商品房大宗买卖协议

1、第第 页共18页【】项目物业大宗买卖+更名协议甲方：【开发商】乙方：【大宗方】根据民法典及其他相关国家法律、法规的规定，经甲乙双方协商一致，现就本次交易及相关事宜达成协议如下，以资信守：第一条标的物业的基本情况本协议所称标的物业是指，位于【】（前述地址以不动产权证书所载地址为准），项目名称为【】（备案名），标的物业的规划用途为【】，共计【】套房源（具体明细见附件一，预售许可证号为【）。】标的物业成交总金额为人民币【】元整（大写：【】圆整），以下简称“总购房款”。抵押情况：【】：租赁情况为：【】。1、甲方已将【】套商品房出租，承租人明确表示放弃优先购买权（相关证明文件详见本合同附件五）。租赁信息

2、见本合同附件一。乙方在购买标的物业前，已对标的物业进行实地察看，对标的物业现状对及租赁情况均已知悉并认可。甲乙双方同意自乙方付清标的房屋总购房款之日起，租赁合同所载明的出租人的权利义务由乙方概括承受（详细约定见本协议附件带租约销售协议）。双方同意，因标的物业为承租人实际占有，故甲方不实际向乙方交付物业，由乙方或乙方指定第三方（即按本协议第三条更名后的买受人，以下简称“更名后买受人”）按租赁合同与承租人交接，但乙方需在付清标的房屋总购房款后【3】日内，按商品房买卖合同约定前往出卖人处办理完毕房屋交接手续，具体要求以商品房买卖合同约定内容为准。并在办理标的物业交接手续时，乙方或更名后买受人与甲方就

3、租金收益、租赁保证金、水电预付款等移交问题进行结算并签订补充协议。2、【未租赁】。除本协议另有约定外，甲方对标的物业享有合法权利，没有出售给除乙方以外的其他人，未被司法查封，无其他限制转让的情况，保证在开发建设过程中，无论是否对该土地使用权设定抵押，均不影响乙方及其指定的第三方对标的物业的购买和产权办理，否则由甲方承担违约责任。第二条商品房买卖合同的签订及购房款的支付乙方承诺于【】年【】月【】日前与甲方就每套房屋分别签订商品房买卖合同及相关附属文件。商品房买卖合同及相关附属文件在本协议中统称为“商品房买卖合同”，具体指：商品房买卖合同、补充协议、前期物业服务协议、临时管理规约、带租约销售协议（

4、已租赁房屋涉及）、租赁信息确认书（已租赁房屋涉及）及其他配套文件，见本协议附件二）。除个别信息须待合同签订时完善外，上述合同文本甲乙方双方已在签订本协议时仔细阅读并达成一致甲，乙双方均不得以商品房买卖合同中的任何条款未达成一致拒绝签订或延期签订否，则视为违约。基于乙方经营需要，经乙方申请甲方同意，双方签订每套房屋的商品房买卖合同后暂不进行网签备案（但不影响商品房买卖合同的效力），因延缓网签备案的法律后果由乙方自行承担乙。方需要网签备案时，需待政策允许且书面通知甲方，甲方在收到乙方书面通知及相关备案资料之日起60日内双方共同完成商品房买卖合同网签备案手续，但因乙方或房屋所在地政策等原因导致无法在

5、60日内完成商品房买卖合同网签备案手续的除外。定金及购房款的支付乙方于本协议签订当日向甲方支付定金人民币【】元。乙方于商品房买卖合同签订当日向甲方支付总购房款的【】%，即人民币【】元（本协议第2.3.1条约定的乙方已付定金同步转为前述购房款，乙方还应向甲方支付【】元）。乙方于【】年【】月【】日前向甲方支付至总购房款金额的【】%，即人民币【】元。乙方于【】年【】月【】日前向甲方支付至总购房款金额的【】%，即人民币【】元。乙方于【】年【】月【】日前向甲方支付至总购房款金额的【】%，即人民币【】元。乙方于【】年【】月【】日前向甲方支付至总购房款金额的【】%，即人民币【】元。乙方于【】年【】月【】日前

