中关村科技园区海淀园商业发展规划

1、中关村科科技园区区海淀园园商业发发展规划划（20001-20110年）一、总则则（一）规规划范围围与重点点中关村科科技园区区海淀园园(以下简简称园区区)，包括括中心区区和发展展区，面面积3559平方方公里，其中中中心区773平方方公里，发展区区2866平方公公里。规规划重点点是中心心区和发发展区的的商业模模式、布布局结构构和服务务功能。（二）规规划期限限本规划期期限为220011-220100年。（三）规规划依据据有关园园区建设设的请示示、批复复与各部部门规划划北京京市人民民政府、中华人人民共和和国科学学技术部部关于于实施科科教兴国国战略，加快建建设中关关村科技技园区的的请示；国务务院关关于建

2、设设中关村村科技园园区有关关问题的的批复；中中关村科科技园区区“三年大大变样”基础设设施及园园区建设设实施计计划；北北京中关关村科技技园区总总体规划划；北北京中关关村科技技园区海海淀园及及海淀区区总体规规划；中中关村科科技园区区条例；海海淀区北北部地区区总体规规划；北北京商业业发展规规划纲要要(2000120110年)。调研与与预测报报告对园区现现状的调调查分析析和对220100年的人人口规模模、科技技与经济济发展、市场供供求状况况的预测测。参照体体美国硅谷谷、台湾湾新竹及及日本筑筑坡等科科技园区区的商业业模式及及发展情情况。（四）规规划原则则整体设设计。根根据园区区经济发发展要求求、市“十五

3、”时期商商业发展展规划和和商业流流向规律律，打破破行政区区划，结结合园区区与周边边地区商商业的互互动与影影响，对对园区科科技服务务业和生生活服务务业进行行整体规规划，对对中心区区与发展展区商业业模式进进行统一一设计。前瞻谋谋划。立立足现实实，放眼眼长远，充分考考虑未来来园区经经济发展展和市场场变化特特点，坚坚持以发发展为主主线的方方针，用用国际视视野，比比照世界界先进水水平进行行规划。协调发发展。主主要是协协调好商商业与其其他产业业之间的的关系，协调好好商业同同自然环环境的关关系，协协调好商商业内部部的生活活服务与与科技服服务的关关系，使使不同行行业、业业态、规规模的设设施互补补互利，协调发发

4、展。二、指导导思想与与发展目目标（一）规规划指导导思想园区商业业的建设设和发展展要适应应北京京中关村村科技园园区总体体规划提出的的园区110年建建设目标标要求，突出主主体特征征，坚持持“两个服服务”，发挥挥“两个作作用”。主体特特征园区区商业主主体设施施是园区区社会基基础设施施的配套套组成部部分，是是服务于于园区社社会经济济发展的的一个支支持、保保障系统统。两个服服务服务务于园区区高新技技术产业业，通过过完善和和开发现现场交易易、网上上交易、拍卖、租赁、咨询及及各种中中介服务务功能，确保高高新技术术产品的的流通“无障碍碍”。服务务于园区区居民，尤其是是科技人人员和创创业者家家庭，通通过完善善和

5、开发发商品服服务、家家政服务务、娱乐乐服务、旅游服服务和信信息服务务等各种种服务功功能，确确保其享享受的商商业服务务环境与与国外高高科技园园区“无差异异”。两个作作用园区区商业要要通过在在整体模模式和功功能配置置方面的的创新，成为展展示新经经济时代代科技商商品流通通模式的的样板，扩大园园区技术术产品与与服务的的影响力力和幅射射力，对对园区高高新技术术产业的的发展起起拉动作作用。园区区商业要要通过在在布局形形式和运运行模式式方面的的创新，成为展展示首都都生活服服务商业业先进发发展水平平的窗口口，对园园区居民民生活质质量的提提高起保保障作用用。（二）规规划理念念人本化化。根据据“高科技技与高情情感

