时使用电梯并可以到达商品房所处层楼等待时间不得超过3(或18)分钟。如不能到达此那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么第57条、电梯平安：电梯平安的责任由出卖人承当当因买受人或其亲属或其别人员因乘坐电梯受到伤害受害人及相关权利人有权要求出卖人同时承当违约责任和侵权责任。第58条、消防设施：

53、出卖人提供的消防设施为：_；并在交房时获得消防机构的认可；如不能到达此要求那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 新204条商品房买卖合同之电气部 - 2003年05月 第59条、电力供给：出卖人承诺以符合政要求的民用电提供电力供给并承诺绝对不以施工用电向买受人提供电力供给；所提供的电力负荷_KVA计费设备为_插置_数量_供电平面图_可使用时间：_年_月_日。如不能到达此要求那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第60条、设施：线路数量_条

54、出口位置：见图纸使用时间为：_年_月_日如不能到达此要求那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第61条、其他线路：有线电视数据线至少一条出口位置在：_使用时间：_年_月_日。如不能到达此要求那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 新204条商品房买卖合同之供暖与燃气 - 2003年05月 第62条、供暖设备：供暖设备名称_型为：_消费企业：_：适用：_。平安使用时间20年出卖人保证燃气设备的平安性并承当由此产生的质量责任；在质量争议时由出卖

55、人承当质量无瑕疵的证明责任。第63条、技术指标：在封闭状态下的室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方米温度：_湿度：_暖气片数量_。如不能到达此要求那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么第条、暖气计费：暖气价格不高于规定的计费方式_及价格_每月每平方米。第65条、使用时间：出卖人承诺应当于_年_月_日开通暖气供给。如不能到达此要求那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人向买受人按日支付违约金违约金为总房价的千分之一。第66条、燃气品质：燃气设备：_计量设备：_计费方式及价格：_；燃气平安装置为_。第67条、使用时间：燃气交付使用时

56、间为_年_月_日如不能到达此要求那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人按日支付相当于总房价千分之一的千分之一。 新204条商品房买卖合同之装修 - 2003年05月 9条、室内装修：室内经过装修不得低于或者超过下述?人造板及其制品中甲醛释放限量?、?溶剂型木器涂料中有害物质限量?、?胶粘剂中有害物质限量?、?木家具中有害物质限量?、?壁纸中有害物质限量?、?聚氨乙烯卷材地中有害物质限量?、?地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量?、?混凝土外加剂释放限量?、?建筑材料放射性核素限量?及其他平安。 第20条、施工与做法：(1)、：地面_墙面_天棚_门窗_其

57、他_；(2)、房：地面_墙面_天棚_门窗_其他_；(3)、厨：地面_墙面_天棚_门窗_其他_；(4)、卫：地面_墙面_天棚_门窗_其他_；(5)、其他：地面_墙面_天棚_门窗_其他_；(6)、前款没有说明的由作为本合同附件的?装修施工图?确定。第21条、装修材料：出卖人提供的材料和设备质量必须符合有质量检验合格证明和有中文标识的名称、规格、型、消费厂厂名、厂址等不得使用明淘汰的建筑装饰装修材料和设备。出卖人提供的材料和设备必须符合环保包括但不限于完工后的室内空气质量辐射、照明和噪音强度等指标使买受人到达平安居住、生活的目的。出卖人违背前两款规定的应当立即更换和重做更换后的材料和设备不再收费原工

58、不变。第22条、材料价格：施工使用的材料和设备见作为本合同附件的?主要材料报价单?、作为本合同附件的?辅助材料报价单?出卖人的人工费见作为本合同附件的?人工费报价单?；出卖人应在?主要材料报价单?和?辅助材料报价单?中注明材料和设备的名称、消费厂厂名、厂址、品牌、型、规格、等级、价格和数量。第23条、装修价款：该房屋工程总价款为_元其中材料费_元、人工费_元、理费_元、设计费_元、垃圾清运费_元、税金_元、其他费用_元。工程总价款是各分项价款的总和。前款所述的总价款和分项价款是出卖人的价格。结算价格超出价格的买受人按价格支付工程总价款；结算价格低于价格的买受人按结算价格支付工程总价款。出卖人对

59、材料费、人工费、理费、设计费、垃圾清运费的报价不得超过本合同签订时该费用的平均价格；出卖人在本合同中的报价超过平均价格的按平均价格结算；双方对前款所述的平均价格有异议的可以委托价格评估部门评估价格评估部门的评估结双方应当承受。第24条、瑕疵补救：出卖人提供并已经使用的材料和设备与?主要材料报价单?和?辅助材料报价单?的规定不符的买受人有权选择以以下方式之一处理出卖人应当承受：(1)、买受人同意继续使用的出卖人免收该材料和设备的费用；(2)、买受人不同意继续使用的出卖人应当根据?主要材料报价单?和?辅助材料报价单?的规定更换和重做更换后的材料和设备费减半收取原工不变。(3)、玻璃幕墙：考虑到玻璃

60、幕墙可能对室内外环境产生不良影响出卖人承诺未经过买受人同意不使用玻璃幕墙否那么买受人有权解除买卖合同买受人暂不解除合同的那么出卖人按总房价的千分之一每日向买受人支付违约金。第25条、品质保证：出卖人承诺装修时将向买受人提供材料表与设计图假如没有材料的详细规格那么双方认为由买受人将有权选择品质的而计价那么由最低计价例如：双方假如没有就门进展约定那么由买受人选择价值5000元的门那么在最终结算时只能按1000元计价由出卖人做为对买受人的赔偿。第26条、装修变更：买受人变更施工内容的出卖人应当同意。工、总价款、?主要材料报价单?和?辅助材料报价单?的内容相应变化的经买受人书面确认后生效。第27条、违