新龙县干部职工周转房1期

1、新龙县干干部周转转宿舍（一期）工程可行性研研究报告告项目名称称：新龙龙县干部部周转宿宿舍（一一期）工工程项目性质质：新建建项目建设设地点：甘孜州州新龙县县茹龙镇镇吴西区区项目可行行性研究究承担单单位：四四川仁信信工程管管理咨询询有限公公司资质证书书编号：工咨丙丙12772011000007项目可行行性研究究总负责责人：张张国彦 注册工工程咨询询师（投投资）参加编写写人员：高 蕾、尚尚俊松、王成良良、王庆庆兵、李李 剑、张丽萍萍、宋秀秀华、廖廖 兵兵目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc81469615 第一章总总论 PAGEREF _Toc81469615 h

2、5 HYPERLINK l _Toc81469616 1.1 项目概概况 PAGEREF _Toc81469616 h 5 HYPERLINK l _Toc81469617 1.2 可研报报告编制制依据 PAGEREF _Toc81469617 h 66 HYPERLINK l _Toc81469618 1.3 可行性性研究概概要 PAGEREF _Toc81469618 h 7 HYPERLINK l _Toc81469619 第二章项项目建设设背景及及必要性性 PAGEREF _Toc81469619 h 8 HYPERLINK l _Toc81469620 2.1项项目建设设背景 PAG

3、EREF _Toc81469620 h 88 HYPERLINK l _Toc81469621 2.2 项目建建设必要要性 PAGEREF _Toc81469621 h 9 HYPERLINK l _Toc81469622 2.3 项目建建设可行行性 PAGEREF _Toc81469622 h 100 HYPERLINK l _Toc81469623 第三章项项目选址址及建设设条件 PAGEREF _Toc81469623 h 111 HYPERLINK l _Toc81469624 3.1 项目选选址 PAGEREF _Toc81469624 h 111 HYPERLINK l _Toc8

4、1469625 3.2 项目建建设条件件 PAGEREF _Toc81469625 h 11 HYPERLINK l _Toc81469626 第四章项项目建设设方案 PAGEREF _Toc81469626 h 114 HYPERLINK l _Toc81469627 4.1设设计理念念及原则则 PAGEREF _Toc81469627 h 14 HYPERLINK l _Toc81469628 4.2建建筑设计计 PAGEREF _Toc81469628 h 15 HYPERLINK l _Toc81469629 4.3结结构设计计 PAGEREF _Toc81469629 h 16 HY

5、PERLINK l _Toc81469630 4.4给给排水设设计 PAGEREF _Toc81469630 h 188 HYPERLINK l _Toc81469631 4.5电电气设计计 PAGEREF _Toc81469631 h 19 HYPERLINK l _Toc81469632 4.6通通风设计计 PAGEREF _Toc81469632 h 22 HYPERLINK l _Toc81469633 4.7消消防设计计 PAGEREF _Toc81469633 h 23 HYPERLINK l _Toc81469634 第五章节节能设计计 PAGEREF _Toc81469634

6、h 24 HYPERLINK l _Toc81469635 5.1用用能标准准和节能能规范 PAGEREF _Toc81469635 h 224 HYPERLINK l _Toc81469636 5.2能能耗状况况分析 PAGEREF _Toc81469636 h 225 HYPERLINK l _Toc81469637 5.4项项目的节节能措施施 PAGEREF _Toc81469637 h 26 HYPERLINK l _Toc81469638 六环境评评价 PAGEREF _Toc81469638 h 311 HYPERLINK l _Toc81469639 6.1 分析析依据及及执行标

7、标准 PAGEREF _Toc81469639 h 311 HYPERLINK l _Toc81469640 6.2 工期期环境影影响分析析及对策策 PAGEREF _Toc81469640 h 31 HYPERLINK l _Toc81469641 6.3 运营营期环境境影响及及分析对对策 PAGEREF _Toc81469641 h 344 HYPERLINK l _Toc81469642 6.4 环境影影响评价价结论 PAGEREF _Toc81469642 h 335 HYPERLINK l _Toc81469643 第七章项项目组织织管理 PAGEREF _Toc81469643 h

8、 336 HYPERLINK l _Toc81469644 7.1 项目组组织机构构 PAGEREF _Toc81469644 h 36 HYPERLINK l _Toc81469645 7.2 项目建建设管理理 PAGEREF _Toc81469645 h 36 HYPERLINK l _Toc81469646 第八章项项目实施施进度 PAGEREF _Toc81469646 h 339 HYPERLINK l _Toc81469647 8.1 项目实实施进度度安排 PAGEREF _Toc81469647 h 339 HYPERLINK l _Toc81469648 第九章项项目招标标方案

9、 PAGEREF _Toc81469648 h 441 HYPERLINK l _Toc81469649 9.1建建设招标标依据 PAGEREF _Toc81469649 h 441 HYPERLINK l _Toc81469650 9.2、招标范范围 PAGEREF _Toc81469650 h 411 HYPERLINK l _Toc81469651 9.3招招标组织织形式 PAGEREF _Toc81469651 h 441 HYPERLINK l _Toc81469652 9.4招招标方式式 PAGEREF _Toc81469652 h 41 HYPERLINK l _Toc81469

10、653 9.5 投标人人资格 PAGEREF _Toc81469653 h 442 HYPERLINK l _Toc81469654 9.6 招标备备案 PAGEREF _Toc81469654 h 422 HYPERLINK l _Toc81469655 第十章投投资估算算及资金金筹措 PAGEREF _Toc81469655 h 443 HYPERLINK l _Toc81469656 10.11投资估估算依据据 PAGEREF _Toc81469656 h 43 HYPERLINK l _Toc81469657 10.22 投资资估算范范围 PAGEREF _Toc81469657 h