6、向甲方支付至总购房款金额的【100】%，即人民币【】元。本协议履行过程中，如有争议由甲乙双方协商解决，但不构成乙方延迟付款的理由。上述各阶段购房款支付后，甲方按乙方的付款比例（取整到个位）分拆到单套房屋作为其购房款，具体的分拆比例及分拆金额由甲方自行确定或调整，乙方对此不持异议。第三条更名本协议所称更名是指：乙方与甲方完成本协议【2.1条】约定的商品房买卖合同签订义务及【3.3条】约定的付款条件后、商品房买卖合同网签备案前，经乙方申请，甲方审核同意后允许乙方退房，解除甲乙双方签订的商品房买卖合同，原商品房买卖合同项下乙方的权益转让给更名后买受人，由更名后买受人与甲方签订新的商品房买卖合同。乙方

7、对本协议每套房源的更名权仅限一次，须于【】年【】月【】日（更名期限截止日）之前行使，逾期不再享有，逾期未完成更名的标的物业，甲方将于更名期限截止日后且政策允许时立即办理商品房买卖合同的网签备案手续，乙方给予无条件配合，乙方自收到甲方书面/电话通知之日起7日内仍未配合完成网签备案的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议并要求乙方按照所有未网签备案房源总价的10%支付违约金，该违约金可与本协议涉及的其他违约金（如有）重复计取。更名截止日后，针对未完成更名的房源，甲方不予更名。任何情况下乙方须保证在更名前，拟更名的单套房源总房款已付至【】%，且总购房款已付至【】%，且拟更名的单套房源已满足本协议【3

8、.9条】约定之条件，上述三个条件同时满足则可进行免费更名一次，更名后买受人应按甲方确定的价格与甲方签订商品房买卖合同（价格明细见附件一），否则甲方有权拒绝乙方的更名要求。乙方需按照甲方要求对本协议中【】套房源（具体明细见附件一）分为三个批次（批次要求见附件一）进行更名，上一批次房源更名率筋后，方可更名下一批次房源，每一个批次中再将每【】套房源作为一个小批次，每一小批次更名完成后，再进行下一小批次更名。如乙方未按照甲方要求分批次更名的甲，方有权拒绝乙方的更名申请并，有权解除本协议，要求乙方按照总购房款的【】%支付违约金。前述“更名率”按房屋套数计，更名任务完成标准为更名后买受人与甲方签署商品房买

9、卖合、同网签备案并完全履行当期应付购房款的支付义（务如更名后买受人需办理按揭贷款支付后续购房款的，还须通过银行审核达到待放款状。态）如因相关政策变动或政府部门原因导致无法办理更名甲的方，不承担违约责任，乙方应确保更名后买受人具备购房资格。甲方根据本协议的约定给予乙方的更名权，乙方应按甲方关于更名的制度进行办理。乙方向甲方申请更名，应按甲方要求提供如下文件后方能办理：甲乙双方签订的商品房买卖合同及相关附属文件。乙方持有的甲方出具的购房款（或定金）收据原件，收据金额及对应房源与商品房买卖合同所述一致。乙方及更名后买受人签字的更名申请、销售信息告知、带租约销售协议（已租赁房屋涉及）、房屋租赁信息确认

10、书（已租赁房屋涉及）见本协议附件三。更名后买受人需与乙方的授权代表共同到达甲方指定的更名手续办理地点。更名后买受人以按揭方式购买的，需预先提交资料并经甲方及银行系统审批通过。乙方提供了前款约定的文件并符合相关要求后，甲方将为乙方及更名后买受人办理如下更名手续：乙方将甲乙双方签订的商品房买卖合同及补充协议、前期物业服务协议、临时管理规约、带租约销售协议房屋租赁信息确认书（已租赁房屋涉及）及其他配套文件原件如数交还甲方。乙方将甲方出具给乙方的购房款（或定金）收据原件（收据金额及对应房源与商品房买卖合同所述一致）原件如数交还甲方。甲方与更名后买受人签订商品房买卖合同，并向其出具购房款收据原件（收据金

