工程经济指标分析测算报告

1、精选优质文档-倾情为你奉上精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业专心-专注-专业精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业不同结构类型工程经济指标分析测算报告编制单位：辽宁艾立特建设工程造价咨询有限公司编制时间：二OO四年十一月二十八日不同结构类型工程经济指标分析一、工程名称：小高层住宅楼二、工程概况：1、建筑面积：10756.8m2、层数：12层3、层高：一层3.9m，二十一层3.0m，阁楼层斜屋顶4、檐高：38.3m5、结构型式：方案剪力墙结构 方案模网结构（一、二层为剪力墙）6、基础型式：高压钻孔压浆灌注桩基础三、测算范围：土建、装饰工程四、测算依据：1、两种结构设计方案施工图纸2、

2、现行有关建筑标准图集3、二一年辽宁省建筑工程预算实物量定额4、二三年辽宁省建筑工程预算实物量定额单位估价表5、二一年辽宁省建筑装饰工程预算定额6、二四年第三季度辽宁省工程造价信息7、模网产品厂家报价单8、沈阳市二四年丙级建筑施工企业取费标准五、墙体结构主要差异：序号项 目剪力墙结构模网结构1结构布置外墙-200mm厚钢筋混凝土内墙-200mm厚钢筋混凝土外墙-保温模网160+60mm厚内墙-一般模网160mm厚2结构砼标号C30C30-一、二层C25-三层及以上3结构配筋钢筋含量大钢筋含量小4外墙保温粘贴60mm厚聚苯板保温模网整体施工22六、工程造价分析：1 、单位、分部工程造价比较：（见下

3、表）单位工程名称序号分部工程名称剪力墙结构模网结构 造价差值（元） 单位造价差值（元/m2）比重 （造价差值/剪力墙结构造价） 造价（元） 比重 造价（元） 比重土建工程1土石方工程 69,203 0.7% 68,878 0.8% 325 0.03 0.5%2桩基工程 812,461 8.3% 740,930 8.2% 71,531 6.65 8.8%3脚手架工程 219,017 2.2% 161,122 1.8% 57,895 5.38 26.4%4砌筑工程 251,866 2.6% 240,106 2.7% 11,760 1.09 4.7%5砼及钢筋砼工程 6,186,558 63.3%

4、5,928,674 66.0% 257,884 23.97 4.2%6门窗工程 657,317 6.7% 657,317 7.3% - 0.00 0.0%7楼地面工程 154,419 1.6% 154,795 1.7% -376 -0.03 -0.2%8屋面及防水工程 258,030 2.6% 259,882 2.9% -1,852 -0.17 -0.7%9保温隔热工程 569,525 5.8% 216,148 2.4% 353,377 32.85 62.0%10垂直运输 392,365 4.0% 347,299 3.9% 45,066 4.19 11.5%11大型机械安拆、运输工程 186,

5、691 1.9% 186,691 2.1% - 0.0%12其他（文明施工、残土排放等） 19,525 0.2% 19,249 0.2% 276 0.03 1.4%合 计9,776,977100.0%8,981,091100.0%795,88673.998.1%装饰工程1楼地面工程 153,274 14.4% 153,966 14.1% -692 -0.06 -0.5%2墙柱面工程 499,108 46.9% 517,283 47.5% -18,175 -1.69 -3.6%3天棚工程 117,993 11.1% 120,504 11.1% -2,510 -0.23 -2.1%4刮白、涂料工程

6、 283,551 26.6% 286,043 26.3% -2,492 -0.23 -0.9%5脚手架工程 10,701 1.0% 10,774 1.0% -73 -0.01 -0.7%合 计1,064,627100.0%1,088,570100.0%-23,942-2.23-2.2%总 计10,841,60410,069,661771,94471.767.1%3依上表可见，在整体造价方面，模网结构较剪力墙结构降低了7.1%。3 2 、墙体结构工程造价比较：（见下表）序号分部分项工程名称剪力墙结构模网结构单位造价差值（元/m2）备注 造价（元）单位造价（元/m2） 造价 （元）单位造价（元/m

7、2）1墙体安装（含模网） - 1,249,358 116 -116 模网结构设计方案中一、二层为剪力墙结构钢筋 1,456,567 135 640,855 60 76 砼 807,917 75 538,503 50 25 2墙体苯板 447,176 42 55,378 5 36 3模板 522,820 49 85,647 8 41 4脚手架 107,293 10 46,941 4 6 合计 3,341,773 311 2,616,682 243 67 经过墙体结构的单项分析，在单位造价方面，模网结构较剪力墙结构节省了67元/m2，占整体造价的93.37%。3、主要材料、人工、机械含量比较：（见

8、下表）序号人、材、机名称剪力墙结构模网结构单位含量差值（/m2）含量单位含量（/m2）含量单位含量（/m2）1材料商品砼m34392 0.408 3898 0.362 0.046 钢筋t711 0.066 517 0.048 0.018 砌体m31133 0.105 1081 0.100 0.005 外墙苯板m3261 0.024 36 0.003 0.021 模网一般模网m22002 0.19 保温模网m23796 0.35 3人工（主体）元7662144机械（主体）元847410通过量的对比，可以看出，由于模网结构优越的整体性和灵活的装配性，商品砼、钢筋等主要材料有较大节省，人工、机械分别