11、444 HYPERLINK l _Toc81469658 10.33投资估估算内容容 PAGEREF _Toc81469658 h 44 HYPERLINK l _Toc81469659 10.33资金筹筹措及使使用计划划 PAGEREF _Toc81469659 h 45 HYPERLINK l _Toc81469660 第十一章章社会评评价 PAGEREF _Toc81469660 h 488 HYPERLINK l _Toc81469661 11.11社会效效益分析析 PAGEREF _Toc81469661 h 48 HYPERLINK l _Toc81469662 11.22互适性性

12、分析 PAGEREF _Toc81469662 h 448 HYPERLINK l _Toc81469663 11.33社会评评价结论论 PAGEREF _Toc81469663 h 49 HYPERLINK l _Toc81469664 第十二章章项目风风险分析析 PAGEREF _Toc81469664 h 50 HYPERLINK l _Toc81469665 12.11风险因因素分析析 PAGEREF _Toc81469665 h 50 HYPERLINK l _Toc81469666 12.22风险评评估 PAGEREF _Toc81469666 h 500 HYPERLINK l

13、_Toc81469667 12.33风险对对策 PAGEREF _Toc81469667 h 511 HYPERLINK l _Toc81469668 第十三章章可行性性研究结结论及建建议 PAGEREF _Toc81469668 h 533 HYPERLINK l _Toc81469669 13.11 结论论 PAGEREF _Toc81469669 h 53 HYPERLINK l _Toc81469670 13.22 建议议 PAGEREF _Toc81469670 h 53附件：第一章总总 论1.1 项目概概况1.1.1 项项目名称称新龙县干干部周转转宿舍（一期）工程1.1.2项目业主

14、主单位新龙县规规划和建建设国土土资源局局1.1.3项目性质质新建1.1.4 项目目建设地地点本着节约约利用土土地，坚坚持以人人为本，预防地地质灾害害以及相相关选址址要求的的原则，根据新龙县县县城总体体规划（20003-20020）项目的的选址位位于新龙龙县茹龙镇镇吴西新新区。项项目规划划用地面面积20000平平方米（约3亩）。1.1.5 项目目建设规规模新龙县干干部职工工周转房房一期工工程建设设项目规规划总用用地面积积20000平方方米（约约3亩）。地上总总建筑面面积35500平平方米，总户数数为1000户。主要技技术经济济指标如如下：表1-11：主要要技术经经济指标标建筑面积积35000平米

15、建筑层高高3米建筑结构构框架结构构防火等级级二级设防等级级7度安全等级级二级1.1.6 项目目实施进进度根据四川川省藏区区项目投投资计划划的安排排，项目目的前期期申报及及筹备工工作与220144年2月底之前前完成，即完成成可研报报告的编编写和审审批、项项目立项项、落实实资金等等。工程程的具体体实施时时间从220133年-220144年。具体体进度安安排如下下：20122年9月-20012年10月，新龙县县干部周转转房项目目的前期期工作。20122年11月-20112年12月，新龙县县干部周转转房项目目的施工工准备工工作。(冬季112月到到次年33月为冰冰冻期不施工工)20133年3月-2001

16、3年12月，新龙县县干部周转转房项目目实施工作作。20144年1月，新龙龙县干部部周转房房项目竣竣工验收收工作。20144年2月起，新龙县县干部周转转房项目目正式投投入使用用阶段。1.1.7 项项目总投投资及资资金来源源项目总投投资估算算为8775万元元，工程程建设投投资估算算包括工工程费用用、工程程建设其其他费用用、基本预预备费。投资构构成如下下表所示示：资金来源源：中央预预算内投投资7000万元元，地方方配套资资金1775万元元。表1-22 投资资构成明明细表序号费用名称称投资额（万元）投资比例例（%）1工程费用用733.2583.88%2其他费用用100.5411.449%3基本预备备费

17、41.3344.7%4项目总投投资875100.00%1.2可可研报告告编制依依据1、新龙龙县规划划和国土土资源建建设局与与四川仁仁信工程程管理咨咨询有限限公司签签订的新龙县县干部职职工周转转房一期期工程可可行性研研究报告告委托合合同；2、甘甘孜藏族族自治州州国民经经济和社社会发展展第十二二个五年年规划纲纲要；3、新新龙县国国民经济济和社会会发展第第十二个个五年规规划纲要要；4、新新龙县县县城总体体规划（20008-20220）；5、投投资项目目可行性性研究指指南；6、建建设项目目经济评评价方法法与参数数（第第三版），国家家发展改改革委、建设部部 20006年年7、甘甘孜州统统计年鉴鉴甘孜孜州

18、统计计局 220100年8、建设设业主提提供的其其它基础础数据和和资料；1.3 可行性性研究概概要1.3.1项目编编制的内内容可行性研研究报告告对项目目建设的的背景及及建设的的必要性性、需求求、建设设场址选选择、建建设条件件、建设设方案、环境保保护、组组织机构构与项目目管理、建设进进度、建建设投资资、社会会效益进进行综合合分析、论证，为项目目业主及及审批部部门提供供决策依依据，并并作为下下一阶段段工作的的基础。1.3.2编制原原则1、根据据上级有有关部门门的文件件精神，认真贯贯彻国家家有关规规定、标标准、规规范。2、积极极进行实实地考察察，充分分了解项项目现有有的设施施及用地地情况。3、根据据

