某温泉度假区项目建议书

1、鼎烽虚虚谷温泉泉度假区区项目建议议书投资商：安徽鼎鼎烽集团团开发商：安徽鼎鼎烽生态态旅游开开发有限限公司目 录第一章 项项目开发发前景分分析 一、旅游业业发展概概况分析析 二、政策支支持分析析 三、市场前前景分析析 四、项目资资源优势势分析第二章 项项目实施施及发展展战略 一、前期建建设总览览 二、项目总总体定位位 三、项目整整体规划划 四、文化产产业功能能布局及及运营规规划 五、休闲体体育规划划及产品品布局 六、旅游度度假运营营策略 七、项目配配套建设设第三章 营营销策划划及运营营 一、客群分分析 二、营销渠渠道 三、活动开开展 四、整体运运营策略略第一章 项项目开发发前景分分析旅游业发发展

2、概况况分析中国旅游游经济分分析 20016年年国民旅旅游消费费报告显示，20116年全全国国民民在旅游游上花了了4.666万亿亿元，消消费总额额上海排排第一，人均消消费北京京夺冠。随着互互联网消消费成为为生活方方式，国国人手机机里的旅旅游账单单也越来来越壮观观，单次次最高1138万万元。770后消消费能力力最强，“旅游帝帝”一年出出游200次、1100多多天。 20116年全全国一共共有455.6亿亿人次旅旅游，相相当于113.66亿人口口人均旅旅游3.3次。其中，绝大部部分人还还是在国国内旅游游，人次次达444.4亿亿，占了了97.4%；只有约约2.66%的人人次是出出境旅游游，达11.22

3、2亿人次次。 20116年国国民的旅旅游消费费总计达达到4.66万万亿元，相当于于全体国国民全年年人均花花费34406元元在旅游游上。20166年上半半年度国国内旅游游指数20144-20016上上半年度度我国旅旅游收入入 随着电电子商务务和移动动互联网网的迅猛猛发展，国民的的旅游消消费越来来越转移移到互联联网和手手机端上上。国人人手机里里的旅游游账单也也越来越越壮观。 20116年国国人在线线旅游预预订的花花费达660266亿元，同比增增长344%。而而全国旅旅行社的的交易规规模约在在四千亿亿元左右右，也就就是说国国人通过过在线旅旅行社预预订消费费的规模模，已经经远远超超过传统统旅行社社门店

4、消消费。 根据麦肯锡锡20116年中中国消费费者调查查报告显示，中国经经济已从从产品消消费型悄悄然转向向服务消消费型。安徽省旅旅游经济济分析 由安安徽省统统计局220166国民经经济和社社会发展展统计公公报显显示，全全年全省省常住居居民人均均可支配配收入1199998元，比上年年增长88.9%；城镇镇常住居居民人均均可支配配收入2991566元，增增长8.2%；人均消消费性支支出1996066元，增增长133.8%。全年年入境旅旅游人数数4855.4万万人次，比上年年增长99.2%，旅游游总收入入49332.44亿元，增长119.77%。国国内旅游游收入447633.6亿亿元，增增长199.7

5、%。 20117年一一季度，安徽省省旅游经经济运行行稳中有有升，接接待国内内外游客客1.441亿人人次，同同比增长长20.4%，旅游总总收入113466亿元，同比增增长233.2%，重点点监测的的1000家4AA及以上上景点接接待游客客32779万人人次，同同比增长长8.11%，门门票收入入6.22亿元，同比增增长2.6%，各地市市景区接接待人数数“十五涨涨一降”。合肥经济济圈接待待入境游游客、国国内游客客和旅游游总收入入分别为为12.92万万人次、37331.33万人次次和4331.99亿元，同比分分别增长长-2.9%、21.4%和和24.5%，占全省省比重分分别为112.11%、221.6

6、6%和332.11%；皖皖北旅游游区接待待入境游游客、国国内游客客和旅游游总收入入分别为为5.11万人次次、32280万万人次和和2233.4亿亿元，同同比分别别增长44.1%、211.3%和244%，占占全省比比重分别别4.88%、223.44%和116.66%。六安市旅旅游经济济分析 根据六安市市统计局局20115国民民经济和和社会发发展统计计公报分析得得出，220155年，全全市城镇镇常住居居民人均均可支配配收入2222338元，比上年年增长77.9%；城市市居民人人均消费费性支出出142224元元，增长长9.44%；220155年，接接待海外外游客11057740人人次,增增长3.4%

7、；接待国国内游客客29226.007万人人次，增增长211.3%。旅游游总收入入2022.7亿亿元，增增长244%。其其中，旅旅游外汇汇收入775399.3万万美元，增长33.5%；国内内旅游收收入1997.88亿元，增长224.44%。“十二五五”期间：六安市市共接待待游客999055万人次次，其中中过夜游游客28800万万人，实实现旅游游综合总总收入6654亿亿元，分分别完成成“十二五五”目标任任务的1131.4%和和1222.7%。旅游游产业已已基本成成为六安安市国民民经济的的战略性性支柱产产业旅游游产业规规模不断断壮大。“十二五五”期间：天堂寨寨成功创创建5AA级旅游游景区，实现六六安

8、市景景区创建建质的突突破。万万佛湖创创建国家家5A级级旅游景景区进展展顺利。目前，六安市市已有全全国全域域旅游示示范区22个，省省级旅游游乡镇333个，全国乡乡村旅游游扶贫村村14个个，全省省旅游扶扶贫村446个；3A级级以上旅旅游景区区40家家；各类类旅游住住宿接待待单位222066家，床床位数8829992张；旅行社社1200家（旅旅行社经经营网点点47个个），省省级三星星及以上上农家乐乐1299家，旅旅游商品品生产经经营企业业1099家，115家旅旅游商品品经营企企业被评评为“安徽省省旅游商商品五进活动示示范点”，初步步构成了了吃、住住、行、游、购购、娱等等较为完完善的产产业体系系。六安

