2021台湾房地产经纪人考试模拟卷

1、第 页2021台湾房地产经纪人考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某房地产开发公司A通过集体土地征收的途径，获得10公顷的建设用地，拟开发建设一住宅小区，建造普通商品住宅向社会出售。A公司在开发项目建设过程中将土地使用权进行抵押，进行融资。开发商取得土地，并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，为了开发适时的房地产产品，代理公司B进行了广泛的市场调研。李某2010年10月1日，购买一套面积为80m2的商品房。开发商根据三个主要竞争楼盘

2、的已销售价格，并进行相关修正，预测了项目开发完成后的价值为3500元/平方米，则该方法为_。A市场法B成本法C收益法D假设开发法 2.某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元；前期工程费为40.52万元；基础设施费为280.54万元；建安工程费为650元/平方米；配套设施费为112.60万元，经营管理费为58.12万元；销售费用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。根据题意，回答下列问题：该项目的保本开

3、发面积是_平方米。A3499.40B499.40C3494.40D3999.40 3.小张准备以抵押贷款方式购买一套住房。小张月总收入7000元，最多能以月总收入的25%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为6%，最长贷款期限20年。最低首付款为房价的30%，若采用按月等额偿还方式。小张拟采用按月等额还款的抵押贷款方式，这种还款方式的特点是_。A每月的还款额是相等的B每月偿还的本金是相等的C每月偿还的利息是相等的D每月偿还的本金与利息所占的比例是不变的 4.兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目，该项目预计投资3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为10%，请回答下列问题。 年份 0 1

4、2 3 4 5 现金流入 1400 1400 1600 1600 现金流出 2000 1000 100 100 100 100该项目第4年初和第4年末的净现金流量分别为_万元。A977和1300B1024和1300C1300和1500D977和1500 5.某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元；前期工程费为40.52万元；基础设施费为280.54万元；建安工程费为650元/平方米；配套设施费为112.60万元，经营管理费为58.12万元；销售费

5、用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。根据题意，回答下列问题：实现利润220万元的开发面积是_平方米。A5503.58B4503.58C5600D3503.58 6.小张准备以抵押贷款方式购买一套住房。小张月总收入7000元，最多能以月总收入的25%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为6%，最长贷款期限20年。最低首付款为房价的30%，若采用按月等额偿还方式。小张所能承受的最高住房价格是_万元。A30.12B33.65C24.43D26.84 7.兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目，该项目预计投资3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为

6、10%，请回答下列问题。 年份 0 1 2 3 4 5 现金流入 1400 1400 1600 1600 现金流出 2000 1000 100 100 100 100该项目的净现值为_万元。A188.81B496.74C858.10D1097.90 8.某房地产开发公司A通过集体土地征收的途径，获得10公顷的建设用地，拟开发建设一住宅小区，建造普通商品住宅向社会出售。A公司在开发项目建设过程中将土地使用权进行抵押，进行融资。开发商取得土地，并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，为了开发适时的房地产产品，代理公司B进行了广泛的市场调研。李某2010年10月1

7、日，购买一套面积为80m2的商品房。假设开发公司A获得的土地为基本农田以外的耕地，则必须经_批准方可征收。A国务院B村集体组织C县级人民政府D省级人民政府 9.小张准备以抵押贷款方式购买一套住房。小张月总收入7000元，最多能以月总收入的25%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为6%，最长贷款期限20年。最低首付款为房价的30%，若采用按月等额偿还方式。若第5年末银行贷款利率上调为9%，为保持原月偿还额不变，则小张需在第6年初一次性提前偿还贷款_万元。A2.86B3.48C4.12D5.03 10.兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目，该项目预计投资3000万元，其现金流量见下表，基准收益

8、率为10%，请回答下列问题。 年份 0 1 2 3 4 5 现金流入 1400 1400 1600 1600 现金流出 2000 1000 100 100 100 100该项目的内部收益率_。A大于25%B小于25%，大于20%C小于20%，大于基准收益率D小于基准收益率 11.小张准备以抵押贷款方式购买一套住房。小张月总收入7000元，最多能以月总收入的25%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为6%，最长贷款期限20年。最低首付款为房价的30%，若采用按月等额偿还方式。如果小张贷款24万元，年利率为6%、贷款期20年，不采用等额还款方式，而采取等本金还款方式，则第21个还款期的还款额中，偿还