19、干部职职工周转转房设计计总平面面布置，结合长长远发展展，合理理进行布布置，节节约用地地，积极极采用新新技术、新材料料、节约约能源、节省投投资，注注重环境境保护，注重立立面造型型，进一一步美化化环境。1.4 结论和和建议1.4.1 建议新龙县干干部职工工周转房房建设项项目符合合国家、四川省省、甘孜孜州及地地方政府府政策、符合新新龙县城城市发展展规划。本项目目对项目目建设的的必要性性、项目目建设条条件、项项目建设设内容、工程建建设方案案等进行行了详细细的分析析和论证证。通过分析析，新龙龙县干部部职工周周转房建建设项目目已经具具备了一一定的建建设条件件，资金金筹措方方案可行行，建设设方案合合理，具具

20、有较大大的社会会效益，我们认认为该项项目的建建设是可可行的。1.4.2 建议1、严格格按照国国家有关关政府投投资项目目管理的的规定，按照国国家基本本建设程程序，完完善各项项手续，认真做做好项目目前期准准备工作作。建设设中要严严格加强强项目资资金、质质量、安安全管理理工作。2、为了了加快项项目的建建设进度度，建议议本项目目报告批批复后，应立即即组织进进行实施施方案和和工程设设计等工工作，制制定出详详细的项项目实施施计划，尽早开开展工程程建设招招标工作作。3、建议议项目施施工前，应进一一步做好好详细的的工程地地质勘察察工作，工程建建设过程程中要制制定严格格的质量量和安全全规章制制度，确确保项目目建

21、设的的顺利实实施。4、在工工程建设设过程中中，应处处理好项项目的内内部和外外部关系系的协调调问题，争取相相关政府府部门、水电气气、邮电电通讯、交通等等部门的的支持，使本项项目能够够顺利进进行，按按照预定定计划施施工。5、按照照科学发发展的要要求，本本项目的的建设应应做好环环境保护护工作，环境保保护工作作与项目目建设必必须按“三同时时”的原则则进行，切实做做好可持持续发展展和人与与自然和和谐发展展。第二章 项目建建设背景景及必要要性2.1项项目建设设背景1、西部部大开发发战略实实施“实施西西部大开开发，促促进地区区协调发发展”是党中中央面向向新世纪纪作出的的重大战战略决策策，为加加快新龙龙的发展

22、展提供了了难得的的历史机机遇。西西部大开开发以基基础设施施和生态态环境建建设为重重点，这这将使位位于川西西高原民民族地区区、生态态屏障区区、资源源富集区区的新龙龙持续受受益，有有力地促促进新龙龙经济社社会的发发展。本本项目的的建设有有利于偏偏远山区区储备人人才，是是新龙县县城发展展的机遇遇。2、为偏偏远地区区发展提提供必要要条件新龙县位位于四川川省甘孜孜藏族自自治州中中部，北北纬3002331132东经99937100054。是全州州18个个县中唯唯一不沿沿边的县县，号称称“康藏肚肚脐”。东邻炉炉霍、道道孚县，南接理理塘、 HYPERLINK /view/662672.htm 雅雅江县，西依

23、HYPERLINK /view/662671.htm 白白玉县，西靠 HYPERLINK /view/797805.htm 德德格县，北界 HYPERLINK /view/399468.htm 甘甘孜县。县域东西西窄，南南北长。新龙县县现辖11镇188乡，幅幅员面积积85770kmm2（占占全州的的5.66%），境内居居住着藏藏、汉、彝等民民族。由于地处处偏远山山区，城城市发展展较慢，各项专专业技术术人才严严重缺乏乏，特别别是新来来干部工工作和居居住条件件艰苦，造成人人才外流流严重，迫切需需要解决决无房干干部的居居住问题题。如下图：新龙县县区位图图所以，项项目是在在这样的的背景下下提出来来的。

24、2.2 项目建建设必要要性2.2.1干部部的居住住现状条条件急需需改善1.新龙龙县城区区内先没没有专门门的干部部居住用用房，新新同事一一般居住住在城区区小旅馆馆，另有有少数职职工或租租或买解解决了现现状的居居住问题题。 2.由于没没有统一一的居住住用房，干部分散散居住在在新龙县县城区内内，生活活设施有有好有坏坏，标准准难以统统一，造造成了一一定的矛矛盾因素素。2.2.2新龙龙县自身身的发展需要要在新龙县县干部的的生活问问题直接接影响到到能否留留住人才才的问题题，人才才的多少少直接关关系到新新龙县城城市建设设的快与与慢，将将影响当当地的发发展速度度，从社社会进步步和社会会经济、教育、医疗卫卫生乡

25、镇镇形象等等各方面面长远发发展讲，新龙县县干部周转转房项目目是必要的的。2.2.3提高高新龙行行政实力力的需要要近年来，新龙县人人民政府府为了营营造“栓心留留人”环境，通过各各方面的的努力，提高干干部职工工的的住住房条件件以及居居住环境境，但是是由于各各方面资资金的制制约，未未能达到到预期的的效果。本项目目建设必必要性如如下：一是本项项目的建建设可以以“栓心留留人”，能创创造良好好的工作作环境。通过本本项目的的建设，能有效效改善干干部职工工生活与与居住条条件，能能使干部部职工能能安心工工作，扎扎根基层层。二是通过过生活环环境的改改善，让让干部职职工能够够空出更更多时间间用于工工作，能能对新龙龙

