木材深加工商业计划书

1、打造徐州木材进口综合加工基地项目 商业计划书PAGE 资料重要 妥善保管 第 PAGE 51页徐州市铜铜山新区区木材进进口综合加工工基地计计划书20100年8月月项目计计划及融融资规划划目 录TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc184461517 第一章摘要 PAGEREF _Toc184461517 h 1 HYPERLINK l _Toc184461518 1.1项项目概况况 PAGEREF _Toc184461518 h 1 HYPERLINK l _Toc184461519 1.2项项目单位位简介 PAGEREF _Toc184461519 h 1 HYPERL

2、INK l _Toc184461520 1.3木木材加工工业市场场前景 PAGEREF _Toc184461520 h 1 HYPERLINK l _Toc184461521 1.4项项目建设设内容 PAGEREF _Toc184461521 h 2 HYPERLINK l _Toc184461522 1.5组组织和定定员 PAGEREF _Toc184461522 h 2 HYPERLINK l _Toc184461523 1.6还还款计划划 PAGEREF _Toc184461523 h 2 HYPERLINK l _Toc184461524 1.7综综合评价价 PAGEREF _Toc1

3、84461524 h 2 HYPERLINK l _Toc184461525 第二章项目概概要 PAGEREF _Toc184461525 h 3 HYPERLINK l _Toc184461526 2.1项项目背景景 PAGEREF _Toc184461526 h 3 HYPERLINK l _Toc184461527 2.2项项目单位位简介 PAGEREF _Toc184461527 h 4 HYPERLINK l _Toc184461528 2.3项项目负责责人简介介 PAGEREF _Toc184461528 h 5 HYPERLINK l _Toc184461529 2.4项项目区概

4、概况 PAGEREF _Toc184461529 h 5 HYPERLINK l _Toc184461530 2.5敖敖汉旗招招商政策策 PAGEREF _Toc184461530 h 10 HYPERLINK l _Toc184461531 2.6商商业计划划书编制制依据及及范围 PAGEREF _Toc184461531 h 13 HYPERLINK l _Toc184461532 第三章市场与与营销 PAGEREF _Toc184461532 h 15 HYPERLINK l _Toc184461533 3.1国国内木材材市场发发展概况况 PAGEREF _Toc184461533 h

5、15 HYPERLINK l _Toc184461534 3.2杨杨木加工工业的发发展前景景 PAGEREF _Toc184461534 h 16 HYPERLINK l _Toc184461535 3.3营营销观念念 PAGEREF _Toc184461535 h 17 HYPERLINK l _Toc184461536 3.4营营销资源源的整合合 PAGEREF _Toc184461536 h 20 HYPERLINK l _Toc184461537 3.5营营销策略略 PAGEREF _Toc184461537 h 21 HYPERLINK l _Toc184461538 第四章项目建建

6、设可行行性与必必要性 PAGEREF _Toc184461538 h 24 HYPERLINK l _Toc184461539 4.1项项目建设设的可行行性分析析 PAGEREF _Toc184461539 h 24 HYPERLINK l _Toc184461540 4.2项项目可行行性分析析结论 PAGEREF _Toc184461540 h 24 HYPERLINK l _Toc184461541 4.3项项目建设设的必要要性分析析 PAGEREF _Toc184461541 h 24 HYPERLINK l _Toc184461542 4.4项项目必要要性分析析结论 PAGEREF _

7、Toc184461542 h 25 HYPERLINK l _Toc184461543 第五章项目规规划与实实施 PAGEREF _Toc184461543 h 26 HYPERLINK l _Toc184461544 5.1项项目建设设地点 PAGEREF _Toc184461544 h 26 HYPERLINK l _Toc184461545 5.2项项目建设设内容 PAGEREF _Toc184461545 h 26 HYPERLINK l _Toc184461546 5.3项项目实施施的有利利条件 PAGEREF _Toc184461546 h 26 HYPERLINK l _Toc1

8、84461547 第六章组织与与管理 PAGEREF _Toc184461547 h 28 HYPERLINK l _Toc184461548 6.1公公司组织织机构图图 PAGEREF _Toc184461548 h 28 HYPERLINK l _Toc184461550 6.2组组织和定员员 PAGEREF _Toc184461550 h 29 HYPERLINK l _Toc184461551 6.3经经营团队队培训与与激励机机制 PAGEREF _Toc184461551 h 29 HYPERLINK l _Toc184461552 6.4拟拟定的管管理模式式 PAGEREF _To

9、c184461552 h 30 HYPERLINK l _Toc184461553 第七章安全与与防火 PAGEREF _Toc184461553 h 31 HYPERLINK l _Toc184461554 7.1木木材加工工厂的火火灾危险险性 PAGEREF _Toc184461554 h 31 HYPERLINK l _Toc184461555 7.2木木材加工工过程中中的防火火要求 PAGEREF _Toc184461555 h 33 HYPERLINK l _Toc184461556 7.3成成材加工工的防火火措施 PAGEREF _Toc184461556 h 35 HYPERLI

10、NK l _Toc184461557 7.4木材加加工厂的的消防设设施 PAGEREF _Toc184461557 h 36 HYPERLINK l _Toc184461558 第八章投资估估算与资资金退出出 PAGEREF _Toc184461558 h 39 HYPERLINK l _Toc184461559 8.1投投资估算算依据 PAGEREF _Toc184461559 h 39 HYPERLINK l _Toc184461560 8.2投投资估算算 PAGEREF _Toc184461560 h 39 HYPERLINK l _Toc184461561 8.3投投资退出出方式渠渠道

