中心广场项目景观工程分包合同协议书

1、3- 3- PAGE 85景观工程分包合同总承包商：* 分 包 商：*合同编号：*年*月*日第一部分合同协议书合 同 协 议 书总承包商： 分包商：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，总承包商和分包商经友好协商，就*工程的施工竣工、交付及质量保修等事项，达成本合同协议。工程概况工程名称:（下称“本工程”）工程地点工程内容单体单体硬质铺装绿化面积景观水体总计景观备注编号面积（m2）（m2）面积（m2）面积（m2）12346核计组成合同的文件合同协议书中标通知书（如有）合同专用条款合同通用条款工程规矩和技术要求合同计量与计价规则工

2、程量清单合同图纸合同其他附件件是相互说明、相互解释的，如出现不一致时，上述的排列顺序就是合同的优先解释和执行顺 序，以顺序在先者为准。合同工程范围（总包的成本商务篇范围）详细情况。合同工期合同工期：个日历天（开工日期至整体工程竣工日期绝关于施工工期：个日历天（开工日期至完工日期）开工日期： 暂定年月日完工日期： 暂定年月日竣工日期： 暂定年月日。（即整体工程竣工日期本工程具体开工日期以总承包商发出的开工令（或通知）为准。19条。总承包商、分包商代表：总承包商代表： 分包商代表：质量标准质量等级标准：合格。苗木成活率达到 100%并且达到总承包商及设计方要求。合同价款本合同为总价包干，合同固定总

3、价（下称“合同价款”）为：金额（大写）：人民币元整（小写：￥_元）。本合同协议书中有关词语含义与合同通用条款中的定义相同。保修责任。合同双方特此同意，总承包商直接与分包商就本工程进行结算。分包商明确，本合同所述施工工期为绝关于工期，是分包商在充分考虑政府关于施工的规则、合非业主或总承包商（须事先经业主书面同意）不因任何原因予以延期。需要特别说明的是，总承包商和业主签署的总承包合同采取的是采购 -施工总承包的方向业主承担连带责任。争议解决方式本合同签署和履行进程中产生的任何争议，各方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会申请依照该委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁,

4、仲裁地点为北京市。该仲裁裁决是终局的，关于各方均具有最终约束力。合同奏效本合同订立时间：【】年【】月 【】本合同订立地点：【】本合同自总承包商和分包商双方盖章奏效。总承包商：（公章）法定地址法定代表人或委托代理人：职务：联系电话：传真：分包商：（公章）法定地址：法定代表人或委托代理人：职务：联系电话：传真：第二部分合同条款目录 HYPERLINK l _TOC_250016 第一章 合同专用条款10 HYPERLINK l _TOC_250015 第1条定义和解释10 HYPERLINK l _TOC_250014 第3 条承包范围11 HYPERLINK l _TOC_250013 第4条图

5、纸11 HYPERLINK l _TOC_250012 第5条竣工资料12 HYPERLINK l _TOC_250011 第14条分包商一般责任和义务12 HYPERLINK l _TOC_250010 第15条分包商工作14第19条合同工期和完工日期14 HYPERLINK l _TOC_250009 第21条质量标准和质量等级15 HYPERLINK l _TOC_250008 第27条计量15 HYPERLINK l _TOC_250007 第28条合同价款18 HYPERLINK l _TOC_250006 第29条支付19 HYPERLINK l _TOC_250005 第31条工

6、程规矩及技术要求21 HYPERLINK l _TOC_250004 第38条质量保修22 HYPERLINK l _TOC_250003 第39条争议22 HYPERLINK l _TOC_250002 第40条仲裁或诉讼24第41条合同奏效日期及合同份数24第二章 合同通用条款26第1条定义和解释26第2条合同文件及其语言文字和适用法律30第3条承包范围31第4条图纸31第5条竣工资料32第6条影像资料33第7条文件版权33第8条知识产权和保密34第9条指示34第10条总承包商代表35第11条总承包商的一般责任和义务35第12条分包管理费与效果评估38第13条分包商代表38第14条分包商的

7、一般责任和义务39第15条分包商工作45第16条分包商违约责任49第17条现场勘察51第18条施工组织设计和施工方案51第19条开、完工日期和合同工期52第20条进度计划53第21条质量标准和质量等级54第22条材料和工程设备试验55第23条样本57第24条试验57第25条材料替代、总承包商供应材料58第26条合同工程量清单报价61第27条计量62第28条合同价款62第29条支付65第30条变更、签证66第32条索赔72第33条风险责任的划分72第34条不可抗力73第35条保险73第36条转让74第37条工程完工75第38条质量保修76第39条争议78第40条仲裁或诉讼79 HYPERLINK

8、 l _TOC_250001 第41条合同奏效、终止及合同份数79 HYPERLINK l _TOC_250000 第42条合同附件79第一章 合同专用条款第1条定义和解释1.5总承包商的联系方式为： 通信地址：【】邮编：【】联系电话：【】 传真：【】通信地址：【】 邮编：【】分包商代表：【】联系电话：【】传真：【】监理的联系方式： 邮编：【】传真：【】前述联系方式均为正确并且可以有效送达。倘若任一方联系方式发生变 部责任和损失均由该方自行承担，且关于方的一切通知均视为已合法送达。第3 条承包范围3.1.3.2围详见承包范围的详细描述总承包商负责的工程范围：成场地粗平，自然沉降达到基本稳定状态