9、安市旅游游直接从从业人员员8万人人，间接接从业人人员100万人；通过旅旅游及其其衍生产产业发展展，带动动6万人人脱贫。金安区及及张店镇镇旅游经经济分析析整体经济济：六安安市金安安区张店店镇被评评为全国国重点乡乡镇、安安徽省最最佳旅游游乡镇、安徽省省生态镇镇，20015年年被列入入安徽省省美丽宜宜居小镇镇名录。20116年，全镇农农村经济济总收入入达到9951770万元元，年均均增长227.99%。财财政收入入迈上千千万台阶阶，达到到15000万元元，年均均增长112.77%。社社会消费费品零售售总额增增至2443766，年均均增长119.88%。农农民人均均纯收入入达到1113336元。特色农

10、业业：20014年年、20015年年分别实实施万亩亩高标准准农田基基本建设设和片区区综合开开发，为为农业规规模经营营、稳产产高产奠奠定了坚坚实的基基础。金金安脆桃桃、晶鑫鑫葡萄、龟鳖泥泥鳅特色色养殖等等一批特特色农产产品享誉誉国内外外，多次次荣获“发展现现代农业业先进乡乡镇”称号。目前全全镇有专专业合作作社477家，合合作联社社1家，市级合合作社44家；家家庭农场场26家家，市级级家庭农农场1家家；市龙龙头企业业2家。5、安徽徽省内各各地区旅旅游产业业发展状状况安徽省旅旅游业快快速发展展，对经经济社会会发展贡贡献率逐逐年扩大大。为把把旅游产产业打造造成安徽徽经济发发展的重重要增长长极和战战略性

11、板板块，省省委、省省政府印印发关关于将旅旅游业培培育成为为重要支支柱产业业的意见见，提提出实施施旅游强强省“五个一一批”建设工工程，推推进“四大板板块”特色发发展，着着力构建建5条“旅游主主轴”。到220200年，实实现年旅旅游总收收入超过过1万亿亿元，基基本建成成旅游强强省。四大旅游游板块分分别为皖南南国际文文化旅游游示范区区、合肥肥都市圈圈休闲旅旅游区、大别山山自然生生态旅游游区、皖皖北文化化生态旅旅游区。政府将全全面推进进“四大板板块”特色发发展、错错位互补补、协调调联动，着力构构建皖江江黄金水水道、合合福高铁铁沿线、淮河生生态走廊廊、皖中中旅游风风景道、大别山山红色旅旅游纵贯贯线等55

12、条旅游游主轴。围绕建设设旅游特特色精品品景区、旅游精精品线路路、旅游游新业态态、特色色旅游商商品、旅旅游领军军企业，实施旅旅游强省省“五个一一批”建设工工程。打造一批批旅游精精品线路路，着力力丰富皖皖南世界界遗产之之旅、九九华山文文化之旅旅、天柱柱山生态态养生之之旅、欢欢乐皖江江之旅、新安江江山水之之旅、环环巢湖休休闲度假假之旅、多彩大大别山之之旅、淮淮河风情情之旅、皖东历历史古迹迹之旅、皖北文文化之旅旅等精品品线路产产品。发展文化化旅游、工业旅旅游、农农业旅游游、科教教旅游、森林旅旅游、低低空飞行行旅游和和健身休休闲、养养生养老老、中医医药健康康、商务务会展、研学旅旅行等旅旅游新业业态。鼓励

13、企业业发展游游艇游船船、旅游游房车、低空飞飞行器、游乐设设施、饭饭店用品品等旅游游装备。培育具具有自主主品牌的的休闲、登山、露营、探险等等各类户户外运动动用品。皖南国际际文化旅旅游示范范区：区区位条件件优越，生态环环境优良良，文化化底蕴深深厚，旅旅游资源源富集，是全国国乃至世世界上有有重要影影响、特特色鲜明明的文化化旅游区区域。示示范区范范围包括括黄山、池州、安庆、宣城、铜陵、马鞍山山、芜湖湖等七市市，共447个县县(市、区)，国土面面积5.7万平平方公里里。其中中黄山市市、池州州市，安安庆市和和宣城市市为核心心区。 皖南国国际文化化旅游示示范区项项目建设设提质提提速，力力推“景点旅旅游”转向

14、“全域旅旅游”，加快快融入国国际旅游游大循环环。旅游游项目220155年全年年完成投投资10022亿亿元，方方特东方方神画、太平湖湖旅游度度假区综综合开发发等重点点项目，实际完完成投资资额均超超过100亿元。示范区区20115年实实现旅游游总收入入22000.997亿元元，接待待入境游游客3661.449万人人次、国国内游客客2.227亿人人次，占占全省总总量分别别达到553.44%、881.33%和551.11%。示范范区新增增高速公公路通车车里程3320公公里，总总里程达达18000多公公里。航航道总里里程达227800多公里里，占全全省航道道总里程程的400.1%，港口口吞吐量量达3.7

15、亿吨吨，占全全省总量量的777%。运运输站场场建设共共完成投投资7.15亿亿元，占占全省总总量的558.11%。皖南国际际文化旅旅游示范范区推出出皖南世世界遗产产之旅、佛教文文化观光光之旅、生态休休闲养生生之旅、皖江黄黄金水道道之旅、古代诗诗韵仙踪踪之旅、合福高高铁名胜胜风景之之旅等精精品线路路，打造造融入国国际大循循环的旅旅游精品品线路。同时，培育具具有国际际化经营营实力的的领军企企业，黄黄山旅游游集团连连续5年年进入全全国旅游游集团220强，九华山山旅游股股份成功功上市。合肥都市市圈休闲闲旅游区区：该旅旅游区的的发展核核心立足足于合肥肥都市圈圈，位于于长江中中下游沿沿江城市市地带核核心地区

16、区，是以以合肥为为中心的的经济区区域带。合肥都都市圈连连南接北北、承东东启西，地理位位置特殊殊，城市市类型丰丰富，是是长三角角带动中中西部地地区发展展的重要要传导区区域，也也是是近近代文明明兴起之之地，集集历史、近代、现代特特色文化化于一身身，融吴吴楚文脉脉、南北北文化、中西文文明于一一体，具具有兼容容并蓄、富有活活力和创创新精神神的多元元文化特特征。合合肥都市市圈休闲闲旅游区区包括合合肥、芜芜湖、马马鞍山、淮南、六安、滁州六六个地级级市和桐桐城一个个县级市市。20166年合肥肥都市圈圈旅游年年会正式式向外发发布合肥肥都市圈圈年度“十佳精精品旅游游景区”、“十佳休休闲旅游游景区”和“八大精精品