11、比较较 PAGEREF _Toc184461561 h 41 HYPERLINK l _Toc184461562 8.4投投资资金金退出机机制 PAGEREF _Toc184461562 h 42 HYPERLINK l _Toc184461563 第九章融资计计划 PAGEREF _Toc184461563 h 44 HYPERLINK l _Toc184461564 9.1融融资原因因 PAGEREF _Toc184461564 h 44 HYPERLINK l _Toc184461565 9.2投投资方式式 PAGEREF _Toc184461565 h 44 HYPERLINK l _

12、Toc184461566 9.3融融资方式式 PAGEREF _Toc184461566 h 45 HYPERLINK l _Toc184461567 9.4资资金用途途 PAGEREF _Toc184461567 h 46 HYPERLINK l _Toc184461568 9.5还还款计划划 PAGEREF _Toc184461568 h 46 HYPERLINK l _Toc184461569 9.6信信誉承诺诺 PAGEREF _Toc184461569 h 47 HYPERLINK l _Toc184461570 第十章风险分分析与对对策 PAGEREF _Toc184461570

13、h 48 HYPERLINK l _Toc184461571 10.11系统性性风险 PAGEREF _Toc184461571 h 48 HYPERLINK l _Toc184461572 10.22非系统统性风险险 PAGEREF _Toc184461572 h 49 HYPERLINK l _Toc184461573 第十一章章综合评评价 PAGEREF _Toc184461573 h 52 HYPERLINK l _Toc184461574 附录 PAGEREF _Toc184461574 h 53第一章 摘 要1.1项项目概况况1.项目目名称：徐州木木材进口口综合加加工基地地项目2.

14、建设设地址：江苏省省徐州市市铜山新新区3.项目目建设单单位：徐徐州今典典集团,新西兰兰今典投投资公司司4.项目目负责人人：孔均均生5.项目目总投资资：35551万万元人民民币6.计划划融资：15000万元人人民币1.2项项目单位位简介新西兰今今典投资资公司是是集林木木经营开开发、木木材深加加工、林林产品销销售、技技术科研研、行业业咨询等等为一体体的大型型专业公司司。1.3木木材加工工业市场场前景随着经济济发展步步伐的加加快，城城镇规模模的不断断扩大，国家对对新农村村建设的的重点支支持，相相当长一一个时期期内，工工业、民民用木材材产品的的需求将将持续增增长，且且由于国国家政策策的调整整，禁止止天

15、然林林采伐等等因素，木材产产品市场场呈现出出供不应应求的现现象，木木质纸浆浆、木炭炭等产品品由于受受原料的的限制，国内外外市场非非常紧缺缺，每年年都有大大批的日日、美、韩、东东南亚等等国及台台湾地区区客商来来我国寻寻求木炭炭资源。因此，产品市市场前景景非常广广阔。1.4项项目建设设内容根据徐州州市铜山山区资源源现状，公司综综合加工工产品包包括：进进口木材材、多层层板、工工程模板板、青水水模板、纸浆、木炭等等。相对对材质较较好的原原木生产产多层板板，工程程模板、清水模模板，其其它如小小老树、锯末、树根等等用于生生产纸浆浆及机制制炭，提提高资源源的利用用率。同同时利用用徐州优优越的交交通运输输资源

16、建建立全省省乃至全全国最专专业的进进口木材材深加工工基地。1.5组组织和定定员本企业实实行董事事会下的的总经理理负责制制。由总总经理聘聘任生产产副总和和销售副副总，下下设财务务部、办办公室、后勤部部、人事事部等部部门。本本项目按按照生产产规模实实际进行行劳动定定员，一一期工程程结束，需250人人至500人人，二期期工程结结束后，需15000人以上上。1.6还还款计划划根据项目目经营预预测，计计划在66年内还还清全部部贷款本本金及利利息，并并以项目目做抵押押。1.7综综合评价价融资15500万万元建立立徐州木木材进口口综合加加工基地地项目立立项明确确，具有有良好的的经济、社会、生态意意义，符符合

17、国家家产业经经济政策策，且项项目效益益良好，投资回回报率高高，总体体风险较较小，项项目切实实可行。第二章 项目概概要2.1项项目背景景木材具有有重量轻轻、强重重比高、弹性好好、耐冲冲击、纹纹理色调调丰富美美观，加加工容易易等优点点，自古古至今都都被列为为重要的的原材料料。木材材工业由由于能源源消耗低低，污染染少，资资源有再再生性，在国民民经济中中也占重重要地位位。现在在产品已已从原木木的初加加工品如如电杆、坑木、枕木和和各种锯锯材，发发展到成成材的再再加工品品如建筑筑构件、家具、车辆、船舶、文体用用品、包包装容器器等木制制品，以以至木材材的再造造加工品品即各种种人造板板、胶合合木等，从而使使木

18、材工工业形成成独立的的工业体体系。木木材加工工是以木木材为原原料，主主要用机机械或化化学方法法进行的的加工，其产品品仍保持持木材的的基本特特性。在在森林工工业中，木材加加工业和和林产化化学加工工同为森森林采伐伐运输的的后续工工业，是是木材资资源综合合利用的的重要部部门。20100年，中中国木材材几大主主要类别别的产品品出口几几乎都处处于增升升态势。从数量量上看，原木、锯材、胶合板板、纤维维板、家家具五大大类产品品与20004年年同期相相比，分分别增加加16.94、355.688、330.445、3555和118.227；从价值值金额看看，则同同比分别别增加了了5.773、34、555.322、

