2016建工房估-相关基础班讲义全

1、2010-2014 分值分掌握城市规划的含义；熟悉城市总体规划的主要任务和内容了解城市性质与城市规模熟悉城市分区规划熟悉城市用地分类2010-2014 分值分掌握城市规划的含义；熟悉城市总体规划的主要任务和内容了解城市性质与城市规模熟悉城市分区规划熟悉城市用地分类和规模平均135752333332333431325313136章经济36627343638334393313110章统3131511章会551412章法361213章拍31115第一节 规划概第一节 规划概指标GDP、每万元GDP综合能耗、国民收入等；社会发展指标（教育经费、研发经费占GDP的地区组合和发展编制的土地利用总体建设用地

2、总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控内耕地总量不减少地域空间地域空间生产力布局和居民生活等框架安经济和社会发展规划最终得。划得。第二节 城市规划一、城市规则的含义、作用和任骤和性文件和规章（200710月，城乡规划法；200811日实施）城乡规划法。在城市规的。保和规章（200710月，城乡规划法；200811日实施）城乡规划法。在城市规的。保城市人组织编制县人的总体规划由镇报人同意人。其他城市的总体报省。体规后期管理工作第三节 等性文件城市总体规划的期限一般是 20 年，近期建设规划的期限是 5 年。近期建设规划的主）确定城市性质的意确定城市性质的依确定城市性质的方市农3.按城国发【2

3、014】51号文50万以下为小城市（20-50万为I型小城市，20 II型小城市50万-100万，为中等城市100-500 万，为大城市（300-500 I型大城市，100-300万为II型大城市500-1000万，为特1000万以上，为超大城市规划衔接规划衔接景名胜的用地界，按城市用地分类与规划建设用地标准，城市用地按大类、中类 地形条城市管理，意。区城市总体规1:10000（图纸取正整数）或 1:5000（取小数点后一位分区规1:5000 或 1:2000（取小数点后两位数一类工用对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业，缝纫工业、工艺品制造二类工用对居住和公共设施等环

4、境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业制造和纺织工业三类工用对居住和公共设施等环境有严重造纸、制革、建材工业等一类居住用市政公用设施齐全，布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用二类居住用市政公用设施齐全，布局完整、环境较好、以多、中住宅为主的用三类居住用市政公用设施比较齐全，布局不完整、环境一般、住宅与工业用地混合的用四类居住用简陋住宅为主的用成空形。水文条成空形。水文条辐 水位低于建筑物的基础埋置深度；没有被百年一遇洪水淹没 给水水源卫生防护地段，其设施和军事设施等（1）城市用地布局结构评人（效率与和谐性通系统结构的协调性 第四节 确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高，管径和工程设施的

5、用地界限5.制定相应的土地使用及建筑管理规定用地建筑容积率 容积率总建筑面积/土地面积（有上限和下限绿地率 绿地率绿地面积/土地面积（通容积率 容积率总建筑面积/土地面积（有上限和下限绿地率 绿地率绿地面积/土地面积（通常下限控制8.交通方位（机动车方位指导性指标筑通大空地面积10%附属建筑面积发改委（82）经基设字58号建筑面积计算规则规定计算，但不包括雨篷、外挑阳台、檐口、连接座建筑物空地附属建筑面积，也不包括室和楼板面不高于明沟1.5m的10%室；开放供公共高度算至封檐墙顶，无封檐墙顶者算至檐口，坡度大于35者算至屋脊。第五节 规模（30000-50000人，10000-16000户规模

6、（10000-15000 人，3000-5000户规模（30000-50000人，10000-16000户规模（10000-15000 人，3000-5000户规模（1000-3000人，300-1000户定各项技术经济指标和造价估算和规步行距离，一般为800-1000 米。是影响居住区用地规模的重。 36-100 公顷左右特点看P31 1-3。建筑面积相同K值，可以增加居住面居民生活水平、居住方便的程度。的安的安（道（二）道路分级（居住区道路，车行道宽度不小于9米20-30米以形成完八、居住区规划的技术经济分居项 目（m2/人（m2/人居住区总用车行道红线宽居住区级道不小于9 20-30 居住小区级道7根据规划需要居住组团级道4服务半径（米居住区800-居住小400-居住组150-（项居住户居住人总建面住宅建面