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1、第十三章 契税法1一、纳税人二、征税对象三、税率四、税额计算五、计税依据六、税收优惠七、征收管理2一、纳税人对境内转移房屋、土地权属的承受人二、征税对象1.国有土地使用权出让2.土地使用权转让 3.房屋买卖（1）以房抵债或实物交换房产 （2）以房投资或作股权转让 （3）买方拆料或翻建新房 4.房屋赠与 5.房屋交换3三、税率幅度比例税率：3%-5% 四、税额计算：应纳税额=计税依据适用税率五、计税依据1.土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖成交价 2.土地、房屋赠与参照同类市价 3.土地、房屋交换差价（多交付方纳税） 4.划拨土地使用权批准的转让价补税 5.分期付款购买房屋的附属设施土地房

2、屋权属4六、税收优惠(一)一般规定1.机关、事业单位、团体和军事单位承受土地、房屋权属，用于办公、教学、医疗、科研、军事等用途免税 2.城镇职工首次购买公房免税 3.不可抗力灭失的住房，重新购买的免税 4.被县以上政府征用，重新承受住房的，由省级税务部门决定免税 5.承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩，用于农、林、牧、渔免税 6.外国驻华机构承受土地、房屋权属免税5(二)特殊规定1.公司制改造及组建新公司（国有股50%以上）；2.股权重组；3.企业合并；4.企业分立前四项是承受原企业土地、房屋权属，免税 5.企业出售，买方安置原企业职工30%以上减半；100%免税 6.企业关闭、破产：债权人承受：用于抵债免税 非债权人承受：安置职工30%以上减半;100%免税6 7.承受房屋附属设施：涉及产权转移纳税；不涉及产权转移免税 8.继承土地房屋权属：法定继承免税；非法定继承纳税 9.债转股后，新设立的公司承受原企业权属免税 10.政府划转权属转移免税 11.企业改制重组过程中，同一主体内部权属转移免税 12.居民拆迁重购住房的，按成交价和拆迁补偿的价差纳税 7七、征收管理1.纳税义务发生时间：签订权属转

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