小区物业管理合同范本版

1、 小区物业管理合同范本版小区物业管理合同范本最新版(一) 甲方：_ 乙方：_ 依据合同法、物业管理条例等有关法律法规，本着公正、公平、互利的原则，甲、乙双方经过友好协商，就共同合作拓展、经营管理物业项目达成全都看法，签订本协议，双方共同遵守和执行。 第一条合作事项 (一)甲方协调开发商，将甲方参加投资开发的各类物业项目的物业管理权交予乙方负责经营管理; (二)双方按比例安排共享经营利润。 其次条合作期限 合作期限：_年_月_日至_年_月_日止。协议到期后，双方可续签协议。 第三条合作原则 (一)保密原则 无论合作关系存续期间还是合作关系终止之后，双方都必需对有关信息保密，不得向任何第三人透露经

2、营管理信息和技术。 (二)诚信原则 双方都应遵守诚信原则，不得在合作过程中弄虚作假，不得虚构支出，不得隐瞒收入，不得从事损害合作方利益的任何事情。 (三)友好原则 合作双方都应遵守友好原则，无论在合作过程中因任何事情发生任何分歧、争吵，双方均应本着友好合作的原则，相互敬重，相互支持。 第四条股份比例及利益安排 (一)股份比例为：甲方_%、乙方_%。 (二)经营管理的利润按股份比例安排，经营管理中消失的亏损、风险和法律责任按股份比例担当。 第五条权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、负责联络、协调和维持与开发商的关系，并负责洽谈和猎取项目的物业管理经营权利，尽力争取最优待条件; 2、甲方以物业

3、服务项目为投资资本，占项目利润_%; 3、不参加物业项目的详细经营管理，不干涉乙方的正常经营管理活动; 4、有权对乙方的经营管理活动进行监督和审核。有权制止乙方经营管理中的违法违规行为，对因乙方违法违规造成的损失，有权向乙方追索; 5、出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中消失的问题和重大决策事项发表看法; 6、乐观支持和协作乙方的开展工作，共同提高物业管理水平和品质; 7、本合作协议有限期内，不得与第三方开展同业合作。维护乙方的声誉和形象，不发表任何损害乙方声誉、形象的言论，不做任何损害乙方利益的事情。 (二)乙方的权利和义务 1、全权负责项目可行性经营评估、人员组织、成本核算和详细经营管理

4、。 2、根据_%比例投资，按投资比例担当经营风险、法律责任，按投资比例安排经营利润。 3、建立健全财务管理制度，规范成本核算，每月向甲方报送财务报表，接受甲方的财务审核。 4、每月召开一次经营分析会，向甲方报告当月经营状况、盈亏状况，对项目投资、亏损分担、盈利安排及其他重大事项提出解决方案。 5、建立健全物业管理规章制度，规范经营，不得发生违法违规、徇私舞弊及有意损害甲方利益的行为。 6、乐观参加和协作甲方与开发商的沟通、协调，负责起草和签订物业服务合同和其他合作文件。 7、主动接受甲方的监督和审核，乐观接受甲方的合理化建议。 8、维护甲方的声誉和形象，不发表任何损害甲方声誉、形象的言论，不做

5、任何损害甲方利益的事情。 第六条财务管理及监管 (一)建立健全财务管理制度，由双方争论确定后执行。 (二)每个项目单独建账，单独核算，单独出具财务报表。 (三)经营管理成本按行业规范以实际发生为准。能供应正式发票的必需供应正式发票;不能供应正式发票的，应供应第三方出具的收据(盖章或摁手印);既不能供应正式发票，也不能出具收据的费用，由双方协商处理。 (四)税费根据国家和地方政府及其职能部门规定计算并缴纳。 (五)根据规定向乙方总公司缴纳管理费用。 (六)员工工资、福利等按项目所在地行业标准执行;分公司薪资按比例分摊各项目。 (七)差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定的标准执行。 (八

