浙江省嘉兴海盐县市场调研报告

1、浙江省海盐县市场调研报告目录海盐县总概况.3.32.区位优势.3.3.4 1崧泽文化.4 2风土人情.4.4 1南北湖.4 2鹰巢顶山.4 3黄沙坞.4 4千佛阁.4 5绮园.5 6张远济图书院.5概况.5 1公路.5 2铁路.5 3内河航运.5 4空运.5 5海运.5.6.6 1海盐经济开发区老区.6 2海盐开发区.6 2.2021年经济运行情况比照.7 3.全县2021年预算收入执行情况7 4.海盐县2021年上半年经济运行8二、海盐县出城市总体规划(2002-2021).9 1.县城城镇体系规划.9 2.城市总体规划.91城市性质.9 2城市规模.9 3海盐城市空间拓展方向.94城市结构

2、.9 总规划.9 北进.9 滨海新城.9 3.海盐城市结构.10 1中心城区.10 2北面.10 3南面.10 4西面.105东面.10.11三、海盐房地产市场.13上涨压力.13 1房产调控将常态化13 2去年楼市量齐涨.13 3将储藏新的调控措施.13 4房价能否回到“合理水平.14.14.15 1巴黎都市152百可世家.153D1地块泊林公馆.164保利壹品花园.16贷17四、海盐商业结构.18 1.主要商业街或区块.18 1新桥路业态18 2勤俭路业态183城北路业态192.品牌超市和卖场.193.百货品牌.20 4.海盐商业特点.21五、海盐2021年推出地块21 1.海盐县土地供给

3、基准价2007年标准.21 1海盐县城区基准地价“基准条件21 2海盐县城区基准地价22 2.2021年海盐招标情况.22 海盐县总概况地理位置1985年被国务院列入沿海经济开放区，下辖武原、澉浦、秦山等8个乡镇。全县陆地面积507平方公里，江口海湾面积564.9平方公里，总人口近43.09万。县境处于太湖为中心的碟形盆地边缘，地势从东南向西北倾斜，以平原为主，南部为平原低丘区，西部是平原水网区，东部属平原海涂区。杭嘉湖南排工程长山闸、南台头闸建于境内。2.区位优势海盐区位优势得天独厚，交通便捷，根底设施配套，具有良好的开展条件和投资环境。拥有省级经济开发区1个、省级风景区1个，各级文物保护单

4、位40处。国内第一座自行设计、建造的秦山核电站座落在境内。县域经济开展迅速，农业生产稳步开展，农村经济蒸蒸日上，是中国重点商品粮、苗猪生产基地县；工业体系日趋完善，已形成化纤、丝绸、电子、机械、饲料、建材等六大支柱产业；外向型经济开展卓有成效。海盐县现有小学63所、中学18所、省级重点高中2所、职业中学2所和技工学校1所，中学在校学生2.157万人，小学在校学生2.9404万人，义务教育学龄人口入学率达99.99，初中毕业升高中升学率到达87.22，高中毕业生升学率到达76.26。海盐县有各类医疗卫生机构58所，卫生技术人员1206人，卫生事业床位总数达967张。其中综合医院2家海盐人民医院为

5、乙级甲等医院，专科医院2家，乡镇卫生院11家，根本形成了医疗、防疫、妇幼保健、卫生执法、药品检验、医疗科研、医学教育组成的适应社会需要的卫生事业效劳体系和县、乡、村三级医疗、预防保健网络。3.人口全县共八个镇，总人口43.09万人。20212021年海盐县人口普查比照20212021年人口比照2021年海盐县总人口3877万人增长11.15%，年平均增长率为1.06%。2021年海盐县总人口4.历史文化1崧泽文化海盐县是 HYPERLINK :/baike.baidu /view/416015.htm t _blank 崧泽文化发祥地之一，距今5000多年前县境就有先民从事农牧渔猎活动。 HY

6、PERLINK :/baike.baidu /view/505532.htm t _blank 秦王政二十五年公元前222置县。因“m/view/226418.htm t _blank 海滨广斥，盐田相望而得名。建县以来，海盐曾四徙县治，六析其境。秦末县治陷为湖柘湖，迁至武原乡今 HYPERLINK :/baike.baidu /view/149399.htm t _blank 平湖市东门外。2风土人情吃早烧，滚灯、海盐腔、骚子歌。5、风景名胜1南北湖 HYPERLINK :/baike.baidu /view/23667.htm t _blank 南北湖古名永安湖，早在700年前的南宋就为游