19、3393和299.433。这这组数字字充分说说明，220055年中国国木材制制品工业业的发展展取得了了快速进进步，即即使在原原木和锯锯材等很很大程度度上依赖赖进口的的品类上上，中国国木业界界也进行行了积极极的探索索，变进进口为出出口，以以得到其其中的价价值提升升。20111年以来来，中国国林业产产业总值值每年以以两位数数的速度度递增，突破了了100000亿元元。中国国木材工工业呈现现出投资资主体多多样、产产业规模模扩大、产业聚聚集度提提高的良良好趋势势，已初初步实现现3个战战略性转转变：由由利用天天然林为为主向利利用人工工林为主主的转变变；由扩扩大生产产规模的的单一发发展模式式向扩大大规模与与

20、节约使使用并举举的复合合发展模模式的转转变；由由利用一一个市场场、一种种资源向向利用国国内、国国外两个个市场、两种资资源的转转变。随着社会会、经济济的发展展和人民民生活水水平的提提高，中中国木材材供需矛矛盾更显显突出。为此国国内木材材加工业业亟需采采取各种种措施推推动全行行业健康康稳定的的发展。在未来全全世界的的经济一一体化进进程中，中国将将发挥更更大的影影响。由由于中国国劳动力力素质高高，劳动动力价格格便宜，中国将将成为世世界加工工工业中中心。木木材工业业，如胶胶合板、家具制制造等多多属劳动动密集型型行业，中小型型企业居居多，可可以吸纳纳大量劳劳动力，制造出出具有明明显价格格优势的的出口产产

21、品。在在今后一一段时间间内，中中国的木木材加工工行业将将继续保保持较高高的增长长速度向向前发展展，在这这个过程程中，既既有生产产总量的的增长，但更具具实质意意义的变变化将是是从木材材工业大大国迈向向木材工工业强国国。2.2项项目单位位简介新西兰今今典公司司是集林林木经营营开发、木材深深加工、林产品品销售、技术科科研、行行业咨询询等为一一体的大大型专业业公司。公司在在发展壮壮大过程程中，已已经建成成了一个个以林业业专家、科研人人员、管管理、生生产营销销人才为为主题的的企业团团队，在在新西兰兰行业中中已初具具规模。公司现现具有较较强的经经济实力力，企业业资产已已超1000000万元。2.3项项目负

22、责责人简介介孔均生，男，现现任今典典集团董董事长。具有良好好的道德德品质和和远大的的理想：坚持以以正直、宽容和和负责任任的态度度待人接接物，严严格要求求自己，努力将将自己培培养为优优秀的企企业管理理者；具具有良好好的个人人素质：勤奋、刻苦，善于接接受新观观念，并并敢于创创新和实实践；具具有良好好的协调调能力和和公关能能力；具具有良好好的团结结精神和和凝聚力力，良好好的协同同配合能能力；具具有较为为系统的的世界观观和方法法论：善善于运用用系统的的方法和和辨证的的方法思思考和处处理问题题，提倡倡“系统统管理、动态管管理、规规范管理理和精细细管理”的管理理方式。2.4项项目区概概况2.4.1徐州州市

23、概况况徐州市经经济总量量超过合合肥，南南昌，吉吉林等省省会城市市位居全全国城市市排行榜榜第377位，徐徐州市是是经国务务院批准准的拥有有地方立立法权的的 HYPERLINK /view/680793.htm 较大的的市，是是江苏省省重点规规划建设设的三大大都市圈圈核心城城市（三三大都市市圈分别别是：南南京都市市圈，苏苏锡常都都市圈，徐州都都市圈）和江苏苏省重点点规划建建设的四四个 HYPERLINK /view/132654.htm 特大大城市之之一（四四个特大大城市：南京，苏州，无锡，徐州）。徐州州也是 HYPERLINK /view/136836.htm 新新亚欧大大陆桥中中国段五五大中心

24、心城市之之一和 HYPERLINK /view/79696.htm 淮淮海经济济区的中中心城市市。徐州州经济已已经基本本形成了了装备制制造、能能源、徐徐州商圈圈、食品品及农副副产品加加工业四四大千亿亿元支柱柱产业，新医药药、电子子信息、环保设设备为新新兴产业业，煤炭炭、电力力、建材材、轻纺纺、冶金金等传统统产业加加快发展展的具有有比较鲜鲜明特色色的产业业体系，3家企企业名列列中国最最大5000家企企业，110家企企业进入入全国同同行业百百强， HYPERLINK /view/54775.htm 徐徐工集团团、天宝宝集团、 HYPERLINK /view/1074434.htm 维维集集团、保保

25、利协鑫鑫是中国国同行业业生产规规模最大大的企业业。徐州州现代服服务业业业态健全全、层次次较高，金地商商都、 HYPERLINK /view/9389.htm 沃沃尔玛、 HYPERLINK /view/18119.htm 家乐福福、 HYPERLINK /view/4127456.htm 金鹰国国际、中中央百货货、金地地商都，王府井井百货，苏宁广广场（五五星级商商场，在在建中,徐州的的新地标标，高度度达2666米），中央央百大国国际广场场（五星星级商场场，在建建中，高高度2000米的的双子楼楼），金金鹰国际际购物中中心二期期工程（五星级级商场，在建，高度为为2077.8米米的双子子楼），徐州力