9、，并且书面移交场地给景观绿化单位。（保证回填土质量，不含建筑垃圾）围内的原建筑垃圾清理及移交前其他的清理工作。结构。提供水源接驳点，由总承包单位施工的排水管上的检查井（与景观单位施工的接驳处）及常规井盖的制作。线、管井施工及出线套管封堵。完成预埋件埋设等。第4条图纸4.1总承包商免费向分包商提供 6 套晒印蓝图。本蓝图为指导分包商施工用图纸。其中，持有物业部分总承包商将诀别提供施工图纸 6 套。其余业态总承包商提供 6 套终版图纸工程完工后，分包商负责完成 4 套竣工蓝图提供给总承包商，并且向总承包商1（CAPF）施项目费中。不论是总承包商免费提供的还是分包商自费复印的图纸，其知识产权都属于业

10、主一切，分包商不得将此类图纸用于任何本工程以外的目的，且应在工程完工后按总承包商要求尽快将一切此类图纸归类整理并且交还给总承包商。4.2由分包商设计的永久工程4.5由分包商进行部分永久工程的设计内容囊括（视具体项目而定）：分包商负责依照工程规矩的要求及总承包商下发的图纸关于本景观工程进行深化设计。深化设计的深度应达到足以能够指导景观工程的施工，并且应全部体现一切景观工程的施工内容（其中囊括承包范围内各类景观工程的收边收口工作），分包商还应依照合同规则提供竣工图的设计，但是分包商不得修改招标人提供的图纸中的景观设计效果。7题以书面方式报监理工程师和总承包商，总承包商在收到分包商提交的图纸5第5条

11、竣工资料5.1分包商应向总承包商提交 4 套竣工资料(囊括竣工图及分包商关于本工程的局部深化设计的内容)以及相应的电子文件。第14条分包商一般责任和义务14.11、分包商必需依照施工图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改施工图纸，不得偷工减料。2、分包商在施工进程中发现施工图纸有差错的，应当即时向总承包商提出14.7书面意见和建议，经总承包商及业主同意后方可实施。3、分包商必需遵守总承包商制定的相关施工现场管理制度和规则，以及总承包商向分包商提供的银河制定的施工安全管理制度及标准（现场签证管理原则、项目质量管理制度、项目质量奖惩措施、项目工地形象管理规则、项目工程进度管理制度、项目工程现场大检查

12、制度等），并且应主动了解上述制度规则。分包商应自行承担未能充分了解和遵行上述制度相关约定的责任。4 、分包商负责本工程的局部深化设计（需得到总承包商的书面签字认可），在竣工后，应当向总承包商交付契合工程所在地城市档案管理部门归档要求的全部竣工资料。5、分包商的深化设计不应改变工程规矩、招标图纸确定的技术标准和业主规则。6、深化设计须囊括配合其他施工单位设置检修口、人防出入口、消防出入口、通风口、泛光、外装、土建、架空层内装等相关的收边收口等工作，如深化设计未考虑上述内容而造成的后期拆改费用由分包商承担。7、深化设计提供的时间：与施工组织设计一同提供。8、分包商有权使用现有脚手架和垂直运输机械等

13、，由于分包商工作需要自行搭设脚手架和自行提供垂直运输设备等属于分包商的工作范围（用），不能因此向总承包商提出工期或费用的索赔。如各单位根据自身需 修改方案，经总承包商批准后，分包商自行修改，调整。9、分包商需负责自行办理并且向总承包商提供进入当地的审批或备案手续，以及地方主管部门要求的材料试验及工程验收手续，其相关费用包含在合同价款内。10、分包商负责将其产生的垃圾运至总承包商指定的现场垃圾堆放点。11、施工进程中，分包商有责任和义务配合业主进行绿建评星工作。分包商为所分包工程的消防及施工安全的直接责任人，责任期间为进场至工15.2组织机构和人员15.8署19.1合 同 工期、开 工 日 期

14、和 完 工 日 期程所在项目整体工程竣工验收备案完成并且移交业主之日。在责任期间，发生消防或施工安全事故，分包商应即时通知总承包商，应由分包商负责解决，并且承担责任。如由此造成损失，应由分包商全额赔偿。第15条分包商工作如果分包商没有得到总承包商书面同意而擅自更换分包商代表，每发生一 限期纠正。总承包商更换分包商的分包商代表之前必需征得业主同意，若业主不同意更换，总承包商不能擅自更换，若更换一次总承包商承担人民币壹拾万元的违约金。工程建设进程中，总承包商发给分包商的工作指令、现场技术变更等文件， 分包商应即时签收，如果拒绝签收，每拒收一次，应承担人民币伍万元的违约金，并且且视为分包商已经签收，

15、因此产生的责任及费用由分包商承担。第 19 条 合同工期和完工日期详见合同协议书第四条。求调整工程进度计划及施工组织方案。在合同约定的绝关于工期不变的情况 办理施工所需手续的时间（如有）、方案及图纸设计、图纸确认、交叉施 商绝关于施工工期内，不构成工期顺延的理由。第21条质量标准和质量等级21.227.1工程量清单质量等级要求：合格。苗木成活率达到 100%并且达到总承包商要求。第 27 条 计量GB50500-2013）和相关配套工程量计算规矩（ GB50854-GB50862）（以下简称规矩）及企业自身情况编制。该工程量清单分为三个部分，即分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。分

16、包商被认为已经依照规矩中的相关规则和要求去理解工程量清单中各子目的项目编码、项目特征、项目名称及其包含的工作内容、计量单位以及相应的工程量计算规则。总承包商与分包商双方签署本合同后，构成合同文件的工程量清单中的项目单价应囊括全部的工作内容所需的费用。1、分部分项工程费分部分项工程费是指依照施工图纸，完成合同施工范围内构成实体工程部分的人工费、材料费、机械费、管理费、风险、利润、规费和税金。2、措施项目费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工进程中非工程实体项目的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费和税金以及合同中指出的或隐含的全面的风险、义务和职责，囊括但不限于：a.环境保护