6、)每季度对经营利润按比例安排并支付。 第七条债权债务 (一)甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责，任何一方不为对方担当任何连带责任。 (二)本协议合作过程中，因经营管理的需要共同产生的债权债务按本协议第三条商定的股份比例担当。 第八条协议终止及清算 (一)发生以下状况之一，协议终止： 1、协议到期，合作自然到期; 2、经双方协商全都，提前终止合作; 3、发生人力不行抗力大事，致使无法连续合作。 (二)合作终止后，应对合作期间的资产和债权债务进行清理和结算。 1、固定资产按国家有关政策和法规折旧，残值按股份比例安排; 2、经营管理的收益盈余按股份比例安排; 3、经营管理中的共同债务按股份比

7、例担当。 第九条违约责任 (一)甲乙双方均应仔细严格履行本协议的义务，任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金_元，并担当由此给守约方造成的直接经济损失。 (二)如遇不行抗力导致任何一方无法连续履行本协议全部或部分义务，不视为违约。但需准时通知另一方，并供应有关部门或机构供应的报告、证明文件。不行抗力大事结束后，双方可协商是否连续执行本协议或修订协议。 第十条其他 (一)经营管理过程中，若发生合作方意外伤亡或丢失履行协议的力量，由该合作方的法定继承人连续履行合作协议的相应权利和义务。 (二)本协议未尽事宜以及经过管理过程中产生新问题，经协商全都，可以签订补充协议。补充协议作为本协议的附件，具有

8、相应法律效力。 (三)由于本协议或执行本协议过程中产生的一切分歧、争议，三方应友好协商解决。协商不能达成全都看法的，任一方均可向有管辖权的人民法院诉讼裁决。 (四)本协议壹式贰份，双方各持壹份，具有同等法律效力，自签字(盖章)后生效。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 代表签字：_代表签字：_ 联系电话：_联系电话：_ 签订时间：_年_月_日 小区物业管理合同范本最新版(二) 甲方：_ 住址：_ 法人代表：_ 身份证号：_ 乙方：_ 住址：_ 法人代表：_ 身份证号：_ 风险提示：_ 合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协

9、议条款可能大不相同。 本协议的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要依据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。 为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同进展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议： 一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接_物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动。 二、甲方全力协作乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务。 三、甲方同意条件具备的状况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。 四、双方协商

10、同意由甲方指派_为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意依据业务需要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调支配。 五、甲方负责分公司工商注册、帮助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。 六、在协议有效期内，乙方： 1、负责所开展物业服务(分公司业务)的收支经营并自负盈亏。 2、负责支付所开展业务(分公司业务)向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用。 3、负责处理并担当所开展业务(分公司业务)物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他全部纠纷导致的经济责任。 4、甲方指派总负责人费用由甲方自行担当，甲

11、方派驻参加乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方直接支付。 七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目，乙方就详细物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行担当。 八、投标后签署物业服务合同所商定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费_，支付方式：物业服务合同签订之日起_日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。 九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。 十、本合同双方严格按合同内容担当相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除

12、以甲方名义同第三方签署的合同废止缘由外任何一方不得随便解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额_违约金。 十一、本协议的生效日期为_年_月_日，双方业务存续期间有效。 十二、本协议一式_份，甲乙双方各持_份，具同等法律效力。 甲方：_(签章) 地址：_ 联系方式：_ 签约日期：_年_月_日 乙方：_(签章) 地址：_ 联系方式：_ 签约日期：_年_月_日 小区物业管理合同范本最新版(三) 协议双方：_ 物业管理方(以下简称甲方)：_ 用户方(以下简称乙方)：_ 乙方_小区商业街_号用户， 甲方系该小区商业街的物业管理及服务单位。 依据中华人民共和国合同法及_市住宅区物业管理条例等法律

13、法规之规定，双方在公平、自愿和协商全都的基础上，就其物业管理及服务的相关事宜，达成如下协议： 甲方供应物业管理服务项目 负责供应小区商业街全部公共区域(走廊及休息亭)的卫生保洁。 负责保障小区商业街每日_小时供电、供水(如遇供电局停电，自来水公司停水及设备修理保养除外)。 负责小区全部公共区域的花卉及植物摆放。 请用户于每日_将室内垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丢诶其房屋室内进行保洁，可向甲方办理有偿服务的相关手续。 为给乙方供应各种需要和便利，甲方将供应室内保修服务、商业服务和其他有偿服务，本着“服务为主，适当收费”的原则，其收费标准以在甲方管理服务部的公榜为准。如乙方的室内保修

