4月房价涨幅再创新高 调控效果不可盲目乐观

1、4月房价价涨幅再再创新高高 调控控效果不不可盲目目乐观20100年055月122日077:300 HYPERLINK 经济参参考报王王涛白白田田 HYPERLINK /comment.htm?site=finance&id=23793493 我我要评论论(0)业内人士士预测：房价可可能在55、6月月触顶下下行上海市市浦东新新区耀华华路附近近一刚刚刚交付使使用的住住宅小区区(5月月9日摄摄)。据佑威楼市通通及其旗旗下的楼楼市专评评网联合合提供的的数据显显示，上上周(55月3日日至5月月9日)上海市市新房住住宅成交交量跌破破10万万平方米米，仅为为7.11万平方方米，为为近5年年来同期期最低，而成

2、交交均价依依然在22.5万万元/平平方米以以上，未未现明显显下跌。新华社社记者陈陈飞摄国家统计计局111日公布布的数据据显示，4月份份，700个大中中城市房房价同比比涨幅达达12.8%，较上月月上涨11.1个个百分点点。这是是自20009年年6月同同比涨幅幅由负转转正以来来，连续续第111个月增增长，且且再创历历史新高高(20005年年有此统统计数据据以来)。在中央和和地方联联动的重重拳调控控之下，继续高高企的房房价涨幅幅引来阵阵阵惊呼呼。专家家认为，这一数数据主要要反映的的还是调调控政策策出台之之前的上上涨动力力，不能能误读。在相关关调控之之下，房房价同比比涨幅指指标可能能在5月月或6月月触

3、顶继继而调头头下行。事实上，现实中中的房价价拐点已已经出现现，尤其其进入55月之后后，部分分一二线线城市“量价齐齐跌”的迹象象已经逐逐渐凸显显。业内内人士预预测，房房价的回回调将成成为大势势所趋。不过，也有观观点提醒醒说，应应理性看看待部分分城市的的房价下下降，楼楼市调控控效果尚尚待观察察。不能误读读数据反映映的是调调控前的的上涨动动力当 日 公 布布 的 数 据据 显 示 ，4月份份 ， 新 建建 住 宅 销销 售 价 格格 同 比 上上 涨115 .4%，商品住住宅销售售价格上上涨177.3%。分地区看看，与去去年同月月相比，70个个大中城城市新建建住宅销销售价格格均上 涨 ， 其 中 涨

4、涨 幅 最 大大 的55个 城城 市是是：海口口64 .3%、三亚亚58 .2%、温州州26 .1%、金华华23 .8%、北京京21 .5%。二手手房方面面，二手手住宅销销售价格格同比上上涨100.5%。与去去年同月月相比，二手住住宅销售售价格上上涨的城城市有669个。在中央和和地方联联动的重重拳调控控之下，继续高高企的房房价涨幅幅引来一一片惊讶讶和狐疑疑。不过过，接受受记者采采访的专专家表示示，价格格统计数数据不能能及时反反映市场场变化，这次房房价同比比涨幅数数据很大大程度上上主要反反映的44月上半半月调控控前全国国房价的的上涨动动力，不不能误读读这个数数据。相比之下下，人们们更应关关注房地

5、地产开发发投资增增速、新新开工面面积等能能够反映映行业未未来发展展走势的的指标。“去年同同期正好好是房价价水平的的一个低低谷，今今年三四四月份则则达到了了一个峰峰值，两两相比较较增幅自自然会特特别明显显。”北京大大学房地地产研究究所所长长陈国强强对经经济参考考报记记者说，一般而而言，政政策具有有一定的的滞后效效应，此此数据主主要反映映的还是是4月中中旬调控控措施出出台之前前的情况况，因此此不能误误读这一一统计数数据。国家统计计局新闻闻发言人人盛来运运解释说说，在44月177日国务务院下发发关于于坚决遏遏制部分分城市房房价过快快上涨的的通知之前，全国各各地的房房地产价价格仍然然是继续续上涨的的，