9、的本金为_元。A1000B1750C2250D1975 12.某房地产开发公司A通过集体土地征收的途径，获得10公顷的建设用地，拟开发建设一住宅小区，建造普通商品住宅向社会出售。A公司在开发项目建设过程中将土地使用权进行抵押，进行融资。开发商取得土地，并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，为了开发适时的房地产产品，代理公司B进行了广泛的市场调研。李某2010年10月1日，购买一套面积为80m2的商品房。按现行规定，开发公司A应当在签订建设用地使用权出让合同_内支付全部出让金。A10日B20日C30日D60日 13.兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目，

10、该项目预计投资3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为10%，请回答下列问题。 年份 0 1 2 3 4 5 现金流入 1400 1400 1600 1600 现金流出 2000 1000 100 100 100 100如果计算该项目的动态投资回收期，则动态投资回收期一定_静态投资回收期。A大于B小于C等于D不确定 14.甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2006年1月该小区竣工验收。张某于2007年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实

11、际装修所需费用，向法院提起诉讼。张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为_。A2年B3年C4年D5年 15.2010年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市C房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载叨的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为

12、其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。李某与王某应当在房地产转让合同签订后_日内向当地房地产管理部门申报价格。A15B30C60D90 16.G省A市B县C房地产开发公司利用该县郊区D村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及D村农业人口38户、210人。在此之前，D村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。按正常规定，C房地产开发公司应对D村支付的土地补偿费最低金额是_万元。A60B100C129.

13、6D216 17.赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2007年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为_。A2010年5月1日B2011年5月31日C2012年3月31日D20

14、13年5月31日 18.G省A市B县C房地产开发公司利用该县郊区D村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及D村农业人口38户、210人。在此之前，D村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。C房地产开发公司应向D村_个农民进行安置。A80B90C150D180 19.2010年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市C房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011

15、年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载叨的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。按国家规定，本例中，李某委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，C房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为_元。A480B960C2400D4800 20.甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。

16、2006年1月该小区竣工验收。张某于2007年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。张某购房时，应当缴纳_。A房产税B契税C个人所得税D城镇土地使用税 21.赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2007年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该

17、住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。按规定乙公司为陈某办理房屋所有权证的限期为_。A从6月2日起计算60日内B从6月2日起计算90日内C从10月10日起计算60日内D从10月10日起计算90日内 22.赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2007年4月1

18、日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋_。A更正登记B异议登记C变更登记D初始登记 23.2010年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市C房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金

19、800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载叨的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。按照有关规定，A市永胜房地产评估有限责任公司在收取评估费时，所应采取的收费费率为_。A1.5B2.5C5D10 24.G省A市B县C房地产开发公司利用该县郊区D村的360亩基本农田，

20、欲建一商业市场。该项目涉及D村农业人口38户、210人。在此之前，D村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。C房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为_年。A40B50C60D70 25.G省A市B县C房地产开发公司利用该县郊区D村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及D村农业人口38户、210人。在此之前，D村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。该建设项目用地的最终审批权属于_。A省级人民政府B国务院C省级人民政府土地管理部门D国务院土地管理部门 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备

21、选项中，有多个符合题意） 1.根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为：_。A有责条款B实体条款C明示条款D免责条款E默示条款 2.普通条款包括：_。A实体条款B通常条款C默示条款D偶尔条款E有责条款 3.实体条款是规定当事人权利义务的条款，如：_。A解决争议条款B标的条款C价款和酬金条款D履行地点条款E履行期限条款 4.下列关于免责条款的特征表述正确的是：_。A免责条款的内容在法律规定的范围内有效B免责条款具有约定性C免责条款具有预先性D免责条款具有免责性E免责条款具有默示性 5.下列关于合同的主要条款的相关表述正确的有：_。A当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立B违约方未依法被免除责

22、任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任C酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的默示条款D合同的标的是合同法律关系的客体E合同中没有约定违约责任的，就意味违约方不承担违约责任 6.房地产经纪人在处理事务的过程中需要将事务转委托本机构内的其他人员办理的，应当符合以下条件：_。A经被代理人同意，房地产经纪人可以将委托事务转托第三人处理B经被代理人同意，房地产经纪人可以与第三人形成转委托关系C遇到紧急情况，为了使被代理人的利益不受影响，可以将被代理人的事务委托给第三人处理D因紧急情况发生不能及时通知到被代理人时，房地产经纪人不可以将被代理人的事务委托给第三人处理E因紧急情况发生不能及时通知到被