17、费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。b.文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用.安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用.临时设施费:是指临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费.明设施的情况下施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。供应的材料和设备（指由总承包商负责安装的材料和设备）等无法一次运到现场指定堆放地点，需从场外堆放地点运至现场堆放地点所发生的二次搬运费用。除此之外，建筑材料、成品、半成品和构配件等一次运到现场堆放地点的费用包含在材料费中，从现场堆放地点到施工作业面的水平运输费用包含在人工费或机械费中。或由一个施工地

18、点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的扶助设施的费用。输机械的搭（含:临时基础及土方等费用）养路费及车船使用税、折旧、修理、租赁费用等，垂直运输费应囊括由于屋面美化、立体绿化或大型雕塑安装等分包工程需要，导致脚手架迁移、拆除、改用其他垂直运输措施的费用。特别提示：综合单价中应不含垂直运输机械费。i206层时，发生的人工、机械降效、施工用水加压增加的水泵台班、关于讲机等。脚手架费:是指本工程施工所用内外脚手架搭、拆、运输（不含垂直运输）摊销（或租赁）费用。用，中标人应为确保工程质量和工期要求，合理安排

19、施工工序，已完工程及设备保护费不因施工工序的任何变化而增加。采取保温、防雨措施所增加的材料费、人工费和设施费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。竣工资料、图纸的制作、验收、存档、移交以及依照招标文件、合同图纸的要求进行任何二次深化设计所发生的一切费用。相关设计费、专家审查费已包含在措施费中。否需要安排场外临时工程用地或施工用地。如果需要，除非合同中另有约定， 分包商应自行安排且相应的费用已含在总承包商的合同价款中。必要时，业主关于此给予总承包商必要的协助，但不排除或减轻总承包商自行解决的责任；总承包商需要现场察看工地的实际情况并且确定是否需要另外的临时用地。的不可进行夜间、节假日或中

20、考、高考期间施工等影响因素产生的费用。的费用，囊括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不囊括新结构、新材料的试验费和建设单位关于具有出厂合格表明的材料进行试验，关于构件做损坏性试验及其他特殊要求试验试验的费用。r.室内空气污染测试费。资金保证措施费:即为完成本合同工作内容筹集资金而发生的各种成本。费用。3、规费:是指省级政府和省级有关权力部门规则必需缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用（简称规费）。4、 税金及附加:是指国家税法规则的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维持建设税、教育费附加等。27.3详见合同计量与计价规则，若合同计量与计价中未规则计量规则，可参照国家标准建设工程

21、工程量清单计价规矩（GB50500-2013）程量计算规矩（GB50854-GB50862）的计算规则相关规则和要求进行。量规则28.128.4除参照建设工程工程量清单计价规矩外，本合同计量还应参照以下原则：拆改费用依照合同清单报价中安装人工费的50%计取。拆改主材的利用率根据现场实际情况自主确定。第28条合同价款合同价款组成详见合同计量与计价规则。合同包干范围：双方确认的施工图纸包干，囊括但不限于深化图纸、施工图纸等。除满足通用条款所述外，合同价款还囊括以下内容：分包商应全面了解 市各建筑主管部门的有关法律、法规及政策性文件，报价中包含了按上述文件实施工程的全部费用，不论该文件是在施工前发布

22、的还是施工后发布的，均不关于合同价款造成影响，总承包商亦不会因此而给分包商追加任何费用。如遇调价应遵循以下原则：1、总承包商的分包合同中有相应子目价格，执行合同价。2、总承包商的分包合同中没有相应子目价格且合同签署后没有限制价格的子目，若签约当期业主采购数据库中有该分包商类似的子目价格，按签约当期的业主采购数据库类似子目价格及组价方式确定。3、总承包商的分包合同中没有相应子目价格且合同签署后没有限制价格的子目，若签约当期业主采购数据库中有其它分包商类似的子目价格，按签约当期的业主采购数据库类似子目价格及参照该分包商组价方式确定。4、总承包商的分包合同中没有相应子目价格且合同签署后没有限制价格的

23、子目，若签约当期业主采购数据库中没有类似的子目价格，由业主和总承包商协商确定，且不超过履约时项目所在地定额价格。分包商根据结算计划所规则的时间节点前完成与总承包商的结算，并且上报业主予以确认。分包商在结算实施进程中总承包商不能故意拖延、刁难等。关于工程结算进行第一级审核，业主项目公司成本部关于工程结算进行第二级审 3%3%时，则超出（3%以内）部分进行双倍扣除5%以内（5%）价咨询酬金由业主支付，若竣工结算造价最终核减额超出 5%，部由总承包商支付。第29条支付29.1支付在满足付款条件后（含书面完成的付款申请表格），分包商提交付款申请，经监理和总承包商审核确认后在业主“信息系统”中审批。总承

24、包商在收到业主付款后 3 个工作日内将工程款支付至分包合同约定的分包商账户内，总承包商不得以分包商不满足工期、质量、安全文明施工等各种理由拖延支付和减额支付。如果出现总承包商拖延付款、未按审批金额一次性足额付款的情况，分包商可向业主投诉；若业主经过调查认定分包投诉成立后， 总承包商应承担相应的违约责任。在总承包商向分包商每次付款前，分包商应依照总承包商的要求向总承包商提供相应金额的合法税务发票（总承包商付至结算总价的 95%时，分包商必需在总承包商付款前提供至结算总价 100% 的合法税务发票），否则，总承包商有权顺延付款时间而无需承担任何违约责任（注：发票按项目所在地税务机关要求执行，发票提