26、力宝城商商业广场场（在建建，1889.55米）等等国内外外知名商商家纷纷纷入驻，形成了了淮海经经济区规规模最大大、门类类最全、档次最最高的“中心商商圈”。赤峰居居东北、华北两两大经济济区之间间，是连连接关内内外的重重要通道道，区位位优势明明显，交交通条件件便利，自古就就有京京畿门户户、旱码头头之称称。距北北京、天天津、沈沈阳、大大连、秦秦皇岛等等大城市市和口岸岸城市均均在5000-8800公公里的范范围内，距锦州州、承德德等仅2200多多公里。境内有有八条国国省公路路干线与与市外相相通，南南部京通通、叶赤赤两条铁铁路以赤赤峰为中中心，与与关内、东北和和辽宁沿沿海相连连，北部部有横贯贯内蒙古古腹

27、地的的集通铁铁路，民民航班机机直飞北北京、呼呼和浩特特，可谓谓地利途途通。2.4.2铜山山区简介介江苏省徐徐州经济济开发区区创建于于19992年77月，区区划面积积1522.8平平方公里里，已开开发100.3平平方公里里，拥有有企业110000余家，是徐州州市重点点建设的的综合工工业基地地和高新新技术产产业中心心。目前前是江苏苏北部经经济规模模最大的的省级开开发区。江苏省省徐州经经济开发发区培育育形成了了工程机机械、工工业电子子、生物物医药、现代食食品、综综合物流流等优势势产业。美国、德国、法国、日本、韩国、菲律宾宾、香港港等十余余个国家家和地区区的客商商在此投投资，卡卡特彼勒勒、克虏虏伯、圣

28、圣戈班、伟世通通、利勃勃海尔、上好佳佳、拉姆姆齐、劳劳特斯等等一大批批跨国公公司入驻驻园区。目前，这里已已成为苏苏鲁豫皖皖四省接接壤地区区最具活活力的开开发园区区。铜山山经济开开发区创创办于119922年6月月的铜山山经济技技术开发发区，从从一个县县办自费费开发的的开发区区起步，19993年被被批准为为省级开开发区。开发区区规划面面积500平方公公里，远远期规划划面积1180平平方公里里，是江江苏省苏苏北地区区首批省省级开发发区之一一，紧临临五省通通衢的徐徐州市。现已成成为徐州州地区对对外开放放示范区区、利用用外资集集聚区和和高新技技术产业业密集区区。开发发区严格格遵循科科学规律律，融徐徐州主

29、城城区发展展战略和和铜山县县城区城城市发展展规划于于一体，按照建建设现代代工业区区科教聚聚集区、繁华商商贸区、高档住住宅区的的定位，坚持高高起点、高标准准、富规规划、巧巧开发的的原则，精心规规划设计计，体现现特色，完善功功能，层层次清晰晰，有序序开发。开发区区总体规规划的功功能定位位为：具具有鲜明明特色的的国际化化、现代代化、生生态型的的徐州南南部主城城区；一一个以高高新技术术产业、高科技技企业、高科技技人才为为支撑的的经济园园；一个个与国际际惯例接接轨、与与现代市市场经济济接轨的的创业园园；一个个人与自自然和谐谐共生的的城郊休休闲旅游游生态园园；一个个人居环环境清洁洁优雅、文化气气息浓郁郁、

30、充满满生机活活力的文文化园。2.5敖敖汉旗招招商政策策敖汉旗人人民政府府关于招招商引资资优惠政政策的若若干规定定为进一步步扩大招招商引资资规模，加快全全旗经济济发展，根据国国家有关关法律和和政策，结合我我旗实际际，制定定如下招招商引资资优惠政政策。本规定适适用于以以现金、实物、知识产产权等资资产采取取合资、合作、独资、兼并或或租赁、购买企企业产权权等方式式，到我我旗投资资兴业的的旗域外外法人、自然人人及其他他经济组组织。从从事矿产产资源以以及房地地产开发发的企业业不享受受以下土土地、税税收以及及矿产资资源补偿偿费的有有关优惠惠政策。土地政策策为吸引和和鼓励投投资者来来我县投投资兴业业，促进进我

31、县经经济又好好又快发发展，根根据国家家、省、市有关关政策规规定，结结合我县县实际，特制定定本优惠惠政策。 第一一条 产产业政策策 凡符符合国家家产业政政策，新新办鼓励励类、允允许类工工业项目目，享受受优惠政政策，热热点行业业从严控控制，限限制类项项目不享享受本优优惠政策策。 第二二条 投投资规模模和强度度 1、凡外来来投资进进入县经经济开发发区的工工业项目目，原则则上固定定资产投投资额不不低于550000万元，一期投投资额不不低于220000万元，投资强强度不低低于每亩亩1500万元。其中，霍连高高速公路路以北的的固定资资产投资资强度不不低于每每亩2000万元元。 2、凡外来来投资进进入开发发

32、区铜山山物流工工业园及及娥山机机电工业业园、县县工业集集聚区的的工业项项目，原原则上固固定资产产投资额额不低于于30000万元元，一期期投资额额不低于于10000万元元，投资资强度不不低于每每亩1220万元元。 3、高新技技术、新新能源项项目投资资强度适适当放宽宽。 第三三条 土土地费用用 工业项项目土地地出让程程序、办办法及价价格按照照国家及及省政策策规定执执行。特特殊项目目用地“一事一一议”。 第四四条 企企业所得得税收 1、县各工工业集聚聚区固定定资产投投入30000万万元以上上、县经经济开发发区固定定资产投投入50000万万元以上上的新办办项目，自投产产之日起起，企业业所得税税地方留留