17、旅游游线路”。根据据发布会会内容，滁州的的琅琊山山风景名名胜区、狼巷迷迷谷-韭韭山洞风风景区与与合肥的的三河古古镇、淮淮南的八八公山风风景区、六安的的万佛湖湖和桐城城的六尺尺巷文庙等等跻身“十佳精精品旅游游景区”；滁州州的神山山-皇甫甫山、白白鹭岛-八岭湖湖与合肥肥的滨湖湖国家森森林公园园、淮南南的上窑窑景区、六安的的佛子岭岭景区、桐城的的活海欢欢乐水世世界等入入围“十佳休休闲旅游游景区”；滁州州的琅琊琊山风景景名胜区区、来安安的白鹭鹭岛和凤凤阳的明明皇陵、小井庄庄分别入入选入围围“湖光山山色醉美滁滁州 合合肥-滁滁州三日日游”、“岁月如如歌人文之之旅 合合肥-凤凤阳-寿寿县二日日游”精品旅旅

18、游线路路。大别山自自然生态态旅游区区：安徽徽大别山山区位于于西南部部，包括括金寨、寿县、霍邱、太湖、宿松、潜山、岳西、望江、利辛、临泉、阜南、颍上、霍山、舒城、裕安、金安和和桐城等等14县县2区11（县级级）市，其中金金寨县等等12县县属国家家级连片片贫困地地区，集集山区、库区、革命老老区与贫贫困区为为一体的的安徽大大别山自自然生态态旅游区区，具有有丰富的的生态旅旅游资源源和特色色文化资资源，为为生态旅旅游业的的发展提提供了巨巨大空间间，生态态旅游业业的发展展，对大大别山区区生态环环境的保保护与利利用，生生态文化化的保护护与传承承，促进进农民收收入的增增加，培培育经济济内生增增长动力力，实现现

19、区域经经济的可可持续发发展具有有重要意意义。皖北文化化生态旅旅游区：皖北历历史文化化积淀厚厚重，有有距今773000年的蚌蚌埠淮上上双墩新新石器时时代遗址址，距今今40000年的的蚌埠怀怀远大禹禹遗迹和和传说，公元前前16世世纪的亳亳州商汤汤都城，以及萧萧县、砀砀山、寿寿县、蒙蒙城、颍颍上、涡涡阳等千千年古县县。截至至20113年，皖北有有国家级级历史文文化名城城2座（亳州、寿县），省级级历史文文化名城城3座（凤阳、涡阳、蒙城），国家家重点文文物保护护单位331家（花戏楼楼、柳孜孜隋唐大大运河遗遗址等），省级级重点文文物保护护单位百百余处，首批国国家非物物质文化化遗产116项（花鼓灯灯、泗州州

20、戏、凤凤阳花鼓鼓、接受受彩陶烧烧制技艺艺等）。20114年隋隋唐大运运河入选选世界文文化遗产产，为皖皖北历史史文化旅旅游资源源带来了了新的声声誉，皖皖北历史史文化旅旅游资源源类型丰丰富，总总量大，以建筑筑与设施施、遗迹迹、遗址址为主。同时，皖皖北生态态旅游资资源也比比较丰富富，截至至20111年有有国家级级森林公公园2个个（皇藏藏峪、八八公山），省级级森林公公园5个个（上窑窑森林公公益、卧卧龙山森森林公园园、大巩巩山森林林公园、老龙脊脊山森林林公园、相山森森林公园园），省省级风景景名胜区区6个（龙子湖湖、颍州州西湖、涂山白白乳泉等等）。截截至20013年年，皖北北有国家家级5AA景区11个、4

21、4A景区区8个。目前这这些景区区主要以以发展生生态旅游游与休闲闲旅游为为主。皖北各地地区旅游游发展定定位：阜阜阳皖北旅旅游主心心骨、亳亳州皖北旅旅游起搏搏器、淮淮南皖北旅旅游桥头头堡、宿宿州皖北旅旅游重头头戏、淮淮北皖北旅旅游强引引擎、蚌蚌埠皖北旅旅游助推推器、寿寿县擦亮历历史文化化名片、凤阳大包包干发源源地6、六安安市文体体旅产业业优势地缘优势势：皖西是安安徽省西西部地区区大别山山区一市市五县的的统称，即六安安市与下下辖的霍霍山县、舒城县县、寿县县、霍邱邱县、金金寨县。皖西风风景秀丽丽，旅游游资源丰丰富，主主要主要要地区为为长江流流域和淮淮河流域域，现皖皖西即指指安徽省省六安市市。皖西西成为

22、红红军的摇摇篮之一一，鄂豫豫皖革命命根据地地的重要要组成部部分。皖皖西山川川锦绣，人文荟荟萃，旅旅游资源源十分丰丰富，并并以其山山水兼得得、名胜胜众多而而跻身于于安徽旅旅游大市市行列，成为全全省六大大旅游区区之一。皖西地地质构造造上属秦秦岭造山山带东段段，是地地壳运动动比较活活跃的地地区，也也是成矿矿条件较较好的区区域。六安大地地构造位位置，隶隶属秦岭岭褶皱系系（东端端）和中中朝准地地台（南南缘）两两个级构造造单元，自南向向北跨武武当淮阳阳隆起、北秦岭岭褶皱带带和华北北断坳三三个级构造造单元，进一步步划分，则为大大别山复复背斜、佛子岭岭复向斜斜、合肥肥六安凹凹陷等次次级构造造单元。六安位位于大

23、别别山北坡坡面向淮淮北平原原的斜面面上，西西南高，东北低低，由南南向北呈呈阶梯状状分布，大体分分山地、丘陵、岗地和和平原四四个类型型。六安安地区的的山脉，均属大大别山脉脉及其支支脉。大大别山脉脉自鄂、豫、皖皖三省交交界的棋棋盘山入入境，为为长江、淮河分分水岭，将全市市分为长长江、淮淮河两个个流域。境内山山脉分为为两段：一是西西南段，历史上上称为皖皖山；二二是东段段，历史史上称霍霍山，也也称淮阳阳山脉。同时，六六安地区区地处北北亚热带带的北缘缘，属湿湿润季风风气候。其特征征是：季季风显著著，雨量量适中；冬冷夏夏热，四四季分明明；热量量丰富，光照充充足，无无霜期较较长；光光、热、水配合合良好。六安

