中国建筑装饰行业国家政策情况、装饰行业产值、企业数量及商品房销售面积、销售金额趋势图

1、中国建筑装饰行业国家政策情况、装饰行业产值、企业数量及商品房销售面积、销售金额趋势图 自 20 世纪 50 年代以来，中国装配式建筑历经四个发展阶段，从一五计划提出借鉴前苏联经验，到进入粗放发展，再到问题显现步入低潮，直至近十余年装配式建筑重新受到重视，技术更新，创新实力加强。中国装配式建筑发展历程发展阶段主要特点1950-1960：开创阶段第一个五年计划中提出，借鉴前苏联、东欧国家经验，推行标准化、工厂化、装配式施 工的房屋建筑建造方式，1955 年在北京东郊百子湾兴建北京第一建筑构件厂。1960-1990：发展阶段建筑标准不高、形式单一，容易采用标准化方式建造；房屋建筑抗震性能要求不高；总

2、 体建设量不大，预制构件厂供应可满足需求；木模板、支撑体系和建筑用钢筋短缺；施 工企业用工采用固定制，预制装配可减少现场劳动力投入。1990-2010：低潮阶段唐山大地震中预制装配房屋破坏严重，结构整体性、抗震性差，房屋建筑抗震性能要求 提高；大板住宅建筑出现渗漏、隔音差、保温差等使用性能方面问题。我国建筑建设规 模急剧增长；建筑设计出现个性化、多样化、复杂化的特点；农民工大量进入城镇，劳 动力成本低；各类模板、脚手架的应用普及，商混普及，现浇施工技术大发展。2010 年至今：调整、发 展、创新阶段劳动力成本上升，降低劳动强度，改善作业条件的需求加大；节能环保的要求大幅度减 少建筑垃圾，降低噪

3、声污染；节约用水技术逐步成熟；经济实力逐步增强建筑功能和质 量要求提高。数据来源：公开资料整理装配式建筑相关国家政策时间部门文件名2013.1发改委、住建部绿色建筑行动方案的通知2014.3国务院国家新型城镇化规划（20142020 年）2015.4国务院关于加快推进生态文明建设的意见2016.2国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见2016.2国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见2016.9国务院关于大力发展装配式建筑的指导意见2017.2国务院关于促进建筑业持续健康发展的意见2017.3住建部十三五装配式建筑行动方案、装配式建筑示范城市管理办法、 装配式建筑产业基地管理办

4、法2018.3住建部住房城乡建设部建筑节能与科技司 2018 年工作要点2018.12住建部全国住房和城乡建设工作会议召开2019.1住建部关于开展 2018 年度装配式建筑发展情况统计工作的通知2019.3建筑业协会2019 年工作要点：钢结构等装配式建筑成为今年工作要点之首数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理 尽管中国建筑装饰市场的市场规模不断扩大，整个市场的企业数量却表现出稳定的减少趋势，从2011年的14.5万家减少到2018年的12.5万家，7年共有2万家企业退出了市场，以承接散户装修的低资质小企业为主，并不涉及资质优良的企业，同时中高端的企业得以发展。 而从业人员总量由20

5、05年的1100万人增加到2016年的1630万人;2017年，行业从业人员数量开始下降，截至2018年底，全行业就业人口达1300万人以上。数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理 地产竣工好转，销售回暖，产业链下游的装饰行业将迎机遇。截至 9 月末，地产竣工面积累计同比-8.57%，降幅较上个月缩窄 1.42 个 pp，近四个月单月同比各为-13.96%、-0.62%、+2.79%、+4.81%，地产加速施工趋势确定；销售方面，商品房销售面积累计同比为-0.10%，增速连续三个月上涨，单月同比从 7 月起转负为正；销售金额累计同比为+7.10%，增速达近五个月的最高值。数据来源：公开资

6、料整理数据来源：公开资料整理 全装修住宅指在交付钥匙前，完成所有功能空间的固定面铺装或粉刷，与传统的毛坯房装修相比，具有节约成本、减少浪费、保护环境、减少安全隐患等优势。2013 年以来，全装修推广政策陆续出台，2016 年开始由定性鼓励”阶段进入到“定量强制”阶段，浙江、山东、海南、天津等多地均对全装修比例提出了更高的量化要求。短期看，装饰业受益于地产的竣工与销售好转，中长期看，全装修比例的提升将有效对冲地产下行，行业空间较为广阔。全装修推广政策梳理省市 发布日期发布部门政策名称相关政策内容内蒙古2013/7/10内蒙古自治 区住房和城 乡建设厅关于推进住宅全装修 工作的意见争取通过 5 年

7、左右的时间，新建住宅全装修比例达到 80%以上，基本 实现新建住宅全装修竣工安徽省2013/9/23安徽省人民 政府安徽省绿色建筑行动 实施方案积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促 进个性化装修和产业化装修相统一江苏省2014/10/31江苏省人民 政府关于加快推进建筑产 业现代化促进建筑产 业转型升级的意见房地产开发企业开发成品住房发生的实际装修成本可按规定在税前扣 除，对于购买成品住房且属于首套住房的家庭，由当地政府给予相应 的优惠政策支持泉州市2015/12/31泉州市国土 资源局关于鼓励推进新建商 品住房精装修的通知推行新建商品住房精装修项目，在各相关手续的办理

8、过程中，有关行 政审批部门应为其开通绿色通道，简化审批环节，缩短审批时限；各 商业银行机构应加大房地产信贷支持力度，信贷资金额度倾斜，利率 优惠，按揭款优先发放，公积金贷款优先安排。浙江省2016/9/10省政府办公 厅关于推进绿色建筑和 建筑工业化发展的实 施意见2016 年 10 月 1 日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建 住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。山东省2016/12/6省政府办公 厅山东省房地产业转型 升级实施方案下一步，山东将研究制定地方强制性技术标准，2017 年设区城市新建 高层住宅将实行全装修，2018 年新建高层、小高层住宅淘汰

9、毛坯房。海南省2017/5/22省住建厅海南省商品住宅全装 修管理办法(试行)海南从 2017 年 7 月 1 日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程(以下简 称住宅工程)全部实行全装修。全装修要积极推广应用绿色建材和绿色 建造方式，加快推进建筑产业现代化，全面提升商品住宅质量品质。天津市2017/07/07市政府办公 厅天津市人民政府办 公厅印发关于大力发 展装配式建筑实施方 案采用装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到 100%数据来源：公开资料整理 装饰行业属于典型的劳动密集型行业，对劳动力有着较高的需求量，由于我国人口红利不断消逝，劳动力人口减少，地产行业受政策调控也在下行，龙头装饰企业能够更迅速更准确地针对市场变化做出调整，从而保障公司业绩的稳定增长。比如，金螳螂近三年稳健的业绩表现主要得益于：建立工程管理、供应链采购招标等共享平台、企业管理驾驶舱，提高管理效率；持续完善供应链管理机制，实现降本增效；研发适配装饰业的 BIM