大额融资项目PPT

1、大额项目融资信贷产品大额项目融资经营性物业贷款信托产品私募基金房地产开发贷款经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过 8年。（最长可达15年）用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。（抵押率在70%内，可追加担保）贷款可用于公司

2、经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。抵押物的价值必须由具有建设部发布的房地产估价机构管理办法中具有二级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。经营性物业贷款用途灵活经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。期限长普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。还款方式灵

3、活可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到银行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。操作简单经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足这两点条件（即贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易得获得银行贷款。经营性物业贷款优势贷款条件：在银行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且无不良信用记录；在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上

4、不高于70%；经营和财务状况良好，具有还本付息能力；拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。需提供资料：申请人和担保人各自的企业（法人）营业执照、经营许可证（如有）、组织机构代码证、企业（公司）章程、贷款卡；法定代表人的身份证明或其授权书和授权代理人的身份证明原件及复印件；三年度财务会计报表及申请借款前一期的月度财务报表；抵（质）押物清单、产权证明(原件)和有处分权人

5、同意抵（质）押或保证人愿意提供保证的有关证明文件；产权证书、租赁协议及承租方资料；董事会同意以经营性物业抵押的决议经营性物业贷款条件以及材料信托产品是指一种为投资者提供了低风险、稳定收入回报的金融产品。信托品种在产品设计上非常多样，各自都会有不同的特点。各个信托品种在风险和收益潜力方面可能会有很大的分别。贷款信托类通过信托方式吸收资金用来发放贷款的信托方式。这种类型的信托产品，是数量最多的一种。权益信托类通过对能带来现金流的权益设置信托的方式来筹集资金，其突出优点就是实现了公司无形资产的变现，从而加快了权益拥有公司资金的周转，实现了不同成长性资产的置换，有利于公司把握有利的投资机会，迅速介入，

6、实现公司价值的最大化。融资租赁信托信托公司以设立信托计划的方式募集信托资金,将其运用于融资租赁业务,通过严格专业化、流程化的管理，通过定期收取租金，实现信托收益，为社会投资人提供安全、稳定回报的理财回报。不动产信托土地与地上或地下的各种建筑设施统称为不动产。现行一般投入房地产开发类企业较多。信托产品具有社会公信力信托理财是国家银监会直接监管的金融机构没有明确资金用途资金均由发行方主动管理，由发行方以自身的信誉对兑付做背书。独立性信托理财具有银行理财不具备的债务隔离功能；不能被抵债、破产、清算和分割，专业性信托公司则是专业的财富管理公司，每一笔投资业务都要独立完成尽职调查，研发和设计产品，因此，

7、在投资专业上更胜一 筹。期限的便利尤其是短期方面，具有较高的流动性。门槛较高分100万/300万两 个档次，300万可以自由选择产品，100 万则限制较多，一个项目只有50个名额。信托产品特点私人股权投资（又称私募股权投资或私募基金），是一个很宽泛的概念，用来指称对任何一种不能在股票市场自由交易的股权资产的投资。被动的机构投资者可能会投资私人股权投资基金，然后交由私人股权投资公司管理并投向目标公司。这是以投资证券及其他金融衍生工具为主的基金，量子基金、老虎基金、美洲豹基金等对冲基金即为典型代表。这类基金基本上由管理人自行设计投资策略，发起设立为开放式私募基金，可以根据投资人的要求结合市场的发展

8、态势适时调整投资组合和转换投资理念，投资者可按基金净值赎回。该类基金以投资产业为主。由于基金管理者对某些特定行业如信息产业、新材料等有深入的了解和广泛的人脉关系，他可以有限合伙制形式发起设立产业类私募基金。管理人只是象征性支出少量资金，绝大部分由募集而来。管理人在获得较大投资收益的同时，亦需承担无限责任。这类基金一般有7-9年的封闭期，期满时一次性结算。它的投资对象主要是那些处于创业期、成长期的中小高科技企业权益，以分享它们高速成长带来的高收益。特点是投资回收周期长、高收益、高风险。证券投资私募基金产业私募基金风险私募基金私募基金优势产品更有针对性。由于私募基金是向少数特定对象募集的，因此其投

9、资目标更具针对性，更有可能为客户度身定做投资服务产品，组合的风险收益特性能满足客户特殊的投资要求。更容易风格化。由于私募基金的进入门槛较高，主要面对的投资者更有理性，双方的关系类似于合伙关系，使得基金管理层较少受到开放式基金那样的随时赎回困扰。基金管理人只有像巴菲特那样充分发挥自身理念的优势，才能获取长期稳定的超额利润。更高的收益率。这是私募基金的生命力所在，也是超越公募基金之处。由于基金管理人一致更加尽职尽责，有更好的空间实践投资理念，同时不必像公募基金那样定期披露详细的投资组合，投资收益率反而更高。劣势流动性差。不能公开在市场上转让出售；由于通过非公开方式募集资金，准入门槛高，对象一般是少

10、数特定投资者。;这样如果投资者撤资或者出现其他重大变动，风险也较大。存在被杀价和控股的危险。由于对象是少数投资者，信息披露比较宽松。私募基金的优势和劣势房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款，贷款期限一般不超过三年（含三年）。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。住房开发贷商业用房开发款土地开发贷指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。房地产开发企业流动资金贷指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。 房地产开发贷款有企业法人营业执照。已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。贷款项