2022最新商品房购买合同精选汇编

1、2022最新商品房购买合同精选汇编资料汇编目 录1、重庆市商品房买卖合同x2、上海市商品房预售合同示范文本-doc46页x3、南宁市商品房买卖合同范本x4、商品房买卖合同样本解释x5、论商品房预售合同的几个问题x6、商品房认购协议与商品房预售合同的比较分析x7、商品房买卖合同格式一商品房买卖合同x8、浙江省商品房买卖合同示范文本x9、商品房现房买卖合同x10、网上商品房合同范本x重庆商品房买卖合同合同编：_甲方卖方：_注册：_ $：_营业执照码：_资质证书码：_法定代表人：_联络 ：_委托代理人：_联络 ：_委托代理机构：_资质证书码：_注册：_ ：_法定代表人：_联络 ：_乙方买方：_】护照

2、】营业执照码】：_国籍：_：_ ：_联络 ：_委托代理人】法定代理人】：_国籍：_：_ ：_联络 ：_根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房订立本合同：第一条本商品房土地使用权状况及工程名称。本 商品房工程的土地使用权为出让】转让】划拨】方式获得并依法进展了土地使用权登记获得?房地产权证?证书为_该地块土地面 积为_规划用处为_土地使用年限至_年_月_日止其中住宅用地 使用年限为_年非住宅用地使用年限为_年。本商品房工程现定名】名】_。建立工程规划答应 证为_施工答应证为_。第二条本商品房销售根据甲方销售的商品房为以下第_项

3、：1、现房。?房地产权证?：_。2、预售商品房。?商品房预售预租答应证?：_预售商品房批准：_。第三条乙方所购商品房的根本情况坐落：_区镇_路_街、巷_幢_；总层数_；单元_；所在层次_；房_；构造_按说明填写；户型_按说明填写；用处_按说明填写；建筑面积m2_；套内单价_元m2；轴线范围_。说明：1、该商品房户型图见本合同附件一；2、有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二；3、该商品房台是封闭式非封闭式；4、该房屋形态是平层错层跃层退台式花园洋房；5、构造分类：钢构造钢筋混凝土混合构造砖木构造其他构造；6、户型分类：单间单间配套一室一二室一二室二三室一三室二三室三四室一四室二四室三五

4、室以上；7、用处分类：住宅类：经济适用房普通成套住宅别墅联排别墅公寓；非住宅类：办公用房摊位门面商场车位仓储用房工业用房其他用房。第四条计价方式与价款甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按套内建筑面积计算该商品房总成交金额为人民币】_元整大写：_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套单元计算该商品房总价款为人民币】_元整大写：_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条付款方式及限本工程商品房预售资金监银行为_。乙方按以下第_种方式按付款：1、一次性付款：_2、分付款：_3、按揭付款：_第六条交房限及交付条件属 现售商品房的甲方应当在_年_月_日前将商品房交付乙方使用。属预售

5、商品房的甲方应当在 _年_月_日前按照和地方人民的有关规定将已进展开工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外甲方可据实予以延：1、遭遇不可抗力且甲方在发生之日起_日内告知乙方的。2、_。3、_。第七条交房手续的商 品房到达交付使用条件后甲方应当书面乙方交付手续。双方进展验收交接时甲方应当出示?商品房开工验收备案登记证?并签署房屋交接单。所购商 品房为住宅的甲方还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。甲方不出示证明或出示证明不齐全乙方有权回绝交接由此产生的延交房责 任由甲方承当。由于乙方原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：1、_2、_3、

6、_第八条乙方逾付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款按逾时间按以下方式处理不作累加：1、逾在_日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际支付应付款之日止乙方按日向甲方支付逾应付款万分之_的违约金合同继续履行；2、 逾超过_日后甲方有权解除合同。甲方解除合同的乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同 的经甲方同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际支付应付款之日止乙方按日向甲方支付逾应付款万分之_该 比率应不小于上款中的比率的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第五条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定

7、。甲方逾交房的违约责任。第九条甲方逾交房的违约责任除本合同第六条规定的特殊情况外甲方如未按本合同规定的限将该商品房交付乙方使用按逾时间按以下方式处理不作累加：1、逾不超过_日自本合同第六条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_的违约金合同继续履行；2、 逾超过_日后乙方有权解除合同。乙方解除合同的甲方应当自乙方解除合同到达之日起_日内退还全部已付款并按 乙方累计已付款的_向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第六条规定的最后交付限的第二天起至实际交付 之日止甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_该比率应不小于上款中的比率的违约金。

8、第十条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以套内建筑面积本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。在房屋交付时房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准如实测面积与合同约定面积有差异的除法律、法规、规章另有规定外按以下约定处理：1、合同约定房屋总面积与实测面积误差在3以内含3的据实结算多退少补。2、 合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3的乙方有权退房。乙方退房的甲方应在乙方提出退房之日起30日内将已收房款退还给乙方并按银行同贷款 利率付给利息。乙方不退房的实测面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3的房屋差价由乙方补足；超出3部的房屋差价由甲方承当 产权归

9、乙方。实测面积小于合同约定面积时面积误差比在3以内含3的房屋差价由甲方据实返还乙方；超出3部的房屋差价由甲方双倍返还乙方。 实测面积 - 约定面积 100面积误差比= 约定面积经规划部门批准的设计变更造成的面积差异双方不解除合同的应当签订补充协议。第十一条甲方房屋产权状况的承诺甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由甲方承当全部责任。假设的商品房设有他项权利的甲方应当在前征得他项权人的书面同意并以书面形式和明确告知乙方。第十二条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到乙方所购商品房质量、使用功

