项目策划管理办法

1、第一章总则第一条为加强项目部在管理人员组成、职责划分、总进度安排、资源配第二条包括四个部分，分别是现场策划、施工策划、商务策划、资金策划。第三条合考评、日常工作检查、内部审计等监控体系对本办法的执行情况进行检查。第四条项目策划编制前，由公司项目管理部组织质安部、财务部、材料部及项目班子参加，召开项目管理策划预备会。主要内容包括项目承接情况、制的依据。第二章编制说明第五条项目策划编制的依据（一）合同文件、业主及相关方的要求；（二）项目设计文件；（三）适用的法律、法规、标准、规范等；（四）企业资源状况、条件、有价值的历史数据；（五）工程情况与特点；（六）本办法规定的要求；（七）其他适应本办法的规定

2、。第六条项目策划编制的要求（一）临建房材料的设置要求板房时，在编制项目策划中，必须做出说明，经审批后方可实施。（二）临建房面积设置的要求项目经理办公用房面积原则上不得超过20平米，按单间设置。其他管理人员原则上不得设置单间，项目一般管理人员人均办公面积不得超过5平米，按34人一间标准设置。民工学校和会议室单独设置。2-4本持平的情况下，要求项目部尽量建房，减少外租房面积。作业人员人均住宿面积一般按8控制在5平米以内，夫妻房总面积按不高于宿舍面积的（三）项目其他设置要求部门强制要求使用商品砼的，按当地要求执行。临时施工道路砼强度控制在C20以内，厚度控制在15cm以内，通过设置港湾解决会车问题，

3、且临时施工前后的使用情况，确保道路的利用率。项目部娱乐设施按如下要求设置：1、一般项目允许设置标准篮球场；总造价小于1000万元项目和工期小于十个月的项目不允许设置篮球场；但可以设置半场。2、项目部可以根据项目需要在会议室设置乒乓球座、乒乓球球拍及羽毛球拍，但不得单独设置羽毛球练习场地。第七条划、商务策划、资金策划分别按照以下项目策划编制目录进行编制，并对主要的策划措施提供相应说明。第八条项目策划书由项目经理、项目技术负责人、项目预算员、财核把关。第三章审批第九条的附录第十条明确的审核意见。所有审批意见作为项目策划书的附件随项目策划书一起存档。第十一条在工程进场（临建施工）前5日编制完成，施工

4、策划应在实体工程施工（包括动土）前5日编制完成，商务策划在施工策划完成后10天内完成，资金策划在项目商务策划完成后5第四章项目策划实施管理第十二条文件，是用来指导项目现场施工的。因此，在编制项目策划书时，应总结和可实施性。第十三条第十四条策划和实际操作“两张皮”现象的出现。对于不按照策划执行，或是执行不到位的项目，应进行通报批评。第十五条公司在日常检查和综合考评时，将加强对策划书管理的检查，特别是项目施工管理过程中进行了临时修改的部分是检查的重点。第五章奖惩第十六条司每年将评选1-2优秀项目策划书的评选要求主要包括三个方面：第一、项目策划书的编制和审批按照本办法的要求完成。第二、策划书与现场实

5、际情况基本相符，内容详细、具体，具有很强的前瞻性，对项目施工能起到指导性作用。符的问题进行了临时调整，调整是以经过审批的补充附件为依据进行的。配合进行。第十六条优秀项目策划书的评选由项目管理部组织质安部、财务部进行，并上报公司总经理审批。第十七条共5000元的奖励，同时公司在评选优秀员工或其他奖励时，可以给予适当的加分。第十八条对于不按照公司要求编制项目策划或是策划编制可实施性差，划内容等的项目，根据不同情况给予项目策划编制和实施人员500-1500元以内的处罚。第六章附则第十九条本办法自2017年4月20日起施行。第二十条本办法由公司项目管理部负责解释和修订。第一篇施工临建策划书.8第一部分