14、事项为原装设备质量问题，则不收取任何费用。 为便于乙方与甲方公司联系有关事宜，物业管理公司的服务询问电话：_。 甲方应担当的管理事项 1、负责本小区公共次序的维护和管理，乙方房屋室内的自有财产等，由乙方自行保管并投保，如遗失或被盗，甲方管理公司将协作公安部门进行调查和处理。负责办理乙方经营及管理人员出入本小区的有效证件。 2、凡乙方大件办公室用品，如：办公桌椅、复印机、电脑、保险柜及其他珍贵物品等，如需搬出商业街或大型搬迁，应由乙方具体填写物品清单，并由乙方负责人签名，然后到甲方管理服务部办理审核批准手续，否则，甲方管理公司保安员有权拒绝放行。 三、乙方担当的物业管理费的缴纳及付款方式 1、乙

15、方的用房面积为_平方米，乙方每月的物业管理综合服务费为_元/平方米，每月总计_元，由乙方从签定本协议，按先收费原则，每_年缴纳一次。 2、乙方房屋的室内用水、用电费用甲方收取押金_元，甲方一方双方于每月_日抄录该房屋电表、水表实际读数后，由乙方按实际使用读数，于当月_日前向甲方缴纳。本物业定于_年_月_日正式移交，此时间以前甲方原则上同意乙方先行使用，但甲方不担当乙方在未正式移交前进行使用而可能带来的任何责任(无论物业方是否许可)，乙方提前使用则应先征得物业管理公司认可并正常缴纳物业管理费用。 3、乙方在小区停车场停车，应缴纳车位使用费，甲方依照市物价局批准的收费标准进行收费。为便利用户，甲方

16、可以按月、季度、年度办理车位使用证。 4、乙方全部对甲方的应缴纳费用，可用现金、支票等方式的缴纳。以支票的方式的付款，应以其付款到达甲方帐户的时间为准。 用户的协作事项 1、为了维护商业街的整体形象，乙方未经物业公司许可不得在店外经营及电外摆放物品。如确有需要则应在物业公司许可的状况下有偿限时使用。店门一律内开，同时，本小区商业街内实行招牌的统一管理，乙方设立招牌应在指定区域，并征得物业公司同意，否则物业公司有权制止。 2、乙方应留意爱惜本小区商业街公共区域的清洁和卫生，不得随便吐痰，扔烟头、纸等杂物，并严禁发出影响其他用户的噪音，如装修噪音、高声喧哗、播放音乐等，否则，将视状况进行处理或惩罚

17、。 3、若乙方需对房屋室内进行二次装修，乙方应将装修方案及图纸报甲方审批，如无大的修改，甲方应在接到装修方案及图纸后_个工作日内审批完毕。二次装修施工单位，不论是甲方推举还是乙自带(选)，进场施工前，均须与甲方签定二次装修管理服务协议(另见)，并交纳肯定数额的二次装修管理服务费。全部装修施工材料及施工人员，一律按甲方指定的时间及路线出入小区商业街。 为协作管理，乙方应将紧急联系方式供应甲方，以便非正常办公时间特别状况的紧急联络。 依据消防法的规定和本小区商业街辖区消防主管单位的要求，乙方应明确本单位的消防负责人，并签定武汉金色港湾商业街防火安全责任书。 其他事项 1、本协议涉及的店面系小区内经

18、营店面，在经营范围上将会受到限制，乙方对此有充分的熟悉，原则上以供应社区服务为主，甲方鼓舞经营休闲类经营项目(无污染项目)，各店面经营应遵守国家相关法律法规并听从工商、城管等部门的管理。本小区商业街具体地址为：_市_大道_号。 2、乙方所购店面中有部分店面系甲方提前出租，并签有出租合同， 乙方同意保持该合同之连续性，依据原出租合同_年_月_日以后的租金收入权益将由乙方拥有，原出租合同中租赁期满时间为_年_月_日，原租户的权益应得到保证(原出租合同见附件二)。 为便于联系，乙方应指定本单位一联系人，特地负责办理有偿服务的有关事宜。 本协议于甲方和乙方双方签字盖章之日起生效。 本协议未尽事宜，甲方