10、能或使用环境的甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面乙方：1、该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；2、_；3、_；4、_；5、_。甲方未在本合同约定时限内乙方的乙方有权退房。乙方应当在到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的视同承受变更。乙方退房的甲方须在乙方提出退房书面要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方并按银行同贷款利率付给利息。乙方不退房的应当与甲方另行签订补充协议。如双方在30日内未能达成补充协议的双方同意解除本合同并按上款退房的约定处理。第十三条甲方装饰、设备承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定附件三的。达不到约定

11、的乙方有权要求甲方按照下述第_种方式处理：1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。2、_3、_第十四条甲方根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺本工程物业理用房为_m2位于_幢_单元_房_轴线范围_。甲方承诺与该商品房直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件：1、于_年_月_日前通水；2、于_年_月_日前通电；3、于_年_月_日前通气；4、_；5、_。假如在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：1、_2、_第十五条合同登记和产权登记的约定现售商品房的自本合同签订之日起30日内向所在地的区房地产交易理部门申请合同登记备案和?房地产权证?。预售商品房的自本合同签订之日起10日内向所

12、在地的区房地产交易理部门申请合同登记备案；在商品房交付使用后60日内应?房地产权证?。合同登记备案和?房地产权证?由双方共同】甲方】乙方】到房地产交易理部门。如由单方的另一方应予以无条件配合。如因甲方的责任致使乙方不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第_项处理：1、乙方退房甲方在乙方提出退房书面要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方并按已付房价款总额按照人民银行同贷款利率向乙方赔偿损失。2、乙方不退房的从逾之日起甲方按已付房价款总额按照人民银行同贷款利率向乙方支付违约金。3、_。第十六条保修责任乙 方购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。甲方自商品住宅交

13、付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的保修范围和保修限承当 相应的保修责任。乙方购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。因不可抗力或者非甲方原因造成 的损坏甲方不承当责任但可协助维修维修费用由乙方承当。第十七条附那么该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、楼宇的命名权按有关规定执行。乙方在使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和设计用处。除本合同及其附件另有规定者外乙方在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。甲方不得擅自改变本工程按照规划批准建立的公共建筑和

14、共有设施的用处如甲方随意改变公共建筑和共有设施用处应按照有关规定承当法律责任。乙方同意因该物业理区域尚未成立业主会自该房屋交付之日起即将所购房屋交甲方在?前物业理效劳合同?中委托的物企业统一进展理并遵守房屋使用公约。乙方应按照有关规定缴纳物业专项维修资金。第十八条争议解决方式本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_种方式解决：1、申请重庆仲裁会仲裁。2、依法向_人民起诉。第十九条合同效力本合同自双方签订之日起生效。未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件四。合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同连同附件共_页一式_份其中甲、乙双方各持一份、合同登记一份。甲方签章：_乙

15、方签章：_法定代表人】：_ 法定代表人】：_委托代理人】：_ 委托代理人】：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_附件附件一：房屋分层分户户型平面图附件二：公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备1、外墙：_2、内墙：_3、顶棚：_4、地面：_5、门窗：_6、厨房：_7、卫生间：_8、台：_9、电梯：_10、电表安：_11、其他：_附件四：合同补充协议附件五：本合同权益转让书立书人：_转让方甲方：_受让方乙方：_甲、乙双方经协商一致就甲方向乙方转让本合同指甲方为购置的正在建造的_商品房于_年_月_日与_签订的商品房买卖合同该合同已登记备案权益达成如下约定：第一条转让价款的约定_

16、第二条权利、义务转移的约定_第 三条房屋交付的约定甲方已将预购的_商品房转让给乙方的情况书面告知预售人_。待房屋交付时乙方凭本合同权益 书即可与_房屋交接手续。如不能房屋交接手续那么由甲方承当责任。本合同权益转让书自双方签字并经合同登记登记后生效。甲方签字：_乙方签字：_年_月_日_年_月_日附件六：房屋交易登记表登记1、 本合同文本是根据?重庆城镇房地产交易理?和建立部、工商行政理的?商品房买卖合同示范文本?制定的合同示范文本。印制的合同条款为 提示性条款供买卖双方当事人约定时采用。签约之前购房人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的由房地产理部门解释。2、本合同所称商品房是

17、指由房地产开发企业建立并的房屋包括房和现房。3、房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为涉及的标的额较大、专业性较强、法律较多当事人可向法律专家咨询。4、根据?重庆土地房屋权属登记?的规定房地产交易登记部门在交易登记时实行实名登记制。因此购房人在签订本合同时应当填写或名称；购房人为两个以上的可以全部填写。5、 在签订本合同前房地产开发企业应向购房人出示?重庆商品房预售租答应证?或?房地产权证?。预售答应证或?房地产权证?性、合法性及该商品房 屋是否存在重复预售和被查封等权利转移受限制的情况购房人可在售房现场通过联机备案系统或到房屋所在地的区房地产交易理部门查阅。6、为表达合同双方的自愿原那么双方