24、又地地处江淮淮分水岭岭，又称称为江淮淮丘陵，秦岭、大别山山向东的的延伸部部分，是是我省长长江、淮淮河流域域的分界界线，状状如“脊背”，又称称江淮丘丘陵。岭岭区西耸耸崇山，东绵丘丘陵，山山冈逶迤迤，具有有承东启启西、连连南贯北北的区位位优势，是连接接皖江城城市带与与皖北“四化”协调发发展先行行区的纽纽带，在在我省区区域经济济发展格格局中占占有重要要地位。 地理文文化优势势： 红色文文化：六六安是著著名的革革命老区区，是红红军的故故乡，将将军的摇摇篮。红红一军、红四军军、红二二十五军军、红二二十七军军、红二二十八军军等主力力红军相相继在这这里组建建和战斗斗过。在在血与火火的战争争年代里里，六安安人

25、民为为民族的的解放、新中国国的诞生生作出了了巨大的的贡献，有300万优秀秀儿女献献出了宝宝贵生命命，同时时也炼就就了一大大批英雄雄杰出人人物。仅仅在幸存存的人民民解放军军指挥员员中，就就走出了了1088位功勋勋卓著的的开国将将军，并并拥有金金寨、六六安两个个将军县县。红色色文化的的主要展展现方式式为抗战战古迹、革命歌歌谣、戏戏剧、绘绘画等。 皋陶文文化：皋皋陶是黄黄帝之子子少昊之之后，生生于公元元前211世纪，是中国国司法的的鼻祖。他辅佐佐夏禹理理政、治治水和发发展生产产，并为为融合夷夷夏和后后来中华华民族的的形成作作出巨大大贡献。皋陶与与尧、舜舜、禹齐齐名，被被后人尊尊为“上古四四圣”。皋陶

26、陶文化的的内容主主要是：兴“五教”。五教教即“父义、母慈、兄友、弟共(恭)、子孝”。定“五礼”。五礼礼即“吉、凶凶、宾、军、嘉嘉”。皋陶陶生活的的年代是是我国原原始社会会向阶级级社会过过渡的最最后阶段段，正处处于文明明时代的的门槛。皋陶对对联盟制制度和文文化方面面的改革革作出了了重大的的贡献。他倡导导并施行行的“五教”、“五礼”、“五刑”、“九德”、“九族”，对于于加强部部落、部部族间的的政治、经济、文化的的联系和和融合，促进国国家的产产生，都都发挥了了显著的的作用。皋陶思思想是儒儒家学术术思想的的重要源源头之一一。皋陶陶文化是是中华民民族传统统文化的的瑰宝，是留给给后人宝宝贵的精精神遗产产。

27、 楚文化化：我国国先秦时时期的楚楚文化光光辉灿烂烂、博大大精深，是古代代中华民民族文化化中最为为重要的的一部分分。楚文文化是古古中原文文化与楚楚蛮(今今江汉一一带)区区域性土土著文化化相结合合的产物物，内容容丰富多多彩。六六安的楚楚文化是是淮夷文文化与楚楚文化互互相影响响、渗透透、融合合而形成成的独具具一格的的古文化化。其繁繁荣鼎盛盛时期，是公元元前2441年至至公元前前2233年，历历时199年。楚楚文化以以其底蕴蕴深厚、遗存丰丰富、特特色鲜明明而名闻闻遐迩，影响后后世。 汉文化化：汉文文化历代代中国人人民创造造了辉煌煌灿烂的的文化艺艺术，具具有鲜明明的汉民民族特色色。中华华民族有有五千多多

28、年有实实物可考考的历史史，四千千多年文文字可考考的历史史，文化化典籍极极其丰富富。几千千年间，无论政政治、军军事、哲哲学、经经济、史史学、自自然科学学、文学学、艺术术等各个个领域，都产生生了众多多具有深深远影响响的文化化成就。六安地地区的汉汉文化发发掘始于于双墩汉汉墓，位位于安徽徽六安市市三十铺铺镇双墩墩村境内内。史史记、汉书书上记记载过“古六安安国”，汉武武帝取“六地平平安、永永不反叛叛”之意，置六安安国，“六安”之名沿沿袭至今今。通过过对汉文文化研究究，一方方面可以以发现六六安更多多的悠久久历史和和文化底底蕴；另另一方面面对了解解汉族历历史，传传扬汉族族文化有有着重大大意义。 城市发发展优

29、势势： 六安地地处江淮淮，东衔衔吴越，西领荆荆楚，北北接中原原，江淮淮分水岭岭，由西西南向东东偏北横横贯本区区，属于于淮河流流域面积积119926平平方公里里，长江江流域面面积30064平平方公里里，为大大别山区区域中心心城市，是国家家级皖江江城市带带承接产产业转移移示范区区、长三三角城市市群成员员城市，合肥都都市圈副副中心城城市，国国家级交交通枢纽纽城市。六安市市素有“白鹅王王国、羽羽绒之都都”美誉，是全国国重要的的优质羽羽绒原产产地和集集散地，曾荣膺膺“国家级级园林城城市”、“国家级级生态示示范区”、“中国人人居环境境范例奖奖”、“水环境境治理优优秀范例例城市”、“中国特特色魅力力城市22

30、00强强”等称号号。六安辖33区4县县，位于于安徽省省西部，地处江江淮之间间，东邻邻省城合合肥市；南接安安庆市和和湖北省省英山、罗田两两县；西西与河南南省商城城、固始始毗连；北通淮淮南市并并与阜阳阳市隔河河相望。东起舒舒城县舒舒三乡的的太平村村，西至至金寨县县西河乡乡余家湾湾，南自自霍山县县太平乡乡的挂龙龙尖，北北至霍邱邱县朱港港。六安地区区山川锦锦绣，人人文荟萃萃，旅游游资源十十分丰富富，并以以其山水水兼得、名胜众众多而跻跻身于安安徽旅游游大市行行列，成成为全省省六大旅旅游区之之一。全全市共有有A级旅旅游景点点(区) 177处，其其中4AA级风景景区多处处。7、六安安市旅游游发展数数据 20