25、供方式应契合总承包商财务制度要求）。合同价款的支付期限和支付额度为 ：（注:以下的支付金额比例为最低要求， 在招标时可根据项目实际情况可明确付款按开发进度分期、分业态、分施工区域支付在发标前另行确认）。29.329.5工程款支付合同文件签署及分包商已按合同向业主总部提交履约保函（合同总价的10%）后，总承包商向分包商支付合同价款的 10%75%时, 预付款从进度款中抵扣完毕；40%，25%的进度款；工程完成到施工形象进度的 60%，40%的进度款；工程完成到施工形象进度的 80%，60%的进度款；75%的进度款；78%工程进度款；总包工程整体竣工验收备案完成，业主在收到总承包商确认的竣工结算资

26、料后三个月内办理完结算，经业主、总承包商双方方确认后，总承包商向分包商支付至最终结算价款的 95%，余款（即结算总价 5%）包商留存。在质量保修期和苗木养护期届满、无罚扣事项且经总承包商、业主或物业管理接受单位验收确认合格确认无任何遗留质量问题或其他问题后，总承包商将质量保修金无息支付给分包商。履行上述付款规则所产生的一切财务费用，应均已囊括在合同价款内，总承包商无需另行支付。分包商须提供已缴付该款项的表明（如完税增值税发票），承担因此给总承包商造成的损失。要求的与政府相关的税金等费用。业主与总承包签署的合同中的相关约定。总承包商在审核完分包工程付款后14个日历天内，必需将工程款支付至分包合同

27、约定分包账户内，总承包商不得以分包商不满足工期、质量、安全文明施工等各种理由拖延支付和减额支付。分包商在收到总承包商支付的工程款后3日历天内将收到付款的凭证提供给业主备案。总承包商未按约定的付款时间支付分包商款项的，每延迟1天，总承包商应向业主支付违约金人民币10万元/日历天，违约金额可由业主在最近一次进度款中直接扣除。业主在收到分包商的延迟付款的投诉后，关于投诉事项进行认定，经认定投诉29.5.450元的追加处罚。29.6分 包分包商收取合同价款的账号信息如下收款单位名称为：，商账帐号为：，号开户行：分包商应确保上述账户信息准确有效，并且在履约进程中，不得变更上述帐号信息，否则由此造成的延期

28、付款或错误付款的责任由分包商承担。第 31 条 工程规矩及技术要求31.1工程规矩及技术要求详见工程规矩及技术要求专篇分包商认可设计效果图，总承包商提交的施工图纸及相关技术资料（未注 明之处，以较高之标准执行），经分总承包商审定的材料样板和苗木定样、物品设备、物料表及材料清单等。总承包商发出的有关指令、施工/验收标准/、国家及项目所在省市现行最新版之相关规矩要求。现行银河商业地产股份有限公司所规则之标准，分包商也应无条件服从，囊括但不限于以下几条：银河建造标准（2013版）室外商铺技术标准（2014版）银河商业地产安全技术标准以上标准如遇业主下发最新版本，以最新版本为准。第38条质量保修38.

29、1质量保修期本工程竣工验收并且交付，整体工程竣工验收合格并且完成竣工验收备案且移交给业主 7 个日历天内分包商应依照合同附件工程质量保修书格式向总承包商提交已签署的工程质量保修书。在分包商依照本合同附件工程质量保修书格式向总承包商提交质量保修书前，分包商应依照本合同及合同附件工程质量保修书约定内容履行保修义务并且承担质量保修责任。本工程整体及未做特别规则的工程项目的质量保修期为 2 年。38.238.3分包商未能履行保修义务分包商应在提交竣工验收报告时向总承包商提交质量保修书。无论分包商是否、何时提交质量保修书，都不影响分包商承担质量保修责任的起算时间以及质量保修责任的承担，分包商应依照合同约

30、定及质量保修书等的有关约定承担质量保修责任。分包商不履行保修义务或拖延履行保修义务的，总承包商有权责令分包商改1020（金额由总承包商确定，分包商无异议），并且由分包商关于在保修期内因质量问题给总承包商、第三方造成的直接和间接损失均承担赔偿责任。总承包商有权从分包商的质量保修金或其他应付分包商的款项中直接扣除该违约金和赔偿金，如保修金金额不足的，总承包商有权继续要求分包商承担（囊括从其它应付分包商款项中扣除或是直接向分包商追偿）。第39条争议39.1争议投诉渠道投诉。（工程部电话：）决39.239.3关于现场施工图纸等与设计相关的争议，向业主设计部投诉。（话：）诉。（成本部电话：）关于关于总承

31、包项目部管理等争议，向总承包商的银河项目合作部（中心）诉。（合作部电话：）理投诉。争议解决机制节点，由银河商业地产股份有限公司项目管理中心裁决。裁决。涉及工程造价的争议，由银河商业地产股份有限公司成本控制部裁决。合同价款争议处理：工程范围争议：因总承包商减少合同范围内施工内容，或总承包商安排分包商实施超出合同范围的施工内容所产生的价款，由总承包商与分包商自行商议解决，因双方在合同范围定义理解不同时，由业主介入关于具体范围做出详细说明。经业主确认完毕后的合同范围不能再做任何调整。2、 合同单价争议：总承包商与分包商在合同单价产生争议的，在业主价格信息库范围内的单价， 总承包与分包商必需无条件接受

