国际金融中心项目房屋征收补偿方案

1、PAGE PAGE 15国际金融中心B区项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）为促进经济和社会发展等公共利益的需要，国际金融中心B区项目已纳入芝罘区今年改造计划。烟台市芝罘区人民政府作为房屋征收主体，制定该区片房屋征收补偿方案如下。一、征收范围及被征收房屋基本情况荣泰街20号、荣泰街26-35号；荣泰街住宅20号楼建成于20世纪90年代末，共6层（含阁楼），混合结构，一梯两户，南北朝向；26-35号建成于20世纪80年代，共6层，混合结构，南北朝向，其中27、28号楼为一梯三户，其他均为一梯两户。二、法律、法规和政策依据国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号）、山东省人民政府办公厅关于贯

2、彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例有关问题的通知（鲁政办发201125号）、山东省国有土地上房屋征收与补偿条例、关于印发的通知（住建部建房201177号）、烟台市人民政府关于规范国有土地上房屋征收与补偿工作的意见（烟政发201154号）等有关规定。三、签约期限2015年 月 日至2015年 月 日（具体时间另行公告）。四、评估办法被征收房屋和产权调换房屋的价值，由具有资质的经选定的评估公司根据周边区位新建普通商品住房市场价格评估确定，若市里出台新的规定，根据新的规定调整。五、征收补偿方式被征收房屋实行货币补偿或产权调换补偿方式。被征收房屋主体货币补偿价格，由被征收房屋所有权人（以下简称被征收人

3、）前期选定的房地产评估机构按有关规定预评估均价为9460元/。被征收房屋产权调换实行等价值调换，为原地安置。等价值调换面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额选定的调换房屋楼层投资优惠价格。（一）货币补偿被征收房屋货币补偿额房屋所有权证载明的建筑面积评估单价（具体价格详见分户评估表）+搬迁费+三个月临时安置费+附属设施（包括燃气、固定电话、有线电视、小棚等）及装修等补偿。（二）产权调换1、按建筑面积计算。被征收人可选择的安置房最大调换面积=等价值调换面积+15（15内需按楼层投资优惠价格自行投资购买）后就近的户型。但超出“等价值调换面积+15”部分，被征收人按市场优惠价格投资购买。2、

4、被征收房屋暖气投资不另行补偿，抵顶所调换房屋的暖气投资；被征收房屋没有暖气投资的，按被征收房屋房产证登记建筑面积80元/扣减房屋主体评估价格。安置房屋燃气投资2652元/户和有线电视投资250元/户由被征收人自行投资。六、其它补偿标准（一）被征收房屋附属设施，按燃气投资2652元/户、有线电视移装费250元/户、固定电话移机费150元/部、空调移装费200元/台、网络移装费180元/套、太阳能移装费180元/台、热水器移装费80元/台给予补偿。（二）被征收的住宅房屋用作营业用房的，按住宅实行货币补偿或产权调换。取得工商营业执照、税务登记证、营业至房屋征收决定发布之日且房屋所有权证书、营业执照和

5、税务登记证注明的营业生产地点相一致的，按实际经营使用的合法建筑面积一次性支付被征收人400元/的利用住宅营业补助费。（三）被征收房屋附属设施和装饰装修，按评估机构评估金额予以补偿；房屋配套小棚（房改表有备案的）按建筑面积1200元/给予补偿。七、安置房屋标准安置房为毛坯房。水、电、暖（含暖气片）、燃气、电话、有线电视、网络管线到位，拉毛地面、墙面与顶面砂浆抹面、室外防盗门。选择产权调换的，按安置房建筑面积给予被征收人100元/的室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。八、安置房源安置房为新建高层（期房），位于金融B区项目西塔楼，层数为31层，每单元两梯五户，从第8层开始安置，户型建筑面积约为5

6、3.37 （21套）、77.97（11套）、88.43（11套）、97.94（22套）、107.1（20套）、113.2（85套）、121.18（10套）、130.56（28套）、161.74（6套）、184.97（10套）等的安置房源。安置房户型建筑面积最终以产权登记建筑面积为准。九、产权调换方法与步骤（一）房屋征收办公室自公布的签约期开始之日，接收被征收人交验旧房。被征收人搬家交房时自行结清发生的水、电、煤、暖、有线电视等相关费用，签订交房验收单。（二）按“先交验旧房，先领取抽签顺序号”的原则，根据被征收人领取的抽签顺序号的先后顺序抽取选房顺序号，依次选定回迁安置房。（三）每个房屋所有权证