9、节省了14元/m2、10元/m2。附：材料价格取定表材料名称单位材料价格（元）材料名称单位材料价格（元）商品砼 C25m3310模网一般160厚m2125 C30m3330一般200厚m2135钢筋圆钢t3200保温160+60厚m2175螺纹 10-12t3350保温200+60厚m2175螺纹 14-28t33004门窗4塑钢门m2250苯板外墙m3650塑钢窗m2200斜屋面m3650铝合金门m2200平屋面m3200铝合金窗m2150防水卫生间、厨房m235车库门m2500屋面m235三防门m2600防盗门m2400七、其他效益分析：1、用户使用面积比较：（见下表）楼层剪力墙结构模网结

10、构用户使用面积提高百分比备注建筑面积（m2）使用面积（m2）建筑面积（m2）使用面积（m2）公用用户公用用户一1598.75 49.26 1423.13 1598.75 51.80 1434.08 0.8%本层结构型式相同二874.90 51.45 726.40 874.90 51.45 731.20 0.7%本层结构型式相同三874.90 51.45 726.40 874.90 51.45 731.20 0.7%四874.90 51.45 726.40 874.90 51.91 741.36 2.1%五874.90 51.45 726.40 874.90 51.91 741.36 2.1%六

11、874.90 51.45 726.40 874.90 51.91 741.36 2.1%七874.90 51.45 726.40 874.90 51.91 741.36 2.1%八874.90 51.45 726.40 874.90 51.91 741.36 2.1%九874.90 51.45 726.40 874.90 51.91 741.36 2.1%十874.90 51.45 726.40 874.90 51.91 741.36 2.1%十一837.21 51.45 694.01 837.21 51.94 703.89 1.4%阁楼446.69 54.00 329.74 446.69 5

12、6.16 333.74 1.2%合计10756.75 617.76 8984.48 10756.75 626.17 9123.63 1.5%由于模网结构良好的抗震性能，其墙体结构尺寸较剪力墙的墙体结构小，从而为住户提高了2.1%的使用面积，在如今房价居高不下和公摊面积比例大的现实情况下，使用面积的显著提高无疑为业主增添了很好的卖点，为消费者节省了资金。以普通住宅房价4000元/ m2计算，购买模网工艺住房的消费者无疑相当于以3918元/ m2购得了相同的使用面积。2、施工工期方面的效益分析：帝枇建筑模网采用工厂化生产，施工现场装配化，免拆模和保温工序，通过实际测算，总施工工期可以缩短19%。理

13、论计算（-）/=19%与实际测算相符。3、有关承包商税金方面的效益分析： = 1 * GB2 、关于机械费用：由于模网砼施工勿需大型吊车，机械（可换为小型吊车）租赁月租可省1万元，以施工7个月计，可省7万元。本工程每平方米建筑面积可节省6.5元。相应的剪力墙结构的工程工期应为8.5个月，模网结构主体工程工期提前1.5个月，机械（以大吊车计）租赁费每月节省2万元，共节省3万元，本工程每平方米建筑面积可节省2.8元。两项合计9.3元。 = 2 * GB2 、关于现场经费：由于工期提前，现场经费可节省7002.06%19%=2.7元/m2（700为结合实际设定的单位建筑面积直接费）。 = 3 * G

14、B2 、关于企业管理费：采用模网后，由于工期提前，企业管理费少开支7002.3%19%=3.1元/m2。5 = 4 * GB2 、竣工时间提前提高了承包商单位时间的总利润：5使用模网工艺，工期比剪力墙工艺8.5个月的工期提前1.5个月，说明在承包商各种资源不变的情况下，其工作效率提高了19%，换言之，同一时间内创造利润提高了19%。按承包商通常15%的利润率计算，其单位建筑面积增加利润为：单位造价15%19%，如单位造价按1000元/m2计算，增加利润为: 100015%19%=28.5元/m2。以上四项合计：9.3+2.7+3.1+28.5=43.6元/m2。4、有关投资开发商税金方面的效益

15、分析：由于工期提前1.5个月，投资开发商的资金周转加快了19%，可以说起投资利润提高了19%。以普通住宅投资利润500元/ m2计算，改用模网工艺后其等量的资金投入由于周转加快，在原工艺相同的时间内却赚回了595元/ m2。5、其他方面的效益分析：众所周知，房地产业对于我们这样的发展中国家来说是一个支柱产业，同时也是大资金投入、大物流周转的产业。由于施工工艺的改进，施工进度加快了，施工工期减少了，这在建筑业上称得起一项伟大的壮举，它不仅能提前把质量可靠的住房奉献给社会，还能带动社会的资金流，物流的大加速，从这个意义上讲，其社会效益的巨大就很难一下子计算清楚。下面仅就相关的两种税收（建筑税和房产

16、税）给国家带来的收益进行分析：建筑税为工程造价*3.445%，按每平米住宅35元计算，提高19%为6.65元/m2,换算成平米模网为5.54元/m2。房地产投资商的税费为房屋售价*5.5%，按均价4000元/m2计算，其税收提高了19%*4000*5.5%=42元/m2，折成每平米模网则为42/1.2=35元/m2。以上两项税收合计为5.54+35=40.54元/m2。就是说，一个百万平米的模网厂一年的产品用于社会，与现行大模板剪力墙混凝土工艺比较，可间接为国家创造新的税源：40.54*100万=4054万元。另外，保护环境作用明显。帝枇建筑模网内的混凝土可掺入粉煤灰达20%，它不仅可将工业废料粉煤灰变废为宝，而且减少粉煤灰对环境的污染。八、结论1、从以上对比分析不难看出，就建筑市场中使用模网工艺的综合经济效益与其他结构相比，模网工艺有明显的优势。对于保温外墙而言，虽然其结构同模网工艺一样用聚苯板，但是其结构