商品房买卖合同模版公积金贷款

1、PAGE 15PAGE 48房 号： 号楼 单元 号房买受人： 市商品房买卖协议商品房买卖协议说明1、本协议为参考文本。签约之前，买卖各方当事人应当仔细阅读本协议全部条款并充分协商。2、本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发xx并出售的房屋。3、为体现协议各方的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供各方自行商定或补充商定。对于实际情况未发生或买卖各方不作商定时，应在空白行上写“无”。4、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对协议文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖各方

2、不作商定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订协议前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的关于证书、证明资料文件。7、买卖各方当事人签订商品房买卖协议，经房屋登记机构备案后，为保障将来实现物权，依照商定可以向房屋登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本协议说明部分，买受人已经阅读，并签名：_。市商品房买卖协议（协议编号： ）协议各方当事人：出卖人: 住所地： X 营业执照注册号： X 企业资质证书号： X 法定代表人： X 联系电话： X xx号码： X 委托代理人： 办公地址： xx号码： 联系电话： 委托代理机构： 住所地： 营业

3、执照注册号： 法定代表人： 联系电话： xx号码： 买受人： 本人 姓名： 国籍：中国 居民身份证： 办公地址： xx号码： 联系电话： 买受人： 共有人 姓名： 国籍： 中国 居民身份证： 办公地址： xx号码：联系电话： 根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他关于法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目xx依据。出卖人以 出让 方式取得坐落于 X 、编号为 X 的地块的土地使用权 。 出让证号 为： X 。该地块土地面积为： 25908.39平方米 ，规划用途为 城镇住所用地、批发零售用地 ，土地使用年限 x

4、x 年 11 月 29 日至 2083 年 11 月 28 日止。出卖人经批准，在上述地块上xx商品房， 暂定名 ： 。xx工程规划许可证号为 X ，施工许可证为 X 。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为 市住所保障与房产管理局,商品房预售许可证号为 X 。 。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准）为本协议第一条规定的项目中的： X号楼 号房 。【项目名称： ， 房屋代码：_，所在层： 至 】 该商品房的用途为 住所 ，属 钢筋混凝土 结构，层高为 3.0 米，建筑

5、层数地上 32 层，地下 2 层。该商品房有封闭式阳台 0 个，非封闭式阳台 3 个。该商品房 协议商定 建筑面积共_ 84.20_平方米，其中，套内建筑面积_65.09_平方米，分摊的共有共用建筑面积 19.11 平方米（关于分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二）。该商品房面积测算单位： X ；住所地： ；营业执照号码： X ；资质证书号码 4X ；资质等级 X ；法定代表人： X ；联系电话： ；通讯办公地址： ；邮政号码： 。第四条 该商品房的权利瑕疵 1、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵：（1）其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为

6、XX ，抵押权登记日期为 X 。 （2）已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权人为 ，抵押权登记日期为 。 （3） 。 2、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第 （5） 种方式处理： （1）本协议签订后 日内注销该商品房的抵押权登记。 （2）办理商品房预售协议登记备案手续前注销抵押权登记。 （3）该商品房交付使用前注销抵押权登记。（4）办理商品房现售备案前注销抵押权登记。（5） 在办理房产证之前注销抵押权登记 。3、因出卖人原因致使上述注销抵押权登记手续迟延办理，各方同意按下列第 (2)方式处理：（1）买受人退房的，出卖人

7、须在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付款及按 利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的关于手续。（2）买受人不退房的，出卖人按每迟延一日 5 元计算，向买受人支付违约金。（3） 。第五条计价方式与价款。出卖人与买受人商定该商品房价款按下列方式计算：该商品房属【预售】房，按套内建筑面积计价，该商品房单价为（ 人民币 ）每平方米 元，总款项￥ 元（大写：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）整。分摊的共有共用建筑面积的购买费用已计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。第六条面积确认及面积差异处理。各方商定以套内建筑面积为依据进行面积

8、确认及面积差异处理。协议商定计价套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的，以实测计价套内建筑面积为准。商品房竣工交付后，实测计价套内建筑面积与协议商定计价套内建筑面积发生差异的，各方同意按以下第 2 种方式进行处理：1 、方式一（1）套内建筑面积差异比绝对值在0.6%以内（含0.6%）的，各方互不补差价；（2）套内建筑面积差异比绝对值在0.6%以上至1%以下（含1%）的，面积差异比绝对值在0.6%至1之间（含1）部分的房价款由各方按协议商定的房屋单价多退少补；（3）套内建筑面积差异比绝对值在1%以上的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付款及按

9、利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的关于手续。买受人不退房的，实测计价套内建筑面积大于协议商定计价套内建筑面积时，套内建筑面积差异比在0.6%至1之间（含1）部分的房价款由买受人补足；超出1部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人所有。实测计价套内建筑面积小于协议商定计价套内建筑面积时，套内建筑面积差异比绝对值在0.6%至1之间（含1）部分的房价款由出卖人退还买受人；绝对值超出1部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。套内建筑面积差异比（实测计价套内建筑面积协议商定计价套内建筑面积）协议商定计价套内建筑面积100%（4）共有共用建筑面积出现差异的，

