学校公有周转房管理办法

1、学校公有周转房管理方法第一章总那么第一条 为加强和规范公有周转房（以下简称“周转 房”）的管理，充分发挥学校有限周转房的资源效益，确保 周转房正常周转，根据关于深化城镇住房制度改革的决定 关于印发深化城镇住房制度改革加快住房制度建设的实 施方案的通知 关于调整城区直管公房租金标准的通知 等文件精神，结合学校实际，制定本方法。第二条 本方法中公有周转房是指产权属于学校、供教 职工过渡使用或临时租住的住房，包括引进人才、博士周转 房和教职工公寓等。公有周转房其功能为短期过渡性使用和 临时借用，该类房屋只租不售，租金标准由学校制定。第三条学校资产与设备管理处负责对周转房的管理、 调配及维护，财务处负

2、责周转房房租的代缴代扣、支出等管 理工作，其它部门有责任协助资产与设备管理处管理周转 房。第二章周转房申请的条件、程序第四条周转房申请条件。符合以下条件之一，且有房 源的情况下，可申请周转房。（一）学校引进的高层次人才，需要安排住房的。（二）新进校的教职工，本人及家庭在衡阳市区没有住 房（含房改房、经济适用房、单位内部集资房、自置住房、 租住外单位公有住房等），可提出申请租住。（三）其他因特殊情况需要申请租住的。（四）城镇低保户的困难教职工。第五条周转房的申请程序（一）申请人向资产与设备管理处提交教职工周转房 住房申请表及相关证明材料。（二）资产与设备管理处进行资格审核。（三）经审核符合租住条

3、件的办理相关入住手续。第三章周转房租住的期限第六条 周转房是用来解决教职工短期居住困难的公 有住房，教职工申请的公有周转房的租住期限原那么上不得超 过五年。第七条新进教职工原那么上只有一次申请公有周转房 的机会，假设入校一年未申请或中途退房那么视为已申请过公有 周转房。第八条在有房源的情况下，经申请者所在部门领导及 资产与设备管理处领导同意，房管部门审核，有特殊情况者 可提交二次申请，申请者租住期限原那么上最长不得超过两 年，租金标准按市场价执行。第九条以下四类人员可提出续租申请：（1）人才引进者 服务期满仍需续租的人员；（2）在职博士、定向委培博士完成学业回校需要租住公有周转房的人员；（3）

4、硕士租住满五年，但仍单身者；（4）特殊情况需要临时租住的人员。第十条对城镇低保户的困难教职工可酌情放宽租住期 限。第十一条超过规定或约定租住期限拒不搬迁者，按强 占住房处理。第四章 周转房的租金标准及计算方法第十二条 周转房的租金标准（-）周转房的租金实行“以租养房”的管理原那么。周 转房租金由学校财务部门从租户工资中扣除并设立专门账 户进行管理，主要用于周转房的维修、家具的配备，5%用于 房管部门管理费开支。离退休人员周转房的租金由资产与设 备管理处和离退休工作处协商执行。（二）根据政府相关文件精神，周转房租金实行标准价、 近期市场价、廉租价三种价格（均按房屋建筑面积计算）， 具体如下：标准

5、价：3元/月/ m2市场价：13元/月/ m2廉租价：1元/月/ m2周转房租金价格将根据政府房屋租金价格和市场价格 的变动而调整。（三）强占住房的租金标准如下：强占住房三个月以内租金按市场价2倍计租。强占住房超过三个月的租金按市场价3倍计租。（四）学校在外临时租赁做公有周转住房按照本方法执 行。第十三条周转房租金的计算方法（一）学校引进的高层次人才，三年以内（含三年）租 金按标准价收取，三年以上的租金按市场价收取。引进人才 服务年限内的房屋租金按规定执行；服务期满后假设需续租， 在有房源的情况下经批准可申请续租，房屋租金按市场价收 取。（二）新进校的教职工在有房源情况下经批准租住学校 周转房

6、的，三年以内（含三年）租金按标准价收取，三年以 上的租金按市场价收取。（三）按学校相关政策、管理方法已分配周转房的教职 工，租住周转房的期限不得超过五年，已满五年或虽未满五 年但根据此管理方法不符合租住条件者，应将租住的周转房 交还学校。（四）特殊情况需临时申请租住周转房的教职工，可由 本人提出申请，其所在部门领导及资产与设备管理处领导批 准后，在有房源的情况下，按市场价租住周转房，租住时间 原那么上最长不得超过两年。（五）承租户为城镇低保户的，按廉租价标准收取。第五章周转房的管理细那么第十四条 凡租住学校周转房的教职工，必须与学校签 订学院教职工周转房租住协议。第十五条承租人有以下情形之一的

7、，学校将直接收回 周转房：调离学校的；（二）转租、转借给他人的；拥有私房的（含夫妻双方）；拒聘、辞职、离职、开除的；停薪留职、自费出国（境）留学、公派出国超 过规定期限未归的；（六）改变住房用途的；经核实，通过隐瞒事实取得周转房的；学校认定应当退房的其他情形。拒不交还者按强占住房处理。第十六条租住人获准租住后，必须在领取住房钥匙之 日起30天内入住。逾期未入住者，按自动放弃处理，由学 校收回住房。获准租住周转房的教职工如原已居住学校其它 住房，须同时退还原住房，拒不退还原住房者，按强占住房 处理。第十七条 因学校开展和规划（如基本建设、危房改变、 环境治理等）需要，要求租住人搬迁的，租住人应从

8、学校大 局出发，按期搬迂。不按期搬迁的，按强占住房处理。因拖 延搬迁致使发生意外的，责任自负。第十八条 对属于强占住房情形的，由学校及其所在部 门进行批评教育，并下达限期搬迁通知；对拒不搬迁的，从 强占之日起按市场价租金2倍计租；强占时间超过三个月的, 从第四个月起按市场价租金3倍计租；其租金从强占者本人 或其配偶、父母、子女的工资中扣缴。第十九条租住学校周转房原那么上不得进行装修改变， 确实需要进行小型装修改变的，需经房屋管理部门批准，一 切费用自行负责，退房时学校一概不予补偿。第二十条 退房时，承租人必须将住房清扫干净，关好 门窗、水电开关，水电费缴清。经资产与设备管理处房产科 和后勤处水电科验收合格，交还钥匙，方能退还家具保证金。 承租人遗留在住房内