7、览胜地，素有小西湖之称。南北湖 HYPERLINK :/baike.baidu /view/60769.htm t _blank 风景区在海盐县澉浦镇西，东起 HYPERLINK :/baike.baidu /view/1103573.htm t _blank 长山闸，西至茶磨山，南自黄沙坞，北到六里堰，面积约30平方公里，是一个湖、海、山俱全，以 HYPERLINK :/baike.baidu /view/43937.htm t _blank 自然景观为主，兼有 HYPERLINK :/baike.baidu /view/807116.htm t _blank 文物古迹和现代建筑的旅游胜地。

8、2鹰窠顶山南北湖的西南侧有一座 HYPERLINK :/baike.baidu /view/1082889.htm t _blank 鹰窠顶山，高186.8米，从山麓至山顶有 HYPERLINK :/baike.baidu /view/62661.htm t _blank 九曲径、初憩亭、三休亭、狮头岩、合掌岩等景点。山上有座 HYPERLINK :/baike.baidu /view/474233.htm t _blank 云岫庵，始建于宋代，现有正殿、配殿、山门、石塔等。庵名出自晋陶渊明的云无心以出蛐，乌倦飞而知还的佳句。庵前有鸟还亭，亭名、庙名密切照应。庵前有 HYPERLINK :/b

9、aike.baidu /view/4774630.htm t _blank 古银杏大数围，庵内有水名雪窦泉，为烹茗佳品。庵右即为鹰窠顶，据说每年农历十月初一清晨，这里可观 HYPERLINK :/baike.baidu /view/49682.htm t _blank 日月并升的奇景，自古以来，吸引了大批游人。3黄沙坞南北湖风景区处于我国柑橘载植区的北缘，据宋?澉水志?记载已有700多年的种桔历史。橘区集中于南北湖村及其黄沙坞山村一带，尤其是“黄沙坞，面积约一平方公里，内桔园成林，被誉为“浙北桔园，人称“世外桃源。 邑人陆秉仁?黄沙坞观橘林?诗云：“黄沙坞内好风光，千树万树橘金黄。几处楼台秋风

10、里，行人无不叫好香！4千佛阁千佛阁位于海盐县城武原镇 HYPERLINK :/baike.baidu /view/40383.htm t _blank 天宁寺路，始建于唐大历三年768，名千佛大宝阁，元末毁。明洪武楚石禅师重建；15567.htm t _blank 崇祯元年1628再建。清乾隆、同治年间两次重修。千佛阁面阔27。5米，进深17米，高23米，分上下两层，总面积一千平方米，重檐式 HYPERLINK :/baike.baidu /view/118996.htm t _blank 歇山顶。阁四周侧脚方形石柱，内为圆形川柏侧脚木柱，内柱从地面通屋顶，柱础为石鼓形。顶用圆椽，盖筒形青瓦，

11、屋角起翘，悬挂风铃。全阁共有斗拱136朵。在枫拱、堂轩、廊攀、雀替、隔架等构件上精心雕刻着花卉、鸟兽等图案，楠木正梁彩绘 “双龙抢珠副间彩绘“云鹤。1985年至1987年重修，1988年 HYPERLINK :/baike.baidu /view/3108.htm t _blank 春节竣工开放， HYPERLINK :/baike.baidu /view/34419.htm t _blank 赵朴初题额。现为浙江省重点文物保护单位。5绮园 绮园坐落在县城武原镇绮园路。清同治十年1871海盐商人 HYPERLINK :/baike.baidu /view/3557489.htm t _blan

12、k 冯缵斋建宅于此，名“三乐堂。翌年，在宅后的 HYPERLINK :/baike.baidu /view/72677.htm t _blank 明代废园上建“绮园，俗称冯家花园，是冯缵斋将其岳父、清代著名剧作家 HYPERLINK :/baike.baidu /view/80376.htm t _blank 黄燮清的“倚晴楼之精华移建而成。解放后，冯氏后裔将宅园捐献给国家。绮园占地9887平方米，其中水面占25%，绿地占71。4%，建筑占0。25%。园内植物有58科、1158棵，其中百年以上古树有40余株。著名园林专家 HYPERLINK :/baike.baidu /view/215146

13、.htm t _blank 陈从周称“绮园为“浙中数第一。 1963年6月，海盐县人民委员会批准绮园对外开放。1981年1月海盐县人民政府公布为县级重点文物保护单位。1989年12月 HYPERLINK :/baike.baidu /view/3245438.htm t _blank 浙江省人民政府公布为省级文物保护单位，1990年被列为“全国十大名园之一。著名 HYPERLINK :/baike.baidu /view/957780.htm t _blank 油画家、书法家、邑人 HYPERLINK :/baike.baidu /view/116072.htm t _blank 朱乃正为“绮