18、当事人可以对合同文本条款的内容进展增补或删减。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方当事人约定。合同签订生效后未被修改的印刷文字视为双方同意内容。7、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。8、对合同文本】中选择内容、空格部位填写及其他需要增补或删减的内容双方应当协商确定。】中选择内容以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删减。9、为保护合同双方当事人的合法权益双方可以将预售广告、售楼书约定为本合同的附件。?上海商品房预售合同示范文本?2005版草案上海房屋土地资源理 制定上海工商行政理上 海 商 品 房 预 售 合 同：使用说明第一部 合同主体第二部

19、 合同标的物第三部 房价款和付款方式第四部 面积误差的处理方式第五部 房屋质量和房屋保修第六部 广告第七部 合同网上备案和登记第八部 房屋交付及所有权转移第九部 前物业理和业主临时公约第十部 甲方承诺第十一部 合同生效和补充第十二部 送达第十三部 法律适用与争议解决方式第十四部 单方解除合同第十五部 其它约定第十六部 合同附件、补充条款、房屋交接书、附属车位买卖合同使用说明一、本合同文本是根据?城房地产理法?、?合同法?、建立部?城房地产开发经营理?、?上海房地产转让?等法律法规由上海房屋土地资源理、上海工商行政理共同制定的示范文本由合同正文条款、附件、补充条款和房屋交接书等部构成供本商品房预

20、售双方当事人参照使用。本合同条款须经双方当事人协商一致通过商品房销售合同网上备案系统以下简称网上备案系统拟定,并经双方当事人设定码并确认后打印签署。本合同中 】内容为并列的选择项双方当事人可进展选择不予选择的打印合同时网上备案系统自动排除。二、商品房预售是指房地产开发企业将正在建立中的房屋预先给预购人由预购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当获得商品房预售容许证前方可进展商品房预售。三、根据?上海商品房销售合同网上备案和登记?商品房预售及房地产登记按以下程序进展：通过房地资源网 查阅房源信息、确定房源双方当事人在售楼处的网上房地产终端拟订预售合同条款确认预售合同设置码网上备案打印书面预

21、售合同和房地产登记申请书双方签署向房屋所在地区房地产登记机构申领预告登记证明开发商领取房地产权证大产证双方通过码确认房屋交接书-打印书面房屋交接书和房地产转移登记申请书双方签署申领房地产权证小产证。四、商品房预售涉及的标的额较大、专业性较强、法律较多为更好地维护当事人的权益在签订合同时应当慎重力求签订得详细、全面、严必要时可向、区处、律师事务所等专业机构咨询。五、履行合同发生争议的可选择向不动产所在地人民起诉也可选择向仲裁会申请仲裁。当事人采用仲裁方式解决纠纷应当双方自愿达成仲裁协议。六、根据法律规定或合同约定合同进展的机构将对合同双方的民事权利才能和民事行为才能以及合同内容的性、合法性进展全

22、面审查。因机构行为的过错而导致当事人直接经济损失的将依法赔偿。甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方购置甲方预售的? 名称已经规划部门批准】未经规划部门批准】?商品房事宜订立?上海商品房预售合同?以下简称本合同。第一部 合同主体甲方卖方： 住所： ： 营业执照码： 资质证书码： 法定代表人： 联络 ： 委托代理人： 联络 ： 乙方买方： 个人/国籍/地区： 户籍/注册所在： 性别： 出生年月日： 住所址： ： /护照/营业执照： 码： 联络 ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人码： 住所址： 联络 ： 乙方买方： 个人/国籍/地区： 户籍/注册所在： 性别： 出生年月

23、日： 住所址： ： /护照/营业执照： 码： 联络 ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人码： 住所址： 联络 ： 乙方买方： 个人/国籍/地区： 户籍/注册所在： 性别： 出生年月日： 住所址： ： /护照/营业执照： 码： 联络 ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人码： 住所址： 联络 ： 未经乙方同意甲方承诺不向第三方提供或泄漏以上乙方信息及甲方理解的其他乙方信息。 第二部 合同标的物签约提示：合同标的物可以是全装修住宅。全装修住宅交房前套内所有功能空间的固定面和线全部铺装或粉刷完成厨房和卫生间的根本设施全部安装到位。全装修住宅分为统一装修和菜单式装修两

24、种形式。统一装修是指房地产开发企业按照统一的装修设计、装修材料和设备配置提供统一的装修。菜单式装修是指房地产开发企业提供由不同的装修设计、装修材料和设备配置组成的成套方案供购房者选定后房地产开发企业按方案装修。 第一条 工程根本情况、建立和销售根据甲方通过土地使用权出让】转让】租赁】方式获得 区】_地块土地使用权并依法进展了土地使用权登记获得房地产权证证书为：_土地使用权出让合同载明的使用限为 年至 年土地用途为_。经 城规划理批准甲方建造? ?商品房工程下称该商品房工程该商品房工程建立工程规划容许载明的平面布见附件一。该商品房工程的建筑中 房屋已具备?上海房地产转让?规定的预售条件_已批准上

25、预售。预售容许证编：_。第二条 预购商品房根本情况一乙方向甲方购置坐落于 区 路 _弄 支弄?_?_】幢】 名义层 一 实际层 室以下简称该房屋该房屋建筑构造为 ；房屋类型为 。房屋开工后经有关理部门批准上款所列、幢发生变化的以经有关理部门批准的为准。该房屋所在建筑物地上层数为_层地下层数为_层。该房屋建筑层高为_米。该房屋户型见本合同附件二。据甲方委托的 房屋土地调查机构该房屋暂测建筑面积为_平方米其中套内建筑面积为_平方米、共用分摊建筑面积为_平方米；另有地下附属面积 平方米。 二该房屋的装修及设施设备见附件三。】该房屋为全装修住宅装修形式 统一装修或菜单式装修全装修住宅装修设备见附件四共

