万科集团智能化配置标准分解

1、集团智能化系统配置标准 08 27万科集团智能化配置标准分解第1页目 录数字化小区介绍标准编制工作万科集团智能化配置标准分解第2页数字化小区介绍住宅小区数字化 住宅小区数字化系统以节能、降低运行成本、提升物业管理水平、安全防范有效和信息服务快捷为特征，为住户提供安全、舒适、方便和信息通畅家居环境。*起源：国家标准建筑及住宅小区数字化技术标准（年内公布）数字化小区介绍标准编制工作万科集团智能化配置标准分解第3页数字化小区介绍数字化小区智能化技术系统数字化小区智能化技术系统安全防范系统家用电子系统通信与信息系统物业管理与监控系统数字化小区介绍标准编制工作万科集团智能化配置标准分解第4页3月总部物业

2、管理集团智能化系统重点问题调研系统配置不能满足后期管理需要；产品选型和安装问题影响后期使用功效5月总部创新研究部集团智能化系统现实状况需求调研系统配置以安防和通讯系统为主，但集团内水平不一；集团内缺乏统一智能化标准为何做数字化小区介绍标准编制工作 为何做 做什么 配置标准万科集团智能化配置标准分解第5页 集团现实状况调研分析（5月，集团已建成49个项目）为何做集团内没有智能化设计标准智能化部品标准仅依赖于系统供给商提供资料序号子系统子系统开通统计子系统问题统计1对讲系统98%962闭路监控系统100%753周界防范系统82%434门禁系统89%445停车场管理系统80%506室内家居安防47%

3、357保安巡更系统53%158自动抄表系统20%59电梯监控系统38%710自动给排水系统29%111公共照明自控系统40%812火灾报警联动系统56%1513背景音乐系统60%514一卡通系统44%6数字化小区介绍标准编制工作 为何做 做什么 配置标准万科集团智能化配置标准分解第6页设计标准部品标准做什么 工作目标 内，制订万科智能化系统配置标准，集团范围内公布执行配置标准处理集团内标准不一问题施工验收标准运行标准总部制订物业企业制订万科智能化系统标准数字化小区介绍标准编制工作 为何做 做什么 配置标准万科集团智能化配置标准分解第7页 智能化系统标准一线应用流程配置标准一线企业设计部选择方案

4、设计任务书设计单位配置方案设计图纸产品选型施工施工验收标准运行标准运行设计标准物业企业部品标准数字化小区介绍标准编制工作 为何做 做什么 配置标准做什么万科集团智能化配置标准分解第8页数字化小区介绍标准编制工作 为何做 做什么 配置标准 智能化系统配置标准-确定集团底线配置标准 主要参考标准：建筑及住宅小区运行服务数字化技术应用（征求意见稿）建筑及住宅小区物业管理数字化应用 （征求意见稿）智能建筑设计标准（GB/T50314-）安全防范工程技术规范（GB50348-）居住区智能化系统配置与技术要求（CJ/T174-）居住区智能化系统与产品技术要求（征求意见稿）居住小区智能化系统建设关键点与技术

5、导则（建设部产业化促进中心）住宅小区安全技术防范系统要求（DB31/294-)(上海)住宅设计规范（GB50096-1999局部修订）住宅建筑规范（征求意见稿）等万科集团智能化配置标准分解第9页 标准内容范围数字化小区介绍标准编制工作 为何做 做什么 配置标准配置标准万科集团智能化配置标准分解第10页 标准内容数字化小区介绍标准编制工作 为何做 做什么 配置标准配置标准安 全 防 范 系 统2.1 对讲系统应设置联网型语音对讲系统，具有访客呼叫楼内住户、双向对讲和住户可控制单元门开启功能；应具有访客呼叫监控中心、双向对讲功能；应设有后备电源，确保二十四小时不间断供电。2.2 周界防越及报警联动

6、系统居住区周界及封闭组团周界应安装主动红外对射探测装置及周界照明。当发生非法闯进时，实时向监控中心报警。每对主动红外对射装置应能独立将报警信息传回监控中心，同时自动开启相关连锁摄像机、录像机，自动统计保留报警信息。2.3 闭路电视监控系统应在居住区主要出入口、主要道路、收费停车场、设置周界防越装置区域、电梯轿厢内及其他主要部位安装监控用黑白摄像机，应采取硬盘录像设备对监控部位进行监视和录像；录像保留时间不少于15天；画面显示可任意编程，可自动或手动切换，画面上可显示摄像机编号、部位、时间、日期等。联网型非可视对讲要求了周界报警装置安装区域要求了闭路监控安装区域，要求了录像采取硬盘录像设备万科集