14、园题额。6张元济图书馆 HYPERLINK :/baike.baidu /view/1083011.htm t _blank 张元济图书馆坐落在县城武原镇文昌东路，是为纪念我国杰出的出版家、教育家、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/585135.htm t _blank 版本目录学家张元济先生而建造的， HYPERLINK :/baike.baidu /view/1824.htm t _blank 陈云同志为图书馆题写馆名。1987年落成，占地8000余平方米，总建筑面积2500平方米，是一座具有民族风格、表达江南园林特色的 HYPERLINK :/baike.ba

15、idu /view/1624750.htm t _blank 仿古建筑。院内黛瓦粉墙、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/233848.htm t _blank 曲桥卧波、阁亭相接、自然成趣，是一个安静、舒适、典雅的读书园地，蜚声海内外。图书馆现有藏书15余万册，除了具有一般县、市级公共图书馆的职能外，还有其自身的两大特色：一是专设了张元济先生纪念室，陈列保存着张元济先生的著作、手稿和生平事迹资料，供研究参观之用；二是设置了 HYPERLINK :/baike.baidu /view/15011.htm t _blank 商务印书馆版本阅览室，保存和陈列着商务印书馆1

16、00年来的出版物，其中一套?四部丛刊正编?精装150册，已成为大陆收藏的ew/2200.htm t _blank 台湾商务版之孤本。海盐县英杰踵接、贤才辈出，钟灵毓秀、名胜荟翠。海盐山海湖皆秀，南北湖水态山容，玲珑逸秀；白塔山海景山色，野趣情浓；绮园山野风光，幽静闲适；更有被誉为“夜普陀之称的云岫庵、“浙江第一阁之称的千佛阁、“江南八达岭之称的谭仙石城、“天下奇观日月并升等风景名胜，已成为沪杭旅游线上一颗璀灿的明珠，吸引海内外游人纷至沓来。海盐山海湖风光秀丽，名胜古迹众多，社会各项事业全面开展。海盐将建设成为“杭州湾畔滨海新市、浙江的文化旅游名城、上海南翼的经济强县。6.主要交通概况：1公路：

17、沪杭快速通道接A4高速公路、01省道沪杭线贯串全县。乍嘉苏高速公路在我县与杭州湾大桥接轨。2006年杭州湾大桥建成后，海盐将成为沪、杭、苏、甬黄金区域的区位中心和沪杭、苏甬双线交汇的交通枢纽，形成至四城市1小时即达的交通网络。 2铁路：铁路嘉兴客运站、货运站和铁路内河水运联运站距海盐35公里。海宁客运站、货运站距开发区30公里。 3内河航运：六平申内河航道位于县城内，是五级航道，直通黄浦江，航道能力300吨级。 4空运：距上海虹桥国际机场、上海浦东国际机场、杭州萧山国际机场均为100公里。 5海运：距上海港120公里，乍浦港17KM，乍浦港二期在海盐县境内。海盐县地处亚热带季风性气候，季风显著

18、，四季清楚，气候温和。全市平均气温为16.2，最冷月1月平均气温3.9，最热月7月平均气温为28.2，全年无霜期为234246天，89月份为台风季节。陆地局部坐落在海盐钱清凸起上，此凸起形成于二叠纪末，距今250万年，现代地层主要是海相沉积、灰黑色粉砂质粘土。以下为陆相河流沉积，灰绿色，锈黄色粘土及砂砾层，总厚度约为100220米。地表承载力一般为812吨/平方米，地质结构稳定。旅游和核电是海盐的两大地方特色。省级风景名胜区南北湖素享“小西湖的美誉，汇湖光、山色、海涛于一体，景色独特。县城内的绮园玲珑幽雅，被列为全国十大名园内建有中国第一座自行设计、建造的核电站秦山核电站秦山核电三期、四期工程

19、已相继开工。7.经济开展1.海盐经济标准件五金产业作为海盐的一个传统产业,同时，高强度、高附加值的产品也成为产业支柱。海盐有中国国际紧固件五金城，位于海盐经济开发区盐北路。海盐杭州湾大桥新区是省级经济开发区海盐经济开发区的新兴产业园区，到2006年6月底止，全区共引进了包括荣联陶瓷、普博电机、丰建五金、精斌模具、印度桑德兰、大连实德、吉安纸容器、美国太平洋能源、丹麦丹佛斯等内外资工程101个，其中内资工程12个。1海盐经济开发区老区在老区，一座以标准件为特色的工业园区已根本建成，园区内集聚了汇友、丰建、永固、浙江桑德兰等53家内外资企业，并形成了一批与之相配套的产业，如钢材供给、拉丝、印刷、电