6、工程概况.8一、项目基本概况.8第二部分策划内容阐述.10一、总说明.10二、CI策划.10三、办公设备配置方案.11四、现场临建方案.12五、临水临电方案.13六、附表.14第二篇项目施工策划书.19第一部分工程概况.19一、工程建设概况.19二、工程设计概况.19第二部分策划内容阐述.错误!未定义书签。一、总说明.20二、管理目标.20三、关于组织机构.21四、主要施工方案编制计划.21五、分包方案.21六、物资采购方案.22七、机械设备配置方案.22八、生产区布置.22九、施工总进度计划.23十、总、分包管理.23十一、创优管理.27第三部分策划内容.错误!未定义书签。第三篇、项目商务策

7、划书.42第一部分项目概况.42一、基本情况.42第二部分开源.44一、投标报价分析.44二、签证索赔（开源点）策划.52第三部分节流.54一、主要节流点策划.54二、风险防范策划.55三、成本编制原则.57第四部分附件.58第四篇、项目财务策划书.61第一部分：项目主合同付款条款及资源组织策划.61一、合同付款条件.61二、资源组织策划.62三、编制依据：.62第二部分：项目资金策划书.62第三部分：项目现金余缺应对方案及过程实施控制要点.63一现金流量余缺应对方案：.63二过程实施控制要点：.64求.一、1：求.工程名称建设单位设计单位质量监督部主要分包单合同要求质公司质量及安全文明要工程

8、地址勘察单位监理单位施工总承包单位合同工期合同额一、总说明4、临水临电方案；二、CI策划第11页三、办公设备配置方案原则上按照管理人员办公室及宿舍每间一台设置，总计*台挂机和*台立式空调（会资料室配置打印机（兼黑白、彩色打印扫描功能）*台：技术部办公室通过项目局域白色铁质文件柜*组：质安部*组，财务部*组，资料室*组，工程部*组，材料室*组，项目经理办公室*组。项目经理办公室配置办公桌椅*套。普通办公桌椅共*套：财务部*套；质安部*套；工程部*套；材料部*套；资料室*套。会议桌*台（含椅子*张）：会议室。保安监控室*台。四、现场临建方案质安部*间，财务部*间，项目经理办公室*间，资料室*间，材

9、料部*间，会议室*间监理办公室*间，业主办公室*间，项目部库房*间。所有房间尺寸按彩钢板房模数1.82管理人员生活区为*栋共*间的*层彩钢板房，其中项目部员工占*间，监理甲方各*间，职工食堂*间；卫生间*间，所有房间尺寸按彩钢板房模数1.82控制。作业人员生活区共设置宿舍楼*栋*层彩钢房，共*间，包括员工学校两间，商店一间，宿舍*间（包含*间夫妻房）。生活区配置卫生间*个，浴室*个，大食堂*个，洗碗池水龙头*个，洗衣台*个，晾衣架*个。*m2，场地硬化*m2,围墙*m。5、装饰简介、一层地面：矿渣300mm，100mm厚素砼找平压光。、二层地面：彩钢房楼层骨架网，25mm厚复合木地板。、一层地

10、面：矿渣300mm，100mm厚素砼找平，600*600抛光砖地面。、二层地面：彩钢房楼层骨架网，25mm厚复合木地板，地板革。50mm厚素砼找平，300*300防滑地面砖。五、临水临电方案用电安全技术规范JGJ46-2005；建筑施工安全检查标准JGJ59-2011；主要施工方法甲方供的水源位置详见平面布置图，我项目部采用*（型号）的镀锌钢管供水到楼现场在业主指定水源接口处设置水表井，设置消防水池，采用DN50的镀锌钢管沿施工栋号用水立管采用DN38钢管随结构施工上升，立管每层开梯口接施工临时消防栓及施工用根据施工现场总平面图及市政变压器的基本情况，施工现场对应市政变压器拟定*组配电屏，位于

11、市政变压器附近的配电房内。共设置*个一级配电箱。六、附表1、办公室设备配置方案表2、现场临建方案表3、临水临电方案表eqoac(,)3.65.6/3.65.6/3.65.6/共2页规格/型号现场策划4第1页共2页现场策划4第2页共2页2m3m1.5m一、工程建设概况其工程建设概况见表1：工程名称建设单位设计单位质量监督部门主要分包单位合同要求质量公司要求质量二、工程设计概况工程地址勘察单位监理单位施工总承包单位合同工期合同额2、工程结构设计概况：结构设计概况见表3、节能设计概况：一、总说明方面对项目施工进行了整体策划：1、管理目标；2、组织机构；进度计划；9、总分包管理；10、创优管理。二、管