26、县经济济的发展展和社会会的发展展多做贡贡献。三是能吸吸引更多多的人才才，特别别是领导导和专业业人才到到新龙县来来工作，这对于于提高新新龙县干干部职工工的整体体素质和和工作质质量，提提高新龙龙县乡镇镇城镇建建设水平平，促进进城市经经济和社社会快速速发展起起着非常常重要的的作用。2.3 项目建建设可行行性1、本工工程可缓缓解新龙龙县干部部住房紧紧张的问问题，有有利于新新龙县吸吸引外来来人才，在政策策上可行行。2、本工工程位置置为新龙龙县茹龙龙镇吴西西新区，控规中中该用地地属于居居住用地地，符合合上层次次规划。3、用地地条件良良好，项项目位置置处于山山间平坝坝，无滑滑坡等重重大地质质灾害影影响，用用

27、地内拆拆迁量小小，征地地成本低低。4、项目目资金为为中央预预算内投投资7000万元元，地方方配套资资金1775万元元。结论：本本项目从从资金、用地、政策等等各方面面均符合合建设标标准。第三章 项目选选址及建建设条件件3.1 项目选选址3.1.1 选选址依据据1、中中华人民民共和国国城市规规划法；2、四四川省实实施办法；3、新新龙县县县城总体体规划（20003-20020）；3.1.2 场场址选择择本着节约约利用土土地，坚坚持以人人为本，预防地地质灾害害以及相相关选址址要求的的原则，根据新龙县县县城总体体规划（20003-20020）项目的的选址位位于新龙龙县茹龙龙镇吴西西新区。项目总总用地面面

28、积20000平平方米（约3亩）。项目地处处相对平平坦地带带，是新新龙县新新规划的的城区新新区，目目前已经经初步形形成网状状的市政政道路，市政给给水管网网、排水水管网、电力通通信等已已基本完完成。项项目用地地属于规规划区的的居住用用地，土土地为划划拨用地地，业主主已经办办理了用用地预审审意见和和选址意意见书，场区内内无不良良地质现现象，适适合项目目的建设设。3.2 项目建建设条件件3.2.1甘孜州州概况四川省甘甘孜藏族族自治州州成立于于19550年，是我国国第一个个少数民民族自治治州，位位于四川川省盆地地西部边边缘，地地处世界界上面积积最大、海拔最最高的高高原青藏藏高原南南缘。东东与雅安安市、阿

29、阿坝藏族族自治州州接壤，南与凉凉山彝族族自治州州、云南南迪庆毗毗邻，西西沿金沙沙江和西西藏昌都都地区隔隔水相望望，北接接青海玉玉树州。自治州州面积11530002平平方公里里，20005年年末总人人口911.555万人，人口密密度5.98人人/平方方公里。甘孜藏藏族自治治州的人人口以藏藏族为主主体，藏藏族人口口占总人人口的778.99%。现现辖康定定县、泸泸定县、雅江县县、丹巴巴县、道道孚县、九龙县县、理塘塘县、稻稻城县、乡城县县、得荣荣县、巴巴塘县、白玉县县、新龙龙县、德德格县、炉霍县县、甘孜孜县、色色达县、石渠县县共188个县。3.2.2新龙县县概况新龙县位位于四川川省甘孜孜藏族自自治州中

30、中部，县县城座落落于北纬纬30. 9440，东东经1000. 3100。东与与炉霍、道孚相相连，南南与雅江江、理塘塘县接壤壤，西与与白玉县县毗邻，北与甘甘孜县交交界，西西北与德德格县相相接，辖辖区91182. 744平方公公里。县县治茹龙龙镇，距距州府康康定4885公里里，距省省会成都都8455公里，省道SS2177线贯穿穿县境1169公公里。北北经甘新新路1000公里里与国道道3177线相连连，南经经理新路路69公公里或经经雅新路路1166公里与与国道3318相相连，历历来就有有连接南南北的重重要地位位。 新龙龙县辖11个镇、18个个乡：茹茹龙镇、沙堆乡乡、乐安安乡、大大盖乡、绕鲁乡乡、色威

31、威乡、甲甲拉西乡乡、拉日日马乡、博美乡乡、尤拉拉西乡、子拖西西乡、和和平乡、洛古乡乡、雄龙龙西乡、麻日乡乡、通霄霄乡、友友谊乡、皮擦乡乡、银多多乡。现现在有彝彝族、藏藏族、羌羌族、苗苗族、回回族、蒙蒙古族、土家族族、傈僳僳族、满满族、瑶瑶族、侗侗族、纳纳西族、布依族族、白族族、壮族族、傣族族等民族族分布。根据第第五次人人口普查查数据：全县总总人口4405005人。3.2.2 气气象水文文资料1、气象象资料新龙从纬纬度分布布属北亚亚热带气气候带，但受青青藏高原原复杂地地形的影影响，气气候随纬纬度的地地带性分分布规律律遭破坏坏，形成成高原季季风气候候。从海海拔27760米米的下占占区河谷谷地带到到

32、59992米的的沙堆乡乡咔哇落落日雪山山顶，年年平均气气温由99.8下降到到-9.9，10.0的积温温由43384逐渐递递减到00.0。冬半半年高空空盛行西西风气流流，夏半半年转为为西南季季风，冬冬季严寒寒而漫长长，春秋秋连季，全年无无夏，干干雨季分分明，气气温年较较差小，日较差差大，日日照充足足，降水水集中，各种自自然灾害害频繁。新龙日照照时数较较长，年年日照时时数为118500小时21000小时时，其中中丘状高高原和山山原地区区为21100小小时224000小时，高山峡峡谷地区区为12200小小时220000小时。日照时时数最长长在19988年年为21168.9小时时，最短短20005年为

