DB11-T849-2011房屋鉴定与结构检测操作规程

1、北京市地方标准 DB 房屋鉴定与结构检测操作规程Operating specification for appraisal andstructure inspection of building-23发布北京市住房和城乡建设委员会 联合发布北 京 市 地 方 标 准房屋鉴定与结构检测操作规程structure inspection of building 京建发201236号 建标标备2012 28 号地方标准压型金属板屋面 程备案的函(京建科标备便201201号)收悉。经研究，同意 该四项标准作为中华人民共和国工程建设地方标准备案， 聚脲弹性体防水涂料施工技术规程 建筑墙体用腻子应用技术规程

2、房屋鉴定与结构检测操作规程压型金属板屋面工程施工质量验收标准 J012J12020-2012版的工程建设标 额司 1前 言本规程为推荐性标准(规程)。本规程是根据北京市质量技术监督局(京质监标发201053 由北京市房屋安全管理事务中心(原北京市房屋安全鉴定和设备 检测中心)、国质(北京)建设工程检测鉴定中心、北京城建科技 、朝阳区房屋安全鉴定站、北京 人员共同编制完成，并 由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局联合 在房屋鉴定与结构检测操作规程编制过程中，编制组进 、鉴定、设计单位的技 方面的工作经验，结合北京市 查、研讨、修改等过程，最终审 、房屋结构和构件的检查和检 测、房屋

3、鉴定、鉴定报告编写等内容。本规程附录 A 是规范性 附录，附录B 是资料性附录。委员会和北京市质量技术监 督局共同负责管理，由北京市房屋安全管理事务中心负责解释 为了提高规程的编制质量和水平，请在执行本标准的过程 城区广莲路1 号建工大厦B 座6 层，北京市房屋安全管理事务中 2DB11/T 849-2011 朱德勤 费毕刚李兵华 冷 涛蔡 奇 刘晓丽张 杰靳 宁 王 炜陈伯全曹雅琪 翟富芹蔡子琛夏偕田杨于北 鲁锦成 熊 军张天申1DB11/T 849-2011目 次 HYPERLINK l _bookmark2 HYPERLINK l _bookmark3 HYPERLINK l _book

4、mark4 HYPERLINK l _bookmark5 HYPERLINK l _bookmark6 HYPERLINK l _bookmark1 HYPERLINK l _bookmark1 HYPERLINK l _bookmark7 HYPERLINK l _bookmark8 HYPERLINK l _bookmark9 HYPERLINK l _bookmark10 HYPERLINK l _bookmark11 HYPERLINK l _bookmark12 HYPERLINK l _bookmark13 HYPERLINK l _bookmark14 HYPERLINK l _

5、bookmark15 HYPERLINK l _bookmark16 HYPERLINK l _bookmark17 HYPERLINK l _bookmark18 HYPERLINK l _bookmark19 HYPERLINK l _bookmark20 HYPERLINK l _bookmark21 HYPERLINK l _bookmark22 2 HYPERLINK l _bookmark24 HYPERLINK l _bookmark25 HYPERLINK l _bookmark4 HYPERLINK l _bookmark5 HYPERLINK l _bookmark26 H

6、YPERLINK l _bookmark1 HYPERLINK l _bookmark27 HYPERLINK l _bookmark23 HYPERLINK l _bookmark28 HYPERLINK l _bookmark29 HYPERLINK l _bookmark30 HYPERLINK l _bookmark12 HYPERLINK l _bookmark31 HYPERLINK l _bookmark32 HYPERLINK l _bookmark33 HYPERLINK l _bookmark34 HYPERLINK l _bookmark35 HYPERLINK l _b

7、ookmark36 HYPERLINK l _bookmark37 HYPERLINK l _bookmark38 HYPERLINK l _bookmark39 HYPERLINK l _bookmark40 HYPERLINK l _bookmark41 1DB11/T 849 -20111 总 则1.0.1 为了保证我市既有房屋的鉴定与结构检测工作质量，使 既有房屋的鉴定与结构检测做到技术规范、数据准确、结论可 1.0.3 房屋鉴定与结构检查、检测，除应执行本规程外，尚应 2DBT 849 -20112.0.1 房屋结构的检查和检测可分为房屋周边的场地、地基基 础、结构和构件的检查及检测

8、;房屋鉴定按目的和执行的标准分 鉴定、完损等级评定和抗震 性能鉴定。2.0.2 房屋鉴定和结构检查、检测的程序，宜按下列流程图进 鉴定项目的不同内容和 2.0.3 接受委托，对所检测和鉴定的房屋做初步调查，应包括 修、加固、改造、用途变更、受灾、以及使用条件与荷载改变、 3 查勘现场，依据图纸资料核对房屋结构和构造;调查房 陷和拆改情况，以及目前存在 。5 进行过检测和鉴定的，应明确再次鉴定的原因和目的， 次检测、鉴定的有关信息(时间、内容、方法及结论等)以 及争议焦点。2.0.4 房屋鉴定与结构检查、检测应有完备的方案，检测、鉴 定机构应根据房屋结构的特点、初步调查结果和委托方要求，依 2.

