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1、2021年深圳市商业地产市场供需现状分析 办公楼销售情况更好但空置率更高 HYPERLINK /hs/zhengquan_001979.SZ.html 商业房地产行业主要上市公司：目前国内商业房地产行主要的上市公司主要有招商蛇口(001979.SZ)、绿地控股(600606.SH)、新城控股(601155.SH)本文核心数据：商业地产活力指数排名、深圳市市推出商办用地均价走势、深圳市商业用房销售面积走势、深圳商业地产租金走势、深圳市优质零售物业空置率深圳被成都反超，位居第四根据德勤和睿意德中国披露的商业地产活力指数排名数据显示，2020年北京、上海依旧领跑全国，较第二梯队城市形成绝对优势。从第

2、二梯队来看，过去深圳作为我国四大一线城市之一，一直紧随北京上海，但2020年根据排名深圳市被成都市反超，位居第四。深圳商办用地成本居高不下从土地供给来看，商办用地通常情况下都会比住宅用地或工业用地价格高，深圳市亦是如此。2012-2020年，深圳市土地推出价格呈波动态势，但绝大部分时间，商办用地成交均价均处于最高水平。2020年，深圳市土地推出均价达到了26942元/平方米，其中住宅用地推出均价为35666元/平方米;商办用地推出均价为128443元/平方米;工业用地推出均价为3633元/平方米。长期以来，深圳市的商办用地价格均保持高位，这从成本端就导致了深圳商业地产价格无法下降。供给：整体呈

3、波动增长趋势从供给来看，2012-2019年，深圳市办公楼和商业用房竣工规模总体呈波动上升趋势。从竣工面积来看，2019年，深圳市写字楼竣工面积为58.37万平方米，同比下降3.26%;商业及服务业等经营性用房竣工面积为72.35万平方米，同比上升139.25%。需求：办公楼销售情况更好，但空置率更高从需求来看，2012-2019年，深圳市办公楼和商业用房销售面积规模总体呈增长态势。2019年，深圳市商品房销售面积中办公楼为96.57万平方米，比上年同期下降0.03%;商业及服务业等经营性用房为为39.79万平方米，比上年同期增长64.9%。整体来看，深圳市办公楼地产销售情况更好。但从空置率来看，2015-2020年，深圳市优质写字楼空置率总体呈上升趋势，优质零售物业空置率总体呈下降趋势。2020年Q4，深圳市优质写字楼空置率和优质零售物业空置率分别为21.4%和4.3%。办公楼的空置率远高于零售物业空置率，结合销售情况来看，表明更多办公楼地产主要是投资需求，实际使用需求较为疲软。价格：办公楼租金价格较高位小幅回落2010-2018年，深圳市优质写字楼租金总体呈上升趋势，但进入2019年下半年由于和政策等因素从高位小幅回落，而优质零售物业租金总体呈下降趋势。2020年Q4，深圳市优质写字楼租金为209元/平方米/月，优质零售物业租金为20.2元/平方米/天。 HYPERLI

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