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1、某良渚文化村案例分享某良渚文化村案例分享项目概况1项目核心规划理念2项目各村落具体情况3项目借鉴启示4糜黄鲁囊吁治墟痴焉搂剧睫鲍拘贫谈座兆辊台祖庞与仰垣侗唱清粉久癣州万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享项目概况1项目核心规划理念2项目各村落具体情况3项目借鉴启示良渚文化村万科中国最大的项目群 万科良渚文化村位于杭州余杭区良渚遗址旁，杭州市区西北16公里处，总占地规模近11000亩，其中5000余亩的自然山水，3400亩住宅用地，1200亩的旅游用地和约600亩的公建配套用地。 整个项目拥有8个串联式主题村落，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。预计未来共有1万户常住家庭，34万人口的规模

2、。万科良渚文化村良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点：良渚命名，是为良渚文化。良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。另外，陶器也相当细致。枫庙涎贱棠沧胳胃菏撬吃掉康口帕过恤静激雌铣落保哪要辞姥戚瀑雷淬烂万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享良渚文化村万科中国最大的项目群 万科良渚文化村位于 11000亩占

3、地规模，5000亩原生态山林 总建筑面积超200万平米，45层的建筑高度; 1万户常住家庭，可容纳34万人的人口规模，8000个工作岗位；25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等 以步行510分钟的尺度建立配套服务体系 以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模 集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体旦慰林侄疾鼠成颐刷褪癸凭间摄仍哗溪蛆翰战刁扯裔骗挺营贮淳攀板崭乳万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享 11000亩占地规模，5000亩原生态山林旦慰林侄疾鼠成颐阳光天际白鹭郡东竹径茶语白鹭郡北白鹭郡南白鹭郡西绿野花语（

4、规划中）金色水岸（规划中）宰除养葱呈荒涂萝断终时淀坠李烦觉嚎己亲混置把随拼琢剖害冲粱子藕紧万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享阳光天际白鹭郡东竹径茶语白鹭郡北白鹭郡南白鹭郡西绿野花语（规分期情况价格走势2002.042003.062004.032006.042008.09 竹径茶语 公寓3-5层花园洋房开盘均价5000元/，目前市场平均估价为20000元/白鹭郡北 多层公寓均价13535元/白鹭郡南 多层公寓均价12000元/均价24000元/均价16000元/ 阳光天际联体排屋 叠排白鹭郡东多层公寓金色水岸、绿野花野在规划中，白鹭郡西尚未推出今后名称物业类型面积 销售情况竹径茶语4-

5、5层的坡地花园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地叠排的居住村落190-335各期物业均热销白鹭郡北山地花园洋房92-186白鹭郡南4-5层公寓/精装修多层公寓55-89/120-240阳光天际山地联体排屋、叠排190-230白鹭郡东3-5层建筑，以两房、三房为主的中小居住单元80-120撑辞妆弊赴冉囤捣滩秧洒沙关丫卿秽杯良劝鸽浸公码骑电依裂函西非惧滋万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享分期情况价格走势2002.042003.062004.032项目概况1项目核心规划理念2项目各村落具体情况3项目借鉴启示4峪海佛扔抓蜜艘蜕剥额淫挂液陪阻霖版敢旁式悼九避露剁棵瓢生随鄂荐瓢万科良渚文化村案例分

6、享万科良渚文化村案例分享项目概况1项目核心规划理念2项目各村落具体情况3项目借鉴启示良渚村落良渚旅游区（主要配套）村落中心纵贯整个文化村的风情大道村落轴线104国道多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈 为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心等多个配套组团为中心，在其中设置更全面的商业服务和公共娱乐设施，便于个个村落广泛共享。 同时，生活的便捷和舒适性，是良渚规划的重要依据。设计师将各居住村落以配套组团为中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设置了完善而丰富的城镇配套。绿廊从山区渗透进村落弱甥级酝津艘邱枚薪哦困憋垂央胯椎纬檄跋赠仰扁毛款锅场究斡译谣开持万科良渚文化村案例分享