7、（房屋产权共有的，视为一个房屋所有权证，下同）领取一个抽签顺序号。十、搬迁费、临时安置费与奖励费（一）搬迁费。每个房屋所有权证（房屋产权共有的，视为一个房屋所有权证）视为一户，每户1000元。选择产权调换的被征收人享受两次搬迁费。（二）临时安置费。被征收人过渡安置（躲迁）期间，由征收部门按规定付给被征收人临时安置费，由被征收人自行安置。1、选择货币补偿的，由征收部门付给被征收人三个月的临时安置费，发放标准按被征收房屋所有权证载明的建筑面积每月20元/计发。2、选择产权调换的，临时安置费自搬家交房之日起，按被征收房屋所有权证载明的建筑面积每月20元/计发，发至回迁安置通知发布之日再后延四个月止。

8、签订产权调换协议并依约搬家交房的先付一年，剩余部分按年度支付；项目超过36个月，临时安置费按每月40元/计发，回迁安置时一并结算付清。（三）奖励费。本项目房屋征收签约期限为30天。对在签约期限内签订协议并按约定时间搬家交房的被征收人给予以下奖励：1、搬迁奖励费。按被征收房屋所有权证载明的建筑面积每平方米奖励100元，单户奖励低于10000元的按10000元计发。2、按被征收房屋所有权证载明的建筑面积增发300元/奖励。3、选择产权调换的被征收人，自回迁安置通知发布之日起前四年的物业管理费按物价部门核定的物业管理收费标准减半收取。十一、费用结算（一）选择货币补偿的被征收人，与征收部门签订征收补偿

9、协议后，依约结清所有征收补偿费并搬家交房。（二）选择产权调换的被征收人，与征收部门签订征收补偿协议，依约结清搬迁费、签约奖励费、临时安置费、附属设施及装修补偿款等费用并搬家交房。（三）被征收人所选安置房屋增加面积的投资，待所选安置房屋办理回迁手续时，由被征收人一次性结清。十二、物业管理本次征收选择住宅房屋产权调换的被征收人，应接受回迁安置房所在区域的物业管理单位的服务与管理，并按物业管理相关规定缴纳物业管理费。十三、征收组织（一）本次房屋征收主体为烟台市芝罘区人民政府，征收部门为烟台市芝罘区住房和建设局，实施单位为烟台市芝罘区人民政府向阳街道办事处。（二）房屋征收办公室设在芝罘区西南河路190

10、号（烟台糖酒茶副食品有限公司大楼四楼），主要负责征收政策的解释与咨询、旧房查验、安置房选择、协议审签等工作。房屋征收办公现场内设有安置房的规划图、户型图等，并向被征收人公示。办公电话18105454485。（三）被征收人持房屋所有权证、房改售房价格审查书、国有土地使用证、产权人身份证等证件（被征收人是单位的，还需持法定代表人身份证明、授权委托书、营业执照、组织机构代码证等相关证件）到现场审签室办理征收补偿手续。十四、法律救济在本方案规定的签约期限内,征收部门与被征收人达不成征收补偿协议的，由房屋征收部门报请芝罘区人民政府作出征收补偿决定，依法送达被征收人，并在房屋征收

11、范围内公告。被征收人对征收补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。十五、安置房屋产权证书办理由房屋征收实施单位负责为符合办理安置房屋所有权证书和国有土地使用证书条件的被征收人办理烟台市住房和城乡建设局颁发的房屋所有权证和烟台市国土资源局颁发的国有土地使用证；被征收人投资面积部分，由被征收人按照国家有关规定缴纳税费；其它办证所需费用按有关规定各自承担。附件：1、国际金融B区项目总平面图2、回迁安置房楼层平面图3、回迁安置房楼层调换价格表附件1附件2附件3国际金融B区安置房楼层调换价格表楼 层投资优惠价格（元/）市场优惠价格（元/）317070787030706078602970507850287040784027703078302670207820257