6、相平平衡”的法则则，园区区的商业业建设从从目标设设定、结结构设计计、整体体布局、业态选选择到经经营体制制、营销销方式都都要坚持持以人为为本，形形成人本本化商业业发展模模式。国际化化。借鉴鉴发达国国家和地地区科技技园区商商业发展展的经验验，鼓励励新型商商业、新新型业态态和新型型服务业业的发展展，确保保园区商商业服务务水平和和功能与与发达国国家科技技园区“无差异异”。集中化化。考虑虑现代商商业的发发展趋势势，通过过按服务务功能分分区，对对商业网网点、设设施的集集中布局局安排，体现以以集中为为主、分分散为辅辅的新型型园区商商业布局局特点。便捷化化。根据据园区居居民生活活工作特特点，建建立全方方位、立

7、立体式、对各种种需要均均能做出出快速反反应的便便捷化服服务系统统，实现现各种商商业服务务设施和和功能的的全面连连锁化。网络化化。在建建立高效效合理的的实体连连锁商业业网络基基础上，依靠园园区内宽宽带网和和公用信信息平台台，大力力发展电电子商务务，实现现园区科科技产品品流通、生活服服务商业业的全面面信息网网络化。绿色化化。适应应生态型型高科技技园区的的环境特特点和园园区市场场的特殊殊需求，配合“碧水蓝蓝天”工程实实施，着着力发展展绿色商商业。要要从商业业设施到到商品经经营和服服务实现现全方位位、全过过程的田田园式、绿色化化，开创创商业发发展与生生态优化化相融合合的新型型商业模模式。（三）规规划总

8、目目标利用100年时间间，建设设国际一一流水平平的发达达的科技技园区商商业服务体系系。具体特征征：布局科科学，结结构合理理，设施施先进，具有较较强的幅幅射能力力和竞争争能力；对园区区经济发发展和居居民生活活质量提提高具有有充分的的保障和和引导功功能，对对北京商商业发展展有窗口口和示范范功能；具有支支撑旅游游业和国国际会展展业发展展的旅游游商业和和会展商商业特征征；体现人人本精神神，实现现先进商商业科技技手段、田园式式生态环环境和绿绿色营销销一体化化；反映首首都人文文精髓，实现首首都商业业文化与与现代时时尚和智智能化的的有机结结合。（四）发发展指标标总量发发展指标标:至20110年科技技商品销销

9、售总额额：20000亿亿元；社会会消费品品零售总总额：5510亿亿元；其中：餐餐饮服务务业营业业收入：60亿元元；营业业总面积积：1990万平平方米；其中：消消费品零零售业(含餐饮饮服务业业)营业面面积：1150万万平方米米；科技技商品会会展交易易中心营营业面积积：400万平方方米；人均均占有消消费品零零售业（含餐饮饮服务业业）营业业面积：1.00平方米米。总量指标标增长速速度项目20000年现状状20100年预测测年平均增增长速度度科技商品品销售额额(亿元）3502000019%社会消费费品零售售总额(亿元)15051013%其中：餐餐饮服务务业营业业收入(亿元)156015%营业总面面积（

10、万万）7019010.55%人均占有有消费品品零售业业（含餐餐饮服务务业)营业面面积（）0.71.03.6%结构发发展指标标:至20110年社会会消费品品零售总总额和科科技商品品销售额额的比例例(社会消消费品零零售总额额含综合合商场的的科技商商品销售售额)：1:33.9；商业业设施地地区结构构(发展区区和中心心区面积积比例)：1:11.5；商业业网络化化发展水水平(连锁商商业和电电子商务务销售额额占社会会消费品品零售额额的比重重)：58-60%；商业业设施集集中化程程度(集中于于大型购购物中心心、地区区商业中中心的店店铺占零零售业总总营业面面积的比比重)：60%以上。商业规模模及区域域分布项目

11、总量中心区发展区消费品零零售业营营业面积积（万平平方米）150 90 60 其中：餐餐饮服务务业营业业面积（万平方方米）2255 1355 9 科技商品品会展交交易中心心营业面面积（万万平方米米）40 330 10 总营业面面积（万万平方米米）190 1200 700 三、园区区商业的的模式依据园区区经济环环境对园园区商业业的要求求和对园园区目标标市场的的分析，参考发发达国家家和地区区科技园园区商业业发展的的经验，园区的的商业模模式及其其功能，应该具具有不同同于一般般城市商商业的三三个基本本特点：第一、园园区商业业承担着着保障园园区科技技产品和和技术流流通“无障碍碍”，保障障园区居居民主体体生

