资产评估第10章资产评估报告

1、资产评估第 5 版Valuation第10章资产评估报告1010.1 资产评估报告概述第10章资产评估报告 10.1.1资产评估报告的基本概念及类型1）资产评估报告的概念从一般意义上讲，资产评估报告是指评估机构在完成评估工作后向委托人提交的说明评估过程及结果的书面报告。资产评估执业准则资产评估报告中规定的资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。 10.1 资产评估报告概述第10章资产评估报告 10.1.1资产评估报告的基本概念及类型2）资产评估报告的类

2、型 （1）按资产评估业务是否为法律要求划分根据中华人民共和国资产评估法的规定，涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要进行资产评估的业务属于法定资产评估业务，所出具的评估报告就是法定评估业务的评估报告，比如国有资产评估报告；反之，法律、行政法规未作要求，由自然人、法人或其他组织自愿选择进行的资产评估业务则属于非法定资产评估业务，出具的评估报告就是非法定业务评估报告。 10.1 资产评估报告概述第10章资产评估报告 10.1.1资产评估报告的基本概念及类型2）资产评估报告的类型 （2）按评估报告披露内容的繁简程度划分 完整型评估报告完整型评估报告是指向委托人或客户提供最详尽信息资料

3、的评估报告。以美国专业评估执业统准则对不动产完整型评估报告的要求为例来说明完整型评估报告披露信息的程度。 简明型评估报告简明型评估报告是指资产评估机构在保证不误导评估报告使用者的前提下，委托人或客户提供简明扼要的信息资料的评估报告。它与完整型评估报告的区别，主要是提供信息资料的详略程度不同，不存在报告水准上的差别。 10.1 资产评估报告概述第10章资产评估报告 10.1.1资产评估报告的基本概念及类型2）资产评估报告的类型 （3）按符合资产评估准则的要求的程度划分 正常型评估报告正常型评估报告，是指评估机构出具的评估报告完全符合评估准则的要求，对评估报告使用者并无格外的特别限制性使用要求的评

4、估报告。完整型评估报告和简明型评估报告都属于正常型评估报告。限制型评估报告限制型评估报告，是指评估机构对限定评估报告使用人出具的，评估过程中有低于或不同于评估准则或指南要求行为的评估报告。限制型评估报告仅限于特定评估客户使用，其他任何使用限制型评估报告的人都被视为非预期使用者。 10.1 资产评估报告概述第10章资产评估报告 10.1.1资产评估报告的基本概念及类型2）资产评估报告的类型 （4）按资产评估的性质划分 一般评估报告一般资产评估报告是指评估人员接受客户委托，为客户提供的关于资产价值的估价意见的书面报告，如完整型评估报告、简明型评估报告和限制型评估报告等。复核评估报告复核评估报告是指

5、对一般评估报告的充分性和合理性发表意见的书面报告，是复核评估师对一般评估报告进行评估和审核的报告。 咨询评估报告咨询评估报告是指评估机构在提供评估对象利用价值、利用方式、利用效果等咨询性意见时出具的书面报告。10.1 资产评估报告概述第10章资产评估报告 10.1.1资产评估报告的基本概念及类型2）资产评估报告的类型 （5）按评估对象划分按评估对象的不同种类划分，评估报告可分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。对一项资产，或若干项以独立形态存在、可以单独发挥作用或以个体形式进行交易的资产进行评估所出具的资产评估报告称为单项资产评估报告，如单项机器设备评估、房地产评估、专利权评估等。对由单项资

6、产组成的资产组合进行评估所出具的资产评估报告称为整体资产评估报告，如企业整体价值评估、股权价值评估等。 10.1 资产评估报告概述第10章资产评估报告 10.1.1资产评估报告的基本概念及类型2）资产评估报告的类型 （6）按评估基准日划分现时性评估报告现时性评估报告是对资产现时价值判断的书面报告，其评估基准日与评估报告日期是相同（或接近）。追溯性评估报告追溯性评估报告是对资产过去价值判断的书面报告，其评估基准日早于评估报告日期。预测性评估报告预测性评估报告是对资产未来价值判断的书面报告，其评估基准日晚于评估报告日期。如银行发放抵押贷款时，需要了解抵押物在一年后某一时点的市场价值，委托评估机构进

7、行评估，此时出具的评估报告就是预测性评估报告。10.1 资产评估报告概述第10章资产评估报告 10.1.1资产评估报告的基本概念及类型2）资产评估报告的类型 （7）按评估目的特定的不同划分按评估目的的不同划分，评估报告分为以资产交易为目的的评估报告、以企业兼并为目的的评估报告、以资产抵押为目的的评估报告、以资产征税为目的的评估报告、以编制财务报告为目的的评估报告、以国有资产产权变动为目的的评估报告等。资产评估的目的不同，评估报告的具体内容和侧重点有所不同。10.1 资产评估报告概述第10章资产评估报告10.1.2 资产评估报告的作用 （1）有利于委托人评估目的的实现 （2）有利于资产评估机构执

