赠与合同案例分析

1、赠与合同案例分析【裁判要旨】因征收安置所获得的补偿款和安置房选购资格作为 赠与合同的标的时，如赠与人已经向征收方支付了相应房款，被赠与 人已经完成选购安置房行为并取得了签订正式房屋买卖合同的资格， 那么应当认定赠与合同的标的物已经完成权利转移，赠与人不再享有任 意撤销权。【案号】一审：（2015）通民初字第02594号 二审：（2015） 三中民终字第06146号【案情】原告：韩某。被告：张某。韩某与谷甲系夫妻，双方系再婚，有子谷乙、谷丙。谷乙与王某为夫 妻关系，育有一子张某。北京市通州区某小区涉案房屋系谷甲与韩某 夫妻共同财产。2000年5月19日，谷甲、韩某立下公证遗嘱，将涉案 房屋留给谷

2、丙继承，后谷甲、谷乙先后去世。2014年9月16日，韩某 与王某、谷丙共同签署协议书（以下简称9. 16协议书）约定：因小区 即将拆迁，对于涉案房屋分配经韩某、王某、谷丙三方协商：原房屋 产权人谷甲已逝，生前留有遗嘱公证，谷甲份额的产权归谷丙继承。 对于韩某份额的产权归属，韩某自愿将属于自己的份额赠与王某所 有。2014年9月24日，在王某的参与下，韩某、张某和谷丙重立 协议书（以下简称9. 24协议书）一份，内容为：对于涉案房屋分配， 经韩某、王某、谷丙三方协商：原房屋产权人谷甲已逝，生前留有遗 嘱公证，谷甲份额的产权归谷丙继承，对于韩某份额的产权归属，韩 某自愿将属于自己的份额赠与孙子张某

3、所有。2014年10月14日，韩 某向张某出具声明书和授权委托书各一份，声明将涉案房屋中属于自 己的份额赠与张某，并全权委托张某办理被征收房屋的所有事宜。2014年10月16日，涉案房屋被征收。依据房屋征收补偿与安置协议 书约定，被征收人获得补偿1948430元，并可选购定向安置房两套， 被征收人同意自房屋货币补偿款总额中扣减限购面积内安置房购房款 作为购买安置房的预付款，故剩余补偿款为680750元；征收单位协助 被征收方和安置房开发建设单位签署安置房商品房买卖合同，被征收 方同意在签订上述合同时将其中的A号楼B单元C号房屋登记在购房 人张某名下。”征收协议签订后韩某、谷丙等人按期腾退了房屋

4、，安 置房尚在规划建设中，剩余款已转入谷丙账户。2015年1月，韩某将张某诉至北京市通州区人民法院，称其本人赠与 涉案房屋后生活困难，且房屋权利并未转移，要求撤销赠与。本案一 审中，因涉案房屋已被征收，韩某变更诉讼请求为要求撤销其基于赠 与协议对定向安置房一套及局部补偿款（680750元的一半即340375 元）的赠与。审判北京市通州区人民法院经审理认为：根据本案已查明的事实，韩某先 后出具赠与协议和声明书，表示愿意将涉案房屋中属于其所有的份额 赠与张某。该赠与协议系韩某本人真实意思表示，且不违反法律法规 的效力性强制规定，应属合法有效，韩某应按照合同约定履行义务。 涉案房屋在赠与协议签订后被

5、征收，房屋中属于韩某的份额已转化为 定向安置房和局部补偿款，其中局部补偿款尚未交付张某，故该局部 款项未实现物权转移，韩某要求撤销对该局部财产的赠与的诉讼请求 理由正当，法院予以支持。对于韩某要求撤销对定向安置房的赠与的 诉讼请求，法院认为，根据房屋征收补偿与安置协议书所载内容，该 协议所指的定向安置房目前尚不存在，房屋坐落及面积均是按规划图 纸确认，故韩某因涉案房屋被征收所获安置房实际系属一种征收安置 利益，并非不动产本身，按上述协议的约定，张某已完成选房并可直 接与安置房开发建设单位签署商品房买卖合同，故法院认为此种征收 安置利益权利己完成转移，韩某再要求撤销赠与，依据缺乏，法院不 予支持

6、。法院认为，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生活经 营或家庭生活的，可以不再履行赠与义务。本案中韩某除定向安置房 外另享有数十万元补偿款，且其本人还有退休金收入，故法院认为赠 与行为并未直接导致韩某经济状况显著恶化，对其主张赠与导致其生 活困难的意见，法院不予采信。北京市通州区人民法院判决：一、撤销韩某就其所有的坐落于北京市 通州区某小区涉案房屋被征收所得补偿款对张某的赠与；二、驳回韩 某的其他诉讼请求。韩某不服一审判决，提起上诉。北京市第三中级人民法院二审认为，本案的争议焦点为赠与标的物的 权利是否已经完成转移。9. 24协议书签订之后，赠与标的物发生了从 涉案房屋的财产份额到征收补偿安置利益的变化过程。依据房屋征收 补偿与安置协议书，其中明确载明了被征收人将获得的补偿安置利益 包括补偿款和安置房的选购资格。综合分析征收补偿安置利益的内 容，应当认定韩某所赠与的安置房选购资格的财产性利益已经完成权 利转移。理由为：依据房屋征收补偿与安置协议书的记载，已明确了 A 号楼B单元C号房屋登记在张某名下，且以后与安置房开发建设单位 签订商品房买卖合同时的购房人亦已确定为张某。此