山东省土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷

1、2022 年山东省土地估价师考试学问点：土地的分类考试试 卷 一,单项选择题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意） 1,某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权,估量 2 年完成 开发建设, 经调查测算, 项目建成后的商场房地年净收益可达到 400 万元, 综合 仍原率为 7,就开发完成后的不动产价值为万元； 【 2022 年考试真题】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素 2,某区域内的甲,乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面 地价为 800 元/平方米 容积率为 ,如乙宗地的楼面地价为 580

2、元/平方米, 该 区域土地价格的容积率修正系数如下表,就乙宗地的容积率为 ； A容积率 B C D E F4.0 GH修正系数 I J 1.8 K LM N3,一般情形下,我国农用地基准地价评估对象界定为确定范畴的 A耕地 B农用地 C农用地和农村建设用地 D农用地和宜 农未利用地 4,土地的价值与其深度的平方 根成正比是； A：四三二一法就 B：霍夫曼法就 C：苏慕斯法就 D：哈柏法就 E：国家实行土地估价师资格认证制度 ； 第 1 页,共 8 页5,建设单位为进行建设工程的财务总结,确定建筑工程的实际投资额,必需以 为依据； A：工 程结算 B：工 程决算 C：施 工图预算 D：施工图结算

3、 E：土地 6,某房地产开发公司向社会预售商品住宅,此举属 A风险回避 策略； B风险抑制 C风险自留 D风险转移 7,接受成本法求取旧建筑物的价格时,第一求取在的建筑物重置价格,再运算 建筑物的折旧额,将建筑物重置价格减去折旧额,得到估价对象的价值； 年考试真题】 A：【2022 建造时 B：估价 工作时间 C：估 价期日 D：将来 某个时点 E：时间因素 8,在土地估价过程中,记载估价关键事项和估价结果,简要介绍估价技术过程 的是； A：送文 函 B：估价工作 报告 C：土地估价报告 D：土地估价技术报告 E：时间因素 9,对于使用征地补偿费用数额较大的,要征得 A3/4 B2/3 C1/

4、2 D4/5 10,税收政策属于影响土地价格的 A社会 B人口 C经济 D行政 因素； 以上的村民代表的同意； 11,依据剩余法运算得到的待开发土地的剩余价值为 1000 万元,如取得土地使 用权的法律,估价及土地使用证书等费用估量为地价款的 2,就待估地块的价 格应为万元； A：980 B：1000 C：1002 D：1020 第 2 页,共 8 页E：时间因素 12,基准地价系数修正法的基本公式为, 年考试真题】 A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素 其中,对的含义表述最精确的是；【2022 13,依据土地治理法和国务院关于深

5、化改革严格土地治理的准备 国发 202228 号的有关规定, 国务院准备自 调查； A一 B二 C三 D四 2022 年 7 月 1 日起开展第次全国土地 14,假如一个城市建成区面积为 3000 平方千米,主干道的总长度为 750 千米, 就主干道的影响距离为； 【2022 年考试真题】 A：1 千米 B：2 千米 C：4 千米 D：8 千米 E：时间因素 15,市场比较法通常以为基础； A：土地价格 B：政策规定 C：市场交易案例 D：市场经济状况 E：合法性 16,征地统一年产值标准测算指导性看法 暂行 规定,征地统一年产值标准 是在确定区域范畴内 以市,县行政区域为主 ,综合考虑被征收

6、农用地类型,质 量,等级, 农夫对土地的投入以及农产品价格等因素, 产量,价格为主要依据测算的综合收益值； A一 B两 C三 D五 以前年主要农产品平均 17,国发 202231 号规定,征地补偿安置必需以 A确保被征地农夫原有生活水平不降低 B优地优价 C同地同价 D长远生汁有保证 为原就； E确保被征地农夫原有生活水平不提高 18,以下情形,国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回； A：房屋破旧 第 3 页,共 8 页B：社会公益事业需要 C：企业破产 D：土地使用权 转移 E：时间因素 19,住宅密 度等于； A：总建筑面积建筑 用地面积 B：建筑用地面积总建筑面积 C：确定区域内

7、住宅用地面积占总用地面积的百分比 D：确定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比 E：土地 20,人口素养一般对用地价格的影响较 大； A：商业 B：学校 C：公园 D：住宅 E：时间因素 21,以下属于骗取批准非法占地行为的是 ； A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地 B行为人实施了骗取行为,但取得用地批准文件是越权审批的 C行为人实施了骗取行为,但没有取得用地批准文件 D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 22,我国会计实务中,房地产开发的期间费用不包括 A：建安费用 B：治理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 23,个人所得税的税率有两种,它们是 A比例税率,超额税率 B比例