33、成部分分第12年财财政全额额奖励，第35年财财政奖励励50%，用于于企业公公共基础础设施建建设。 2、固定资资产投入入1亿元元以上的的新办工工业项目目，自投投产之日日起，企企业所得得税地方方留成部部分实行行第12年财财政全额额奖励，第36年财财政奖励励50%。固定定资产投投入5亿亿元以上上的工业业企业经经研究给给予更多多优惠。 3、注册1100万万美元以以上的新新办外资资企业，在执行行国家政政策的同同时，自自投产之之日起所所得税地地方留成成部分第第133年财政政全额奖奖励，第第477年财政政50%奖励。 4、对世界界5000强、台台湾制造造业百强强企业、国内5500强强以及国国家、省省级高新新

34、技术产产品项目目，在执执行上述述政策的的基础上上，根据据投资强强度及投投资回报报等情况况，再给给予更加加优惠的的奖励政政策。 第五五条 行行政事业业性收费费 新建固固定资产产投资额额达到铜铜山经济济开发区区和工业业集聚区区投资规规模要求求的工业业项目，列为县县重点工工业扶持持项目，县政府府颁发绿卡证书，享受绿卡“九免免六减”收费优优惠政策策。 第六六条 审审批程序序 1、凡符合合投资规规划和投投资强度度的，由由管辖主主体审批批。 2、投资强强度低于于本政策策规定的的报批。 3、土地“一事一一议”和和超出本本规定优优惠的报报批。 第七七条 权权益保障障 1、县政府府对进入入园区项项目实行行挂牌保

35、保护措施施，任何何单位和和个人不不得影响响和干扰扰企业正正常生产产经营活活动。 2、外来投投资者子子女就业业、入托托、入学学等方面面与本县县居民享享受同等等待遇。 第八八条 本本优惠政政策自发发布之日日起生效效，我县县原出台台的各项项政策与与本政策策不一致致的，按按本政策策执行。本政策策由县发发改经贸贸委、招招商局负负责解释释。第五条过去有有关域外外客商投投资的规规定与本本规定不不一致的的，以本本规定为为准。国国家、自自治区、赤峰市市制定的的鼓励外外来投资资的优惠惠政策在在本规定定中未列列出或今今后有更更优惠的的政策出出台，按按其规定定执行。第六条本规定定应用中中的具体体问题由由旗招商商主管部

36、部门负责责解释。外商招商商引资优优惠政策策:1.发展展外向型型经济和和总部经经济的优优惠政策策为鼓励铜铜山经济济开发区区发展总总部经济济，吸收收外资、外贸出出口企业业落户开开发区，做大做做强开发发区经济济，特制制定本优优惠政策策：一、在铜铜山经济济开发区区设定一一个区域域作为开开发区总总部经济济区域。二、享受受优惠政政策的对对象：总总部在铜铜山经济济开发区区属地纳纳税的国国家大型型企业和和县内食食品、电电力、建建材、钢钢铁、机机械制造造、车辆辆制造等等行业龙龙头企业业。三、设立立总部并并建设标标志性办办公楼的的给予土土地使用用优惠。对全国国5000强工业业企业在在铜山经经济开发发设立企企业总部

37、部，可以以按划拨拨方式供供地租赁赁，以年年租金方方式收取取土地租租金；对对市县大大企业、大集团团在铜山山经济开开发区设设立总部部，优先先供地，根据建建设用地地需要按按工业用用地政策策办理，在筹建建期间无无偿提供供办公室室用房33年。四、总部部总投资资达到11亿元以以上，办办公楼层层不低于于20层层，建筑筑面积不不低于33万平方方米。对对建成的的总部写写字楼闲闲置部分分可以出出租，55年内租租赁收入入形式的的税收由由财政全全额奖励励给企业业。基础础设施建建设配套套费减半半征收。楼房建建成后闲闲置部分分前3年年由铜山山经济开开发区包包租，并并从县级级服务业业发展引引导基金金中一次次性给予予50万万

38、元补贴贴。五、对进进入铜山山经济开开发区暂暂不建设设办公用用房的总总部企业业，根据据办公实实际需要要，可免免费提供供5000平方米米左右的的办公用用房。六、税收收优惠。对市区区大企业业、大集集团在铜铜山经济济开发区区设立总总部，自自企业纳纳税当年年起，前前2年总总部税收收贡献形形成的地地方财力力部分全全额用于于支持企企业发展展；后33年500%用于于支持企企业发展展。对铜铜山县所所属大企企业、大大集团在在铜山经经济开发发区设立立总部，自纳税税当年起起，以上上一年为为基数，前2年年将企业业总部税税收贡献献增长部部分形成成的地方方财力全全额用于于支持企企业发展展；后33年500%用于于支持企企业发

39、展展。七、对镇镇现有重重点外资资、外贸贸企业变变更工商商注册地地址，在在具体办办理工商商注册变变更过程程中铜山山经济开开发区无无偿提供供注册经经营场所所。落户户铜山经经济开发发区后，实际到到帐外资资、外贸贸出口额额列入铜铜山经济济开发区区统计。八、对于于进入铜铜山经济济开发区区的外资资、外贸贸企业，实行特特殊奖励励政策。1、对外外资企业业，年实实际到帐帐外资达达到5000110000万美元元的，一一次性奖奖励5万万元人民民币；年年实际到到帐外资资10000万美美元以上上的，一一次性奖奖励8万万元人民民币。2、外贸贸出口企企业，第第1年出出口额每每达到11美元，奖励11分人民民币；第第2年、第3

