房地产抵押贷款信托计划放款之借款协议

1、贷款协议（房屋抵押）协议编号：本协议由以下各方主体方于_年_月_日在 省 市 区签署；甲方： 借款人1身份证号码： 移动电话： 固定电话： 电子邮箱： 办公地址：借款人2如无可删除身份证号码： 移动电话： 固定电话： 电子邮箱： 办公地址：乙方（贷款人）：xx信托有限公司联系人：公司办公地址：第一条贷款信息贷款详细用途不得将信托贷款用于从事股本权益性投资，不得用于购买股票、有价证券、期货、理财产品等金融产品，不得用于从事房地产经营，不得用于借贷牟取非法收入，不得用于购买住房或其他不动产，不得用于其他违反国家法律、政策规定的领域。仅限用于个人消费、资金周转或生产经营，具体为可为选项或直接表述千百

2、十万万千百十元角分贷款本金数额 人民币（大写） 元整贷款利率 %（月利率）还款方式在（ ）内打表示选用，打表示不适用，不可留空（ ）到期一次还清贷款本息；（ ）按月结息，到期一次还本（ ）分次还款方式：详见还款计划表贷款起止日期自贷款资金划离贷款人账户之日起，为期*月。甲方专用账户户名账号开户银行（精确到分行、支行、储蓄所）第二条 借款人的陈述和保证及贷款发放借款人的陈述和保证截至本协议签署之日，借款人是年满18周岁的中华人民共和国公民。截至本协议签署之日，借款人未发生对其财务状况或营运成果造成或产生重大不利影响的事件或情况，包括但不限于如下情形：资产转让、申请停业整顿、申请解散、申请破产、停

3、产、歇业、注销登记、被吊销营业执照、涉及重大诉讼或仲裁、生产经营出现严重困难、财务状况恶化等。截至本协议签署之日，借款人近三年均未出现拖欠第三方费用的情况（已经向贷款人披露的除外）。借款人向贷款人或贷款人指派者提供的关于尽职调查的资料文件资料和信息，在所有方面均真实、准确和完整。若借款人以自有财产提供抵押担保，则用于担保本协议项下贷款的财产（包括但不限于房产）均为所有权属于借款人（含其配偶）并完全拥有处置权的财产，未为任何第三方设置担保义务。借款人承诺其使用本协议项下贷款人发放的贷款应当符合本协议的商定以及中国法律法规的规定。借款人承诺，其不得将本协议项下贷款人发放的贷款用于从事股本权益性投资

4、，不得用于购买股票、有价证券、期货、理财产品等金融产品，不得用于从事房地产经营，不得用于借贷牟取非法收入，不得用于购买住房，不得用于其他违反国家法律、政策规定的领域。贷款人有权采取适当方式对借款人对贷款资金的使用、借款人个人信用情况等进行跟踪检查和监控分析。各方同意，贷款人即便已发放信托贷款，也未能说明为借款人已经真实满足前述陈述与保证的要求。本协议履行过程中任何时候，若前述陈述与保证被证明不实，借款人仍应承担违约责任。但是，借款人的不实陈述和保证并不当然致使本协议无效，其后果由贷款人单方面决定和选择。2.贷款人放款之前，除本条第3款规定的先决条件之外，下列条件亦应全部满足：（1）借款人提供商

5、定的收款账户；（2）借款人依照贷款人要求提供关于资料文件、资料文件资料并办妥相关手续；（3）本协议项下贷款有抵押、质押等担保的，关于登记、公证、保险等法律手续已按贷款人要求办妥，且该担保、保险延续有效；（4）本协议项下贷款有保证担保的，保证协议已签订并生效；（5）借款人、担保人均未发生违约事件；（6）届时法律法规、金融规章、国家信贷政策、信贷额度要求等，均未对本协议一方履行本协议造成或产生重大不利影响，也未禁止或限制本协议项下的贷款发放。3（1）截至贷款协议的签署日，借款人符合如下标准：年满18周岁的中华人民共和国公民；拥有固定住所；持有合法有效的中华人民共和国（第二代或更新版）居民身份证或其