26、用设施设备见附件三】。第三条 权利限制情况该房屋的权利限制情况见本合同附件二。第三部 房价款和付款方式签约提示：1、?上海房地产转让?规定房地产开发企业应当根据商品房建立工程进度分收取商品房预售款合同另有约定的从其约定。房地产开发企业收取的商品房预售款应当委托监银行监专项用于所预售的商品房建立。监银行对预售款监不当给预购人造成损失的应当承担连带责任。2、全装修住宅的全装修价格可包含在房屋单价和总价中也可与房屋单价和总价分开单独约定。3、根据?上海住宅物业理规定?物业理区域内物业理用房包括物业理办公用房和业主会用房、门卫房、 间、监控室、地面架空层、共用走廊、按规定配建的非机动车车库、公共绿化、

27、道路、场地等产权属全体业主所有。第四条 房价款一乙方向甲方购置该房屋每平方米建筑面积】套内建筑面积】单价为人民币大写 元 小写 元；根据本合同第二部第二条载明的该房屋暂测建筑面积】套内建筑面积】该房屋的总价为人民币大写 元小写 元。二该房屋为全装修住宅的该房屋的单价和总价包括房屋全装修价格】不包括房屋全装修价格】房屋全装修价格在本合同附件四中约定。三乙方购置该房屋的总价包括该房屋总价和相应比例的土地使用权价格。第五条 付款乙方选择以下第 种付款方式详细付款方式及付款限见附件五全装修价款的支付方式见附件四：一自有资金支付全部房价款。二自有资金支付部房价款其余部房价款由乙方贷款支付。乙方自行选择贷

28、款银行】同意向甲方指定银行申请贷款甲方指定银行为 】乙方同意按贷款银行要求向银行提供申请贷款所需要的资料甲方应提供乙方贷款所需要的资料。因乙方的原因导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的甲方同意乙方在 日内以自有资金或其他方式支付在此限内不承担本合同第七条约定的违约责任。因甲方的过错导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的乙方可选择以下第 种方式：1、合同继续履行详细付款方式和付款限另行协商并签订补充协议。 2、单方面解除本合同。3、 。因非归责于甲方或乙方的原因导致乙方未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的甲乙双方应就详细付款方式另行协商并签订补充协议；协商不成的乙方

29、可以单方面解除本合同。乙方单方解除本合同的应当书面甲方。甲方应当在收到乙方书面的 日内将乙方已支付的房价款包括利息利息按中国人民银行公布的同存款利率计算全部退还乙方甲方已收取的全装修价款包括利息利息按中国人民银行公布的同存款利率计算一并退还乙方。第六条 预售款监帐户根据甲方与 银行于 年 月 日签订的预售款监协议甲方的预售款监银行： 预售款收款和监帐户名称： 帐： 。乙方采用现金直接支付给甲方房价款的甲方收到后应及时解入上列预售款收款和监帐户。第七条 逾付款的违约责任乙方如未按本合同附件五约定的时间付款应当向甲方支付违约金违约金按逾未付款额的日万分之计算违约金自本合同的应付款限之第二天起算至实

30、际付款之日止。逾超过 天后甲方选择以下第种方案追究乙方责任：一有权单方面解除本合同。二 。第四部 面积误差的处理方式签约提示：根据建立部?商品房销售理?规定按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的按以下原那么处理：一面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；二面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由

31、房地产开发企业承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3部的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比产权登记面积合同约定面积100合同约定面积第八条 面积误差的处理方式在该房屋交付时房屋建筑面积、共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积均以上海房屋土地资源理认定的房屋土地调查机构实测面积为准。一未征得乙方同意擅自变更建筑设计、不按施工图施工或因向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的乙方有权单方面解除合同或不承担由此增加建筑面积部的房价款;造成建筑面积减少的乙方有权单方面解除合同或由开发商退还减

32、少建筑面积部的房价款。二除本条第一项规定情况外其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋建筑面积有误差的按以下约定处理： 1、 按该房屋每平方米建筑面积】套内建筑面积】单价计算多退少补；2、 甲方同意当建筑面积】套内建筑面积】本点下称面积与实测面积的误差超过 包括 即 平方米不向乙方收取超过 包括 即 平方米以上部的房价款但该部房屋产权归乙方所有；甲方同意当面积与实测面积的误差超过 包括 即 平方米乙方有权单方面解除本合同乙方不行使单方解除合同权的面积与实测面积的误差超过 包括 即 平方米部的房价款由甲方双倍返还。乙方行使单方解除权时必须在双方签署?房屋交接书?之时或之前提出否那么视为放弃该项权利。第

33、五部 房屋质量和房屋保修签约提示：1、根据?上海房地产转让?规定新建房屋买卖的转让人应当自房地产权利转移之日起对新建房屋承担保修责任。承担保修责任的限由转让当事人在转让合同中约定但不得少于两年。2、根据规定开发商在交付销售的新建住宅时必须提供?新建住宅质量保证书?、?新建住宅使用说明书?新建住宅质量保证书?。?新建住宅使用说明书?的内容应符合规定全装修住宅还应该载明房屋全装修的有关内容和说明。3、全装修住宅的装修责任人为房地产开发企业双方当事人另有约定的除外。第九条 房屋质量甲方交付的该房屋经历收合格房屋建筑工程质量符合和地方的强迫性房屋装修质量符合的强迫性全装修住宅交房时的装修不低于样板房程