19、和乙方应尽量协商解决，协商不成时，可向本小区商业街所在地人民法院起诉解决。 本协议一式两份，甲方和乙方双方各执一份，均具有同等效力。 乙方(盖章)：_ 甲方(盖章)：_ 代表(签字)： _代表(签字)：_ 日期：_年_月_日 小区物业管理合同范本最新版(四) 甲方:_住宅区业主委员会(代表本住宅区全体业主) 代表人:_ 乙方:_公司 法人代表:_ 经_住宅区业主大会_年_月_日投票表决同意：直接聘请_进展公司为_住宅区(以下简称“本住宅区”)供应物业管理服务。为保障管理服务正常运行、规范双方的权利和义务，依据中华人民共和国经济合同法、物业管理条例、经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、

20、地方有关法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的基础上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。 第一条物业基本状况 1、住宅区位置:_。 2、占地面积:_平方米。 3、建筑面积:_平方米。其中:住宅面积:_平方米(分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米);商业面积:_平方米;服务楼面积:_平方米(含首层停车库);其它面积(配电房、地下室等)_平方米。 4、住宅户数:_户(截止_年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙)。 5、物业类型:混合住宅小区。 其次条托付管理服务事项 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、

21、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理。 2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等)的修理、养护和管理。 4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的修理、养护和管理。 5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共

22、区域绿化等。 6、本住宅区交通、车辆行驶、停靠及管理。 7、本住宅区的安全管理，实行_小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助当地公安机关做好小区的保安工作。 8、本住宅区的社区文化的开展建设。 9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。 10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司担当的其它事项。 第三条合同期限 本合同管理服务期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条甲方的权利和义务 1、审定乙方提出的管理服务年度方案、财务预算和决算。 2、对乙方的管理服务水平进

23、行季度或年度全面考核评定，如聘请专业公司需要支付费用的，则该费用从物业收费中支出。如未达标或因乙方管理不善，造成本住宅区业主公共利益的重大经济损失的，甲方有权提前单方终止合同。 3、聘请独立审计机构每年对有关账目进行审计，审计费用在物业收费中列支。如乙方供应虚假或失实的账册、传票等致使甲方利益严峻受损的，甲方有权提前单方终止合同。 4、支持乙方向不按合同规定缴纳物业管理服务费的业主催缴物业管理服务费;不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费;反对业主无理拖欠物业管理服务费，致使其他缴费业主的合法权益受到侵害的行为。乙方应作好对欠费业主的催缴、统计、记账工作，确保本住宅区物业管理服务费的收缴率不低于总

24、应收费的_%，如无故达不到该收缴率，则低于的部分以乙方的佣金抵扣。 5、业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之_的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费超过_个月的业主进行公示通报;对欠费超过_个月的业主，可提起讼诉追讨，败诉方除补缴物业管理费外，还应担当胜诉方合理的律师费用。 6、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。 7、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化活动。 8、有关法规政策规定的应由甲方担当的其他权利和义务。 第五条乙方的权利和义务 1、全面执行本合同附件_住宅区物业管理服务方案(以下简称“服务方案”)。 2、完善并制订与“服务方案

25、”相匹配的管理方法和操作规程以履行本合同。如超出业主公约与本合同以外制订涉及业主权利义务的物业管理方法的，以及向业主收取本合同商定以外的其他费用的，应事先报告并获得业主大会批准。 3、有权选聘有资质的专业公司担当本住宅区的单项管理业务并支付费用、但不得将本合同项下的整体管理权利和义务转让给第三人，不得将任何单项业务承包给个人。 4、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，乙方应在本住宅区显著位置长期公示物业管理服务项目、服务内容、服务标准、收费标准等内容。 5、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护方案和大中修方案，经甲方审定后组织实施。 6、购买本住宅区的公共财产及公众责任险。 7、作为供应物