10、不得另行结算。 2 、方式二各方自行商定如下：（1）售房单价保持不变，实际成交总价款按所有权登记的套内建筑面积调整，多退少补，不计利息。任何一方不得以面积差异为由要求解除协议；（2）出卖人应在得到经房屋所有权登记机关备案的竣工测量建筑面积结果后，将该结果以书面形式通知买受人。买受人在接到该通知之次日起15日内须到出卖人营业场所或指派的其他地点补交或者领回面积差价款；买受人逾期不补交差价或者出卖人拒绝退还差价的，每逾期一日，违约方应按应交或者应退款的万分之三向守约方支付违约金；如因买受人原因，致使出卖人逾期支付差价款给买受人的，出卖人不承担违约责任。 （3）共有共用建筑面积出现差异的，不另行结算

11、。 因设计变更造成面积差异，各方不解除协议的，应当签署补充协议。第七条付款方式及期限。买受人按下列第_4_种方式按期付款：1、一次性付款 2、分期付款 3、按揭付款 4、公积金付款买方应于 年 月 日前交付首付款人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ ），尾款人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ ）由买受人自行办理公积金贷款。各方同意买受人支付的预售款应“专款专用”于所购商品房项目的工程xx，在该项目取得商品房现售备案证明前不得用于其它用途。为保证预售款专用于工程xx，买受人应将商品房预售款支付至以下商品房预售款专用账户。专用账户开户银行： X ；专用账户账号： X 。第八条买受人逾期付

12、款的违约责任。买受人如未按本协议规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在 90 日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 壹 的违约金，协议继续履行；（2）逾期超过 90 日后，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人按累计应付款的 5 %向出卖人支付违约金。买受人自愿继续履行协议的，经出卖人同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 贰 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾

13、期应付款指依照本协议第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2. 。第九条交付期限及交付条件。出卖人应当在 xx 年 6 月 30 日前，依照国家和地方人民政府的关于规定，将具备下列第 2 种条件，并符合本协议商定的商品房交付买受人使用：1、已办理房地产开发项目交付使用备案。2、该商品房经xx、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格。遇下列特殊原因，除各方协商同意解除协议或变更协议外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力（含战争、动乱、地震、台风、暴雨、洪水、流行性传染病等），且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，

14、但因客观原因无法及时告知的除外。2、因国家关于法律、法规、行政规章、政策的改变或政府限制性行为而致使工期延误的。 3、政府通知停工、禁止车辆或人员进出施工场地而致使工期延误的。 4、在施工过程中出现规划部门批准的规划设计变更而致使工期延长的。5、由于供水、供电部门原因停水、停电而致使工期延误的。6、非出卖人原因，一周内停水停电超过八小时（每八个小时计算一天，超过四小时但不足八小时按八小时计算）或气象部门记录连续两天或两天以上日降雨量（指日均小时平均降雨量）达到中雨及以上的；及其他影响工程进度，但是出卖人无法事先预见和监控的客观原因（如战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非出卖人责任造成的爆炸、火

15、灾以及7级以上大风、洪水、地震、台风等自然灾害、xx管制、强制拆迁、施工时间限制、恶性传染病等）致使工期受影响的；7、出卖人将竣工资料文件资料报告提交政府部门并被接受后（以政府部门接到资料文件资料的日期为准）等待验收或丈量的；8、买受人未向出卖人全额支付房款的（包括买受人因违约应向出卖人支付的违约金未全额支付的，以及以担保贷款或公积金贷款的方式支付购房款的，在贷款银行尚未将买受人的贷款发放给出卖人时），出卖人有权延期交房。如遇上述情况延期交房，出卖人均通过刊登报纸或者邮寄挂号信的形式通知交房事宜，交付日期以通知确定的日期为准。第十条出卖人逾期交房的违约责任。除本协议第九条规定的特殊情况外，出卖

16、人如未按本协议规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 90 日，自本协议第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 壹 的违约金，协议继续履行； （2）逾期超过_90_日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 45 日内将买受人已付款及按 同期银行活期存款 利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 5 赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的关于手续。买受人要求继续履行协议的，协议继续履行，自本协议第八条规定的最后交付期限届满之日起至实

17、际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_贰_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、 第十一条规划、设计变更的商定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更致使下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在关于部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： （1）该商品房所在栋与相邻栋正面间距减少的；（2）该商品房结构形式发生变化的；（3）该商品房户型发生变化的；（4）该商品房空间尺寸发生变化，致使层高变化或协议商定建筑面积发生变化的；（5）该商品房朝向发生变化的；（6）非因规划变更或设计变更致使建筑面积发生变化的，应按本协议第六条的商定处理（7）各方

18、商定：除上述（1）至（5）商定的规划、设计变更以外的变更（包括但不限于总平规划变更、增加容积率等），无需通知买受人并无需征得买受人同意，且不视为出卖人违约，买受人同意不得以此为理由要求退房或要求支付任何费用。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 60 日内将买受人已付款及按 同期银行活期存款 利率计算的利息退还给买受人。买受人应配合出卖人办理退房的关于手续。买受人不退房的，出卖人应按变更给买受人造成的实际影响，给予