12、活与与在发达达国家科科技园生生活“无差异异”的双重重任务。第二、园园区商业业既是发发达的商商业，也也是“静悄悄悄”的商业业，不应应该刻意意追求对对周边地地区零售售客流的的幅射力力、吸引引力。第三、园园区商业业应该是是能够向向园区社社会提供供全面的的生产、生活服服务的系系统经营营网络。为此，确确定园区区商业的的基本模模式是：面向两两个市场场，建立立两套功功能相对对独立的的商业系系统；以以三个不不同形式式和功能能的大型型商业集集群为核核心，构构成园区区商业的的主体框框架和骨骨干层次次；以分分布于全全区高度度组织化化的中小小商业设设施为基基础，形形成园区区商业服服务的基基础层次次；以涵涵盖全区区的电

13、子子商务网网络为支支持系统统，形成成园区虚虚拟商业业服务网网络。简简言之，园区商商业的基基本模式式是由两两套商业业系统、两个层层次、三三个集群群和一个个网络体体系所构构成的互互动互补补、协调调发展的的商业服服务体系系，即“二二三三一”商业模模式。（一）两两套商业业系统1.产业业服务型型商业系系统：面面向园区区科技市市场，以以最便捷捷和经济合理的的形式向向社会集集中展示示、宣传传、推介介和销售售园区高高新技术术产业的的产品和和相关技技术及服服务，开开拓国内内、国际际市场，加速园园区高新新技术产产品和技技术流通通的商业业系统。这一系系统由三三个部分分组成：-会展与与交易场场所：提提供全面面的产品品

14、展示、技术信信息服务务和谈判判与交易易的场所所。-技术咨咨询网络络：能够够帮助技技术需求求方找到到合适的的技术供供给，提提供从信信息查询询、谈判判、到最最后实施施的全套套服务，克服组组织、技技术、需需求方能能力障碍碍，确保保技术贸贸易的成成功与实实施的成成功。-中介服服务体系系：利用用各种评评估、会会计、审审计、法法律等中中介服务务机构，为技术术贸易提提供资产产评估、信息服服务、法法律服务务、产权权交易、外贸代代理等多多项业务务。由上述三三种业务务形态组组成的技技术贸易易体系通通过设在在园区中中心区、各科学学园内的的相关职职能分担担，形成成服务网网络，执执行技术术贸易的的所有权权转换功功能、使

15、使用权让让渡功能能、实物物产品与与技术的的移位功功能、服服务功能能和信息息传输功功能，实实现科技技商品流流通“无障碍碍”。生活服服务型商商业系统统：面向向园区生生活消费费市场，以满足足园区居居民及流流动人口口的日常常生活和和时尚消消费需求求为主，尤其是是向几十十万科技技与科研研人员、创业者者家庭及及高校师师生提供供便捷、舒适、安静，与发达达国家同同类园区区“无差异异”的生活活服务型型商业系系统。为实现园园区商业业功能与与国外同同类园区区“无差异异”的目标标，要求求这一系系统全面面扩展经经营范畴畴和服务务领域，实现服服务功能能创新。大型购物物中心、商业中中心主要要是满足足选择性性、休闲闲性、综综

16、合性购购物需求求，社区区商业、小城镇镇商业和和科学园园内的生生活服务务设施主主要是满满足应急急、临时时购物和和服务的的需求。住宅配套套的生活活服务设设施要以以方便居居民生活活为出发发点，充充分利用用进入园园区的连连锁企业业组织形形式和宽宽带网设设施，通通过建立立商业服服务信息息平台，采用代代理、代代办、中中介、委委托、直直营等多多种形式式，在设设施配置置经济合合理的原原则下，利用较较少的设设施集约约众多服服务内容容,最大限限度地提提供最便便利的高高品质服服务。园园区配套套商业应应该在近近三年内内形成一一套由224小时时便利店店和宽带带网入户户的信息息服务平平台，提提供较完完整的生生活服务务，具

