山东省土地估价师考试知识点土地的分类考试试卷

1、学习好资料 欢迎下载山东省20XX 年土地估价师考试学问点：土地的分类考试试卷一,单项选择题（共25 题,每题2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意）1,某区域内的甲,乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面 地价为800 元平方米,容积率为 10,如乙宗地的楼面地价为 580 元平方 米,该区域土地价格的容积率修正系数见下表,就乙宗地的容积率为；A：20 B：25 C：30 D：40 E：时间因素2,二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范畴由省,自治 区,直辖市人民政府建设行政主管部门确定,但其承担的建设项目的建筑面积不超过万；A：100 B：50 C：2

2、5 D：10 E：土地3,20XX 年4 月,赵某下岗后从事个体经营20XX 年4 月,其个体企业实际缴 纳增值税20 万元,消费税5 万元,营业税15 万元,就该个体企业 20XX 年4 月 应缴纳的训练费附加为【20XX 年考试真题】A：免于缴纳 B：06 万元 C：075 万元 D：12 万元 E：土地4,剩余法估价中所接受的全部不动产总价,租金和成本数据都是；【20XX 年考 试真题】A：依据过去的数据水平确定现在的数据 B：依据实际发生的数据水平确定C：依 据统计的数据水平确定D：依据当前的 数据水平确定将来的数据E：时间因素5,路线价估价法基本公式的表示形式是；A宗地总价=路线价宗

3、地面积 B宗地总价=深度百分率宗地面积 C宗地总价=路线价深度百分率 D宗地总价=路线价深度百分率宗地面积第 1 页,共 8 页学习好资料 欢迎下载6,地籍调查是为查清每一宗地的位置,权属界线,数量,用途等基本情形,满 足土地登记需要；地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容；A土地利用现状调查 B土地条件调查 C地籍测量D权属登记7,不能作为土地估价依据的是；20 年,净残值为10 万元,如A实际收益B客观收益C正常收益D土地总收益8,某企业出资150 万元购建一厂房,估量可使用接受平均年限法计提折旧,就月折旧额为（）万元；A BC D9,在影响土地价格的诸因素中,繁华程度属于 A一般因素

4、 B区域因素 C个别因素 D经济因素；10,债券与股票比较,相同的是；A性质相同 B收益相同 C都是融资工具 D不行转让11,某开发区总面积为 开发区总的平均地价为5 k ,其中可供出让的土地面积为35k 经测算该3000 元,如某公司预受让该开发区15 亩的用地,就其需交纳万元的地价款；A：2250 B：3000 C：4000 D：5000 E：合法性12,应用剩余法评估宗地价格,第一需要调查确认的是；A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地 规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开 发周期【20XX 年考试真题】D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E：时间因素13,目前我国绝大多数城市的基准

5、地价都是在地产市场不健全,交易案例少的条件下接受的方法评估而得出的；A分等估价第 2 页,共 8 页学习好资料 欢迎下载B定级估价 C分等定级D基准估价 14,20XX 年6 月1 日,A 县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议,依据土地权属争议调查处理方法规定,A 县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理看法；A20XX 年12 月1 日B20XX年12 月10 日C20XX D20XX 年12 月15 日 年12 月31 日15,在房产出租,小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往接受；A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法16,以下关于基准

6、地价更新的几种技术路线,正确选项；A以土地定级为基础,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价B以均质区域为基础,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价C以土 地定级为基础,以土地收益为依据,以市场交易地价资料为参考,更新基准地 价 D以土地定级或均质区域为基础,以地价指数为参考,更新基准地价 17,市场比较法中正确的估价程序是：；A：确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗 地价格 B：确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正C： 评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格 D：搜集交易案例；选择交易案例；比较期日修正；运算比准价格 E：时间因素18,

7、在拟定统计调查项目时需要留意几点,以下选项表述错误选项 A依据调查目的的需要,确定调查项目；B调查项目的拟定,应兼顾需要与可能 C各项调查项目的含义和答案范畴应明确具体,否就将会影响调查结果的汇 总分析 D各调查项目之间无需具有规律关系,也可对调查结果进行审核19,基准地价系数修正法是 A合法原就B预 期收益原就C最有效使用原就D替代原就在估价实践中的具体运用；20,判定土地是否处于正确开发利用方式中,第一是看是否是正确；A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度第 3 页,共 8 页学习好资料；欢迎下载D：建筑密度E：时间因素21,新增建设用地有偿使用费的本质是A土地的取得成本构成之一B政府

8、土地收益C土地资源税 D土地流转税22,在基础设施建设的原就和要求中,以下说法错误选项；A：先场内,后场外,场外由近及远 B：先全场,后单项,全场由平土开头 C：先地下,后地上,地下先深后浅 D：管线道路先完成主干,再完成分支 E：土地23,房屋建筑成本不包括 A勘察设计费 B装修费用 C治理费；D建筑红线以外的土地上的投资24,是征收土地增值税和征用土地补偿的依据；A：课税价格 B：申报地价C：公告地价 D：基准地价 E：时间因素 25,从企业价值评估的角度看,非上市公司与上市公司的差别主要是的差异；A：盈利才能 B：经营才能 C：投资才能 D：变现才能 E：土地二,多项选择题（共25 题,

