北清路清华学子园建筑设计方案征集公告

1、北清路清朋华友学子园建筑设计方案征集公告活动主题规划设计一个服务于清华校友及亲属的年长者社区，拟具有“宜居、健康、环保、绿色”等设计理念，注重人与自然的和谐。举办单位主办单位：清华校友总会房地产行业协会、全国房地产设计联盟、清照华澜基金承办单位：精瑞绿碳投资有限公司、精瑞（中国）不动产研究院邀请单位和形式方案征集邀请从事建筑设计和研究的相关机构、咨询公司、科研人员参与。成果要求成果内容设计成果不限深度，可包括但不限于：技术经济指标总平面规划图主要建筑单体设计平、立、剖面图必要的分析图重要节点图及说明生态技术方案注意事项设计图要标明重要尺寸、控制性尺寸。设计说明中要注明设计参数，对新技术的选用应

2、做技术特点和经济指标的分析与比较，对新技术和新设备的采用应说明设计依据。送交文件时用A4页提供作者的详细信息（姓名、单位、专业、身份证复印件、电话号码、email、qq号等），注明作品名称及完成时间。活动日程报名截止：2013年1月25日成果送交：2013年3月3日前（以寄出邮戳为准）方案评审：2013年3月评委评审委员会由清华养老社区专家、清华校友会专家、中国绿色养老住区联合评估体系编委会专家担任。经费提供将评出一个优选方案和三个优秀方案，优选方案将获得参与后续设计工作的资格，优秀方案每一个获得3万元奖金。版权说明所有获奖方案的设计版权和使用权属清华校友总会房地产行业协会和清照华澜基金所有。

3、参赛资料不退还。本次活动的最终解释权为主办单位。联系方式罗琳390HYPERLINK mailto: 张雪13501157956 HYPERLINK mailto: 传真华校友总会房地产行业协会全国房地产设计联盟清照华澜基金二一三年一月二十二日方案征集活动介绍项目概况活动宗旨“清朋华友学子园”是由清华校友总会房地产行

4、业协会和清照华澜基金共同发起的系列养老产品，基于房地产开发和综合服务、管理项目整合，为清华校友及其亲属定制，现在面向各设计、咨询、科研机构和个人征集规划建筑设计方案。此征集活动带有公益性质，希望各位校友及设计人员积极参与，发挥主观能动性，为这个系列产品提供灵感和后续开发工作的智力框架。方案征集活动的入围者将获得参与系列产品设计工作的资格。地块介绍本项目位于北五环外向北12公里方向，经由八达岭高速北安河出口出，向西3公里的北清路北侧的中关村生命科学产业园内西北角。四至范围：东侧为生命园区规划环路；南侧为生命园待建用地；西侧110千伏变电站；北侧为生命科学园中路。中关村生命科学园位于中关村园区发展

5、区，东临京包铁路、京藏高速公路；南接北清路（中关村景观大道）；西至规划京包快速路；北连玉河南路及南沙河风景区。45分钟即可抵达首都国际机场；距北京站40分钟的路程；轻轨直通生命园。北大生命科学园介绍 中关村生命科学园是中关村科技园区的重要组成部分，是以生命科学研究、生物技术和生物医药相关领域研发创新为主的高科技专业园区。 中关村生命科学园的建设遵循以人为本，开放创新的理念，强调人与自然的交流与和谐，突出环境与绿色景观系统的生态功能，形成可持续发展的生态型专业园区。在功能布局上，以综合管理区为服务中心，创业孵化区为发展中心，中小企业区及研发区为技术开发与创新中心，试生产及医疗服务区为产业中心的总

6、体格局。 中关村国际生命医疗园将利用北京大学、中国医学科学院现有高水平的医疗、教学、科研资源，实现首都范围内的医疗资源优势重组。构建国内水平最高、设施最好、发展潜力最大的医学、教育、科研、健康、产业协调平台，形成北京现代化医疗服务的窗口。该园区以疾病研究为中心，建设国家级的医药高科技创新基地，使首都成为国家医药科技的“龙头”，促进北京生物医药科技及产业发展。 在“十二五”时期，生命科学园将以园区产业发展需要为出发点，积极利用北京市发展北部高新技术产业带和昌平区规划发展七北路西部科技商务区的机遇，加大园区产业空间拓展力度，努力提升专业园区各项功能，实现园区产业、生活、服务和环境的和谐发展，将生命

7、园建设成为全国生物产业专业园区标杆和国际知名的生物产业专业园区。 本项目位于中关村生命科学产业园内的西北角，可充分结合科学园的环境和资源优势，更好地服务于业主。项目位置地块在北大生命科学园的位置项目地块最新遥感图远景项目地块最新遥感图近景 项目地块北大国际医院酒店静思湖周边情况注：园区内静思湖距本项目约500米。地块周边环境情况现状照片如下：本地块交通条件：车行交通，项目用地周边有八达岭高速、北清路、京张路、友谊路等可便捷的向中心城区及周边生活配套设施、工作聚集地出行；轨道交通，项目用地东侧有北京轻轨昌平线生命科技园站，可通过昌平线换乘13号线及其他地铁线路迅速到达市中心城区；公交交通，生命科

8、技园内有521路起点站，可直接到达地铁上地站，北清路上有544路可直接到达中国航天城、永丰高科技产业基地、温泉环保科技园、地铁西二旗站，此外项目用地西侧还有运通112、114、117、205路到达重要地点。项目作为中国硅谷区域重要的空间节点，其与京西、京北的重要城市功能节点均能保持良好的空间联系：与上地相距6公里，与清华科技园相距11.6公里，与北大科技园相距12公里，与中关村西区相距13公里，与奥运会“鸟巢”相距16.9公里，与首都国际机场相距28.6公里。 周边人文环境： 最密集的智力资源会聚清华、北大、中科院、农业大学等国内一流的科研院所。 最驰名的旅游胜地集中国园林艺术于大成的颐和园；