11、额及对应房源与商品房买卖合同所述一致）。乙方申请更名的房屋更名后涉及付款方式变更，需按甲方要求或银行政策完成对应款项的支付，否则甲方有权拒绝更名。具体如下：更名后付款方式为一次性的，则需在更名当日支付房屋全款。更名后购房款的付款方式为按揭的，则更名后买受人必须具备当地政策规定的购房资格、贷款资格，在甲方指定合作银行办理相关贷款手续，保证按揭贷款全额到达甲方账户。更名前，按银行政策要求提供资料至甲方初审通过，同时，甲方协助更名后买受人进行按揭办理，按银行政策要求提供资料进入银行系统并审批通过。更名当日支付合同金额的【50%】或以上购房款（超出50%的具体比例，以银行政策要求为准），并按甲方要求进

12、行按揭办理手续，剩余购房款由甲方指定银行进行审核放款。如因更名后买受人的购房资格、贷款资格或征信等原因被银行拒贷或提高首付导致甲方与更名后买受人解除商品房买卖合同的，乙方可申请再次更名，但不超过本协议约定的更名截止日。方同意更名后付款方式不采用分期方式。甲乙双方确认并同意，更名手续完成后，甲方直接向更名后买受人收取购房款，但并不相应免除乙方在【2.3条】项下的款项支付义务。更名后买受人未按合同约定支付购房款的，由乙方承担连带保证责任。对于更名后买受人已经支付且已经达到甲方账户的购房款，该款项可抵扣乙方在【2.3条】项下的未付款（乙方应在【2.3条】每期付款时间节点的前5日到甲方处办理结算，确定

13、当期抵扣款项及应付款项；如当期抵扣后有多余款项，直接滚存计入下期应付款项，以此类推）。乙方就该套更名房源向甲方已经支付的购房款，在乙方的总购房款支付义务履行完毕前，甲方不向乙方退还。乙方的总购房款支付义务履行完毕后，如因更名后导致的按揭到账等原因产生多付款项，乙方可在上述多付款项产生后的次月到甲方处进行结算并办理无息退款手续，每月【10】号乙方统一向甲方报送上月应退款明细，甲方审核无误后【30】个工作日内向乙方无息退还。更名承诺乙方承诺在更名时，将按实际情况对更名后买受人如实陈述，不对更名后买受人做虚假、扩大性承诺，不得以甲方名义进行宣传或进行销售。如乙方因向更名后买受人作出虚假、扩大性承诺或

14、以甲方名义进行宣传或进行销售给甲方造成损失的，甲方有权在任何应退乙方的款项中予以扣除，不足以扣除的部分，甲方有权向乙方追偿，同时甲方有权要求乙方3日内完成整改，整改无果的，甲方有权解除本协议。乙方不得自行以甲方名义与客户签订商品房定购书或商品房买卖合同及其附件等文件，不得以甲方名义收取客户佣金、房款装修款及其它费用，否则甲方有权解除本协议；如甲方继续履行本协议的，由此对甲方造成的一切损失，均由乙方承担，且乙方按1万元/次标准向甲方承担违约责任，甲方有权在任何一笔应退乙方的款项中进行扣除。乙方因向更名后买受人收取任何费用均应按国家税收制度申报纳税，所产生的所有纠纷或法律后果均由乙方自行承担，给甲

15、方造成损失的由乙方赔偿，甲方有权在任何一笔应付乙方款项中予以扣除。不论任何原因，导致更名后买受人退房的，乙方应将已向其收取的费用全额退还，如因此导致甲方垫付或承担其他赔偿责任的，甲方有权在应退乙方的任何款项中扣除，不足以扣除的，有权向乙方追偿。乙方工作人员必须服从甲方案场管理制度，服从甲方的统一工作安排，否则甲方有权对乙方及违规人员进行处罚，具体处罚方式参照案场相关制度（见附件四管理规约）。第四条违约责任违约事件无论是由于作为或是不作为，任何一方没有履行或没有完全履行或没有适当履行本协议/或商品房买卖合同项下的任何义务或承诺，均构成违约事件。违约责任发生违约事件，任何一方有权要求违约方赔偿守约