9、0.5 现场检查和检测，应按照检查、检测和鉴定方案，调查 房屋的场地、地基基础、上部结构3DB11/T 849-2011接受委托，进行初步调接受委托，进行初步调查制定检查、检测和鉴定方案签订合同或协议现场检查和检测否补充检查、检 测或模拟试验鉴 定 评 级出具鉴定报告图 2.0.2 房屋鉴定与结构检查、检测流程图 4DB11/T 849-2011 2.0.7 房屋的鉴定评级阶段，应根据现场检查和检测及验算分 5DB1/T849-2013.1 房屋周边场地和邻近工程情况的调查 房屋周边场地的调查，应包括房屋场地的地质勘察报告、 1 房屋所处地区的场地类别;2 场区内的土质情况及地基土的液化性，可

10、依据岩土勘察报告等相关资料进行判别;3 影响场地稳定性的不良地质作用;4 建筑场地所处的不利地段： 条状突出山嘴、高耸孤立山 丘、非岩石和强风化岩石陡坡、河岸和边坡的边缘等;3.1.3 房屋周边邻近地上、地下工程情况调查，应主要包括下 1 调查当前及历史上改变房屋场地环境的工程施工情况，包括坑、槽、沟渠、降水、积水等工程的施工;2 新建的建筑物、构筑物及其他的振动源等情况;3 房屋受过自然灾害的影响;4 查明上述各影响因素对地基稳定性和变形的影响程度。3.2 房屋地基、基础的检查和检测 不均匀沉降产生裂缝;检测房屋整体结构的垂直度。2 发现房屋上部承重结构因基础不均匀沉降开裂，或房屋6DB11

11、/T 849-2011基础鉴定有专项要求的，应进行 1)检查和检测承重构件裂缝的分布、宽度、长度和深度， 斜率，确定裂缝的扩展和整体倾斜 体结构安全的影响程度。地基和基 2)裂缝扩展和结构倾斜尚在变化过程中的，应定期监测裂 化状况，并检查和检测房屋的地 1 查勘地基滑坡、特殊土质变形和开裂等状况，判定地基 稳定性。2 需要获取地基承载力等数据的，应根据房屋的实际条件 位测试法、原状土室内物理力学性质试 通过开挖的方法进行检查。3 对深基础(或桩),可依据原设计、施工、检测和工程验收的有效文件资料，或通过小范围的局部开挖，取得其材料性 4 当基础不均匀沉降引起房屋倾斜量偏大、结构裂缝、门 窗变形

12、、装修及管线损坏、电梯运行障碍等现象，或地基仍有继 续沉降迹象时，应对房屋进行基础不均匀沉降监测。基础不均匀 沉降监测点布置、观测操作及判定地基的稳定状态等情况可参照 建筑变形测量规范JGJ8的相关规定执行。7DB11/T 849-20114 房屋结构和构件的检查和检测4.1 一 般 规 定 4.1.2 结构上作用的调查和检测，可根据房屋的具体情况和鉴 4.1.4 房屋使用历史的调查，应包括房屋的建造年代、结构拆 4.1.5 应收集房屋的建筑和结构竣工图及有关的竣工、验收资 料，调查房屋现状与原始资料相符合的程度，确定房屋结构检 4.1.6 检测结构构件时，结构检测的抽样数量的最小限值可根 ，

13、具体见表4.1.6。构抽样检测的最小样本容量的容量容量的容量容量ABCABC2826502235235835850112001201320032011000010001 350008DB11/T 849-2011(续)的容量容量的容量容量ABCABC5190911501512802815005835001150000)150001500000 5000001 施工验收资料齐全，建筑物的使用用途与设计相符，且 建筑物的现状较好，可按A 类的样本容量进行确定;2 施工验收资料齐全，但建筑物的使用用途与设计不完全 符合，有明显影响结构安全的隐患;或施工验收资料不全，但结 构布置合理，施工质量较好，无