32、，在业主价格信息库范围外的单价，双方定价原则可参照 25.1 条进行确认。3、工程量计量争议：总承包商与分包商在工程量计量进程中产生的争议，由提出方将争议问题上报业主，由业主、总承包商、分包商共通商议决定。4、付款争议处理39.440.1仲裁或诉讼相关处理详见专用条款29.5.55.结算价款争议处理总承包商与总承包商的分包商关于结算有争议时，由业主根据以下约定进行处理：5%以内，由业主进行争议处理；单项合同结算的争议金额在合同金额的超过 5%（含），争议处理；定进行仲裁或诉讼。包商与总承包商的分包商的合同关系中承担任何责任，也不会导致在业主与总承包商的合同关系中增加任何业主的责任。其他争议处理

33、本合同实施进程中产生的其他争议参照本条款争议处理方式进行协商解决。40仲裁或诉讼争议可以先经过友好协商解决及其他有关主管部门调节。不愿经过协商或调节不成的，双方可以依照在合同条款中约定的以下一种方式解决争议：向有管辖权的人民法院起诉。如双方仍有争议的，待合同履行完毕后，任何一方可向中国国际经济贸易仲具有最终法律效力。第41条合同奏效日期及合同份数41.1合同本合同正本一式2份，双方各执1份，副本8份，双方各执4份奏效及份数第二章 合同通用条款第1条定义和解释1.1定义本合同(如下文所定义的 )中,下列词及词句应具有本款所赋予的含义（合同条款中另有约定的除外）：合同 是指合同协议书、合同条款、合

34、同通用条款、合同专用条款、工程规矩和技术说明、合同图纸、合同工程量清单、分包商的投标函、总承包商发出的中标通知书、分包商的投标文件，以及其他关于双方构成约束力的此类进一步的文件(如果有)。合同协议书是指构成本合同一部分、需由总承包商与分包商共通签署且以此标志合同成立的文件。合同专用条款达成一致意见的条款，是关于通用条款的具体化、补充或修 改，是构成本合同的一部分。合同通用条款工程规矩和技术说明是指是根据法律、行政法规规则及建设工程施工的需要订 清单报价说明等内容的文件。合同图纸是指合同中囊括的一切图纸（含补充图纸）、计算书以及类似性质的技术资料。投标书是指分包商依据合同的各项约定，为工程的实施

35、、完成和修投标书附件中标通知书业主总承包商分包商分包商代表监理单位监理代表质量保修期补任何缺陷，向总承包商提出并且为中标通知书接受的报价书及其附属文件是指附于投标书之后的、已填写完内容的构成本合同一部分的文件。是指总承包商用来通知投标人成为本工程中标人的函件。是指总承包合同协议书中约定的当事人以及取得此当事人资格的合法继承人，但除非总承包商同意，不指此当事人的任何受让人是指在总承包合同中接受业主雇佣并且在合同协议书中约定的当事人以及取得此当事人资格的合法继承人，不指此当事人的任何受让人物资的供应商。同履行的代表。是指业主委托的负责本工程监理并且取得相应工程监理资质等级证书的单位。是指监理单位委

36、派本工程的总监理工程师或是在合同条件中指明的当事人。是指合同中规则的并且且在质量保修书中约定的分包商全面履行保修责任和义务的期限。质量保修 金 天(日)费用现场样本书面形式影像资料法律法规是指总承包商依据合同约定留存的用于保证在质量保修期内 和保修范围内的质量缺陷得到修复的一切金额的总和。 法定假日。是指现场之内或之外已正当发生或将要发生的全部开支，囊括管理费、利润、规费、税金和应合理分摊的其它支出。是指由总承包商提供的用于实施工程以及工程设备和材料运达的场所，以及在合同中可能明确指定作为现场组成部分的任何场所。是指合同通用条款第 23 条提及的样本，以及合同中可能约定的其他样板、样板段和示范

37、。任何手写、打印、印刷。任何书面形式的通知、指示、同 邮寄表明。是指任何反映工程材料进场检测试验、隐蔽验收、见证取 样、现场调试、试验、工程验收、工作交接等进程的视频和照片资料。影像资料应定期存储于可读取的存储设备（光 盘、U 盘等），并且应取得签收表明（邮寄表明等。）。是指中华人民共和国（为本合同目的，不含港澳台地区）的法律、行政法规、行政规章、地方性法规、地方规章。本工程整体工程是指根据合同规则分包商承包的全部工程项目。是指总承包商根据总承包商合同承包的【银河广场项目工程。1.2标题本合同条款及其他合同文件中出现的标题只起索引和内容提示作用，标题本身不构成合同文件的一部分，在关于合同文件进

38、行解释时不应考虑。1.3解释凡指当事人或当事各方的词应囊括公司、企业以及具有法人资格的任何组织。单数形式的人称代词也囊括复数含义，反之亦然，可视上下文需要而定，表明一个性别的人称代词也囊括其他性别。合同条款中没有具体约定的事项或约定不详尽的事项，而在“工程规矩和技术说明”中有相关具体约定，并且且该具体约定与合同条款不相违背，则“工程规矩和技术说明”中的此类约定就具有合同条款所具有的解释地位和解释顺序。1.4此类书面表达的通知、指示、同意、批准、证书及决定等的接受地址或传真号 码，或邮寄地址等应在合同条款中约定。1.5分包商应在合同协议书签署后 7 个日历天内，以书面形式将分包商的下述联系方式通

