房地产项目销售代理招标文件

1、山东暂定工程销售代理招标文件*房地产开发目 录第一局部 综合说明一、招标单位二、招标信息一览表 其次局部 招标文件一、工程介绍二、投标单位资格要求三、送投标文件需同时供给的材料四、招标文件的澄清第三局部 投标文件一、投标须知二、投标文件要求二、投标文件要求三、投标合同要点商定四、投标营销方案成果要求五、投标方案全部权第四局部 开标、评标和定标四、声明四、声明第一局部 综合说明。地址：二、招标信息一览表工程一期经济技术指标初步工程单位数量规划总用地面积M2地上总建筑面积M2住宅建筑面积M2公建建筑面积M2地下总建筑面积M2居住建筑密度%容积率-绿地率%总户数户660停车位辆560地面停车辆地下停

2、车率辆单体户户型数量单体户户型数量备注套内型面积配比501608022%客厅采光、通透有大面积观景露台901102室23%主卧配衣帽间，主卧尽可能配卫生间尽量明卫能够表达空间感、舒适度和景观度主卧配卫生间与衣帽间明卫120100 120130 150150三叠式10%大套二20%套三20%大套次卧配衣帽间3.94.5赠送大面积观景露台或入户花园3.84.53.84.2主卧配卫生间与衣帽间明卫,次卧配衣帽间赠送大面积观景露台或入户花园3.84.83.84.5主卧与次主卧配卫生间与衣帽间明卫赠送大面积观景露台或入户花园三，套以上四5%主卧与次主卧配卫生间与衣帽间明卫其次局部 招标文件一、工程介绍(

3、见附件一) 二、投标单位资格要求1、具备独立法人资格，信誉良好。2、具有在*承揽房地产询问和销售代理效劳的合法资格。3、近 5 年内实际供给筹划询问、销售代理并成功销售的面积在 20 万平方2三、送投标文件需同时供给的材料1、供给政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章(提案时需 带营业执照原件正本)，并供给企业法人证明书、法人托付书。更的骨干人物简介及工程销售筹划小组组成人员简介附人员简历、业绩等。 3包括代理的起止时间、销售率等。本需现场提报。四、招标文件的澄清5、 约责任供给纸质文本一式叁份,以密封形式提案当日提交。四、招标文件的澄清email 提出，招标方以书面、 、em

4、ail第三局部 投标文件一、投标须知投标人应当具体阅读招标文件全部内容。不按招标文件的要求供给的投标文件和资料，可能导致投标被拒绝。投标人应当具体阅读招标文件全部内容。不按招标文件的要求供给的投标文件和资料，可能导致投标被拒绝。招标文件的修改1、在投标截止时间前，招标方无论出于自己的考虑，还是出于投标人提问的 澄清，均可对招标文件用补充文件的方式进展修改。2、对招标文件的修改，将以书面、 或email 的形式通知已领取招标文件的每一投标人，补充文件将作为招标文件的组成局部，对全部投标人有约束力。3、为使投标人有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正投标文件，招标 方可酌情推迟截止日期和开标日期

5、，并将此变更通知上述每一投标人。对本招标文件的工程需求局部，不允许有实质性偏离。否则，招标人可将其 投标书依据废标进展处理。投标书密封口应有投标全权代表的签字及投标单位公章，封皮上写明招标项 目名称、投标人名称、并注明“开标时起封”字样。二、投标文件要求一投标单位应当依据招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招 标文件提出的实质性要求和条件作出响应。二投标单位所编招标文件必需符合有关法律、法规的要求。三投标文件一式叁份，其中正本壹份，副本贰份，并在显着位置上标明投标时需另供给本工程电子方案演示版PPT文件 1 份，演示时间不超过 90 分钟四投标文件形式及内容：1 工程名称及投标文件名称。

6、2、投标文件主要内容：投标函；报价一览表；关心资料企业概况；近年完成全程筹划询问、销售代理工程的概况表；工程组织机构和人员配备表应列明拟参与本工程销售代理的主创团队人员名单、包括职务、职责、所学 专业、个人简历、以往所筹划工程简介包括工程地点、名称、经济技术指标、 2。工程负责人简历表及其个人成功案例的具体介绍，要求供给案例 3 个以上，主要内容同上。治理机制及效劳流程：针对全程销售代理方式，投标单位详述其筹划 销售代理规划、治理程序、流程、效劳内容和效劳模式等。三、投标合同要点商定1 费用内容包括但不限于：房屋营销筹划费用、售楼处的 、水、电等费用、投标单位聘用的销售、销售人员的工资、奖金、