23、代理人时，房地产经纪人可以将被代理人的事务委托给第三人处理 7.下列关于明示条款和默示条款的相关表述正确的是：_。A明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同B明示条款是指当事人以口头或文字方式明确表示的条款C合同的争议条款都是明示条款D默示条款可以改变明示条款，两者发生矛盾时应当以默示条款为准E默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在 8.房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他就负有以下义务：_。A处理事务的收益和所得交付被代理人的义务B按照指示处理事务的义务C亲自处理事务的义务D承担处理事务的费用的义务E向被代理人报告处理事务

24、情况的义务 9.下列关于房地产代理合同的特征表述正确的是：_。A房地产代理合同属于委托代理合同B委托人没有授权或规定的合同内容，代理人无权处理C房地产代理合同属于商事代理合同D房地产经纪代理合同通常可以采取书面合同或口头合同E房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构 10.根据代理产生的根据，民事代理可分为：_。A法定代理B商事代理C指定代理D委托代理E受托代理 11.下列属于房地产经纪人在为被代理人处理事务的过程中获得的收益，应当及时交付给被代理人的情况的是：_。A由相对方取得B以被代理人的名义取得C以代理人自己的名义取得D房地产经纪人在处理事务时直接取得

25、E由第三人取得 12.下列关于房地产居间合同委托人的义务中支付必要费用的义务的相关表述正确的有：_。A在居间活动中所支付的必要费用可以要求委托人承担B其获取的报酬中包括其在居间活动中发生的费用C在居间活动中所支付的必要费用可以要求经纪人承担D房地产经纪人在居间活动中发生的费用通常由自己承担E房地产经纪人在居间活动没有促成委托人之间交易合同的成立，可以要求报酬 13.下列关于房地产居间合同委托人的义务中支付报酬的义务的相关表述正确的有：_。A已经支付报酬的，不应当返还当事人B合同成立却因法定事由被确定无效的，可以要求支付报酬C在居间活动中发生损害当事人利益的行为，房地产经纪人也不得要求委托人支付

26、报酬D居间合同约定不能明确报酬定量的，以所在地的行业标准或俗成约定为准。E居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的 14.房地产经纪人在房地产居间合同中的义务包括：_。A支付报酬的义务B如实报告的义务C尽力提供居间服务的义务D保守秘密的义务E支付必要费用的义务 15.下列关于房地产经纪人在房地产居间合同中的义务的相关表述正确的有：_。A房地产经纪人促成双方委托人交易合同订立，居间活动获得成功，报酬应当由双方委托人平均负担B房地产经纪人不能据实告知或故意隐瞒，甚至提供虚假不实情况的，不得要求支付报酬并应承担因此造成的赔偿责任C房地产经纪人在居间活动中应当尽全力为委托人服务，尽力服务的标准一

27、般以居间合同的约定和依照交易所在地的交易惯例或习惯确定D房地产经纪人违反保密责任，造成委托人损失的，房地产经纪机构应该承担赔偿责任E房地产经纪人在为委托人提供居间服务的活动中，得到的有关委托人的商业机密、信息、成交机会等，有保守秘密的义务 16.下列关于房地产居间合同的相关表述正确的是：_。A居间合同可以分为指示居间合同和媒介居间合同B指示居间行为是指房地产经纪人为委托人提供订约媒介的服务C房地产经纪人是中间人，既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人D居间合同的委托人的给付义务具有确定性，无论房地产经纪人是否促成委托人之间交易合同的成立，委托人都有

28、支付报酬的义务E房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动 17.房屋租赁行为一般包括：_。A新建商品房转租B新建商品房出租C现房出租D存量房屋的转租E存量房屋的出租 18.房地产买卖行为一般包括：_。A投资新建房地产的期权房屋买卖B现房买卖C土地买卖D存量房地产的买卖E在建工程买卖 19.下列关于房地产居间合同中委托人的义务的相关表述正确的是：_。A房地产经纪人的居间活动没有促成委托人之间交易合同的成立，不能要求报酬，其在居间活动中所支付的必要费用也不可以要求委托人承担B房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，或合同成立却因法定事由被确定无效的，已经支付的报酬属于经纪人的薪酬C居间合同约定不能明确报酬定量的，以所在地的行业标准或俗成约定为准D房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，或合同成立却因法定事由被确定无