14、明显影响结构安全的缺陷和损 3 无设计图纸和施工验收资料，或存在较严重的缺陷和损 4.2 木结构和构件4.2.1 木结构和构件的检查、检测项目应包括： 整体变形(稳 定性)、结构构造、连接、木构件的几何尺寸、材质和力学性 、腐朽和 1 周围环境对房屋结构的影响程度，房屋所在地势情况， 房屋的地基、基础出现的沉降变形情况;2 房屋结构的整体倾斜和变形;3 检查构件尺寸、构造和作法;9DB11/T 849-20116 木构件的木节(明显活节)、虫蛀情况;檩头、柁头等部 纸或包镶的柁、檩应打开检查;整体变形(稳定性)检查和检测，应包括下列主要 4 房内顶棚有漏雨痕迹的，应检查相对应部位的木构件的 D

15、B11/T 849-2011 3 检查钢拉杆受力情况和变形、螺帽的松动情况，受拉杆 折;各种连结构件的受剪面应无裂缝;下弦接头处应无拉开和过 应出现裂缝，齿槽承压面和压杆端部不应存在局部破损、脱开 情况; 梁(含檩条)、柱和屋面木基层等的尺寸。实测木构件的有效截 DB11/T 849-20118 木材材质和力学性能的检查和检测，宜采取直观检查法 硬度、气味等特点，判定木构件的材质，确定木构件的材料 可参照木结构设计规范GB50005,确定各种木材的特性 (详见附录 B)和强度，使用时需考虑腐朽等因素致使强度值 2 对现场直观检查不能判定材质和力学性能的木构件，或 发现木材存在异常的，可采取试样

16、，按相应的规定进行材料试 3 取样应在不影响构件受力性能的部位取适量样品，用仪 4 力学性能的检测应参照木结构设计规范GB50005 和 检测，可用重量法测定，规格材质可用电测法测定;具体操作方 法应按现行国家标准木材含水率测定方法GB1931 的规定 执行。 木檩、木椽的挠曲变形，木屋架(钢木屋架)的侧向倾斜和挠曲 2 木柱侧向弯曲变形的检测，应先观察判断木柱的弯曲变 DB11/T 849-2011 DB11/T 849 -2011 为木 节、斜纹、扭纹、裂缝和髓心等检查项目;对胶木结构，有翘 1)方木、板材、规格材的木节尺寸，按垂直于构件长度方 2)原木的木节尺寸，按垂直于构件长度方向量测

17、，直径小 4 木节的评定，应按木结构工程施工质量验收规范GB 5 胶合木结构和轻型木结构的翘曲、扭曲、横弯和顺弯， 检测结果的评定应按木结构工程施工质量验收规范GB 6 木结构的裂缝和胶合木结构的脱胶，可用探针检测裂缝 等)。DB11/T 849-20114.3 砌体结构和构件3.1 砌体结构和构件的检查、检测项目应包括： 整体结构变 形、结构构造及连接、材料强度(砌筑块材强度、砂浆强度或砌 体强度)、变形(倾斜率或位移)、裂缝、酥碱风化和其他损 1 检查房屋整体结构的裂缝分布和走向，分析判断裂缝产 生的原因和时间。2 检测房屋整体结构的倾斜率和沉降量，检测方法应按 建筑变形测量规范JGJ8

18、执行。当用一种方法不能测全数据 时，可采用另一种方法补测。倾斜率计算方法见附录A。1 检查结构类型、受力特点、传力体系;平面布置、立面 布置;砌体材料、砌筑方法;纵横墙的连接情况;圈梁、构造柱 的构造、布置情况;构件间的连接、支承、锚固等。2 应根据相关图纸资料，现场检查和检测和核实砌体结构 位应按相关方法检查和检 缺相关图纸资料的，应现场全面 3 根据相关图纸资料，现场检查、检测和核实混凝土过梁 设置、屋架和梁支承面下的垫块、墙梁构造等;无相关图纸资料 板和大楼板等)检测前应根据房屋的结构图和建筑年代，分析判 资料或施工工艺分析判断 其搭接长度。无资料查询且无法判断的，可采用剔开楼面面层、D

19、B11/T 849-2011 4.3.4 砌筑块材强度可采用回弹检测法或现场取样进行实验室 1)回弹法适用于检测评定砖砌体中的实心烧结普通砖的抗 结构检测技术标准GB/T 50344 2)检测数量根据鉴定目的、图纸资料的完整程度和结构现 状，确定检测批的最少样本数不宜少于本规程第4.1.6 条 的 2 砌筑块材强度检测采用现场取样时，取样部位应具有代表 性，宜选取非承重部位;选取承重部位的，应确保结构的安全。 试验方法可依据砌墙砖试 验方法GB/T 2542及各种类别砌筑块材的相关规范(标准)进行 4.3.5 砂浆强度的检测可采用回弹法、点荷法、剪切法、推出 法、射钉法等方法检测。根据实际需要

