1-8月中国一线、二线、三线城市有限服务型酒店经营情况分析图

1、1-8月中国一线、二线、三线城市有限服务型酒店经营情况分析图 一、一线城市有限服务型酒店经营情况 2016年12月至2018年12月，一线城市有限服务型酒店需求增速一直高于供给增速，而2019年1月起至今，需求增速由正转负，且下降速度快于供给的回落，造成市场供过于求状态。今年8月，一线城市有限服务型酒店需求下降2.4%，供给下降0.9%。 一线城市有限服务型酒店的入住率长期处于负增长状态，从2015年5月至今，季调后的入住率均为负。受有限服务型酒店升级改造影响，ADR自2015年Q2持续上涨，为RevPAR的增长做出主要贡献。 截止2019年8月，一线城市有限服务型酒店入住率80.0%，同比下

2、降6.7ppt；ADR276.8元/间夜，同比下降7.4%；RevPAR221.4元/间夜，同比下降大幅13.6%。经季调后，OCC同比下降2.7ppt，ADR同比上涨2.8%，RevPAR同比下降-0.1%，为2015年9月后首次RevPAR负增长。数据来源:公共资料整理 HYPERLINK /research/201911/800502.html 相关报告：智研咨询发布的2020-2026年中国有限服务型酒店行业市场运营格局及投资策略探讨报告数据来源:公共资料整理数据来源:公共资料整理 二、二线城市有限服务型酒店经营情况 从2016年，二线城市有限服务型酒店需求增速开始高于供给增速，供不应

3、求的市场情况出现早于一线有限服务型酒店，供不应求的酒店市场带动了RevPAR于2016年3月实现正增长，直到2019年8月，二线有限服务型酒店需求及RevPAR增速首次出现负增长。 2019年8月，二线城市有限服务型酒店需求下降0.5%，供给下降0.5%。 季调后的二线城市有限服务型酒店入住率在2019年Q1出现负增长，季调后的ADR则从2014年11月起始终保持正增长，在2019年8月回落至0。 2019年8月，二线城市有限服务型酒店入住率74.8%，同比下降4.5ppt；ADR257.6元/间夜，同比下降4.2%；RevPAR192.8元/间夜，同比大幅下降8.5%。季调后，OCC下降1.

4、5ppt，ADR与去年同期持平，RevPAR下降1.5%，是自2016年2月来季调后RevPAR首次负增长。数据来源:公共资料整理数据来源:公共资料整理数据来源:公共资料整理 三、三线城市有限服务型酒店经营情况 我国三线城市有限服务型酒店需求增速长期高于供给增速，目前供给维持在1%以下的低个位数增长，需求增速仍高于供给增速。2019年8月，三线城市有限服务型酒店需求上涨0.9%，供给增长0.3%。 三线城市有限服务型酒店季调后OCC仅经历了2016年9月以来22个月的正增长，在2018年7月又回到负增长状态，截止到2019年8月OCC已持续14个月负增长。三线有限服务型酒店的房价从2018年4月起至今开启了一轮涨价行情，这与酒店及品牌的升级改造相关。然而由于需求增速放缓、OCC下滑，季调后RevPAR最终在今年8月转负。 2019年8月，三线城市有限服务型酒店入住率67.1%，同比下降5.8ppt；ADR219.3元/间夜，同比下降4.9%；RevPAR147.2元/间夜，同比大幅下降10.4%。季调后，OCC下降1.1ppt，ADR增长0.6%