16、方因违约方违约而发生或遭受的全部损失。若乙方未按本协议【2.1条】完成本协议涉及全部【】套房屋商品房买卖合同签署或未按【2.3.2条】支付购房款的，视为乙方根本违约，本协议自动终止，乙方根据本协议第2.3.1条约定支付的定金不再根据本协议第2.3.2条的约定转化为购房款，甲方不再退还乙方已付定金，且甲方有权按照总购房款的10%向乙方追究违约责任，标的物业由甲方另行出售。如果乙方未能按照本协议【2.3.3条至2.3.8条】约定按时足额向甲方支付购房款的，均视为乙方违约，乙方按应付未付金额的万分之二/日向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除本协议，乙方还应按总购房款【】%向甲方支付违约金。

17、前述违约金叠加计算。如因乙方违约，导致本协议解除的，甲方有权将乙方已支付的购房款，在扣除乙方应支付的违约金、应扣款项等相关款项后，自由分拆至未完成更名房源的单套房屋，冲抵单套房屋的应付购房款，达到单套房屋购房款的100%，具体分拆房源及分拆套数由甲方决定，自甲方通知发出之日，即视为发生交易条件变化之效力，乙方对此不持异议。针对前述完成100%购房款分拆冲抵的单套房源，双方签订的纸质商品房买卖合同不予解除，乙方无条件配合甲方进行商品房买卖合同网签备案、更换收据等相关手续；针对前述未完成100%购房款拆付的单套房源，双方签订的纸质商品房买卖合同相应解除，房源由甲方收回，另行出售；届时如有剩余款项，

18、由甲方无息退还乙方。除本协议另有约定外，本协议或商品房买卖合同因任何原因被解除的，则就尚未实现更名的房屋，各方已签订的纸质商品房买卖合同相应解除，各方无需再另行办理相应解除手续。违约方因违约行为导致本协议或商品房买卖合同被解除的，除按照合同约定向守约方承担违约责任外，还应该赔偿守约方在履行合同中所产生的税费损失（若有），并承担对方因处理该项纠纷所产生的包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等费用。乙方保证所交款项资金来源合法，不得被司法查封、冻结或被第三人主张权利；甲方保证所售房源不得被司法查封、冻结或被第三人主张权利，否则守约方有权解除本协议，由此造成的损失由违约方全部承担。由于当地政府

19、政策或法令，导致本协议或商品房买卖合同无法实际履行或被解除的，若房屋尚未更名至更名后买受人的，则相应损失及责任由乙方承担；若房屋已更名至更名后买受人的，则相应损失及责任由甲乙方各承担50%。第五条通知与送达通知与送达除非另有约定，本协议项下的通知应通过公认的国内邮件快递、指定电子邮件地址、指定手机号码短信按下述地址送至或发至各方的如下所列的国内邮件快递、指定电子邮件地址、指定手机号码短信：甲方通知送达地址：地址：【】联系人：【】手机号码：【】电子邮箱：【】乙方通知送达地址：地址：【】联系人：【】手机号码：【】电子邮箱：【】下述情况应视为已送达：（1）如用邮寄快递进行通知的，在快递寄出5日后即视

20、为送达；（2）如用电子邮件形式通知的，该电子邮件发出并到达对方服务器即视为送达；（3）如用手机短信形式通知的，在手机短信到达对方手机即视为送达。如果一方的地址和/或收件人更改时，应在新地址和/或新收件人启用前以书面形式通知其他方，否则应自行承担可能造成的一切损失。甲方根据本协议约定解除本协议的，自解除本协议的通知送达乙方或视为送达之日起，即发生解除本协议的效力，甲方有权另行出售或处分标的物业。若双方发生诉讼纠纷的，双方同意将上述通信地址及联系电话作为诉讼文书的送达地址及联系电话，人民法院的诉讼文书的送达按【5.4条】执行。第六条其他约定账户信息（1）乙方定金、购房款及其他各项费用以银行转账或至