20、镀、模具等。其中，标准件生产企业20家，工模具生产企业5家，钢材供给及拉丝企业3家，电镀及热处理企业3家，海盐7家标准件龙头企业有3家在标准件工业园区落户。2海盐经济开发区到2006年6月底止，全区根本形成了通用零部件制造紧固件、标准件等、新型建材、服装玩具、电子仪器仪表、造纸及纸制品五大支柱产业。改革开放以来，海盐经济社会事业蓬勃开展。2003年，全县国民经济继续保持较快增长，全年实现生产总值110.8亿元，按可比价格计算，比上年增长32.8%(扣除核电工业和核电建筑业，全县实现生产总值80.11亿元，比上年增长17.0%)。其中：第一产业实现增加值9.32亿元，增长12.6%，第二产业实现

21、增加值75.28亿元，增长44.6%，其中工业增加值69.05亿元，增长49.8%，第三产业实现增加值26.2亿元，增长13.9%。第一、二、三 产业在生产总值中比例由上年的10.0：62.1：27.9调整为8.4：67.9：23.7。全县人均生产总值为30375元，比上年增长32.8%，折合3670美元。 2.2021年经济运行情况比照海盐海宁嘉兴国民生产总值亿元人均GDP元548785370243129固定资产投资总额亿元 HYPERLINK :/ t _blank 房地产开发投资亿元社会消费品零售总额亿元人均可支配收入元237002308022481人均消费支出元140961506914

22、346户籍总人口万人3692066508743.全县2021年一般预算收入执行情况县十三届人大四次会议批准的全县地方财政收入预算为119700万元，由于预算超收收入超过了批准预算的7%以上，经县十三届人大常委会第二十八次会议批准调整为136020万元。实际执行收入为136780万元，完成调整预算的100.6%，比上年增长25.7%。财政经常性收入增长13.6%。主要收入工程完成情况：名称税收调整预算增长值下降值增值税25%局部收入27406万元100.8%5.6%营业税46888万元107.1%70.1%企业所得税40%局部收入9491万元102.1%29.4%个人所得税40%局部收入1054

23、9万元101.4%29.5%城市维护建设税12409万元100.1%3.3%耕地占用税及契税13722万元109.8%29.1%其他税收15349万元96.1%33.4%专项8526万元101.5%30.7%行政事业性2119万元176.6%34.4%罚没3204万元100.1%32.5%国有企业亏损退库-13050万元153.5%59.1%2021年，海盐全县实现地区生产总值235亿元，增长8%县内177亿元，增长14%，从2005年的亿元到2021年的235亿元。地区生产总值、地方财政收入、固定资产投资年均分别增长8.4%、19.6%和29.1%，按户籍人口计算，2021年人均生产总值可达

24、9500美元。2004年海盐县经济开展被列入全国县域社会经济综合开展指数前100位。从总体上看，百强县综合实力强劲，国富与民富兼顾，充满活力，既各具特色，又均衡开展，为县域经济的开展树立了优秀的典范。百强县具有以下特点： 1、经济总量可观，综合开展水平较高，在国民经济中占有重要地位根据2003年分县统计结果，百强县国土面积仅占全国全部县域面积的1.3%，人口占全部县域的7%，但国内生产总值占到全部县域的23.5%，财政总收入占到33.5%，城乡居民储蓄存款余额占到24.5%。 全国百强县2003年县域平均GDP总值到达163亿元，平均财政收入为17.6亿元，其中地方财政收入为8.6亿元。与上年

25、相比，百强县的GDP总量增长了19%，财政总收入增长了26%，其中地方财政收入增长35%。 以人均GDP衡量，前十强及局部百强县的经济开展水平接近甚至超过京、津、沪以及江、浙、粤等地级以上城市的平均水平。 按汇率换算，前十强及局部百强县的人均GDP到达5000美元左右，接近中等收入国家。以购置力平价换算，人均GDP接近中上收入国家。 2、人民生活水平迅速提高，一些主要指标接近或根本实现全面小康目标 百强县2003年人均GDP为2.4万元，人均财政收入2600元，人均农民纯收入5400元，人均在岗职工工资收入1.6万元。其他指标如通讯设备拥有率、高中入学率等也已到达小康水平。3、根底设施得到极大

26、改善，城乡一体化进程加快 近年来，随着高速路网的建设，许多百强县与大都市的距离缩短到2小时之内，成功纳入大都市经济圈。县域通讯设施、市政建设、环境美化也到达很高水平，公路密度到达0.82公里/平均公里，每百户拥有 109门，每百户拥有民用汽车9.8辆。城乡一体化进程明显加快。 4、投资活泼，出口强劲，开展充满活力 2003年，百强县县均完成根本建设投资17.9亿元，县均贷款余额112亿元，实际利用外资总额到达1.5亿美元，分别比上年增长73%、37%、46%。县均出口总额到达6.5亿美元，比上年增加了41%。 5、经济结构调整取得较大成效，强势产业得到确立，形成了一批有国际竞争力的著名企业和著

