规划局展览馆改扩建项目建设可行性研究报告

1、 iiii5、负责组织编制全市城乡规划、风景名胜区规划，参与研究制订各专业 规划和城镇体系规划；6、负责城镇规划的审批和报批工作；7、参与组织城市新区开发和旧城改造；8负责城乡和风景区各类建设项目选址意见书、建设用地规划许 可证和建筑工程规划许可证的核发；部门职责：（一）办公室协助局领导组织协调机关日常工作，负责机关文秘、档案、机要、保 密、安全、保卫、信息、提案、监督、会议组织、后勤服务和综合性文稿 起草工作；承办建设项目受理、发证工作。（二）人事科负责机关及直属单位的组织、人事、劳动工资和社会保障管理工作； 负责机关离退休人员的管理服务工作，指导直属单位离退休人员的管理服 务工作；负责机关

2、及直属单位的教育培训工作、思想政治工作和精神文明 建设。（三）财务科负责局机关及派出机构的财务和资产管理工作；监督并指导局属单位的财务和资产管理工作；负责本系统内部的审计工作；负责本系统财会 人员的学习和培训工作。（四）技术科 具体负责组织各类规划的编制、评审、审批、申报及调整、变更工作;研究提出规划管理法规、规章并对其他科室有关图纸和技术文件把关审核； 负责推广应用新技术、新规范，宣传规划法律、法规，负责在职专业人员 的业务培训。（五）规划科具体负责除市政工程以外建设项目的选址、 定点，审查规划设计总图， 核发建设项目选址意见书、建设用地规划许可证；参与详细规划 的评审、建设工程设计方案审查

3、；指导本系统的规划业务工作。（六）建筑管理科（市政科）负责对各类建设工程提出建筑设计要求、 审定设计方案；负责市政及 各类管线工程规划实施管理；核发建设工程规划许可证，负责建设工 程现场验线工作；指导本系统的规划建管业务工作。（七）监督监察科负责临时建设用地、临时建设工程的规划管理，核发临时建设用地规划许可证、临时工程规划许可证并监督其按时拆除及清场；负 责建设工程验槽、竣工验收，核发建设工程竣工规划验收合格证；负 责查处违法建设用地和违法建设工程；负责处理全市规划管理业务方面的 来信、来访、举报电话及有关案件的申诉、应诉和行政复议工作；负责本 系统的法制教育和规划监察队伍的管理。（八）村镇科

4、负责研究制定全市村镇规划的有关政策、 技术规定，指导全市村镇规划工作；负责城市规划区内、新一轮城市总体规划确定的用地规划图中规划建成区以外区域的村镇规划的审查、报批工作；负责核发第二条中所界 定区域内村镇建设项目的一书两证（建设项目选址意见书、建设用地规 划许可证、建设工程规划许可证）。第三章项目建设的必要性1、适应经济社会发展趋势的需要。近年来，XX旗经济发展势头强劲， 带动了社会各项事业的发展，各单位各行业对内对外往来不断扩大和增多， 举办各种对内、对外展销会、交易会、人才招聘会、文化艺术交流等活动 将日益增多。为此，尽早建设多功能展览馆是该县经济社会发展趋势的需 要。2、适应企业发展要求

5、的需要。由于XX旗条件有限，举办大型展销会、 交易会缺少合适场所，有些活动不得不异地举办或停办。即使举办了也很难收到预期效果。为此，引起了企业界的关注，普遍认为，企业要发展， 相互举办不同特色的会展活动，加强合作、互通信息、优势互补等经贸活 动是必须的，确实需要像展览馆这样的场所。3、对外宣传的需要。展览馆的建设，既可以自己使用，又可以对外租用。一方面以此为平台，将会吸引国内外众多商家和单位及团体来XX旗举办各种展销会、交易会、文化艺术展览会、技术交流会、学术研讨会、 产品论证会等，同时也拉动了地方服务业经济。另一方面，以此为平台更 好地展示全市企业和产品。近年来，XX旗 三大产业”优势凸显，

6、从事房地 产、化工、冶金、建材、食品加工等的企业上百家，对于筹建多功能展览 馆已具备了一定的基础。把全旗重点企业概况和产品根据其特点经过精心 设计展示其中，对进入和参展的企业和单位设该企业标志旗。这样无论是本地人还是外来的客人想要知道企业及产品，只要到会展中心就能够一目 了然。4、完善城市功能作用的需要。城市规划建设应满足社会需求。这种需 求主要是生产性基础设施和公共性基础设施。现在XX旗还没有一所具备举办对外大中小型展销会、交易会、展览会、科学技术、文化艺术等领域 的交流与合作；对内供工业、农业、教育、卫生、艺术等界别和各团体及 协会组织开展内容丰富、特点明显、经常性、系列化、常年不断的活动