20、，可以同时采用多种方 法。检测时应参照砌体工程现场检测技术标准GB/T50315执 1 回弹法适用于检测烧结普通砖砌体中砌筑砂浆抗压强度; 、火灾等情况下砂浆的 。2 检测数量可根据鉴定目的、图纸资料的完整程度和结构 3 当砂浆的强度低于M2.5,无法使用仪器进行准确检测 用经验判别。4.3.6 砌体强度的检测可采用直接法和间直接法，并应符合下DBT 849 -20111 直接法检测的主要方法有： 原位轴压法、扁顶法、原位 单砖双剪法、原位单剪法等。对应的检测要求和数据分析可依据 2 间接法检测砌体强度是分别测得砌筑砂浆和砌筑块材的 据砌体结构设计规范GB50003 的规定推定砌体强 4.3.

21、7 砌筑质量检查和检测项目应包括砌筑方法、灰缝质量、 1 构件的砌筑方法、留槎、砌筑偏差和灰缝质量等，可采 筑质量存在问题的，应降低 3 灰缝质量的检查和检测包括灰缝厚度、灰缝饱满程度和 ; 砌体工程质量验收规范GB 4 构件轴线偏差和构件垂直度的检测方法和评定标准，可 4.3.8 竖向构件的倾斜(率)可采用悬挂吊锤或多功能检测尺的 经纬仪进行投点法检测，检测及 可采用水准仪或拉弦线 4.3.9 裂缝的检查和检测应包括裂缝现状及裂缝扩展状况的观 测。裂缝现状应包括裂缝位置、数量、长度、宽度及深度;裂缝 置、数量、长度、宽度及深度的变 DB11/T 849-2011 3 裂缝深度可用探针插入进行

22、测量，或采用裂缝深度检测 5 裂缝检测时应剔除构件抹灰层，确定砌筑方法、留槎、 易 受冰雪冻融和雨水侵蚀部位),确定酥碱风化的面积、深度和 2 冻融损伤，应检测冻融损伤深度、面积，重点检查、检3 火灾等造成的损伤，应确定灾害影响区域和受灾害影响 4.4 钢筋混凝土结构和构件 结构变形、结构构造及连接、混凝土强度等级、钢筋的配置情 4.4.2 整体结构变形应现场观察房屋外形的变化和歪闪程度，DB11/T 849-20111 检查房屋的结构类型、高度、层数、地下室设置情况; 用材 料;连接用预埋件的尺寸、构造、锚固;伸缩缝的设置、性能、 3 构件尺寸可直接测量，或采用测厚仪等仪器。测量时， 装拔出

23、法、剪压法或钻芯法等方法检测，检测时应遵守下列 强度不应超过相应技术规程的限定范围，检测可依据相应标准DBT 849-2011执行。4 回弹法、超声回弹综合法检测泵送混凝土强度时，尚应 遵守回弹法、超声回弹综合法检测泵送混凝土强度技术规程 DBJ/T 01 -78的规定。5 后装拔出法以专用工具拔出锚具的测值来测定混凝土的 ，且混凝土的抗压 围。6 被检测混凝土的龄期或抗压强度超过回弹法、超声回弹 限定的范围的，应采用钻芯 7 混凝土构件受到环境侵蚀、火灾、高温等作用后，未受 1)混凝土受影响层能剔除的，可采用回弹法或回弹加钻芯 修正的方法检测，回弹测区的质量应符合相应技术规程的要求;2)采用

24、钻芯法，应将芯样上混凝土受影响层去除。4.4.5 回弹法检测混凝土强度的抽样方法和数量，应符合如下1 单个构件可由委托方指定;2 检测数量根据鉴定目的、图纸资料的完整程度和结构现状，确定检测批的最少样本数不宜少于本规程第4.1.6 条的 4.4.6 混凝土抗拉强度，可采用对100mm 的芯样试件施加劈裂 荷载或直拉荷载的方法检测;劈裂荷载的施加方法可参照普通 混凝土力学性能试验方法标准GB/T 50081的规定执行;直拉荷 4.4.7 混凝土中钢筋配置和锈蚀状况的检查和检测，应符合下 1 可采用电磁感应检测混凝土中钢筋间距、混凝土保护层DB11/T 849-2011 直径技术规程DB11/T