39、告总承包商：分包商的通信地址以及联系人；分包商的电话以及传真；分包商作为接受工程款项收款人的法定名称；分包商派驻本工程的主要工作人员的名单以及所承担的工作；分包商的主要领导人员的名单、联系方式以及职务。第2条合同文件及其语言文字和适用法律2.1语言和字 2.2适用法律法规和章 2.3合同文件组成及解释顺序除非合同中另有约定，本合同的拟定和解释使用中文（简体）。如果本合同文件有另一种或几种语言文本，中文文本具有优先解释权，存在差异或争议时，以中文文本为准。本合同适用中国（为本合同目的，不囊括港澳台地区）法律、行政法规及地方政府的相关法规。合同另有约定除外，国家及地方政府的建设行政主管部门和其他有

40、关主管部门制定的行政规章和规矩性文件也适用于本合同。合同文件之间应是相互说明和相互补充的。如果合同文件之间出现歧义或相互矛盾，应以合同规则的解释顺序为准，或合同文件中出现鲜明错误时，分包商以书面形式通知总承包商，总承包商应向分包商做出必要的书面解释及澄清。受本款上述约定制约，合同文件的组成及解释顺序如下：合同协议书中标通知书（如有）合同专用条款合同通用条款工程规矩和技术要求合同计量与计价规则工程量清单9. 合同其他附件合同履行中，经双方认可的有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。进一步规则如下：关于于同一类合同文件，以其最新版本或最新颁发者为准；如果合同出现模糊、矛盾或不一致

41、之处（本合同另有约定的除外），以总承包商的解释和澄清为准；2.43.1承包范 围4.1合同图 纸4.2由分包商设计的永久程4.3批准的责本合同未尽事宜，可另行签署补充协议，补充协议是本合同的组成部分，须经合同各方共通书面确认方为有效。第3条承包范围详见专用条款第 3 条约定第4条图纸总承包商应按合同专用条款约定的日期和套数，向分包商提供图纸。如使用国外或境外图纸，或购买标准图集/图纸，其复制、重新绘制、翻译或购买标准图集/图纸等责任及费用均由分包商负责承担。总承包商将业主设计的本工程图纸，免费向分包商提供晒印蓝图；分包商负责绘制竣工图提供给总承包商，并且提供完整的电子文件（AUTOCA2004

42、 以上版本）。如果合同中约定部分永久工程由分包商负责设计，分包商应在该部分永久工程施工前将相关图纸、规矩、计算书及其他资料报总承包商批准。除此以外，分包商5.114.238进行移交，且合同工期不予顺延。总承包商关于任何制配图纸等的认可，并且不意味着总承包商关于该图纸承担责任，也不会减轻或解除分包商所负的合同责任及义务。任4.4图纸的理解及风 险4.6制配图纸施工图纸深化图 纸5.1分包商在获得总承包商下发的施工图纸后 7 个日历天内，分包商应用其有关专业知识来理解及扩展所需设计要求，将其认为图纸中可能存在的疏漏或不足以书面方式报总承包商，总承包商将根据具体情况组织图纸会审。分包商是否有此类建议

43、或方案，分包商均必需按总承包商批准或指示的变更实 施。分包商应细致了解图纸和工程规矩，并且依照图纸、工程规矩和要求进行施工。 施工进程中，如果实际现场尺寸与设计施工图纸尺寸不同时，分包商应即时通 分包商应完成的制配图纸、施工图纸、节点深化图纸等除非另有特别说明，分包商应在开始施工前或总承包商书面要求后的7 个历天内提交足够数量的制配图纸等。总承包商可拒绝、认可或更改这些制配图纸等，分包商不会因上述拒绝或更改而取得索偿或工期延长。若任何图纸退给分包商修改，分包商应不迟于退回图纸后的7 个日历天内将修改后的图纸再呈交给总承包商审批。及义务。求。所需的手续及费用。第5条竣工资料的规则和要求整理全套竣

44、工资料（含竣工图）并且在本工程竣工后提交给总承包 商，分包商保证该等竣工资料的正确性、有效性和完整性。总承包商负责审核上述竣工资料和将其归入整体工程竣工资料后的整理。竣工资料经过当地档案馆备案完成后，方为达到合格标准。准备、编制、整理和装订竣工资料（含竣工图）的费用由分包商承担。不论本合同内是否另有规则，竣工备案表明书发出之后而须支付的款项，均须在分包商满足上述要求后才会支付。第6条影像资料6.17.1总承包商使用分包商文件7.2分包商使用总承包商文件200影像资料应有文字说明（述，拍摄时间、拍摄地点、拍摄者等）。影像资料应从不同角度、方式反映材料进场、检测试验、施工现场调试、测4.影像资料应

45、定期存档、备查，并且作为施工资料表明的附件和付款表明附件。第7条文件版权由分包商编制施工文件（等）的版权，应属于分包商一切，总承包商及其委托代理人为了工程竣工、运 除总承包商以外的第三方。总承包商发给分包商文件的版权应属于总承包商一切。分包商除为履行合同而复制、使用此类文件外，未经总承包商书面同意，不得为了其他目的复制、使用总承包商/的文件或将之提供给第三方。第8条知识产权和保密8.1知识产权的用 8.2保密9.1执行9.2指示的9.3紧急情况处理指 示使用的任何分包商的设备、材料、施工机械、工艺、方法等方面侵犯任何专利 权、设计商标或名称或其它受保护的权限而引起的一切索赔和诉讼。双方都应履行