21、甲方指定销售中心pos刷卡方式支付至甲方指定如下银行账户：户名：【】银行账号：【】开户行：【】（2）根据本协议约定甲方向乙方退还款项的，应支付至乙方指定如下账户：户名：【】银行账号：【】开户行：【】（3）以上账户信息如有变动，以甲方、乙方书面通知为准。基础物业管理由甲方招标确定的物业管理公司实施，除基础物业管理外，乙方需要的商业运营管理由乙方另行委托第三方实施。本协议与商品房买卖合同不一致的，以本协议约定为准。本协议未约定的，包括但不限于交付时间、交付条件、装修配置标准、权证办理、共有权益、违约责任等，均以商品房买卖合同约定内容为准。本协议在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的

22、，由标的物业所在地法院管辖。本协议附件及双方在本协议履行过程中所达成的书面一致意见系本协议的组成部分，附件条款内容与协议正文具有同等法律效力。本协议自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。本协议一式【肆】份，甲乙双方各执【贰】份，具有同等法律效力。本协议附件附件一标的物业明细表（含房号、面积、价格）、房屋租赁信息汇总表附件二商品房买卖合同及补充协议、前期物业服务协议、临时管理规约、带租约销售协议、房屋租赁信息确认书附件三更名申请、销售信息告知附件四销售管理规约附件五承租方放弃优先购买相关证明文件（以下无正文，为签署页）甲方：乙方：房屋租赁信息确认书【】公司：我方拟签约购买贵司开发建设/或持有的位于【

23、】省【】市【】县/区【】项目【】幢/栋【】单元【】层【】号房屋。我方知悉上述房屋已由贵司先行出租给第三方使用。我方现向贵司郑重承诺如下：.我方已仔细查阅贵司与第三方签署的房屋租赁合同全部内容，结合贵司工作人员的认真解答，我方对房屋租赁合同中约定的包含但不限于租赁期限、租金总额、租金支付方式、房屋交付、房屋使用及维修、房屋交还、转租分租及违约责任等所有与租赁相关约定均已全面知悉及理解。.我方同意在满足租赁权益转让条件或收到贵司通知后，无条件承接贵司在与第三方之间签订的租赁合同中贵司作为出租人应享有或应承担的全部权利或义务。我方同意严格遵守“买卖不破租赁”原则，在租赁权益发生转移后，继续按照贵司与

24、第三方签订的租赁合同的约定履行出租义务。.我方同意在签订购房合同时，无条件配合贵司及第三方完成带租约销售协议及带租约销售协议补充协议（若有）的签订。或在满足租赁权益转让条件或收到贵司通知后，按照贵司要求，与第三方另行换签租赁合同。.无论房屋是否已实际交付给第三方使用，均同意贵司按照租赁合同约定直接向第三方交付房屋，不再向我进行实物交付。付清房款后，我方将自行按照购房合同约定前往贵司指定地点办理房屋移交手续。待租赁期限届满或租赁关系终止后，我方自行从第三方处收回房屋。.若第三方在租赁期内存在逾期支付租金情形，则租赁权益转让前的租金需由贵司负责收取，租赁权益转让后的租金由我方自行向第三方收取，与贵

25、司无关。.在购房合同签订后租赁权益转让前，为确保房屋有持续的租赁收益，贵司可在租期届满前直接参照周边市场租金价格标准，与第三方续签租赁合同，我方对贵司续签的租赁合同的条件均予以认可。若我方对房屋在租期届满后另有安排的，则我方会自购房合同签订时书面告知贵司停止续租，贵司收到通知后不得再续租。.若租赁权益转让前，因第三方严重违反租赁合同约定导致租赁合同被贵司依法或按约解除的，我方承诺按照无租赁的房屋已有现状办理房屋交付手续。交房完成后，我方自行使用或自行出租或有偿委托贵司的招商部门再次出租。.若第三方在房屋内进行任何搭建、拆建、打孔或拆除隔墙等，我方承诺在租期届满或租赁合同终止后，自行或要求第三方