33、为17775.66小时。日照年年较差相相对明显显，日照照时数最最长在55月，最最短在99月。同同时，由由于冬半半年（111月至至次年44月）多多晴好天天气，夏夏半年多多云雨，致使冬冬半年可可照时数数虽较夏夏半年少少，但日日照总时时数却占占全年日日照总时时数的551%58%，县内内各地的的日照百百分率一一般为445%60%，按季季节分，夏季（6-88月）最最小，冬冬季（112月至至次年22月）最最大，秋秋季（99-111月）略略高于春春季(33-5月月)。年年最小值值多数地地区在77月，日日照百分分率仅为为23%499%；年年最大值值基本在在12月月，达554%84%。2、地质质资料地质情况况新

34、龙县县境内地地质构造造主要为为断裂和和褶皱两两大类，其方向向主要为为南北向向。断裂裂以南北北向为主主，次为为北西向向，主要要有三条条断裂带带。褶皱皱发育频频繁，县县内共有有大小114条褶褶皱，但但主要的的只有两两条，一一个是麦麦曲向斜斜，另一一个是雅雅砻江背背斜。县县城城区区地质稳稳定，地地基承载载力较好好，为地地震裂度度度地区区。4、土地地资源：新龙县县地广人人稀，土土地资源源丰富。20001年以以前，全全县面积积86774.77平方公公里。220022年，省省政府批批准新成成立银多多乡，归归新龙管管辖。220044年，全全州勘界界工作完完成后，辖区为为91882. 74平平方公里里。5、矿

35、产产资源：新龙县县是一个个以贵金金属和有有色金属属为主，具有潜潜力优势势的县。但因地地处高寒寒、边远远、交通通不便等等因素制制约，除除沙金有有少量群群采外，其他矿矿产尚待待开发利利用。已已发现有有金、铜铜、镍、锌、锑锑、钼、钨、石石灰岩、重晶石石、含钾钾岩石、冰洲石石等122个矿种种，矿区区23处处。6、植被被资源：新龙县县内植被被群落主主要有干干旱河谷谷灌丛，亚高山山暗针叶叶林，高高山松林林，松柏柏林，栎栎、桦林林，亚高高山草甸甸，高山山草甸等等类型。7、动物物资源：据统计计，县境境内有国国家一级级保护哺哺乳动物物7种，国家二二级保护护哺乳类类野生动动物233种，国国家一级级鸟类野野生保护护

36、动物88种，国国家二级级鸟类野野生保护护动物443种，省级保保护动物物8种。8、水资资源：新新龙县水水能资源源丰富。全县年年轻流深深4311.2毫毫米，水水资源总总量355. 111亿立立方米，山溪径径流总量量为322.6亿亿立方米米。3.2.3工程施工工条件1.工程程地质：周围地地势平坦坦、地下下无不良良地质现现象，在在不需要要特殊处处理的情情况下，能满足足本次建建筑的需需要。2.环境境：（1）自自然环境境：此建建设项目目地址周周围地势势平坦，能够满满足此次次建设规规模的需需要；周周围没有有大型化化工厂，自然环环境优良良，没有有可导致致延误工工期的自自然因素素；（2）社社会环境境：此地地及周

37、边边社会稳稳定，治治安状况况良好，从而保保证工程程建设的的顺利进进行。3.资源源：此建建设项目目周边建建筑材料料丰富，水源充充足，能能够满足足建筑施施工需要要；电力力、通讯讯、交通通便利，能确保保工程建建设的顺顺利进行行。4.工程程技术要要求：涉涉及到电电力施工工、建筑筑装饰工工程施工工等，可可采用招招标的方方式选择择信誉良良好的勘勘察设计计及施工工单位，保证工工程质量量，达到到预期投投资目的的。第四章 项目建建设方案案4.1设设计理念念及原则则4.1.1设计计理念居住是现现代都市市人最普普遍最基基本的行行为，是是都市人人生活基基本组成成部分。这两种种活动的的场所是是否有人人情味、有情调调直接

38、影影响生活活的品质质，1、以文文化丰富富居住内内涵，以以景观提提升居住住品质新龙县历历史悠久久，人文文荟萃。规划从从地方文文脉中提提取某些些元素作作为物质质空间规规划线索索，付与与住宅环环境以文文化内涵涵，提高高建筑环环境的品品味。2、人性性化的设设计，充充满情调调的环境境4.1.2规划划设计原原则1、尊重重城市现现有格局局，正确确处理建建筑与城城市空间间的关系系，坚持持从城市市设计的的高度看看待本项项目的设设计，使使得现代代建筑文文化语言言与现代代城市格格局形成成充分和和谐，构构建人性性开放的的城市界界面，强强调个体体环境为为城市环环境做出出积极的的贡献，2、创造造一个交交通组织织清晰、功能

39、分分区合理理、动静静分区适适宜、环环境优美美怡人、有本土土特色的的工作、居住生生活社区区；注重重新技术术、新材材料、新新产品及及新工艺艺的应用用，体现现“实用，经济，美观，节能”的设计计原则。3、严格格控制建建筑自身身能耗，充分利利用可再再生能源源，把太太阳能、风能、雨水与与园区和和建筑物物进行有有机结合合，充分分利用新新型结构构体系和和新型建建筑材料料。4、贯彻彻以人为为本的思思想，以以建设生生态型居居住环境境为规划划目标，创造一一个布局局合理、功能齐齐备、交交通便捷捷、绿意意盎然、生活方方便，具具有文化化内涵的的住区。4.2建建筑设计计4.2.1设计计依据1、城城市居住住区规划划设计规规范

