2021北京房地经纪人考试模拟卷

1、第 页2021北京房地经纪人考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。A：经济属性B：物理属性C：法律属性D：心理属性E：工厂的生产设备 2.对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备 3.当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。A：交易B：交换C：价值D：客户E：工厂的生产设备 4.客源信息管理的对象就

2、是有的客户。A：临时住房要求B：买房或租房要求C：商用住房要求D：投资型E：工厂的生产设备 5.存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易A：推荐房源B：交易谈判C：看房D：物业交验E：工厂的生产设备 6.现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。A：物业信息的有效性B：签署委托书的时间性C：租金价格的协调D：租赁时限的长短E：工厂的生产设备 7.有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。A：试探型B：加强型C：成熟型D：关注型E：工厂的生产设备 8.对于买房客户，当购房金

3、额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。A：楼盘质量是否合格B：房地产经纪人是否高价出售C：房地产经纪人是否能提供安全的服务D：房屋产权证或房地产购买协议书是否合理E：工厂的生产设备 9.交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。A：买方代理人的信息收集B：确定购房者的需求程度C：房地产经纪人的撮合D：房地产经纪人的销售能力E：工厂的生产设备 10.房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。A：售房价格B：售房动机C：售房时间D：房屋现状E：工厂的生产设备 11.根据商品房屋租赁管理办法(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行制度。A：核准B：审批C：登记备案

4、D：登记报告E：工厂的生产设备 12.下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的A：洽商议价B：收集物业信息C：房屋查验D：展示房地产E：工厂的生产设备 13.项目总平面图之后，通常附。A：完整的户型资料B：各种户型平面图C：建筑风格的介绍D：项目整体效果图E：工厂的生产设备 14.通过来保证购房者与开发企业的合法权利。A：房地产买卖合同B：房地产证C：房地产认购协议书D：临时管理规约分E：工厂的生产设备 15.大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。A：分散出租策略B：分层或分片出租策略C：分割式销售策略D：分层(或片)与分散出租结合策略E：工厂的生产设备 16.项目营销策划人员可以通过有效

5、问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。A：确定客户的需求程度B：确定交易成功的几率C：确定客户的经济实力D：寻找目标客户的共性E：工厂的生产设备 17.下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。A：本金还款月数+(本金-累计已还本金)月利率B：本金还款月数+累计已还本金月利率C：(本金-累计已还本金)还款月数+本金月利率D：(本金-累计已还本金)还款月数+(本金-累计已还本金)月利率E：工厂的生产设备 18.价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A：推导核心均价B：市场调研C：推售安排D：确定价格策略

6、及方法E：工厂的生产设备 19.房地产项目进入市场销售，首要条件是。A：确定核心均价B：需要符合预售条件C：合理的推售安排D：确定价格E：工厂的生产设备 20.根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成。A：重要商圈、次级商圈、竞争商圈B：核心商圈、中级商圈、竞争商團C：核心商圈、中级商圈、次级商圈D：核心商圈、次级商圈、边缘商圈E：工厂的生产设备 21.目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。A：一般的租赁客户B：商业租赁客户C：高端的租赁客户D：特殊的租赁客户E：工厂的生产设备 22.现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用

7、房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。A：特点B：结构C：用途D：性质E：工厂的生产设备 23.房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验E：工厂的生产设备 24.作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。A：掌握市场租赁的行情B：了解房屋租赁的价格波动C：了解租赁时间的长短D：了解承租人的需求E：工厂的生产设备 25.关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是

8、。A：先介绍位卑者给位尊者认识B：先将男士介绍给女士C：先介绍年长者给年轻者认识D：先将本公司的人介绍给外公司的人E：工厂的生产设备 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。A：活动时间的持续性B：活动主体的专业性C：活动空间的普遍性D：活动地位的中介性E：活动内容的服务性 2.由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。A：连续性B：不变性C：固定性D：连贯性E：稳定性 3.房地产经纪机构的义务包括在经

9、营场所公示。A：营业执照B：备案证明C：房地产经纪人员注册证书D：服务流程E：工作安排 4.门店选址时，门店产品研究内容包括。A：临路状况B：方位C：地势D：风水E：与客户的接近度 5.企业的资源是企业战略管理实施的保障，其内部资源包括。A：管理资源B：物力资源C：财力资源D：产业资源E：可控市场资源 6.房地产经纪机构战略管理的意义是。A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础C：优化房地产经纪机构的资源配置D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件E：实现房地产经纪机构的全动态管理 7.房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自

10、身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。A：资金实力B：人才队伍C：管理水平D：研发能力E：创新意识 8.品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。A：可信B：公正C：准确D：稳定E：量力而行 9.企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。A：串联B：交叉C：并联D：反馈E：合并 10.针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。A：加大力度分析风险的存在方面B：完善企业自身的制度建设和日常管理C：加强对房地产经纪人教育和培养D：建立有效的风险识别和警示系统E：对于存在风险的项目降低投入成本 1

11、1.在核验产权时需注意的问题是。A：物业权属的类别与范围B：产权的完整C：产权的纠纷D：产权的登记E：产权的时效 12.因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。A：预购商品房预告登记的登记证明B：预购商品房转让合同C：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书D：契税完税凭证E：购房业主商品住宅维修基金交款凭证 13.房地产投资所涉及的领域有。A：土地开发B：土地租赁C：房屋建设D：旧城改造E：房地产经营 14.房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括。A：征收B：买卖C：赠与D：互换E：继承 15.我国合同法中规定合同形式分

12、为。A：要式合同B：不要式合同C：劳务合同D：经济合同E：商业合同 16.房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。A：服务条款B：违约条款C：履行期限条款D：争议协商解决条款E：房屋产权性质条款 17.信息具有许多特性，其主要特性包括。A：可量度性B：可识别性C：可转换性D：可处理性E：可创造性 18.从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。A：社会的B：技术的C：经济的D：政策的E：法律的 19.房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的。A：投放量B：选择C：投放方式D：表述E：传播 20.MLS系统的作用是。A：有利于提高房地产经纪服务的效率B：有利于规范行为C：有利于有效管理D：有利于降低风险E：有利于市场监控 21.数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。A：交易记录B：房源信息C：销售合同D：费用凭证E：需求客户 22.直观地讲，房地产经纪执业规范的作用，就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构，。A：应该做什么B：不应该做什么C：应该怎样做D：不应该怎样做E：为什么要这么做 23.在市场经济体制下，企业作