26、拆除并恢复至适用状态，与贵司无关。.我方同意贵司仅就租赁合同的真实性、合法性及有效性负责，不对租金收益的实际兑现及第三方是否严格履约等承担任何法律责任。买受人：更名申请【】公司（开发商）：本人（更名前买受人）【】（身份证号码【】）于【】年【】月【】日与贵公司签订了商品房买卖合同，购买【】项目【】栋【】单元【】号商品房（下称“该商品房”）。现因本人自身原因，自愿放弃该商品房的相关权益，并申请将该商品房的买受人变更为【】（身份证号【】）。本人截至申请更名之日已支付该商品房购房款共计。元，在完成如下手续（本人与贵公司签订退房协议：本人将前期签订的商品房买卖合同以及交款凭证原件交还贵公司；更名后买受人

27、与贵公司签订完毕商品房买卖合同）后，按以下第【】种情况处理。1、该购房款转作更名后买受人的购房款，贵公司不再向本人退还。2、待贵公司收到更名后买受人支付的等额购房款后，贵公司再向本人退还，且退至本人如下银行账户：开户名：【】开户行：【】账号：【】如因该商品房买受人变更或本人与更名后买受人支付购房款问题引起的一切后果及法律纠纷，由本人及更名后买受人承担。特此申请！申请人：更名前买受人（签字及手印）更名后买受人（签字及手印）【】年【】月【】日项目销售信息告知尊敬的客户：您意向购买的【】项目【】栋【】单元【】号【】物业系大宗购买方【】（下称大宗方）出资购买的物业。在您与大宗购买方共同申请的前提下，我

28、司同意将相应物业直接更名销售给您而不再销售给大宗购买方。更名中涉及的诚意金缴纳确认书、商品房定购书、商品房买卖合同及补充协议、前期物业服务协议、临时管理规约等文件均由您与我司直接签署，定金或购房款直接由我司收取。我司仅对我司签署的文件就文件本身的内容负责。我司不对非我司签署的文件、超出文件本身内容的任何协议、承诺等信息负责。若大宗购买方对您作出任何承诺或收取您任何费用，均与我司无关，请全面准确的了解您的整个交易流程，避免后期发生不必要的争议。【】公司本人已知晓上述告知信息，确认无异议。客户签名：身份证号：购房权益转让协议甲方：乙方：身份证号：联系地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法及相关法

29、律法规规定，甲乙双方本着平等、自愿及诚实信用等基本原则，就甲方拟将已经购买的由【】公司（以下简称“开发商”）开发建设的位于【】市【】区【】项目【】幢【】单元【】层【】号房屋（下称“标的房屋”）项下的购房权益转让给乙方一事，经友好协商，特订立如下协议：一、甲方所购标的房屋的建筑面积约为【】平方米，用途为【】，成交总价为人民币【】元（大写：人民币【】）（开发商原对外出售价格约为人民币【】元（大写：人民币【】）。截止本协议签订前，甲方就标的房屋已向开发商支付了购房款人民币【】元（大写：人民币【】），剩余人民币【】元（大写：人民币【）】尚未支付完毕。二、甲方同意将标的房屋的购买权益转让给乙方享有，并且甲方负责向开发商提出更名申请并经开发商同意后，甲方解除与开发商之间签订的定购协议及购房合同，由乙方按照甲方享有的同等价格与开发商建立新的买卖合同关系，后续由乙方享有标的房屋项下的相应权利，履行相应购房义务并缴纳全部费用。更名操作方式大致如下：（一）若乙方拟在完成更名手续后采用一次性或分期付款方式向开发商支付购房款（以乙方与开发商实际签订的购房合同为准）的，则在乙方向甲方支付完毕与标的房屋已付购房款同等金额的款项后，甲方在开发商处的已付购房款自动视为乙方已付购房款，乙方无条件配合甲方完成相应换票手续。（二）若乙方拟在完成更名