17、体体内容构构成包括括：购物物服务子子系统：居民的的临时、应急、特殊商商品需求求，可以以通过电电话、网网络或直直接去就就近244小时便便利店得得到满足足，也可可以通过过信息服服务平台台从其它它店铺订订购的方方式得到到满足。家政政服务子子系统：住宅区区24小时时便利店店和信息息服务平平台代办办招用家家庭清洁洁工、厨厨师及提提供小孩孩看护、学童接接送、老老人照料料、病人人护理、上门理理发、上上门修理理、家教教理财等等中介服服务。代理理服务子子系统：住宅区区24小时时便利店店和信息息服务平平台代办办各种特特殊缴费费、洗衣衣、市内内物品速速递、各各种演出出及交通通票务、安排旅旅游等服服务。（二）两两个层

18、次次第一个个层次：以园区区内大型型商业设设施集中中街区为为骨干，执行满满足园区区主体生生活服务务和扩大大园区科科技商业业幅射范范围的职职能。第二个个层次：以分布布于园区区高尚别别墅区、社区、科学园园、高校校、科研研院所、小城镇镇的中小小商业设设施为基基础，执执行满足足园区日日常购买买、临时时应急购购买需要要职能。（三）三三个集群群1发展展区中西西部集群群：发展展区中西西部地区区(京包铁铁路线以以西)是园区区高新技技术产业业研发、生产基基地和科科技人员员家庭及及部分原原住居民民的生活活区域。区内居居住的众众多高科科技人员员和创业业者家庭庭是区域域商业的的主要目目标顾客客。发展展区中西西部集群群以

19、一个个庭院式式商业中中心为主主体，并并配备完完善的小小城镇商商业体系系，分别别执行满满足发展展区内近近10万高高中收入入家庭、富有阶阶层生活活消费及及休闲娱娱乐需求求和原住住居民需需求的职职能。2发展展区东部部集群：发展区区东部地地区(京包铁铁路线以以东)是园区区普通科科研人员员、高校校教师和和一般职职工家庭庭的生活活区。居居住人口口密度高高，比邻邻发达城城区，进进出交通通条件好好，该区区域商业业除满足足本地生生活消费费需求外外，对外外也应有有很强的的幅射力力。发展展区东部部集群以以一个大大型多功功能购物物中心为为主体，与地区区商业中中心相结结合，执执行满足足园区居居民生活活需要和和幅射全全市

20、乃至至全国及及海外的的商旅景景观的职职能。3中心心区集群群：中心心区是园园区对外外商务活活动的窗窗口和园园区社会会经济活活动的中中心，推推介展销销科技产产品和技技术服务务、满足足商务交交际和高高质量生生活消费费需求是是该区域域商业活活动的主主要内容容。中心心区集群群以产业业服务型型商业街街区和生生活服务务型商业业街区为为主体，执行常常年展卖卖高新技技术产品品和服务务、满足足一般生生活需求求、时尚尚需求、商务交交际需求求的职能能。（四）一一个网络络体系建立完善善的以电电子商务务网络为为主体的的园区商商业支持持、补充充体系，是实现现园区技技术贸易易“无障碍碍”、生活活“无差异异”的重要要保证，也是

21、园园区商业业便捷、舒适、安静特特点的重重要实现现形式，同时执执行向社社会展示示商业现现代化方方向的职职能。园园区的电电子商务务网络包包括园区区商业信信息平台台、技术术贸易BB2B网网络、生生活服务务B2CC网络，其中BB2C网网络应有有二个经经营网络络，一是是电子商商务专业业公司直直接对消消费者的的B2CC服务网网络；另另一个是是实体店店铺利用用全面实实现的宽宽带网入入户优势势，对消消费者提提供网上上购买服服务。整个园区区商业作作为首都都商业的的组成部部分，上上述商业业模式的的设计既既力求符符合首都都商业发发展规划划的基本本要求，同时又又着重在在布局、业态和和功能安安排上体体现园区区市场特特点