27、名品牌 据统计，2003年百强县非农产业增加值比重到达91.6%。农林牧渔劳动力在所有劳动力中的比重为38.4%。规模以上企业个数到达37344家，销售收入到达2万2千亿元。在经济结构调整过程中，百强县一般都确立了自己的强势产业，从农产品加工业到制造业，从普通工业到高科技产业，百强县根据自身条件，各显身手，竞争力明显提升，产生了一大批著名企业和著名品牌。 6、城乡统筹开展走在前列，三农问题得到较好解决 百强县的另一个特点是，城乡统筹开展得到切实的贯彻落实，局部县初步实现农村城市化、农业产业化、农民居民化，农村教育、卫生事业全面开展，根本普及高中教育，农村社会保障体系初步建立，三农问题得到较好解

28、决。 从以上各项指标上可以看出海盐县经济开展指标均以到达以上百强县各项指标值，经济开展趋势良好，开展势头强劲。4.海盐县2021年上半年经济运行今年上半年，海盐全县经济运行在宏观经济紧缩以及产业调整升级的大背景下，依旧取得了可喜的成绩。记者从昨天下午召开的上半年经济形势分析会上得悉，前6个月，全县多数经济指标保持了20%至30%的高位增长，其中第三产业固定资产投资完成32.57亿元，同比增长49.8%，增速列全市第一。自今年年初积极开展“五个年活动以来，海盐经济建设各个方面均突飞猛进。目前，在平台建设方面，海盐已初步形成了以省级经济开发区为龙头，镇级工业园区为主框架，特色产业孵化基地为支撑的三

29、级平台运作体系。截至6月底，全县镇级平台现状规划总面积为49.75平方公里，累计已开发面积20.4平方公里；根底设施投入累计达19.77亿元，累计进区企业930家，其中规模以上企业占比48%，进区企业累计固定资产投入161.81亿元。上半年，全县各类园区完成根底设施投入7.07亿元，同比增长13.7%，其中开发区完成根底设施投入4.82亿元，同比增长43.5%。与此同时，全县镇级平台新引进内资工程28个，占全县上半年新引进工程数的70%，新引进工程上半年完成引资额2.08亿元，结转工程60个，完成投资额5.71亿元，7个镇(街道)实现了时间过半任务过半的预期目标，为下一步的开展打下了良好的根底

30、。上半年，全县新批外商投资企业13家，合同利用外资1.55亿美元，完成年度目标任务的55.2%，同比增长45%；实际利用外资7237万美元，完成年度目标任务的55.7%，同比增长43.3%；实到县外内资23.01亿元，完成年度目标任务的76.7%，同比增长49.2%；新增注册资金14.15亿元，完成年度目标任务的115.1%，同比增长68.8%。值得肯定，尤其是电力、土地、金融等经济要素保障取得突破，使得上半年多数指标都保持了20%至30%的高位增长。二、海盐县城市总体规划2002-20211.县域城镇体系规划规划采用“沿海带动、层次开发、三级结构为对策，形成一带、一轴、三片的城镇开展方案。其

31、中“一轴指县域主要开展轴，“一带指01省道、规划杭浦高速公路与海岸线之间的开展区域，“三片指县域形成三大城镇组群一是中心城市组群；二是杭浦高速公路和盐嘉一级公路沿线城镇组群；三是南部沿海城镇组群。2.城市总体规划(1)城市性质定为：上海南翼的新兴产业基地，江南水乡的文化旅游名城，杭州湾北岸的滨海城市。(2)城市规模:规划确定近期2005年13万，中期2021年20万，远期2021年30万。(3)海盐城市空间拓展方向为：北进、东移、西拓、南控。(4)城市结构：依托城市水系和滨海生态空间，形成“一城两区的组织结构(两区分别为武原城区和大桥新区)。(5)城市中心区由老城中心区向滨海新区延伸，并适当北

32、移，充分考虑与老城区及大桥新区的关系。总规划海盐的城市空间拓展方向为：北进、东移、西拓、南控，形成“一城两区的组织结构，其中，两区指武原城区和大桥新区。武原城区即目前海盐县的中心城区，重点为生活居住和商贸；海盐作为杭州湾大桥北岸桥头堡，目前已规划启动建设25.7平方公里的大桥新区，新区定位为产业基地。北进北面的工厂将慢慢退到东西大道边，与大桥工业区接轨，北面将会以商住区为主。目前规划有三个未建小区共25万平方、一个五星级酒店未建和一个大型的紧固件市场50万方。滨海新城目前海盐将大力开展滨海新城，位于县城东侧，紧邻杭州湾，建设定位以居住为主，兼体育文教、休闲娱乐、商业办公街综合功能及表达地方特色