19、买受人相应补偿。各方应按公平合理的原则就补偿问题另行签订补充协议。第十二条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。各方进行验收交接时，出卖人应当出示本协议第九条规定的证明资料文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住所的，出卖人还需提供住所质量保证书和住所使用说明书。出卖人不出示证明资料文件或出示证明资料文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此造成或产生的延期交房责任由出卖人承担。交接时，买受人未能提供有效证件（本人身份证、委托人委托公证书等要求的证件），由此造成或产生的延期交房责任由买受人承担。由于买受人下列原因之一，未能按期接收的。（1）买受人在本协议所载明的通讯办公

20、地址错误、不详或办公地址变更而未通知出卖人，致使交房通知无法送达买受人的；（2）买受人未按交房通知指派的时间前来办理交接手续的；（3）买受人未能按协议商定付清总房款造成延期交房的；（4）买受人无正当理由拒绝收房及办理房屋交接手续的；因上述买受人原因未能按期接收的，各方对延期交房的责任及造成或产生的相关费用商定如下：（1）出卖人通知的交房日期届满之日即视为出卖人已履行交付义务，房屋毁损、灭失及其他风险从交房日期届满之日由出卖人转至买受人承担；（2）该房屋的保修期从出卖人通知的交房日期届满之日起算；（3）买受人从出卖人通知的交房日期届满之日起交纳物业管理费用；（4）买受人逾期超过三个月不接收房屋，

21、出卖人有权解除本协议，并由买受人按房价总款的10%向出卖人支付解除协议的违约金。第十三条 出卖人保证销售的商品房没有所有权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房未能办理房屋所有权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合各方商定的标准（附件三）。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人依照下述第 2 种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、买受人应在收房后15日内书面通知出卖人，经各方确认属实后由出卖人在30日内进行修理修缮或采取其他积极措施使该装饰、设备标准达到各方商定（附件三

22、）的标准。此段期间不视为延期交房。3. 。第十五条 出卖人关于建筑节能内容的承诺出卖人交付使用的商品房建筑节能指标应符合各方商定的内容（附件四）。与商定内容不符的，各方同意按以下方式处理：1、 出卖人应当及时采取补救措施 。2、 。第十六条出卖人关于基础设备、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺下列基础设备、公共配套建筑按以下日期达到房地产开发项目xx条件建议或意见书规定的要求：1、供水排水供电设备为 年 月；2、教育文体设备为 年 月；3、医疗卫生设备为 年 月；4、物业管理用房为 年 月；5、社区管理用房为 年 月；6、环卫设备及环保设备为 年 月；7、人防设备为 年 月；8、xx设备为

23、 年 月；9、园林绿化及景观为 年 月；10、 住所内的水、电设备在交房时达到使用条件 ；11、 住所进出口道路交房时达到使用条件 。12、非出卖人的原因致使以上设备在规定日期内未达到使用条件的，基础设备、公共配套交付日期相应顺延，但出卖人无须承担逾期交付的违约责任 。如在规定日期内未达到使用条件，各方同意按以下方式处理：1、 出卖人应当及时返工、修复或采取其他补救措施 ；2、 ；第十七条协议登记备案、预告登记和房屋所有权登记的商定。1、属于商品房预售的，本协议签订后 30 日内（应当不超过30日），出卖人应按规定向房屋登记机构申请办理协议登记备案手续。2、出卖人与买受人协商一致，本协议登记备

24、案后 30 日内，各方共同向房屋登记机构申请办理预告登记，出卖人未按商定协助办理预告登记的，买受人有权单方申请办理预告登记。3、各方同意选择以下第（1）或（2）种方式办理房屋所有权登记：（1）买受人委托出卖人办理出卖人应当在商品房交付使用后 730 日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为所有权人的房屋所有权证书交付买受人。（2）买受人自行办理买受人自行办理房屋所有权登记的，出卖人应在商品房交付使用后730日内办结商品房现售备案证明，并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料文件资料提交买受人。4、因出卖人过错，致使本条商定的上述手续迟延办理的，各方同意按下列第(3)、

25、（4） 项处理：（1）买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付款及按 利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的关于手续。（2）买受人不退房的，出卖人按每迟延一日 元计算，向买受人支付违约金。（3）买受人不退房，每逾期一天由出卖人按买受人已付房款的万分之一支付违约金，但该违约金的最高额不超过总房款的1%。（4）如出卖人逾期超过一年仍未办结商品房现售备案证明的，买受人有权要求退房，由出卖人在60天内将买受人已付房款退回并按人民银行公布的同期活期存款利率计付利息。因买受人原因致使本条商定的上述手续迟延办理的，出卖人不承担责任。第