7、的 展览馆，既能带动经济发展，又具有提高城市品质，塑造城市品牌，激发 城市活力和创造性。第四章规划布局及平面功能设计第一节规划布局一、建设目标从XX旗工农业、社会事业发展趋势出发，把展览馆的建设与开放使 用与全县的旅游、接待、产品推介等工作相结合，形成重点突出、功能齐 全、特色鲜明的有机整体，切实把展览馆的 城市名片”和窗口作用、区情教 育作用、文化展示作用发挥好，促进全旗文化旅游产业的快速发展。二、功能要求建设后的XX旗展览馆，具备举办对外中小型展销会、交易会、展览会、科学技术、文化艺术等领域的交流与合作；对内供工业、农业、教育、 卫生、艺术等界别和各团体及协会组织，开展内容丰富、特点明显、

8、经常 性、系列化的展览活动。具有旅游接待、产品展览、产品推介、文化展示 的综合功能。通过办公、办展，带动全县旅游、商贸、运输、餐饮、娱乐、 广告业的发展。三、规划设计的条件满足项目建设XX镇建筑整体风格特点；2满足功能需要；3用地经济。四、规划的指导思想本着高档次，多功能，考虑整体布局，并能使有限的用地发挥最大作用，满足项目功能需要第二节平面功能设计一、XX旗展览馆平面功能设计：展览馆建筑面积12470 ，共4层。其中地上3层，地下一层。建筑 基底占地7880平方米。采用框架结构。楼高 20.6m （含基础）。二、功能划分：依据建设单位对项目使用上的要求，设展示区、办公区、会议区、配套附属功能

9、区。各层房间布置如下：1、首层。设守卫室1处，档案室2处，规划监察大队一处，动态展区、 规划分类展区、城市规划进程展区、临时展区、公共设施展区、群众互动 参与区、城市大模型各一处。卫生间 2处。2、2层。设办公区1处，规划分类展区、城市模型观览区、城市模型 上空、会议室、茶水间、卫生间各一处，休息室 2处。3、3层。设办公区1处，午休室、卫生间、库房、活动室各一处。三、设计构思：本方案在设计城市规划局办公楼的同时设立了成果展示用的城市展 览馆。市民可以访问城市展览馆、参与展览馆的各项活动，使其成为一个 可以和市民一起确认城市规划意义的设施。基地里过去作为厂房的建筑物现在不用担仍被保留。本方案，

10、旧建筑作为设施的一部分被再利用，新建部分和再利用部分相互交错布局，表 现新旧共存的概念。在建筑物的布局上下功夫，计划大小各异的被围起来的独立庭院。 使无论是在办公室工作的人还是访问的人，在感受外部丰富自然的同时度 过轻松愉快的业余时间。第五章建设内容、规模及建设方案第一节规范标准及依据一、采用建设标准规范：公共建筑设计通则GB503522005建筑地面设计规范GB50037-96城镇道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50- 2000公共建筑节能设计标准20010- 07 01建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001建筑结构荷载规范GB500092001混凝土结构设计规范GB50010

11、 2002建筑设计防火规范B500162006建筑抗震设计规范GB50001 2001建筑地基基础设计规范 GB500072002建筑地基处理技术规范JGJ79-2002展览馆建筑设计规范 建设项目环境保护管理条例中华人民共和国环境保护法 环境空气质量标准城市区域环境噪声标准污水综合排放标准环境影响报告表二、设计原则XX旗展览馆建设设计理念是 简洁、美观、经济、适用”，建筑方案设 计要遵循以下原则：（一）遵守国家法律法规，贯彻执行国家有关基本建设的方针、政策 和基本建设程序，确保工程质量、提高经济效益和促进技术进步。（二）从全局出发，正确处理城市基础设施配套、远期与近期、安全 质量与经济效益的

12、关系。（三）资源综合利用，根据国家需要、技术可行和经济合理的原则， 因地制宜，充分考虑资源综合利用，确保在实际建设过程中可行及建成后 经济适用。（四）根据国家有关规定和工程性质、要求，合理确定设计标准，做 到先进、适应、可靠，注重美观，具有地方特色、民族特色。（五）节约能源与环境保护。符合国家规定的节能、环保设计标准与 要求，节约用地，符合当地生产、生活的实际。（六）建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规范标准。（七）经济安全适应。建筑设计标准科学，平面布局合理，各项功能 完备，结构技术可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、经济适用，提高利 用率，满足使用要求。（八）绿色节能环保。建筑设计

13、中应充分考虑建筑节能技术的应用， 应用节能型新材料、新技术、新工艺，做到绿色环保节能，在总体设计上 要与周边环境同步协调。（九）设施先进。设计中充分考虑到先进设施、设备的配套应用，提 高建筑的科技含量。（十）突出特色。立面造型要有创意、有品位，要充分展示民族风格 与地方特色，更有富有时代感，做到 庄重、大方、高雅、得体”。三、设计标准建筑耐久年限：70年抗震设防：8度结构形式：框架结构建筑分类：二类安全等级：二级地面防水等级：二级耐火等级：二级建筑层数：3层第二节建设内容及规模第二节建设内容及规模1、展览馆建筑面积12470川。2、配套设施：消防及安全监控系统、信息网络系统、有线广播系统、多媒

