学法知法懂法守法模版课件

1、学法 知法 懂法 守法 以案说“法”，9/17/20221以案说“法”去年10月1日起，第十届全国人大五次会议高票通过的中华人民共和国物权法正式施行。这部历时14年，前后8次审议的法律，集中了当代中国人在民事立法上的最高智慧，高举平等保护国家、集体和私人物权和个人合法私有财产的大旗，是民法最主要的组成部分之一，跟每个人切身利益息息相关。 两个小插曲：高票通过 这部法律的制定过程，经历了不同寻常的波折9/17/20222以案说“法”一、关于“物权”、“物权法”的概念物权物之权，对物的权利。对物的什么权利，对物的“归属”和“利用”的权利。 9/17/20223以案说“法”一、关于“物权”、“物权法

2、”的概念物权法是指调整物权关系，即人对于物的支配关系的法律规范的总称。侧重于调整物的归属和利用关系。9/17/20224以案说“法”二、物权法的功能（1）调整物的归属，实行定纷止争。（2）调整物的利用关系，实现物的充分利用，使其效用能得到最大发挥。9/17/20225以案说“法”（2）合同与登记区别制度 （通俗解释：签了合同不登记，没用）三、物权法中的“登记制度”案例2：两年前，王先生一位好友要卖房，他与朋友协商，以13万元买下，随后王先生付给好友10万元后举家搬了进去，一住就是两年。这期间尚欠3万元余款未付。同时，王先生也没要求朋友办理过户登记。今年3月1日，王先生突然接到好友通知，称不愿卖

3、房子，并将王先生两年前付的10万元退还给他。目前房价翻番，其朋友以30万元价格已把房屋卖给了别人。王先生对此房屋是否有权主张权利。 9/17/20227以案说“法”（）预告登记制度 （通俗解释：防止期房“一房多卖”）三、物权法中的“登记制度”案例3：周小姐于2007年6月在镇江一新楼盘买了一套128平方米的房子，与开发商签订房屋买卖合同并交纳首付款后，开发商却迟迟未按合同的约定交房。后来，周小姐再次去交涉时发现，开发商已擅自将房屋卖给了自己的售楼小姐，而且合同已经备案。 9/17/20228以案说“法”五、物权法关于“纯商业性开发”不得强拆的规定。 案例4：去年9月21日，深圳蔡屋围“钉子户”

4、蔡珠祥的拆迁补偿问题得到协商解决。开发商与蔡家经过一年多漫长协商，达成一致。蔡珠祥得到超过千万元的“天价”补偿，同意搬家。据知情人透露，补偿费用超过1500万，应在1700万左右。据了解，根据规划，蔡屋围地块将成为该市的金融中心。由于认为开发商给出的补偿价格过低，蔡珠祥一度拒绝搬迁。在达成满意的补偿协议后，蔡以“深圳钉子户”身份，写感谢信表示，非常感谢国家法律逐步完善，也感谢深圳市政府、市人大重视。关键词：纯商业性开发不得强拆征收土地须依法足额补偿9/17/202210以案说“法”六、物权法关于动产物权设立和转让的规定 关键词交到对方手中归对方所有案例5小王有一个漂亮的杯子。一天，好友小张来玩

5、，小王拿出给小张欣赏，小张十分喜欢，向小王提出要买过来。小王口头答应了，以70元成交，尽管当时小张没付钱，但已把杯子带走。次日，小王反悔，跟小张提出取消交易，小张把杯子还给他。这时小张提出，杯子已经是我的了，谈不上“还”之说，你要这杯子就要付给我120元。由于小张当时没付70元钱，相抵后，小王掏出50元给小张，把杯子“买了”回来。9/17/202211以案说“法”关键词：第三人“善意取得”获保护案例6甲因要出游，从乙处借了一台摄像机。出游过程中，同团的游客丙对该摄像机表示浓厚的兴趣，于是丙提出，愿以不菲的价钱跟甲购买。甲没有告诉丙实情；摄像机不是自己的，而是借来的。随之，甲便把摄像机卖给了丙，

6、并当场进行了交付。丙对此不知情，也没想到甲的摄像机是借来的，丙向甲付了钱，甲也把摄像机给了丙。乙后来得知此事，遂向法院起诉，要求丙返还摄像机，但没有得到法律支持。 9/17/202212以案说“法”关键词：正当渠道“买赃”可获补偿案例8赵先生从该市一处有名的二手车市场上花80元买了一辆二手自行车。有一天，他因办事将车停在某单位楼下，碰巧被由此经过的市民陈女士看到。陈女士仔细端详了自行车后对赵先生说，这辆自行车正是她前段时间被盗走的那辆，要求赵先生立即归还。赵先生感到委屈，他说是自己从市场上买的，予以拒绝。双方争执不下，只好报警。 9/17/202214以案说“法”七、物权法规定：露天停车位租金

7、归业主 业主“共有”如何界定法规：建筑区划内的道路，属于业主所有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。（物权法第七十三条） 9/17/202215以案说“法”八、物权法规定“拾金”合理索费也算“不昧” 案例10日前，南京市出租车司机周师傅在后座位上发现乘客遗失的钱包和手机，他立即通过该手机上的号码，联系上失主的朋友。为了不耽误失主赶火车，周师傅主动提出将钱包和手机给失主送过去，对方同意了。周师傅赶到火车站，将钱包和手机还给了失主，前后花掉1个小时。失主非常感激，主动拿出250元感谢周师傅。一番客气后，周师傅下150元。9/17/202217以案说“法”八、物权法规定“拾金”合理索费也算“不昧”案例11市民刘先生在电影院丢失了一个贵重钱包，被何女士捡到了。刘先生在报纸上刊登寻包启事，“一周之内送还者酬谢5000元”。何女士