26、十八条保修责任。1、买受人购买的商品房为商品住所的，住所质量保证书作为本协议的附件；出卖人自商品住所交付使用之日起，依照住所质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任；买受人购买的商品房为非商品住所的，各方应当以协议附件的形式详细商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。2、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应按国家规定和本协议商定履行保修义务。保修期内，买受人发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知出卖人或其受托人；出卖人或其受托人接到买受人的报修通知后应在_48小时内到场检查（各方另约时间的除外），并根据工程质量问题的实际情况与买受人商定具体修理修缮日期，及时、合理安排修理修缮。

27、买受人应在出卖人或其受托人检查、修理修缮期间给予必要配合。出卖人或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的,应当按下列第( 2 )方式承担责任：（1）按每迟延一日 元计算，向买受人支付违约金。（2）视具体情况由各方协商解决，协商不成的，依法向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼 。该商品房在保修期内因工程质量问题造成买受人经济损失的，出卖人按下列第 (2) 方式赔偿买受人：（1）买受人的实际经济损失。（2）视具体情况由各方协商解决，协商不成的，依法向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼 。各方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托 具备法定资质的质量检测机构 检测，另一方应当配合

28、和协助检测工作。检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。3、因不可抗力或者非出卖人原因房屋损毁的，出卖人不承担责任，但可协助修理修缮，修理修缮费用由买受人承担。第十九条 买受人的房屋仅作 住所 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关于联的公共部位和设备，并按占地和分摊的共有共用建筑面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房关于联的公共部位和设备的使用性质。买受人在使用该商品房期间，必须遵守小区物业管理的规定，不得添加防盗网及其他任何构筑物，不得在公共部位添加任何设备设备。不得

29、封闭阳台，否则，出卖人有权利义务令买受人恢复原状，由此造成或产生的所有费用及责任由买受人自行承担 。该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权属公共部分归该楼栋全体买受人所有，由物业公司统一管理。该商品房所在小区、所在楼宇的命名权属出卖人所有 。出卖人可无偿在裙楼的周围及顶部和主楼顶部设置招牌、广告牌。 第二十条前期物业服务。1、出卖人依法选聘的物业服务企业为： X ，资质证号为 X ，资质等级： X 。2、前期物业服务期间，物业服务收费价格为 1.65 元/月平方米（建筑面积），由物业服务企业依照【月】收取。 以上费用不包括专项修理修缮资金，实际收费标准由物业公司根据市场进行调整。3、出卖人

30、负责监督物业服务企业依照前期物业服务协议的商定提供物业服务。4、前期物业服务协议的内容和临时管理规约的内容详见附件五。买受人已详细阅读附件五关于物业服务的全部内容和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，并承诺遵守临时管理规约。第二十一条 专项修理修缮资金。买受人应当依照关于规定交纳专项修理修缮资金，修理修缮资金属于业主所有。买受人未交纳专项修理修缮资金的，出卖人不得将商品房交付买受人。买受人按下列 3 方式交纳专项修理修缮资金：、买受人委托出卖人代交。买受人委托出卖人代交专项修理修缮资金的，出卖人应当自受托之日起 日内将专项修理修缮资金存入专项修理修缮资金专户，并向

31、买受人提交专项修理修缮资金交纳凭证。2、买受人自行交纳。买受人自行交纳专项修理修缮资金的，应当在商品房交付使用前将专项修理修缮资金存入专项修理修缮资金专户。3、按本协议附件六商品房买协议补充协议的商定交纳。第二十二条 本协议在履行过程中发生的争议，由各方当事人协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院起诉。第二十三条 本协议未尽事项，可由各方商定后签订补充协议（附件六）。第二十四条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条 本协议连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，协议持有情况如下：出卖人 壹 份，买受人 壹 份，市房产管理

32、局 壹 份，银行 份，公积金管理中心 份。第二十六条 本协议自各方签订之日起生效。出卖人（签章）： 买受人（签章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： 【法定监护人】：（签章） （签章） _年_月_日 _年_月_日签于 市 签于 市附件一： 房 屋 平 面 图附件二： 分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图严格按现行的国家标准GB/17986-xx房产测量规范计算、分摊，如与规范不符之处，按规范执行。附件三： 装饰、设备标准1、外墙：外墙专用涂料和局部外墙面砖。2、内墙（除卫生间外）：室内为水泥石灰砂浆，公共部分为墙面砖。3、顶棚：室内为结构板打磨刮水

33、泥油，公共部分为刮腻子。4、地面：水泥砂浆找平。5、门窗：入户为防火门，室内门预留门洞，阳台（露台）门采用普通铝合玻璃门，窗为普通铝合金玻璃窗。6、厨房：预留排水管接口和排气通风道（孔）。给水水管安装到位预留接口。7、卫生间：做好防水，不回填，供水到户，卫生间不安装给水管，排水安装到位。 8、阳台：采用方钢管栏杆。9、供水、供电：每户一表一户，供水、供电到户，户内设住户配电箱，弱电箱（空箱，内部设备有业主自行购买）。10、电视通讯：线路到户，买受人自行与服务商办理开通使用手续及承担费用。11、空调系统：每户预留空调管洞，统一设置空调冷凝水排水管。12、燃气：燃气管道安装到户及预留接口，买受人自