31、116年全全年，六六安市接接待海外外游客111.66万人次次,同比比增长99.3%；接待待国内游游客35579.5万人人次，增增长222.3%。旅游游总收入入2555.5亿亿元，同同比增长长26.0%。其中，旅游外外汇收入入79221.55万美元元，增长长5.11%；国国内旅游游收入2249.9亿元元，增长长26.4%。年末全全市共有有5A级级旅游景景区2家家，4AA级旅游游景区221家。政策支持持分析国家政策策导向 20117年政政府工作作报告明明确指出出：推动服服务业模模式创新新和跨界界融合，发展医医养结合合、文化化创意等等新兴消消费；完善旅旅游设施施和服务务，大力力发展乡乡村、休休闲、全

32、全域旅游游。与此同时时，国务务院关于于印发“十三五五”旅游业业发展规规划的通通知提到到：大力开开发温泉泉、冰雪雪、滨海海、海岛岛、山地地、森林林、养生生等休闲闲度假旅旅游产品品，建设设一批旅旅游度假假区和国国民度假假地；支持东东部地区区加快发发展休闲闲度假旅旅游；加快推推进环城城市休闲闲度假带带建设。20166年1月月25日日，安徽徽省政府府新闻发发布会中中关于我我省旅游游业发展展方向为为：“十三五五”期间，安徽将将推动旅旅游产品品向观光光、休闲闲、度假假并重转转变，旅旅游开发发向集约约型转变变，旅游游服务向向优质高高效转变变，提升升全省旅旅游业国国际化、信息化化、标准准化、特特色化水水平，力

33、力争将旅旅游业打打造成万万亿产业业。根据以上上政府信信息可以以得出，各级政政府部门门越来越越重视旅旅游产业业的发展展，休闲闲文化旅旅游、度度假是重重要的旅旅游发展展方向。其他支持持性文件件：20133年9月月，国国务院关关于加快快发展养养老服务务业的若若干意见见20133年100月，国务院院关于促促进健康康服务业业发展的的若干意意见20166年6月月，全全民健身身计划220166-2002020166年8月月，关关于推进进体育旅旅游融合合发展的的合作协协议20177年1月月，全国国旅游工工作会议议报告根据近年年来国家家对文体体旅游的的整体方方向，可可以得出出以下结结论：1、中央央及地方方政府大

34、大力加强强养老机机构建设设，积极极推进医医疗卫生生与养老老服务相相结合。2、抓紧紧完善有有关土地地供应政政策，大大力保障障养老用用地供应应，规范范养老用用地开发发利用管管理。3、利用用社会资资金，结结合国家家主体功功能区、风景名名胜区、国家公公园、旅旅游景区区和新农农村的规规划与建建设，合合理利用用景区、郊野公公园、城城市公园园、公共共绿地、广场及及城市空空置场所所建设休休闲健身身场地设设施。4、到220200年，在在全国建建成1000个具具有重要要影响力力的体育育旅游目目的地，建成1100家家国家级级体育旅旅游示范范基地。文体旅产产业政策策支持行业背景景：十十三五期间，经济步步入新常常态阶段

35、段，经济济结构调调整需加加速发展展服务业业，动力力转换需需增强内内需消费费的拉动动力，改改善民生生需进一一步释放放国民的的休闲需需求，这这些都为为文化旅旅游业发发展提供供重要机机遇。行行业本身身来看，旅游产产业已突突破传统统旅游业业的范畴畴，逐步步演变为为一个多多方位、多层面面、多维维度的综综合性大大产业。消费需需求来看看，文化化旅游逐逐渐成为为人们生生活追求求的新时时尚。政策环境境：20099年，国国务院常常务会议议通过文化产产业振兴兴规划；国家家旅游局局发布关于促促进文化化与旅游游结合发发展的指指导意见见；国国务院发发布关关于加快快旅游业业发展的的建议。20100年，文文化部与与国家旅旅游

36、局推推出以“文化旅旅游、和和谐共赢赢”为主题题的“中国文文化旅游游主题年年”系列活活动。20111年，国国家旅游游局推出出“中华文文化游”主题年年；十七七届六中中全会上上通过中共中中央关于于深化文文化体制制改革推推动社会会主义文文化大发发展大繁繁荣若干干重大问问题的决决定。20133年，十十八大报报告首次次提出“建设美美丽中国国”概念，旅游发发展前景景广阔；十八大大报告提提出，要要推动文文化产业业快速发发展，到到20220年文文化产业业成为国国民经济济支柱产产业。20144年，“一带一一路”的提出出，明确确了我国国未来文文化旅游游产业发发展的方方向；国国务院发发布关关于促进进旅游改改革发展展的

37、若干干意见明确提提出，创创新文化化旅游产产品。20155年，国国务院发发布关关于推进进文化创创意和设设计服务务于相关关产业融融合发展展的若干干意见指出，以文化化提升旅旅游内涵涵质量，以旅游游扩大文文化传播播消费；国家旅旅游局“5155”战略的的推动。安徽省文文体旅政政策导向向梳理安徽省人人民政府府关于促促进旅游游业改革革发展的的实施意意见：到到20220年，旅游总总消费达达到80000亿亿元，需需保持年年均155%的增增速。按按照目前前的旅游游统计制制度和方方式测算算，20013年年，全国国城乡居居民人均均出游22.4次次，我省省城乡居居民人均均出游接接近3次次，到220200年达到到5次，届

38、时将将高于全全国平均均水平00.5次次。20013年年，我省省旅游业业增加值值11000亿元元，占全全省GDDP比重重为5.7%，设计到到20220年旅旅游增加加值占全全省GDDP比重重争取达达到7%的目标标，比全全国目标标值高22个百分分点。安徽省旅旅游业发发展，从从目的地地角度，强调全全面推进进皖南国国际文化化旅游示示范区建建设，创创建环巢巢湖休闲闲度假旅旅游区，推进大大别山旅旅游扶贫贫试验区区，加大大皖北历历史文化化旅游区区开发力力度。这这意味着着全省旅旅游发展展格局发发生变化化；从增增加和优优化旅游游产品供供给角度度，提出出了大力力发展休休闲度假假旅游、提升发发展乡村村旅游、创新发发展