14、体显示系统、空调通风系统等。3、公用设施：建设给水、排水、供热、供电等。第三节工程建设方案一、主要建筑做法1、结构类型及做法结构类型：展览馆采用框架结构。建筑造型：建筑物造型为直线型，采用简洁的形体结构以显示整栋 楼的建筑风格特色。通道：展览馆设楼梯及安全通道。内装修：室内地面为地面砖，墙壁刷涂料，贴瓷砖墙裙，天棚刷涂 料，展厅、走廊地面为花岗岩，墙面刷涂料，贴瓷砖墙裙，按不锈钢扶手，天棚吊吸音板；卫生间墙面贴瓷砖到顶，楼梯踏步为花岗岩，楼梯扶手（室 内）为不锈钢。外装修：室外台阶为主面花岗岩，外墙面为刷外墙涂料，门厅上有玻璃带墙屋面：采用110厚聚苯乙烯泡沫板保温，1 : 10水泥珍珠岩找破

15、，20厚1 : 2.5水泥砂浆找平，外层涂高分子防水。2、主要原料：砼：基础、梁、板、柱均采用 C30砼。钢筋：I级为HPB235级，II级为HRB335级。3、设计荷载取值原则依据建筑结构荷载规范；基本风压力0.55KN/m2，基本雪压0.3KN/m2。4、地震裂度及场地土类别地震基本裂度八度，建筑物抗震设防烈度为八度。场地土类别为二类。二、功能要求1、展示厅设计本设计方案是以能够实现经常安全、方便展示工农业产品、艺术品、 文物等为主要目标，同时兼具节能和环保功能的建筑规划方案。建筑所要求的 十防”对策：防火：谨慎而严格的划分防火区。安装使用不会对展品和收藏品造成 损害的设备，消防设施及气体

16、灭火系统。展品物架为金属材料制作。防震：本规划以中国的抗震规范及地方规定为安全标准，确保贵重的 展示品和收藏品不会在地震发生时受到冲击破坏。防水：对可能出现积水情况的地块，可通过采用架空地面、漏水检测 设备及设备管道等方法作为防漏对策。防盗：藏品库房内安装金库用防盗门，实施以预防为核心的警卫体制， 并采用ITV监视系统设备。防潮：具有调湿功能的藏品库房。防雷：采用避雷设施。防光：应符合展览馆照明设计规范，库房不设窗，全部采用人工 照明。防污染：通过使用保温墙隔断来自外界的湿度和温度环境的威胁，尽 量避免馆内受其影响。防虫菌：通过实行精确的温度管理来抑制藓菌类的发生。影视、报告厅通过多媒体影视让

17、人们认识展品、藏品的功能、性质、用途特点等， 以便参观人员更直观地了解展品。藏品库藏品库的量与质关系到藏品的安全与寿命，拥有设施完善、适于藏品 保护的标准库。藏品库应设置相对独立的区域，与展区之间应有封闭性专用通道，以便文物、艺术品的提取及保管。藏品库平面布局宜依据 外封闭内开放”的原 则，组成一个相对封闭空间，整个藏品库应以无窗封闭为宜，维护结构既 要坚固安全，又能满足空调运行的技术要求。设立工艺性空气调节系统，满足温湿度、洁净度的要求。必须达到 十防”（防火、防盗、防震、防雷、 防水、防潮、防干、防光、防污染、防虫菌）的要求。人工照明要注意照 度标准、照明方式与手段。电力供应要充足、并备有

18、临时发电机组。藏品 库必须保证防水防渗的性能，同时应尽量采用先进的防火灭火设施，以解 决藏品库发生火灾、烟雾扩展快、疏散困难、扑救难度大等问题。安防、消防控制室、中央控制室：是展览馆现代化管理必备设施。 该安保、消防等各子系统的管理与控制，形成一个综合性集成网络系 统。该控制室的环境条件按照计算机场地技术要求实施。第四节内部主要配套设施一、主要配套设施设备本项目主要设施及设备见下表序号设备名称单位数量备注1变配电系统系统12计算机网络系统系统13有线广播系统系统14通风空调系统系统35安全监视系统系统16多媒体显示系统系统1序号设备名称单位数量备注1影视厅播放设备套12展厅（含电子沙盘）套13

19、会议报告厅音视频设备套14办公设备套25二、主要系统功能说明1、通风系统展厅、卫生间、报告厅等设有通风系统。2、信息网络系统建筑物采用综合布线系统，综合布线采用模块化结构，显型布线并且有 开放系统网络平台，能支持各种电话及各种计算机数据系统，可保证办公 自动化，各种信息数据可高效传输。网络通讯系统由电信网络线路引入。3、安全防范系统主要包括视频监控系统、防盗报警系统等。在展览馆入口、大厅、走廊、 楼梯口、藏品库房等处设置监控点和报警点、集控器，可对各点实行镜头 调焦距、画面切换等控制功能，并能自动录像记录，视频线选用SKYV-75-9， 控制线选用KVV型。4、多媒体显示系统利用信息网络系统，