6、他有效的身份证件；具有完全行为能力；贷款到期时不超过65周岁；借款人（及其配偶）近三年均未出现恶意拖欠第三方（包括但不限于贷款方和xx资产管理有限公司）费用的情况；借款人向贷款方提供的关于尽职调查的资料文件资料和信息，在所有方面均真实、准确和完整。（2）截至贷款协议的签署日，贷款协议符合如下标准：用于担保贷款协议项下贷款的财产（包括但不限于房产）均为所有权属于担保人（含其配偶）并担保人完全拥有处置权的财产，并未为任何第三方设置担保义务；借款人使用贷款协议项下的贷款符合该协议的商定以及中国法律法规的规定；借款人不得将该协议项下发放的贷款用于从事股本权益性投资，不得用于购买股票、有价证券、期货、理

7、财产品等金融产品，不得用于从事房地产经营，不得用于借贷牟取非法收入，不得用于购买住房，不得用于其他违反国家法律、政策规定的领域；借款人同意受托人有权采取适当方式对借款人对贷款资金的使用、借款人个人信用情况等进行跟踪检查和监控分析。（3）截至贷款协议的签署日，贷款协议和抵押物应符合如下标准：抵押物为个人名下住房、商铺及别墅，并且满足以下条件：非公司名下房产；非未成年人持有或共有的房产；非上市流通存在障碍或限制的房产（包括但不限于经济适用房等保障性住房、标准价（优惠价）房改房、未取得上市登记表的央产房、小所有权房等）；抵押物房龄不超过25年（一线城市包括xx、xx、xx、xx抵押物房龄不超过30年

8、）；如抵押物是担保人的唯一住房，则担保人已经提供自愿收容的第三方，并签署承诺书。4.在贷款发放前或发放过程中，若贷款人认定借款人信用状况下降、主要业务的盈利能力不强或其他贷款资金使用出现异常的，则贷款人有权随时中止或终止发放贷款，借款人应当无条件地接受并予以全力配合。5.本协议项下商定贷款期限的开始日期以贷款资金划离贷款人账户日期为准。贷款人自主发放或委托第三方支付机构/银行以资金代付的方式将本协议项下的贷款本金数额从贷款人账户划付至借款人在本协议项下第一条载明的借款人指派专用账户。 关于费用划出即视为贷款人的贷款义务履行完毕，划出日即为该笔贷款的实际放款日并开始计算该笔贷款的利息，因费用划付

9、造成或产生的费用由借款人承担。除因贷款人过错外，错划、无法划入指派账户的法律后果均由借款人承担，不影响借款人履行本协议项下的所有义务。第三条 还款1.借款人应当依照本协议项下第一条借款人选择的方式向贷款人偿还贷款本息。借款人必须在每个还款日或之前将当期应偿还费用存入贷款人的下列银行账户中：户名：xx信托有限公司 开户银行：x账号：x2.借款人偿还本息应依照本协议所附的还款计划表执行。3.贷款人将以成功扣划还款账户的还款金额时间为准记录借款人的还款时间。如还款日遇到法定节假日或公休日，借款人需在还款日之前的最后一个工作日进行还款。4.借款人如改变还款资金来源 ，借款人应在改变资金来源2日前征得贷

10、款人或其委托的第三方的书面同意，并保证其还款资金来源的合法性和安全性。5.贷款存续期间，借款人要求提前全部或部分还款的，应提前5个工作日向贷款人或其委托的第三方提交不可撤销的书面申请，经贷款人同意后，借款人于商定的提前还款日履行提前还款义务。在提前还款日，借款人除须向贷款人支付提前还款的本金、当前应还未还的本金、利息、逾期违约金（如有）以及相关费用外，还须依照以下第( )方案支付提前还款违约金：第一方案 按提前还款金额的_%向贷款人支付提前还款补偿金。第二方案 向贷款人支付利息损失差额，利息损失差额=提前还款金额（协议贷款天数实际借款天数）/360贷款利率6.借款人若要求贷款展期，则应先结清贷