22、，鼓鼓励新型型商业、现代商商业的发发展，限限制初级级市场的的发展。四、园区区商业布布局及功功能配置置（一）发发展区中中西部地地区商业业布局及及功能配配置该地区是是一个新新兴的高高科技产产业研发发、生产产基地和和高收入入家庭集集中的高高档住宅宅区。虽虽然有为为数不少少的原住住居民在在区域内内生活，但该地地区地域域广阔，保持有有良好的的自然环环境，原原住居民民生活区区和高级级住宅区区将呈自自然分离离状态。区域内内今后的的社会经经济活动动，主要要是高新新技术产产品研发发、生产产和高收收入家庭庭的生活活消费，商业设设施应以以满足这这一人群群的生活活消费需需求为重重点，同同时满足足原住居居民的生生活需要

23、要。在不破坏坏高收入入有车族族家庭自自然、安安静的居居住环境境原则下下，规划划本地区区商业设设施是：1高尚尚住宅区区商业庭院院式商业业中心：在与当当地居住住区域相相对分离离的公路路交汇处处建设庭庭院式商商业中心心。住宅宅区便利利店铺：与各高高尚住宅宅区和集集中居住住点人口口数相适适应，就就近配置置一定数数量的小小型多功功能便利利店铺，能够提提供全天天候、多多元化服服务。2科学学园商业业科学学园会展展中心：各科学学园内要要在中心心位置配配建用于于举办技技术产品品展示和和举行技技术信息息发布、学术会会议的专专业性会会展中心心，方便便园区科科技信息息的传播播与产品品的流通通。科学学园生活活服务商商业

24、：不不设生活活区的科科学园，要在贴贴近相对对集中的的工作区区配置以以便利店店、快餐餐店、中中西餐厅厅、咖啡啡店、啤啤酒屋和和自动售售货机等等便利型型商业服服务设施施。内设设生活区区的科学学园，则则按社区区商业模模式，集集中布店店，形成成社区商商业中心心。3小城城镇商业业按人均00.7标标准，比比照社区区商业服服务中心心模式，在镇中中心或主主要交通通路口建建立小城城镇商业业服务中中心，满满足当地地居民的的日常生生活消费费需求。发展区区中西部部地区商商业布局局及功能能配置设施定位结构和功功能安排排庭院式商业中心满足高收收入、较较高收入入家庭在在合家休休闲型集集中购物物需求。位于稻香香湖景区区，处于

25、于公路二二环和温温阳路交交汇处东东部，占占地规模模在6-6.55万，营业面面积2万。专为区区内高收收入家庭庭提供全全天候、全方位位生活消消费服务务。主体体设施的的特点：与周边边环境有有一定的的距离空空间；中中心设置置完备，功能齐齐全，布布局宽松松。内部部行业齐齐备，业业态丰富富，既能能满足消消费者日日常生活活所需要要的购买买、就餐餐要求，又能提提供使消消费者全全家在购购物过程程中实现现浏览、休息的的场所。要有足足够的咖咖啡店、啤酒屋屋、酒吧吧、茶馆馆等适合合休息和和人际交交流的设设施。住宅区便利店铺满足高收收入、较较高收入入家庭应应急、临临时购买买和生活活服务需需求。住宅区的的小型便便利店，除

26、主业业外，还还应为区区内居民民提供全全面的生生活便利利服务，如代办办洗染、速递、邮发、订票服服务，代代理各项项公共事事业收费费、送餐餐及家政政等服务务。并充充分利用用宽带网网条件，为社区区内居民民提供便便捷的网网上购物物服务。适应有车车族购物物特点，主要道道路上的的加油站站，应扩扩展为具具有购物物、用餐餐等功能能的小型型服务中中心。多数店铺铺应分属属于国内内外知名名连锁经经营集团团，组织织上要有有较高的的连锁化化程度，功能上上要形成成系列化化、多元元化经营营体系，提供全全天候服服务。科学园满足各科科学园内内工作、生活人人群的一一般消费费需求。规划科学学园居住或工工作人口口(万人)生活服务务商业