34、行与服务商办理开通使用。13、公共楼梯间：地面采用水泥沙浆找平，墙面、天面刮腻子。14、电梯：品牌电梯。15、其它：每户设彩色可视对讲分机，地下车库停车场、地下电梯前室设消防自动报警及喷淋灭火系统。16、电梯厅：地面、墙面面砖饰面，天花刮腻子、涂料。附件四：建筑节能指标 建筑节能设计指标一览表序号审查内容标准限值设计值1屋 面传热系数K W/(mK)0.4K0.9，D2.5或K0.400.7热惰性指标D2.532外 墙传热系数K W/(mK)2.0K2.5,D3.0（仅适用于南区）或1.5K2.0，D2.8或0.7K1.5，D2.5或K0.71.13热惰性指标D1.133窗墙面积比各朝向窗墙面

35、积比南向0.40.26北向0.40.14东向0.30.13西向0.30.04平均窗墙面积比0.144窗地面积比卧室、书房、起居室房间窗地面积比不应小于1/70.035天窗天窗面积/屋顶面积4%0传热系数K W/(mK)4.0遮阳系数SC0.46外 窗平均传热系数K W/(mK)北区详夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-xx表4.0.8-1，南区无要求。6.47加权平均综合遮阳系数Sw北区详夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-xx表4.0.8-1，南区详表4.0.8-2。0.52可见光透射比当卧室、书房、起居室等主要房间的房间窗地面积比小于1/5时，外窗玻璃的可见光透射比不应小于

36、0.40。0.56外遮阳系数SD东向东西向外窗必须采取建筑外遮阳措施，建筑外遮阳系数SD不应大于0.8。0.85西向0.92通风开口面积不应小于房间地面积的10%或外窗面积的45%。0.45气密性1-9层：不应低于GB/T 7106-xx中规定的4级水平。4级10层及10层以上：不应低于GB/T 7106-xx中规定的6级水平。6级7建筑节能设计综合评价（对比评定法）1、提供相应计算书；2、空调采暖年耗电指数：ECFECFref或空调采暖年耗电量ECECref0.000.00或-8暖通空调分散式空调设备宜选择现行国家标准GB 12021.3和GB 21455中规定的能效等级2级以上的节能产品。

37、3.2集中式空调设备应进行逐时逐项冷负荷计算；应设分室（分户）温度监控及分户冷（热）计量措施。多联式空调设备机组综合性能系数IPLV(C)不应低于现行国家标准GB21454中规定的3级。地源、水源热泵空调系统应进行适宜性分析。9电 气公共部位的照明应采用高效率光源、灯具并采取节能监控措施。附件五：前期物业服务协议和临时管理规约前期物业服务协议第一章 总 则第一条 本协议各方当事人甲方：XX投资有限公司乙方：XX物业管理有限公司根据中华人民共和国经济协议法、物业管理条例、xx壮族自治区物业管理条例等国家、地方关于物业管理法律、法规和政策，甲方选聘乙方对地块二小区实施前期物业管理。经各方协商一致，

38、订立本协议。第二条 物业基本情况小区名称：地块二物业类型：高层住所物业管理区域四至：东至X大道路，西至X路，南至X 路，北至X大道 。总建筑面积： 106539.49平方米。第三条 前期物业服务协议期限 服务期限自 xx 年 2 月 15 日起至本小区第一届业主委员会设立，业主委员会与业主大会选聘的物业管理公司签订物业服务协议生效后，前期物业服务协议终止。第四条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人应当和乙方履行本协议所规定的权利、义务，并承担相应的责任。第二章 管理服务事项第五条房屋建筑共用部位的维护、保养和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、

39、走廊通道、门厅、设备机房等。第六条房屋共用设备、设备的维护、保养运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、楼内共用照明等设备设备，单元可视对讲安防系统、楼内消防设备设备、电梯等。第七条共用设备设备和附属建筑物、构筑物的维护、保养和管理，包括室外共用照明、路灯照明、发电机房、配电房、加压供水设备、污水处理系统、室外保安门禁、安防系统设备设备，室外消防设备设备，道路、室外给排水管道、化粪池、沟渠、池、停车场地等。附属配套建筑和设备的日常维护保养和管理，包括商业网点、非营业性的文化体育、娱乐场所、公益性文化设备、公用停车场等。第八条公用绿地、花木、建筑小品等的修理修缮、养护与管理。第九条公共环境卫

40、生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、“四害灭杀”。第十条行人与xx管理，自行车、摩托车、轿车等车辆停放秩序的管理。采取必要措施，纠正妨碍大多数业主和物业使用人正当权益的违章行为，确保小区道路畅通，秩序良好。第十一条维护小区公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤，配合和协助公安机关维护本小区治安防范。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料文件资料。第十三条不定时组织开展社区文化娱乐休闲活动。第十四条向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业服务费；2、代收自用水费及公用水、电分摊费用；3、代收车位停放费、车位租金；4、代收专项设备运行费用；5、其它与物业管

