古建筑维修方案及施工组织设计

1、古建筑修理方案及施工组织设计一工程现状主楼座北朝南，五层建筑，东高西低，东西长 28.46m，南北宽 13.52m，东边沿高 15.50m，西边沿高 11.70m，东楼为平屋面，西楼设有气楼，建筑面积 1682 。外部构造青砖磨砖糯米汁浆砌筑，东楼设置四道腰线， 西楼三道腰线，均为三层飞出，沿口为六道飞沿，用料均为熟货砖细。外墙铁巴与内部木大梁连结，墙体未觉察裂缝，外部结根本良好。外墙青砖局部腐蚀，腰线、飞沿缺损，墙面开了不少洞口，有的窗洞用砖封闭起来，还有局部墙面用砂浆或灰进展了粉刷，外墙水泥砂浆墙裙为后来所粉。门窗霉烂，破损严峻，窗台、窗拱、窗上墙均有不少损坏， 局部窗洞改为门洞。东屋面主

2、构造为花旗松木材做的柱，梁、板，防水层分为两局部，下部承受柔性防水材料，上部为刚性防水层。天台四周设有混凝土栏杆，已损坏，西楼屋面为气楼式二重檐，面层为灰色的白铁皮瓦垄瓦。目前，屋面变形，木板霉烂，漏水严峻。内部构造为木柱、木梁、木楼板厚 4.5cm其中二楼为双层，增加 2cm 厚斜纹面层，木大梁与外墙铁巴相连。木楼梯，东楼有木楼梯通屋面平台。木构造材质均为进口花旗松。内墙粉刷为纸巾灰粉刷，底层地面为水泥砂浆地面。目前木柱、木梁均有少量发生炸裂，木梁有的发生下挠，地板材已腐烂，且有虫蚁迹象。木楼梯亦全部损坏，不能再用。内墙粉刷气泡剥落，地面凸凹不平，需要进展大修理。二工程修复方案指导思想：该建

3、筑表达出三十年月的建筑风格，并带有西洋建筑颜色，是现今为数不多保存较好的近、现代建筑，极具保存价值，因此，依据市有关部门的要求，此次修复要努力做到修旧如旧，尽可能保持原样，还其历史真面目。施工部署及修复方案a、外部修复方案及施工组织设计：依据先上后下，先外后内，先南后北的挨次，进展施工。1、屋面工程：东屋面：东楼屋面拆掉刚性防水层，拆掉柔性防水层，拆掉屋面板，对木柱梁进展校正，腐烂不能用的更换，需加固的进展加固。整修加固后按原样恢复东楼屋面，即重铺屋面板，在屋面板上做 SBS 弹性体改性沥青防水卷材防水层，再做刚性防水层。东楼屋面修复后，将作为公共活动场所， 为构造安全，经计算东楼屋架两根大梁

4、下共加四根 2020cm 的木柱一落到底。东楼屋面四周有钢筋混凝土栏杆，损坏严峻，按原样恢复，并尽量与原栏杆颜色保持全都。东楼屋面有木天台一座，此次修复应按原样修复。东楼屋面设有排尘管道，仍应原样保存。西屋面：拆掉西楼屋面的白铁皮瓦垄瓦，拆掉屋面板，检查木桁条，木屋架， 该加固加固，腐烂不能用的更换。在修理好的屋架，桁条上重铺屋面板，在屋面板上铺 SBS 弹性体改性沥青防水卷材。再用白铁皮瓦垄瓦复原，瓦垄瓦颜色、厚度、式样均与原瓦垄瓦全都。为保证屋面施工安全，必需先将东屋面四屋楼面板和西屋面三屋楼面板修理好。2、外墙工程：去除墙面杂草、青苔，铲除局部灰浆粉刷和水泥砂浆墙裙，铲除务必留神，尽量避

5、开伤及青砖外表，清理干净后用清水冲洗，使外墙外表颜色根本保证全都。撤除封闭的窗、门墙，按原样恢复。窗台坏的拆掉以后砌，剥落的凿掉重粉刷。门、窗洞 上方拱圈损坏的修补。窗撤除重安装后， 窗上单皮弧形墙，全部砌。挖、补、修缺损的腰线，飞沿熟货砖。墙面洞口用青砖砌实，以挖、补方法，复修墙体青砖外表损坏，以及腐蚀严峻的地方。墙面砖缝缺损用糯米汁浆修补。做砼门坡，散水坡用青砖铺设，下为 100mm 厚的砼垫层，并增设窨井排水沟。恢复原有砼阳台。3、门窗工程拆卸旧门窗、窗框、扇，拆卸要留神，以免拆坏，上方单皮弧形墙撤除后要将青砖妥当保存，以便门窗安装后原样恢复。整修的门窗，尽量以原料拼装，缺乏部做增补。安