12、理目标三、关于组织机构商务部包括预算员*人。*。四、主要施工方案编制计划主要施工方案编制详见第三部分施工策划-4五、分包方案主体劳务分包：采取包工及部分辅助材料，拟招2个劳务公司；水电安装：采取包工包料方式，拟招1个劳务公司；外架工程：采取包工方式，拟招1个劳务公司；桩基工程：采取包工包料方式，拟招1个劳务公司；防水工程：采取包工方式，拟招1个劳务公司；涂料工程：采取采取包工包料方式，拟招2个务公司；栏杆安装：采取包工及部分辅助材料，拟招1个劳务公司；甲方指定分包，纳入我方总承包管理有：*六、物资采购方案七、机械设备配置方案、基础及主体施工阶段配置QTZ5013塔吊*台（租赁）。、主体、装饰阶

13、段配置人货电梯*台（租赁）。、基础阶段配置*kw潜水泵*台。、主体装饰阶段配置高压水泵*台。机械设备配置详见第三部分表施工策划-6。八、生产区布置2、钢筋加工场：结构施工阶段设置*个钢筋加工棚。3、木作加工场：结构施工阶段共设置*个木工加工棚。4、周转材料堆场：结构施工阶段共设置*个周转材料堆场。5、附属设备：大型照明灯具*盏，监控系统1套。备，*辆斗车（班组自备）作为水平运输设备；装饰阶段共设置*台物料提升机、*九、施工总进度计划本工程合同工期：合同工期*个工作日。（具体进度节点见附件进度计划）十、总、分包管理应的检查记录。b、需要提请总包单位组织中间交验的过程产品，应于完成后10d报项目技

14、术部审批。e、项目质量检查，项目质监部、安装部、质监员每周组织一次质二次每月25号前检查本月资料的完成和整理情况。十一、创优管理eqoac(,)厂房eqoac(,)工程地点:合同工作内容/范围简述：*。文明施工目标：*第1页共1页施工策划3第1页序号岗位名称姓名工作时间施工策划4第1页创“芙蓉奖”“全国AAA级安全文明标准化示范施工策划5eqoac(,材)eqoac(,材)施工策划5续eqoac(eqoac(,分)供）；施工策划5续eqoac(,分)eqoac(eqoac(,劳务)eqoac(,)劳务桩基1、人工挖孔桩开挖；工程2、所需的机械设备自施工策划-6第1页共3页规格/基础及物料提主体

15、及基础主高压水钢筋切钢筋弯闪光对电渣压基础及基础及基础及基础及基础及基础及砂轮切调直切木工圆木工平砼振动平板振电动切数字万基础及基础及基础及基础及基础及基础及基础及基础及基础及基础及施工策划7物资采购单位（打eqoac(,)第1页激光铅基础及大型照一、基本情况eqoac(,)eqoac(,)工业建筑eqoac(,住宅)eqoac(,市政)eqoac(,公路)其他eqoac(,)eqoac(,)eqoac(,)eqoac(,框剪)框筒筒中筒eqoac(,)(万元)*万元（其中土建造价*万元，安装造价*万元，暂估价*万元，暂*日历天分项成本控制目标：安全文明施工费不高于*万元（占总造价的比例为*%

16、）、筋节约率（相对图算量）为*%、砼节约率（相对图算量）为*一、投标报价分析1、本工程承接模式采用施工总承包模式，投标按照2014消耗量定额有关费率程序表和计价依据。从报价分析，预期利润为*%2、本工程的亮化项目、电梯工程、中央空调为专业暂估价，在品牌档次上争取开源3、主要项目盈亏分析序号名称工程量单位收入单价总价单价成本总价单一、桩基部分（劳务分包部分）12345挖孔桩成孔桩芯混凝土挖孔桩钢筋抗浮锚杆借土回填二、地下部分（劳务分包部分）1234砌体混凝土钢筋脚手架56789101112底板刚性层顶板刚性层库车地面刚性层水泥砂浆楼地面花岗岩防滑地面内墙抹灰外墙抹灰天棚抹灰三、地下部分（包工包料