20、配置后台服务器、数据库、信息系统设备以及触摸 屏和显示屏等设备、选用界面友好、操作方便的查询软件，建立一个多媒体信息查询和显示系统。方便参展单位发布、接受各类信息。5、火灾自动报警系统由感湿、感烟探测器探测到火灾情况，发出报警信号，启动喷水灭火联 动系统。每层走廊防火卷帘两侧设探测器组，且设手动控制按钮。第五节 展览馆建设中应注意的几个主要技术问题一、室内环境要求及措施采用通风空调系统，根据功能区不同的需要控制室内的温度、湿度和洁 净度。二、供电及采光照明要求及措施藏品库要求采用人工照明，具体的使用应参照展览馆照明规范要求。三、消防要求在危及展览馆的各种事故中，火灾危害性最大，其损失是难以弥补

21、的。除了坚持 以防为主”以消为辅”的原则，还必须严格按照国家所颁布的消防规范、展馆馆建筑消防规范，结合展览馆的实际情况，耐火等级 不低于二级并配置消防灭火系统设备。四、安防要求库房建设必须按照文物系统展览馆风险等级和安全防护级别规定 要求设置。安全防范系统建设应建立室外及室内周界报警系统。展厅、库房的通道应设置电视监控装置、紧急报警装置及电话对讲装 置。库房应设置室内周界报警系统，库房门应设置出入口控制装置。二级安全防范系统应建立报警控制室，报警监控探测装置应能显示、 启示、贮存并打印所有的报警信息。报警监控装置应留有上一级报警网络 进行通信的接口，重要报警信息资料应有锁存、打印功能。第六章公

22、用工程项目的公用工程尽可能依托地方专业机构进行专业协作，项目的公用 工程包括供电、供热、通讯、给水、排水等。一、供电低压为单行线分段运行，联络开关设自投不自复/手动转换开关，低压配电采用综合自动化保护系统。低压保护装置采用 GCK型抽屉柜，上进下 出，设电缆沟。采用高压集中计量，设置专用计量柜，并设置低压照明分 表。在变配电室低压侧设功率因素集中自动补偿装置，电容器组采用自动 循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于 0.90。低压电源电压为380/220V，其它电力设备采用放射式或树干式供电， 一级负荷采用双电源供电并在末端互投。且当火灾发生时，在消防控制室按防火分区切断电源。照明：分为正常

23、照明、应急照明，照度按展览馆各功能区的照度标 准及相关部门要求设计。a正常照明：走廓、展厅、办公室等处灯具为稀土三色节能荧光灯。b、应急照明：所有楼梯及变配电室、消防控制室、消防水泵房、通讯 机房、保安监控中心等的照明100%为备用工作照明，走廓内的照明50%为备用工作照明，平时就地控制，火灾时由消防控制中心联动点亮，应急照 明灯具应有不燃烧材料制作的保护罩，应符合消防部门的有关规定。并且 灯具内应设置储能电池，储能电池的工作时间不应少于 30分钟。电气设备一览表序号设备名称规格型号单位数量备注1咼压开关柜KY N28A-12(Z)台12直流屏65AZ台13信号屏台14低压配电箱台185低压电

24、容补偿柜台96水泵房控制柜XL21台17消火栓泵控制柜台18通风控制箱台19配电室电源箱台110防火卷帘双电源切换箱台1211应急电源配电箱台1212应急照明配电箱台2413IT系统配电设备台4电气负荷计算序号名称单位面积用电负荷1办公建筑50W/m2836m2141.8KW2地下建筑15 W/m1684m225.26KW3公用建筑80 W/m7950m2636KW4合计803.06KW室外照明计算负荷为6KW。本项目总计负荷809.06KW。同时系数取0.6 ,计算视在容量为 485.44KW。故设1台630kVA变压器。二、供热1、建设地点气象资料冬季采暖室外计算温度：-18 C冬季最高风

25、向平均风速：2.4m/s最大冻土深度：-1.8m。2、米暖热负荷及热源展览馆办公建筑面积 2836平方米，采暖热负荷取 60w/m2，热负荷 170.16KW，公用建筑面积 7950平方米，采暖热负荷取 80w/m2，热负荷 636KW，地下建筑面积为1684平方米，采暖热负荷取 20w/m2,热负荷为 33.68KW，总热负荷为839.84KW。采暖热源为城市集中供热，供回水温度 为75C /60C。走廊等18C，办公室、展厅、报告厅等为 20C。3、供热方式供暖采用四柱760型铸铁暖气片。4、室外供热管网室外管网采用通行地沟敷设，供热管网采用无缝钢管，外用40mm,聚氨酯泡沫塑料保温。三、

26、给水给水水源为双水源，一路为主要水源，属于市政自来水供给自供； 另一路为备用水源，采用上供下回的机械式全循环方式，循环泵设在水泵 室。室内给水系统：采用分区专线供应，室内供水系统利用室外给水 管网的水压直接供水。供水应设置升压或水量调节装置；消防用水：室内消火栓用水量 20L/S，室外消火栓用水量15L/S四、排水排水主要有生活污水、雨水；排水采用合流制、建污水井、雨水井，汇集后排入市政系统。排水管 道应大一级，并采取防堵塞、防渗漏、防腐蚀措施，应设置管道进口及设 备层，主要管道应便于维修和通风。主要给排水设备一览表序号设备名称单位数量备注1消火栓加压泵台32生活给水加压泵台1含稳压泵1台3消