34、度。第十条 房屋保修责任在保修内该房屋出现质量缺陷甲方应当承担该房屋的质量保修责任予以修复全装修房质量保修的第一责任人为甲方甲方主体资格发生变更的由其权利义务的承继人承担保修责任。本条所称质量缺陷是指：1、不符合本合同第九条所约定的房屋质量；2、出现甲方按规定提供的?住宅质量保证书?见附件八所列的质量问题。3、第十一条 保修及保修范围自该房屋交付之日起甲方承担保修责任从房地产权利转移至乙方之日起甲方继续承担保修责任 年不少于2年；同时甲方按照?住宅质量保证书?承诺的时间和范围承担保修责任。第十二条 出现质量缺陷时乙方的权利1、该房屋主体构造质量不合格的乙方有权单方面解除本合同。 2、除该房屋主

35、体构造外的其他质量缺陷经甲方三次】 次】修理不能修复严重影响乙方正常居住使用的乙方有权单方面解除本合同。3、该房屋的构造、装修、设备未到达本合同约定的乙方有权要求甲方给予补偿补偿金额为实际的构造、装修、设备设施与约定的构造、装修、设备差价的 倍。第十三条 不履行保修义务的违约责任甲方应当履行保修责任而怠于履行乙方面催告仍怠于履行的乙方有权自行修复并有权要求甲方支付修复费和违约金修复费应当符合有关计价规定违约金为修复费的 倍。 第十四条 质量争议解决甲乙双方对房屋质量认定、差价认定和修复费产生争议的由乙方】甲方】甲乙双方共同】委托本有资质的建立工程质量检测机构检测以该机构出具的书面鉴定为处理争议

36、的根据；由乙方】甲方】甲乙双方共同】委托有资质的房地产估价机构对合同约定的装修设备的差价予以评估作为处理争议的根据；由乙方】甲方】甲乙双方共同】委托有资质的造价咨询机构对修复费予以认定作为处理争议的根据。第六部 广告签约提示：根据?合同法?第十五条、人民?审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?第三条等相关规定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和许诺详细、确定并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确实定有重大影响的应当视为要约。该说明和许诺即使未载入商品房预售合同亦应当视为合同内容当事人违犯的应当承担违约责任。第十

37、五条 销售广告及宣传资料甲方在媒体上登载的该商品房工程销售广告及宣传资料中有关内容作为本合同条款详细约定在附件六甲方予以履行。除本合同附件六约定的和按法律规定作为合同要约以外的广告内容仅供参考。第七部 合同网上备案和登记签约提示：1、根据?上海商品房销售合同网上备案和登记?第十四条规定在申领预告登记证明或者房地产权证前当事人双方经协商一致需要解除商品房销售合同的应当持房地产申请受理书、获得备案证明的书面合同、解除合同的书面协议和其他规定的登记材料向房屋所在地的区房地产登记机构注销合同备案和撤回登记申请的手续。2、商品房预售合同签订并网上备案后合同当事人双方或一方应及时向房地产登记机构预购商品房

38、预告登记以便保护合同双方当事益。未经预告登记的预售合同当发生重复预售、抵押等时不能对抗第三人。双方预告登记的自房屋所有权初始登记之日起满两年单方预告登记的自登记之日起满两年当事人未转移登记小产证的该预告登记失效。第十六条 预告登记甲、乙双方应在预售合同生效后 日内共同】委托甲方】方委托乙方】委托第三方】第三方为 向 房地产交易中心预购商品房的预告登记；任何一方逾不预告登记的应承担违约责任造成对方损失的应赔偿损失。第十七条 注销预告登记本合同预告登记后如发生甲、乙双方协议解除本合同的甲、乙双方应签署解除协议并按规定共同注销本合同预告登记手续。甲方或乙方均可根据本合同行使单方解除合同权。单方解除合

39、同后被解除方应配合解除方注销本合同预告登记手续。因客观原因被解除方无法与解除方共同注销本合同预告登记手续的解除方有权按本合同第三十六条选定的争议解决方式确认合同解除并凭有关法律文书向 房地产交易中心注销本合同预告登记手续。第八部 房屋交付及所有权转移签约提示：1、新建住宅自房地产开发企业获得?住宅交付使用容许证?前方可交付使用。2、预购商品房的购置人应当自商品房交付使用之日起90日内房地产登记手续申领房地产权证甲方应予以配合。第十八条 房屋交付条件 甲方向乙方交付该房屋应当符合以下第 种方案所列条件：一了房地产初始登记获得新建商品房房地产权证大产证甲方对该房屋设定的抵押已注销甲方已按规定交纳了

40、物业维修资金； 二获得?住宅交付使用容许证?甲方对该房屋设定的抵押已注销甲方已按规定交纳了物业维修资金； 三 甲方向乙方交付全装修住宅时全装修住宅质量还应符合规定和本合同的约定。第十九条 房屋交付时间甲方定于 年 月 日至 年 月 日间将该房屋交付给乙方不可抗力除外。乙方同意甲方可以提早交付该房屋但最早不得早于 年 月 日在此日前乙方有权暂不承受房屋交付并且不承担本合同第二十二条约定的有关责任和义务。第二十条 逾交房的违约责任甲方逾交付该房屋的应向乙方支付违约金违约金按乙方已支付房价款的日万分之 计算违约金自本合同第十九条约定的最后交付限之第起算至实际交付之日止。逾超过 日乙方选择以下第 种方