11、款到期之日的应付利息和相关费用，并提前五个工作日向贷款人或其委托的第三方提交书面展期申请，说明展期原因并做出展期的还款资金计划，经贷款人审核同意后，各方签署展期协议并办理展期手续。如贷款人不同意展期的，则借款人仍应按本协议商定偿还贷款本息。若借款人单次连续借款超过六个月的或借款人借款期限加展期期限累计超过六个月时，贷款人有权要求借款人在六个月到期日前提前归还部分借款本金，提前归还的部分借款本金不低于(含)全部借款本金的10%。7.无论由于任何原因致使发生错误还款(即将不应支付贷款人账户内的费用支付至贷款人账户),借款人均认可由贷款人委托的第三方公司代为处理还款错误金额的退款相关事宜。第四条 各

12、方的权利和义务（一）借款人的权利和义务1.借款人按本协议商定的用途使用贷款，未经贷款人书面同意，借款人不得擅自改变贷款用途。借款人申请的贷款不得用于认购和买卖股票或其它权益性投资；贷款用途不得违反法律、行政法规、规章、规范性资料文件及司法说明的禁止性规定。2.借款人应按本协议的商定按期、足额偿还贷款本息。3.未经贷款人书面同意，借款人不得将本协议项下的任何权利、义务转让给他人。4.借款人在向贷款人申请贷款的过程中，应当依照贷款人及其委托的第三方要求提供相关的个人信息和材料，并保证该等材料的真实、完整、准确和有效，不得隐瞒或夸大。5.借款人有义务接受贷款人及其委托的第三方对借款人个人信用资料文件

13、资料及贷款使用情况的监督检查，借款人应当全力配合并依照要求提供相关的个人信息、材料。6. 贷款期限内，借款人不得随意变更第一条所列借款人专用账户。若确需变更的，应当征得贷款人的书面同意，否则该变更对贷款人不发生法律效力。7.借款人需承担因磋商、订立和履行本协议所需的包括但不限于登记、公证、评估、保险、鉴定、担保等费用，且不论本协议是否最终生效或者被解除或者其他任何原因致使未能部分或者全部放款。8借款人的陈述和保证相关的事实若发生任何变更，借款人应在发生后两个工作日内书面告知贷款人和贷款人指派者；9借款人不得因贷款人对借款人存在欠债或欠款而减少或停止履行本协议项下如期足额支付贷款本金的义务。10

14、借款人在贷款之后如发生再次从第三方贷款或为第三方提供担保，须事先以书面的形式告知贷款人。11借款人在此确认并不可撤销地授权贷款人、第三方服务机构为信用评估、数据处理、风险监控和逾期账款催收等任何合法目的，从任何数据库（包括但不限于中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的个人信用数据库，统称“数据库”）或关于单位、部门及个人查询借款人的个人信息、信用状况及为本协议之目的使用借款人的信用报告，并同意贷款人、第三方服务机构或贷款人与第三方服务机构指派的第三方向上述数据库报送借款人个人信息和/或个人信用信息。（二）贷款人的权利和义务1.贷款人有权了解借款人对贷款的使用情况，借款人

15、应当无条件配合。2. 借款人未依照本协议的商定履行还本付息、支付违约金及其他相关费用的义务的，贷款人有权自行或委托第三方在法律法规允许的范围内采取相应措施进行催收和追讨。3.借款人未依照贷款人的要求提供所有与本贷款协议相关的信息、材料或者提供的信息、材料存在虚假、不准确、隐瞒关于事实等情况的，或者借款人逾期还款的，贷款人及其委托的第三方有权公开借款人违约失信的相关信息。4.贷款人或其委托的第三方有权要求借款人提供贷款审查所需的全部资料文件资料，贷款人除可将该资料文件资料用于评估借款人贷款资格/资质外，并可将该资料文件资料提供给征信机构。贷款人或其委托第三方有权主动收集借款人资料文件资料，对借款