27、防增压稳压设备套3含稳压泵3台五、生活用水量序 号名称数量用水定额时变化 系数最大日量（m3/d）最大时用水 量（m3/h）备注1办公22836m210L/m2?日K=2.4569.4825.812h2绿地8242m22 升 /m216.48416.4843地下建筑21684m2 L/m2?日3.43.43公用7950m210L/m2?日79.579.53小计1704未预见 水量2515%5总计量195六、排水量生活排水量按给水量（不包括绿化浇洒用水）的85%计，约为165.8m3/d七、绿化、硬化对馆区周围进行硬化、绿化。停车场设在展览馆边缘，与展览馆保持一定距离，以免车辆噪声对展览馆的影响

28、，硬化时注意停车场工程作法，应满足停车要求。在展览馆周围进行绿化、美化，建小型景点。第七章建设选址及外部配套条件第一节 建设地址本项目拟建场地位于 XX旗XX镇市中心部南西方向2km处，南侧有 正在建设的英雄公园，西侧是商业金融业用地。项目总占地12470平方米，其中建设占地面积7880平方米。位于经一路东、XX四线南，完成了 七通 一平”基础工程，现有的供电、供暖、给排水、通讯条件完备，能满足项目 建设的要求。第二节 建设条件一、自然条件XX勒腾席热镇地处XX旗北部，位于东径流109度31分一109度53 分，北纬39度30分一39度38分，海拨高度在1321 1380米之间。北以 乌兰木伦

29、河为界与康巴什新区、苏布尔嘎镇相望，东南、南与乌兰木伦镇、 XX镇相连。东西长约33公里，南北宽13公里，总面积为295平方公里。 XX勒腾席热镇北边为乌兰木伦河所环抱，境内有大柳沟、掌岗图、车家渠 等河流，其中大柳沟流入黄河二级支流乌兰木伦河。二、社会经济条件XX旗，地处内蒙古自治区鄂尔多斯高原东南部，毛乌素沙地东北边缘,东与准格尔煤田相连，南与陕西省神木县接壤，与市府所在地康巴什新区 隔河相连，系鄂尔多斯市 一市三区”城镇框架核心区之一。地理坐标：东经 108 5&110 25北纬38 5& 39 49 总面积5600平方公里，辖7个镇， 138个嘎查村，总人口 16.4万，是一个以蒙古族

30、为主体，汉族居多数的少 数民族聚居区。近年来，在上级党委、政府的正确领导和亲切关怀下，XX旗经济建设和社会各项事业有了长足发展，综合经济实力不断壮大，人民生活水平显 著提高，主要经济指标连续5年平均以40%以上的速度增长。到2010年底， 全旗地区生产总值完成480亿元，增长22%，总量全市第三；地方财政总 收入110亿元，增长37%，成为自治区第三个财政收入过百亿的旗县区； 城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入分别达到26300元和8830元，增长13.9%和10.9%;固定资产投资完成265亿元，增长20.5%;全社 会消费品零售总额达到28亿元，增长21.7%;万元GDP能耗下降3.

31、8%。 县域经济基本竞争力跃居全国百强第 37位，跻身中国西部最具投资潜力百 强县（市、区）前三位。三、交通条件XX旗交通极为便利。鄂尔多斯机场坐落于 XX旗，两条国道、一条省 道、三条专线、四条旗道贯通东西南北，全旗公路总里程1582公里，其中黑色路面583公里。210国道高速、109国道高速、包府运煤专线在境内纵 横交叉，包神铁路、东乌铁路穿越旗境，镇镇通了黑色路，村村通了沙石 路，已基本形成了集铁路、公路、航空于一体的四通八达的立体交通网络， 成为鄂尔多斯及周边地区的重要交通枢纽。市内交通便利，出租车、公交 车及免费电瓶车乘坐方便，服务文明礼貌。四、工程地质条件1地层及岩层性特征拟建场地

32、出露的及勘探深度内揭露的地层，为第四系上更新统冲积地 层（Q4al），岩性自上而下为：杂填土：杂色，不均匀，松散，稍湿，以粘土为主，包含大量的建筑 和生活垃圾、瓦片、炉灰、沙粒，层厚 0.8-1.0米。粉土：黄色，稍密一中密，湿，硬塑，具有高中等压缩程度。厚度不 大，分布较均匀。中砂：黄色，次圆，稍密，湿，主要矿物成分石英、长石，分选性、磨圆性均较好。粉质粘土：褐黄色，稍密中密，湿-很湿，可塑；具有中等压缩性。分 布较均匀，厚度较大。在7米左右有一层中砂透镜体，厚度 0.8米左右。2.地下水勘探期间勘探控制深度内未见地下水，据调查地下水型为潜水，化学 类型为重碳酸钙型，对混凝土无侵蚀性，场地内