6、装门、窗，旧的从下而上，做的从上而下，并恢复上口单皮弧形墙。底层窗防盗铁皮按原样恢复。4、油漆工程门窗油漆按原样优做，深色国漆。木柱、木梁、木屋架、屋面板内部刷桐油二遍，即木本色，屋面板外部做防腐处理。b、内部修复方案以施工组织设计：依据先上后下，先粉刷后木作的挨次，进展施工。1、木柱、梁、楞工程木柱：少量木柱发生移位，应予拨正；炸裂的打铁箍加固。木梁：木梁发生下挠的，应尽量校平，无法校平的，应在铺楼板时垫平，木梁炸裂的打铁箍加固。木楼楞：木楼楞损坏，弯曲的撤除掉更换，洞口缺少的补齐，并将原木楼楞整理加固。2、楼面板工程撤除全部楼面板，考虑到旧楼面板年月长远，且有虫蚁迹象，为安全起见，此次修复

7、旧楼板一律不予使用。三、四、五层为 4.5cm 厚花旗松地板，此次修复按原厚度、原材质恢复。二层为 4.5cm 厚花旗松地板，上有 2cm 厚斜纹地板面层，此次修复亦按原样恢复。内门按原样恢复。3、木楼梯工程撤除木楼梯，检查主料，凡主料腐朽、损坏的，亦应撤除。凡撤除的主料均按原样，原材质恢复。恢复踏步板，踢脚板。4、内墙粉刷工程内墙原为纸巾灰粉刷，全部铲除。纸巾灰粉刷过于落后，当时已有水泥，可能出于经济方面缘由未用，考虑到今后的使用状况，此次修复内墙粉刷改用水泥、白灰、砂浆粉刷。 5、油漆工程全部木柱、木梁、木楼楞、木地板、木楼梯均刷桐油二度，保持原木本色。6、地面工程局部做 100mm 砼垫

8、层，全部做 40mm 厚瓜子片砼找平层，20mm 水泥砂浆面层。7、脚手架工程依据需要分层搭设满堂脚手架。8、施工组织进度打算见工期进度打算表三质量要求：1、墙体的检查鉴业和修缮1墙体的检查发生损坏的状况有以下几个方面：倾斜、空鼓、酥碱、豉涨、裂缝。依据损坏的程度可以将修理工程分为择砌、局部撤除、易凿挖补、局部整修。2、墙体的一般修缮施工方法剔凿挖补：整个墙体完好，局部酥碱时可以实行这种方法。先用钻子将需要修复的地方凿掉。凿去的面积应是单个整砖的整倍数。然后按原墙体的规格重砍制，砍磨后照原样用原做法重补砌好，里面要用灰背实。局部修整：整个墙较好，但墙体上的某处残缺。常遇到的整修工程有整修博缝、

9、整修盘头、整修墙帽等。择砌局部：酥碱、空鼓、鼓涨或损坏的部位在墙体的中下部，而整个墙体比较完好时，可以实行这种方法。择砌必需边拆边砌。不行等全部拆完再砌。一次择砌的长度不应超过50-60 厘米，假设只择砌外里皮时，长度不要超过 1 米。局部拆砌：如酥碱、空鼓或鼓少的范围较大，经局部拆砌又可以排解危急的，可以实行这种方法。这种方法只适用于墙体的上部，或者就，经局部撤除后，上面不能再有墙体存在。如损坏的部位是在下部，只择砌。先将拆砌的地方撤除，如有砖槎，应留坡槎，用水将旧槎洇湿，然后按原样重砌好。2、严格把握砼，砂浆协作比。清水外墙及腰线、飞沿、砖拱补缝等均承受糯米汁灰浆。3、严把材料进场关，全部进场的材料均有质检单或出厂证明书。按规定检验。严格把握木材质量，全部木材必需经过烘干或蒸煮，地板厚度误差不得大于 2mm严格把握砼、砂浆协作比。严把材料进场关，全部进场的材料均有质检单或出厂证明书。按规定检验。符合国家验收标准，到达优良品。四安全要求：勤讲有关安全学问，进场的治理人员和操作工必需戴安全帽，不戴安全帽不许进场施工，中午不许喝酒，不许开玩笑，做到空洞设有安全标志，做到人人知道施工时留意安全的重要