资产评估学（第五版）第13章资产评估结果与报告

1、资产评估学第五版第13章 资产评估结果与报告 13.1资产评估结果13.2资产评估结果报告制度13.3资产评估报告的编制13.4资产评估报告的使用指引 学习目标 通过本章的学习,应了解资产评估报告的基本概念,熟悉资产评估报告的作用,掌握资产评估报告的基本内容,理解资产评估报告书的制作步骤,掌握制作资产评估报告书的技术要点,领会利益相关者对资产评估报告的使用。13.1资产评估结果13.1.1资产评估结果的内涵与性质 13.1.2资产评估结果与评估目的 13.1.3资产评估结果与评估途径 13.1.4资产评估结果的价值定义与价值类型 13.2资产评估结果报告制度13.2.1资产评估报告的基本概念

2、13.2.2资产评估报告的基本要素 13.2.3资产评估报告的基本内容 13.2.4资产评估报告的主要作用 （1）委托人及其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）评估依据；（7）评估方法；（8）评估程序实施过程和情况；（9）评估假设；（10）评估结论；（11）特别事项说明；（12）评估报告使用限制说明；（13）评估报告日；（14）资产评估专业人员签名和资产评估机构印章。13.2.2资产评估报告的基本要素 13.2.3资产评估报告的基本内容 1)资产评估报告的标题及文号2)资产评估报告的目录3)资产评估报告的声明4)资产评估报告的摘要

3、5)资产评估报告的正文6)资产评估报告的附件13.2.4资产评估报告的主要作用 1)资产评估报告对委托评估的资产提供价值意见2)资产评估报告是反映和体现资产评估人员的工作情况,明确委托方、受托方及有关方面责任的依据3)对资产评估报告进行审核,是管理部门完善资产评估管理的重要手段4)资产评估报告是建立评估档案,归集评估档案资料的重要信息来源13.3资产评估报告的编制13.3.1资产评估报告的类型13.3.2资产评估报告的编制步骤13.3.3资产评估报告的编制要求13.3.4资产评估报告的编制体例13.3.1资产评估报告的类型 1)整体资产评估报告与单项资产评估报告2)完整型评估报告、简明型评估报

4、告与限制型评估报告3)追溯型评估报告、现实型评估报告与预测型评估报告4)正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告13.3.2资产评估报告的编制步骤1)整理工作底稿和归集有关资料2)评估明细表的数字汇总3)评估初步数据的分析和讨论4)编写资产评估报告5)资产评估报告的签发与送交 13.3.3资产评估报告的编制要求1)文字表达方面的技能要求2)格式与内容方面的技能要求3)资产评估报告的复核与反馈方面的技能要求4)撰写报告应注意的事项(1)实事求是。资产评估报告必须建立在真实、客观的基础上,客观地反映评估对象的价值,不能有虚假成分。(2)资产评估报告前后要保持一致。资产评估报告的文字内容、数值等要前

5、后一致,报告摘要、报告正文、评估说明、评估明细表等内容与数据要保持一致。(3)及时提交资产评估报告并注意保密。(4)资产评估报告应当明确资产评估报告使用者、报告使用方式,提示评估报告使用者合理使用评估报告。(5)在资产评估报告中应当对资产评估对象法律权属及其证明资料来源予以必要说明。(6)在注册资产评估师执行资产评估业务受到限制无法实施完整的资产评估程序时,应当在资产评估报告中明确披露受到的限制、无法履行的资产评估程序和采取的替代措施,以及对资产评估报告使用者的限制。13.3.4资产评估报告的编制体例1)标题及文号2)评估报告声明(1)我们在执行本资产评估业务中,遵循了相关法律、法规和资产评估

6、准则,恪守独立、客观和公正的原则。(2)我们出具的评估报告,没有以预先设定的价值作为评估结论。(3)我们与评估报告中的评估对象无(或者有已载明的)利益关系,与相关当事方无(或者有已载明的)利益关系,对相关当事方不存在偏见。(4)我们已(或者未)对评估报告中的评估对象进行现场勘查;我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象法律权属资料进行查验,但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证;我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求,并对发现的问题进行了披露。(5)我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估报告中已披露利用其他机构报告的情形。(6)我们出具的评估报

7、告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明及其对评估结论的影响。(7)我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见,是经济行为实现的参考依据。3)评估报告摘要4)评估报告正文评估报告正文应当包括:（1）绪言；（2）委托人及其他评估报告使用人；（3）评估目的；（4）评估对象和评估范围；（5）价值类型及其定义；（6）评估基准日；（7）评估依据；（8）评估方法；（9）评估程序实施过程和情况；（10）评估假设；（11）评估结论；（12）特别事项说明；（13）评估报告使用限制说明；（14）评估报告日；（15）资产评估专业人员签名和资产评

8、估机构印章。13.3.4资产评估报告的编制体例13.4资产评估报告的使用指引13.4.1资产评估报告使用人界定界定评估报告使用者需要注意以下三个要点:其一,资产评估是受托进行的,资产评估报告首先应当满足受托的要求,委托方通常就是评估报告的使用者;其二,评估结论都是有价值定义及其归类的,不同的价值定义及其类型的合理性指向是不同的,特定的价值定义及其类型限定了评估报告使用者的范围,对于某些特定的价值定义及其类型,评估师必须在评估报告中明确指出该评估报告的使用者;其三,有些评估项目可能会涉及公共利益,资产评估报告及其评估结论的使用者是否涵盖涉及利益的所有当事人,需要在资产评估报告中明确界定。 13.

9、4资产评估报告的使用指引13.4.2资产评估报告使用要求1)根据评估目的使用评估报告2)委托人在使用资产评估报告及有关资料时必须注意的事项(1)整体或部分改建为有限责任公司或股份有限公司;(2)以非货币资产对外投资;(3)合并、分立、清算;(4)除上市公司以外的原股东股权比例变动;(5)除上市公司以外的整体或部分产权(股权)转让;(6)资产转让、置换、拍卖;(7)整体资产或者部分资产租赁给非国有单位;(8)确定涉及诉讼资产价值;(9)国有资产占有单位收购非国有资产;(10)国有资产占有单位与非国有资产单位置换资产;(11)国有资产占有单位接受非国有资产单位以实物资产偿还债务;(12)法律、行政

10、法规规定的其他需要进行评估的事项。(1)只能按资产评估报告所揭示的评估目的使用报告,一份资产评估报告只允许按一个用途使用。(2)只能在资产评估报告的有效期内使用报告,超过资产评估报告的有效期,原资产评估结果无效。(3)在资产评估报告有效期内,资产评估数量发生较大变化时,应由原资产评估机构或者说资产占有单位按原评估方法做相应调整后才能使用。(4)涉及国有资产产权变动的资产评估报告及有关资料必须经国有资产管理部门或授权部门核准或备案后方可使用。(5)作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告及有关资料,必须根据国家相关法规执行。 本章小结 资产评估报告是资产评估过程与结果的综合反映。本章系统地描述了资产评估报告制度的具体内容,分析了资产评