41、案追究甲方责任：一有权单方面解除本合同。二甲方继续履行交房义务甲方向乙方支付违约金违约金按乙方已支付房价款的日万分之 计算违约金自本合同第十九条约定的最后交付限之第起算至实际交付之日止。甲方于 年 月 日仍未交付房屋的乙方有权单方面解除本合同。该房屋为全装修住宅的房价款还包括全装修价款。三 。第二十一条 房屋交付程序、标志1、符合第十八条、第十九条约定的房屋交付条件、交付时间的甲方应书面乙方房屋交付手续。2、乙方收到甲方书面后按该要求的时间会同甲方对该房屋进展验收交接。但乙方最迟不得迟于本合同第十九条约定的房屋交付间。验收交接时甲方应向乙方提交以下资料：a?住宅质量保证书?、?住宅使用说明书?

42、。见附件八；b实测面积资料；c经规划部门批准的小区平面布；d 。3、甲方应陪同乙方对该房屋现场进展验收同时甲方和乙方签署房屋交接乙方在签署房屋交接时向甲方或甲方委托的物业理企业预先缴纳 个月的物业效劳费用。该房屋交付的标志为第 种：1、甲、乙双方签署房屋交接；2、乙方领取钥匙；3、 。第二十二条 风险责任的转移、物业效劳费用的支付及甲方的催告义务该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按本合同第十九条约定限房屋交接手续的甲方应当发出书面催告书。乙方未按催告书规定的日房屋交接手续的那么自催告书约定的验收交接日之第起视为已交付该房屋的风险责任及物业效劳费用由乙方承担。第二十三条

43、 获得大产证、签署?房屋交接书?甲方定于 年 月 日前房地产初始登记获得新建商品房房地产权证大产证。甲、乙双方约定在甲方获得新建商品房房地产权证大产证后 日内签署本合同规定的?房屋交接书?。甲、乙双方最迟于 年 月 日前签署?房屋交接书?房屋交接书?作为该房屋过户手续的必备。甲、乙双方在签署?房屋交接书?前应按本合同第二十一条约定房屋交接手续乙方不按约定房屋交接手续的甲方有权暂不签署?房屋交接书?。第二十四条 过户手续、申领房地产权证小产证甲、乙双方在签署?房屋交接书?之日起 日内由双方共同】委托甲方】委托乙方】委托第三方】第三方为 依法向 交易中心价格申报、过户申请手续申领该房屋的房地产权证

44、小产证。乙方购置的房屋及其相应占有的土地使用权不可别离。自该房屋的房地产权利转移之日起甲方与 签订的土地使用权出让】转让】租赁】合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。第二十五条 逾过户手续的违约责任因甲方原因致使乙方未能在该房屋交付之日起 日内获得房地产权证小产证乙方有权选择以下第 种方案追求甲方责任：一单方面解除本合同。二继续申领房地产权证甲方向乙方支付违约金违约金按乙方已支付房价款的日万分之 计算违约金自本条约定获得房地产权证最后限之第起计算至房地产交易中心受理转移登记之日止受理后不予过户除外。三 因乙方原因未按本合同第二十三条规定签署?房屋交接书?未按第二十四条规定该房屋过户手续的造成

45、甲方损失的乙方应承担违约责任。第九部 前物业理和业主临时公约签约提示：根据?上海住宅物业理规定?房屋交付之日的次月至前物业效劳合同终止之日的当月发生的物业效劳费用由买受人按照房屋销售合同约定的前物业效劳收费承担；房屋销售合同未约定的由建立承担。第二十六条 前物业理和业主临时公约甲方已于 年 月 日采用招方式】经区房地核准采用协议方式】选聘 物业： 、 ： 、联络人： 对该房屋进展前物业理并与其签订了?前物业效劳合同?见附件九前物业效劳收费为 元/平方米/月。为使乙方及其他业主合理、平安地使用该房屋及其附属设施甲方已制订了?业主临时公约?见附件十乙方承诺自觉履行该?业主临时公约?违犯?业主临时公

46、约?的乙方应承担相应的责任。第十部 甲方承诺第二十七条 会所开工时间 甲方承诺该房屋 会所于 年 月 日前开工并经历收合格有关会所的所有权和经营效劳在附件七内约定。 第二十八条 绿化及绿地甲方承诺该商品房工程绿地面积不低于 平方米绿地率不低于 。 第二十九条 规划、设计变更甲方承诺按照批准的规划、设计建立该商品房工程不擅自变更建筑设计。甲方确需变更已批准的建筑设计的应当征得乙方同意并报规划理部门审核后与乙方订立预售合同的变更协议。未征得乙方同意甲方变更建筑设计导致该房屋的构造型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化的乙方有权单方面解除合同。 第三十条 室内空气质量甲方承诺全装修住宅的室内空气质量符合

47、强迫性规定。第十一部 本合同的生效和补充第三十一条 合同的生效 本合同在甲乙双方签字、盖章】合同】后生效。第三十二条 合同的补充 本合同的未尽事宜或在本合同履行过程中出现双方没有约定或约定不明的情况双方当事人可另行订立补充协议。经双方签字盖章的补充协议与本合同具有同等效力。第十二部 送达第三十三条 送达的方式和任何根据本合同发出的均应以面呈、快递或邮寄挂信的方式送达至对方的以下送达任何一方变更送达应及时书面对方假设怠于造成对方损失的变更方将承担相应的法律责任。 甲方送达： ；联络 : ; ： ； 乙方送达： ；联络 : ; ： ；第三十四条 送达通过面呈或快递方式发出的在送到对方的送达并由对方