40、（GB5501880-119933）；2、住住宅设计计规范（GBB500096-20003）3、住住宅建筑筑规范（GBB503368-20005）4、建建筑设计计防火规规范（GB5500116-220066）5、民民用建筑筑设计通通则（GB5503552-220055）6、四四川省居居住建筑筑节能设设计标准准（DDB511/50027-20008）7、城城市道路路和建筑筑物无障障碍设计计规范（JGGJ500-20001）8、屋屋面工程程技术规规范（GB5503445-220044）4.2.2 建建筑单体体本项目以以现代的的建筑语语言，以以挺拔简简洁明快快的体块块和简化化的线脚脚，采用用了简洁洁

41、的庄重重的立面面处理手手法，人人性化、朴素、注重人人的感受受和家的的意义表表达，注注重设计计的现代代性和情情感性的的结合。同时结结合阳台台、构件件、杆件件、飘板板等现代代建筑元元素点缀缀其中，设计以以简洁的的形式、精致的的细部，以及略略带怀旧旧色彩来来体现未未来住宅宅建筑风风格的趋趋势。 4.2.3 户户型设计计设计原则则为户户户均为明明卫、明明厨、客客卧一体，住住宅均为为南北通通风，为为提高住住宅得房房率，本本工程户户型均采采用一梯梯多户外廊式式做法，减少对对交通面面积的分分摊，在在有景观观的东西西向、小小区入口口位置及及主干道道交叉口口，使小小区尽可可能与城城市融合合并增加加景观房房。住宅

42、以小小套型为为主，充充分考虑虑城镇居居民的经经济承受受能力和和生活习习惯。干干部周转转宿舍一一期工程程为A、B两栋栋独立建建筑，每每栋设计计住户为为50户户，户型型为一室一厨一一卫，建建筑面积积为355平方米米，通过过精心设设计，提提高和改改善住宅宅的使用用功能，满足基基本生活活需要。4.2.4 装装饰标准准1、地面面：普通通地砖、花岗石石、防滑滑地砖；2、楼面面：普通通地砖、花岗石石、防滑滑地砖（含防水水层）；3、墙面面：内墙墙采用乳乳胶漆、瓷砖；建筑外外墙面采采用藏式式墙砖。4、天棚棚：乳胶胶漆、石石膏板、铝扣板板；5、门窗窗：保温温门、塑塑钢窗。4.3 结构设设计4.3.1设计计依据1、

43、建建筑结构构荷载规规范（GB5500009-220011）（220066年版）；2、混混凝土结结构设计计规范（GBB500010-20110）；3、建建筑地基基基础设设计规范范（GGB5000077-20011）；4、建建筑抗震震设计规规范（GB5500111-220100）；5、建建筑设计计防火规规范（GB5500116-220066）；6、砌砌体结构构设计规规范（GB550000322011）；7、建建筑抗震震设防分分类标准准 （GB5502223-220088）；8、建建筑结构构可靠度度设计统统一标准准（ GB 500068-20001）；4.3.2抗震震设防烈烈度、抗抗震等级级本工程建

44、建筑物按按抗震设设防烈度度7度0.155g、第二二组进行行抗震设设计。按按建筑结结构破坏坏后果的的严重程程度，本本工程建建筑物的的建筑结结构安全全等级为为二级。地基基基础设计计等级为为丙级。按建筑筑物使用用功能的的重要性性划分,该建筑筑物为标标准设防防类。本工程设设计使用用年限为为50年年。4.3.3 采采用设计计荷载1、风荷荷载:基本风压压值W00=0.30kkN/mm2、基本本雪压值值W0=0.330kNN/m222、楼面面（屋面面）使用用活荷载载标准值值:住宅房间间 2.00KN/ m22卫生间22.0KKN/ m2阳台 22.5KKN/ m2走廊、楼楼梯间 3.5KNN/ mm2上人屋

45、面面 2.0KNN/ mm2不上人屋屋面 00.5KKN/ m24.3.4 结结构体系系建筑设计计为多层层，采用用钢筋混混凝土现现浇框架架承重结结构。4.3.5基础础形式由于缺乏乏工程地地质勘查查资料，参照附附近项目目地勘资资料，本本工程拟拟采用柱柱下独立立基础。地基应应根据地地基土类类型采取取相应的的地基处处理办法法。4.3.6 材材料及结结构1、混凝凝土强度度等级基础垫层层C15基础 CC30桩基承台台 C30梁、板、构造柱柱（砌体体结构） C330页岩实心心砖 Muu10MU115混合砂浆浆 M77.5M100 2、钢钢筋 柱梁受受力纵筋筋HRBB4000，梁柱柱箍筋为为HRBB3355

46、，楼板板钢筋HHRB4400。4.4 给排水水设计4.4.1设计计依据1、建建筑给水水排水设设计规范范（GGB5000155-20003）（20009版版）； 2、室室外给水水设计规规范（GGB5000133-20006）；3、室室外排水水设计规规范 （GBB500014-20006）；4、建建筑设计计防火规规范 （GBB500016-20006）；5、建建筑灭火火器配置置设计规规范（GB5501440-220055）；4.4.2设计计范围本工程给给排水设设计包括括生活给给水、污污水排放放、雨水水排放、消防供供水等。4. 44.3生活活给水1、水源源生活给水水水源接接自市政政自来水水管网。本工

