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文档简介

1、浅谈房地产评估方法房地产评估，是中国房地产业的一大特点。不仅某些研 究房地产的学者们敢于大胆预测，不少房地产老板也经常妙 语惊人。新闻媒体自然不会放过这样的机会，动不动请几位 房地产老板和学者来 PK 一顿。可惜，往往是各说各话，看 起来很热闹，却没有一个明确的结论。究其原因，除了他们 使用的术语在定义上存在歧义之外，在很大程度上是由于他 们采用了不同的房地产评估方法，各取所需。一、房地产评估方法之成本法 项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正 常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得 出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的 的重新建造房屋所需成本的测算

2、，然后考虑资金的利息并计 取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据 实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋 二、房地产评估方法之市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的 )与待估房地产的各 项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数 对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具 有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、 比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。三、房地产评估方法之剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价 房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价

3、值或土地使用 权价值。这种房地产评估方法常用于房屋或土地的单项估 四、房地产评估方法之收益法不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不 同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原 法。房地产价值=房地产纯收益收益还原利率。五、房地产评估方法之假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目 (纯土地或在建工程 发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。六、房地产评估方法之基准地价法针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有 的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方 法。这种方法有一定的政策性。七、房地产评估方法之路线价法 有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定 性，如

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