6、而且且成交量量较大。而4月月的后半半个月，整个房房地产市市场还处处在一种种观望状状态，价价格没怎怎么跌，但是成成交量下下来了。因此，受前半半个月的的影响，房地产产价格环环比涨幅幅依旧走走高。对此，上上海易居居房地产产研究院院综合研研究部部部长杨红红旭表示示赞同，他分析析说，数数据主要要反映了了4月上上半月全全国房价价的上涨涨动力，4月中中旬出台台的调控控新政具具有一定定的滞后后效应。他表示示，事实实上，现现实中的的房价拐拐点已经经出现。在调控控政策作作用下，房价同同比涨幅幅指标预预期将于于5月 或6月月 触 顶 ， 其 后 将将 调 头 下下行。相比价格格，销售售量则是是一个更更快反映映市场的

7、的指标。统计显显示，11至4月月，全国国商品房房销售面面积2.34亿亿 平 方 米米 ， 比 去去 年 同 期期 增 长322 .88%，增增幅比11至3月月回落33 .00个百分分点。“这说明明成交量量的增幅幅继续收收窄。”杨红旭旭分析。“其实，除了房房价、销销售量等等指标，房地产产开发投投资增速速、新开开工面积积、竣工工面积等等能够反反映行业业未 来来 趋 势 的的 统 计 数数 据 更 值值 得 关注。”陈国强强说。以房地产产开发投投资增速速为例，1至44月，全全国完成成房地产产开发投投资99932亿亿元，同同比增长长36 .2%。盛来来运认为为，房地地产开发发投资继继续加快快主要原原因

8、包括括市场拉拉动、打打击囤地地等政策策效应以以及各地地政府加加大了经经济适用用房、廉廉租房的的建设力力度等等等。杨红旭预预测，虽虽然房地地产开发发投资增增幅远远远超过近近些年的的平均水水平，接接下来，受严厉厉调控政政策的影影响，开开发商的的投资热热情将会会逐步降降温。观望明显显量价齐跌跌迹象凸凸显当人们纷纷纷预测测开发商商的投资资热情将将逐渐降降温时，部分一一二线城城市的房房地产市市场已经经寒气逼逼人，尤尤其进入入5月之之后，“量价齐齐跌”的迹 象 已已 经 逐 渐渐 凸 显 。 业 内 人人 士 预测，短期内内开发商商很可能能陷入更更深的观观望。中国指数数研究院院对355个城市市的监测测结果

9、显显示，上上周(55月3日日-5月月9日)，有226个城城市商品品住宅成成交面积积环比下下跌。在在深圳，上周二二手房市市场共成成交25509套套，环比比下降335.33%，一一、二手手房总成成交27799套套，环比比下降332.55%；在在上海，5月33日至99日的商商品住宅宅成交面面积为77.1万万平方米米，是近近五年来来同期最最低的一一周。据北京中中原市场场研究部部统计数数据显示示，5月月上旬，北京商商品房现现房住宅宅成交总总量仅1147套套，相比比4月上上旬的5557套套下跌了了73.6%。而非政政策类的的期房成成交量也也仅为117588套，相相比4月月上旬同同期的337222套，下下跌

10、了552.88%。一些二线线城市的的楼市交交易情况况同样“冷清”，比如如在河北北秦皇岛岛市，最最近的一一项调查查结果显显示，近近七成购购房者推推迟了购购房计划划，楼市市进入了了观望期期。成交量下下降的同同时，一一向“坚挺”的房价价也开始始松动，部分项项目开始始调低开开盘价格格。据了了解，北北京龙湖湖蔚澜香香醍1445平方方米的三三居板楼楼，5月月8日开开盘均价价是每平平方米1170000元，比之前前销售人人员透露露的预沽沽价下降降了30000元元；已经经在北京京市房地地产交易易管理网网上登记记9号预预售的新新天际SS P A CC E +延期期了开盘盘时间，销售员员报出的的预计均均价也降降低了