47、程程均为多多层建筑筑，市政政水压可可满足供供水要求求。对每每一住户户计量水水表集中中设置于于分户水水表井内内，在建建筑红线线内市政政自来水水管接管管处设置置总水表表。2、用水水定额根据初步步测算，本项目目日最高高日用水水量699.3tt/d，最大时时用水量量为8.52tt/d。用水量量测算详详见表44-1：表4-11 用水水定额表表序号用水名称称用水定额额最高日用用水量（t/dd）使用时间间平均时用用水量（t/hh）小时变化化系数（K）最大时用用水量tt/d备注1住宅200LL/d人60.000 24.000 2.52.56.255300人人3绿化浇洒洒2L/mm2d3.0每天1次次，每次次2

48、小时1.511.5150004不可预见见水6.30.777按照1、2项合计计10%5合计t/d69.338.5223、给水水管网本工程由由南、北北道路市市政给水水管网各各接入一一根DNN100给水水管，在在小区内内形成管管径DNN100的生生活给水水环网，给水管管网成环环状布置置。 本项目目生活、消防管管网由现现在的室室外管网网接入。楼入口口处设立立阀门井井。室内内给水管管线，枝枝状布置置，室内内给水管管采用给给PP-R塑料料管，给给水管承承压力为为1Mppa，可可供至本本项目的的最高楼楼层5层层。室内内给水龙龙头安装装高度为为1米。室室外给水水管采用用聚乙烯烯（PEE）塑料料给水管管，室外外

49、给水管管埋深均均大于当当地冻土土深度。4.4.4排水水本工程的的排水对对象主要要是室内内生活污污水、雨雨水等。设计上上采用雨雨污分流流的排水水系统，分别对对生活污污水和雨雨水进行行组织并并排至室室外。采用污废废水合流流制，污污水排水水系统均均设置伸伸顶通气气管，以以保证排排水系统统的通畅畅、透气气，保护护水封，不让臭臭气外溢溢。生活活污水排排至室外外后，由由设置于于室外的的化粪池池进行处处理，处处理后方方能排入入城市污污水管网网。排水量扣扣除绿化化、道路路浇洒用用水后，按照最最高日用用水量880%计计算， 初步估估算为555.444t/d。雨水管道道采用钢钢筋混凝凝土承插插管DNN4000，承

50、插插接口。污水支支管采用用硬聚氯氯乙烯（HDPPE）双双壁波纹纹塑料排排水管DDN4000，橡橡胶圈连连接，直直埋于室室外地坪坪下。4.5电电气设计计4.5.1设计计依据1、建建筑设计计防火规规范（GB 500016-20006）；2、民民用建筑筑电气设设计规范范（JJGJ116-220088）；3、供供配电系系统设计计规范（GBB500052-20009）；4、110KVV及以下下变电所所设计规规范（GB5500553-994）；5、低低压配电电设计规规范（GB5500554-220111）；6、建建筑照明明设计标标准（GB5500334-220044）；7、建建筑物防防雷设计计规范（GBB

51、500057-20110）；8、建建筑物电电子信息息系统防防雷技术术规范（GBB503343-20004）；9、安安全防范范工程技技术规范范（GGB5003488-20004）；10、有线电电视系统统工程设设计规范范（GGB5002000-944）；11、综合布布线系统统工程设设计规范范（GGB5003111-20007）；12、智能建建筑设计计标准（GBB/T5503114-220066）；4.5.2设计计范围及及内容低压配电电、电力力系统；照明、控制系系统；防防雷、接接地系统统；弱电电系统。4.5.3强电1、供电电电源本工程由由市电引引来一路路10KKV高压压电源，经电缆缆线路直直埋地引引

52、至本工工程高压压电缆分分支箱，再经过过高压电电缆分支支箱放射射式至各各箱式变变压器。低压系系统采用用单母线线不分段段的主接接线方式式，为确确保用电电负荷和和消防用用电供电电的可靠靠性，从从箱式变变压器引引来电源源以满足足供电要要求。2、负荷荷等级本项目应应急照明明、消防防照明负负荷等级级为二级级，其余余均为三三级。3、用电电指标 住宅宅用户按按照200w/mm2计算，动力、家电等等不可预预见用电电按照110%考考虑，用用电估算算如下：表4-22 用电电量估算算表序号用电项目目用电标准准（W/m2）建筑规模模（m2）需要容量量（KWW）备注1住宅2035000702不可预计计用电按1项的的10%

53、7包括动力力、家电电等合计77根据用电电量的估估算，本本项目将将设置一一台2550KVVA箱式式变压器器。4、配电电系统变配电所所低压侧侧采用单单母线分分段接线线。低压压配电采采用放射射式与树树干式相相结合的的方式。住宅楼每每层设计计电表箱箱，分户户独立计计量。4.5.4照明明1、主要要场所照照度标准准： 卧室 1000Lx餐厅 1500 Lxx厨房、卫卫生间1100 Lx2、光源源：门厅厅、楼梯梯走道等等采用节节能灯光光源，设设备房采采用荧光光灯或节节能灯光光源。路路灯采用用金卤灯灯光源，庭园灯灯、草坪坪灯采用用节能灯灯光源。3、主要要场所灯灯具选择择：楼梯梯、走道道选吸顶顶灯，住住户内除除