33、未见其它不良地质现象， 该区最大冻土深度1.8米。3该区地震基本烈度为八度，地震加速度 0.2g。4.场地和地基稳定性评价该建设场地内拟建建筑物基础为于粉土层之上，该土层属较好的天然 持力层，场地内地基稳定，拟建场地适宜建筑。五、基础设施条件供电：由XX镇供电局供电；供热：城市供热锅炉集中供给；供水：主要供水依靠XX镇统一供水，另外自备深水井 1眼，供水设 施已建设；排水：污水排入市政污水管网；通讯：程控电话，移动通讯和计算机网络信息交换已普及；交通：通过城市道路与公路、铁路相连，交通便利。第八章环境保护一、主要环境保护目标1项目所在地区周围的大气环境质量不因为此项目而恶化；项目所在地区周围的

34、环境噪声质量不超过 2类区标准;项目所在地区周围的地表水环境质量不因为此项目而恶化二、环境保护的标准中华人民共和国环境保护法；中华人民共和国大气污染防治法；中华人民共和国水污染防治法；中华人民共和国环境噪声污染防治法；中华人民共和国固体废物污染环境防治法；环境空气质量标准GB3095-1996;污水综合排放标准GB8978-96 ；地面水质量标准GBIT14848-932;污水排入城市下水道水质标准(CJ30882-1999)；建筑施工场界噪声限值(节录)(GB12523-90)；城市区域环境噪声标准(GB3096-93) 2类标准；地表水环境质量标准(GB3838-2002)皿类标准。三、环

35、境现状及环境影响因素1环境现状及环境影响因素XX镇境内西部波状起伏，沟壑纵横，东部较为平坦，土壤以栗钙土为主。属温带大陆性气候，气侯特点是降水较充足，夏季温和，冬季寒冷，年平均气温6摄氏度，零度以上的年积温 3280摄氏度。年日照时数3000小时，年无霜期138天。年降水量400毫米左右。大风日数20天左右。XX旗展览馆馆址位于XX镇经一路和XX四线之间，地势平坦、视野 开阔，远离居民区，附近没有污染源。项目建设对环境影响因素该项目建筑面积12470 。选址周围地面植被较少。建设项目对环境的影响主要分为两个部分，即施工阶段对环境影响及运行阶段环境的影响。施工阶段环境影响分析施工噪声影响：施工噪

36、声来源于各种施工机械，如施工常用的挖掘机、搅拌机、运输车辆等运转机械产生的噪声。施工中环境影响：项目在施工过程中产生沙尘，尤其在气候干燥，风力较大时，尘土飞扬，污染空气，影响环境质量。使用阶段环境影响分析项目建成后，空调机组产生的噪声对环境产生的影响。生活污水、生 活垃圾对环境有一定影响环境治理与保护措施1 .项目建设阶段环境保护措施施工过程中应合理安排施工时间，并且尽量控制使用噪声大的机械设 备。在施工中采用遮盖措施避免扬尘，必要时采用湿式作业。项目使用阶段的环境保护措施1）水污染源生活污水经化粪池净化后，排入市政污水管网。2）噪声噪声源主要外来参观旅游车辆、风机、送排风系统、各种水泵等。建

37、 议水泵采用减震基础，风机选用低噪声的轴流式风机，停车场与展览馆保 持一定距离等。空调、通风系统管路均设置消声器；各类设备选用低噪声型。3）生态环境建设项目环境建设至关重要，需全面规划，合理布局，具体作法可在建筑 物周围，地面硬化时留绿化带，种草植树，营造乔、灌、草相结合的绿化 带，从而减弱噪音，清新空气，美化环境。第九章消防与劳动安全第一节消防一、编制依据与原则项目区周边无大火灾危险性，项目的建设要严格按照国家有关消防规 划进行，认真贯彻 消防为主、防消结合”的消防方针。消防设计依据为建筑设计防火规范、建筑灭火器配置设计规范 建筑物防雷设计规范、火灾自动报警系统设计规范。二、消防措施1、建筑

38、设计本建筑耐火等级为二级，在建筑造型及结构布置上充分考虑消防因素， 楼梯设置及楼门宽度充分考虑人员疏散，安装乙级防火门，设立安全消防 楼梯。2、火灾自动报警系统光电感烟探测器，感温探测，水流指示器，压力开关均具有探测火灾 及报警功能，当接到报警信号后在消防控制室有声光报警功能，显示报警 位置。设置消防电话及消防广播。消防电话系统为独立的通讯系统，总机 设于消防控制室、泵房设分机。自动报警系统设接地装置。3、灭火系统在建筑物的每层设置消火栓，消火栓设置应保证可同时到达该楼层各 室内任意位置。4、消防教育与管理要重视安全教育，提高自我保护意识，对消防设施的维护管理责任落 实到人，确保消防设施系统的

39、正常运行。第二节劳动安全本项目在建设中和建成运行中要严格按照国家有关劳动安全的规定进 行操作。努力改善工作条件和环境，加强劳动保护，维护正常的工作、活 动秩序。为此米取以下安全措施：1、施工中严格按照安全操作规程设立安全网、隔离网，电力及传动设 备应设防护罩，并派专人对现场施工进行安全防范，防止闲杂人等进入工 地。2、项目建成后，对各项设施做好安全检查，以杜绝安全隐患。必要时 利用警示牌提醒，以确保安全。第三节 防盗建立健全防盗组织和制度，强化专门机构专业人员的防盗技能，配备 先进的防盗制盗装置。第十章 节能一、编制依据随着我国经济建设的飞速发展，能源供应日益紧张。节约能源是造福 子孙后代的大