25、365 和混凝土中钢筋检测技术规程 JGJ/T 152执行;使用雷达仪可检测混凝土中的钢筋间距和保护 8 钢筋锈蚀状况的电化学测定方法和综合分析判定方法， 4.4.8 混凝土构件弯曲(挠度)变形的检测，可按下列方法 BT4.4.9 混凝土构件或结构的倾斜(率),可采用吊锤、多功能检、经纬仪进行投 点法检测，也可采用悬挂线锤的方法直接检测，倾斜(率)的测算方法见附录A。.4.10 混凝土构件裂缝的检查和检测，应包括裂缝的位置、形 式、走向、长度、宽度、深度、数量;裂缝发生及开展的时间; 干湿度、裂缝周围材料的风化剥离 1 裂缝深度可采用裂缝深度检测仪、超声波检测等非破损 或局部开凿、钻取芯样等微

26、破损的方法检测;裂缝长度可直接用 尺测量;裂缝宽度采用刻度放大镜、裂缝宽度检测仪、裂缝对比 卡、塞尺等方法检测，裂缝宽度在 10mm 以上的，可直接用尺 2 对仍发展的裂缝应进行定期观测，在构件上作出标记， 4.4.11 存在施工质量缺陷及损坏的混凝土构件，主要的检查和1 混凝土存在蜂窝、麻面、孔洞、夹渣、露筋、裂缝或疏 深度和范围，剔凿酥裂部位的保护层，对钢筋的锈蚀情况进行 3 混凝土内部缺陷或浇筑不密实区域的检测，可采用超声 可采用钻芯法等局部破损方法对DB11/T 849-2011 4.5 钢结构和构件 DB11/T 849-2011的检测，可检查外露丝扣，丝扣外 。 2 杆件的长厚(细

27、)比和截面的宽厚比应按实测值进行 DB11/T 84920112 柱的倾斜(率)或挠度可用经纬仪或全站仪进行测量，或 用吊锤、多功能检测尺直接测量，倾斜(率)的测算方法见附 3 杆件的弯曲变形和板件凹凸等变形情况，可用目测和尺 4.5.7 焊缝应分为外观质量检测和内部缺陷检测，可采用磁粉 ：1 焊缝的外形尺寸可用焊缝检验尺测量，测量焊接母材的 2 严重腐蚀的焊缝，应检查焊缝截面的腐蚀程度、剩余焊 高度。3 检测焊缝强度，可截取有代表性的焊缝节点进行抗拉、 实验。4 用射线检测钢结构内部缺陷时，在检测现场周边区域应 线检测可按照金属熔化焊焊接接头射 线照相GB/T3323执行。4.5.8 钢材锈

28、蚀程度可由截面厚度反映，采用超声波测厚仪、 据锈蚀发生的位置，判断对构件或 场检测 DB11/T 849-20115 房 屋 鉴 定5.1 房屋结构安全性鉴定评级5.1.2 房屋结构安全性鉴定应符合房屋结构安全鉴定标准 5.1.3 房屋整体结构的安全性鉴定评级应按构件、楼层结构、 安全性评定，应根据地基的勘探资料(地质DBT 849 -2011状况)及基础和上部结构的变形和裂缝，依据房屋结构安全鉴 定标准第7.2 节的规定和要求，评定地基基础的安全性等级; 定时，应进一步进行地基基础的检 。2 上部承重结构的安全性等级应依据房屋结构安全鉴定 标准第7.3 节的规定和要求，按各楼层结构的安全性等

29、级、整 低安全性等级评定为上部承重结构 5.1.7 房屋整体结构的安全性综合鉴定评级应依据房屋结构 安全鉴定标准第8 章的规定和要求进行。在评定进行整体结构 安全性时，应结合周边邻近地下工程的影响程度做出修定，当 体结构的安全性评定等级降低一至 5.2 危险房屋鉴定和评级5.2.1 危险房屋鉴定适用于结构简单、传力路线清晰的普通民 普查和危旧房改造工作中，可 结合房屋完损等级评定标准(试行)城住字(84)678号，用于 对成片房屋进行危旧房片的评定，也可用于配合房屋查危工作， 定。5.2.2 危险房屋鉴定应符合危险房屋鉴定标准JGJ125 的 5.2.3 危险房屋鉴定应根据被鉴定房屋的结构构造

30、特点和承重 体系的种类，以其危险程度和影响范围按构件、房屋组成部分、 。5.2.4 危险构件的评定应在检查和检测的基础上，按危险房 屋鉴定标准第4 章的评定标准和要求，将每个构件评定为危险 构件(T.)或非危险构件(F.)。构件的评定应以构件的实际状态DB1/T 849-2011 5.3 房屋可靠性鉴定和评级5.3.2 房屋可靠性鉴定应符合民用建筑可靠性鉴定标准 5.3.3 房屋可靠性鉴定可包括安全性鉴定和正常使用性鉴定， DB11/T 849-20115.3.6 房屋可靠性等级应根据安全性和正常使用性的评定结果 综合评定。当不需要确定可靠性等级时，可采取直接列出其安全 5.3.7 房屋整体安