39、文化化旅游、培育发发展研学学旅游、推动发发展养生生旅游、实施旅旅游商品品品牌建建设工程程。推动发展展康体养养生旅游游。康体体养生是是人们的的共同追追求，康康体养生生旅游市市场需求求广阔，潜力巨巨大。安徽省省人民政政府关于于促进旅旅游业改改革发展展的实施施意见提出立立足各地地不同资资源禀赋赋，提出出重点培培育皖南南山地运运动、皖皖中温泉泉养生、大别山山生态养养生、皖皖北中医医药养生生等品牌牌，这是是从引导导和促进进相关养养生产品品规模化化、集聚聚化发展展的角度度提出的的，以更更好地形形成品牌牌效应。体育运动动进入旅旅游市场场后，都都成为引引领潮流流的休闲闲度假旅旅游产品品，如果果摩托艇艇、高尔尔

40、夫、山山地自行行车等。未来通通过标准准化等方方式，推推动设立立各类体体育旅游游基地，引导各各类体育育运动场场所开展展旅游服服务，将将会进一一步拓展展旅游消消费空间间。提出出发展森森林旅游游、游轮轮旅游、低空飞飞行旅游游和疗养养康复、美容保保健等旅旅游新业业态。安徽省文文化厅“十三五五”时期文文化改革革发展规规划：推进重大大文化产产业项目目建设。实施项项目带动动战略，推行文文化产业业项目管管理。指指导、协协调和服服务亿元元至百亿亿元以上上重点文文化产业业投资项项目，推推动产业业项目进进入国家家重点特特色文化化产业项项目库和和文化金金融合作作项目库库等。推动文化化与旅游游、科技技、教育育、体育育、

41、农业业等深度度融合发发展，形形成文化化创意与与相关产产业高水水平、宽宽领域、深层次次的融合合发展格格局。安徽省文文化厅“十三五五”文化产产业发展展行动计计划：1、到220200年，文文化产业业占GDDP比重重突破55%，成成为我省省国民经经济支柱柱性产业业。创建2至至3个国国家级文文化产业业示范园园区，评评选命名名10家家省级文文化产业业示范园园区，建建设1000个省省级文化化产业示示范基地地。2、指导导各地谋谋划一批批文化产产业大项项目好项项目，积积极做好好项目编编制工作作，以项项目开展展招商，以项目目对接政政策，以以项目争争取资金金。3、指导导扶持重重点项目目申报中中央文化化产业专专项补助

42、助资金、文化强强省专项项资金；推动产产业项目目进入国国家重点点特色文文化产业业项目库库、文化化金融合合作项目目库。4、六安安市文体体旅政策策导向梳梳理六安市“十三五五”旅游产产业发展展规划（20116-220200）：“十三五五”期间抓抓住机遇遇，重点点发展养养老养生生游。2、以水水质监测测均为优优的六大大水库为为依托，构建滨滨水养生生型度假假区。3、大力力鼓励养养生养老老旅游项项目建设设，鼓励励旅游企企业开发发候鸟式式、立体体式、住住房式以以及农家家乐式等等多种养养老模式式。4、对金金安区的的定位：大力发发展生态态文化旅旅游，休休闲体育育旅游和和健康养养老等产产业，建建设旅游游产业融融合发展

43、展示范区区，创建建悠然蓝蓝溪国家家级旅游游度假区区。金安区 “十三五五”旅游发发展规划划：突出打造造健康养养老产业业，放大大生态文文化旅游游和休闲闲体育旅旅游优势势，创建建特色品品牌2、依托托九十里里山水画画廊等优优势生态态资源，推动养养、游结结合，建建设培育育1-22家综合合性疗养养中心，打造康康体养生生、饮食食保健、特色疗疗养、银银发度假假等养老老养生品品牌。 综上所所述，六六安区非非常重视视养老养养生旅游游的发展展，大力力支持企企业发展展养老、度假旅旅游。金金安区旅旅游规划划突出了了“健康养养老产业业”的地位位，提出出了综合合性疗养养中心建建设的要要求。 中共六六安市金金安区委委、六安安

44、金安区区人民政政府关于于20116年度度旅游工工作的意意见明确确对金安安区旅游游业发展展做出指指示，其其中包括括坚持全全域旅游游发展理理念，按按照“突出重重点、量量力而行行、循序序渐进”的原则则，统筹筹推进旅旅游基础础及配套套建设，不断提提升旅游游公共服服务保障障能力。充分发发挥农业业、林业业、体育育等资源源要素与与旅游的的叠加效效应，积积极培育育发展休休闲体育育旅游、生态文文化旅游游、农业业休闲旅旅游，不不断提升升金安旅旅游整体体形象品品位。 与此同同时，积积极对接接六安茶茶谷建设设，着力力提高旅旅游项目目谋划质质量和水水平，抓抓好“旅游+”（体育育、文化化、农业业等产业业）、旅旅游公共共服

45、务体体系和基基础设施施、旅游游资源开开发项目目库建设设。加大大旅游招招商力度度，重点点围绕乡乡村旅游游（旅游游资源开开发、精精品农家家乐建设设等）、休闲体体育、健健康养老老等项目目开展精精准招商商。在休闲体体育旅游游发展上上，以各各类小球球、骑行行、攀岩岩、健步步走、马马拉松、登山探探险等为为突破口口，积极极培育三三大休闲闲体育旅旅游拳头头产品。积极培培育南湖湖公园健健步走和和九十里里山水画画廊马拉拉松产品品；充分分利用洪洪山生态态旅游示示范区旅旅游资源源、地形形地貌特特征等，加快大大别山石石窟自驾驾车营地地、皖西西大裂谷谷温泉度度假村三三期（攀攀岩、空空中栈道道、温泉泉浴场等等项目）等建设设