48、签收时视为送达；假设对方不能或不愿签收而发出方能以形式证明送达行为及送达的内容的那么在机构为该出具书之日起 日视为送达。不可抗力除外。通过邮寄挂信的方式发出的所邮寄的送达为领域内的除港澳台地区外在邮寄后 日视为送达；所邮寄的为领域外或港澳台地区的在邮寄后 日视为送达。第十三部 法律适用与争议解决方式第三十五条 法律适用本合同的订立、解释以及由本合同引起或与本合同有关的纠纷的解决均适用法律。第三十六条 争议解决方式的选择在本合同履行过程中出现的纠纷双方应协商解决；协商不能解决的,双方同意选择以下第 种方式解决：一提交上海仲裁会仲裁；二向人民起诉。在争议解决间除本合同有争议的条款外本合同的其他条款

49、须继续履行。第十四部 单方解除合同第三十七条 乙方单方解除合同乙方按本合同约定单方解除本合同的应当书面甲方。除本合同第五条最后一款约定的情况外甲方应当在收到乙方书面的 日内将乙方已支付的房价款包括利息利息按中国人民银行公布的同存款利率计算全部退还乙方并承担违约责任违约金按总房价的 计算。上款所称的已支付的房价款包括乙方通过贷款方式支付的房价款该房屋为全装修住宅的房价款还包括全装修价款。第三十八条 甲方单方解除合同甲方按本合同约定单方解除本合同的应当书面乙方。乙方应当承担违约责任违约金按总房价款的 计算甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的违约金金额剩余房款退还给乙方。该房屋为全装修住宅

50、的房价款还包括全装修价款。第十五部 其他约定第三十九条 不可抗力甲乙双方因不可抗力原因延迟或不能履行合同的不承担赔偿责任但应及时对方并提供事故详情及延迟或不能履约的有效证明材料。第四十条 合同的份数本合同壹式 份均具有同等效力其中甲乙双方各执 份、房地产登记执 份、 、 。合同附件附件一：建立工程规划容许核准的建立工程平面布图应在图中将产权属全体业主所有的物业理用房包括物业理办公用房和业主会用房、门卫房、 间、监控室、地面架空层、共用走廊、按规定配建的非机动车车库、公共绿化、道路、场地等的位置、面积等予以标明或另用文字说明。附件二：房屋平面图应载明该房屋所在的楼层平面图并应用红线勾出该房屋范围

51、及该房屋的权利限制情况附件三：装修及设施设备 一、共用设施与设备1、交通设施：地面车位 个；地下车位 个；主干道路幅 米次干道路幅 米交通组织人车分流】 】；2、排污：生活垃圾搜集方式垃圾箱】垃圾房】 】；污、废水处理方式： ；3、安保设施：小区安装：安保控制中心】监视系统】防盗系统】可视对讲】 】；4、电梯：品牌 ；型 ；台数 ；其他 。5、供水：水箱】变频】道净水】 】； 6、供电：架空】地埋电缆】；变电所：位置 ；台数 ；容量 ；型式 ；7、消防设施：8、避雷装置：9、电视天线：10、二、自用设备全装修住宅不填1、开关：数量： 安装位置： ；2、插座：数量： 安装位置： ；3、灯具：数量

52、： 安装位置： ；4、 接口：数量： 安装位置 ；5、有线电视接口：数量： 安装位置 ；6、宽带接口：安装位置 ；7、用电负荷：电压： kva/户；8、主卫生间洁具：名称： 数量 ；9、次卫生间洁具：名称： 数量 ；10、厨房设备：名称： 数量 ；11、其他：三、室内外装修全装修住宅不填1、地面：2、门窗：3、墙面：4、其他：附件四：全装修住宅装修设备及全装修价格全装修住宅装修材料及设备范本位置工程材料设备名称品牌规格/型质量等级数量颜色备注起居室客地面墙面顶面过道平顶踢脚板分户门门套线窗套线窗台面大门锁门槛石跃层扶手台阶面灯具线路接口 接口有线电视接口宽带接口开关、插座其他餐地面墙面顶面门套

53、线窗套线窗台面门槛石踢脚板灯具线路接口 接口有线电视接口开关、插座其他主卧室地面墙面顶面踢脚板卧房门门套线窗套线窗台面门锁灯具线路接口 接口有线电视接口宽带接口开关、插座其他次卧室(或书房)地面墙面顶面踢脚板卧房门门套线窗套线窗台面门锁灯具线路接口 接口有线电视接口宽带接口开关、插座其他主卫生间地面墙面吊顶门门套线门锁窗套线窗台面洗脸盆洗面盆台面洗脸盆龙头座便器浴缸淋浴房淋头门槛石灯具线路接口 接口有线电视接口开关、插座其他次卫生间地面墙面吊顶门门锁门套线窗套线窗台面洗脸盆洗面盆台面洗脸盆龙头座便器浴缸淋浴房淋头门槛石灯具线路接口 接口开关、插座其他厨房地面墙面顶面门套线窗套线窗台面橱柜台面洗