11、330000元。房房价下降降的预期期让很多多开发商商不得不不调整心心理价位位，并展展开优惠惠促销。楼市降温温的同时时，土地地市场也也遇冷。据中原原地产44月对全全国122个被监监测城市市土地情情况看，总体成成交面积积约11108公公顷，为为20110年以以来最低低点。居居住用地地成交面面积5779公顷顷，环比比下降552%，低于前前12个个月均值值25%。从各各地情况况看，除除武汉 、 长长 春 较 上上 月 有 较较 大 幅 度度 增 加外，其他城城市均开开始回落落，其中中北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州无无宅地成成交，从从而导致致4月各各地地价价明显下下滑。据据中原112个被被监测城城市

12、居住住用地楼楼面地价价数据，均值约约为18866元元/平方方米，为为20009年55月以来来最低位位。与此同时时，4月月各地居居住用地地溢价率率回升至至2月水水平(770%)，但同同2月高高溢价率率有所不不同，44月主要要以二线线城市低低底价的的小规模模地块溢溢价为 主 。4月 累 计计 流 标 率率 同 上 月月 持平平，相比比上月旺旺盛态势势，4月月不但成成交大幅幅缩减而而且流标标地块大大为增加加。累计计到4月月，除沈沈阳流标标率相对对较高外外，其他他城市流流标率均均在达到到25%。审慎分析析调控效果果不可盲盲目乐观观楼市新政政实施以以来，楼楼市出现现了 许许 多 新 动动 向 ， 比比

13、如 观 望望 气 氛 浓浓厚，成成交量下下滑乃至至量价齐齐跌，但但也有不不同的声声音。素素来爱做做惊人之之语的华华远集团团总裁 HYPERLINK /peoplestar/115/index.shtml 任任志强就就在其博博客中指指出，将将北京房房价下降降了80000元元的好消消息认为为是新政政取得了了重大成成果具有有欺骗性性，“却不知知道北京京不给高高价房发发放预售售许可证证，少了了新盘的的高价自自然房价价就下跌跌了。”对于楼市市调控效效果具体体应该如如何看，有业内内人士认认为，当当前楼市市降价实实为假摔摔；也有有人士认认为，房房地 产产 开 发 商商 的 降 价价 行 为 是是 在 上 演

14、演“苦肉计计”。他们们指出，目前，部分城城市房价价到底是是真跌还还是假摔摔尚不能能确定，即使真真跌幅度度具体有有多大也也缺乏权权威机构构公布的的数据支支撑，因因此不要要过分渲渲染所谓谓的新政政调控效效果，同同时，对对于部分分房地产产开发商商的降价价行为也也应仔细细甄别，警惕房房地产开开发商上上演“苦肉计计”，对于于楼市调调控效果果切不可可盲目乐乐观，错错过最好好的用药药时机和和力度。接受记者者采访的的专家认认为，供供求 关关 系 等 综综 合 因 素素 将 影 响响 和 制 约约20110年房房价走势势。眼下下，部分分地方就就已经出出现了放放量供应应的苗头头。据有有关机构构披露，在北京京，许多

15、多开发商商为了尽尽快完工工以取得得预售证证，已经经开始加加班工作作，甚至至不惜发发放“扰民费费”。陈国强乐乐观估计计，这种种后续供供应增长长会在一一定程度度上缓解解供需矛矛盾，下下半年就就全国而而言房地地产市场场会出现现比较充充足的供供应，不不太可能能出现今今年年初初部分城城市房价价飙升的的局面。杨红旭也也表示，1至44月商品品房新开开工的数数据反映映出商品品房新开开工面积积依然快快速增长长，有助助于增加加20110年商商品房供供应量，从而逆逆转商品品房供不不应求的的格局。不仅如此此，土地地市场的的降温也也在一定定程度上上冷却了了房价飙飙升的热热度。55月7日日，上海海热点地地块底价价成交、北京顺顺义一住住宅项目目地块因因开发商商给出的的价格低低于招标标地价而而流标。此前，全国770个城城市住宅宅用地平平均楼面面地价已已经连续续三个月月出现回回 落 。 “ 如 果 这这 样 的 情情 形 持 续续 下去去，势必必会影响响市场预预期从而而引导房房价的回回落。目目前，高高房价回回