家族财富管理渠道之一(土地)

1、探讨家族财富的传承莱富时亚洲置地集团高级合伙人余丽红主宰美国的豪门世家内 容介绍美国当今社会几大豪门家族的财富传奇分析家族财富如何富过三代中国富人如何有效利用家族信托等财富管理工具顺利传承家族财富亚当斯家族独立宣言起草人1797年3月约翰.亚当斯宣誓就任美国第二任总统，迁都华盛顿。（此前美国的首都为安纳波利斯和纽约），他是美国独立宣言的起草人之一。1776年7月2日，五人委员会（约翰.亚当斯、托马斯.杰弗逊、罗杰.谢尔曼、罗杰.利文斯通、本杰明.富兰克林）通过了独立宣言，美利坚合众国从此成立。1817年亚当斯的儿子，美国外交官约翰.昆西.亚当斯起草了门罗主义宣言：美利坚合众国不容许欧洲列强对西

2、半球的任何干涉。这个宣言也称为约翰.昆西.亚当斯主义。1825年约翰.昆西.亚当斯当选美国第六任总统。亚当斯家族为美国政治制度的发展作出了杰出贡献，他们一代又一代追随家族名言：“生命不息，对祖国的义务不止”布什家族父子总统2001年1月20日，德克萨斯州州长乔治.W.布什宣誓成为第43任美国总统；他的父亲76岁的乔治.布什是美国第41任总统（1989年-1993年）。根据宗室研究者调查了布什家族族谱，得出结论：布什家族是英国王室的远亲，起源于金雀花王朝或都铎（duo)王室。起源于塞缪尔.普雷斯科特.布什。19世纪下半叶，只有一种生意可以使美国壮大，使北美大陆合并，给投资者带来巨额利润，那就是-

3、铁路。塞缪尔1894年娶了一位银行家的女儿佛洛拉.谢尔登，而佛洛拉来自利文斯通家族，利文斯通是美国独立宣言的签署人，他促成了购买路易斯安纳州的协议，使美国领土一下子扩大了一倍多。大多数美国家族都有自己的故园，罗斯福家族来自纽约，肯尼迪家族来自马萨诸塞州，只有布什家族是无根的浮萍。先是从纽约搬到了康涅狄格州，再到德克萨斯州，又进驻华盛顿。经济危机没有给布什家族带来大的影响，相反，家族在继续发展。1930年12月，W.A.哈里曼投资集团与布朗兄弟银行合并，这家银行成立于1843年。普雷斯科特.布什成为这家银行的两位总经理之一。他还是格林威治市政管委会成员。1946年他们家族成功抵制了一年前刚成立的

4、联合国要在格林威治市建立会议大厦的决议，联合国因此搬到了纽约市。家族的强大基因乔治.布什总统（1989年1993年）他的四年总统任期是动荡的年代，就任总统不久，苏联解体。1989年11月柏林墙倒塌象征着欧洲分裂时代的结束。芭芭拉.布什在她的回忆录中描述了罗马尼亚暴君时代的黑暗氛围：”我无法相信，在一个人们必须为哪怕一点点吃的都要排长队的国家，有什么伟大可言“。一个武装到牙齿的集权国家从内部分崩离析（苏联），冷战无声息地结束了。这就是乔治.布什总统和他的外交部长詹姆斯.伯克的历史功绩。老布什清楚懂得如何将美国与国际格局联系在一起。罗斯福家族”五月花“号1901年9月西奥多.罗斯福就任美国总统，他

5、的任期内是美国的黄金时代：美国人乐观向上、相信未来，经济繁荣，技术进步。美国满腔热情地登上了国际舞台。他创立的海军”白色舰队“（16艘军舰）环游全球67000多公里，访问了几十个国家，受到热烈欢迎。舰队以一种不动声色的友好方式向世界表明：美利坚合众国的旗帜在全世界的海洋里和世界政治生活中高高飘扬。30年后，在国家十分危难时刻，罗斯福家族另一支分支出现了一位新总统，他的名字是：富兰克林.德拉诺.罗斯福，他是西奥多的远房堂侄。1831年30多岁的西奥多就集聚了足够的财富，不用再全身心地投入生意，从而开始从事慈善事业。如今的美国自然博物馆、现代艺术博物馆等都是西奥多资助的慈善事业之一。其中的现代艺术

6、博物馆也得到另一大家族洛克菲勒家族的大力资助。肯尼迪家族从爱尔兰来到美国1849年4月17日经受了长达5周的横渡北大西洋的旅程，帕特里克.肯尼迪乘坐的”华盛顿.欧文号“进入波士顿港，美国肯尼迪家族的历史开始了。从爱尔兰来到波士顿，帕特里克.肯尼迪找到一份工作，典型爱尔兰经济模式-生产威士忌，这是家族生产销售高度酒传统的开端。1920年美国颁布了禁酒令，1933年禁酒令刚解除，肯尼迪家族取得了英国传统名牌酒”海埃“、”德瓦“、”戈登“在美国的独家经营权。他的后代乔.肯尼迪25岁就成为了美国最年轻的银行总裁，从年薪1500美元开始到现在超过5亿美元的产业，伴随财富的急剧增长，他从事多种经营，除了金