31、全性和正常使用性的鉴定评级，应按构件、 子单元和鉴定单元分为三个层次进行鉴定，每一层次均有四个安 全性等级和三个使用性等级。可靠性鉴定评级的步骤和内容应按 5.3.8 构件的安全性和使用性的鉴定评级应按民用建筑可靠 性鉴定标准第4 章和第5 章的规定和标准进行，并应按附录D 5.3.9 子单元(地基基础、上部承重结构和围护系统的承重部 1 地基基础的安全性鉴定应包括地基(桩基)、基础(桩)和 斜坡三个项目的检测、鉴定。地基(桩基)的安全性应按变形和 承载力两个项目进行鉴定评级，基础(桩)的安全性应按基础 (桩)构件安全等级的占比和地基稳定性(斜坡)进行鉴定评级; 2 上部承重结构的安全性鉴定评

32、级应根据子单元内所含各 结构的整体性和侧向位移的等级进 取各种主要构件和侧向位移的最低一级作为上部承重结构的安全 性等级，有特殊情况的，可按民用建筑可靠性鉴定标准第 3 围护系统承重部分安全性等级应分为该系统各种构件和DB11/T 849-2011结构整体性的安全性等级。该系统各种构件的安全性等级可按 第5.3.4条的规定评定，围护系统承重部分的安全性等级可根据 1 地基基础的正常使用性鉴定评级应按民用建筑可靠性 2 上部承重结构的正常使用性鉴定评级，应根据其所含各 5.4 房屋完损等级评定5.4.1 房屋完损等级评定适用于城镇民用房屋的房屋普查和危 DB11/T 849-2011试 DB11

33、/T 849-20115.4.6 房屋完损等级评定应结合房屋结构的抗震能力，对完损 5.5 房屋抗震性能的鉴定建筑。 4 灰砂砖、空心砖砌筑的房屋抗震鉴应依据相应的设计规 5.5.3 抗震鉴定应分为两级，第一级鉴定以宏观控制和构造鉴 到的(或现在的)抗震设防等级，按建筑抗震鉴定标准GB DBT849-20116 房屋鉴定报告编写6.0.1 房屋鉴定报告应结论准确、用词规范、文字简练，对于 6.0.2 房屋鉴定报告应根据房屋鉴定的类别要求进行编制，报 DB11/T 849-2011 DB11/T 849-2011(规范性附录)A.0.1 检 测 仪 器A.0.2 依 据A.0.3 适 应 范 围

34、适用于建(构)筑物、构件(不包括烟囱、水塔等圆形构筑物) A.0.4 倾斜率测算1 倾斜率测量方法房屋的外角倾斜率可用经纬仪投点法或全站仪建站进行测 量;房屋的周边距离较小或有遮挡物不能使用经纬仪(全站仪) 测量时，可采用悬挂吊锤测量，悬挂吊锤测量法易受气候影响， 采用多功能检测 测量，测量的长度应大于等于构件高度 2 墙体或柱体构件单面倾斜率的测算面的倾斜率可由其两端 的倾斜率取平均值确定，长度较长(大于5.00m)时应与其中间 位置的倾斜率值平均(注意倾斜方向：同向相加、异向相减);长 高比较小墙体和柱体构件的单面倾斜率可在其中部直接进行示意图2DB11/T 849-2011示意图23 墙

35、体或柱体构件整体倾斜率的测算 倒梯形(横截面)的左、右两边线及中线的夹角(即所测倾斜角) 在图1所示状态(两侧倾斜方向不同时)时，y=(- )/2, 所示状态(两侧倾斜方向相同时)时，y=(+)/2,即构件的 示意图示意图1DB/T 849-2011墙体或柱体根据现场情况仅能检测其构件单侧面的倾斜率 表 A.0.1 房屋结构整体倾斜率测算表楼号倾斜方向 测斜高度 倾斜率 东南角西南角西北角东北角DB11/T 849-2011(资料性附录)B.1 常用木材的主要特性B.1.1 落叶松 干燥较慢、易开裂，早晚材硬度及干缩差异均 性强。B.1.2 铁杉 干燥较易，干缩小至中，耐腐性中等。B.1.3