33、的现代化滨海生态城市新区。总规划建筑用地面积4575亩，占规划面积的34.37%。新城的一期建设南片区，紧邻县城建成区，总规划用地1800亩，已建成核电高档住宅175亩，滨海公园观海园67亩，规划近期启动建设综合性学校一所、滨海公园靖海园200亩，同时安排居住及商业用地600亩，紧邻建成区的位置和绝佳的滨海风貌将成为高档商务办公及景观房产、高星级酒店等的首选之地。3.海盐城市结构海盐县城城区分布较散，城中村特别多，造成了住宅区不集中，人流松散。(1)中心城区：县城中心城区主要是在百尺路、城北西路、新桥南北路和秦山路等圈内，中心城区主要是以商贸、办公、行政、老社区为主，其中的朝阳路、勤俭路、海滨

34、西路以及董家弄步行街是商业零售最集中的几条街。(2)北面：海盐城区以北主要是工业园区，但政府现在规划城区北进，工厂退至到东西大道，与杭州湾跨海大桥接轨，所以现在有五个楼盘在工业园区，分别是海欣宜家花城现房、天鸿名都二期、盈都海棠湾现房、海韵华庭在建、盛世嘉园在建，总共占地面积约55万方。(3)南面：目前住宅区主要集中在南面和东南面，主要以秦山核电站职工宿舍为主。(4)西面：西面较分散，农居房居多，海盐的农产品批发市场和建材街位于西面，所以整个西面街道物业陈旧，市容市政较落后。(5)东面：城区东面靠海，目前空置土地较多，居民区较少，市政、道路、绿化都还没有成熟，但政府现在在大力开展滨海新城，所以

35、相信完善的市政、道路、景观带只是时间问题。4.县政府详细规划图海盐房地产市场1、2021年房价仍面临上涨压力1房地产调控将常态化调控之下，局部城市房价过快上涨势头得到初步遏制，但是，2021年房价继续上涨的压力仍然存在。原本是短期举措的房地产调控将常态化，市场将长期面临偏紧的政策环境。房价走势将主要取决于3个因素：流动性、实际利率水平和供求关系的调整。2去年楼市量价齐涨在国家对房地产市场进行“史上最严厉的调控的2021年，市场却仍然量价齐涨，并创下历史新高。从9月份开始，70个大中城市房价连续4个月环比上涨。业内人士认为，尽管去年国家先后3次出台严厉的楼市调控政策，使房地产市场的投资投机型需求

36、得到一定抑制，但以自住为目的的刚性需求仍然旺盛，加上社会流动性充裕，缺乏有效投资渠道，人民币升值导致境外热钱流入，调控政策没有有效落实等原因，使调控下的中国楼市仍然炽热。此外，住房税收制度不健全、持有环节本钱过低，地方政府对土地财政过度依赖等制度性原因，也使得楼市问题积重难返，短期的、一刀切的调控很难收到非常好的效果。但是，在增加供给、差异化信贷政策等一系列措施的作用下，楼市也在出现积极的变化。数据显示，2021年全国房地产开发投资、房屋新开工面积均大幅增长。此前人们担忧的调控可能会导致投资下滑、未来供给减少等情况并未出现，新开工面积的大幅增加，为未来市场供给奠定了根底。同时，一线城市房价过快

37、上涨的势头被遏制，房地产调控在一定程度上取得了效果，效果还将继续表达。在调控作用下，房地产企业的资金来源上涨有所放缓。2021年企业本年资金来源约7.2万亿元，比上年增长25.4%。由于调控对开发商获得贷款审核严格，国内贷款仅增长10.3%，而2021年那么增长48.5%。但境外热钱进入我国房地产业的规模仍然庞大，给市场带来一定风险。3将储藏新的调控措施“十二五期间，房地产业仍然面临重要的机遇，在解决就业和推动经济开展方面将起到重要作用。国家统计局总经济师姚景源日前在华本机构主办的“2021中国地产领袖年会上表示，“越是重要的行业，越是需要健康开展，仍然需要坚持对行业的调控和行业自身的不断完善

38、。业内人士普遍认为，原本是短期举措的房地产调控将常态化，市场将长期面临偏紧的政策环境。“2021年的调控，最重要的是两项政策。一是通过严厉地执行差异化信贷政策，抑制投资投机型需求，这起到了明显的效果。二是切实增加市场的有效供给。这两项措施非常关键，应该坚持。住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，2021年我国仍将延续社会流动性过剩的局面，供求关系失衡的状况也依然存在，因此亟须落实并强化现有的调控政策。住房和城乡建设部部长姜伟新透露，2021年局部城市房价继续上涨的压力仍然存在，调控将坚决不移。在落实已有政策的同时，将进行前瞻性研究，储藏新的调控措施。这意味着，一旦市场再次出现量价齐涨的过