41、理关于的应支付费用用。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备（包括毗连部分：上下或左右毗连）的修理修缮、更新费用，由业主和物业使用人承担，物业的共用部位，共用设备修理修缮时甲方、使用人应当予以配合，阻挠修理修缮造成其他业主、使用人财产损失的，业主和物业使用人应负责赔偿。自用部分和自用设备是指入户门以内的部位和设备，包括从水、电、气户表起至户内的管线和自用阳台等。业主和物业使用人可以自行修缮，也可委托他人或物业管理公司修缮，修缮费用由业主或物业使用人支付。第十六条根据临时管理规约的要求，小区内不得在窗外安装防盗窗枝网。不得在天面乱搭乱建有碍观瞻或危及使用安全的雨蓬、楼梯、水池等构筑

42、物；对业主和物业使用人违反临时管理规约的行为，针对具体行为和情节轻重，乙方可采取批评、规劝、警告、制止、责令恢复原样、法律诉讼等措施。第十七条其他委托事项：一、房屋装饰装修管理：1、对业主和物业使用人的房屋装修活动进行管理；2、对房屋装修项目内容进行登记备案并审批；3、对受业主委托的房屋装修企业和装修队伍的施工人员进出小区实施出入证管理制度等方面的管理；4、监督装修责任人对房屋装修建筑垃圾进行定时定时清运，保障小区内整洁干净，实行监控管理，装修垃圾清运费由业主承担。二、物业资料文件资料的管理：1、物业竣工总平面图2、单体建筑、结构、设备安装竣工图3、给水、排水、供电、通信等管网竣工图4、关于设

43、备、设备安装、使用和维护保养技术资料文件资料5、物业质量保修资料文件和物业使用说明资料文件6、关于房屋和公共设备设备、场地使用的物业管理记录资料文件资料文件资料三、有义务接受和帮助物业管理范围内的紧急求援。四、制止和纠正小区内的违法行为和违反社会公共道德的行为，并及时向关于部门报告。第十八条其他特约服务1、代管房屋；2、代找保姆、钟点工等家政服务；3、预商定时上门清扫室内卫生；4、修理修缮室内水电设备和家用电器；5、代设计、种植保养园林绿化和盆景，出租时花盆栽；6、住户委托的其他服务项目；7、其他中介服务。特约服务项目不属于本协议所规定的公共物业管理服务范围。乙方可提供服务，并另行收费。凡属物

44、价主管部门已有明文规定的，按规定的收费标准收取；物价主管部门无规定的，乙方按市场价收取。 第三章 各方权利和义务第十九条 甲方的权利和义务1、在业主委员会设立前，负责制定临时管理规约，并将其作为房屋销售或租赁协议的附件要求业主和物业使用人遵守，对无故不缴交关于费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施，直至通过法律途径解决；2、审定物业管理公司制定的年度管理计划、年度费用预决算报告、管理制度、物业配套工程、重大改造和修理修缮工程等；3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误，经政府物业管理行政主管部门认定，有权终止协议；4、甲方在地块二第一批

45、交付使用前1个月向乙方提供 237.73 平方米建筑面积的物业管理用房(另提供物业职工或员工宿舍2套,满足住宿条件)。5、甲方在协议生效之日起至工程竣工验收后60日内按规定逐步向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料文件资料（工程xx竣工资料文件资料、住用户资料文件资料）；6、委托乙方管理的房屋、设备、设备应达到国家验收标准和本物业规划设计要求；在保修期内，如存在质量问题，由乙方现场确认为施工单位责任的，正常情况下，乙方24小时内书面、电话或邮件通知甲方，由甲方通知施工单位在24小时内抵达现场，安排修理修缮计划，若施工单位在48小时内未派员进场修理修缮的，乙方有权另派人进场修理修缮，由此

46、所发生的修理修缮费用及相关管理费用由甲方负责从施工单位质保金中扣除；7、小区标识牌（包括公共场所、办公场所标识牌）及环保设备由甲方提供制作图样并具体制作。小区消防设备、器材由甲方配置完善后交乙方管理；8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；9、法律、法规、政策规定由甲方承担的其他责任；10、甲方承诺业主超出本协议委托范围的事项应自行处理和兑现；11、承担物业及公共设备设备在保修期内因施工质量问题致使的经济、法律责任，并承担全部的修理修缮整改及赔偿费用。第二十条 乙方的权利和义务1、乙方享有以下权利：（1）根据关于法律、法规及本协议的商定，制定本物业的所有管理办法及规章制度、实施细则，

47、自主开展所有管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当权益；（2）对房屋共用部位、共用设备设备、绿化、环境卫生、保安、xx等项目进行维护、修缮、服务与管理；（3）对业主和物业使用人违反法律、法规及政策的行为，提请关于部门处理；（4）按本协议第十六条商定，对业主和物业使用人违反业主临时管理规约的行为，可采取报告、规劝、制止、停止提供物业管理服务，直到采取法律手段等措施；（5）有权选聘专营公司或相关组织承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及权益转让给其他单位或个人，未经甲方同意不得擅自将重要专项业务承包给个人；（6）向业主和物业使用人告知物业使用的关于规定