8、业管理的规范 （3）有利于评估行业管理部门对资产评估机构的监督管理 10.1 资产评估报告概述第10章资产评估报告10.1.3 资产评估报告的内容1）标题及文号、目录 2）评估报告声明 （1）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。（2）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。（3）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、

9、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。（4）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。（5）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。 （6）资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。这就要求资产评估师与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。（

10、7）其他需要声明的内容。 10.1 资产评估报告概述第10章资产评估报告10.1.3 资产评估报告的内容3）资产评估报告摘要 评估目的；评估对象和评估范围；价值类型及其定义；评估基准日；评估方法；评估结论。摘要应当与评估报告揭示的结果一致，不能有误导性内容。10.1 资产评估报告概述第10章资产评估报告10.1.3 资产评估报告的内容4）资产评估报告正文正文是评估报告的重要组成部分，资产评估报告正文应当包括下列内容：（1）委托人及其他资产评估报告使用人 （2）评估目的 （3）评估对象和评估范围 （4）价值类型 （5）评估基准日 （6）评估依据 法律和准则依据。 权属依据。 取价依据。 10.1

11、 资产评估报告概述第10章资产评估报告10.1.3 资产评估报告的内容4）资产评估报告正文（7）评估方法 （8）评估程序实施过程和情况 （9）评估假设 （10）评估结论 （11）特别事项说明 （12）资产评估报告使用限制说明 （13）资产评估报告日 （14）资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 10.1 资产评估报告概述第10章资产评估报告10.1.3 资产评估报告的内容5）附件 评估对象所涉及的主要权属证明资料。 委托人和其他相关当事人的承诺函。 资产评估机构及签名资产评估专业人员的备案文件或者资格证明文件。 资产评估汇总表或者明细表。 资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明。 10.2

12、 资产评估报告的编制 第10章资产评估报告10.2.1 编制资产评估报告的基本要求 （1）编制态度客观端正 （2）内容完整翔实 （3）文字表述及格式规范 （4）责任明确 10.2 资产评估报告的编制 第10章资产评估报告10.2.2资产评估报告的编制步骤（1）整理和收集评估报告所需资料 （2）汇总分析评估数据 （3）撰写资产评估报告 （4）印刷装订资产评估报告10.2 资产评估报告的编制 第10章资产评估报告10.2.3资产评估报告的编制实例根据前文述及的资产评估报告的内容及编制要求和程序，本部分将给出具体事例进行说明。例如，ZD公司拟收购ZE公司所持有的ZF公司部分股权。为此，需对该经济行为

13、所涉及的ZF公司的股东全部权益进行评估，为本次经济行为的实现提供价值参考依据。QH资产评估有限责任公司接受了ZD公司的委托，经过明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论等必要的评估过程后，撰写出资产评估报告，其内容与格式如下： （一）资产评估报告封面（二）资产评估报告目录（三）资产评估报告声明（四）资产评估报告摘要（五）资产评估报告正文（六）资产评估报告附件10.3资产评估报告的使用第10章资产评估报告10.3.1 委托人及合同中约定的其他使用人对资产评估报告的使用1）资产评估报告结论的使用 2）资产评估报告的使用者限制 3）资

14、产评估报告的使用期限 4）资产评估报告的结论调整 10.3资产评估报告的使用第10章资产评估报告10.3.2 资产评估监管机构对资产评估报告的使用资产评估监管机构主要是指对资产评估行政管理的主管部门和资产评估行业自律管理的行业协会。 资产评估行政管理部门和行业自律组织通过对资产评估机构出具的资产评估报告的检查主要可以实现对资产评估机构的评估质量的客观评价。资产评估监管机构通过检查，能大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平，进而能够有针对性地对评估机构的人员构成、技术能力和职业修养进行管理。当然，资产评估监管机构对资产评估报告的使用同样也应该是全面和客观的，资产评估管理机构应结合评估项目的评估目的、评估前提以及评估结果的价值类型和定义等，合理评价资产评估报告及其结论。10.3资产评估报告的使用第10章资产评估报告10.3.3 其他有关部门对资产评估报告的使用1）法院对资产评估报告的使用 2）证券监督管理部门对资产评估报告的使用 3）保险、工商、税务和金融等其他部门对资产评估报告的使用本章小结第10章资产评估报告资产评估报告是资产评估过程的反映和总结。本章系统地描述了资产评估报告制度的具体内容，分析了资