9、中西合璧、曾被誉为万园之园的圆明园遗址；世界人类文化遗产的万里长城。 最关怀的居住环境坐拥回龙观文化居住区、西二旗归谷园、龙城花园等唯美品质的人性化社区。 最亲密的园区布局毗邻国际商城、航天城、中关村软件园、永丰科技园、上地信息产业基地等众多高科技园区。项目周边公建配套：购物场所有大型购物中心47万平米的中关村国际商城其中9.16万平米的永旺国际商城购物中心，已于2008年11月开业，为京北规模最大、档次最高的购物中心；集贸市场，西侧邻近辛店村农贸市场。文化教育：幼儿园，小灵通创才幼儿园；小学，辛店丰联小学，西玉河小学；中学，永丰中学。 医疗卫生： 北侧地块是北大国际医院(目前在建)，是集研发

10、、医疗、养老于一体的综合中 心，总占地298亩，总建筑面积29万平米，规模居北京各大医院之首。 金融服务： 生命科技园内有建设银行，项目周边还有其他各银行网点。用地及规划设计指标与功能需求用地及规划设计指标项目总用地面积21888平方米拟规划建筑面积39172.5平方米（地上部分）容积率1.79建筑控制高度小于等于38米绿化率大于等于35%建筑退让距离，应满足日照、消防、交通的要求；退让规划道路红线最小距离，应满足北京市人民政府关于在城市道路两侧和交叉路口周围新建、改建建筑工程的若干规定要求界址点坐标，见附件功能需求本项目应按照养老设施的常规同步建设以下（不限于）功能建筑及空间：序号配套设施分

11、类项目1医疗护理类护士站老年康护中心老年诊所 老年健身休闲中心、老年综合活动中心、老年会所2康体健身类各种球类运动场（网球、门球、台球、羽毛球、乒乓球等）游泳池棋牌活动室 3文化类剧场或多功能厅（歌舞剧场、卡拉 ok等）图书馆或阅览室 4教育类老年大学或相应学习机构（艺术活动室、手工艺教室、电脑教室等） 5餐饮类公共餐厅咖啡厅、酒吧 购物中心小型店铺6商业服务类美容、美发厅商务中心（打字、复印）等其他，洗衣店、照相店等各功能空间的面积指标按不低于国家相关规范要求设置，可参考国际上养老设施较先进国家的做法，参见附件“北清路项目面积参考指标”，允许浮动。项目定位项目定位独立型养老社区为清华校友定制

12、的养老社区国际服务养老社区创意生活养老社区绿色可持续居住社区产业定位现代服务业：优越的地理位置，完善的园区配套服务，充足的人力资源，优惠的价格来吸引具国际先进水平的专业养老服务管理公司和相关商业服务机构入驻。医疗保健：优越的小区环境，充分的医疗设施、保健设施，周到细致的护理服务。创意生活：全面提供体育活动场所和设施，提供艺术、创意类工作和休闲场所和设施。继续教育机构：提供继续教育的场所和设施，充分利用学子园的天赋资源。绿色社区示范：整合绿色开发资源和技术，形成环保节能整体解决问题的示范基地。客户定位65岁及以上年龄的清华校友、清华校友的直系亲属。设计原则和理念设计原则和理念打造全国首个“清朋华

13、友学子园”独立型高端养老社区。这是一个系列产品，引进国内外先进理念，集居住、医疗、保健、继续学习、运营为一体的综合养老地产开发项目。高素质群体的居所。主要服务于清华校友及其亲属的学子园，业主群体素质高、对园区主题具有认同感、具有高度的参与意识与改良意识，能够主动参与园区的管理和运营，帮助营造具有国际先进水平的人文居住环境。可持续的经济模式。本项目以持有型物业为主，售卖资格卡、征收月费，物业由开发方长期持有，并进行全方位的综合管理和运营，以确保区内优质的生活和工作环境。国际化服务合作的接口。项目引进欧美先进、成熟的养老服务内容，根据中国的现状进行本土化，整合国际网络和服务业资源，联合国际专业机构

14、，充分形成自身服务产业体系，并预备在其他城市的系列产品开发。绿色建筑的标杆。具备生态文明发展基调，符合可持续发展的总体需要，充分解决区内环保问题，并在整个园区和城市地区中发挥生态示范功能。设计导则对建筑形式、空间布局和结构选型不做硬性规定，鼓励设计师充分发挥想象力，充分利用地块环境资源，塑造一个功能周全、富有意境与思想深度、与北大资源产业园整体规划协调的建筑群。注重项目的整体运营能力和经济效益。合理组织交通，创造安静宜居、绿色的养老社区。创造性设计和利用开放空间系统和水环境，充分发挥山水环境的魅力，帮助塑造绿色社区。认真吸取和利用国内外先进的可持续发展理念与技术、设备，成为绿色开发观念和建筑艺术完美结合的典范。设计依据1、用地红线图2、国家、北京市养老社区、养老建筑相关法规、规范3、中国绿色养老住区联合评估认定体系、绿色建筑评价标准、中国绿色低碳住区技术评估手册、公共建筑节能设计标准等绿色建筑相关规范4、设计任务书及其附件附件地块图界址点坐标北清路养老社区面积参考指标北清路清朋华友学子园建筑设计方案征集报名回执表联系人：罗琳 010-8