36、云杉 干燥易，干后不易变形，干缩性大，不耐腐。 B.1.4 马尾松、云南松、赤松、樟子松、油松等 干燥时可能 边材蓝变最常见。B.1.5 红松、华山松、广东松、海南五针松、新疆红松等 干 燥易，不易开裂或变形，干缩小，耐腐性中等，边材蓝变最 B.1.6 栎木及稠木干燥困难，易开裂，干缩甚大，强度高、甚 B.1.7 青冈 干燥难，较易开裂，可能劈裂，干缩甚大，耐腐 B.1.8 水曲柳 干燥难，易翘裂，耐腐性较强。B.1.9 桦木 干燥较易，不翘裂，但不耐腐。B.2 使用新利用树种木材的主要特性B.2.1 槐木 干燥困难，耐腐性强，易受虫蛀。B.2.2 乌墨(密脉蒲桃) 干燥较慢，耐腐性强。B.2

37、.3 木麻黄 木材硬面重，干燥易，易受虫蛀，不耐腐。 B.2.4 隆缘桉、柠檬桉和云南蓝桉 干燥困难，易翘裂，云南 DBT 849-2011B.2.5 檫木 干燥较易，干燥后不易变色，耐腐性较强。 B.2.6 榆木 干燥困难.易翘裂，收缩颇大，耐腐性中等，易 受虫蛀。B.2.7 臭椿 干燥易，不耐腐，易呈蓝变色，木材轻软。 B.2.8 桤木 干燥颇易，不耐腐。B.2.9 杨木 干燥易，不耐腐，易受虫蛀。B.2.10 拟赤杨 木材轻、质软、收缩小、强度低、易干燥， 注： 木材的干燥难易系指板材而言，耐腐性系指心材部分在 室外条件下而言，边材一般均不耐腐。在正常的温度湿度条件 下，用作室内不接触地

38、面的构件，耐腐性并非是最重要的考虑 条件。DB11/T 849-2011用标准名录 DB11/T 849-20111 执行本规范条文时，要求严格程度的用词，说明如下， 表示允许有选择，在一定条件下可以这样做的，采用 北京市地方标准房屋鉴定与结构检测操作规程d 编 号： DB11/T 849-2011条文说明DB11/T 849-2011目 次 HYPERLINK l _bookmark42 3 房屋场地、地基基础的检查和检测 HYPERLINK l _bookmark43 454 房屋结构和构件的检查和检测 HYPERLINK l _bookmark44 47 HYPERLINK l _boo

39、kmark45 房屋鉴定报告编写 HYPERLINK l _bookmark46 59DBT 849 -20112 基 本 规 定2.0.5 现场检查和检测的项目，应根据需要及房屋具体情况确 的荷载和荷载 效应，包括结构上的直接作用(永久荷载、可变荷载)和间接作用 经改变设计使用用途及其详细资料;有无使用荷载的改变，例如 、电动葫芦等)、隔墙、堆载等荷 载;有无增设厨卫、洗浴、楼电梯、档案室、健身房等用途的 结构和构件的检查和检测包括： 房屋外观及质量的检查;房 屋结构的整体变形(倾斜率、四角垂直度);构件强度、性能、缺2.0.6 结构验算分析与结构设计计算类似，差别在于结构验算1 应依据有关

40、标准、规范、规程和检测结果进行，考虑房 2 鉴定的主要内容为地基基础及上部承重结构和构件，必 3 应对影响房屋结构承载能力的因素进行计算分析，确定 鉴定结论，必要时 议。DB11/T 849-20113 房屋场地、地基基础的检查和检测3.1 房屋场地和周围环境的调查1 有无影响房屋所处场地稳定性的不良地质条件及其危害 程度;2 在抗震设防区应划分房屋所处场地土类型和场地类别， 并对饱和砂土和粉土进行液化判别;3 房屋所处场地是否位于斜坡上，有无滑动迹象或滑动史;4 地下水情况包括： 埋深、类型和水位变化幅度，以及对 建筑材料的腐蚀性;5 场地和地基基础的检查和检测依据应主要以各规范标准 3.1

41、.3 许多房屋损坏的原因是和周边邻近地上、地下工程施工 进行调查。响区域及程度的可参考房 3.2 房屋地基、基础的检查和检测3.2.1 应该对房屋外墙四角垂直偏差进行检测，并对检测数据 规律性，从而判断房屋是否有不均匀沉降 3.2.23.2.3 按地基承载力评定地基安全性等级时，不可轻易 化。承载力不足所引起 DBT 849 -2011开裂和倾斜等反应。通过对这些宏观现象的检查、实测和分析， 必要时，应对基础进行开挖检测，检查和检测基础(或桩) 度。3.2.3 检查基础与承重砖墙连接处包括有无斜向阶梯形裂缝、 水平裂缝和竖向裂缝;检查基础与框架柱根部连接处有无水平 DB11/T 849-201