40、年年均以上上一年为为基数，出口额额每增长长1美元元，奖励励1分人人民币；奖金均均由铜山山经济开开发区承承担。奖奖励对象象为企业业和落户户镇。2.工业业招商引引资优惠惠政策为吸引和和鼓励投投资者来来我县投投资兴业业，促进进我县经经济又好好又快发发展，根根据国家家、省、市有关关政策规规定，结结合我县县实际，特制定定本优惠惠政策。第一条 土地费费用工业项目目土地出出让程序序、办法法及价格格按照国国家及省省政策规规定执行行。特殊殊项目用用地“一一事一议议”。第二条 企业所所得税收收1、开发发区固定定资产投投入50000万万元以上上的新办办项目，自投产产之日起起，企业业所得税税地方留留成部分分第12年财

41、财政全额额奖励，第35年财财政奖励励50%，用于于企业公公共基础础设施建建设。2、固定定资产投投入1亿亿元以上上的新办办工业项项目，自自投产之之日起，企业所所得税地地方留成成部分实实行第112年年财政全全额奖励励，第336年年财政奖奖励500%。固固定资产产投入55亿元以以上的工工业企业业经研究究给予更更多优惠惠。3、注册册1000万美元元以上的的新办外外资企业业，在执执行国家家政策的的同时，自投产产之日起起所得税税地方留留成部分分第13年财财政全额额奖励，第47年财财政500%奖励励。4、对世世界5000强、台湾制制造业百百强企业业、国内内5000强以及及国家、省级高高新技术术产品项项目，在

42、在执行上上述政策策的基础础上，根根据投资资强度及及投资回回报等情情况，再再给予更更加优惠惠的奖励励政策。第三条 行政事事业性收收费新建固定定资产投投资额达达到铜山山经济开开发区和和工业集集聚区投投资规模模要求的的工业项项目，列列为县重重点工业业扶持项项目，县县政府颁颁发绿绿卡证证书，享享受绿绿卡“九免六六减”收收费优惠惠政策。第四条 权益保保障1、县政政府对进进入园区区项目实实行挂牌牌保护措措施，任任何单位位和个人人不得影影响和干干扰企业业正常生生产经营营活动。2、外来来投资者者子女就就业、入入托、入入学等方方面与本本县居民民享受同同等待遇遇。3.服务务业招商商引资优优惠政策策第一条，地使用用

43、政策土土1、对世世界和中中国5000强企企业在我我县设立立地区总总部、分分支机构构且在铜铜山纳税税的按不不同的用用地性质质，优先先保障用用地，取取得合法法使用权权；使用用国有土土地的以以年租金金方式收收取土地地租金；投资11亿元以以上的免免收租金金五年；投资550000万元以以上的免免收租金金三年。项目在在筹建期期间无偿偿提供办办公用房房三年。2、对物物流、商商贸、高高档大酒酒店等服服务行业业，投资资额在33亿元人人民币以以上或建建设面积积在5万万平方米米的商用用综合服服务或高高档写字字楼的项项目优先先供地，提供优优惠的用用地政策策，项目目在筹建建期间无无偿提供供办公用用房三年年。3、对金金融

44、、保保险业在在我县设设立地区区总部、分支机机构的，由政府府统筹安安排，使使用国有有土地的的以年租租金的形形式收取取土地租租金。投投资1亿亿元以上上的免收收租金五五年，投投资50000万万元以上上的免收收租金三三年。租租赁现有有资产经经营的，给予三三年租金金补贴（必要的的业务经经营面积积）。4、对国国内外大大型企业业在我县县设立总总部且在在铜山纳纳税的，优先供供地，根根据建设设用地需需要按工工业用地地政策办办理，在在筹建期期间无偿偿提供办办公用房房三年。5、对科科技创业业、科技技孵化中中心、工工程研发发中心等等科技创创新平台台；法律律、会计计、审计计、税务务、咨询询、评估估、广告告、策划划、调查

45、查、劳务务和就业业中介、经纪代代理等商商务服务务业，视视其行业业特点、规模大大小，给给予三至至五年的的租金补补贴。第二条，税收优优惠1、对固固定资产产投资额额1亿元元以上且且注册资资金不低低于50000万万元的现现代物流流、科技技、金融融、商务务服务及及现代商商贸流通通项目及及市场建建设，自自开业之之日起，前两年年由项目目纳税地地将其经经营项目目缴纳的的营业税税和所得得税地方方留成部部分用于于支持企企业发展展；后三三年将所所得税地地方留成成部分用用于支持持企业发发展。2、对固固定资产产投资额额50000万元元以上且且注册资资金不低低于25500万万元的现现代物流流、科技技、金融融、商务务服务及

46、及现代商商贸流通通项目，自开业业之日起起，前两两年由项项目纳税税地将其其经营项项目缴纳纳的营业业税和所所得税地地方留成成部分用用于支持持企业发发展；后后三年将将所得税税地方留留成部分分的500%用于于支持企企业发展展。3、对固固定资产产投资额额20000万元元人民币币以上且且注册资资金不低低于10000万万元人民民币的商商贸流通通项目和和现代服服务业项项目，自自开业之之日起，前两年年由项目目纳税地地将其经经营项目目缴纳的的营业税税和所得得税地方方留成部部分的550%用用于支持持企业发发展，后后三年将将所得税税地方留留成部分分的255%用于于支持企企业发展展。4、对科科技服务务业、中中介服务务等