48、，当业主和物业使用人装修物业时，告知关于禁止行为和注意事项，订立书面商定，并负责监督；（7）有权依照本协议和关于规定收取物业服务费等费用；（8）在不影响小区正常秩序的情况下，对小区内属于全体业主所有的公共部位（如电梯广告、外墙广告等）、公共场地（所）和公共配套设备使用、经营、出租的所得收入用于弥补专项修理修缮资金的不足，由乙方根据实际安排用于公共修理修缮支出；（9）依照关于专项修理修缮资金管理规定，使用专项修理修缮资金；（10）不承担对业主和物业使用人人身、财产（包括金银首饰、证券、各种钱币等）的保险、保管以及赔偿责任；不承担因治安刑事案件、意外事故、自然灾害不可抗力等因素对甲方和物业使用人造

49、成意外伤害的赔偿责任；（11）乙方工作人员由于工作失误造成业主或物业使用人人身财产损害的，乙方按相关法律规定承担相应赔偿责任；（12）另外收取费用项目的保管及赔偿责任，由乙方和业主或物业使用人另行商定（13）在物业管理服务过程中，对危及公共安全的行为，必要时乙方可采取有限度的强制制止措施。2、乙方应当履行以下义务：（1）履行本协议，向业主和物业使用人提供物业服务；（2）负责编制物业管理的年度管理计划、资金使用计划及决算报告；（3）每半年向全体业主和物业使用人公布一次物业服务费、水电费的收支情况；（4）对本物业的共用设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协

50、商后报关于部门批准方可实施；（5）接受关于行政主管部门的监督管理；（6）本协议终止时，乙方必须向业主委员会移交管理的设备、设备及物业管理的全部档案资料文件资料。第四章 物业服务质量第二十一条 乙方根据甲方的委托管理服务事项按“市住所小区物业管理服务等级标准”的一级标准实施物业管理服务(详见附件)。第五章 管理服务费用第二十二条 物业管理服务费用1、在物业正式交付使用前的前期物业服务费用及开办费用由甲方支付； 2、因甲方原因空置房屋，由甲方按物业管理法规的规定支付物业管理服务费。甲方通知交房后，尚未出售房屋的物业管理服务费由甲方及时支付给乙方(回迁安置房自甲方通知交付之日起由回迁业主及时支付给乙

51、方)； 3、业主支付费用的时间：每月15日前支付当月费用；4、业主的物业管理费应从甲方的交楼通知规定业主办理收楼手续之日起开始支付。甲方承诺免交的应支付费用用，应由甲方支付给乙方。物业公司实行先收费后服务的原则。业主应缴的费用有：（1）物业服务费收费标准：住所房屋按建筑面积每月每平方米 1.65 元标准支付；商业按每月每平方米 5 元标准支付；车位每月每平方米 0.83元标准支付；空置房屋由业主按所在物业的服务费收费标准的百分之百支付；（2）业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费、水电公摊费及自用部分水费的，从逾期之日起每天按所欠费用的3交纳违约金处理；（3）装修垃圾清运费是由物业公司代为外委

52、专业运输单位统一清运所应支付的费用，收费标准：a. 按4元/平方米计收。b.商铺、办公：按6元/平方米计收，由业主在办理装修手续时按房屋面积大小核定支付；如业主有拆除墙体的，每拆一堵墙加收170元装修垃圾清运费（相关收费标准乙方可根据市场价进行合理性调整）；（4）自用水费按业主或使用人实际发生额由乙方代收；公用水、电费及自用、公用水电损耗，按当月实际发生实行据实按户分摊由乙方代为收取；如业主或使用人拖欠自用水费和水电公摊费，乙方有权采取催缴、停止服务、法律诉讼等方式处理；（5）住所业主在办理入伙手续时，一次性支付200元/户水电周转金；商业业主在办理入伙手续时，一次性支付5000元/间水电周转

53、金；（6）特约服务费是物业公司为满足个别业主需要而提供的服务项目所收取的服务费，如上门修理修缮、家政服务等，除政府物价主管部门有统一规定的收费标准外，服务收费实行各方自愿、明码标价。（7）商业及写字楼物业服务费实行市场调节价，乙方可根据市场情况进行合理性调整，商业及写字楼公摊水电、公摊空调等费用实行据实分摊，不包含在物业服务费范畴。第二十三条 小区公共停车位的车辆停放服务费、相关小区配套场所的经营服务费（由甲方投资xx的人防车位及甲方所有权独立经营场所除外）由乙方按物价部门相关规定收取，经营所得主要用于弥补小区物业管理服务费和专项修理修缮资金的不足，用于小区公共修理修缮支出。1、车辆停放服务费