54、涤盆洗涤盆龙头灶具吸油烟机灯具线路接口 接口开关、插座其他台或光室地面墙面顶面台护栏落地门光室窗灯具线路接口其他贮藏室地面墙面顶面门橱柜灯具线路接口其他其他用房其他材料和设备住户配电箱电线冷水热水拖布池及龙头洗衣机龙头备注：可根据实际情况选择填写该房屋全装修总价为人民币大写 元小写 元。全装修价款支付方式： 。补充说明：附件五：付款方式及付款限一按时间进度付款1、乙方已于 年 月 日前或建立进度至 后 天内支付房价款人民币大写 元小写 元整占房价款的 ；2、乙方于 年 月 日前或建立进度至 后 天内支付房价款人民币大写 元小写 元整占房价款的 ；3、乙方于 年 月 日前通过向银行贷款方式支付房

55、价款人民币大写 元小写 元整占房价款的 ；4、乙方于 年 月 日前或建立进度至 后 天内支付房价款人民币大写 元小写 元整占房价款的 ；5、乙方于 年 月 日前或建立进度至 后 天内支付房价款人民币大写 元小写 元整占房价款的 ；6、乙方于甲方将该房屋交付后 天内支付房价款人民币大写 元小写 元整占房价款的 ；7、乙方于甲方出大产证后 天内支付房价款人民币大写 元小写 元整占房价款的 ；二按其他方式付款 。 附件六：销售广告及宣传资料甲方的商品房销售广告及宣传资料粘贴或填写此处：附件七：会所所有权、经营效劳约定1、会所所有权：由甲方保存】属全体业主所有】 】；2、会所经营效劳方式和详细经营效劳

56、功能：1仅对本小区业主效劳】对社会效劳】 】； 2详细经营效劳包括：健身】餐饮】棋牌】美容】桑拿】 】 】。 3、附件八：? 质量保证书?、?住宅使用说明书?附件九：前物业效劳合同附件十：业主临时公约补充条款：甲方名称： 乙方名称或名字：法定代表人签署： 乙方本人签署：法定代表人的 的委托代理人】委托代理人签署： 法定代表人】签署：甲方盖章： 乙方盖章：日： 年 月 日 日： 年 月 日签于： 签于：房屋交接书 年 月 日甲、乙双方进展验收交接双方确认：1、甲方交付给乙方的房屋为 区 路 _弄 支弄?_?_ _】幢】 名义层 一 实际层 室 车位。该房屋的实测建筑面积为 平方米另有地下附属面积

57、 平方米实测建筑面积的测绘机构为上海房屋土地资源理认定的 。 新建商品房房地产权证大产证： 。2、该房屋的总房价款为人民币 元。大写： 元。乙方已付清全部房价款/乙方已付人民币 元。大写： 元。甲方已开具/收据给乙方。3、本物业理区域内归全体业主所有的配套设施设备如下：4、本交接书由甲、乙双方签字、盖章生效。甲方签字盖章： 乙方签字盖章：日 ： 日 ：上海商品房工程附属车位买卖合同甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方购置? ?商品房工程附属车位事宜订立?上海商品房工程附属车位买卖合同?。甲方卖方： 住所： ： 营业执照码： 资质证书码： 法定代表人： 联络 ： 委托代理人： 联络 ：

58、 乙方买方： 个人/ 国籍/地区： 户籍/注册所在： 性别： 出生年月日： 住所址： ： /护照/营业执照： 码： 联络 ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人码： 住所址： 联络 ： 乙方买方： 个人/国籍/地区： 户籍/注册所在： 性别： 出生年月日： 住所址： ： /护照/营业执照： 码： 联络 ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人码： 住所址： 联络 ： 第一条 乙方已购置了坐落于 区 路 _弄 支弄?_?_】幢】 室房屋未获得房地产权证】获得了房地产权证】房地产权证编： 。第二条 甲方依法建造的商品房工程附属车库系地下结建民防工程】地下非结建民防工程

59、】地面车库】已经获得预售容许证】房地产权证】,证书编: 。第三条 乙方向甲方购置坐落于 区 路 _弄 支弄?_?_】幢】 车位以下简称该车位。 该车位建筑面积： 平方米车位位置见附件车位平面图。第四条 该车位价格为人民币大写 元。 小写 元。付款日和付款方式： 第五条 延付款违约责任： 第六条 车位交付日： 年 月 日至 年 月 日。第七条 延交付违约责任： 第八条 乙方购置该车位仅作停机动车使用不得擅自改变该车位的用途并遵守有关物业理规定。第九条 争议解决方式的选择由本合同引起或与本合同有关的纠纷双方应协商解决；不能协商解决的, 双方同意选择以下第 种方式解决：一提交上海仲裁会仲裁；二向人民

60、起诉。在争议解决间除本合同有争议的条款外本合同的其他条款须继续履行。第十条 合同的份数本合同壹式 份均具有同等效力其中甲乙双方各执 份、房地产登记执 份、 、 。补充条款：附车位平面图：甲方名称： 乙方名称或名字：法定代表人签署： 乙方本人签署：法定代表人的 的委托代理人】委托代理人签署： 法定代表人】签署：甲方盖章： 乙方盖章：日： 年 月 日 日： 年 月 日签于： 签于：南宁商品房买卖合同南宁房产理、南宁工商行政理监制二00八年印制商品房买卖合同说明1、本合同为示范文本。签约之前买卖双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。