47、商务务服务，年纳税税在100万元以以上的，当年由由项目纳纳税地将将营业税税和所得得税地方方留成部部分全部部用于支支持企业业发展，后两年年将所得得税地方方留成部部分的550%用用于支持持企业发发展。第第三条，进行价价格扶持持。服务务业的用用水（洗洗浴、洗洗车等特特种行业业除外）、用气气价格与与工业用用水用气气价格并并轨。服服务业的的动力用用电价格格按非普普工业用用电价格格执行，服务业业的照明明用电价价格逐步步与非普普工业用用电价格格并轨。第四条，加大财财政支持持力度。设立县县级服务务业发展展引导基基金，县县财政每每年安排排10000万元元，专项项用于兑兑现支持持、扶持持、奖励励服务业业发展政政策

48、。第五条，行政事事业性收收费减免免奖励。投资者者新建固固定资产产投资在在50000万元元以上人人民币（房地产产住宅开开发除外外）的物物流、金金融、商商贸等项项目，特特色园区区10000万元元人民币币以上的的生产性性现代服服务业项项目，实实行“绿绿卡”制制度。凡凡持“绿绿卡”的的项目，在建设设期间按按铜山山县“绿绿卡”项项目收费费减免目目录享享受减免免，并实实行一次次性打包包收费。“绿卡卡”项目目在办理理有关手手续时，各收费费单位必必须提供供优良、简捷、高效的的服务，确保在在5个工工作日内内办好有有关减免免等手续续。如办办理受阻阻，项目目负责人人在“绿绿卡”受受阻备忘忘录中填填写原因因，由县县发

49、改经经贸委协协调解决决，县政政府定期期查办。2.6商商业计划划书编制制依据及及范围2.6.1编制制依据本项目商商业计划划书，编编制依据据是根据据下列各各项相关关的国家家法律法法规及条条例进行行的，具具体依据据如下：1、中中华人民民共和国国企业法法及登记管管理条例例；2、中中华人民民共和国国所得税税暂行条条例及及其实实施细则则；3、建设设项目经经济评价价有关的的政策法法规；4、现行行有关技技术规范范，规定定，条例例；5、建设设项目可可行性研研究与经经济评价价有关的的政策、法规；6、投投资项目目可行性性研究方方法与案案例应用用手册；7、项目目单位提提供的其其它相关关资料。2.6.2编制制原则贯彻执

50、行行科技兴兴国的方方针，在在项目建建设中努努力实现现项目利利益的多多元化，促进项项目的联联动效应应，促进进当地相相关行业业的发展展。根据据国内、国际木木材产品品的需求求状况，拟定生生产规模模，降低低项目市市场风险险；以合理、有效利利用资源源为原则则，充分分利用徐徐州市和和铜山区区丰富的的配套资源源，做到到安全、环保地地生产，为我国国以及国国际上的的木材加加工事业业作贡献献。根据区域域和厂区区选址的的地形，项目总总图布置置做到流流程顺畅畅，方便便运输，布局合合理；采用先进进的技术术、设备备，整体体设计体体现适度度先进、安全适适用、节节约投资资，经济济合理；严格执行行国家和和地方的的有关环环境保护

51、护、安全全、卫生生、消防防等有关关法规、标准和和规定，做到文文明建设设、安全全生产。第三章市场与与营销3.1国国内木材材市场发发展概况况20077年，国国内木材材市场发发生了很很大变化化。无论论是南北北木材产产区或是是一些重重点销区区以及进进出口木木材等方方面，已已初步形形成适应应市场规规津的产产销机制制。这标标志我国国木材市市场进入入了成熟熟期。上个世纪纪90年年代中前前期，木木材市场场从计划划统配体体制转向向市场调调节体制制，变型型期不可可避免地地出现了了混乱、盲从；到900年代中中期。又又出现了了转轨后后的时常常疲软和和萧条。90年年代末，特别是是进入新新世纪以以后。从从事木材材生产、加

52、工、经营以以及进出出口的国国有、合合资、集集体、独独资等商商企单位位都不再再注重自自己所谓谓“主渠渠道”和和“非主主渠道”的地位位，也不不再等政政策、要要政策，而是把把注意力力、逐渐渐都转移移到市场场动作中中来。20077年前三三个季度度，从产产区来看看、木材材、加工工、运输输、销售售形势都都不错。特别是是东北四四大国有有林区，自“天天保”工工程实施施后，通通过几年年的调整整，已基基本渡过过资源危危困、经经济效益益危困期期。木材材资源虽虽然大幅幅度减少少了，但但由于适适应了市市场变化化，增强强了木材材加工能能力和提提高了木木材综合合利用率率，注意意了木材材及其制制品的售售前宣传传和售后后服务，

53、木材销销售畅快快，价格格水平持持续回升升。东北北林区生生产的阔阔叶林如如水曲柳柳、柞、椴、桦桦、榆等等市场历历来销势势都不错错。去年年阔叶装装修、家家具用材材需求不不减，价价格优势势坚挺。优质的的针叶材材如传统统的东北北产红松松、白松松、落叶叶松，市市场行情情看好，总体价价格水平平同比增增长分不不同区域域在400元到1100元元之间。加工后后的白松松、落松松厚板销销路更好好，小材材、次材材如今在在林区也也很有市市场，这这主要是是因为林林区的木木材加工工业不断断发展壮壮大，小小材有了了出路，价格自自然也就就回升。总之东东北国有有林区木木材市场场销售快快、价格格升、运运输环境境改善，库存极极少积压