7、融，还有贸易，娱乐业。约翰.肯尼迪短暂的总统生涯也带给人们无限的哀伤。洛克菲勒家族石油大王的发家史1839年7月8日约翰.戴维松.洛克菲勒出生在纽约州瑞奇福特镇，从小约翰就知道从附近的杂货店买进大包装甜品，再分成小包装卖给邻居的孩子们，大赚一把。1858年4月1日洛克菲勒开创了自己的公司”克拉克和洛克菲勒“。1861年4月美国内战爆发，克拉克和洛克菲勒公司向美国政府提供战争物资而快速发展壮大。内战时期积累的财富使得洛克菲勒有能力进入丰厚回报的新领域-石油行业洛克菲勒还大胆地设想将石油出口到美国以外的市场，在那个石油用途还仅限于点灯和照明的年代，出口石油和石油产品是一个非常有前瞻性的设想。20年

8、后，随着汽车的发明，石油行业迅猛发展，为洛克菲勒带来巨额财富。1870年1月10日，一个新的股份公司成立了：美孚石油公司，约翰.D.洛克菲勒成为公司总裁。美孚石油短短几年内发展成为美国最大最有影响力的的集团公司。在公司成立伊始，他就描述过自己的目的：”总有一天，天下所有的石油都将在美孚石油炼制并装桶“。洛克菲勒基金会，成立于1913年，到今天仍然是世界上最大的基金会。克林顿家族夫妻总统？美国第42任总统，他的夫人希拉里曾担任奥巴马政府的国务卿。有可能竞选2016年美国总统。“不去帮助别人建立未来，我们就无法实现自己的未来”-克林顿“我们每个人都应该为我们现在的进步发展和繁荣昌盛心存感激和谦卑，

9、我们应该对大地上的恢弘景象充满敬畏和喜悦之情。我们应该为尽量利用这一切充满绝对的信心”。-克林顿盖茨家族微软帝国1955年10月28日，比尔.盖茨出生于西雅图，1968年，盖茨成立了编程爱好者俱乐部，1973年进入哈佛大学学习法律。（后来还是得到了毕业证）。1980年与IBM合作，开始了微软的windows时代。比尔.盖茨和太太梅琳达的财富同样充满传奇，1986年微软公司上市时，比尔已经是亿万富翁。2000年成立了比尔和梅琳达.盖茨基金会，致力于慈善事业。福特家族汽车王国福特家族起源于爱尔兰，1847年一场严重的瘟疫使得10万爱尔兰人背井离乡。其中就包括威廉.福特。1863年7月30日亨利.福

10、特出生，正是美国南北内战进行时。16岁时，亨利来到了生产火车车厢的底特律”密执根车辆公司“工作。1901年11月亨利.福特公司成立，1903年5月成立福特发动机公司，1903年6月15日，芝加哥牙医买了福特A系列第一辆车，时价850美元。1913年，福特生产了203000辆汽车，平均每天超过1000辆。1939年9月欧洲爆发了第二次世界大战，亨利准备支持英国反抗从1940年夏季起控制了欧洲大陆的纳粹德国。在华盛顿，他和政府达成一项协议，为皇家空军生产9000多台飞机发动机。1941年12月7日，日本偷袭珍珠港，美国参战，福特公司短时间内成为美国第三大军工企业。沃尔顿家族美国首富根据财富杂志估算

11、，沃尔顿家族的财富比比尔.盖茨和投资巨头沃伦.巴菲特的财富加起来还要多。每年的红利高达8亿美元，为美国提供了100多万个工作岗位。1918年3月29日，创始人萨姆.沃尔顿出生在俄克拉荷马的一个农庄里。他的父亲卖掉农庄进入信贷行业。1945年萨姆的岳父借给他2万美元，买下了巴特勒兄弟连锁店中的一家，开始了百货业务。1962年第一家沃尔玛开张，目前沃尔玛家族在全球雇佣了150万员工。家族信托起源家族信托是一种信托机构受个人或家族的委托，代为管理、处置家庭财产的财产管理方式，以实现富人的财富规划及传承目标.最早出现在长达25年经济繁荣期的美国（1982年到2007年，被称为美国第二个镀金年代）。家族

12、信托，资产的所有权与收益权相分离，富人一旦把资产委托给信托公司打理，该资产的所有权就不再归他本人，但相应的收益依然根据他的意愿收取和分配。富人如果离婚分家产、意外死亡或被人追债，这笔钱都将独立存在，不受影响。 家族信托能够更好地帮助高净值人群规划“财富传承”，也逐渐被中国富豪认可。 家族信托步骤图解委托人签订信托合同将个人财产移至家族信托按委托管理取得收益家族成员家族信托的优势信托理财的核心内容是，得人之信，受人之托，履人之嘱，代人理财。委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，受托人按照委托人的意愿进行管理或处分的行为。信托的四大功能就是：财产管理、财富传承、债务隔离、保护财产。信托

13、资产已经转移至受托人（信托公司）名下，并以受托人名义存在，大多数的法定管辖区域均没有关于公开披露的规定，而且信托合同无须向任何政府机构登记，也不会公开给公众查询。因此受益人的个人数据及利益均绝对保密，直至信托终止为止。信托财产的受益人可以按比例指定，当委托人的财产进行分割时，实现约定的财产分配方式。如果信托是在立信人在世时设立的，称为生前信托，或生者信托。（比如：明星梅艳芳的信托属于生前信托）如果是由遗嘱产生的信托，称为遗嘱信托。受托人负有使信托财产获利的责任。除非受到特别规定的限制，受托人还可以在认为合适的时候，出售、抵押、租赁信托财产。总 结良好的基因诞生良好的家族，后天的努力造就财富传奇。财富来源于社会，也要回报社会，建立慈善基金是回馈社会的最佳方式。（前提是自愿，不提倡逼捐）。家族信