46、，积极极谋划实实施横塘塘岗丰乐乐源山地地自行车车骑行、张店乡乡村旅游游漫道骑骑行、旅旅游南环环线（柽柽树庵至至杨岩至至皖西大大裂谷）骑行等等项目。意见还提提出，要要扎实推推进A级级景区达达标建设设，重点点督促悠悠然蓝溪溪、皖西西大裂谷谷、大别别山石窟窟等4AA级景区区坚持规规划引领领，加大大资金投投入，丰丰富游览览内涵，完善基基础配套套，提升升服务质质量，打打造人性性化、精精细化、精品化化的4AA级景区区。加强强旅游宣宣传营销销推介，加大资资源整合合力度，积极推推进交流流合作，精心策策划并重重点推介介“3+22”旅游精精品线路路，着力力巩固合合肥经济济圈、皖皖北等短短程客源源市场，拓展南南京、

47、武武汉、苏苏锡常等等中程客客源市场场，不断断提升金金安旅游游对外影影响力和和美誉度度。 当前，张店镇镇以打造造六安茶茶谷金安安九十里里山水画画廊核心心区为契契机，以以洪山生生态旅游游示范区区创5AA为主要要支撑点点，重点点打造休休闲、养养生、养养老、度度假、研研学与一一体的旅旅游板块块，突出出开展丰丰富旅游游业态进进行招商商，成功功引进了了鼎烽虚虚谷温泉泉度假区区、聆心心谷生态态度假山山庄、金金画廊农农庄、九九月山庄庄等项目目，正在在积极洽洽谈太平平水库水水上娱乐乐项目、现代农农业观光光园等旅旅游服务务项目。三、市场场前景分分析1、中国国文体旅旅产业发发展动向向伴随现代代旅游业业进入“大产业业

48、、大融融合、大大发展”新常态态时代，我国政政府在旅旅游产业业发展方方面也制制定和出出台了一一系列重重要战略略及意见见措施，为文化化旅游产产业发展展赢得了了良好的的政策环环境。如如20009年国国务院颁颁布关关于加快快发展旅旅游业的的意见，旅游游产业被被作为国国民经济济的战略略性支柱柱产业和和人民群群众更加加满意的的现代服服务业来来培育；20113年旅游法法颁布布实施，标志着着我国旅旅游产业业依法规规范化发发展时代代的到来来；20014年年我国经经济开始始步入新新常态发发展时代代，“一带一一路”国际化化发展战战略构想想的提出出，为我我国未来来文化旅旅游产业业的发展展明确了了主题与与方向。近年来，

49、随着人人们对文文化旅游游产品需需求的不不断增加加，文化化旅游产产业链也也在不断断延伸和和增强。作为一一项综合合性、带带动性强强的新兴兴产业，文化旅旅游已明明显呈现现出多领领域、多多产业和和多区域域融合式式发展势势头。在我国一一些文化化旅游产产业发展展基地或或园区，已形成成多元集集群式融融合发展展态势，如深圳圳的科技技创新型型主题文文化园，西安、洛阳的的历史文文化古都都型产业业园，上上海、苏苏州的古古镇名城城型产业业园，以以及横店店、宋城城的影视视基地型型产业园园等。无无论哪一一种类型型的文化化旅游产产业集群群模式，我们都都可以看看出它们们共同的的发展路路径，即即产业融融合式发发展。2、文体体旅

50、产业业消费数数据及动动态文化旅游游产业能能进一步步刺激社社会消费费，成为为经济增增长的新新亮点。文化旅旅游产业业在国际际金融危危机以来来对于刺刺激社会会消费、推动经经济增长长发挥了了重要作作用。220155年，中中国旅游游业迎来来了飞速速发展的的局面，国内旅旅游突破破40亿亿人次，旅游收收入超过过4万亿亿元，出出境旅游游1.22亿人次次，花费费约1.1万亿亿元。国国内旅游游、出境境旅游人人次和国国内旅游游消费、境外旅旅游消费费均列世世界第一一。据世世界旅游游业理事事会测算算，中国国旅游产产业对GGDP综综合贡献献10.1，超过教教育、银银行、汽汽车产业业。据国国家旅游游数据中中心测算算，中国国

51、旅游就就业人数数占总就就业人数数的100.2。常态下的的大众创创业、万万众创新新，文化化旅游产产业领域域将成为为其中的的热土。国务院院关于于发展众众创空间间推进大大众创新新创业的的指导意意见指指出，顺顺应网络络时代大大众创业业、万众众创新的的新趋势势，营造造良好的的创新创创业生态态环境，激发亿亿万群众众创造活活力，打打造经济济发展新新引擎。随着更更多具有有创业精精神和创创新意识识的中小小企业的的蓬勃发发展，以以及各类类知识性性专业人人士加入入到文化化旅游产产业的创创意、创创业和创创新中来来，文化化旅游产产业发展展将迎来来全新的的发展前前景。消费需求求正在发发生转变变：从大众产产品向高高端产品品

52、升级2、不可可低估品品牌的力力量。生生活水平平的提高高，平均均受教育育程度的的提高，以及信信息传播播渠道的的增加，人们对对于品牌牌的认知知度在提提高。3、服务务将成为为经济增增长的主主要引擎擎。随着着消费者者可支配配收入的的日渐增增多，以以改善个个人及生生活品质质为目的的的服务务类消费费将进一一步增加加，如健健身、兴兴趣培养养、境外外游、家家政服务务等。4、从满满足日常常需求到到改善生生活品质质5、健康康消费成成为新常常态四、项目目资源优优势分析析1、交通通资源周边公路路：高速阜六高高速、合合六高速速、六武武高速、济广高高速、沪沪陕高速速、沪汉汉蓉高速速六安段段。国道3122、1005、220

53、6国国道。其他丰乐大大道、六六舒路穿穿张店镇镇而过，杭淠干干渠贯穿穿镇域南南北，交交通便捷捷。周边铁路路：度假假区距离离六安高高铁站约约35KKM；宁宁西铁路路、合九九铁路、合武铁铁路、六六武高铁铁、合宁宁铁路、阜六铁铁路，现现每天共共有1005趟列列车经过过六安，其中高高铁动车车1011趟，普普通列车车4趟。航空：与与新桥国国际机场场仅400多公里里。2、景观观资源 包含大大裂谷景景观、石石窟景观观、大别别山山脉脉景观、六安茶茶谷、太太平水库库（樱花花湖）、大华山山云峰寺寺等。3、文化化资源 20117年44月7日日召开的的全国第第一次可可移动文文物普查查总结表表彰电视视电话会会议上了了解到