9、每题2 分,每题的备选项中,有2 个或2 个以上符合题意,至少有1 个错项；错选,此题不得分；少选,所选的每个选项得分）1,以下选项中,地价是按土地价格表示方法分类的有；A土地总价格 B申报地价 C单位面积地价 D课税价格 E基准地价2,我国耕地爱惜工作的关键是；A实现耕地生态的全面爱惜 B增强耕地对我国经济建设和社会进展的保证才能C强化耕地爱惜的责任意识,落实耕地爱惜责任 D制订切实可行的措施,并抓好落实E建立稳固的资金渠道,确保足够的资金投入第 4 页,共 8 页学习好资料3,以下属于城市总体规划的主要内容的是A设市城市应当编制市域城镇体系规划欢迎下载；B县自治县,旗人民政府所在地的镇应当

10、编制镇域城镇体系规划C确定城市性质和进展方向,划定城市规划区范畴D确定城市河湖水系的 治理目标和总体布局,支配沿海,沿江岸线4,以下关于土地的特性,表达不 正确选项；A：土地的特性包括自然特性和经济特性B：土地的自然特性是指 以人的意志为转移的自然属性C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中,在生产力和生产关系方面表现的特性 D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性E：土地的经济特性 是指人们在利用土地的过程中,在生产力和生产关系方面表现的特性5,马克思地租理论认为,资本主义地租的基本形式是；A：垄断地租 B：确定地租 C：矿山地租 D：级差地租 E：土地6,土地治理法实施条例规

11、定,具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定 的城市建设用地范畴内的国有建设用地的,依据以下规定办理；A：建设项目可行性争论论证时,由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查,提出建设项目用地预审报告；可行性争论报告报批时,必需附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告B：建设单位持建设项目的有关批准文件,向市,县人民政府土地行政主管部 门提出建设用地申请,由市,县人民政府土地行政主管部门审查,拟订供地方案,报市,县人民政府批准；需要上级人民政府批准的,应当报上级人民政府批准C：供地方案经批准后,由市,县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发 建设用地批准书D：土地使用者应当依法申请

12、土地登记E：有偿使用国有土地的,由市,县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的,由市,县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨准备书7,耕地占补平稳考核方法规定,补充耕地的实地核查工作应当与相结合；A土地开发整理项目的预备运作B土地开发整理项目的竣工验收C地籍调查工作 D土地变更调查工作 E土地整理工作8,土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法,以下选项中不属于应用估价法的为；A路线价估价法B标准宗地估价法 C成本靠近法第 5 页,共 8 页学习好资料 欢迎下载D基准地价系数修正法9,城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括；A技术成

13、果 B技术路线选择C技术程序D估价成果 10,土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的 A集约利用 B集约制 C利用率 D集约边际；11,物权法规定,由于抵押人的行为造成抵押财产价值削减的,抵押权人有 权要求；A：复原抵押财产的价 值B：供应与削减的价值相应的 担保C：债务人提前清偿债务 D：扣押抵押人的账户资金E：申请法院办理财产保全12,会计报表依据服务对象分类,可以划分为；A：内部会计报表 B：合并会计报表C：外部会计报表D：单位会计报表E：现金流量表13,我国的财务会计规范体系是；A以会计法为核心,以企业会计准就和企业会计制度为基本内容 B以企业会计准就和企业会计制度为

14、核心,以会计法为基本内容 C以企业会计准就为核心,以会计法和企业会计制度为基本内容 D以企业会计制度为核心,以企业会计准就和会计法为基本内容 14,地籍调查的核心环节是；【20XX 年考试真题】A：地籍测量B：权属审核C：界址调查D：权属调查E：调剂消费结构15,在运算应纳税所得额时,企业发生的以下支出（）作为长期望摊费用,依据规定摊销的,准予扣除；A已足额提取折旧的固定资产的改建支出 B租入固定资产的改建支出C自创 商誉D固定资产的大修理支出 E其他应当作为长期望摊费用的支出16,开展土地开发整理应坚持原就；A依据规划,科学,合理地进行开发整理第 6 页,共 8 页学习好资料 欢迎下载B将土

15、地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C耕地数量,质量和生态爱惜和谐统一 D适应市场经济规律,争取最大综合效益 E改善生态环境,增加有效耕地面积17,农用地转用方案,应当包括等；A供地方式,面积,用途 B土地有偿使用费的标准 C占用农用地的种类,位置 D占用农用地的面积,质量 E土地有偿使用费的数额18,在同一地域性市场内,土地价格主要由准备；A价格 B市场 C需求 D质量19,以下关于物权法不动产登记制度中的异议登记制度,表述不正确选项 A异议登记是指权益人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而 向不动产登记机关提出申请,并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B权益人,利害关系人认为不

16、动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正 登记C不动产登记簿记载的权益人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误 的,登记机构应当予以更正D登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效20,完备的房地产中介服务体系应包括（）等；A房地产金融中介 B房地产市场中介 C房地产法律中介 D房地产服务中介21,以下关于征地补偿费的治理政策中,说法错误选项；A由农村集体组织安置的人员,安置补助费由农村集体经济组织治理和使用B由其他单位安置的人员,安置补助费发放给个人C地上附着物补偿费归地上附着物的全部者全部D青苗的补偿费支付给全部者22,某土地评估公司依据法律规定,按年提取法定公益金,其用途应用于A补偿公司亏损；B扩大本公司的生产经营规模 C转增公司资本D本公司 职工的集体福利23,在国有土地租赁过程中,承租人在按规定支付土地租金并完成开