16、人进行信用调查，包括但不限于向征信机构、身份信息系统等合法机构查询借款人的信用信息。5若借款人发生违约，贷款人有权选择提前终止本协议，并宣布贷款提前到期。第五条 违约责任在本协议规定的其他违约责任之外，各方还应遵守如下商定：1 借款人任何违反法定义务及违反本协议商定义务的行为，均属违约行为，借款人应承担违约责任。违约行为包括但不限于以下任一项情况：（1）借款人违反诚实信用原则取得贷款或借款人没有依照本协议商定使用贷款或将贷款用于非法用途，或者借款人拒绝贷款人对贷款用途的监督；（2）本协议项下贷款期限虽未届满，但是借款人明示或者以其实际行为向贷款人表明未能按期履行还款义务；或者借款人在被要求贷款

17、提前到期时或者在贷款人不同意展期申请的情况下，借款人未能按期还款的；（3）未经贷款人事先书面同意，借款人提前偿还部分或全部贷款；（4）借款人提供虚假财务报表、资料文件资料、信息或数据，或者拒绝、阻挠贷款人对其生产、经营、投资、财务等状况进行检查、监督，拒绝提供关于财务报表、资料文件资料、信息、数据或其他提供虚假资料文件资料或隐瞒对外债务等重要事实的行为，或作虚假承诺和保证的； （5）有迹象表明借款人采取欺诈或其他手段套取本协议项下贷款，或借款人逃避本协议债务的；（6）借款人涉及或可能涉及诉讼、仲裁、刑事案件或其他纠纷，或者受到行政部门的处罚、处理决定，影响或可能影响本协议履行的；（7）借款人的

18、任何财产被扣押、被查封或者被没收或者存在上述威胁、风险的；（8）借款人的全部或者部分财产遭受或者可能遭受没收、征用、征收或者其他毁损灭失风险的；（9）借款人死亡（被宣告死亡）、失踪（被宣告失踪）、因民事权利能力、行为能力丧失或受限制等原因而丧失履行本协议债务能力，而无继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人，或其继承人或受遗赠人、监护人或财产代管人拒绝代借款人履行本协议项下义务的； （10）与本协议相关联的担保发生了不利于贷款人债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的新的担保的；（11）借款人（或其控股的企业）出现经营困难和财务状况发生恶化，股东、董事和现任高级管理人员异常变更、失踪，或涉嫌重大案

19、件或经济纠纷，或被司法机关依法调查或限制人身自由，影响或可能影响本协议履行的；（12）在签署本协议后，未经贷款人书面同意，借款人以任何形式对外融资的；（13）借款人发生其他危及或损害贷款安全的事件的；（14）在贷款期限内，借款人未按贷款人要求出具委托贷款人或贷款人指派的第三人处置抵押物及查询名下财产、征信状况的公证委托书或该公证委托书到期后未重新办理的；（15）借款人其他没有适当地遵守或履行其在本协议项下任何承诺、保证、义务、责任和其他商定情形的行为。2违约救济措施：借款人如出现违约的情况，贷款人可以对借款人采取以下一项或多项措施追究其违约责任：（1）贷款人有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以

20、提前实现债权、要求借款人立即归还贷款本息、违约金（如有）以及关于费用；（2） 借款人如不按期清偿贷款本息及关于费用（包括贷款人提前实现债权的），则借款人须按下述方案（ ）向贷款人支付逾期违约金：第一方案 自逾期之日起，每天按借款本金的万分之六向贷款人支付违约金，直至利息或本金逾期全部清偿为止第二方案在借款人未归还贷款人全部贷款本息、违约金及相关费用（包括贷款人提前实现债权的）之前，如借款人每逾期支付任一期的利息或还款计划超过_天（不含_天），则自下一个计息周期起，本协议商定的贷款利率均在上一计息周期基础上自动上浮百分之五，并依次累计，直至借款人全部归还完毕贷款人全部贷款本息、违约金及相关费用止