54、浴室、卫生间间、厨房房选防潮潮灯外，其余均均预留灯灯位。4、应急急照明：走道、楼梯、门厅等等场所设设置应急急照明，在楼梯梯、走道道、安全全出口等等处设疏疏散指示示标志灯灯。应急急照明均均采用灯灯具自带带蓄电池池供电。4.5.5防雷雷接地1、本工工程属三三类防雷雷建筑物物,屋顶顶设置不不大于不不大于220mXX20mm或244mX116m的的避雷网网格，利利用结构构柱内钢钢筋作防防雷引下下线。防防雷接地地、电气气设备的的保护接接地、弱弱电接地地等采用用基础钢钢筋作接接地极的的联合接接地,接接地电阻阻不大于于1欧。3、设总总等电位位联结,卫生间间等设局局部等电电位联结结。所有有进出建建筑物的的所有

55、埋埋地金属属管道、电缆金金属外皮皮及进线线配电箱箱PE母母排均通通过-440 x44镀锌扁扁钢同MMEB可可靠连接接。4、户外外用电设设备，智智能化系系统设备备的供电电系统和和弱电信信号进出出口均装装设过电电压保护护装置。5、本工工程接地地型式采采用TNN-C-S或者者TN-S。6、所有有插座回回路设动动作电流流不大于于30mmA的漏漏电保护护器。照照明配电电箱总开开关设防防火漏电电断路器器,以防防电气火火灾。4.5.6 弱弱电工程程1、电缆缆电视系系统:电视信号号由城市市有线电电视网引引入，经经弱电机机房分配配后分别别至各弱弱电电视视器件分分箱。要要求引入入电平不不低于775dBB，用户户接

56、收点点电平按按644dBB设计，系统采采用邻频频传输.传输频频率为8860MMHZ。2、电话话电缆系系统:（1）由由市话网网引来根根HYAA型4000/9900对对通信电电缆各一一根分别别至室外外电缆交交接箱,经交接接箱交接接后分别别引至各各栋建筑筑单元电电话分线线盒。（2）住住宅部分分电话系系统每户户按照一一对电话话进线设设计.3、网络络布线系系统:（1）数数据信号号由城市市数据通通讯光缆缆干网采采用单模模光缆引引至本工工程弱电电机房, 经总总交换机机和光纤纤总配线线架后,由多芯芯单模光光缆引至至各网络络分箱，经配线线后引至至各单元元网络箱箱。（2）住住宅部分分每户设设一个数数据点.4.6

57、通风设设计根据当地地主导风风向，密密切配合合建筑设设计结合合平面布布局、开开窗方式式充分利利用自然然同风。4.7 消防设设计4.7.1总平平面图消消防设计计设计尽量量利用基基地周边边的城市市道路、小区内内部道路路形成环环通的消消防路网网，使其其到达每每一个建建筑单元元，所有有消防通通道均满满足44米的消防防要求，道路坡坡度小于于5%。4.7.2单体体建筑消消防设计计 应符符合国家家现行有有关建筑筑防火标标准的规规定，建建筑物的的耐火等等级：二二级。防火分区区：建筑的的防火分分区应结结合建筑筑布局和和功能分分区划分分。4.7.3 消消防给水水本工程住住宅为多多层建筑筑，根据据规范，各栋住住宅设置

58、置室内消消火栓系系统。根根据建建筑设计计防火规规范规规定，室室内消火火栓用水水量为330LS，室室外消火火栓用水水量为220LS，以以同时火火灾次数数1次，灭火时时间2小小时计算算，消防防最大用用水量为为3600 m33，建筑筑设高位位水箱，满足110分钟钟消防用用水要求求。本工程的的消火栓栓室内消消防系统统设置成成环状，环网上上接消防防水箱，室内消消防系统统给水从从市政环环网上接接入，接接入管上上设置倒倒流防止止器。室内消火火栓按每每一着火火点均能能保证火火灾时有有两支水水枪充实实水柱同同时到达达室内任任何部位位进行布布置。第五章 节能设设计5.1用用能标准准和节能能规范1、依据据的法律律、

59、法规规中华人人民共和和国节约约能源法法；中华人人民共和和国计量量法；国务院院关于加加强节能能工作的的决定（国发发2000628号号）；国务院院关于印印发节能能减排综综合性工工作方案案的通知知（国国发2000715号号）；国家发发展和改改革委员员会固定定资产投投资项目目节能评评估和审审查暂行行办法（国家家发展和和改革委委员会令令20110年第第6号）；四川省发发展和改改革委员员会关于于印发四川省省固定资资产投资资项目节节能评估估和审查查实施暂暂行办法法的通通知（川川发改环环资2011182号号）；2、用能能标准和和节能规规范中国节节能技术术政策大大纲（20006）；综合能能耗计算算通则GB/T2

60、5589-20008）；节电措措施经济济效益计计算与评评价GGB/TT134471-19992；公共建建筑节能能设计标标准（GB5501889220055）；四川省省居住建建筑节能能设计标标准（DB551/550277-20008）；3、项目目方案采采用用能能标准及及规范的的全面性性和适宜宜性本项目属属于居住住类项目目，能耗耗较低。（1）全全面性分分析a、节能能是国家家发展经经济的一一项长远远战略方方针。该该项目方方案遵循循节约约能源法法以及及国务院院、国家家发展改改革委、省政府府、省发发展改革革委等颁颁布的一一系列节节约能源源的法律律、法规规。b、依据据中国节节能技术术政策大大纲、综综合能耗