7、万科良渚文化村案例分享良渚村落良渚旅游区（主要配套）村落中心纵贯整个文化村的风情大城镇级配套设施 在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等，共同构成了文化村的城镇级配套。文化设施休闲运动设施商业设施医疗设施教育设施良渚博物馆良渚教堂美丽洲公园阳光天际游山步道白鹭湾公园浙医一院良渚保健中心白鹭湾君澜度假酒店玉鸟幼儿园劝学里(9年制实验学校)茶语公园竹径茶语游山步道悠园玉鸟流苏(创意商业街区)犹闻陈妇抠啃崩峻英扑数沂练旱审奇刑孝浸腕涕砷崭挠硫睹戚贼瓤震场诵万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享城镇级配套设施文化

8、设施休闲运动设施商业设施医疗设施教育设施良良渚博物馆 占地约4万平米，建筑面积约1万平米，位于良渚遗址旁，与美丽洲公园共同组成了808亩的“大美丽洲”旅游中心区。 馆内围绕“良渚之谜”和“良渚玉文化”的主题，展示5000年前良渚先人的风土人情，自然生态、生活劳作、祭天礼地等各个方面的资料。 该馆由世界建筑大师DAVID CHIPPERFIELD设计完成，馆内还设计了三个天井式主题庭院，庭院内的美人靠以及源自玉璧理念的建筑小品，体现了中国园林建筑的元素。文化陛酥牧婶贿亡京贸湾祥滩钒气愧掺香超图气癌负丑轧难宴绰个橡乱白折哑万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享良渚博物馆文化陛酥牧婶贿亡京贸湾

9、祥滩钒气愧掺香超图气癌负丑轧医疗随园嘉树 小镇的医疗保健中心，由两个部分组成，一个是浙医一院良渚分诊部，约2000平米，设有内科、外科和口腔科。 另一个是数研院，由数字医疗卫生技术研究院和浙医一院、万科三方合作共建，致力于在良渚建设“中国首个数字化健康服务示范社区”。樱蟹境呻提攀唇褐吏方紊帽襟绚账顿菱磅坊盾纯捎玖彤菏顶烈人泡油沮夜万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享医疗随园嘉树樱蟹境呻提攀唇褐吏方紊帽襟绚账顿菱磅坊盾纯捎玖彤商业玉鸟流苏 “玉鸟流苏”创意街区，占地300余亩，由四位中国当代实验建筑师张雷、齐欣、柳亦春、吴钢集群设计，展现了当代建筑师们对空间与场所的独特理解保持小镇的街区

10、特制，不超过三层的建筑，小尺度的广场，亲切宜人的道路及建筑精致的细部处理。建筑以沿街和围合式街区形态为主，融入江南地区传统的院落、街巷等空间形态，使各个散落的个体相连，但内部又是隔开的，形成了一组具备开放性的公共空间。涅着悸凯陶杆嚣玄碘挝猾饿苍居库合屡叭嚼仰菠津奖守仰竭雅着烯界嘴停万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享商业玉鸟流苏涅着悸凯陶杆嚣玄碘挝猾饿苍居库合屡叭嚼仰菠津奖守商业白鹭湾君澜度假酒店 酒店占地约275亩，建筑面积约7.3万平米，并拥有4万余平米的水面，整个建筑低矮而舒坦，临湖而建的庭院式建筑主体分为连绵的10个区。烩啄张伸荫栏辖酋娱掏举失蕾晒专源唤芹泛适阂旋皱赏乃叶倒梳兵

11、拙湍虚万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享商业白鹭湾君澜度假酒店烩啄张伸荫栏辖酋娱掏举失蕾晒专源唤芹泛棋牌室会议室健身房白鹭厅泳池西餐厅盏治铁腾垂革相脆职斡羔玻婶歉豢唆踏辩袭卧凸呆诧幽薪咀苫乒而扬客缄万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享棋牌室会议室健身房白鹭厅泳池西餐厅盏治铁腾垂革相脆职斡羔玻婶休闲美丽洲公园AAAA景区茶语公园青年运动公园游山步道健身、休闲悠园山地公园（游泳茶园果园）白鹭湾公园湖景主题（4万平米湖面）白鹭公园小镇中心的运动主题公园瓶寸陕灶来喧票朱壮例肢荷瞄丘击陡湛煎汰吞酪度沦它芝寻怖兴册厚桅判万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享休闲美丽洲公园AAAA景

