房地产企业所得税的前世与今生课件

1、房地产税收的前世与今生（开篇语之二）开篇语（二） 房地产企业所得税政策之前世今生 一、内资企业（一）19942003年 从94税改到03年。这一阶段并没有完全针对房地产企业的企业所得税政策，房地产企业缴纳企业所得税适用于一般工商企业的税收原则。事实上，地产企业的收入确认、成本核算等完全不同于一般工商企业，没有量体裁衣的税收政策，等于国家放弃了对房地产企业的税收追索，形成了其“经济的巨人，纳税的侏儒”！ 思考：为什么偏偏在1994年进行了大规模的税制改革，1993年进行了会计制度改革？ 联系新会计准则。开篇语（二） 一、内资企业（二）20032006年（国税发【2003】83号） 2003年制订

2、了国税发200383号文件，专门针对房地产企业制订了企业所得税政策。 本政策参照了外商投资企业所得税国税发2001142号文件，对内资企业的预售收入开始征税，是最核心的规定。该文件的发布，有力的加强了房地产企业的所得税稽查。 该文件的缺陷？（没有完工标准，致使销售收入都停留在预售阶段）开篇语（二） 一、内资企业 （三）20062008年（国税发【2006】31号）83号文件在执行过程中，产生了很多问题。在税务系统强调精细化管理的大前提下，国家税务总局与时俱进，于2006年制定了31号文件，号称“剑指地产偷税黑洞”，但是31号文件一些提法仍然有不完善之嫌！31号文件的制定与实施，对地产业税收产生

3、了深远的影响，对于地产业税收来说，怎么形容31号文件的重要性也为过！开篇语（二） 二、外资企业（ （一）国税发1995153号文件首先提出了预售收入征税的概念，房地产业所得税政策同其他企业相比发生重大变化。应该说外资企业税收的理念领先一步，一直到八年以后的2003年，内资企业才提出预售收入征税的概念。（对外资企业做地产的限制性规定）（二）国税发2001142号文件142号文件使外资企业所得税政策进一步明确。但是随着31号文件的颁布，内资房地产税收政策更加详细明确，内外资差异增大。除了一般内资企业和外资企业的税收差异外，房地产企业还有其特殊的差异。 鲜明的特点是按照项目征税！开篇语（二） 专题：

4、企业所得税十一大文件（一）新企业所得税法之前1、国税发【2003】83号2、国税发【2006】31号3、国税函【2002】172号4、国税发【1995】153号5、国税发【2001】142号6、国税发【1999】242号（二）新企业所得税法之后7、国税函【2008】299号8、国税发【2009】31号9、国税函【2009】342号10、国税函【2010】201号11、国家税务总局2010年第29号公告开篇语（二） 四、土地增值税的政策变迁。 1、土地增值税条例 2、土地增值税条例实施细则 3、财税【1995】48号 4、国税函发【1995】110号 5、国税函【1999】112号 6、国税函【2000】687号 7、财税【2006】21号 8、财税【2006】141号 9、国税函【2007】645号 10、国税发【2006】187号 11、国税发【2