42、14 房屋结构和构件的检查和检测4.1 一 般 规 定4.1.6 在确定抽样检测类别(A类、B类或C 类)及检测数量时， 检测构件(承重构件或非承重构件)的选取应随机且有代表 4.2 木结构和构件， 有 DB11/T 849 -20114.2.11 当发现木结构构件有虫蛀现象时，宜请相关专业技术人 4.2.12 木材缺陷检查使用的工具和仪器主要有钢卷尺、钢钎、 木(电)钻、铁锤、木材阻抗测定仪(阻抗图波仪)或超声波测 附近地面是否潮湿、屋顶棚是 人员有关地面 象时，宜对木材的含水率、结构的通风措施、排水构造和防腐措 4.3 砌体结构和构件4.3.3 整体结构变形的检查和检测首先观测房屋的整体结

43、构有 无明显倾斜变形和沉降裂缝。若房屋的整体结构无明显倾斜变 形，结构构件无不均匀沉降裂缝，可不测算整体结构的倾斜率， 沉降迹象，则需采 构的倾斜或沉降，并绘制裂缝 步发展的趋势时，还应采取倾 4.3.4 烧结普通砖砌筑块材采用原位回弹法检测，检测结果一 般差别不大;也可取样结合回弹法检测，其中强度以取样检测为 4.3.5 现场检测砂浆强度较为常用回弹法，通过测试砂浆表面 硬度(回弹值),用酚酞试剂测试砂浆碳化深度，换算得出砂浆 由于受现场检测条件、检测仪器DB11/T 849-2011影响，检测结果有很大的随意性 当砂浆的强度低于M2.5 时，使用仪器检测的偏差较大。因 此除了用回弹仪进行原

44、位测试外，特殊情况下可辅以经验法(手 砂粒自动流出;M0.4,轻捏即碎;Ml,容易捏碎;M2.5,用力 后捏碎;使劲捏而不碎，砂浆强度大于M2.5。4.3.8 对砌体结构进行倾斜(率)测量时，必要时应剔除表面抹 。4.3.9 裂缝的检查和检测使用的工具和仪器有刻度放大镜、裂 卡、塞尺、探针。面的内容，并画出裂缝现状分 图中分别标明裂缝现状、裂缝展开 缝最宽处测量外，还应根据裂 测裂缝开展情况。或在裂缝 裂缝端头超过标记，则说明裂缝 饼的方法时，每条被观测裂缝 缝中部贴一个，裂缝两端各贴 ，石膏粉与水的重量比 5 至 10 个石膏饼为宜。石膏 方向粘贴。石膏饼的大小一般长度 为50mm、宽度为2

45、0mm、厚度为23mm。DB11/T 849-20114.4 钢筋混凝土结构和构件4.4.3 构造及连接的检查和检测使用的工具和仪器有钢卷尺、 4.4.4 混凝土强度的检测使用的检测工具和仪器有回弹仪、混 4.4.7 钢筋配置和锈蚀使用的检查和检测工具和仪器有钢筋检 4.4.8 弯曲(挠度)变形使用的检查和检测工具和仪器有激光测 灾害造成的倾斜。待测构件的倾斜检测面上有装饰层或抹面层 4.4.11 混凝土质量缺陷使用的检查和检测工具和仪器有钢卷 4.5 钢结构和构件4.5.3 对钢结构的构造及连接进行检查和检测时，对特殊部位 DB11/T 849-2011 等作用，且对其承载有显著影响时，应计

46、入由之产生的附加 DB11/T 849-20115 房屋的鉴定 完损等级评定标准(试行)城住字(84)678 号等标准。另外， 还可根据需要采用相关的设计或施工规范(规程)。5.1 房屋结构安全性的鉴定和评级5.1.1 房屋结构安全性鉴定的目的是为了科学鉴定房屋结构的 5.1.25.1.7 房屋整体结构的安全性鉴定评级应按构件、楼层 性分步评级，并应 结合周边邻近地下工程的影响程度做出综合评定。重点在构件和 在评定进行整体结构的安全性时，应结 1 构件按承载状况分为主要承重构件、次要承重构件和其 他承重构件三大类，主要承重构件包括大梁(挑梁)、墙体、柱 和屋架(柁),次要承重构件包括自承重墙、阳台底板、雨罩板、 楼屋盖板和檩条等，其他承重构件包括门窗过梁、椽条和木望 2 楼层结构安全性鉴定评级是在构件安全性鉴定评级的基 础上，将各楼层的各类构件分类汇总，按每一种构件的安全性等 级，以本楼层各种构