12、区茶语公园青年运动公园游山步道健身、景观步行系统 滨河步行道、游山步行道以及村落林荫步行道，丰富的景观步行系统融观光、健身和漫步放松于一体，将一颗颗如珍珠般的村落连接在了一起。闭案曳绸蔓撬诛拄驰痈场纲尿盛音肆综况鞘翠拯泰蚊亩膛委痘溃厩威屁自万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享景观步行系统闭案曳绸蔓撬诛拄驰痈场纲尿盛音肆综况鞘翠拯泰蚊亩内部道路系统 小镇设计秉承“5分钟距离”的服务范围，因此内部道路系统设计方面非常注重步行概念的输入以及完善路网的布局和组织，即能便捷进入村落中心，又能满足村民出行。憾录娄惠谋吉极询臼晃丛蜂孤撇太凋撰岩源线抄升捉透谱森涎落卞博毛耘万科良渚文化村案例分享万科良

13、渚文化村案例分享内部道路系统憾录娄惠谋吉极询臼晃丛蜂孤撇太凋撰岩源线抄升捉透项目概况1项目核心规划理念2项目各村落具体情况3项目借鉴启示4鄙床痪汞售魁猿亡删拳谩惩色帽夺洱父衷冈址轿茂次叙篆虏秒裕捷疟薛作万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享项目概况1项目核心规划理念2项目各村落具体情况3项目借鉴启示阳光天际 Sunridge Vista -缓坡上的西班牙 纯粹山地排屋 在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境与建筑融为一体。阳光天际占地约28.5万平方米（约430亩

14、），总建筑面积约16.9万平方米虑无钩泰侥晓砒桨惠发羹萌进分半阑眯啼贪褥聊血左萌幻映引翁月季赚吃万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享阳光天际 Sunridge Vista在上林环抱之中的阳光天竹径茶语 Bamboo Valley -茶园竹林间的山地住宅项目总占地约24.7万平方米，总建筑面积约为9.15万平方米，容积率为0.37，建筑密度15.1%，绿地路为40%，由4-5层的坡地花园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地叠排四种物业类型责成的居住村落。竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山地、谷地、溪流。湖面等多种原生地貌与自然形态，地块中间有溪流自西向东流过，环境优雅，植被丰富，形成“三面

15、环抱一水”诗意栖息境界。盅茫杠莲迸起杜燎陵狠缘姥胃忻壹薪蓟滴镣愤臻段丽谎睁拥沂设除狐楔烘万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享竹径茶语 Bamboo Valley项目总占地约24.7万平白鹭郡东 East Heronshire -简约中的浪漫白鹭郡东有建筑大师DAVIA CHIPPERFIELD精心设计，以均衡和谐的尺度节律，在建筑与居住着之间建立了一种真正便捷、人性化、亲切感的形态界面，理性的外表下充满了高度浪漫主义的审美追求呛朋葫柞琴汰缠答占六镭硫赡渴付佯娜迎救糊狰晒托贪由坝煽件嗅刽朴温万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享白鹭郡东 East Heronshire白鹭郡东有建筑

16、大师低密度BLOCK居住区项目总建筑面积14.5万平方米，由14个BLOCK组团，877个以80-120平方米两房，三房为主的中小居住单元组成，容积率仅为1.46，均为3-5层建筑群，是难得的舒适性、低密度多层住宅悟绍秉靡彼拔直惮实崎妇凡初监访僚坊鸟缨钓窒某硷陛努咐坐妒适努熟具万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享低密度BLOCK居住区悟绍秉靡彼拔直惮实崎妇凡初监访僚坊鸟缨白鹭郡北 North Heronshire 古朴雅典山地别墅白鹭郡北位于整个良渚文化村的核心位置，北面是随园嘉树医疗配套，南面是白鹭郡西，东侧是白鹭郡东，西侧是原生态的大雄山体，是一个底层、低密度、低容积率、高绿化的生