8、税率,名义税率 C名义税率,实际税率 D实际税率,超额税率 ； 【2022 年考试真题】 24,以下情形中不需要对不动产资产进行估价的是 A企业兼并 B企业解体 C投资 D参股 ； 25,不属于经济进展的关键性问题是 A技术创新 ； B经济效益 C资源配置 D投资风险 二,多项选择题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意,至少有 1 个错项；错选,此题不得分； 少选,所选的每个选项得 分） 第 4 页,共 8 页1,中心地体系基本模型的原就是； A：市场原就 B：交通原就 C：区域原就 D：行政原就 E：互惠原就 2,公司登记治理条例规定,公司法定公积

9、金转增为注册资本的,验资证明应当 载明留存的该项公积盒不少于转增前公司注册资本的 ； A15% B25% C35% D55% 3,房地产开发企业依据合同商定,向购买单位或个人预收的购房定金在会计上 应作为【2022 年考试真题】 A：预收账款 B：应收账款 C：流淌资产 D：流淌负债 E：各种应交款项 4,地价体系中地价种类的多少,取决于 ； A土地制度 B地价的作用 C土 地的等级 D土地市场 状况 E政府治理土地的需要 5,以下不属于生产要素市场的是（） ； A服务市场 B土地市场 C资金市场 D技术市场 6,城市基准地价是年期的土地使用权价格； A无限 B各用途法定最高出让 C基准日后的

10、剩余 D转让剩余 7,剩余法估价中调查地块的权益状况主要为确定开发完后的等服务； A：收益 B：不动产价值 C：售价 D：税金 E：租金水平 8,关于新古典学派的马歇尔对地租的熟识,以下表述是正确的； 【2022 年考试 真题】 A：地租由“原始价值” ,“公有价值”和“增长价值”三部分构成 第 5 页,共 8 页B：地租由“原始价值” ,“私有价值”和“公有价值”三部分构成 C：地租由“私有价值” ,“公有价值”和“增长价值”三部分构成 D：土地的“原始价值”部分是真正的地租 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 9,以下关于物权法的异议登记制度,表述 不正确选项； A：异议登记是指权益人

11、或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而 向不动产登记机关提出申请,并将其异议在不动产登记簿甲加以记载的过程 B：权益人,利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正 登记 C：登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异 议登记失效 D：不动产登记簿记载的权益人口头同意更正或者有证据证明登记确 有错误的, 登记机构应当予以更正 E：35 50 10,有关部门为把握全国每年新增建设用地的数量, A：全面调查 B：经常性调查 C：典 型调查 D：一次性 调查 E：取得开工许可证 宜接受的方式进行统计调查； 11,乡 镇,村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押

12、的条件是 A补交土地出让金 B与地上的厂房等建筑物共同抵押 C以土地全部权抵押 D转变土地全部权性； 质 12,在房地产市场调查中,收集第一手资料的方法有 A：观看法 B：专题争辩 C：问卷调查 D：文献查阅 E：试验法 【2022 年考试真题】 13,土地估价报告备案方法 试行 规定,在省级土地行政主管部门备案的土 地评估机构,其土地估价项目业绩清单报 备案； A国土资源部 B省级土地行政主管部 门 C土地所在地的市,县人民政府 D土地所在地的市,县土地行政主管部门 14,土地附着物估价的基本方法有； A：成本法 B：比较法 C：价差法 D：收益补偿法 E：补偿标准法 15,以下关于临时用地

13、,说法正确选项； 第 6 页,共 8 页A：临时用地必需办理报批手续 B：不得在临时用地修建永久性建筑 C：临时 使用土地的期限,最多不得超过一年 D：临时 使用土地的期限,最多不得超过两年 E：可以 在临时用地修建永久性建筑 16,我国土地权益总体上可以分为土地全部权, 类；其中土地他项权包括等多项权益； A：土地全部权 B：土地抵押权 C：建设用地使用权 D：宅基地使用权 E：地役权 土地使用权和土地他项权益三大 17,在房地产投资项目决策中,作为经济评判静态指标的是； A：投资利润率 B：内部收益率 C：贷款利率 D：成本利润率 E：资本金利润率 18,农地基准地价目前是以 A耕地 B菜地 C基本农田 D农用地 为评估对象； 19,商业银行特殊的企业性质准备了商业银行的基本职能,一般包括； A：金融服务 B：货币发行 C：支付中介 D：政策调控 E：信用中介 20,地籍治理是土地治理的基础,其核心内容是； A：地籍调查 B：土地利用现状调查 C：土地统计 D：土 地权属治理 E：35 50 21,担保物权的担保范畴包括 A主债权及利息 B违约金 C定金 D损等； 害赔偿金 E实现担保物权的费用 22,以下选项属于保险的基本原就的有； A：保险利益原就 B：近因原就 第 7 页,共 8 页C：最大诚信原