27、面面积(万)会展商业业面积(万) 永丰科技技园1.50.7-0.883.2生命科学学园0.3-0.440.1-0.223.2上地信息息产业基基地4-52.4-3.001.4软件园_0.1-0.222.0在园区中中心位置置建设科科技会展展中心。在中心地地或办公公人口集集中地段段，5000人以以上应设设置1个便利利店、11-2个个餐饮店店；10000人人以上应应设置一一个2000-3300小型超超市和22-3个个餐饮设设施；办办公人数数较分散散的地段段，可适适当设置置自动售售货机。重点满满足员工工临时、应急购购买和商商务交际际需求。小城镇满足镇内内原居民民日常生生活消费费需求。规划城镇镇镇中心人人

28、口(万人)商业规划划面积(万)温泉镇3.0-3.552.1-2.88上庄镇1.3-1.550.8-1.11苏家坨1.3-1.550.8-1.11西北旺2.0-2.551.4-1.88北安河1.2-1.330.8-0.99人口2-3万人人的小城城镇，商商业配置置以一个个综合超超市和一一个社区区菜市场场为主，辅设22030家中中小型购购物、餐餐饮、服服务店铺铺，总营营业面积积1-11.7万万，人人口12万的小小城镇，商业营营业面积积相应减减小。（二）发发展区东东部地区区商业布布局及功功能配置置发展区东东部地区区是一个个新兴的的超大型型生活社社区，交交通便利利，房价价适中，地理位位置优越越，商业业发

29、展潜潜力巨大大。发展区东东部地区区社会经经济活动动的主要要内容将将是普通通居民的的日常生生活消费费。但由由于其面面朝繁华华市区，背靠园园区的特特殊地理理位置，其社会会经济活活动具有有广阔的的外延性性和宽泛泛的社会会影响力力，商业业设施的的功能设设计应在在满足本本社区基基本生活活需要的的同时，注重发发掘该地地区市场场幅射潜潜力，发发挥区域域外向扩扩张的功功能。大型多多功能购购物中心心（Shhopppingg Maall）在交通便便捷处建建设一个个融购物物、娱乐乐于一体体的大型型多功能能购物中中心北清MAALL，需占地地约400万平方方米，其其目标市市场是全全市及国国内外来来京旅游游者。回龙观观地

30、区商商业中心心规划的回回龙观地地区与周周边的西西三旗、西二旗旗、清河河地区都都是大型型居住社社区，人人口密度度极高，应结合合该地区区商业发发展现状状及规划划，建设设一定规规模的、以满足足当地及及周边居居民日常常生活消消费需求求为主的的地区商商业中心心，与北北清MAALL相相互补充充。社区商商业中心心居住区内内商业设设施按照照社区商商业模式式配置，由于紧紧邻大型型多功能能购物中中心、地地区商业业中心，因此人人均营业业面积可可低于一一般社区区配置。发展区东东部地区区商业布布局及功功能配置置商业设施施定位选址设施规模模及布局局安排大型多功功能购物物中心北清MAALL园区标志志性设施施，大型型国际化化

31、都市商商旅景观观。选址可考考虑在北北清路与与八达岭岭高速路路交汇处处的西北北角、生生命科学学园东侧侧的史各各庄乡，距城市市轻轨线线2公里。设施规模模：总占占地400万，建筑占占地255万，停车场场占地115万。分为为商贸和和休闲娱娱乐两个个区域。总营业业面积330万。回龙观地地区商业业中心地区性综综合生活活服务。西三旗与与回龙观观交界，临近轻轻轨线处处。总营业面面积8-10万万。以以1-22个大型型综合超超市或百百货店为为核心，配以专专卖店、专营店店、中小小型超市市、便利利店及餐餐饮店，形成大大型地区区性商业业中心。社区商业业中心社区服务务在回龙观观、西三三旗、西西二旗和和清河地地区的55个社