46、关于合同的保密义务，除为履行合同需要外，没有关于方的书面同意， 另一方不得在任何贸易中、技术文献或其他地方发表或披露该合同内容或其任何信息。第 9 条 指示分包商应在有关工程方面遵守总承包商的一切指示和决定，分包商须立刻执行总承包商获本合同授权发出的一切指示。若分包商未在合理时间内执行已发出的指示，并且在收到总承包商的催促通知后 7 个日历天内仍未执行，则总承包商可另聘其他施工单位执行该指示，并且把该等施工单位要求的一切费用从按本合同应付或将会付给分包商的款项中扣除，或作为债项向分包商追讨。总承包商的一切指示均须书面发出。遇特殊情况发出的任何口头指示应由分包商于3个日历天内请求总承包商做出书面

47、确认；若总承包商收到分包商确认书后 3个日历天内不以书面否认，则该项口头指示可于后续 3个日历天期限届满时自动奏效。没有总承包商的书面指示，分包商不得作任何变更。无论在工程施工期间还是在质量保修期内，如果工程或其任何部分发生或发生与之有关的任何事故、故障或其它事件，总承包商、监理工程师认为有必要出于工程安全目的进行任何补救或其他紧急措施，总承包商和监理工程师发出的紧急补救措施指令，分包商应立即执行。第10条总承包商代表10.1总承包商代 表11.1总承包商履行本合同责任义务在整个合同期内，总承包商代表应受理与本工程有关的一切通知、指示、同意、批准、证书、决定及其他通讯联络。总承包商代表无权解除

48、任何一方根据合同规则的任何任务、义务和职责。14知给分包商。总承包商代表以及其书面授权的现场管理人员有权停滞分包商正在进行的与总承包商指示不符的工作，并且立即通知总承包商代表。第11条总承包商的一般责任和义务总承包商需关于整个项目（囊括分包商所进行的工程）负责并且应履行本合同约定的责任和义务，囊括但不限于：工程预期目标。给分包商提供必要条件。补缺陷而提供所需的全部工程照管、监督、劳务、工程设备、材料、施工机械、临时工程以及其他一切相关物品或工作。总承包商必需确保本项目一切工程（囊括其他分包商负责的工程）质量监督管理机构要求的竣工验收及备案条件，并且完成一切法定的手续。e.总承包商须负责关于整个

49、工地的看管与保安工作。安排整体工程进度、安全和质量管理工作并且关于其全面负责。积极主动的了解分包商的工程细则尤其是影响总体项目竣工的关键工程(囊括但不限于工程作法、技要求、供货安排等)，主动要求分包商提供施工进度计划，协调不同工程的矛盾地方，并且主动找出解决办法。电线管、其它管道、预留配件等于适当位置。协调不同工种工作以确保在施工时形成配合。配合土建施工程序并且召开机电统筹11.2提供合理设 施协调会议，以确保各分包商的施工情况能够满足及遵循总体施工进度计划表要求。i.制备合理工作程序。预留合理的工程工作时间于施工进度计划表内。计划的要求时间内完成。包围电线、电缆、管道的缝隙。使用适当的填充物

50、填实设备、框架与建筑结构之间的缝隙空间。n.专业工程及机电设备安装、调试工作（含总承包直接发包工程），商提供总承包管理、协调、配合和服务工作。3总承包商有权从应付分包商款项或质量保修金中扣除相应款项。等，分包商有权拒绝，并且向业主汇报相关情况。总承包商必需免费向分包商提供一切合理的设施，以便分包商能够顺利开展工作。这些基本的设施囊括以下所列项目:工期间根据现场实际情况，如需迁移已建造的分包商的办公室、扶助设施及贮存库房，分包商应负责迁移的一切工作及费用，并且不得提出工期及费用的索偿。当11.3负责工程填补及修工程竣工时现场的办公室、扶助设施及贮存库应全部拆除，其中囊括内部照明及配线，一切的拆除

51、和清场的责任均应由分包商负责。分包商提供合理的施工作业空间。程之后，按总承包商之指示，清除一切遗留在工地之垃圾及材料。虑本工程的分包商施工需要。若总承包商提供的现有脚手架不能满足分包商施工要求，分包商应提出脚手架整改或修改方案，方案经监理单位及总承包商审核经过后，总承包商应即时整改或修改，以满足分包商施工的要求，总承包商不能以此向分包商任何费用索赔。 若在总承包商获得业主批准拆除满足分包工程施工所需的脚手架后，分包商仍需总包搭设相关脚手架时，则分包商应向总承包商支付相关搭设及拆除费用。由于分包商工作需要自行搭设脚手架和自行提供垂直运输设备等属于分包商的工作范围（搭设的脚手架和垂直运输设备需满足

52、安全要求，经总承包商、监理安全验收后方可使用），不能因此向总承包商提出工期或费用的索赔允许分包商合理使用总承包商设在现场的卫生设施。用长途电话或传真设施，分包商需要向总承包商缴付有关的费用。商进行挂表计量，定期向分包商收回垫付的水电费用。i确性。j.负责清理由分包商堆放置现场指定地点之垃圾与废料，当工程在工地实际开工时，总承包商将安排及指定垃圾及废料堆放的地点（堆放地点应在红线范围复12.1分包管费12.2效果评 估13.1分包内），分包商须自行负责收集及堆放垃圾及废物到指定的地点。总承包商还须负责工程完工后的填补与修复工作，这类工作主要犹如下几项（囊括但不限于此）：埋导致的建筑结构之间的缝隙

53、、孔洞的封堵（求），并且达到所要求之防火等级（增加的一切工程量）。复一切受影响的工程，及完成其它一切有关土建工程的项目。三方为此项工作所需要的费用由总承包商承担，第12条分包管理费与效果评估总承包商为分包商提供协调、配合和管理服务所需的费用均已包含在其总承包商合同价款内由业主支付，总承包商不得以任何理由向分包商收取费用，总承包商违犯此项约定的违约金已由总承包商合同约定。分包商必需严格遵守总承包商的现场管理、进度、质量、安全文明施工等各项管理制度规则，否则，由此而引起的违约金由分包商负责，除合同约定之外，总承包商向分包商收取的费用均为违规费用。总承包商关于分包商的履约有评审权限，评审意见将作为业