17、部分）123456789101112模板聚乙烯板保温1.5厚YTL-VX交叉层压膜防水卷材4.0厚改性沥青耐根穿刺防水卷材1.5mm聚氨酯防水库车地面地坪漆聚氨酯彩色地面矿棉板吊顶墙面天棚油漆防火门防火卷帘门四、地上部分（劳务分包部分）1235610111213141516砌体混凝土钢筋脚手架屋面刚性层块料楼地面块料楼梯面水泥砂浆楼地面内墙抹灰外墙抹灰块料墙面天棚抹灰五、地上部分（包工包料部分）4789171819模板屋面聚乙烯板保温3mmSBS卷材防水1.5mm聚氨酯防水矿棉板吊顶铝合金板吊顶墙面天棚油漆202122232425262728防火门铝合金平开门铝合金百叶窗铝合金推拉窗幕墙外墙仿

18、石材保温装饰一体板钢化玻璃雨棚楼梯栏杆防盗门六、专业分包部分（包工包料部分）123成品导光管电梯多联机中央空调4、主要材料分析序名称(材料、机号械规格型号)单位数量预算价(元)含税除税采购价(元)含税除税税率1钢板2角钢3螺栓4其他铁件5圆钢kgkgkgkgkg6圆钢20kg789101112直螺纹连接套22直螺纹连接套25热度钢丝网0.9mm钢丝直径5mm以内HPB300直径6.5mmHRB400直径6.5mm个个m2kgkgkg13HRB400直径8mm14HPB300直径8mmkgkg15161718192021HPB300直径10mmHPB300直径12mmHRB400直径10mmHR

19、B400E直径12mmHRB400直径12mmHRB335直径12mmHRB400E直径14mmkgkgkgkgkgkgkg222324252627282930313233HRB400直径14mmHRB400直径16mmHRB400E直径16mmHRB400E直径18mmHRB400直径18mmHRB400E直径20mmHRB400直径20mmHRB400E直径22mmHRB400直径22mmHRB400直径25mmHRB400E直径25mm预应力螺纹钢筋直径25mmkgkgkgkgkgkgkgkgkgkgkgkg340.3厚塑料薄膜m23536标准砖11553mm页岩多孔砖19019090m

20、3m337竹脚手板(侧m2383940414243444546编)全釉仿大理石600*1200陶瓷地面砖300300mm地面砖800mm地面砖800mm(楼梯)陶瓷砖(踢脚线)墙面釉面砖300600mm300*600mm玻化砖60厚切缝花岗岩板(综合)聚酯纤维无纺布一层m2m2m2m2m2m2m2m2m247加气混凝土块48LC7.5轻骨料49配合比m3m350515253普通商品砼C15（砾石）普通商品砼C20（砾石）普通商品砼C25（砾石）普通商品砼C30（砾石）m3m3m3m35455565758596061626364656667普通商品砼C35（砾石）C35泵送商品砼(抗渗砼P6)C

21、40泵送商品砼(抗渗砼P6)泵送商品砼C40（砾石）C50泵送商品砼C40泵送商品砼普通商品砼C45（砾石）抗渗砼P6泵送商品砼C50（砾石）C50泵送商品砼(抗渗砼P6)泵送商品砼C45（砾石）现浇及现场砼.砾石最大粒径40mmC20水泥42.5细石砼C20混)灌注砂浆10.450.25水泥砂浆(水泥32.5级)强度等级M7.5m3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m36869707172混合砂浆(水泥32.5级)强度等级M5水泥砂浆11混合砂浆10.53混合砂浆114混合砂浆116m3m3m3m3m373水泥砂浆12m37475水泥砂浆12.5水泥砂浆12.5m3m376水泥砂浆1377水泥砂浆1478水泥炉渣16m3m3m35、安装工程分包分析总计*万元。二、签证索赔（开源点）策划金约*万元（1、充分了解现场实情争取