32、区区交通枢枢纽处。每个社区区商业中中心总营营业面积积30000-440000，以以一个中中型综合合超市和和一家社社区菜市市场为主主干，同同时配备备其它生生活服务务设施(商业占占55%、餐饮饮占300%、其其它占115%)，形成成社区商商业中心心。（三）中中心区商商业布局局及功能能配置中心区是是海淀区区的政治治、经济济和文化化中心，是园区区的发祥祥地，也也是高校校及科研研院所集集中的地地区，其其商业对对外具有有较强的的幅射力力。其今今后的发发展方向向，必然然会定位位在园区区商贸中中心和高高新技术术产品展展示、销销售中心心上。一一方面形形成以西西区为核核心，与与分布在在其周围围及科学学园等地地众多

33、科科技会展展中心、科技商商品交易易中心共共同构成成园区科科技市场场网络体体系。另另一方面面形成以以双榆树树-大钟寺寺商业区区为核心心，与万万柳、西西直门、五道口口、北太太平庄、德外商商业区互互争互补补、关联联互动的的生活消消费品市市场体系系。由于于中心区区土地资资源紧张张，设施施建设尽尽可能利利用地下下空间。具体布局局和功能能配置是是：中关村村西区科技技会展交交易场所所。西区区是未来来国际高高新技术术企业总总部、办办事处所所在地，具有一一流的设设施环境境。作为为园区最最大的科科技会展展交易场场所，应应当承担担展示、销售园园区内外外高新技技术企业业的新技技术、新新产品，宣传、推介高高新技术术产业

34、的的相关科科研成果果、产品品信息发发布、交交流的职职能。生活活服务设设施。作作为中心心区商业业集群的的一部分分，应当当承担满满足商务务区就职职人群、通勤人人员就餐餐、交际际、临时时购物需需求以及及部分消消费者的的时尚消消费需求求。为此此，除集集中设置置时尚精精品和餐餐饮服务务设施外外，还要要在商务务楼群中中配置一一定数量量的常时时间营业业的便利利店式的的中小型型超市和和西餐咖咖啡店；同时设设置用于于举办各各类小型型酒会、庆祝会会、研讨讨会和群群体交际际宴会的的设施。发挥海龙龙大厦等等商业设设施的作作用，并并对现有有周边的的华奥商商厦、图图书城等等商业设设施进行行调整改改造，使使之成为为西区商商

35、业服务务职能的的配套组组成部分分。双榆树树-大钟寺寺商业区区双榆树地地区目前前已经形形成以双双安商场场、当代代商城为为核心、幅射全全市的大大型商业业中心。大钟寺寺地区将将与现双双榆树商商业区连连为一体体，形成成功能更更为齐全全、设施施更为完完善的双双榆树-大钟寺寺市级商商业中心心，发挥挥满足中中心区综综合性生生活服务务消费需需求，及及截留由由东南方方向前往往西区人人流的作作用。地区商商业中心心中心区人人口居住住密集，已经并并正在形形成多个个地区商商业中心心区。万柳柳地区。该地区区是规划划中的规规模较大大的新型型住宅区区，周边边1公里内内有高档档住宅区区20个，2公里范范围内33年后入入住人口口

36、将达225万，其中550%是是“高收入入、高职职位、高高消费”家庭。因此有有必要在在万柳地地区建设设具有较较大规模模的、能能够满足足当地居居民日常常需求的的商业服服务设施施，并发发挥截留留由西南南方向通通往西区区人流的的作用。西直直门外地地区。该该地区不不仅有大大量当地地居民，而且是是未来进进入海淀淀园的主主要入口口和交通通枢纽，应安排排较大规规模用于于科技产产品交易易的商业业设施，及较大大规模的的、能够够满足大大量流动动人群生生活购物物和餐饮饮需求的的设施，发挥截截留由市市区通往往核心区区的人流流作用。其它它地区。中心区区内的五五道口、北太平平庄、德德胜门外外地区都都是北京京市规划划中的地地