40、事，也是我国可持续发展战略的重要措施。本项目可研报告 编制从工程方案设计到建筑材料、设备选型等都严格贯彻国家有关规定， 使总体能源水平有效地降低，达到规定的标准。本章编制依据为：1、中华人民共和国节约能源法；2、建设部颁发的民用建筑节能管理规定。二、节能措施1、建筑物造型和平面布置充分考虑采用自然光，既有益于身体健 康，又节省照明用电。2、建筑物的窗户采用塑钢窗，玻璃、屋顶及外墙采用节能保温的新 型建筑材料，以利节能。3、用电设施选型采用高效节能设备，提高用电效率。4、采用节水用具，达到节约用水的目的。5、加强节能教育和管理，防止跑、冒、滴、漏现象。第十一章项目实施进度及招投标方案第一节 项目

41、实施进度一、建设工期XX旗展览馆项目的基本建设内容：展览馆总建筑面积12470平方米,根据要求及实际情况，本项目建设期拟安排1年。二、项目实施进度安排本项目实施进度是在资金设计到位的前提下，依据各项工作所需时间制定计划进度：2011年8月-2011年9月：完成项目前期准备工作；2011年10-11月：项目立项审批、设计及招投标2011年12月-2012年5月：土建施工；2012年6-7月：装饰装修工程2012年8月：项目验收，试运营。V 项目89101112123456781立项审批2资金筹措3工程设计4招投标5拆迁场地平整6土建施工7装饰装修8竣工验收第二节 项目招投标方案一、工作依据1、中

42、华人民共和国建筑法；2、中华人民共和国投标招标法；3、国家基本建设大型项目实行招标投标的暂行规定。二、招标工作内容设计方案和设计单位招标、工程施工、监理招标以及设备和材料采购 招标等。择优选取勘察、设计、施工、监理和主要设备、材料供应单位，以达 到节约建设资金、保证建设质量和建设时间的目的。1、设计方案和设计单位的招标本项目是公共建筑工程，建筑方案与设计单位应通过招投标方式确定。 由于其使用性质的特殊性和所在地理位置的重要性以及此次新建工程的复 杂性，建筑方案与设计单位的招投标应按规定程序进行，并应切实做好标 书、发标、开标和评标等招标的组织工作。首先应进行建筑方案的招标工作，建筑方案应经过多

43、方案比选后确定。 建筑方案确定后还必须进行深入的方案化后方可进入初步设计。确定建筑 方案时可同时确定设计单位。关于建筑方案的设计招标工作，建设单位及其委托的工程管理咨询公 司应对设计单位进行考察，设计单位应具有设计展览馆的经验。2、监理招标为了保证参与本工程建设的施工监理的水平，监理单位的选择采用招 标方式，可选择几家监理单位进行投标。监理单位的招标工作应安排在工 程开工之前，以便监理单位能尽早地参与工程管理。3、施工招标工程的施工单位应通过招投标方式确定，参加投标的施工单位应具有 公共建筑的施工经验。建设单位应对参加投标的施工单位进行必要的考察。施工招投标的标书和标底、发标和开标、评标和确定

44、施工单位等组织 工作应认真做好。4、专业项目施工分包招标在本项目的建设过程中，会用许多专业工程项目需要另行发包。这些 专业工程包括：高级装饰装修工程、消防工程、安全防范系统、弱电工程 设备安装工程等。这些专业工程项目招标需要在不同的阶段进行，招标内 容包括该专业工程的设计和施工，合理地安排专业工程招标对顺利完成项 目的实施，控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。5、材料、设备的采购招标机电、专用设备和消防报警、消防自动灭火等重要设备以及品质要求 高、材料价格昂贵、用量较大的重要材料应通过招投标方式确定供货厂家, 以保证产品质量和节约工程投资。材料的采购招标要根据工程的施工组织 进度的要求进

45、行。三、投标工作的开展由项目单位委托具有招标代理资质的招标代理机构，组织实施本项目 的招标工作。招标公司应本着 公平、公开、公正”的原则，与项目单位配合, 组织并完成发招投标工作。四、投标的程序本项目招投标具体程序可以由六部分组成。1、组织专门的招标机构，负责招投标工作，同时设立招标监督机构。2、要发布招标公告。在国家指定的报刊、网站上发布招标公告，从发 售招标文件开始招标到提交报价单，其期限一般不少于 30天。而招标通知 和广告通常应在开始招标前两周发出。3、招标机构或建设单位要进行投标单位资格预审。招标人要对拟承担 招标工程项目的投标单位，在投标前就其财务、技术能力、信誉等级等事 先进行审