54、主更新品牌库的重要参考，评审在业主的供方管理信息化系统中操作，确保评审意见即时、公正。分包商关于总承包商是否依照合同履行义务有评审权限，评审结果作为确定总承包商单位承接数量的参考。第13条分包商代表关于于本合同而言，经分包商任命的并且且已经取得总承包商书面同意的分包商代表应是分包商唯一的合法代理人。商表14.1分包商的般责 任除非合同中另有约定，分包商代表在整个合同期内的工作应是全职。第14条分包商的一般责任和义务的本工程，囊括写明的或隐含的以及虽未提及但可合理推论得到的关于工程的稳 定、完整、安全、可靠及有效运行或为了契合及实现合同目的所必需的全部责 移交接管前，分包商关于承担承包范围内工程

55、须负全责保护，囊括运送及/或安放在工地上与本工程有关或供本工程用的一切物料，并且需完成质量保修期内的全部工作。分包商亦须全责保护质量保修期内须执行的一切未完成工作直至完成为止， 并且关于履行保修责任期间关于本工程造成的损坏负全责。责，囊括一切经济责任在内。坏及规则的质量保修期及保养期内需要的替换物料和劳力。施，消除事故隐患。由于分包商安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费 施工进程中所引起关于任何人身损伤或死亡或关于任何财产和财产的损害而依据法 律、法规产生的任何费用、责任、索赔或诉讼。维修、紧急程序及修补等手册，并且负责培训业主管理公司相关人员。要的图纸/及预期延误的理由，并且提出补救措施

56、。每周报告的格式须在工程开始前提交给总承包商认可。囊括但不限于清洁、打蜡、抛光等工作，达到业主能直接使用的标准。14.2分包商关于永久设计的任14.3如果合同规则分包商设计永久工程的某一部分，则除非在合同专用条款中另有规则：总承包商确认。附加资料，以便协调各方的设计。标。调整和修复该部分工程。程的稳妥性及安全性。除特别说明由总承包商负责供应的物料外 ,本工程所需的一切物料均由分包商负责采购。分包商应先提供主要材料及设备的样本或质量合格证或质量保证书给总承包商接纳后才进行采购，并且须确保取得政府部门就有关工程所需材料及设备零件等在使用之前批准。依照国家及工程所在地有关规则须送检的一切材料及设备，

57、分包商必需经试验合格后，方可使用于本工程。本工程的质量按国家和工程所在地 省/市现行的有关建设工程质量监督的条例和规则执行监督。本工程的质量须达到合同规则的标准，应不低于国家和工程所在省/市最新颁发之同类工程施工质量试验评定规矩、规程的合格标准。依照国家及工程所在地有关规则须送检的一切材料及设备，分包商必需经试验合格后，方可使用于本工程。本工程的质量按国家和工程所在地省 /市现行的有关建设工程质量监督的条例和规则执行监督。分包商在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的， 或者有不依照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的，责令改正，处20%10的质量标准的，负责返工、

58、修理，并且赔偿因此造成的损失。14.4分包商须遵循中国政府和地方政府、关于本合同有管辖权或本工程需与其系统接驳的市政设施管理部门的法律、法规、规章、条例和通知，并且须呈交所需的资料、申请和支付一切有关的法定费用和税项，按中国法律、法规应由总承包商负责的除外。关于此基本原则的修订或补充，在合同内说明。若任何一方因关于方没有缴纳其应缴的法定费用及税项从而引致另一方按有关法律、法规为关于方代缴，责任方须填补付款方的一切费用及损失。分包商须遵循合同执行进程关于工作条件、工作时间、工资、税率、费率、保险等的一切现行或新增的法律和法规要求，并且承担任何改变或增加责任的酝酿中的法律或其它情况所产生的费用。1

59、4.5分包商须审阅一切合同文件。除非另有申明，分包商将被视为同意合同文件所含的资料已足够令其按合同规则执行及完成本工程。除为解决合同文件之间的矛盾或为进一步解释含糊之处或按合同发出工程变更指令外，总承包商没有责任再发出其它图纸或资料，合同文件内的资料便是总承包商将会提供的全部资料。其它完成本工程所需却未囊括在合同文件内的一切图纸、细节大样、规矩说明等，分包商均须提交给总承包商审批，并且在认可后方能按之施工。总承包商可拒绝、认可或更改此等资料。总承包商的审批并且不会减轻或免除分包商应负的责任。若合同图纸只显示某些工程的概念性设计或合同规矩只说明所须达到的标准， 则分包商须负责一切所需设计，以使这

60、些概念性工程能够被建造至所要求标准。分包商有责任审核与本工程有关之一切图纸并且做出协调和相应配合，不论该等图纸发自总承包商和与本工程有关的其它施工单位。14.614.7消防及安全管理围14.8消防设计责任和务分包商须按总承包商提供的图纸确定本工程施工所需标高。现场主要标高点由总承包商提供，按主要标高点再进行的具体工程定位则由分包商负责。分包商须按图纸把本工程定位，并且提供所需的全部仪器及人力予总承包商复核。分包商须在本工程开工前核实与本工程相关的一切尺寸和地面标高。在工地正式展开工作前，分包商已派专人至工地复核将会影响到本工程的定位、标高、尺寸等实地资料，并且在发现存在问题时立刻向总承包商报告