7、其它劳务酬劳和福利保险、安全保障等全部费用及条款的界定。2 当中。让招标人认同投标人对本招标工程的风险和责任已充分理解，并对全部风 险因素在报价中已进展考虑。3成果文件止共约 20 日历天，具体提报时间以 通知为准。4、商定一期销售期限及营销推广费限额5、本工程实行溢价分成，由投标方界定比例。6、招标单位拥有全部可销售物业销售价格的打算权。7 入佣金范畴。83 个阶段，第阶段为自 开盘 起 一个半 月内销售率到达全部可销售面积的 %;第阶段开盘后5 12销售率到达全部可销售面积的 %，剩余10%在余后一个季度内去化完毕，同时销售公司要界定尾房去化时现场的人员安排 。9、本次招标各投标单位投标代

8、理人需经法定代表人授予投标报价权。四、招标营销方案成果要求12123产品分析依据工程定位的高度产品力如何提升和优化才能匹配工程定位从销售角度，依据招标工程特点，提出总体规划设计的主导向；依据招标工程的实际状况，对现有方案进展诊断或对具体方案进展细化；建筑风格的优化及其与环境的协调；各房型的配置比例及面积范围确定及户型优化；绿化、雕塑、小品的布局合理化建议；会所的布局及功能定位及治理模式引进；区内配套工程的合理化建议道路、灯光、管线、停车等生态、现代化设施方面的建议；精装修配置；步行街国际风情街规划建议；小区出入口人行口、车行口建议；物业治理协作营销的介入与作用；在本钱不变或增加不多的状况下，最

9、大限度开发楼盘的功能，提高附加值 45、工程入市策略、价格策略及价格增长策略，付款方式类型策略及依据确实定6、推广策略、推广费用7、销售策略、一期销售周期分阶段、分类型、不同模式的销售打算及资金回笼 打算及其保障措施8、媒体策略9、案名建议及推广语至少两个1011乙方主要成员架构1212五、投标方案全部权(一)招标人拥有投标方案的使用权，该投标文件评审后不予退回。(二)投标人保证方案及有关创意并未侵害他人学问产权，否则投标人必需 担当由此引起的全部法律责任和经济责任。(三)未经招标人许可,投标人不得将本工程的任何信息传递给第三方。否则投标人必需担当由此引起的全部法律责任和经济责任。第四局部 开

10、标、评标和定标一、开标1、投标文件查核经招标人核实，如觉察投标文件与本招标文件中其次、三局部条款要求的内容不 符，视为无效投标文件。2、对投标文件的审查和响应性确实定投标文件开启后，招标人将组织审查投标文件是否完整，以确定其投标资格 的真实性招标人将确定投标人是否对招标文件的要求作出了实质性响应，而没有重大 偏离。实质性响应是指投标人及投标文件符合招标文件的全部条款、条件和 规定且没有重大偏离或保存。在对投标文件进展具体评估之前，招标人将依据投标人供给的资格证明文件 审查投标人的资质、效劳、执行力量。招标人推断投标人的响应性文件仅基于投标文件本身而不靠外部证据。招标人拒绝被确定为非实质性响应的

11、投标人，投标人不能通过修正或撤消不 符之处而使其投标文件成为实质性响应的投标文件。开标时间安排12022 年 12弃。2开标提案时间定为 2022 年 12 月日，具体时间将以 形式通知各投标公司以上时间如有更改，以 通知的时间为准。二、评标本招标方案实行两次评标，第一次评标通过本招标书内容来进展界定，分出第一 名、其次名和第三名，未进前三名的公司无权进展其次次评标，招标方不担当任 何费用；其次次评标主要是报价投标，其次轮投标报价不得高于第一轮，否则废 标，通过报价的优劣程度来确定中标单位；第一名为中标单位，其次名猎取*元 嘉奖，第三名猎取*元嘉奖。三、定标一评标工作将严格依据招标文件的要求和

12、条件，审查“投标文件”是否完整，是否对“招标文件审分为综合性评审、效劳评审、价格评审三大局部进展综合评分。二评标委员会应于递交投标文件截止日期后 7 日内完成评标活动，并告知招标人评标结果。评标应按得分由高到低挨次排列，假设得分一样的，按投标报 价由低到高的挨次排列。三100四、声明四、声明投标人不能将本招标文件转给他人投标，不能与其他公司联合投标全部中标单位或非中标单位的报告均有开发商归档，开发商将不会负担报告的任何费用工程北区楼座的位置、楼座面宽和高度已定，其他可调整工程开盘时间为 2022 年月暂定/平米五、废标条件1不准时出席评标会；2提交投标成果不全或粗制滥造；3不符合招标书开发商上限要求及其它要求六、评分标准评分表类型类型评分要素重 点 内 容分数方案筹划方案筹划方案的各项内容分别打分，累计 10 分综合现场答辨考察辩论质量：1 分评分业绩考察同类工程数量及操作的工程获国家级、省市级奖项状况：2 分62考察注册资本金、5 年内代理销售总额 、公司获奖分公司实力2效劳模式销控措施整体印象考察工程负责人 、人员配备合理齐全 、 效劳标准及模式 710依据所定销售目标如何界定月及阶段销