46、查，通过预审被确定为合格者，才能参加投标。4、招标机构要带领投标单位勘察现场。5、编制、审定招标文件和制定标底。招标文件是进行招标的依据，由 经济、技术、法律等方面的专家组织有关人员共同编制，然后由建设单位、 招标机构审定。标底由招标机构组织制定。标底为初定的合同价格，它直 接关系到招标工程的效益。标底为绝密资料，任何人不得泄漏。6、组织专家评审委员会，对方案进行评审。第十二章项目组织管理及人员培训一、项目建设阶段的组织管理措施1、由XX旗人民政府组建项目建设管理机构，成立建设领导小组，具 体负责项目建设过程中的组织，协调各种手续的办理和相关问题的处理2、严格项目管理整个项目要严格按照项目法人

47、制、招投标制、质量监督管理制和工程 合同制度，牢固 质量第一”的思想，把好质量关，强化资金的管理。3、搞好项目建设的监督和竣工验收项目建设从前期工作开始，包括筹建和施工要层层把关，严格工程监 理制度，保证项目的顺利实施。二、项目投入使用后的管理措施及人员及培训1、XX旗展览馆项目建成后，需要新增人员 17人，其中，管理人员9 人，保卫工作及其它人员8人。机构设置及人员配备明细表名称人数备注馆长1副馆长1管理科3其中：会展专业2人，旅游专业1人办公室2财务科2保卫科6其它工勤人员2合计172、不断加强对管理及工作人员的知识技能培训，提高业务人员的专业 技术水平，不断适应新形势的发展。第十三章投资

48、估算与资金筹措第一节项目投资估算一、编制依据1国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）2国家计委建设部工程勘察设计收费标准（2002年修订本）；3国家计委关于印发建设顶目前期工作咨询收费暂行规定 的通知计 价1999 1283 号；招标代理服务收费管理暂行办法国家计委价格2002 1980号5财政部关于印发基本建设财务管理规定的通知 财建2002394 号建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格 2007670号7开发商提供的项目实施资料和其基础资料8规划部门建设部审批的建设用地规划条件意见书9有关建筑设备的市场询价资料；10其他现行工程造价资料；二、编制范围本项目包括内容

49、如下：1土建工程、装饰工程、消防系统、给排水工程、电气工程、变电工程、 采暖工程、通风工程、综合布线、有线电视系统、视频监控系统、消防报 警系统、应急电源系统、电话及网络系统、防雷接地系统等工程费用。其他工程包括绿化费、设计费、土地费、场地准备及临时设施费等。 建设工程其他费用：包括建设单位管理费用、工程勘察费、建设单位 临时设施费、工程监理费、工程保险费、前期工程咨询费、施工图预算编 制费、竣工图编制费、施工图审查费等。4基本预备费以工程费与工程建设其他费用之和为基数，按8 %计取。三、编制说明（一）工程费用可研编制期工程费用采用项目所在地造价指标进行估算，包括建筑工程 和规划区内基础设施费

50、。（二）工程建设其它费用1建设管理费包括建设单位管理费和工程监理费，建设单位管理费根据 财政部财建（2002） 394号，按工程费用的0.9%计取，工程监理费根据国 家发改委、建设部、发改价格（2007） 670号，按工程费用的0.3%计取。 建设项目前期工作咨询费根据国家计委计价格（1999） 1283号，按建 设项目估算投资额分档收费。工程勘察设计费根据国家计委、建设部计价格（2002） 10号，工程 勘察费按工程费用的0.8%-1.1%计取，工程设计费按工程费用的0.5%计取。市政公用设施建设费根据项目所在地有关部门发布的规定，按建筑面积计取，20元/m2。场地准备费及临时设施费按工程费

51、用的0.5%-2.0%计取。工程保险费按工程费用的0.3%-0.6%计取。水、电、气工程接碰费按建筑面积计取，20元/m2。施工图审查费按国家或主管部门发布的现行施工图审查费有关规定 估列。基本预备费以工程建设费和工程建设其它费用之和为基数，按8%计取。第二节投资估算结果本项目总建筑面积为 12470m2,总投资8515.04万元。其中建筑工程费 7405.45万元，工程建设其他费用 478.84万元，工程预备费630.74万元。 详见附表。第三节资金筹措本项目估算总投资8515.04万元，全部由当地政府自筹解决。第十四章财务评价第一节项目运营计划本项目计划在2011年8月开始实施，建设期为1

52、年，第二节成本、费用和各项税收结合本项目的实际情况，依据相关法规、规定、政策拟定以下成本费 用。一、总成本费用估算1、 取暖费为39.2元/平方米，取暖面积12470平方米。电费按0.64 元/KWH计算，年新增耗电量3万度。2、 工资按当地同行业考虑，管理人员年均工资5万元计算，其它工 作人员年工资3万元。福利费按工资的10%提取。3、修理费，综合测算，按总投资的1%计算，年修理费6.44万元。4、其它费用含土地使用费、广告费、办公经费等，经计算设计规模 下其它费用为10万元/年。第十五章社会效益分析一、项目对社会的影响分析展览馆是人类文明发展进程中的展示窗口，具有国际化的基本特征。我国的展览馆事业历来受到党和政府的高度重视。中华人民共和国宪法 第二十二条中明确规定：国家发展为人民服务，为社会主义服务的文学艺术事业、图书馆、展览馆文化馆和其他文化事业，开展群众性的文化 活动”由此可见展览馆建设的意义重大。展览馆事业在某种意义上可说是 人类