39、热苗头，新一轮的调控随时有可能到来。此外，在长期制度建设方面，房产税的试点也在紧锣密鼓的筹备中，重庆已经确定将开征房产税。一旦房产税的靴子落地，将对市场心理产生重大影响。“调控的思路也应该有所调整，应该大力开展并建立健全房屋租赁市场。国务院参事陈全生在上述年会上表示，大力开展房屋租赁市场，不仅可以很好地解决“有房住的根本居住问题，还可以实现各个收入阶层家庭“混居，促进阶层之间的流动。他建议，政府可以通过租金补贴、减免税收等手段，鼓励人们将闲置的房屋用于出租，增加租赁市场供给，并不断完善相关法律法规，标准租赁市场。4房价能否回到“合理水平普通百姓更关心的是，在持续的严厉调控下，房价能否继续稳定，

40、有没有可能下降，“回到合理水平。 在搜狐焦点网近日举行的“2021民生地产顶峰论坛上，著名经济学家成思危向记者表示，中央政府的调控对抑制房价过快上涨起到了一定作用，而且会越来越明显。“现在地价占房价的比例大幅上升，政府税费、开发商利润也在上升，这3块已经数倍于建房本身的本钱。要真正降低房价，使房价逐渐回归理性，还需要从减少政府税费、限制开发商利润和土地价格等方面入手。房地产调控对房价的影响是短期的，房价走势主要还是取决于市场本身的变化。2021年房价走势将主要取决于三方面因素。一是流动性，2021年境外热钱流入我国的压力很可能增大，国内新增货币量也将维持在较高的水平，这些资金如果不能得到有效的

41、疏导，很可能进入房地产市场，从而推动房价快速上涨。二是实际利率水平，也就是名义利率减去通货膨胀率。如果CPI能控制在5%以内的合理水平，对抑制房价会起到作用。反之，如果2021年CPI居高不下，实际利率仍然是负利率，以抗通胀和避险为目的的购房需求将不断增加，房价上涨的压力也就更大。三是供求关系的调整。从2021年的数据看，商品房销售10.43亿平方米，超过了竣工的7.6亿平方米，供求矛盾仍然比拟突出。如果市场供给不能继续增加，房价上涨压力仍然会比拟大。海盐县根本概况海盐县的房地产市场起步较杭州稍晚，大约1999年开始有一轮快速的开展。2004年开始，在宏观调控措施作用下，海盐房价趋于平稳，房地

42、产开发投资结束了五年以来的连续迅猛开展趋势，全年的房地产开发投资和商品房新开工面积均有所下降，因此造成了海盐的房源紧张，房价自2004年均价在3400元/m2左右，到今年第一季度均价到达了4287元/m2左右，涨幅到达了26.1%，主要原因是市场房源供给缺乏，而需求却明显增加，现在海盐每年的房屋需求量至少在18万方以上，而据预计今年海盐市场将新增商品房住房面积只有15万平方左右分别是南塘琴园局部二期、天鸿名都二期、盈都海棠湾一期、海韵华庭一期，将会出现住房市场供需关系的不平衡。海盐目前售楼盘概况1巴黎都市巴黎都市 工程概况建设工程海盐佳源巴黎都市批后公示时间：从二0一一年四月十一日期至该工程竣

43、工止 海盐县建设局监制工程名称巴黎都市一期工程建设单位海盐县佳源房地产开发设计单位浙江省建筑科学设计研究院建筑设计院用地面积62194.5总建筑面积184031014容积率2.2万/Ha建筑密度12%勘测单位浙江中材工程勘测设计施工单位安徽省佳源建设工程质监单位海盐县工程质量监察站安监单位海盐县建筑平安监察站2百可世家百可世家 工程概况工程名称海盐百可世家住宅工程建设单位海盐县巨匠房地产开发施工单位巨匠建设集团结构类型框架剪力墙建筑面积133058.99层数三层，十四十八层工程造价设计单位嘉兴市巨匠建筑勘察设计设计人员徐子林质监单位海盐县建设工程质量监督站质监人员任信泽安监单位海盐县建设工程质