21、；第三方案 上述2种方式同时执行。（3）借款人如不按期清偿任一期贷款本金或利息或关于费用（包括贷款人提前实现债权的费用），贷款人可立即处置抵押物或质押物（如贷款协议及抵押协议已公证的，则贷款人可立即以公证强制执行的方式处置抵押物；（4） 贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为并采取适当的补救措施，造成贷款人损失的借款人应承担赔偿责任；（5）经贷款人催告，借款人在限期内仍未纠正其违约行为，或使贷款人未能实现其协议目的的，贷款人书面通知借款人后即可采取解除协议、转让债权，提起诉讼等任何措施维护其合法权利；（6）借款人违约的，贷款人有权采取本协议商定和法律规定的其他措施。3.借款人偿还金额不足时，偿

22、还的先后顺序为因收回债权而造成或产生的费用、违约金、应还利息、本金。处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括并不限于律师费、仲裁费、xx费、差旅费等）、逾期违约金、应还利息、应还本金。处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还借款人，不足部分由借款人清偿。4.如因借款人原因致使第三方支付机构未能及时、足额划扣当月应还本息，借款人仍应按本条第2款第（2）项支付逾期违约金。5.借款人同意，贷款人可将借款人违约的相关信息予以公开披露。如借款人存在涉嫌欺诈等犯罪行为，贷款人有权向相关国家机关报案，以追究借款人刑事责任。第六条 变更通知1借款人变更通知本协议签订之日起至本协议项下贷款本

23、息、违约金（如有）及其他相关费用全部得到清偿之日止，借款人下列信息发生变更后的3日内，应当以书面方式向贷款人或其委托的第三方提交贷款人客户信息变更申请书：借款人本人、其家庭联系人及其紧急联系人的工作单位、居住办公地址、住址电话、手机号码、传真号码号码、电子邮箱等发生变更。因借款人未能及时向贷款人变更上述信息而造成或产生的相关费用及损失均由借款人负责承担。2贷款人通知贷款人需将本协议项下关于贷款确认、提前还款等内容通知借款人的，由其委托的第三方代为执行，有效通知方式包括但不限于电话、短信、传真号码、信件、电子邮件、微信、QQ、APP通知。贷款人的通知由专人送达的，以签收之日视为送达，以快递形式发

24、送的，以快递发出单据上所示时间后4个自然日视为送达；通过挂号信邮递的，以国内挂号函件收据所示日后7个自然日视为送达；以传真号码、电子邮件、短信、微信消息、QQ消息、APP消息等方式通知的，以发送之日视为送达日；一经送达贷款人即履行通知义务，借款人不得以未收到通知为不履行协议义务的抗辩理由。法院、仲裁机关、行政机关处理案件需要需通知借款人的，适用上述通知条款。第七条 担保1.借款人提供的担保方式可以是抵押、质押和保证或这三种方式的组合，相关担保协议另行签署。本协议的无效和不可执行，则不论担保人有否过错，均不影响与本协议相关联的担保协议项下担保人应承担的担保责任。2.借款人明确知悉从属于本协议的所

25、有担保协议及条款，包括对应的担保协议文书以及其他由贷款人与相关抵押人、出质人、保证人所签订的条款。上述协议或协议条款中如包含借款人义务事项的，借款人予以确认并承诺严格遵守或履约。3.如本协议项下的抵押物、质押物涉及保险的，而贷款人作为抵押权人、质押权人，则其无须先行索偿保险赔偿金，即可直接向借款人索偿本协议下的全部欠款。第八条债权转让1.贷款人可以根据自己的意愿进行本协议下其对借款人债权的转让，借款人特此同意债权转让，贷款人有权委托第三方代为通知借款人债权转让事宜。在贷款人的债权转让后，借款人需对债权受让人继续履行本协议下的还款义务及本协议商定的其他义务。2.贷款期间或是贷款期限届满后贷款人将