54、压。木材材市场运运行进入入了良性性循环轨轨道。从销售来来看，220077年始终终都处于于一种需需求旺盛盛的状态态。无论论对本土土资源或或是进口口木材，无论是是建设用用材或是是装修用用材，无无论是大大中城市市用材或或是农村村用材，都是需需求旺盛盛。3.2木木材加工业业的发展展前景木材种植植在我国国分布很很广，从从新疆到到东部沿沿海，从从黑龙江江、内蒙蒙古到长长江流域域都有分分布。不不论营造造防护林林或用材材林，尤尤其杨树树都是主主要的造造林树种种。尤其其近十多多年来，我国杨杨树造林林面积不不断扩大大，已成成为世界界上杨树树人工林林面积最最大的国国家。杨杨树具有有早期速速生、适适应性强强、分布布广

55、、种种和品种种多、容容易杂交交、容易易改良遗遗传性、容易无无性繁殖殖等特点点，因而而广泛用用于集约约栽培。选育出出来的大大量优良良杨树品品种，对对栽培条条件的改改善反应应很灵敏敏，可大大幅度提提高生产产力，对对解决木木材短缺缺起着很很大的作作用。杨杨木的用用途很广广，在我我国主要要用作民民用材，用于农农民盖房房。近年年随着我我国木材材加工业业的发展展，杨木木已成为为木材加加工业的的重要木木材工业业原料,用于制制造胶合合板、纤纤维板、刨花板板、火柴柴、卫生生筷和造造纸等。目前畅畅销和价价格高的的杨木大大径材短短缺，供供不应求求，许多多胶合板板厂缺少少杨树大大径材原原料。杨杨木深加加工产品品有细木

56、木工板、单板、密度板板、阻燃燃板、建建筑模板板等杨木木深加工工产品，广泛用用于家俱俱制做、室内装装璜、机机械面板板、建筑筑模具，也是机机车、船船泊内装装修的理理想材料料。市场场产品价价格高，需求量量大。杨杨木旋皮皮具有质质地优良良、色泽泽鲜艳、环保无无异味、容易加加工等特特点，由由它加工工而成的的多层板板是目前前国际上上制造绿绿色时尚尚家具、室内环环保装修修、工艺艺礼品包包装的主主要原料料。随着着人们物物质生活活水平的的提高，对建筑筑装饰及及高档家家具的需需求量将将越来越越大，据据统计，目前我我国多层层板年需需求量较较大，产产品供不不应求，每年约约有200的多多层板需需要进口口，国内内缺口很很

57、大。正值我国国实施西西部大开开发、振振兴东北北老工业业基地、促进中中部迅速速崛起的的关键时时期，随随着经济济发展步步伐的加加快，城城镇规模模的不断断扩大，国家对对新农村村建设的的重点支支持，相相当长一一个时期期内，工工业、民民用木材材产品的的需求将将持续增增长，且且由于国国家政策策的调整整，禁止止天然林林采伐等等因素，木材产产品市场场呈现出出供不应应求的现现象，木木质纸浆浆、木炭炭等产品品由于受受原料的的限制，国内外外市场非非常紧缺缺，每年年都有大大批的日日、美、韩、东东南亚等等国及台台湾地区区客商来来我国寻寻求木炭炭资源。因此，产品市市场前景景非常广广阔。3.3营营销观念念结合企业业目前的的

58、实际，树立“系统的的营销观观念”，从方方方面面做做起，建建立起我我们自己己的营销销体系。包含以以下方面面的内容容。如今我们们处于信信息和科科学的时时代，时时时刻刻刻都在接接受新的的知识和和新的观观念。观观念是指指导行为为，思路路就是出出路。目目前在我我国，从从中央到到地方，从政府府到企业业，上上上下下都都在提倡倡思想解解放和观观念转换换，创新新首先就就是要更更新观念念，如果果不更新新观念，那么就就谈不上上创新，起码说说没有观观念上的的更新，就像新新瓶装旧旧酒，实实质的事事物还是是没有变变。那么，我我们应该该有怎样样的经营营管理观观念，才才能充分分适应市市场经济济的新变变化？怎怎么把我我们企业业

59、本土化化营销纳纳入全球球营销体体系当中中？这就就是要求求我们必必须要有有新的营营销观念念。 1.市市场观念念：企业业的一切切活动以以市场为为中心；市场是是企业经经营的出出发点和和重点；市场是是企业经经营管理理活动的的依据；企业要要重视市市场的状状况和变变化，对对市场的的变化保保持高度度敏感；企业要要善于发发现和总总结市场场规律，并且按按照市场场规律办办事；企企业要善善于充分分发现和和运用市市场资源源；充分分理解社社会化大大生产规规律和社社会分工工。2.战略略观念：企业的的经营要要具备战战略思想想。从大大处、远远处着想想，从具具体得小小处着手手。处理理好全局局和局部部关系；处理好好内部和和外部关

60、关系；处处理好经经营事物物的轻重重缓急关关系；处处理好上上下左右右关系；处理好好远期和和近期关关系；处处理好经经营事务务中各环环节的前前后关系系。3.竞争争观念：要敢于于竞争，市场经经济条件件下，竞竞争是难难以避免免的。企企业一定定要有面面对竞争争的勇气气和魄力力。敏感感地觉察察到竞争争对手的的情况。要善于于竞争，充分了了解和分分析市场场情况、竞争对对手和自自身的情情况，创创造性地地运用竞竞争手段段，扬长长避短，从市场场、产品品、质量量、价格格、服务务、销售售渠道、促销手手段等多多方面寻寻找优势势和出路路，求得得企业的的生存和和发展。4.质量量观念：产品质质量，产产品质量量是企业业经营和和竞争