37、区商业业中心，并已经经初具规规模，应应当按地地区商业业中心标标准配置置商业设设施，规规模控制制在5-10万万平方米米之间。社区商商业距离市级级及地区区级商业业中心11公里以以外的居居民社区区，原则则上2-3万居居民人口口应设一一个综合合性的社社区商业业中心，营业面面积30000-50000平方方米，以以一家中中小型综综合超市市和一家家菜市场场为骨干干，同时配备备其它生生活服务务设施，满足社社区居民民日常生生活需要要。园区区内有大大量的高高校和科科研院所所，要根根据校园园需求特特点配置置校园商商业，商商业配置置标准参参照社区区进行安安排，并并适当增增大书店店、网吧吧、便利利店等设设施规模模，提供

38、供便利的的生活服服务，并并逐步实实现校园园商业服服务社会会化。中心区商商业布局局及功能能配置规划地区区定位设施构成成及主要要设施形形式设施规模模西区及周周边街区区科技产品品流通及及配套服服务由产业服服务型展展销中心心和生活活服务型型商业街街组合而而成的大大型商业业区，地地上部分分以科技技商品会会展、交交易为主主，充分分利用地地下空间间，在地地下部分分安排生生活服务务型商业业，周边边辅以配配套服务务设施。分三个个板块：产业服服务型展展销区为为一板块块；生活活服务型型商业街街分时尚尚精品和和餐饮服服务两个个板块。以西区建建筑群商商业设施施为主。总营业业面积225-332万，其中中科技商商品营业业面

39、积115-220万。双榆树-大钟寺寺地区全市性综综合生活活服务调整大钟钟寺地区区商业功功能，发发展大型型专业市市场、综综合超市市、仓储储商店等等，结合合对知春春里地区区小型商商业街的的改造，使之与与双榆树树地区共共同构成成市级商商业中心心，截留留通往西西区的人人流。营业面积积20万。万柳地区区大型地区区综合性性服务以一个购购物中心心或超级级中心为为核心，配以专专卖店、专营店店、中小小型超市市、便利利店及餐餐饮店，形成地地区商业业中心，截留通通往西区区的人流流。营业面积积12万，其中中购物中中心或超超级中心心7-88万。西直门外外地区科技产品品流通和和地区综综合性服服务由科技商商品交易易场所及及

40、大型零零售店铺铺、专卖卖店、专专营店、中小型型超市、便利店店、餐饮饮店形成成商业群群落，其其中科技技商品交交易场所所、生活活消费品品零售、餐饮服服务按44：3：3比例配配置,截留通通往西区区的人流流。营业面积积8-110万，其中中科技商商品交易易场所33-4万万。其它地区区商业中中心地区综合合性服务务以一个大大型零售售店铺为为核心，配以专专卖店、专营店店、中小小型超市市、便利利店及餐餐饮店，形成地地区商业业中心，满足当当地居民民的日常常生活需需求。营业面积积5-100万。社区商业业社区综合合性服务务以一家中中小型综综合超市市和一家家菜市场场为骨干干，同时时配备其其它生活活服务设设施，满满足社区

41、区居民日日常生活活需要。营业面积积30000-550000。五、实施施步骤与与政策建建议（一）实实施步骤骤园区商业业项目建建设要根根据其重重要程度度和与相相关建设设进度配配套分步步实施。近期重重点建设设项目北清清MALLL。位位于园区区的东大大门，是是未来园园区商业业标志性性设施，要尽早早启动。力争220022年内完完成详细细规划的的制定，并开始始国际招招标，到到20003年初初步建成成，规划划设施770%开开业，220044年全部部建成开开业。西区区商业区区。西区区是园区区科技商商业的龙龙头，也也是西区区科技配配套服务务的重要要内容。20003年西西区建设设完成后后，科技技会展、交易中中心800%以上上开业，生活服服务区550%以以上的店店铺开业业；到220055年规划划商业设设施全部部开业。双榆榆树-大钟寺寺商业区区。该商商业区是是规划中中的市级级商业中中心，到到20002年要要完成知知春里地地区中小小商业店店铺的改改造工程程；到220033年完成成大钟寺寺地区功功能的升升级与转转移；到到20004年完完成双榆榆树地区区的全面面改造。其它建建设项目目稻香香湖庭院院