44、量监督站安监人员祝彦庭监理单位浙江建业监理监理人员万国龙、陈天聪开工日期竣工日期3D1地块泊林公馆泊林公馆 工程概况工程名称施工单位海盐县金马建筑工程建设单位海盐县新福房地产开发设计单位浙江中设工程设计质监单位海盐县建筑工程质量监督站监理单位海盐工程建设监理结构型式框架建筑面积1485工程经理：工程技术负责人平安员质量员开工日期方案竣工工期陆永明朱卫军王文良许国权4保利壹品花园保利壹品花园 工程概况工程名称保利壹品花园工程建筑面积：124376结构类型框剪层次：2+24建设单位海盐保利地产设计单位上海利恩建筑规划设计事务所勘察单位东华理工大学勘察设计研究院质监单位海盐县质量平安监察站监理单位浙

45、江省工程咨询施工单位杭州滨江建筑集团工程经理工程负责人开工日期竣工日期楼利江张菁2010年12月1日2012年7月21日海盐中介市场各版块住宅租赁市调区 块位 置楼 层房 型租 金配 套备 注市中心城市花苑顶层+阁楼五室三厅三卫2500/月空调4台市中心金涌花苑4F三室二厅二卫2500/月空调3台市中心虹桥新村3F二室一厅1000/月齐全，空调2台市中心恒隆广场单身公寓11F1300/月齐全市中心恒隆广场单身公寓9F1100/月齐全市中心百可园4F三室二厅二卫1400/月简装市中心红桥新村6F三室二厅二卫1700/月市中心红桥新村阁楼一室一厅一卫800/月城东海丰路阁楼二室一厅一卫600/月毛

46、坯城东海丰路3F1000/月简装城东海景苑1F二室二厅二卫1200/月齐全城东城北东路3F二室一厅一卫1000/月齐全城东枣园东路1F二室一厅一卫1100/月齐全城东海景苑4F二室一厅一卫1200/月齐全城东海风苑1F三室二厅二卫1500/月简装城东海景苑顶层+阁楼三室二厅二卫1200/月简装面积106+50城北教工小区3F二室一厅一卫1000/月齐全城北城北小区4F三室一厅一卫1200/月齐全城北城北小区3F三室一厅一卫1500/月齐全城北城北小区2F三室一厅一卫1000/月齐全城北新城花苑4F二室一厅一卫1000/月齐全城北文曲佳苑三室二厅二卫1000/月简装面积127城北长安路3F三室二

47、厅二卫1400/月空调2台城北长邮路4F三室1000/月简装城北长邮路2F二室一厅一卫1000/月空调2台城北文曲佳苑6F三室二厅二卫1200/月简装城北文曲佳苑5F三室二厅二卫1500/月简装城南南塘琴园4F三室二厅二卫2800/月精装城南汽车站2F二室1000/月齐全城南秦山路一号桥北三室二厅二卫1000/月齐全城南百尺停车场后面1F二室一厅1000/月齐全城西城西花坛4F三室二厅二卫1500/月齐全城西城西花坛三室二厅二卫1200/月空调城西小曲景苑5F二室一厅850/月城西小曲景苑3F二室一厅一卫850/月齐全海盐的商业结构海盐县城常住人口11.8万，人均城镇居民人均可支配收入1965

48、6元，具有相当的消费能力，但本地的商业结构达不到当地的经济水平和消费能力，所以造成很多的消费外流。城区分布较散，商业气氛不浓厚，因此也造成整体的商铺价值偏低。1.主要商业街或区块目前海盐商业街主要集中在朝阳路、勤俭路、董家路步行街、海滨西路，以百货零售为主。城西面主要以建材和农贸批发市场为主。1新桥路业态新桥南路商铺主要以宾馆和IT业店为主，宾馆大概占率15%，IT业店占25%，面积大概在40200，宾馆以楼上为主，单个门面面积在40左右，因为新桥南路处于主干道，车辆较多，但又因行人较少，因此店面租金相对不是很贵，租金大概在35万/年之间，一家40平方的杂货店租金33.5万/年。新桥北路主要以

49、电瓶车店和 店为主，电瓶车店占10%， 店占30%，面积在100300左右，因为北路上有大润发超市，人流量比南路上多，店面租金相对也较贵，大概58万左右/年，中介处120平方的店租金78万/年。新桥路上的经营户主根本都以本地人为主。例： IT业店2勤俭路业态勤俭南路上，从南往北，朝阳路南段以电器、家具等为主，如勤俭家具城、义乌小商品市场、各种品牌电器专卖店等，约占60%，门面约50左右，租金在5万/年左右，方池路以南没太多的商铺。勤俭北路上，友谊路和海滨路段，以品牌服装专卖、珠宝、化装品、婚庆为主，约占70%，文昌路与城北路段就一些零散的商业，比方面店等，北路上还设有一条步行街，门面根本以2层为主，单层门面在4050左右。勤俭路人流量大