54、，经过摸摸底调查查，我市市共确定定国有文文物收藏藏单位332家，登记文文物1772999件（套套），其其中一级级文物3318件件（套）。此次次普查历历时五年年，是建建国以来来，我国国首次进进行可移移动文物物普查。 六安市市学术研研究和文文学创作作代有传传人，作作品有天天文、地地理、历历史、政政治、军军事、经经济、教教育、医医药等专专门论述述，也有有诗、词词、歌、赋等文文学作品品专集，其中有有的收入入四库库全书。 19447年110月，刘邓大大军曾在在这里与与国民党党88师师展开 “张店中中秋之战战”，刘邓邓大军大大获全胜胜，这是是刘邓大大军行里里跃进大大别山的的首场胜胜利，歼歼敌56600余余

55、人。镇镇内树有有“张家店店战斗胜胜利暨革革命烈士士纪念碑碑”。 另外，项目所所处区域域还包含含毛坦厂厂明清文文化及太太平天国国历史文文化等。4、组团团资源亿盛生态态园九颗松松生态园园雪峰峰岩张家店店烈士纪纪念园石窟窟葡萄园园大别别山石窟窟皖西西大裂谷谷鼎烽烽虚谷温温泉度假假区六安茶茶谷风情谷谷嵩嶚嶚岩（双双蟾寺）朱蕴蕴山纪念念馆蕴山塔塔水文文化园大华华山云峰峰寺毛坦厂厂明清老老街涂公祠祠第三章 项项目实施施及发展展战略一、前期期建设总总览 鼎烽虚谷温温泉度假假区自220144年投入入建设以以来，目目前已进进入至三三期开发发。其中中一期鼎鼎烽休闲闲文化广广场及二二期6栋栋联排别别墅、221栋独独

56、栋别墅墅目前已已全部完完工。三三期虚谷谷温泉项项目于220166年122月份正正式开工工，预计计20117年底底基本完完工。鼎烽休闲闲文化广广场：鼎鼎烽休闲闲文化广广场紧邻邻主入口口，既是是一座商商业街，亦是整整个项目目的迎宾宾带。文文化广场场分别建建有17#楼楼，以及及一栋接接待中心心大楼。目前335#楼楼为大裂裂谷艺术术区，22#楼为为集团自自持经营营的鼎烽烽酒店，接待中中心兼顾顾游客接接待及艺艺术展览览、会议议及交流流之用，剩余物物业部分分已成功功招商并并投入运运营。大裂谷艺艺术区：皖西大大裂谷艺艺术区是是鼎烽虚谷温温泉度假假区重点点打造的的一个旅旅游文化化项目，现已吸吸引大批批优秀艺艺

57、术家入入驻，涵涵盖油画画、国画画、书法法等多个个领域。以文化化带动旅旅游，促促进旅游游开发，再以旅旅游反哺哺文化发发展，将将项目发发展成一一个兼容容并包、海纳百百川的文文化休闲闲度假圣圣地。艺艺术区拥拥有30000余余平方米米工作室室，20000余余平方米米的接待待艺术中中心，展展厅、研研讨室、会议室室、会客客室、多多功能厅厅一应俱俱全。鼎烽酒店店：鼎烽烽酒店是是集风情情客房、高端餐餐饮、商商务会议议于一体体的豪华华休闲度度假型酒酒店，共共设有449间客客房，其其中包含含13间间居家式式公寓；30间间标准客客房；66间豪华华单人套套间。酒酒店运营营后将会会为为宾宾客打造造一个焕焕然一新新的、焕

58、焕发活力力的旅居居天堂。清溪墅度度假别墅墅群：鼎鼎烽虚谷温温泉度假假区二期期清溪墅墅别墅群群由6栋栋翠丹阁阁叠加别别墅和221栋碧碧瑶苑独独栋别墅墅组成，目前翠翠丹阁叠叠墅已作作为办公公区及员员工生活活区投入入使用，碧瑶苑苑独栋别别墅单套套面积约约2000，现现已分别别按照传传统中式式、新中中式、美美式及欧欧式风格格进行装装修，并并与鼎烽烽酒店同同步对外外营业。虚谷温泉泉：虚谷谷温泉为为鼎烽虚谷温温泉度假假区三期期工程，也是整整个项目目最为核核心的旅旅游度假假资源，总占地地面积为为164448。虚谷谷温泉摒摒弃了传传统在平平整土地地上建设设温泉的的方式，转而采采用难度度大、费费用高、耗时多多的

59、山体体温泉，将整个个虚谷温温泉融入入至山中中，为游游客带来来泉在林林中，竹竹内有泉泉的纯天天然沐浴浴感受，将整个个项目的的格调全全面提升升。二、鼎烽烽虚谷温温泉度假假区项目目总体定定位以邓小平平理论、“三个代代表”重要思思想、科科学发展展观为指指导，全全面落实实创新、协调、绿色、开放、共享五五大发展展理念，忠实践践行“两山理理论”，顺应应旅游新新环境、新常态态、新趋趋势，以以市场需需求为导导向，找找准比较较优势，打造竞竞争优势势，构筑筑发展优优势，突突出“旅游业业态、内内涵品质质、综合合功能、配套设设施、管管理服务务、生态态环境”六重点点，打造造增长极极，提高高首位度度，着力力推动、提速与与实

60、现鼎鼎烽虚谷温温泉度假假区打造造“九十里里山水画画廊精品品线路”上最靓靓丽的“度假谷谷”、省级级旅游度度假区、省级温温泉疗养养示范基基地、国国家文化化和体育育旅游的的示范基基地。项目发展展定位：华东首个个文体旅旅温泉度度假示范范基地三、项目目整体规规划 鼎烽虚谷温温泉度假假区依托托优质的的大别山山及皖西西特有的的山水景景观资源源，以温温泉度假假为核心心，发挥挥皖西区区域文化化，凝练练艺术沉沉淀，打打造文化化艺术长长廊和基基地；同同时利用用周边山山体结构构特质，将体育育与休闲闲运动有有机结合合，打造造休闲体体育项目目组团；而针对对温泉的的疗养康康复功能能，引入入医疗团团队开辟辟康体疗疗养区域域，