房地产公司五金皮革物流中心建设可行性研究报告项目建设可行性研究报告_第1页
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1、第 第 # 页 共 19 页第第18页共19页本项目就单因素变化情况下，对IRR的影响进行敏感性分析，见表11-1 计算结果表明营业收入的影响最为敏感，其次是经营成本，投资影响最小， 见图11-1。因此，企业在生产经营活动中应加强营销手段，以确保达到预 期的经济效益。表11-1财务敏感性分析表项目投资经营成本营业J攵入基方+ 10%-10%+10%-10%+ 10%-10%内部收益率（）15.591416.0913.6017.6018.812.10较基准方案增减（%）-1.59+1-1.99+2+3.21-3.49内含报酬率%经营成本图11-1不确定因素变化图社会效益该项目建设对社会各个领域的

2、发展都有拉动作用，能够极大的促 进白沟小商品市场、白沟镇域经济的全面发展，对相关产业的发展也 能起到很大的拉动作用；能为社会直接或间接提供就业岗位3500多个，社会效益明细。结论与建议通过对本项目的经济评价可看出，本项目具有一定的经济效益及 社会效益，具有较强的抗风险能力，项目建设是必要的、可行的，建议尽快批准该项目的投资建设，使其尽早创造经济效益和社会效益。 在项目建设过程中，应严格按工程计划进度施工，保证工期，项目建 成后，应大力抓好招商引资工作，使商铺出租率尽快达到预期水平。附表 10-1 投资估算与计划表附表 11-1 销售收入与销售税金及附加估算表附表 11-2 固定资产折旧计算表附表 11-3 总成本费用估算表附表 11-4 现金流量表（全部投资）附表 11-5

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