7、团智能化配置标准分解第11页 标准内容数字化小区介绍标准编制工作 为何做 做什么 配置标准配置标准安 全 防 范 系 统2.4 门禁系统封闭组团入口及高层住宅单元入口应安装门禁控制装置，对设防区域、通行对象、通行时间等进行控制；应设有后备电源，确保二十四小时不间断供电。2.5 停车场管理系统应在居住区内车辆出入口设置联网式IC卡停车场管理系统。对车辆进行管理：统计车辆进出小区及存放时间；对进出小区车辆摄像，经过图像对比识别车辆外观照片；查询、打印进出小区车辆存放历史统计。2.6 电子巡更系统应在居住区内设置离线式电子巡更系统，对保安人员预设巡更线路、巡更状态进行统计。2.7 室内安防系统应在客

8、厅设置红外/微波双鉴探测器；在住宅一、二层中带阳台、露台房间及主卧室设置红外方向幕帘；在客厅、主卧室等房间设置紧急求助报警按钮，住户可向监控中心直接报警；厨房应设置可燃气体报警。室内安防系统除设置报警装置外，还应设置家庭报警控制器，并与居住区控制中心联网，家庭能实施撤防、布防监控，并将撤布防信息传至居住区监控中心，在发生警情时报警信息传至居住区监控中心，中心可根据情况快速出警和处理突发事件。防盗报警控制器与中心报警控制主机应经过专线或其他方式联网，不应与对讲装置共用通讯线路。要求了门禁安装区域要求了停车场管理需安装摄像对照装置要求了室内安防应设红外微波双鉴和红外方向幕帘要求了室内安防不得与对讲

9、装置共用通讯线路万科集团智能化配置标准分解第12页 标准内容数字化小区介绍标准编制工作 为何做 做什么 配置标准配置标准信 息 通 讯 网 络 系 统3.1 电话系统应预埋两条电话通讯线路到住宅套内；在客厅、卧室等房间内设置电话终端出线口。3.2 有线电视系统应预埋一条有线电视系统线路到住宅套内，并应满足有线电视网要求；在客厅、卧室等房间设置终端插座。3.3 信息网络系统应选择运行服务商，提供数据宽带接入服务，住户可宽频上网。3.4 公共信息显示系统公共信息显示系统不作为必要选项要求。信息通讯网络系统与常规配置相同，无特殊要求万科集团智能化配置标准分解第13页 标准内容数字化小区介绍标准编制工

10、作 为何做 做什么 配置标准配置标准物 业 管 理 与 监 控 系 统4.1 设备监控系统居住区室外公共区域照明应采取定时开关控制，楼梯间照明应采取节能感应开关控制。应设置电梯故障报警、求救信号指示或语音对讲，报警信号应回报监控中心。各一线企业应按所在地电力、自来水、燃气主管部门要求设置自动抄表装置。4.2 背景音乐与紧急广播系统在小区广场、室外草坪、中心花园等位置设置有线广播装置，定时播放背景音乐、物业管理通知；发生突发事件时可强制切入紧急广播。4.3 物业管理系统按照集团物业管理部要求，统一配置物业管理软件。要求了照明和电梯监控要求万科集团智能化配置标准分解第14页 标准内容数字化小区介绍

11、标准编制工作 为何做 做什么 配置标准配置标准基 础 设 施 与 技 术5.1 电源与接地系统监控中心应采取双路独立电源供电，末端自动切换；中心机房设置专用配电箱，各子系统电源独立控制；安全防范系统应从监控中心集中供电。对讲、周界防越报警、闭路电视监控、门禁、停车场、背景音乐、信息显示等系统安装在室外设备必须作可靠接地防雷处理，由室外引入监控中心机房线缆须加装防雷保护器等设施；采取局部等电位联结，经过接地干线引接建筑物联合接地网接地方式。5.2 中控室机房系统独立监控中心机房面积大于40平方米，如与消防控制室适用，面积大于50平方米。监控中心内应留有与接处警中心联网接口；应配置可靠通信工具，发生警情时能及时向接处警中心报警。5.3 通用布线系统居住区内各弱电系统管线应统一规划设计，与界外系统连接应设置枢纽交接间。要求了供电可靠性及防雷接地要求要求了监控中心最小面积万科集团智能化配置标准分解第15页 成 本数字化小区介绍标准编制工作 为何做 做什么 配置标准配置标准20可视对讲，无室内安防中山34可视对讲，室内安防（总线），多停车场东莞20安保型可视对讲，其它系统配置较低广州20安报型非可视对讲成都30非可视对讲，全部室内安防（电话线）南昌32可视对讲，全部室内安防（电话线）武汉3860对讲档次较高且对市内安防要求很高上海26无室内安防，多层多小院门禁沈阳