26、相应债权转让时，借款人不可撤销的同意授权新的债权受让人及其委托第三方对其相应的还款进行划扣。3借款人同意，债权转让给第三方之时，债权所附的担保权益一并转让给债权的受让方，无需办理任何手续或登记程序。若法律规定该等转让必须办理特定的手续或登记，则借款人有义务配合办理，否则视为费用拖欠并应按本协议规定的违约处置条款执行。第九条 强制执行公证条款（一）抵押人、抵押权人共同确认：根据关于法律规定已经对强制执行公证的含义、内容、程序、效力等完全明确了解，且各方对主协议中相应的债权债务关系及其给付内容均无疑义。经慎重考虑后决定，自本协议签署之日起5个工作日内，抵押人、抵押权人自愿向【 】公证处（以下简称“

27、公证处”）申请办理本协议公证并赋予强制执行效力。公证费用由抵押人承担。（二）本协议经公证后将成为具有强制执行效力的以担保给付为内容的债权文书。且抵押人明确承诺，如债务人届时不履行或不完全履行其在主协议项下还本付息及其他费用支付等义务时，抵押权人可不经诉讼，直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，抵押人自愿接受强制执行。同时，抵押人同意放弃对抵押权人直接申请强制执行的抗辩权。（三）抵押人保证：如联系方式等发生变更时，自前述变更发生之日起三个工作日内将变更通知送达至抵押权人及公证机构承办公证员并取得回执。否则，抵押权人/公证机构因业务需要依照本协议所商定的各方联系方式对其送达关于资料文件时，不论抵押

28、人是否收悉，自发出之日起三个工作日，视为抵押权人/公证机构已履行了送达义务。在此情况下，抵押人自愿放弃对抵押权人所负通知义务的抗辩权。（四）本协议各方共同确认：本条关于强制执行公证的商定优先于本协议第十条的执行。第十条其他1.各方签署本协议后，本协议于文首所载日期设立，自贷款资金划离贷款人账户之日起生效。本协议设立至生效期间，如借款人提供资料文件资料在真实性、准确性或完整性方面存在瑕疵，经通知仍未能依照要求提供的，致使贷款人付款迟延或拒绝付款的，贷款人依据本协议不承担任何经济及相关法律责任。2.本协议及其附件的任何修改、补充均须以书面形式作出。本协议的补充协议及附件与本协议具有同等的法律效力。

29、本协议的传真号码件、复印件、扫描件等有效副本的效力与本协议原件效力一致。3.各方承诺，为达成及/或履行本协议，其及其关联方的董事、管理人员、雇员、代理人或咨询顾问不曾也不会违反任何相关的法律法规，向任何政府官员、本协议对方、任何相关第三方及其关联方的董事、管理人员、雇员、代理人或者咨询顾问在内的任何关于人员直接或间接地提供资金、礼品或其他任何有价物品、服务，或者从事任何其他贿赂行为。各方确认，任何一方违反前述规定的行为都将给对方造成损害，并应当向对方支付违约金作为补偿，违约金金额为违反前述规定的一方履行本协议可取得的全部收益。4.如各方在本协议履行过程中发生任何争议，应友好协商解决；如协商不成

30、，不论争议金额大小，均选择下述第( )方案解决。第一方案 提交【 】仲裁委员会在【 】依据提起仲裁时有效的仲裁规则项下进行仲裁（方式为现场或网络）。仲裁适用简易程序，并由独任仲裁员进行裁决。仲裁文书送达各方商定的电子邮箱或手机号码视为送达，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；第二方案 向【 】人民法院提起诉讼；第三方案 其他。无论选择任何方案，争议解决机关（法院/仲裁机构）认定的违约方应承担各方应该等法律程序所发生的所有支出，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公证执行费以及律师费。 5.本协议借款人执壹份、贷款人执贰份，每份均具同等法律效力。如有担保人的，则借款人应负责向担保人提供一份本协议的复印件，但是借款人未能提供并不对贷款人的债权和担保权益造成或产生不利影响。本协议如需办理登记、公证的，则应再多签署相应份数正本。本协议附件：附件一：还款计划表附件二：展期协议（以下无正文）签署处: 甲方（借款人） 签字：乙方（贷款人） ：xx信托有限公司 附件一：还款计划表还款计划表甲方（借款人）： 身份证号码： 电话：住