54、收费标准：(1) 小型汽车停放费临时：露天车位3元/辆次； 架空层（地下室）6元/辆次，过夜：露天车位5元/辆次； 架空层（地下室）8元/辆次，月票：露天车位100元/辆月； 架空层（地下室）140元/辆月。 (2) 电单车、摩托车停放服务费收费标准；临时：露天0.30元/辆次； 地下室0.50元/辆次，过夜：露天1.00元/辆次； 地下室1.50元/辆次，月票：露天35.00元/辆次； 地下室40.00元/辆月。2、室内车位（车库）所有权单位委托物业企业出租给承租人使用的车位租赁费。收费标准为350元/车月（相关收费标准乙方可根据所有权单位要求及市场价进行合理性调整）。3、乙方对车辆所收取的

55、费用仅为车辆停放使用费，因此，乙方对车辆不承担保管责任和车辆损毁、丢失的责任；业主如对车辆有保管需求，则须另行签协议并支付车辆停放保管服务费（收取标准按物价主管部门核准的标准），所收取车辆保管服务费作为乙方的经营服务收入。4、小区停车位主要供业主和租户使用，在小区规划停车位使用已满情况下，甲方授权乙方可拒绝非业主和租户车辆进入小区。第二十四条 乙方对物业所有权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理修缮、养护及其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收，但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。第二十五条 房屋共用部位及共用设备设备的修理修缮、养护与更新改造，由乙方提出方案，

56、经各方议定后实施，所需经费按相关规定进行申报后在物业专项修理修缮资金中列支，不足部分由相关业主据实分摊。第二十六条 甲方应依照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任，在保修期内，甲方应指派专人按保修处理流程及相关处理时限对接处理相关物业保修问题。第二十七条 甲方在该项目第一期物业交付使用前三个月内向乙方提供必要的前期物资开办费，用于购买必要的各种办公用具、工程修理修缮及清洁绿化用具、职工或员工服装、入伙相关资料文件资料印刷、xx工具及其它必要的物品（相关物资由乙方在入伙前提前6个月申报）。第二十八条 因甲方责任而造成的物业空置并造成或产生的物业管理费用，由甲方承担全部空置物业的物业管理

57、费，按本物业的所有物业管理费用标准的百分之百及时支付。甲方未售物业属甲方所有，乙方不得用于经营。第二十九条 经营性收入用于补贴物业管理服务费，购置物业管理设备、设备及加强防范的费用开支，实行财务核算、帐目公开。第三十条 所有收费项目其收费标准按物价部门相关标准收取。第三十一条 保险：1、房屋共用部位、共用设备设备的保险在保修期满后由乙方根据实际情况代为办理。2、物业所有权人的家庭财产、人身安全、车辆等的保险由物业所有权人自行办理。第六章 前期物业管理介入第三十二条 物业管理前期介入为甲方需要乙方进驻该项目之日起至按设计工程全部竣工验收且全部交付使用当月止。第三十三条 前期物业介入甲方责任。1、

58、为乙方前期物业介入提供合适地点、面积及必须设备作为管理处前期办公室；2、在售楼处安排合适位置给乙方作为物业咨询台，并作适当布置；3、对物业前期介入实施监督检查；4、负责处理非物业管理原因而造成或产生的各种纠纷；5、入伙现场布置及宣传。第三十四条 前期物业介入乙方责任：参加该物业前期工程xx、工程验收；招聘，培训前期物业管理职工或员工。1、向甲方报告工程改善项目，列出遗漏工程供甲方跟进；2、完善各类配套设备的建议；3、对各种设备、设备的选型提供专业性建议；4、小区环境布置景观设计的建议；5、根据小区物业情况，设立承接查验小组和专业工作小组，进驻小区进行稽核及接管筹备工作；6、根据关于法律、法规、

59、政策，制定该物业的所有管理办法、规章制度、实施细则；7、做好与甲方销售部门的衔接工作，就物业管理推广、策划问题提出建议或意见和建议；8、负责在售楼处回答业主对物业管理方面的来访和提问，并做好跟进工作；9、与物业管理关于的政府部门（房产局、物价局、xx局、税务局、派出所、街道办）沟通与沟通协调；10、与物业管理相关部门（供水、供电、燃气、有线电视、宽带、环卫、学校、银行）接洽与合作；11、编写业主入伙指南，制定电脑化管理程序；12、物业竣工验收的参加；13、组织物业的接管验收。 第七章 协议的解除或终止第三十五条 出现下列情形之一的，任何一方有权提前解除本协议：1、本物业因拆迁等原因灭失的；2、

60、因不可抗力，致使本协议无法正常履行的；第三十六条 服务期限自本协议生效之日起至本小区第一届业主委员会设立，业主委员会与业主大会选聘的物业服务公司签订物业服务协议生效后，前期物业服务协议终止。第三十七条 本协议期满，甲方或业主委员会没有将续聘或解聘乙方的书面建议或意见通知乙方，且没有选聘新的物业服务企业与乙方交接，或者因非乙方原因无法向合法的业主委员会移交时，乙方继续管理的，视为此协议的自动延续，如乙方不愿继续服务则有权通过公告后退出。第三十八条 本协议提前解除或终止时，甲、乙各方应在30天内交接完毕，并妥善及时处理好与本物业管理服务相关的债权债务（包括物业服务费用的清算、移交公共修理修缮资金等