26、业管理和服务的对价,乙方每年年度终了时按年度物业管理总支出的_%计提物业管理服务佣金(以下简称“佣金”)一次。 8、本住宅区物业管理服务费全部收支账目，按政府规定由乙方每_个月向业主公布一次，张贴时间不少于_天，账目公布前送交甲方审核备存。账目公布时间为每季度后的次月_日以前，特别状况延迟公布账目需书面告知甲方。 9、鉴于乙方始终是本住宅区的事实物业管理人，乙方有权力追缴历年来业主欠缴的物业管理费用。 10、对本住宅区的公共或共用设备、设施和相关场地，乙方不得擅自占用和转变使用功能，如需在本住宅区内改、扩建或完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。 11、为使本住宅区物业的保值、升值，

27、乙方应实行乐观有效的措施，阻挡业主或物业使用人擅自转变本住宅区既定的使用用途及功能。尤其阻挡将住宅用作商业、办公、集体宿舍或其他非一般住宅的用途。 12、建立本住宅区的物业管理档案并负责准时记载有关变更状况并准时书面通知甲方。 13、开展乐观向上、健康的社区文化活动和便民服务工作。 14、本合同终止时，准时向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本住宅区的公共财产，包括物业管理费结余、公共收入积累形成的资产等。 15、有关法律法规规定的应由乙方担当的其他权利、义务和责任。 第六条物业管理服务标准 本住宅区定位为高档次的住宅区，乙方应执行与之相匹配的物业管理服务标准。详细

28、按_住宅区物业管理服务方案中的相关条款执行。 第七条物业管理服务费收取标准及管理 1、本住宅区物业管理服务费按如下标准收取:别墅物业每平方米_元/月;复式别墅每平方米_元/月;高层物业每平方米_元/月;多层物业每平方米_元/月;商业物业每平方米_元/月_元/月;服务楼每平方米_元/月(以上物业面积均按建筑面积计算)。 2、本住宅区物业管理服务费由乙方按月直接向业主或物业使用人收取;乙方应在每月_号前，向已缴费业主供应上月物业服务收费明细账单并接受业主查询。乙方必需按政府规定和程序收费，不得乱收费，做到计费精确，收费公开透亮。 3、物业管理服务费的结余部分归全体业主全部，用于弥补以后物业管理费的

29、不足，未经业主大会同意，乙方不行支配使用。 第八条专项本体修理基金的收支管理 1、本住宅区专项本体修理基金按政府收费标准收取:高层每平方米建筑面积_元/月;多层每平方米建筑面积_元/月(别墅除外)。随物业管理服务费一齐由乙方直接向业主收取，管理处对本体基金以房屋本体每栋为单位进行专(记)帐管理,并设立专用账号存储本物业的本体基金。 2、本住宅区专项本体修理基金的使用，按政府规定的专项本体修理基金使用范围专款专用，乙方先立项报价，甲方审核签字后实施的程序进行运作。 3、本住宅区专项本体修理基金的收支、使用账目，每_个月由甲方向业主公布一次，张贴时间不少于_天，接受全体业主的监督，账目公布前由甲方

30、送交乙方核查备存。账目公布时间为每季度后的次月_日以前。 4、业主拖欠专项本体修理基金的，由乙方根据拖欠物业管理服务费的规定方法进行处理。 5、本住宅区公用设施专用基金的交纳、使用、续筹、管理等，按市房屋公用设施专用基金管理规定执行。 第九条公共设施及业主共有物业收入及管理 1、本住宅区属业主私家车位以外的全部室内、室外停车位实行统筹使用，暂定每车每月车位使用费(含车场管理费)为_元。 2、本住宅区的业主私家车位，每月每个车位需缴纳车场管理费_元，与物业管理费合并使用。 3、本住宅区产权属于乙方的室内停车位(除已出售的部分)共计_个，由乙方有偿供应给全体业主使用，每月由乙方按每个车位每月_元(不含车场管理费)的固定标准净提取_个车位使用费。 4、本住宅区的临时停车的收费按市政府指导价执行。 5、本住宅区严格掌握外来车辆的停放，除极其特别的状况外，禁止外来车辆停靠过夜。 6、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 7、本住宅区公共区域的电梯广告及相关收入、除乙方权属之外的停车场收入、特约