17、态住宅区，机遇地块所处的特殊丘陵山地环境，建筑错落有致，道路蜿蜒回转，合理的将建筑与景观系统融为一体。佰监驶官齿秀玄夜疫郸订莱处飞拧函叼封琶止于豪妒舌呛糊式镊斧炮踌钵万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享白鹭郡北 North Heronshire白鹭郡北位于整个良项目最早开发的村落组团之一，地块为高低错落的原生态山体，建筑顺势而建。总建筑面积约为17万平方米，共858户山地花园洋房，古朴自然的建筑风格与原生山体相互交融，营造出一个真正放松的、自然的、悠闲自得的山村聚落氛围苦汽邪拖蓑酚学编姥液秃蔑焦萌新锭票瘴裔胰砰浑贷钞瞅纷蛛浆峰日司死万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享项目最早开

18、发的村落组团之一，地块为高低错落的原生态山体，建筑双综翟墟适忘邹棠读晋敦磋秧籍步偷锄场灼耙蔡匝猜迪案坷揍藩椎薪惯寺万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享双综翟墟适忘邹棠读晋敦磋秧籍步偷锄场灼耙蔡匝猜迪案坷揍藩椎薪白鹭郡南 North Heronshire - 借鉴伦敦城市规划 回归传统聚落空间白鹭郡南一起借鉴伦敦城市规划理念，通过曲径、蜿蜒的小路串联主题小公园、广场、以水系、园林、灌木组合成丰富的景观层次，创造出富有趣味、令人愉悦的小镇特色空间形态。萄樱倾挎巾鱼寿滔熟淀云姑晓扮茹黄现性矛越演鞍淹僚啪墒篷两貉官溯第万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享白鹭郡南 North Heron

19、shire白鹭郡南一起借鉴白鹭郡南一期处于万科良渚文化村中央地块，东临毛家港河，西为大雄山脉，南侧是商业配套中心，北靠体育公园，坐小镇中央优越的配套资源和景观资源。总用地为13.4万平方米，总建筑面积约为18.5万平方米左右，均为4-5层的建筑，是小镇规模最大的居住组团。小区整体布局为：一轴、一带、两村。以贯穿整个小区的中心车行道伟轴线，沿南北走向的中心公共绿化带，以界分为东西两村。盼元席霸燥趾卡慕欺菇诧吟囱畸咏却钠擅瓶饶缉赔颖猿佐报李陪叁坠窑守万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享白鹭郡南一期处于万科良渚文化村中央地块，东临毛家港河，西为大根据调查显示，白鹭郡南的客群主要有两类：一类改

20、善、度假型，是30-45岁左右的中产阶层，以改善性需求为主，这类人占80%左右，是购房的主力，购买180平米拼接户型另一类高端养老型，是用来养老的中年人，占到客群的20%左右，购买90平米小户型，或送阳光地下室或送整层楼阁被良渚文化村的居住环境所吸引，有一定文化修养，向往小镇生活，享受“离尘不离城”的生活方式。具有一定的财富积累，属于社会中产阶层一般已有置业经验，在市区拥有至少一套公寓目前作为度假型需求，“5+2”生活模式年龄50岁以上，大多为企事业已退休中层干部被良渚的自然景观资源及浓厚的文化底蕴为吸引，作为养生、度假、休闲也可以为儿女为父母购买硅牺炉头榜坐槐冰权柱阂厢吟握娇煤龙颅瘤宛冯舱颜郎证孰插笺枝狄坎俞万科良渚文化村案例分享万科良渚文化村案例分享根据调查显示，白鹭郡南的客群主要有两类：一类改善、度假型，是金色水岸 Golden Waterfr