写字楼户型选择标准

1、对于写字楼的选择，许多人都会有点不知所措，最后全听房地产销售或代理行一阵忽悠，就稀里糊涂的选择了一处可能根本不适合自己企业的办公面积，为此给公司带来许多的不便。当然选择写字楼要考虑的东西有很多，包括交通位置、户型、大厦物业品质、大厦内的客户品质、大厦性价比、企业成本、选址对企业以及员工的影响等这里我先介绍写字楼户型的优劣。一、面积的优劣1、房间进深与面宽；面积也不能按大小评判其好坏，一般大开间，进深相对较小的，利于采光和通风。当然进深太浅也不行，要考虑到房间过道的宽度，会不会使实用率降低。2、内部互通；对于大面积的客户，需要几层的面积，内部复式结构的大厦，除了给门禁系统的保安管理方面带来方便，

2、也方便企业进行行政管理和成本控制。公司办公地点的分隔会造成了一些管理的不便和管理成本的上升，如能合在一起办公，内部沟通比较方便，也可以省下不少办公面积。例如只用设一个前台，就可以节约十几到几十平方米的面积，按现在写字楼的租金，按一平米每天4-5块的租金，一年应该节约了几万元啊；3、柱间结构；a、一般分隔房间越多，要求柱间距越大，而且柱间距越大，企业在分割空间时余地越大；b、通常板式写字楼的机电设置、防火等功能区都分布在楼体两端，这样可以节省面积，提高实用率。而塔式写字楼的功能则通常分布在楼体中心，这样做则是出于各个方向采光的考虑，但中间朝里肯定是没有采光的。二、竖井管廊很多企业其局域网、集团电

3、话都要求大厦在建造时就留下足够的线槽，有的大厦专门设置竖井管廊，在线路设备上连接相对分散的面积。并能预留足够空间，以备一些企业的特殊需求。三、能源消耗优劣案例：汉威大厦最大平面层达到7000平米以上，国内一家很著名的企业希望迁到汉威大厦，需求面积是800平米。当时所考察的平面层为5700平米，尽管帮助这家公司的代理公司建议其慎重考虑在一个较大面积里租用很少部分，造成的进深和面宽比例不适的问题，但这家公司最终还是决定租下来。结果一系列的问题随之而来。因为进深室内隔断造成房间采光差，空调能耗升高、温差较大，室内空气不畅等四、实用率使用率和实用率并不是一码事，一般大厦使用率在70%左右，但并不意味着

4、这70%都能被企业很好的利用。比如说有些楼设计的弧度非常大，且弧弓很短，很不好利用。1.面积大小面积问题首先是大小问题，正如户型没有绝对好坏之分，面积也不能按大小评价其好坏，国际通行的大厦平面层面积为2000-3000平方米。对于员工人数上千、所需面积上万平方米的大型企业来说，通常会在平面层上有所要求，如果大厦是无柱结构，则便于空间的自由分割和设置，同时大开间、进深相对较小的空间，利于采光和通风。值得注意的是，任何面积大小都不是绝对的概念，在一个面积较小的平面层里占大部分面积，和同样的面积放在另一个面积很大的平面层，办公舒适度相差很大。内部沟通不少跨国公司在寻找写字楼时希望能拥有自己独立的空间

5、，所以许多写字楼开始尝试将几层空间用内部楼梯连结起来，以供大面积客户使用，也有的写字楼部分楼层采用高挑空，来灵活适应一些客户楼层部分隔断的需要。内部复式结构的大厦除了在门镜系统的保安管理方面带来方面，也方便企业进行政管理和成本控制，比如说可以只设一个前台。竖井管廊特别要提到竖井管廊是因为很多企业，尤其是高科技企业，其局域网、集团电话都要求大厦在建造时就留下足够的线槽，有的大厦专门设置竖井管廊，在线路设施上连结相对分散的面积。柱间结构一个企业分隔房间的方式决定着选择什么样的柱间结构，分割房间越多要求柱间距越大，对于不同国家的公司选择也有所不同，中国、美国公司偏向于有更多房间隔断，尤其是高层管理者

6、的独立空间比较多，而欧洲公司则相对开放，日本企业则干脆是完全开放式的布局。通常板式写字楼的机电配置、防火等功能区都分布在楼体两端，因为这样可以节省面积，提高实用率。而塔式写字楼的功能区则通常分布在楼体中心，这样做则是出于各个方向采光的考虑。能源利用一般超大平面层的写字楼，其核心筒的运转常常会带来更多的热量，在考虑房间分割时要把握这样的因素。大厦的朝向也会影响到电能的利用，所以在选择物业时，基本就要对公司各个功能分区心中有数，比如说放置电脑多的地方尽量放在不靠窗户或太阳无法直晒的地方，避免阳光直射对电脑屏幕的损害。实用率一般大厦的使用率在70%左右，但并不意味着这70%都能被企业很好地利用，比如

7、说有些楼体设计的弧度非常大，且弧弓又很短，这样会浪费很多面积。品质之三空间感任何一个办公环境最重要的室内的要求，硬性的主要体现优越的空间感，层高、进深、视觉的开阔性。空间的灵活性。软性的体现，室内的设计元素要更具人性与热情，体现人文与文化的结合，理性与自然的感受。优越的空间感体现在：通透感。写字楼里阳光直射时最不舒服的，为了避免阳光直射，都把窗帘拉下来，整体楼的视觉被破坏，这也是现在写字楼选择玻璃幕墙最大的弊病，窗墙结构可以有效地解决这个问题，没有阳光直射，且每个房间里都有明窗，不影响正常采光。进深。一个楼的进深，体现在空间感，视觉感，和内外区的冷热感都是不同的，国际上公认的写字楼进深10米左

8、右是最舒适的。楼层的高度，写字楼的标准层高都在3.2-4米之间，写字楼的空调设备和消防设备占去了1/4到1/3的空间，净高都不是很理想，市场上净高在2.6米以下的写字楼，比比皆是，国际上的写字楼标准在2.8-3米左右是最理想的，净高不是越高越好，要考虑到能源的问题，因国际人士的个子普遍高于中国人，所以写字楼要达到国际化，净高时最严格的一个标准。灵活度，最为写字楼楼层面积多少才是最合适？3000-5000平米是最合适的选择，楼层面积过小，满足不了大公司整体独立办公的需求，过大将过分依赖电梯与卫生间的配比。面对日后公司发展同楼层扩充面积的局限，更好的满足公司日后的发展和现今的需求，合理化的灵活分割和整层面积的有效设计是最重要的。环球财讯中心区位解读：大空间灵活分割优越的空间感灵活的平面布局、空间尺度以及功能安排都体现着国际化的人文设计理念。小进深写字楼，视野开阔，采光充足，为长时间留守办公室的现代人带来更多的阳光和健康。整体呈四个核心筒均匀分布，每个核心筒相互连接，可整体使用，也可分隔成为相对独立的四栋大楼，标准层的分隔则更加灵活，整个建筑内部是相互联通的，各组成部分可分可合，可适应大客户不断增长的业务需要，为大客户提供灵活多变的办公空间组合